Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник. Можно ли выписать человека из квартиры в никуда без его согласия

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Выписать прописанного жильца из квартиры возможно в двух случаях, а именно, по заявлению самого человека, проживающего и прописанного по данному адресу, а также по судебному распоряжению, если согласия на выписку нет.

Наиболее распространенными причинами принудительной выписки являются:

нежелание жильца оплачивать коммунальные платежи;
долгое отсутствие прописанного жильца;
оформление развода с владельцем жилья;
нежелание проживать вместе на жилплощади, которая была предоставлена по согласию социального найма.

В иных случаях, предусмотренных законом, правила выписывания человека из жилья могут изменяться относительно того, кто является владельцем жилья, и к какому типу жилого фонда относится квартира.

Выписать жильца в никуда реально по разным причинам, однако выписка из муниципальной квартиры и квартиры собственника осуществляется разными юридическими способами, и может иметь разные основания и причины.

Существует определенная категория граждан, которых принудительно выписать без веских оснований не так просто. Это касается детей, не достигших совершеннолетнего возраста и лиц, осужденных на пребывание в тюрьме.

Также существует категория граждан, которых выписать в никуда без их соглашения просто невозможно. Единственный вариант в таком случае – это договоренность между сторонами.

Выписывание жильца из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира – это имущество государства или муниципальных органов. Соответственно, при несогласии находящегося там человека на выписку из данной жилплощади, принудительная выписка осуществляется владельцем или постановлением суда, после подачи иска.

В статье №83 ЖК РФ подробно описаны все основания для выселения из муниципальной квартиры, основными среди них считаются:

Регулярные неуплаты коммунальных начислений в течение полугода. Но суду необходимы будут доказательства, что неуплата по счетам не связана с не проживанием лица-нанимателя. Помимо этого, выселение неплатежеспособного лица из муниципальной квартиры допустимо при содействии гражданина, с которым заключен договор о социальном найме. В случае неуплаты счетов за коммунальные платежи ответственность ложится на нанимателя данной жилплощади. Поэтому выписать непорядочного сожителя без его согласия будет довольно проблематично.

Регулярное беспокойство соседей, рядом проживающих лиц по причине драк, шума и т. д.
Применение муниципальной жилплощади по своему усмотрению. Такое жилье передается нанимателю исключительно для проживания, и переделывать или использовать квартиру для коммерческих целей запрещено. Это грозит выпиской гражданина и выселением всего семейства.

При регулярной неуплате коммунальных начислений выступающим лицом по поводу принудительной выписки в никуда является собственник квартиры, т. е. государственный или муниципальный орган. В других вышеперечисленных случаях следует придерживаться досудебных порядков урегулирования. Во-первых, нужно подать жалобу на имя владельца жилплощади. Основываясь на нее, ответчику будет сделано предупреждение. В случае нереагирования виновником на предупреждение, рекомендуется обратиться в суд с просьбой насильно выписать жильца в никуда.

Выписывание гражданина из приватизированной собственности

Меньше всего проблем составляет выписка человека из жилья собственника после развода. Если до брака квартира принадлежала одному из супругов, то второй супруг после развода теряет право на пользование данной жилплощади. Для того чтобы выселить жильца после развода, собственнику необходимо обратиться в суд, который, согласно Жилищному кодексу РФ, должен обязать второго супруга освободить данную жилплощадь. Также владелец квартиры, купленной до брака, имеет право выписать в никуда родственников бывшего супруга.

Ситуация с выпиской будет на порядок сложнее, если приватизация жилплощади осуществлялась при согласии всех прописанных лиц. В этом случае суд отклонит прошение о принудительной выписке кого-либо из жильцов, так как они в равной мере имеют право на часть квартиры, которая была приватизирована с их согласия.

Читайте также: Как и где можно получить выписку из домовой книги

Также суд не сможет принудительно выписать одного из супругов, если квартира была куплена в браке. Исключением может стать только наличие брачного договора, в котором будет предусмотрено право на владение данным жильем только одного из супругов.

Выписка из даренной или полученной в наследство жилплощади

В случае перехода жилья по наследству или получение в дар, владелец имеет право выписать через суд всех проживающих там лиц. Согласно Гражданскому кодексу, новому владельцу переходят все права на распоряжение данной жилплощадью, а прежние жильцы утрачивают всякие права на нее.

Но в случае когда жилец не способен материально обеспечить себе новое место жительства, суд не может принудительно снять с регистрационного учета такого проживающего, и оставляет за ним право использовать данную жилплощадь.

Как выписать несовершеннолетних и осужденных

Для лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и особ, пребывающих в местах лишения свободы, существуют отдельные правила снятия с регистрационного учета.

Выписать несовершеннолетнего человека можно только из муниципальной жилплощади при условии, что он прописан у одного родителя, а проживает у другого. В таком случае выписка в никуда невозможна, и главным условием является регистрация ребенка у другого родителя. Выписать человека, не достигшего 18 лет, в вышеуказанном случае можно, обратившись в суд или по согласию обоих родителей.

Обращаясь по данному вопросу в суд, необходимо иметь письменное соглашение ответственного лица органов опеки. Такое согласие дается органами очень редко. К примеру, невозможно перепрописать ребенка в дом, площадь которого меньше, чем площадь предыдущего. Это будет трактоваться как нарушение прав человека.

Из приватизированного жилья несовершеннолетнего выписать также проблематично.

Лицо, которое находится в местах нахождения строгого режима, можно выписать принудительно, сославшись на судебный приговор. Но после отбывания срока наказания такой гражданин имеет право потребовать восстановить законность проживания через суд. При продаже собственности у него есть основания аннулировать сделку и признать ее не действительной, потребовав восстановить свои права на проживание в этой квартире.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Самое популярное:

finbazis.ru

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник

Выписать прописанного в квартире человека вне зависимости от родственных отношений можно в регламентированных законодательно случаях, либо индивидуальных обстоятельствах, подлежащих рассмотрению в судебном порядке, если гражданин не родственник и заручиться его письменным согласием (заявлением) невозможно. На практике выписка из квартиры в никуда происходит

при продаже квартиры или дома
смене собственника жилого помещений
при переезде при обмене жилья
исполнению судебного решения, как вариант по передаче имущества (отчуждение банку) залогодержателю, как в случаях с валютной ипотекой
по собственному желанию

и иных, сложных вариантах практики.

Нормами жилищного законодательства Российской Федерации предусмотрены варианты выписки, в тч. через судебные инстанции, если речь о решении можно ли выписать человека в никуда, если он не собственник квартиры / дома?

Действительно, возможно. Речь не о судебной практике, и мнении адвокатов, практикующих в сфере недвижимости, а об индивидуальном деле, когда во внимание судьи принимается точная информация по частному случаю. И да, истец не должен беспокоиться, куда подлежащий выписке гражданин пойдёт и где будет регистрироваться, когда мы не говорим о собственном желании человека.

Принудительно с регистрационного учёта снимаются

убывающие за рубеж на постоянное место жительства
жильцы ипотечной квартиры, если последняя отчуждается в пользу банка — залогодержателя по решению суда за просрочки ипотеки (пример с выселением жильцов с валютной ипотекой за долги банкам у всех на слуху)
осужденного человека, находящегося в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры и в Москве, и в другом населенном пункте вне зависимости от стоимости жилой недвижимости в регионе.

Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия

Гражданина — не собственника, которому жилплощадь полностью, либо в доле не принадлежит и кто не является членом семьи собственника, можно выписать. Даже несовершеннолетнего ребёнка, в отношении которого возникли алиментарные обязательства, можно выписать при соблюдении всех особенностей.

Квартира «с обременением» может быть продана, далее новый собственник снимает с учёта прежних жильцов, как не имеющих отношения к своей семье, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК.
Другой вариант выписать «лишних» на основании статьи 31 ЖК — оформить дарственную третьему лицу.

Можно ли выписать из квартиры человека через суд без предоставления другого жилья:

Статьей 91 Жилищного кодекса предусмотрено право выселения за грубое нарушение прав других проживающих;
за систематическую неуплату коммунальных платежей.

Кого нельзя точно выписать из квартиры, так это человека, отказавшегося в процессе приватизации от своей доли в пользу другого члена семьи. Однако, если жильё у человека не единственное и он не платил /не платит за него, то суд может прекратить регистрацию.

За ним законом установлено пожизненное право проживания в квартире. Если квартира приватизирована и оформлена вами в собственность до брака, вы сможете выписать бывшего супруга (супругу) в судебном порядке.

Могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда, если я собственник?

Стремление граждан с использованием любых вариантов решить проблему жилья и получить право на законную регистрацию становится поводом покупки долей, зачастую мизерных, в праве на жилую недвижимость. Бесспорно, владелец нескольких метров мечтает стать полноправным сохозяином своей небольшой части, доставляя собственникам большей доли неудобства. Что делать и какие шаги м.б. предприняты по отношению к вам, на какие нюансы обращают внимания истцы, желая выселить / выписать неудобного совладельца. Основная возможность для истца — лишение ответчика права пользования собственным жилым помещением, но данный факт не аннулирует ваше право собственности на недвижимость.

На судебном заседании отстаивайте свою позицию, не позвольте истцу доказать невозможность совместного проживания и как следствие — снятие с регистрационного учета.Важно. Наличие у вас, как ответчика, помимо доли в спорной квартире иной жилой недвижимости в собственности существенно повышает шансы желающих вас выписать истцов выиграть процесс. Но не лишить права собственности на купленные квадратные метры.

tks-lk.ru

Можно ли выписать из квартиры человека без его согласия ? - Выписать человека из квартиры (дома) - Жилищное право - Библиотека юриста

Можно ли "выписать" человека без его согласия, да еще бы желательно в "никуда" ? Массу людей интересует ответ на этот вопрос. Здесь , наверное, нужно сделать пояснение, что "выписывают" не куда-то, а откуда-то ! А "куда-то" "прописывают" !

Отвечу, что в нашей стране можно, если не все, то многое. Но только, если Вы с таким вопросом сидите в интернете в надежде получить на него ответ, то я очень сомневаюсь, что Вы даже самостоятельно сможете проанализировать свою ситуацию на правовую перспективу ее развития, не говоря уже о том, чтобы самостоятельно довести дело до желаемого результата. Если даже и имеются основания для прекращения права пользования нежелательного жильца, то все рано лучше поручить это дело специалисту с имеющимся опытом.

А пока попробуем разобраться, в каких случаях действительно можно "выписать" человека. Для жаждущих "выписать" человека в "никуда" сообщаю, что основная позиция судов, рассматривающих подобные дела, такая: если человека некуда выселять, то суд старается сохранить за ним право пользования жилым помещением.

Наиболее частые вопросы возникают примерно такие :

Как выписать без согласия из муниципальной квартиры?
Как выписать без согласия из приватизированной квартиры?
Как выписать без согласия из подаренной квартиры?
Как выписать без согласия из квартиры, полученной по наследству?
Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
Как выписать без согласия из квартиры бывшую жену или бывшего мужа?

Сразу следует отметить, что действующее российское законодательство предусматривает не так уж много оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения лиц, не являющихся собственниками жилья. Например, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ таким основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение. Хочу заметить, что зачастую граждане и прибегают к манипуляциям, связанных с отчуждением объектов, чтобы выселить неугодного жильца. Но такой способ тоже имеет свои минусы. Это прежде всего риск, вы должны как самому себе доверять человеку, которому отчуждаете жилье. Да и не во всех случаях он применим. Основания для выселения граждан также содержатся в ЖК РФ, например в ст.31,35, 79, 80, 84 и др.

Иногда случается, что кто-то из членов семьи становится «бывшим», и жить рядом дальше неуместно. Или отношения накалены до такой степени, что проще пройти через суд и принудительно избавиться от опостылевшего родственника.

Наиболее часто потребность выписать из квартиры возникает:

при длительном непроживании кого-либо из членов семьи в квартире;
при уклонении от оплаты коммунальных платежей;
при намерении в дальнейшем приватизировать квартиру и не включать в число участников приватизации лиц, которые фактически в квартире не проживают;
при невозможности совместного проживания в квартире, занимаемой по договору социального найма;
при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения;
в других, предусмотренных законом случаях.

Итак, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Понятно,что такая постановка вопроса выглядит очень обобщенной и можно сказать абстрактной. Чтобы получить ответ на него, нужно принимать во внимание массу индивидуальных обстоятельств и нюансов (как человек был вселен и состоит ли в родственных отношениях; наличие, отсутствие договорных отношений; кому принадлежит право собственности и т.д. и т.п.), которые и могут послужить основаниями в принятии того или иного судебного решения. И главное необходимо запомнить, что выписать человека из квартиры без согласия можно исключительно в судебном порядке.

Как выписать без согласия из муниципальной квартиры ?

Собственником данного помещения является либо государство, либо муниципальная власть. Это значит, выписать из муниципальной квартиры может только собственник по решению суда, а основаниями для выселения согласно ст.83 ЖКРФ служит:

невнесение платы за коммунальные услуги или платы за жилое помещение (необходимо будет доказать, что в течение более полугода наниматель не оплачивал услуги и это не связанно с его отсутствием ),
повреждение или разрушение помещения,
систематическое нарушение прав и интересов соседей (напишите собственнику жалобу о нарушении прав),
использование жилья не по назначению (то есть не для проживания).

То есть, если вы проживаете в муниципальной квартире, то основанием для принудительной выписки может послужить непорядочное поведение сожителя - драки, пьянство, дебош и прочее. Для начала необходимо подать жалобу собственнику жилья с просьбой о вынесении письменного предупреждения хулигану. К примеру, в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации - «… если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и прочее, его можно выписать в судебном порядке».

Стоит отметить, что если жена хочет выписать мужа, а он является нанимателем, то его выпишут со всеми членами семьи. Если Вы в разводе и бывший муж проживает с вами, то выписать его без нарушений ст. 83 ЖК РФ не представляется возможным. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

Бывают и ситуации, когда супруга вносила плату за мужа, а он не имел самостоятельного дохода, но связанно это было с ведением домашнего хозяйства, ухода за детьми или по другим уважительным причинам. Основанием для выселения так же не будет, так как согласно статье 34 СК РФ супруг имел право на общее имущество и не важно, кто вносил плату.

Если ваш бывший супруг, зарегистрированный в муниципальной квартире, не живет и долго не платит за коммунальные, то выписать его вы также все равно не сможете. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования квартирой. Можете потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры (ст. 72 ЖК РФ). Но это слабое утешение так как разменять муниципальную квартиру в наше время практически нереально.

Если нежелательный жилец не платит за «коммуналку», а наниматель жилья не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадает наниматель жилья (тот, с кем заключался договор социального найма). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке. А доказать в суде, что жилец не хочет платить сложно, если не определены доли в коммунальных платежах.

Как видим из вышеперечисленных оснований, "выписать" человека из муниципальной квартиры против его воли крайне затруднительно. А практически невозможно.

Как выписать без согласия из собственной квартиры?

Многие граждане полагают, что если они являются собственниками жилого объекта то могут "выписать" кого угодно. Однако это не всегда так. Право пользования может основываться не только на праве собственности.

Выписать из квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака можно. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если в квартире, кроме бывшего супруга, - не собственника жилья, - прописаны его (ее) братья-сестры, племянники и прочие родственники, они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья более не являются.

Но это опять же в теории. А на практике подобные ситуации так же могут вызвать затруднения. Особенно в тех случаях, когда у человека, которого вы хотите выписать отсутствует свое жилье. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" изложены разъяснения правоприменительной практики в подобных ситуациях. И такое обстоятельство, что вы являетесь собственником жилого помещения, не всегда может служить основанием для прекращения права пользования помещением других жильцов.

В ловушку попадают и те, кто приватизировал квартиру с согласия остальных зарегистрированных в ней. Если кто-то из них стал после приватизации нежелательным, то выписать его из квартиры через суд не получится.

С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.

И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры). Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников или тестя-алкоголика можно только уговорами.

Как выписать без согласия из подаренной или наследуемой квартиры?

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением. Так же может осложнить ситуацию, если зарегистрированное лицо является дарителем помещения.

Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.

Здесь хотелось бы добавить, что указанная норма является достаточным основанием для выписки несовершеннолетнего, и можно встретить много таких утверждений на просторах интернета, но в действительности это не всегда так. Я, имея и собственный опыт в подобных ситуациях, и анализируя опыт коллег, могу сказать, что нередко суды просто ее не принимают во внимание. Другими словами позиция судов (судебная практика) в таких делах далеко неоднозначная. Есть положительные результаты, а есть и отказы.

Меня лично, порой забавляет "гуманность" судов проявляемая при рассмотрении подобных дел. Т.е. получается "чужим" по ст.392 ГК РФ можно выписать, а вот "своим" (собственникам помещений, при которых был зарегистрирован несовершеннолетний, как с согласия, так и в случаях, где согласие не требуется в силу закона) нельзя. Кроме того, суды вообще могут не усматривать наличие регистрации несовершеннолетнего (даже если он там и не проживает) как нарушение прав собственника.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Здесь желания хозяина квартиры избавиться от карапуза недостаточно и нужно учитывать много различных факторов. Необходимо выписывать ребенка в судебном порядке, заручившись поддержкой хорошего юриста.

Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую - это могут признать нарушением прав ребенка.

Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.

Как выписать из квартиры осужденного?

Снять с регистрации осужденного можно на общих основаниях, предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением. Само по себе то обстоятельство, что человек осужден за какое-либо преступление и отбывает наказание, на сегодняшний день основанием не является !

При этом, если жилец отбывает наказание в местах лишения свободы, то можно изменить начисление коммунальных платежей. Для этого нужно представить в соответствующие органы вступивший в законную силу приговор.

В рамках одной статьи невозможно рассмотреть все примеры возникающих ситуаций, когда люди хотят кого-нибудь "выписать". Их возникает очень много и каждая по своему индивидуальна.

Статьей 25 Конституции РФ каждому в нашей стране гарантирована неприкосновенность жилища.

В соответствии с нормами указанной статьи никто не может быть лишен жилища иначе как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.Однако при выселении в порядке исполнительного производства граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками, зачастую встает вопрос о соблюдении необходимого баланса интересов всех имеющих отношение к делу лиц.

www.edeev.ru

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

На данный, волнующий многих вопрос, не может быть единого ответа. В каждом, отдельном, случае применимы разные советы и законы. Но есть несколько, основных, решений данной проблемы.

В добровольном порядке выписаться из квартиры: выписывающийся - никаких долей в данной квартире не имеет и совершеннолетний, то необходим только паспорт, если мужчина, то справка из военкомата о службе. В паспортном столе пишется заявление, через три дня гражданин приходит и забирает паспорт с отметкой о выписке.

В судебном порядке всё сложнее. Если квартира приватизирована вами, то естественно вы являетесь собственником и в соответствии со ст.30 Жил.Код. "собственник жил. помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему собственности жилым помещением..." имеет право выписать, кого либо, из квартиры, но только через суд. То есть нужно обратиться в суд с надлежащим заявлением. Так же, обращаю особое внимание, на то, что выписать в "никуда" не получится. У гражданина на момент выписки уже должна быть, какая либо другая жилплощадь, либо она должна быть ему предоставлена. Так же, выписать возможно, по письменному согласию жильца, а с несовершеннолетними по-другому, их можно выписать, только с разрешения органа опеки и попечительского совета, при этом, так же требуется предоставить иную жилплощадь. Выписать бывших мужа или жену возможно по ч.4 ст.31 ЖК РФ, если собственник новый, то по ст.292 ч.2 ГК РФ. Необходимые документы, которые прилагаются к заявлению в суде, установлены ст. 132 ГПК РФ, - это копии данного заявления. Количество копий зависит от количества ответчиков и других лиц; доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия истца; квитанция об уплате пошлины; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования по выселению. Также, все копии вышеперечисленных документов для ответчиков и иных заинтересованных лиц.

Разберем более подробно как выписать из квартиры прописанного человека? Основания для выписки определяются тем, кому принадлежит собственность - государству или частному лицу. Но в одном и другом случае лишение человека постоянной прописки осуществляется сугубо судом, которому необходимо представить весомые доказательства для принятия положительного (в пользу истца) решения.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Для лишения жильца прописки и выселения из квартиры должно быть доказано наличие одного или нескольких следующих оснований:

Гражданин, проживая в государственной квартире, не соблюдает правил проживания (наносит ему ущерб или причиняет неудобства соседям).
Недвижимость приобреталась до регистрации брака. После развода экс-супруги не вправе претендовать даже на ее часть.
При лишении родительских прав и запрете на совместное проживание с детьми. Таких нерадивых родителей выселяют из собственности без наделения места для их постоянного проживания.
Если гражданин имеет другое место для постоянного проживания, а в рассматриваемой квартире не находится, не оплачивает за нее квартплату и др.
Перед тем, как выписать ребенка из квартиры, необходимо удостовериться, что он имеет хорошее место жительства вместе со своим опекуном. Но такой вариант тоже возможен.
В случае если лицо было прописано в жилье уже после его приватизации. Единственный нюанс - это не касается несовершеннолетних - их можно выписать только после достижения совершеннолетия.

Выписка из неприватизированного жилья

Если квартира муниципальная, то ее реальным владельцем является местный орган самоуправления, а все люди, проживающие и прописанные там, - арендаторами. В этом случае выписать из квартиры без согласия проживающего можно, следуя очередности действий:

Известить собственника о том, что наниматель ведет себя ненадлежащим образом.
Муниципальный орган вышлет предупреждение (хотя в большинстве случаев оно просто игнорируется).
Подать иск в суд и указать перечень лиц, заинтересованных в выписке, включая соседей. Также дополнительно можно предоставить справки о задолженности за квартплату.
Если суду будут предоставлены весомые доказательства, то по решению уполномоченного органа ответчик должен будет выписаться из квартиры.

Эта общая схема действий для выселения из квартиры, но в реальности, конечно, возникает масса нюансов, которые порой не позволяют лишить человека прописки. Например, неоплата коммунальных платежей зачастую не является достаточным поводом для выписки из квартиры против воли жильца. Особенно в случае, когда проживающий не имеет возможности получать доходы, к примеру, по причине ухода за пожилыми людьми, детьми либо инвалидами.

Выписка из приватизированной квартиры

Самый простой вариант - выписать из квартиры не собственника квартиры. Речь идет о примере, когда жилье приватизируется до брака. Если же имущество перешло в собственность одного из супругов уже во время брака, а второй супруг отказался участвовать в приватизации, это не является весомым основанием для принудительной выписки его из квартиры. В данном случае собственник является единственным лицом, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему желанию (сдавать в аренду или продавать). Но такое жилье считается "обремененным" прописанными там людьми, поэтому его продажа будет довольно затруднительной.

Пошаговая инструкция для выписки человека из приватизированного жилья:

Подать исковое заявление в суд с указанием всех нюансов дела. Предоставить свидетельство о разводе и доказательства, подтверждающие длительное отсутствие в квартире бывшего супруга, кем осуществляется уплата коммунальных счетов и др.
Если экс-супруг не появляется на судебных заседаниях, то дело может просто затянуться на долгие годы.
Если все же суд решит принудительно выписать из квартиры бывшего родственника, с большой вероятностью он может обязать истца обеспечить ответчика на определенное время местом для проживания или потерпеть его хоть какое-то время на своей жилплощади. С этим решением не поспоришь - придется подчиниться.

Выписка из приватизированной квартиры имеет ряд особенностей. Например, без труда можно выписать из нее человека, которому ближайшие годы придется провести в тюрьме. Но освободившись из заключения, он имеет право потребовать прописать его обратно, если же квартира к тому моменту будет продана - оспорить действительность сделки. Возможно Вам так же пригодиться статья о том как выписать умершего из квартиры.

Перед тем как выписать человека из квартиры без его согласия, необходимо хорошо подготовиться и запастись терпением, временем или поразмыслить над альтернативным вариантом, например, разменять приватизированное жилье.

perlaw.ru

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник

Как известно, собственник квартиры, обладает всеми полномочиями в отношении своего жилья:

может продать,
поменять,
зарегистрировать кого-либо на своей жилплощади.

Однако бывают ситуации, когда для некоторых целей требуется выписать человека, который добровольно отказывается идти в регистрирующий орган, писать соответствующее заявление, либо его местонахождение не известно. В таком случае, предусмотрен лишь один законный порядок разрешения ситуации – судебный. Исковое заявление направляется в начале в районное отделение. Причем такая практика действует не только на территории России (Москве, области и других крупных городах), но и в Узбекистане (Ташкенте), Белоруссии (Минске), Казахстане, Украине.

Веским основанием для лишения права пользоваться жилплощадью, а так же снятием с регистрационного учета, может служить прекращение брака.

Жилищным кодексом, а именно статьей 31 предусмотрено общее положение о том, что бывшие супруги и родственники собственника, после развода, не в праве проживать в его квартире.

Это правило, будет работать только, если жилье покупалось или было получено до регистрации брака, на протяжении семейной жизни, не проводились существенные его улучшения, бывший родственник не имеет долю в этой квартире (дарственная или договор дарения учитываются), а так же, если в пользу выселяемого члена семьи, не производился отказ от приватизации (вопрос с приватизированным и неприватизированным жильем детально рассмотрен здесь: ).

Если возникает вопрос: как выписать человека из квартиры без его согласия из муниципальной квартиры, следует брать во внимание условия, на которых там живут все жильцы. Те же рекомендации и советы при ипотечной жилплощади.

Часто на практике, встречаются ситуации, когда человек покупает квартиру, а в ней продолжают оставаться зарегистрированными бывшие жильцы, которые не желают в добровольном порядке сниматься с учета. Закон встает на сторону нового собственника и предоставляет ему право, через суд решить вопрос с выпиской из домовой книги прежних жильцов, за некоторым исключением (несовершеннолетние дети — наследники, хотя в такой ситуации следует пересмотреть договор купли-продажи, так как там явно есть пробелы).

Как выписать человека из квартиры без его присутствия?

Итак, выписать человека из квартиры без его согласия если, я собственник возможно, даже присутствие второго не обязательно. Владельцу предоставлено такое право, в случае, если прописанный человек длительный период времени не проживает там, не несет бремя оплаты обязательных платежей, по содержанию жилья. Судьба осужденного, то есть того, кто в тюрьме, тоже может решиться без его участия. Или же собственник попросту не знает, где фактически находится и проживает прописанный у него в квартире человек. При этом следует помнить, что в суде, каждое обстоятельство необходимо доказывать. Факт непроживания, можно подтвердить показаниями свидетелей, либо составить, так называемый «акт о не проживании», где будут собраны подписи всех по соседству проживающих жильцов, заверенных управляющей компанией или участковым, о том, что такой жилец действительно не проживает определенное время.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Безусловно, это сделать, возможно, но прежде его необходимо обеспечить новым жильем, где он на постоянной основе может прописаться. В случае, если ребенок является собственником доли в квартире, то здесь просто снять с учета и зарегистрировать по другому адресу, не получиться. Для этого необходимо, приобрести равнозначное жилье, с прежними условиями проживания. Только после этого, в случае получения одобрения органов опеки выписать ребенка будет возможно. Следует помнить, что при судебном разбирательстве подобных дел, суд всегда будет на стороне несовершеннолетнего, не допуская ущемления его прав.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных?

Это сделать, возможно, законом каких либо ограничений, в этом контексте не предусмотрено. Однако, в этой ситуации, возникает риск у покупателя, который приобретает жилплощадь с зарегистрированными в ней людьми. Здесь будущему собственнику необходимо знать, что если жилплощадь ранее принадлежала муниципалитету, и в момент приобретения ее в собственность, прописанные в ней люди отказались участвовать в ней, в пользу собственника, то им предоставлено право пожизненно проживать на данной жилой площади. Даже через судебные инстанции, снять с учета таких жильцов, не получиться.

Могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда?

Судебная практика показывает, что сделать это возможно, за исключением случаев с несовершеннолетними детьми. При этом есть некоторые оговорки. Так, например у бывшего супруга нет иного жилья, через суд, последний, может претендовать на так называемую «отсрочку». Иными словами суд временно сохранит за ним право проживать в доме, и быть прописанным в ней, однако по окончании указанного срока, если не стороны не договорились об обратном, такое право прекращается, следовательно, и регистрация тоже. (п.5 ст. 31 ЖК).

Немаловажным моментом в успешном решении вышеуказанных проблем, будет играть грамотное составление процессуальных документов. Процесс выселения и снятия с регистрационного учета, может затянуться, или же вовсе окончиться не в вашу пользу, поэтому своевременное обращение за квалифицированной помощью наших юристов, поможет вам сэкономить время и отстоять законные интересы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): Предыдущая статьяМожет ли ИП получить лицензию на алкоголь?Следующая статьяНалог на имущество физических лиц

law5.ru

Может ли суд выписать человека в никуда?

Если человеку некуда прописаться, может ли суд выписать его в никуда из квартиры?

Стандартная ситуация: в вашей квартире проживают люди. Снимают её или просто по вашей доброй воли бесплатно живут, не важно, важно то, что они там зарегистрированы постоянно, то есть прописаны. Наступает время, когда возникает необходимость продать квартиру или сами желаете в неё въехать для проживания, но там прописаны люди и к тому же они они проживают, возникает вопрос - что делать? Решение данной задачи очень простое - попросить жильцов освободить квартиру и выписаться, или перепрописаться по новому месту жительства и проблем нет. Но так бывает не всегда. Проблемы возникают, когда собственник квартиры просит жильцов освободить квартиру и выписаться, а они не желают этого делать. Аргументы могут быть: не куда прописаться, нет другого жилья, некуда съезжать, с детьми на улицу не выпишут и т.д. На фоне этого возникает вопрос: Может ли суд выписать человека в никуда?

Ответ: Порядок регистрации граждан по месту жительства или по месту пребывания регламентируется "Правилами регистрации". На данный момент ФМС РФ реорганизуется и полномочия ФМС передаются ГУВМ МВД РФ, но при этом Административный регламент ФМС продолжает действовать в полном объеме.

В соответствии с вышеназванными документами при добровольном снятии граждан с постоянного регистрационного учета, они должны прибыть в регистрирующий орган, написать заявление о снятии с постоянного регистрационного учета. В итоге административной процедуры гражданин снимается с постоянного регистрационного учета, в паспорте ставится отметка о снятии с постоянного регистрационного учета, на руки выдается "листок убытия". С этого момента можно сказать, что человек выписался в никуда.

В случае если граждане не хотят самостоятельно сниматься с постоянного регистрационного учета, то собственник жилья имеет право обратиться в суд с иском о снятии граждан с постоянного регистрационного учета. Может ли суд принять решение о снятии граждан с постоянного регистрационного учета, без предоставления иного жилья? Да, может. Собственник жилья как предоставил жилье иному лицу, передав ему право пользования, так и имеет право отозвать переданное право пользования. Суд в первую очередь во главу угла ставит право собственности. Потому реализуя право собственности собственник может прекратить через суд право пользования гражданина жилым помещением и через суд снять его с постоянного регистрационного учета, по сути выписав человека в никуда.

Отдельным особняком стоят вопросы о снятии с постоянного регистрационного учета из квартир, переданных граждан на основании договора социального найма. Как правило, выписывают в никуда лиц, выехавших из жилища самостоятельно и не участвующих в оплате коммунальных платежей и содержании жилого фонда.

Необходимо выписать человека из квартиры в никуда? - Звоните, поможем!

xn--80ads1alh2dn.xn--p1ai