Можно ли выписать из квартиры человека без его присутствия: Как выписать человека из квартиры без его согласия и присутствия | Статьи о недвижимости

Как выписаться из квартиры без личного присутствия

Главная → Выписка из квартиры →
Текущая статья

Выясняя, как выписаться из квартиры без личного присутствия, необходимо уточнить следующие параметры:

• статус прописки — временная или постоянная;
• наличие последующей прописки или выписка в никуда;
• территориально нахождение снимающегося с регистрационного учета гражданина;
• особенности внутреннего регламента мероприятий по прописке и выписке в территориальном управлении ФМС, которое самостоятельно решает, можно ли выписаться дистанционно.

Расшифруем эти ситуации:

Аннулирование временной прописки: никаких процедур для выписки из временно занимаемого помещения производить не нужно, так как такая прописка автоматически аннулируется с даты окончания срока регистрации, указанной в свидетельстве. Но очень важно вовремя сделать временную регистрацию в Москве.
Для постоянной прописки законом не запрещается прописка и выписка по доверенности;

Не каждое отделение территориальной миграционной службы дает разрешение на выписку из квартиры без собственного присутствия по оформленной доверенности.

Выписка при переезде на новое место жительства: проходить мероприятия по выписке при переезде на новое место жительства в отделе ФМС на старом месте необязательно — при регистрации на новом месте нужно указать, что вы желаете выписаться со старого места в отрывном корешке стандартного заявления. Штамп в паспорте вам будет поставлен в этом отделении ФМС, вместе со штампом о новой прописке;

Снятие с регистрационного учета в никуда: выписка в никуда без личного участия человека производится по нотариально заверенному заявлению с доверенностью на предоставляющего документы гражданина;

Выписка для находящегося за рубежом: законодательство четко регламентирует снятие с регистрационного учета гражданина без его личного присутствия в ситуации, когда он находится за пределами РФ. Согласно Приказу ФМС №288 от 11.09.2012 г., заверенное в нотариальной конторе заявление с апостилем о желании гражданина сняться с регистрационного учета допускается быть высланным по почте, либо заверенное в соответствующем российском загранучреждении заявление предоставляется гражданином по доверенности;

Многие отделения ФМС придерживаются практики снятия с регистрационного учета только в личном присутствии гражданина и отказывают в приеме надлежаще оформленных и заверенных заявлений. Планируя удаленную выписку, узнайте, можно ли выписаться по доверенности в отделении вашего ФМС.

Закон разрешает выписаться из квартиры дистанционно. Препятствование или отказ сотрудников ФМС произвести снятие с регистрационного учета подлежит обжалованию в суде.

Некоторые факты

Представитель должен предоставить в паспортный стол: доверенность, заявление, удостоверение личности. Кроме того, у доверенного лица должен быть паспорт снимающегося с регистрации, гражданина, который он сдаст сотрудникам паспортного стола. Подробнее о том, какие документы нужны для временной регистрации тут

Чтобы выписаться из квартиры по доверенности, иногда приходится обращаться в суд.

Подача заявления в суд с просьбой обязать сотрудников ФМС выписать из квартиры удаленно производится по почте и не требует личного присутствия. Узнать где делают временную регистрацию можно на странице. В заявлении можно указать, что просите рассмотреть дело без вашего присутствия. Такое дополнение допускается быть присланным позже, после получения приглашения на судебное разбирательство.

В заявлении необходимо будет указать ваши личные данные, адрес и требование снять вас с регистрационного учета в квартире на основании нотариально заверенного заявления, которое будет предоставлено лицом по доверенности, либо по почте.

Рассмотрев все доводы, суд вынесет решение, копии которого будут отправлены вам и отделение ФМС, после чего вы сможете предоставить удаленным способом документы на выписку и получить ее в трехдневный срок. А как оформляется временная прописка для иностранных граждан прочтите на странице https://propiskainfo.ru/2064-poryadok-procedury-vremennoy-propiski-dlya-inostrannyh-grazhdan

Если в требовании, указанном в заявлении, будет просьба о признании гражданина утратившим права на пользование жилым помещением, предоставлять гражданином заявление не нужно — выписка будет произведена только на основании судебного решения

Если у вас остались вопросы о том, как выписаться без личного присутствия, то задайте их в комментариях

Как выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия

Многим операциям с недвижимостью может препятствовать наличие в ней сторонних прописанных лиц, ввиду чего возникает вопрос – как выписать их? При этом можно ли сделать это без их согласия, и если да, то как? Ответы на эти и некоторые другие тематические вопросы вы можете найти ниже.

В каких случаях можно выписать человека из квартиры?

Зачастую такая выписка требуется основным собственникам жилья, когда их права нарушаются другими жильцами, либо же складываются другие обстоятельства, требующие действий с недвижимостью. Судом подразумеваются следующие случаи, когда владелец недвижимости может снять с прописки в ней другое лицо:

• При разводе — обязательным условием является то, чтобы жилье было куплено одним из супругов до заключения брака
• Зарегистрированное лицо фактически не проживает в доме или квартире
• Лицо имеет в собственности другую недвижимость и проживает по ее адресу
• Лицо ведет деструктивный образ жизни (буянит, ввязывается в конфликты с соседями или портит общее имущество)
• Жилье используется не по своему назначению (для коммерческой деятельности, производства и прочее)

В случае, когда человек проживает в доме или квартире на условиях аренды, предусмотрены другие основания для выселения:

• Арендатор не платит за аренду жилья и коммунальные услуги 
• Человек лишенный родительских прав 
• Использование снимаемого помещения не по назначению или нанесения вреда имуществу
• Арендатор регулярно нарушает права соседей

Как выписать человека без его согласия

Во внесудебном порядке собственник недвижимости может выписать из нее прочих лиц только тогда, когда у них отсутствует право собственности. При этом принудительная выписка допускается только при условии, что по независящим от него причинам человек не может прийти в суд – он служит в армии, отбывает наказание в местах лишения свободы, либо умер. В таком случае потребуется подать соответствующее заявление в МФЦ, а также предоставить необходимую документацию.

Важно: пребывание за границей, болезнь, банальный отказ от посещения МФЦ и т.п. случаи не считаются достаточными основаниями для того, чтобы выписать человека во внесудебном порядке.

Какие документы потребуются?

Необходимый для внесудебной выписки документ определяется в зависимости от ситуации:

• Если человек призван в армию – необходимо предоставить справку из военкомата
• В случае лишения свободы предоставляется документ, подтверждающий приговор суда
• При условии смерти требуется предоставить соответствующее свидетельство

Как выписать человека через суд

Снятие с регистрации против воли человека, за исключением описанных выше случаев, может быть выполнено владельцем только через суд. Последнему потребуется подать специальный иск в суд района, к которому относится недвижимость. Также рекомендуется заранее направить соответствующее оповещение лицу, которое вы планируете выселять. Это необязательно в соответствии с законодательством, но может значительно ускорить процедуру судебных разбирательств.

К иску потребуется прикрепить определенный набор документации (будет рассмотрен ниже). В тяжбах с выпиской всегда принимает участие прокурор. Процессуальную документацию до заседания потребуется отправить ему и ответчику.

У рассматриваемых исков нет срока давности, то есть, их можно подавать в любой момент после того, как вы узнали о наличии соответствующих оснований. Затем назначается судебное заседание. После получения положительного решения суда необходимо обратиться в МФЦ или МВД, в результате чего человек будет снят с регистрационного учета.

Чаще всего подобные дела рассматриваются в течение срока от двух месяцев до полугода с даты отправки иска. Данный срок напрямую зависит от того, насколько активен ответчик. Если же он переехал и не может быть быстро найден, суд может откладывать рассмотрение, пока не сможет получить хоть какие-нибудь сведения о нем.

Какие документы потребуются?

• Документы подтверждает право собственности на недвижимость
• Документы, доказывающие утерю ответчиком права использования недвижимости
• Уведомление (отметка) о предоставлении письма с просьбой выселиться
• Документы, подтверждающие, что лицо не вносит платежи за коммунальные услуги и фактически не проживает в доме или квартире
• Документы, которые подтверждают отправку ксерокопий иска и прикрепленных к нему актов ответчику и прочим лицам, принимающим участие в деле (чаще всего – прокурору)
• Чек оплаты государственной пошлины

Иногда снятие человека с регистрационного учета без его согласия может быть довольно простой задачей, однако зачастую для этого требуется подавать иск в суд и ждать некоторое время. Минимизировать издержки можно следуя описанным выше рекомендациям.

Полное руководство по пониманию права арендодателя на получение арендной платы

Стивен Майкл Уайт

Автор

24 марта 2014 г.

Опубликовано

Категории

Одним из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами являются различные мнения о доступе арендодателя к арендуемому помещению и праве арендатора на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ к ней для выполнения ряда задач по обеспечению безопасности и надлежащего содержания собственности.
Арендаторы часто возмущаются, казалось бы, бесконечными вторжениями арендодателей, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением, шпионить или даже воровать у них.
Арендаторы часто опасаются, что их неприкосновенность частной жизни нарушается, когда кто-то проникает в сдаваемое в аренду имущество без их согласия.
В целом, как для арендодателей, так и для арендаторов важно точно понимать, какие права арендодатель может входить в занимаемую арендаторами недвижимость и какие именно права имеет арендатор на неприкосновенность частной жизни, чтобы снизить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между две партии.
Законодательство арендодателя: права на въезд в сдаваемое в аренду имущество
Мы задали этот конкретный вопрос нашей подруге Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом).
Посмотрите, что она сказала в коротком видео ниже.

В этой ситуации полезно иметь представление о конфиденциальности арендатора.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многочисленные государственные и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Тем не менее, арендодатель должен иметь определенный доступ к собственности, которой он или она владеет, для проведения осмотров, ремонта и т.д. Найти этот баланс — задача законодателей штатов, которые конкретно определили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные действия арендодателей, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, но не ограничиваясь:

• Слишком частые проверки
• Импровизированные визиты
• Посещения без надлежащего письменного уведомления
• Письменные уведомления без указания времени или даты
• Вход без разрешения арендатора
• Разрешение другим, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
• Проведение проверок и других работ в нерабочее время
• Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, которые нарушают право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинением в нарушении права собственности или обращением в суд мелких тяжб за нарушение прав на уведомление и так далее. И арендодатели, и арендаторы должны хорошо знать законы своего штата, в которых подробно описывается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования, предъявляемые к арендодателям при въезде в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость.

Может ли арендодатель войти в собственность без предварительного уведомления?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, законы большинства штатов описывают ситуации, когда арендодатели могут въезжать в занятые арендуемые помещения.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законов, регулирующих этот вопрос. Для штатов с законами о въезде арендодателей существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателя в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в принадлежащее ему арендуемое имущество, а также что он может и что не может там делать.

Ситуация №1. В случае чрезвычайной ситуации

В случае чрезвычайной ситуации законы штата дают арендодателю право войти в сдаваемое в аренду имущество без предварительного уведомления, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ для получения доступа, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие наносит ущерб и будет продолжать наносить ущерб, если не будет немедленно устранено, может считаться чрезвычайной ситуацией.
Существует несколько ситуаций, которые представляют собой чрезвычайную ситуацию, как правило, связанные с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем из сдаваемого в аренду помещения, арендодатель может счесть это чрезвычайной ситуацией и приступить к расследованию.
Утечка воды с потолка является оправданной чрезвычайной ситуацией, когда арендодатель может войти в квартиру выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает настоящими чрезвычайными ситуациями, поэтому арендодателям следует быть очень осторожными при входе в сдаваемое в аренду имущество, используя это обоснование.

Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций арендодатели должны иметь возможность входить в занимаемую сдаваемую в аренду собственность, даже если арендатор не хочет этого.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен направить арендатору о том, что он или она въедет в собственность, а также дату и время.
Точные данные зависят от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в течение разумного времени до въезда.
В большинстве штатов разумным сроком считается уведомление за 24 часа. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемое помещение в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны направить арендатору письменное уведомление по номеру
утром в четверг с указанием вида ремонта и сроков его выполнения. арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время входа арендодателя также должно быть в пределах того, что закон определяет как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на выходных.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую в аренду недвижимость только в «разумное время», которое по логике может включать некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано выше).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает сдаваемое в аренду помещение на продолжительный период времени, во многих штатах арендодателям разрешается входить в помещение для проведения основного технического обслуживания и проверки на наличие повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах арендодателям не разрешается входить в арендуемое помещение для осмотра, даже если арендатор отсутствовал более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять требования к въезду во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельствам, оправдывающим въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать сдаваемое в аренду имущество

Арендодателям нельзя запретить показывать сдаваемое в аренду имущество потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и периодичность уведомления, которое должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен за 30 дней письменно уведомить арендатора о том, что арендодатель начал показывать недвижимость, а затем за 24 часа устно уведомить о посещении в обычное рабочее время.
В каждом штате действуют разные требования к такому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соответствуют требованиям, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если арендодатель запрашивает вход, чтобы проверить, требуется ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить вход, арендодатель может войти в помещение, даже если арендатор нет дома.
Пока арендатор дает письменное или устное разрешение, вход не будет считаться незаконным.
Тем не менее, арендодатели должны избегать частых визитов для проведения осмотров или поиска ремонта, так как слишком частое их количество может рассматриваться как мешающее арендатору спокойно пользоваться имуществом.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда арендодатель подозревает, что его бросили

Если арендодатель подозревает, что арендатор отказался от имущества, и у него есть достаточные разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти в дом на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести арендодателя к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:

Арендодатель может войти в помещение, чтобы собрать дополнительные доказательства того, что его бросили, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало. Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, арендодатель все равно может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья к побережью

Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемому арендуемому имуществу, интересно сравнить, насколько эти законы различаются.
Вот 10 штатов США с разными условиями, когда арендодатели могут въезжать в сдаваемое в аренду имущество:

1. Аризона — требуется двухдневное уведомление, которое может быть письменно или устно передано арендатору. Аризона не позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия.
2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают въезд арендодателя во время расширенного уведомления.
3. Флорида — Требуется уведомление только за 12 часов, и в законе не указано, требуется ли письменное или устное уведомление. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендованному имуществу во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней или более.
4. Айдахо — В штате нет статуи, запрещающей въезд домовладельца в занятую арендуемую квартиру.
5. Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет арендодателям входить для проведения текущего ремонта во время длительного отсутствия.
6. Монтана — Требуется письменное уведомление за 24 часа и позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия арендатора.
7. New Hampshire — Конкретные сроки не указаны, но указано, что в зависимости от обстоятельств должно быть предоставлено надлежащее уведомление. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
8. Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и домовладельцы не могут войти в случае длительного отсутствия.
9. Вирджиния — Требуется письменное уведомление за 24 часа для планового технического обслуживания, но уведомление не требуется, если арендодатель отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут въехать в арендуемое помещение во время длительного отсутствия.
10. Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня для технического обслуживания, но только за 1 день, если арендодатель показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Если арендодатель соблюдает законы штата, касающиеся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не хочет позволять арендодателю действовать, как на самом деле могут действовать арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законная просьба, например, у него недостаточно времени, чтобы убрать арендуемое жилье перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может рассмотреть возможность сотрудничества с арендатором, чтобы добиться лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может мирно и без применения силы войти в квартиру и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, наблюдать за проделанной работой и противостоять любым заявлениям арендаторов о пропаже имущества или неправомерном поведении.
В некоторых штатах арендатору предоставляется право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным. Частые отказы могут оправдать арендодателя для подачи в суд на арендатора за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях арендодатель может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при первой же возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как упоминалось ранее, арендодатель может вступить в аренду без разрешения только в нескольких случаях.

В экстренных случаях:

В этом случае пожар или переполненный туалет, разрушающий арендуемое помещение, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может войти в аренду без разрешения или уведомления.

Арендатор находится на длительном пребывании:

Если арендатор решает пожить за границей в течение месяца, а арендодателю необходимо провести текущий ремонт, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, есть множество источников:

•  Веб-сайты ссылками на законы штата о арендодателях/арендаторах
• Правозащитные организации арендодателей/арендаторов
• Адвокаты арендодателя/арендатора
• Ваш штат или местный арендодатель и инвестиционная группа в сфере недвижимости
• Ваш собственный веб-сайт правительства штата со ссылками на уставы арендодателей/арендаторов

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы обе стороны были в выигрыше. Арендодатели стремятся защитить свои инвестиции в недвижимость и сохранить ее прибыльность, следя за тем, чтобы весь ремонт и техническое обслуживание проводились своевременно и эффективно. Арендаторы, с другой стороны, хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде и законной конфиденциальности.
Насколько хорошо вы знакомы с законами о въезде арендодателей и правами арендаторов в вашем штате? Пожалуйста, поделитесь этой статьей и сообщите нам свои мысли в разделе комментариев ниже.

Права и обязанности арендаторов и арендодателей – The Florida Bar

Примечание : Эта брошюра доступна только в Интернете.

Права и обязанности арендаторов

Права и обязанности арендодателей

Права и обязанности арендаторов

Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором, регулируемым Флоридой закон. Неважно, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды. Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или передвижной дом у частного лица, корпорации или большинства государственных учреждений. Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора «аренды».

Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством штата Флорида. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, Глава 83 Закона Флориды об арендаторе жилого дома. Арендатор арендного жилья, субсидируемого из федерального бюджета, также имеет права в соответствии с федеральным законом. Если нет письменного договора аренды, эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить. Закон Флориды об аренде жилого помещения имеет преимущественную силу по сравнению с тем, что указано в договоре аренды.

Наниматель имеет право на частное, спокойное владение жилым помещением. После сдачи в аренду жилое помещение находится в законном пользовании арендатора. Наймодатель может войти в жилое помещение только для осмотра помещения или для производства необходимого или согласованного ремонта, но только в том случае, если наймодатель заблаговременно предупредит нанимателя и явится в удобное время. Если существует чрезвычайная ситуация, требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.

Арендодатель обязан арендовать жилое помещение, пригодное для проживания. Оно должно иметь исправную сантехнику, горячую воду и отопление, быть структурно прочным и иметь достаточную безопасность, включая работающие и запирающиеся двери и окна, и оно должно быть свободным вредителей. Арендодатель дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале срока аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме. Арендодатель также должен соблюдать местные правила охраны здоровья, строительства и безопасности. Если арендодатель должен сделать ремонт, чтобы сделать жилище пригодным для проживания, арендодатель должен заплатить.

Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен письменно проинформировать арендатора о конкретной проблеме и дать арендатору время для устранения проблемы, даже если проблема заключается в неуплате арендной платы, до того, как арендодатель сможет обратиться в суд с требованием выселить жильца. Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и при этом выселить арендатора. Арендаторы, арендующие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации вместо арендодателя. Арендаторы должны проконсультироваться с адвокатом в этом случае. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее имуществу (например, преступление в помещении) или не устраняет проблему после письменного уведомления арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение на выселение арендатора. В любом судебном разбирательстве жильцы имеют абсолютное право присутствовать, аргументировать свою позицию и быть представленными адвокатом.

Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес гарантийный залог, арендодатель должен сохранить залог в течение срока аренды. Кроме того, арендодатель должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как жилец покинет жилище, или письменно уведомить жильца о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как жилец покинет жилище. Затем арендатор имеет право возразить в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. В некоторых случаях арендатор может получить залог плюс проценты. Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения залога, в противном случае арендатор может потерять право возражать, если арендодатель потребует право оставить залог.

Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных халатностью арендодателя, удерживать арендную плату. Это можно сделать только в том случае, если арендодатель не выполняет важную обязанность, такую ​​как предоставление безопасного и пригодного для жилья дома в соответствии с местными жилищными кодексами. Прежде чем арендная плата будет удержана, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее решить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен накопить деньги и получить разрешение суда на то, чтобы потратить часть этих денег на то, что должен был сделать арендодатель. Если арендатор не сохранит деньги и обратится за помощью в суд, арендатора могут выселить за неуплату арендной платы.

Наконец, арендатор имеет право выехать. Если имеется письменный договор аренды, арендатор должен внимательно прочитать договор аренды, чтобы узнать, требует ли он уведомления за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться после окончания срока аренды. При отсутствии письменного договора аренды арендатор может выехать без причины, письменно уведомив о своем намерении выехать не менее чем за семь дней до наступления срока уплаты очередного арендного платежа, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если арендная плата выплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основное обязательство, при условии, что арендатор направил письменное уведомление арендодателю за семь дней до наступления срока уплаты арендной платы (есть некоторые исключения в отношении права на выезд).

Если арендодатель проиграет в суде, арендодатель может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвокатов, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвокатов.

Арендатор также имеет обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен поддерживать жилое помещение без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилое помещение в чистоте и обслуживать сантехнику. Арендатор не должен нарушать закон или нарушать покой, а также позволять гостям делать это.

Пытаясь выселить арендатора, арендодатель попытается доказать, что арендатор нарушил обязанности арендатора. Однако арендодатель не может добиваться выселения арендатора в отместку за законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может быть произведено до тех пор, пока арендодатель сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора. Арендодатель не может, например, заблокировать арендатора или отключить арендатора от коммунальных услуг. Арендодатель, участвующий в подобных запрещенных действиях, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в проживание арендатора.

Если жильцу вручают документы о выселении, жильцу следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь юридическую защиту. Например, арендодатель не может попытаться расквитаться с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил своих обязанностей. Чтобы выдвинуть возражения в процессе о выселении, арендатор обычно должен внести в судебный реестр просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе судебного разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неверна. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы отреагировать, поэтому важны быстрые действия.

Арендодатель никогда не может изъять имущество арендатора или заблокировать арендатора. Это может сделать только офис шерифа после постановления суда и судебного приказа о владении.

Если на арендованное имущество обращено взыскание, у вас может быть право в соответствии с федеральным законом оставаться в собственности по действующему договору аренды. Во многих случаях арендаторы, заключившие договор аренды до уведомления о лишении права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды. Однако, если вы заключили договор об аренде после уведомления о лишении права выкупа или если покупатель при продаже права выкупа будет занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, новый владелец может дать вам 90-дневное уведомление об освобождении собственности. Описанные выше федеральные меры защиты арендаторов, включая требование об уведомлении за 90 дней, не распространяются на всех арендаторов. Вам следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить ваше право оставаться в собственности после обращения взыскания.

Если вы считаете, что вам нужна юридическая консультация, позвоните своему адвокату. Если у вас нет адвоката, позвоните в Справочную службу адвокатов штата Флорида по телефону 800-342-8011 или обратитесь в местную справочную службу юристов или в офис юридической помощи.

(наверх)

Права и обязанности арендодателей

Если вы сдаете дом, квартиру, кондоминиум или передвижной дом другому лицу, вы заключаете юридический договор, известный как договор аренды. Это соглашение об аренде не обязательно должно быть в письменной форме. Если договор аренды заключен в письменной форме, это «аренда». Это соглашение имеет определенные основные условия, указанные в законе, и вы должны понять их, прежде чем заключать соглашение. Как домовладелец у вас есть определенные права; у вас также есть определенные обязанности. Даже при отсутствии письменного договора аренды закон возлагает обязанности и наделяет стороны правами.

Если вы требуете, чтобы потенциальный арендатор заполнил заявку на аренду, и заявитель является военнослужащим Вооруженных сил США, находящимся на действительной службе или на действительной военной службе штата, или членом Национальной гвардии Флориды и Резервных сил США, вы должны уведомить об этом заявителю об утверждении или отклонении заявки в течение семи дней с момента подачи заявки.

Ваше очевидное право как арендодателя состоит в том, чтобы получать арендную плату за использование имущества.

Другим важным правом является право на возврат вашей собственности в целости и сохранности по истечении срока действия соглашения. Он должен быть возвращен в том же состоянии, в котором он был получен, за исключением обычного износа.

В обмен на эти права вы обязаны предоставить дом, который является безопасным и соответствует требованиям жилищного кодекса, а также, при необходимости, сделать разумный ремонт. Обязательства могут быть ограничены иногда по договору аренды. Вы также обязаны уважать права арендатора. Одним из важнейших из них является право мирного владения. Сдавая в аренду арендатору, вы предоставляете этому арендатору свободное владение и пользование вашей собственностью. Это означает, что вы не можете заходить в дом часто, в неурочные часы или без предупреждения. Права, касающиеся разумного осмотра, часто изложены в письменном договоре аренды, а также в законодательстве Флориды. Вы имеете право защитить свою собственность путем проверки, но вы должны уведомить об этом не менее чем за 12 часов. Вы не имеете права показывать недвижимость возможным покупателям без уведомления и согласия арендаторов.

Незаконно повышать арендную плату арендатора или сокращать услуги арендатору дискриминационным образом, а также угрожать возбуждением иска о владении или другим гражданским иском, прежде всего в отместку арендатору. Возмездие может предполагаться, если оно происходит после того, как арендатор пожаловался на жилищные условия. Также незаконно запирать жильца, перехватывать или отключать коммунальные услуги, воду или электричество для жильца, а также удалять двери, приборы или имущество жильца из дома. Арендодателю, который делает это, может быть приказано возместить арендатору ущерб в размере трехмесячной арендной платы или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше.

Чтобы прекратить аренду, если в квартире нет письменного договора аренды или если в договоре аренды не указано иное, и квартира сдается на помесячной основе, вы должны уведомить об этом в письменной форме не менее чем за 15 дней до конец любого месячного периода; недельный период аренды требует уведомления за семь дней до окончания любого недельного периода. Любое такое уведомление должно быть в письменной форме и доставлено лично арендатору, но оно может быть вывешено у двери, если арендатор отсутствует в помещении. Если письменное соглашение об аренде требует, чтобы арендатор уведомлял арендатора не позднее, чем за 60 дней до выезда из помещения, арендодатель обязан уведомить арендатора за тот же период, что и нет намерения продлевать договор аренды.

Наконец, как арендодатель, так и арендатор обязаны соблюдать законы штата и местные законы, касающиеся использования и состояния имущества.

Упомянутые здесь основные права и обязанности применяются независимо от того, заключено ли соглашение между арендодателем и арендатором в письменной форме. Письменное соглашение лучше всего, потому что оно служит меморандумом других условий, таких как ограничения на количество взрослых или детей или типы домашних животных, которые могут быть разрешены. И если вы хотите предоставить срок аренды на один год или более, соглашение должно быть заключено в письменной форме, чтобы иметь законную силу.

Если арендатор окончательно выезжает до окончания срока аренды и оставляет помещение незанятым, это обычно считается отказом от прав арендатора. Закон предполагает отказ, если арендатор отсутствует не менее 15 дней без предварительного уведомления арендодателя о намерении отсутствовать. После того, как вас бросили, вы можете снова войти в жилую единицу. Права и средства правовой защиты часто бывают сложными, и вам следует подумать о юридической консультации или помощи.

Ситуация усложняется, если арендатор вроде бы ушел, но оставил в помещении личное имущество или имеется значительная сумма невыплаченной арендной платы. В таком случае вам следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем пытаться распоряжаться имуществом арендатора или повторно сдавать недвижимость в аренду.

Другое осложнение возникает, когда арендатор не платит арендную плату или отказывается съехать по истечении срока аренды. В этих обстоятельствах вы можете выселить арендатора, но только после того, как вы предпримете надлежащие юридические шаги, чтобы начать иск о владении в соответствии с очень конкретным графиком. Вы должны направить надлежащее уведомление или уведомления арендатору о расторжении настоящего договора аренды. Если арендатор игнорирует эти уведомления, вы должны подать жалобу в суд и надлежащим образом вручить арендатору повестку и жалобу. Через пять рабочих дней после вручения жалобы вы можете попросить суд назначить дату слушания. Однако, если арендатор не ответит на жалобу в течение пяти рабочих дней или не уплатит причитающуюся арендную плату, вы можете приступить к выселению без предварительного слушания, хотя перед выселением арендатора вы должны получить постановление суда.

Если арендатор оспаривает причитающуюся сумму арендной платы, арендную плату не нужно вносить в суд, и должно быть проведено слушание. Если вы хотите взыскать с арендатора денежную компенсацию за ущерб, вы должны подождать 20 дней, прежде чем будет назначено слушание по делу о возмещении ущерба. В судебном заседании вы можете потребовать выселения жильца. Если судья соглашается с тем, что арендатор нарушил условия соглашения, шериф вручит арендатору уведомление о выселении. Затем у арендатора есть 24 часа, чтобы покинуть вашу собственность, или шериф может вернуться, чтобы удалить арендатора и проконтролировать удаление его вещей. Поскольку эти разбирательства носят технический характер, разумно доверить их ведение адвокату. Даже если вы решите самостоятельно подать иск в окружной суд, вам следует поручить адвокату проверить отправленные вами уведомления и способы их вручения, чтобы убедиться, что вы должным образом соблюдали все необходимые требования графика. Единственная ошибка может привести к серьезной задержке в вашем возвращении права собственности.

Поскольку отношения между арендодателем и арендатором являются юридическим договором, вам следует ознакомиться с его различными положениями, прежде чем сдавать свою собственность кому-либо. Помните, что, как домовладелец, вы должны будете предоставить безопасные жилые помещения и содержать их в хорошем состоянии. Ваши обязательства по ремонту иногда могут быть ограничены договором аренды. Вы должны будете передать владение недвижимостью арендатору без лишнего вмешательства с вашей стороны.