Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия: Как выписать человека из квартиры без его согласия и присутствия | Статьи о недвижимости

Как выписать человека из квартиры?

Термин прописки уже давно себя исчерпал, на его смену пришло понятие регистрация, с измененными юридическими основами и нюансами самой процедуры. Количество вопросов и спорных ситуаций в связи с этим не уменьшилось, тем более многие граждане до сих пор продолжают использовать старый термин «прописка». Процедура регистрации жильцов в жилом помещении приводит к возрастанию цены на оплату коммунальных услуг, создаются определенные обременения. Ничего не происходит, пока между жильцами и собственником помещения сохраняются хорошие отношения. В случае возникновения личностных конфликтов, большинство вопросов остаются нерешенными. Владелец жилого помещения сразу задается вопросом: могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник?

Выписка без согласия

Если проживание под одной крышей становится невозможным, то не только собственников, но и лиц, которые не имеют никакого отношения к квартире, кроме прописки, интересуются вопросом: могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда и насколько это законно?

Сразу стоит отметить, что выписать можно откуда-то, а вот прописать куда-то. И сделать это действительно можно, но только на законных основаниях. Закон дает два варианта развития событий, отвечая на вопрос, можно ли выписать человека без его согласия из квартиры:

• Гражданин добровольно подал заявление на снятие его с регистрационного учета.
• Собственник обращается с иском в судебную инстанцию.
• Чаще всего, выписать из квартиры не собственника без согласия через суд можно, если:
• Лицо, прописанное в квартире, уклоняется от уплаты взносов на содержание жилья и по факту у него имеется другая жилой площадь для проживания.
• Прописанный гражданин долгое время отсутствует.
• Произошла процедура расторжения брака с собственником жилья.

Еще одним способом, как снять человека с регистрационного учета без его согласия, является желание собственника в дальнейшем осуществить процедуру приватизации жилья, не включая прописанных, но фактически не проживающих лиц, в число участников приватизации.

• Прописанное лицо использует жилье не по его прямому назначению, нарушает права соседей, наносит вред общедомовому имуществу.
• В квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, проживающее по другому адресу со своим законным представителем.
• В иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Существуют также варианты того, как можно выписать из квартиры не собственника без его на то согласия, но вне рамок судебного процесса:

• Прописанного гражданина призвали в армию. Основанием будет служить уведомление из военного комиссариата.
• Лицо приговорено к лишению свободы. Документальным основанием для снятия с регистрационного учета послужит вступавший в силу приговор суда.
• Прописанный гражданин умер или признан таковым через суд (имеется решение суда).
• Человек получил прописку с нарушениями закона или по поддельным документам (имеются доказательства, подтверждающие данные факты).

Довольно часто, граждане приходят в паспортный стол и задают специалистам вопрос, можно ли выписать человека без его присутствия если я собственник и что для этого нужно?

По закону существует три способа, как выписать человека из квартиры без его присутствия:

• Осуществить прописку в другом жилье.
• По доверенности.
• Предоставить решение суда.

Таким образом, ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, будет положительным, но с условием законности и обоснованности такого решения.

Как выписать гражданина, не проживающего в квартире

Представим ситуацию, что прописанный на жилой площади человек долгое время там не появляется? Что необходимо предпринять собственнику квартиры, и как снять с регистрации человека, не проживающего по месту регистрации, чтобы все было на законных основаниях?

Самый простой способ решения проблемы, это договориться с лицом, которое собственник хочет выписать. Для этого необходимо знать его новое место проживания или местонахождение. Если договориться мирным путем удалось, то жилец должен лично обратиться в регистрационный орган и подать заявление о выписке. Никаких препятствий этому возникнуть не должно.

Как показывает практика, случаев добровольной выписки из квартиры встречается мало, поэтому, на многих форумах и просторах интернета можно встретить такие вопросы от граждан следующего характера: «как выписать из квартиры прописанного человека если я собственник, а прописанное лицо не желает идти на встречу?».

В такой ситуации выход будет один – обращение в суд.

Порядок действий будет следующим:

• Необходимо узнать, где находится судебная инстанция. Иск будет подаваться по месту нахождения жилища, где имеется спорная регистрация.
• Составляется исковое заявление, с указанием всех важных фактов, подтверждающих долгое отсутствие гражданина по месту его прописки.
• В иске прописываются конкретные требования.

Для предоставления доказательств, могут быть вызваны свидетели, например, соседи, готовые подтвердить, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Для подачи иска потребуется оплатить государственную пошлину.

Если суд вынесет положительное решение, то заявитель получит на руки решение суда, которое ему следует принести в паспортный стол и подать соответствующее заявление.

Процедура снятия с учета по месту проживания и ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека, многих факторов и нюансов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию
Ваше имя: *Телефон: *
Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

Снятие с регистрации в муниципальной квартире

Рассматриваемый вид жилой площади является собственностью муниципалитета, соответственно, все жилищные вопросы обсуждаются данным органом власти, в том числе и то, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает, и какие для этого нужны предпосылки.

Выписать из такой квартиры сложно, должны быть веские основания, к которым как раз и относится отсутствие по месту прописки долгое время. При таком основании, выписка возможна только через суд:

• Подготавливается исковое заявление.
• В нем до суда доводятся причины, по которым жилец не появляется в муниципальной квартире, длительность его отсутствия, был ли его выезд добровольным, какой характер носит выезд, временный или постоянный.
• Суд затребует у истца сведения о том, имеет ли ответчик иное жилье и доказательства его выезда из спорной квартиры, например, это могут быть показания соседей, квитанции ЖКХ и пр.

Все предоставленные сведения и аргументы суд внимательно изучит и если они будут действительно убедительными, то решение будет вынесено в пользу истца.

Процесс снятия с регистрационного учета при нахождении в другом городе

Довольно часто, место регистрации и проживания могут не совпадать, причем располагаться они могут в разных городах. Как тогда поступить и можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе, потребуется ли личное присутствие?

Существует несколько вариантов снятия с регистрационного учета (выписки):

• Если планируется выписаться со старого места проживания в новое, то потребуется обратиться в ОУМФС уже по новому месту пребывания, заполнить все необходимые документы и передать специалисту вместе с паспортом. Такой вариант выписки-прописки займет около двух месяцев.
• Осуществить выписку можно через доверенное лицо. Стоит отметить, что не все паспортные столы допускают такой вариант, поэтому сначала стоит выяснить их согласие и конечно оформить доверенность на доверенное лицо. Для этого доверенный высылает все паспортные данные, и доверитель по месту своего нового жительства оформляет доверенность. У нотариуса заверяется и заявление о выписке. После подготовки всех бумаг, они отправляются вместе с паспортом почтой доверенному лицу, который по факту их получения, отправится в паспортный стол и произведет все необходимые действия.

Такие варианты касаются и того, как выписаться из квартиры и прописаться в другое место, находясь в одном населенном пункте.  

Может возникнуть такая ситуация, что другого жилья у гражданина нет. Что в таком случае делать, как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию и в каких случаях возникает такая необходимость?

Чаще всего такая необходимость возникает в следующих ситуациях:

• Старая квартира продана и деньги вложены  строительство по договору долевого участия, но право собственности на новое жилье еще не прошло регистрацию.
• Человеку срочно нужно уехать за границу.
• Жилая площадь была отчуждена в счет долга перед кредиторами.

В принципе, закон не запрещает выписываться «в никуда», единственное, что может ожидать гражданина без прописки, это штраф, если он не встанет на учет по другому месту жительства в течение недели.

Процедура выписки из квартиры, что нужно:

• Явиться в паспортный стол, заполнить все необходимые документы.
• Предоставить паспортисту паспорт.
• Если выписывается вся семья, то заявление подается на каждого отдельного человека лично.
• После проведения процедуры, заявителю будет выдан паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия, который потребуется сохранить до момента регистрации по новому месту жительства.

Процедуры регистрации и снятия с учета в каждом случае будут иметь индивидуальный характер, поэтому сложно предугадать, как сложатся события. При любых сложностях следует обратиться за помощью к специалистам.

Поделиться с друзьями:

Можно ли выписать человека из квартиры, если он живет за границей

Моя бабушка много лет назад зарегистрировала у себя нашу родственницу, которая потом уехала за границу и в Россию не приезжает. Сейчас родственница хочет сняться с регистрационного учета. Для этого она прислала нам доверенность и заверенную копию паспорта. В доверенности она поручила бабушке снять ее с регистрационного учета.

Но в паспортном столе заявление у бабушки не принимают: говорят, что обязаны поставить отметку в паспорте родственницы. Предлагают прислать паспорт почтой и принести им. Мне кажется, что это незаконно и отметки в паспорте не имеют отношения к жилплощади бабушки.

Что можно сделать, кроме как обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета?

Елена Ефимова

юрист

В вашем случае сотрудники паспортного стола правы и нужен паспорт родственницы. Но вы изначально пошли неверным путем. Объясню почему, а главное, как исправить ситуацию.

Порядок снятия с регистрационного учета

Если родственница не живет в России и ей не нужна эта прописка, действительно лучше сняться с регистрационного учета у вашей бабушки или, как еще говорят, выписаться. Как минимум бабушке можно будет меньше платить за квартиру: количество прописанных влияет на размер платы за услуги ЖКХ и взносов за капремонт.

Чтобы сняться с учета, нужно:

1. Подать документы в органы регистрационного учета — они снимут человека с учета по конкретному адресу.
2. Получить отметку в российском паспорте, что услугу оказали и по данному адресу гражданин больше не числится.

Что делать? 05.03.18

Как выписать человека из квартиры?

Органы регистрационного учета не могут только выписать человека, а штамп в паспорте не поставить. Они обязаны это сделать по закону, причем об этом сказано дважды: в пункте 33 правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета и пункте 26.2 административного регламента МВД, который касается регистрационного учета граждан. Отметка показывает, что услуга оказана. Другого значения у нее нет.

Поскольку ваша родственница проживает за рубежом, у нее есть два варианта подать документы и сняться с регистрационного учета:

1. через доверенное лицо — она так и поступила;
2. лично, но дистанционно — напрямую обратиться в орган регистрационного учета.

Как выписаться по доверенности

Если возможности приехать лично нет, например как в случае с вашей родственницей, можно действовать через доверенное лицо. Чтобы сняться с регистрационного учета, необходимы:

1. Письменное заявление родственницы.
2. Оригинал ее российского паспорта.
3. Доверенность на представителя, который будет действовать от ее имени в России, чтобы выписать родственницу из квартиры.

пп. 54—54.2 административного регламента по регистрационному учету

Подпись в заявлении и доверенность надо заверить в дипломатическом представительстве или консульстве РФ в стране пребывания вашей родственницы. Затем эти документы вместе с оригиналом паспорта направить ценным заказным письмом с описью вложения на адрес представителя по доверенности.

Когда доверенное лицо все получит, ему нужно сходить в орган регистрационного учета местного отдела МВД и представить все документы, в том числе оригинал паспорта.

/power-of-attorney/

Все про доверенность

Если решение будет положительным, родственницу снимут с учета, а в ее паспорте поставят штамп о принятом решении. Но вы не можете отправить российский паспорт ей назад даже ценным заказным письмом, потому что у нас до сих пор действует закон, который запрещает пересылать личные документы за границу. Так что либо она сама приедет за паспортом позже, либо вы можете переправить документ иным способом, например с кем-нибудь из знакомых.

ст. 3 закона СССР от 24.06.1991 № 2261-I

Отказать могут только по формальным причинам. Например, она пришлет не все документы или допустит в заявлении ошибки. Но как только все документы будут в сборе и ошибки исправлены, родственницу все равно выпишут.

Как выписаться дистанционно

Возможно, вашей родственнице не захочется отправлять свой паспорт почтой или курьерской службой, чтобы с ним ничего не случилось. В таком случае она может пойти другим путем.

Гражданин, который живет за границей, может оформить и направить почтой всего один документ — заявление о снятии с регистрационного учета. Заявление пишут в свободной форме и удостоверяют в консульстве или представительстве РФ.

п. 55 административного регламента по регистрационному учету

Если документ заверит зарубежный нотариус, потребуется перевод, легализация и апостиль. Это зависит от страны, в которой проживает ваша родственница, а также есть ли у России с ней международный договор и каковы его условия. Эти моменты можно уточнить в консульстве или представительстве России, когда она будет нотариально удостоверять заявление.

Заявление направляют в отдел регистрационного учета почтой. В таком случае доверенность и участие представителя не требуются. Паспорт тоже не нужен: в нормативных актах есть исчерпывающий перечень обязательных документов, и паспорта среди них нет.

Когда человек подает заявление напрямую, у сотрудников отдела регистрационного учета нет оснований отказаться принимать заявление. Не предоставить услугу они тоже не могут, поскольку документы подавались не через госуслуги.

п. 60 административного регламента по регистрационному учету

Что делать сейчас

Если бы ваша родственница изначально пошла прямым путем, не понадобились бы ни доверенность, ни паспорт. Но ничего не потеряно. Вы сможете завершить начатый процесс, если она пришлет вам оригинал паспорта.

Или родственница может сама сняться с регистрационного учета и не привлекать вас. Для этого ей нужно составить заявление, заверить его в консульстве и направить в орган регистрационного учета. Ответ придет по почте. В этом случает отметки в паспорте не будет, но это уже не так важно. По базам родственница будет числиться выписанной. А поскольку она давно живет за границей, российский паспорт ей нужен только как подтверждение гражданства. Скорее всего, у нее есть и регистрация, и гражданство уже другой страны, поэтому эта отметка не будет играть никакой роли.

Право арендатора на неприкосновенность частной жизни | Юстиа

Хотя арендодатель имеет право входа, это уравновешивается вашим правом на неприкосновенность частной жизни как арендатора. Собственники жилья не имеют права осматривать вашу квартиру и имущество по своему желанию. Как правило, у них должна быть веская причина, чтобы войти в помещение и уведомить вас должным образом, если только вы не дали им на это разрешение заранее. Иногда другим сторонам может потребоваться войти в ваше отделение, например санитарным инспекторам, и в таких ситуациях у вас также есть права. Важно понимать не только объем своих прав, но и их ограничения. Отказ сотрудничать с действительной записью может привести к вашему выселению или прекращению аренды.

Вход Арендодателя

В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с риском получения травм или повреждения имущества, арендодатель может войти в квартиру без предварительного уведомления или разрешения. Например, они могут действовать немедленно в ответ на признаки пожара, наводнения или преступления, такого как насилие в семье. Как правило, после этого они оставляют записку, чтобы объяснить запись, если арендатор не присутствовал. Арендодатель также может войти без предварительного уведомления, если арендатор, по-видимому, отказался от собственности.

Арендодатели обычно должны уведомить об этом за 24 часа до входа в квартиру.

Арендодатель должен предоставить уведомление, чтобы войти в квартиру в ситуациях, когда ему необходимо сделать ремонт или улучшения. Если арендодателю необходимо сделать ремонт, он, как правило, должен уведомить вас за 24 часа и предоставить разумное время для входа, за исключением случаев, когда это невозможно или арендатор согласился на меньшее уведомление. Если вы отсутствовали по крайней мере неделю, арендодатель может войти в квартиру без вашего разрешения, чтобы защитить имущество от повреждений, хотя он не может войти по несрочным делам. В договоре об аренде или аренде также могут быть предусмотрены ситуации, в которых арендодатель может войти в квартиру для регулярных проверок после предварительного уведомления. Законы штатов обычно предоставляют это право, если оно не распространяется на договор аренды.

Другая ситуация, в которой арендодатель имеет право входа, — это когда он показывает квартиру потенциальным арендаторам или покупателям. Опять же, вам необходимо иметь разумное уведомление, например, предупреждение за 24 часа. Если арендодатель хочет показать квартиру в более короткие сроки, вы можете договориться о снижении арендной платы.

В то время как в некоторых штатах требуется уведомление за 24 или 48 часов, в других штатах просто требуется, чтобы уведомление было разумным. Вы можете ознакомиться с недавними случаями в вашем штате, чтобы узнать, как это было истолковано. Письменное уведомление иногда, но не всегда требуется. Если у вас есть особые потребности или предпочтения в отношении того, когда арендодатель может получить доступ к квартире, вы можете заключить конкретное соглашение с арендодателем или включить его в качестве пункта в договор аренды.

Въезд инспекторов и других лиц

Вы имеете право отказать во входе инспекторам по охране труда, если они приходят к вам по просьбе соседа. Однако это может просто привести к тому, что инспектор свяжется с вашим арендодателем, который может предоставить необходимое уведомление или получить ордер на обыск, если он может показать, что общественное здоровье или безопасность находятся под угрозой. Случайные проверки следуют аналогичной схеме. Обычно инспектора сопровождает либо домовладелец, либо его представитель, либо сотрудник правоохранительных органов для обеспечения соблюдения требований. Проверки иногда приводят к взиманию платы, особенно если инспектор находит нарушение. Арендодатель может увеличить арендную плату, чтобы покрыть эти расходы, если плата не основана на нарушении, совершенном арендодателем.

Правила, регулирующие право полиции входить в квартиру арендатора, подпадают под защиту Конституции в отношении обыска и выемки, в частности, Четвертой поправки. Подводя итог, можно сказать, что ордер обычно требуется, за исключением случаев крайней необходимости, согласия одного из жильцов или необходимости действовать быстро, чтобы задержать преступника или сохранить доказательства преступления. Эта область права очень сложна, и вам следует проконсультироваться с адвокатом по уголовным делам, если возникает такой вопрос.

Арендодатель не может позволить никому, кроме инспекторов или полиции, войти в вашу квартиру без вашего согласия. Как правило, арендодатель свяжется с арендатором по такому запросу, чтобы узнать, должны ли они разрешить вход.

Другие формы домогательств арендодателя

Помимо проникновения в вашу квартиру в незапланированное и неудобное время, ваш арендодатель может нарушить вашу жизнь другими способами. Они могут предоставлять негативную информацию о вас другим сторонам, таким как банки или кредиторы, или они могут беспокоить вашего работодателя по поводу невыплаченной арендной платы или других споров. Ваш арендодатель имеет право предоставлять третьим сторонам, таким как банки, достоверную информацию, которую они знают, но они не имеют права распространять слухи о вас. Это может подвергнуть их иску о диффамации. Точно так же арендодатель может время от времени звонить вам на работу по срочному делу, но он не имеет права вмешиваться в вашу работу, обсуждая вашу ситуацию с начальниками или коллегами.

Некоторые неправомерные действия арендодателя, к сожалению, могут быть доведены до уровня преступления. Если арендодатель шпионит за вами, подвергает вас сексуальным домогательствам, угрожает вам или пытается напасть на вас или наносит ущерб вашему имуществу, вы должны сообщить об этом в полицию и проконсультироваться с адвокатом.

Арендатору может потребоваться проконсультироваться с адвокатом и обратиться в полицию, если поведение арендодателя выходит за рамки допустимого. Justia предлагает каталог адвокатов, чтобы упростить поиск, сравнение и установление контакта с адвокатами, которые соответствуют вашим юридическим потребностям.

Действия по защите ваших прав

Реализовать свое право на неприкосновенность частной жизни в качестве арендатора не всегда просто. Вы можете начать с попытки разрешить ситуацию мирным путем, чтобы сохранить аренду. Если ваш арендодатель не отреагирует на ваш дружеский подход, вы можете отправить письмо с требованием, в котором излагаются ваши претензии и объясняется, как арендодатель нарушает ваши права. В письме также должно быть описано, что вы готовитесь делать, если арендодатель не предпримет никаких действий, включая, возможно, подачу иска о мелких претензиях.

Может быть несколько потенциальных теорий, согласно которым вы можете подать в суд на своего арендодателя, если он нарушает ваше право на неприкосновенность частной жизни. В дополнение к основному иску о вторжении в частную жизнь, вы можете подать в суд за посягательство на основании несанкционированного проникновения, нарушения подразумеваемого соглашения о спокойном наслаждении вашим домом или причинения эмоционального стресса в ситуациях, когда арендодатель беспокоил вас. . Вы должны знать, что присужденная компенсация может быть незначительной, если поведение арендодателя не было повторным или вопиющим. Сложность этого типа претензии обычно требует найма адвоката.

Если все эти меры не принесут результата, вы можете иметь право выехать и досрочно расторгнуть договор аренды. Вы можете утверждать, что вам не нужно платить дополнительную арендную плату из-за вторжения в частную жизнь, поскольку вы как арендатор имеете право спокойно пользоваться своим домом. Кроме того, вы можете доказать, что поведение арендодателя по сути было выселением (известным как «конструктивное выселение»).

Последнее рассмотрение октябрь 2022 г.

Конфиденциальность арендатора | Юридическая помощь Техаса

Выселение и другие вопросы арендодателя

Суды Техаса постановили, что арендодатель не может войти в ваш дом, если вы не разрешите вход или в договоре аренды не указаны конкретные причины для входа.

Составитель: TexasLawHelp.org
• Последнее обновление: 18 сентября 2022 г.

Изучите договор аренды, чтобы определить, когда арендодатель может войти в ваш дом. В некоторых договорах аренды приводится список причин, по которым арендодатель может вступить, а в других договорах об аренде вход арендодателя вообще не упоминается.

Разделы страницы

Наиболее распространенная аренда позволяет арендодателю войти в ваш дом по многим причинам.

Арендодатель может войти в ваш дом, если это специально разрешено договором аренды. Многие арендодатели используют форму аренды, предоставленную Техасской квартирной ассоциацией (TAA). Договор аренды TAA позволяет войти в ваш дом, когда вас нет, по следующим причинам:

• ответ на ваш запрос
• ремонт или замена
• оценка затрат на ремонт или восстановление
• борьба с вредителями или профилактическое обслуживание
• замена фильтров
• проверка или замена батареек детектора дыма 
• извлечение невозвращенных инструментов, оборудования или приспособлений
• предотвращение растраты коммунальных услуг
• осуществление договорного залога
• оставление уведомлений
• доставка, установка, повторное подключение или замена бытовой техники, мебели, оборудования или устройств безопасности
• удаление или изменение ключей несанкционированных устройств безопасности
• снятие несанкционированных оконных покрытий
• устранение чрезмерного шума
• удаление опасностей для здоровья или безопасности (включая опасные материалы) или предметов, запрещенных нашими правилами
• удаление скоропортящихся продуктов, если у вас отключено электричество
• удаление несанкционированных животных
• отключение электричества в соответствии с законом
• поиск имущества, принадлежащего или арендованного бывшими жителями
• проверка при обоснованном подозрении на непосредственную опасность для человека или имущества
• разрешение въезда лицам, указанным в вашем заявлении об аренде (если вы умрете, попадете в тюрьму и т. д.)
• разрешение на вход сотруднику правоохранительных органов с ордером на обыск или арест или по горячим следам
• показ квартиры потенциальным жильцам (после уведомления о выезде или освобождении)
• показ квартиры государственным инспекторам, пожарным, кредиторам, оценщикам, подрядчикам, потенциальным покупателям или страховым агентам

Договор аренды TAA дает арендодателю массу причин проникнуть в ваш дом. Однако, если арендодатель просто использует одну из этих причин в качестве предлога для входа, то арендодатель нарушает договор аренды и ваше право на неприкосновенность частной жизни.

Что делать, если в договоре аренды не указано, когда арендодатель может въехать?

Если в договоре аренды — письменном или устном — не указано, когда арендодатель может войти в дом, то есть только очень конкретные причины, по которым арендодатель может войти. К таким причинам относятся:

• Для ремонта по требованию арендатора,
• Для проведения плановых проверок,
• Для оказания помощи при возникновении чрезвычайной ситуации внутри блока или
• Разместить уведомление о выселении.

Может ли арендатор не пускать арендодателя, если в договоре аренды указано, что арендодатель может войти?

Да. Арендатор имеет право определять, кто может войти, но арендатор должен разумно разрешать вход арендодателю. Если арендатор находится дома и арендодатель желает войти в собственность, арендодатель должен попросить войти мирно и в разумное время. Если арендатор находится дома и не хочет, чтобы арендодатель входил, арендатор может запереть двери. Все дома должны иметь запирающие устройства без ключа на всех наружных дверях.

Однако арендаторы не могут слишком часто отказывать арендодателю в доступе к дому. Неоднократный отказ во въезде может привести к нарушению законов об аренде и, возможно, об инспекции квартир.

Требуется ли запирающее устройство без ключа на всех наружных дверях?

Да. Арендодатель должен установить засов без ключа на все внешние двери, которые можно открыть только изнутри. Это предотвратит неправильные или нежелательные записи, пока вы дома.

Должен ли арендодатель заблаговременно уведомлять меня, прежде чем войти в мой дом?

Как правило, только если этого требует договор аренды. Хотя арендодатель обычно направляет предварительное уведомление, уведомление требуется только в том случае, если это указано в договоре аренды.

Если договор аренды не требует предварительного уведомления и кажется, что арендодатель пользуется этим, арендатор может в письменной форме потребовать, чтобы арендодатель вошел только после предварительного уведомления: например, за 24 часа. Арендатор также может потребовать, чтобы арендатор был дома, когда арендодатель входит в квартиру.

Договор аренды TAA не требует предварительного уведомления, но требует, чтобы арендодатель оставил записку после въезда, если арендатора нет дома в момент въезда. В записке должно быть написано, что хозяин входил в квартиру и почему они там находились.

Должен ли арендодатель заранее уведомлять в случае чрезвычайной ситуации?

Нет. В случае чрезвычайной ситуации арендодатель не обязан заранее уведомлять. Арендодатель имеет право и обязан проверять безопасность как арендатора, так и имущества.

Что делать, если арендодатель нарушает права арендатора на неприкосновенность частной жизни?

Если арендодатель входит в дом по причинам, отличным от указанных в договоре аренды, или не уведомляет об этом, когда это требуется, арендатор должен направить арендодателю письменное требование. Вы должны сообщить своему арендодателю о нарушении условий аренды и дать арендодателю срок для устранения проблемы.

В случае более серьезного нарушения арендатор может подать иск в суд и либо предъявить иск о возмещении ущерба, либо потребовать освобождения от аренды.

Формы и письма

Письмо с требованием конфиденциальности (адаптировано из материалов Союза арендаторов Техаса)

Исковое заявление о нарушении конфиденциальности (адаптировано из материалов Союза арендаторов Техаса)

Статьи по Теме

• Объяснение аренды

  В этой статье рассказывается об аренде жилья и рассматриваются некоторые основы, которые должны знать все арендаторы.

  Прочитайте больше

• Прекращение аренды: прекращение аренды

  В этой статье рассказывается о том, что происходит, когда срок аренды заканчивается или вы разрываете договор аренды.

  Прочитайте больше

• Субаренды и субарендаторы

  В этой статье приведены ответы на некоторые распространенные вопросы о субаренде и правах каждой стороны в договоре субаренды.

  Прочитайте больше

• Домашние животные и аренда

  В Техасе арендодатели могут создавать свои собственные правила в отношении домашних животных и включать их в договор аренды.

  Прочитайте больше

• Гости, арендаторы и промежуточные звенья: когда нет аренды

  В этой статье объясняется, что может произойти, если у соседа по комнате, семьи или в подобной ситуации нет официального договора аренды жилья.