Можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление: как сделать в 2022 году? Можно ли?

Индивидуальное отопление в квартире

Все про индивидуальное отопление в квартире: как перевести с центральной системы, нужно ли разрешение законодательства, а также какие именно документы нужны для собственного отопления в многоквартирном доме.

С каждым новым повышением тарифов на отопление жильцы многоквартирных домов задумываются об отказе от государственного тепла и занимаются подсчетами, насколько установка индивидуального отопления в многоквартирном доме выгодна.

На установку индивидуального отопления в квартире законодательство должно выдать ряд разрешений.

Как показывает многолетняя практика, те, кто отказался от централизованного отопления, один раз потратившись, быстро возвращают вложенные деньги, экономя в дальнейшем на оплате коммунальных услуг, но существует ряд плюсов и минусов квартиры с индивидуальным отоплением.

Отключение от центрального отопления

Можно ли установить в квартире индивидуальное отопление? Как правило, для перевода на индивидуальное отопление в многоквартирном доме достаточно подать заявление на отказ от централизованного отопления, получить на это согласие и подать прошение на установку индивидуального отопления в квартире в районное отделение электросети.

Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире? Иногда такой вид обогрева не всегда рентабельный и стоимость индивидуального отопления в квартире может обходиться даже дороже, чем обычное отопление в многоквартирном доме.

Другое дело газовый котел, но его обустройство требует соблюдения многих формальностей:

1. Нужно подать соответствующее заявление в газовое хозяйство.
2. Получить от пожарной охраны документ об исправности вентиляции и дымохода.
3. Заручиться от соседей письменным разрешением на индивидуальное отопление в в квартире. Это важно, так как при переходе на индивидуальное отопление в квартире, отказ от центрального обогрева может повлечь за собой сбои в системе.
4. Необходимо узнать, кто заведует трубами и батареями.Если они в домовладении, то от соседей потребуется специальное разрешение.В том случае, если они в ведомстве государственных служб, нужно будет подать заявление в них с просьбой об отключении.
5. В городской теплосети получить разрешение на составление и утверждение схемы перед тем, как перевести квартиру на индивидуальное отопление.

Только получив все разрешения и справки на руки, можно переходить к демонтажу старой системы и установки индивидуальной системы отопления в квартире. Как показывает «печальная» статистика, на оформление документов для индивидуального отопления в многоквартирном доме в квартире уходит от 3-х до 6-ти месяцев.

Иногда так бывает, что газовое хозяйство отказывает в установке котла, так как технические характеристики системы не в состоянии создать необходимое для него давление. В таком случае придется искать альтернативные источники обогрева.

В газовую компанию нужно предоставить техпаспорт на котел и схему с указанием места его установки. Только после того, когда будет одобрен выбранный для монтажа газовый котел и обговорены условия при его установке, можно переходить на индивидуальную систему отопления в квартире.

Подключение индивидуального газового отопления в квартире должны проводить работники фирмы, поставляющей газ, и имеющие на это соответствующие разрешения.

Газовые котлы

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует не только оформления всех бумаг, но и тщательного подхода при выборе котла, на которого будет возложена задача обогрева.

Как правило, потребители выбирают двухконтурный агрегат, который обеспечит жильцов квартиры не только теплом, но и горячей водой.

Сегодня выпускают настенные малогабаритные аппараты, имеющие закрытые камеры сгорания. Такой вид котлов упрощает задачи по монтажу, так как они не требуют проведения газохода, так как эту функцию выполняет вентилятор. Он «загоняет» воздух с улицы, а затем так же выводит отходы сгорания через специальные трубы.

Выгода от двухкамерного настенного газового котла очевидна:

1. Он объединяет в себе и систему отопления, и бойлер для нагрева воды.
2. Экономия топлива значительно снижает расходы на отопление.
3. Оснащенные электронным датчиком и термометрами, подобные котлы можно регулировать и настраивать по своему усмотрению.

Если еще 10-15 лет назад люди задавались вопросом, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, то сегодня многие потребители просто переходят на альтернативные источники обогрева. В том случае, если квартира расположена не в условиях сурового климата, вместо газа рекомендуется подключать электрическое собственное отопление в квартире.

Переход на автономное электрическое отопление

Одним из источников тепла, который является и эффективным, и экономически выгодным, и безопасным является двухконтурный электрический котел.

Его основными достоинствами являются:

• простота в монтаже;
• экологически чистая работа;
• небольшие габариты;
• ему не требуется специальная вентиляция или дымоход;
• он работает бесшумно и не вызывает нездоровых вибраций;
• долговечность, простота в обслуживание и легкость в ремонте.

Чтобы установить двухконтурный электрический котел, потребуется проделать ту же работу, что и при монтаже газового по отказу от централизованного отопления, но на индивидуальное отопление в многоквартирном доме разрешение от компании, поставляющей электроэнергию, получить намного проще, чем от газового хозяйства. То же касается системы теплых полов.

Индивидуальное отопление в квартире: что нужно соблюсти при переходе?

Когда осуществляется переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме, законодательство предъявляет особые требования к помещению, где будет установлен агрегат:

1. Площадь комнаты должна быть от 4 м2 при высоте потолка от 2.5 м.
2. Размер двери обязан быть не менее 80 см в ширину и помещение должно иметь естественный источник света – хотя бы одно окно.
3. Нельзя рядом с котлом (любого вида) располагать обогревательные приборы или газовую плиту. Между ними должно быть расстояние не менее 30 см.
4. Стена, на которой будет устанавливаться котел, обязана быть несущей.
5. Перед закреплением аппарата на стене, нужно подобрать оптимальное место. Оно не должно быть менее чем в полутора метрах от пола.

Если проводится индивидуальное отопление в квартире своими руками, то необходимо четко следовать инструкции, прилагаемой к агрегату. В отношении газового котла так же требуется, чтобы его подключали работники газовой службы.

Оплата индивидуального отопления в квартире, как платить по новому закону

В феврале правительство тихо изменило правила начисления платы за отопление. Изменения касаются тех, у кого в квартире индивидуальный котел. Раньше таким жильцам приходилось платить за услуги, которыми они не пользовались, но два упорных собственника дошли до Конституционного суда и добились справедливости. Завышенных платежей больше не будет.

Источник:
Постановление КС № 46, постановление правительства № 184

Это касается именно отопления квартир. За общедомовые нужды по-прежнему придется платить.

Если в квартире есть индивидуальное отопление

Вот что изменилось в начислениях за коммунальные услуги:

1. Теперь за центральное отопление квартиры можно не платить, если есть индивидуальное.
2. Платить за общедомовые нужды все равно придется.
3. При наличии отдельного котла в квитанциях должна быть сумма только за общедомовые нужды, а за отопление квартиры — нет.
4. Это работает только для котлов, которые установлены по проекту и с разрешениями.
5. Если котел установили без согласования, придется платить за центральное отопление квартиры, даже если его не используют.
6. Решения судов о взыскании платы по старой формуле исполнять не нужно.

Поделитесь с теми, у кого индивидуальное отопление. В статье много полезных ссылок о том, как еще можно сэкономить:

Кого это касается?

Это касается жильцов, которые установили или хотят установить в своих квартирах индивидуальное отопление, например отдельный котел.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Если в вашей квартире индивидуальное отопление, которое было раньше или появилось недавно, или вы только думаете о таком переходе, то эти изменения — для вас: они касаются организационных вопросов и денег. Помогите разобраться близким, у которых в квартире свой котел: они могут платить меньше, чем раньше.

В чем была проблема с индивидуальным отоплением?

В основном в многоквартирных домах центральное отопление. Где-то с оплатой по нормативам, где-то — по счетчикам, но тепло поступает по трубам из общей котельной. Жильцы платят за отопление своей квартиры и общих помещений в доме.

Но еще есть довольно много квартир, где проведено индивидуальное отопление. То есть собственники отключились от центральной системы и установили свою. В их квартиры не поступает тепло из общей котельной. Например, они отапливают квартиру газом и платят за газ, а не за горячую воду в батареях. Кто-то из собственников сразу купил такую квартиру, кто-то сам установил котел, а кто-то перевел нежилое помещение в жилое. У таких жильцов были проблемы с оплатой.

/otoplenie/

Как вернуть деньги за отопление

Как было раньше. Отопление оплачивают по тем правилам, что установило правительство. В правилах написано, что платить нужно за отопление своей квартиры и помещений общего пользования. При этом разделения нет. Нельзя платить только за свою квартиру, а за общие нужды не платить.

В итоге те собственники, что топили квартиру своим котлом, должны были выплачивать и суммы, которые бы им начисляли за центральное отопление. При этом услугу они фактически не получали. Кто-то пытался не платить, но долги копились, и их потом взыскивали. Люди ходили по судам, чтобы доказать: «Мы не должны платить за то, чем не пользуемся». Но управляющие компании, поставщики и суды разводили руками: «Такие правила установило правительство, пока они действуют, мы ничего не можем сделать». Разделить отопление нельзя, отдельной формулы нет.

Каждый раз жильцам квартир с индивидуальным отоплением приходила квитанция, в которой была указана сумма за центральное отопление — их квартиры и общедомовых нужд. Разделить ее было нельзя, отказаться от части начислений тоже. Фактически жильцы квартир со своими котлами платили за отопление чужих квартир или отдавали больше денег, чем стоило тепло на весь дом.

Два таких собственника решили добиться справедливости. Они ходили по судам, но бесполезно: убрать начисления не вышло. Тогда они пошли в Конституционный суд — требовали признать само условие об общих начислениях незаконным. И признали.

Изумительная история 06.05.19

Суд из-за батареи и потопа

Если в квартире индивидуальное отопление, платить за центральное не придется

Конституционный суд объяснил, что правила расчета платы за отопление не учитывают разделения на квартирные и общедомовые нужды. Если жильцы установили свой котел, они все равно обязаны платить за центральное отопление квартиры, а это нечестно. Значит, правила противоречат Конституции и их надо менять.

Все, кто установил в квартирах котлы, больше не должны платить за центральное отопление своего жилья. А решения судов о том, что с них надо взыскивать долги и начислять им суммы как всем, исполнять не нужно.

Правительство обязано изменить свои правила так, чтобы жильцам с котлами в квартирах не начисляли суммы за центральное отопление. И правительство уже изменило формулы.

Теперь при начислении платы за отопление по нормативам из общей площади будут вычитать площадь тех квартир, где установлены котлы. А их владельцам не будут начислять плату за центральное отопление. Те, кто хотел сэкономить с помощью индивидуального отопления, наконец смогут это сделать. А те, кто сразу получил квартиру с отдельным котлом, больше не будут ходить по судам в поисках справедливости.

Изумительная история 26.10.18

Если не жить в квартире, платить коммуналку все равно заставят

Плату пересчитают только за те квартиры, где котлы стоят с проектами и законно

В некоторых квартирах котлы для индивидуального отопления установлены самовольно. Жильцы не делали проект и не получали согласований. Например, они установили котел не для экономии, а потому что тепла от центральных батарей не хватает. Или его слишком рано отключают, в доме тонкие стены, а в семье маленькие дети. Для таких квартир изменения не сработают: об этом есть оговорка в выводах Конституционного суда и формулах расчета.

Не платить за отопление можно, только если соблюдены все требования к переустройству, есть разрешения и все согласовано.

Что делать? 28.12.18

В каких случаях делают перерасчет ЖКХ?

Платить за общедомовые нужды должны все

В жилых домах нужно отапливать не только квартиры, но и общие помещения. И это придется делать всем жильцам независимо от того, как они обогревают свои квартиры. Поэтому плату за общедомовое отопление будут начислять даже владельцам индивидуальных котлов.

Для таких начислений есть несколько формул: по нормативам, по счетчикам, в течение года или только зимой. Можно платить управляющей компании или поставщику по прямому договору. Но отказаться от оплаты общедомового отопления невозможно: Конституционный суд эту обязанность ни для кого не отменял.

Вот подборка полезных статей о том, как правильно платить за отопление в квартире, чтобы не потратить лишнего:

• Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам
• Коммунальные услуги можно оплачивать напрямую поставщику
• За отопление можно платить по счетчикам, даже если у соседей их нет
• Управляющую компанию можно оштрафовать за завышенные платежи

5 Варианты систем отопления квартир для владельцев зданий

Сравнение тепловых насосов, печей и котлов

Системы отопления квартир выполняют важную функцию: обеспечивают комфорт жильцов при одновременном снижении затрат на коммунальные услуги. К сожалению, по мере старения вашей системы HVAC она может перестать обеспечивать надежное тепло, а по мере снижения эффективности традиционные системы, такие как котлы и печи, могут со временем резко увеличить ваши счета за отопление.

Кроме того, старая система HVAC может стать серьезной проблемой, если вы пытаетесь сохранить предсказуемый бюджет: аварийный ремонт HVAC может стоить вдвое дороже, чем обычный вызов службы поддержки, не включая запчасти и оборудование. Конечно, системы отопления, как правило, выходят из строя, когда погода самая холодная, а именно тогда, когда они наиболее необходимы. Чтобы арендаторы были довольны (и чтобы ваши расходы были под контролем), самый безопасный способ действий — обновить 9.0007 до система сталкивается с серьезными проблемами.

Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы пяти наиболее распространенных типов систем отопления в квартирах. Конечно, переход от старой системы к новой может сократить счета за отопление и повысить комфорт жильцов, но высокоэффективные варианты, такие как воздушные тепловые насосы (ASHP), имеют явные преимущества для объектов любого размера.

Модернизация многоквартирного дома с использованием современной системы отопления может сократить ваши счета за коммунальные услуги на 20-40%. Чтобы начать, ответьте на несколько вопросов о своем здании.

5 Популярные системы отопления квартир: преимущества и недостатки

1. Мини-сплит- и мульти-сплит-тепловые насосы с воздушным источником

Воздушные тепловые насосы представляют собой законченные системы отопления и охлаждения, которые используют окружающий воздух извне. здание как источник тепла или поглотитель тепла. О том, как работают тепловые насосы, читайте здесь.

Проще говоря, если вы ищете наиболее эффективную систему отопления для многоквартирного дома, тепловые насосы отвечают всем требованиям. Тепловые насосы повышают комфорт жильцов, обеспечивая точный контроль температуры, очищают воздух в помещении и могут сократить счета за коммунальные услуги сразу после установки, предлагая в 2-4 раза более высокую эффективность, чем самая эффективная печь или бойлер. Они чрезвычайно надежны, требуют минимального обслуживания и, в отличие от систем централизованного отопления, не имеют единой точки отказа.

 Система ASHP также может обеспечить быструю окупаемость инвестиций, и многие устройства имеют право на льготы по энергоэффективности. BlocPower предлагает гибкие варианты финансирования, включая соглашения об энергоснабжении с нулевым взносом, которые никогда не требуют удержания вашего здания.

Чтобы максимально использовать преимущества системы теплового насоса, важно найти систему, оптимизированную для вашего типа здания (BlocPower может помочь — нажмите здесь, чтобы начать). Многоквартирные дома обычно используют мульти-сплит 9Системы с тепловым насосом 0008: Несколько внутренних блоков соединяют линии хладагента с одним наружным блоком. В качестве альтернативы, в некоторых небольших зданиях могут использоваться мини-сплит-системы , состоящие из одного внутреннего и одного наружного блоков.

В любом случае вы получите сверхэффективную систему, которая будет радовать жильцов надежным отоплением и охлаждением в любое время года.

Внутренний блок системы с тепловым насосом имеет настройки температуры, контролируемые дистанционно или с помощью смарт-устройства, и имеет встроенный воздушный фильтр.

2. Системы с тепловым насосом с переменным потоком хладагента (VRF)

Системы VRF аналогичны системам с тепловым насосом с несколькими сплит-системами, но блоки VRF могут постоянно регулировать поток хладагента к каждому внутреннему блоку для одновременного обогрева и охлаждения.

Их способность справляться с дифференцированными нагрузками делает их более эффективными, чем мульти-сплит-системы, но стоимость проектирования и установки блоков VRF выше. Как правило, системы VRF являются отличным вложением средств для многоквартирных домов площадью 10 000 квадратных футов и более.

3. Установки модульного кондиционирования воздуха (PTAC)

Системы PTAC представляют собой индивидуальные отопительные устройства для квартир, и они обычно намного больше, чем стандартные тепловые насосы. Они часто используются в гостиничных номерах, коммерческих офисах и больших многоквартирных домах.

В большинстве устройств PTAC для выработки тепла используется электрическое сопротивление, но некоторые модели оснащены встроенными тепловыми насосами, работающими на основе воздуха. Из-за своего размера они требуют большой стены для установки устройства, что может отрицательно сказаться на общей эффективности и эстетике здания. Однако они могут улучшить вентиляцию, что делает их предпочтительным вариантом для определенных свойств.

4. Системы с принудительной подачей воздуха: печи, работающие на природном газе, и электрические печи

Системы с принудительной подачей воздуха вырабатывают тепло за счет сжигания природного газа или за счет электрического сопротивления, а затем направляют это тепло по воздуховодам. Некоторое количество тепла теряется при прохождении воздуха по воздуховодам, поэтому самые эффективные устройства по-прежнему потребляют больше энергии, чем производят.

Тем не менее, замена старой печи на более новую модель может снизить ваши расходы на отопление. Старые газовые модели могут иметь рейтинг годовой эффективности использования топлива (AFUE) от 56% до 70%; остальные 30-44% энергии теряются с дымовыми газами. Высокоэффективные газовые печи могут достигать AFUE до 95%.

Электрические печи имеют AFUE 100%, но их следует рассматривать только для зданий, где тепловые насосы не подходят. Если вы модернизируете систему с принудительной подачей воздуха — и у вас есть возможность — не забудьте рассчитать долгосрочные затраты на систему.

Обратите внимание, что все тепловые насосы, установленные BlocPower, имеют сертификат ENERGY STAR , а все тепловые насосы обладают повышенной эффективностью по сравнению с системами принудительной вентиляции. Начните здесь.

5. Паровые и водогрейные котлы

Котельные системы отопления подают горячую воду или пар по трубам к радиаторам в каждой квартире. Владельцы зданий обычно используют бойлеры по простой причине: в их домах уже есть распределительная инфраструктура, а бойлеры — это проверенная технология. Модернизация требует инвестиций в проектирование и проектирование, и большинство владельцев предпочли бы избежать этих расходов.

Если вы не готовы перейти на другой тип системы отопления, ищите высокоэффективные котлы. Современные устройства могут достигать рейтинга AFUE 9.0% или выше. Паровые котлы по своей природе менее эффективны, чем водяные, но модели, сертифицированные Energy Star, доступны для обоих типов систем.

Модернизируйте систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с помощью тепловых насосов: современное решение для обогрева (и охлаждения).

Нет двух абсолютно одинаковых зданий, и при выборе новой системы отопления для жилых помещений необходимо учитывать множество факторов. Если ваш HVAC готов к обновлению, BlocPower может предоставить экспертное руководство, необходимое для принятия обоснованного решения. Наши специалисты могут спроектировать эффективную и экономичную систему теплового насоса для вашего здания, воспользовавшись энергетическими льготами, чтобы удержать расходы в рамках вашего бюджета.

В приведенном ниже видео вы можете услышать рассказ владельца и арендатора здания, проживающего в квартире, оборудованной тепловыми насосами.