Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика: Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика — Оренбург

Содержание

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края







































































Прокурор разъясняет












  • 2 марта 2021, 08:40

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

 

Текст

 

Поделиться

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней. Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. Ключевым тут является именно слово «имущество», то есть, то принадлежит наследодателю и это подтверждено документально. А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной?

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Квартира, занимаемая по договору социального найма, является муниципальной собственностью и жильцам не принадлежит. После смерти родителей договор найма прекращается. Поэтому муниципальное жилье унаследовать невозможно.

 

Отдел по обеспечению участия прокуроров

в гражданском и арбитражном процессе

прокуратуры края

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней. Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. Ключевым тут является именно слово «имущество», то есть, то принадлежит наследодателю и это подтверждено документально. А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной?

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Квартира, занимаемая по договору социального найма, является муниципальной собственностью и жильцам не принадлежит. После смерти родителей договор найма прекращается. Поэтому муниципальное жилье унаследовать невозможно.

 

Отдел по обеспечению участия прокуроров

в гражданском и арбитражном процессе

прокуратуры края

Наниматель муниципальной квартиры умер \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Наниматель муниципальной квартиры умер

Подборка наиболее важных документов по запросу Наниматель муниципальной квартиры умер (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Наем социальный:
  • Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот
  • Договор социального найма
  • Жилье ветеранам
  • Жилье сиротам
  • Изменение договора социального найма
  • Ещё…
  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Ещё…

Судебная практика: Наниматель муниципальной квартиры умер

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 103 «Выселение граждан из специализированных жилых помещений» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 103 ЖК РФ и установив, что спорное жилое помещение является собственностью РФ, находится в оперативном управлении Минобороны РФ и является служебным на основании распоряжения главы муниципального образования; жилое помещение предоставлено супругу ответчицы на период прохождения им военной службы в рядах Вооруженных Сил РФ, в связи с чем с ним был заключен договор найма служебного жилого помещения на состав семьи: супруга и сын; наниматель умер и на момент своей смерти уже не состоял в трудовых отношениях с учреждениями и организациями Минобороны РФ; ответчица и ее сын фактически не проживают в спорном помещении, ответчица незаконно удерживает спорное жилое помещение, используя его для неосновательного обогащения, суды правомерно признали утратившими право пользования жилым помещением и выселили ответчиков, поскольку ответчик не состояла и не состоит в служебных отношениях с Минобороны РФ, кроме того, на момент смерти нанимателя ответчица не являлась членом семьи нанимателя служебного жилого помещения в связи с расторжением брака, а доказательств того, что она состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, не предоставлено.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.01.2020 N 33-1684/2020
Требование: О признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что на основании вступившего в законную силу решения суда члену их семьи выдан ордер на право занятия спорного жилого помещения, которое после его смерти перешло в собственность Санкт-Петербурга, истцы продолжают периодически проживать в помещении, при этом ответчик как уполномоченный представитель собственника отказал в заключении договора социального найма.
Решение: В удовлетворении требования отказано.На дату предоставления В.А. жилого помещения оно имело тот же статус, что и помещение, в котором проживали истцы, которые самостоятельно выбрали себе место постоянного проживания; передача уже после смерти нанимателя свободной от проживания иных лиц квартиры муниципальному органу сама по себе не свидетельствует о приобретении при жизни нанимателя истцами прав в отношении спорной квартиры.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наниматель муниципальной квартиры умер

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве»
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
(«Норма», «ИНФРА-М», 2021)Защита наследственного интереса наследников умершего нанимателя или члена его семьи, выразившего при жизни волю на приватизацию занимаемого им по договору социального найма государственного или муниципального жилого помещения (возможность получения такого жилого помещения в собственность в порядке наследования), осуществляется путем предъявления в суд иска о включении жилого помещения в наследственную массу нанимателя (члена его семьи).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Служебное жилье и дачи — споры наследников по ним
(Ходыкин Д. )
(«Жилищное право», 2018, N 7)В качестве примера можно привести Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2017 по делу N 33-23577/2017. Из материалов дела следует, что истица обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению с требованием о включении имущества умершего брата в наследственную массу. В обоснование исковых требований указала, что на момент смерти брат являлся нанимателем жилого помещения, при жизни выразил желание на приватизацию занимаемого жилого помещения и совершил для этого необходимые действия, а именно собрал требуемый пакет документов и сдал их в соответствующую службу, однако умер.

Нормативные акты: Наниматель муниципальной квартиры умер

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)В обоснование иска Т. указал, что он и К. являются наследниками первой очереди по закону имущества их матери Т.М., которая была нанимателем указанной квартиры по договору социального найма. Помимо нанимателя в квартире по месту жительства был зарегистрирован К. При жизни Т.М. выразила намерение приватизировать квартиру, обратившись в бюро технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта квартиры, необходимого для оформления договора безвозмездной передачи жилья в собственность, однако в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации. Поскольку на момент смерти Т.М. квартира осталась в муниципальной собственности, ответчик как лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на условиях социального найма, приватизировал квартиру на свое имя. Между тем истец полагал, что квартира вошла в состав наследства после смерти матери, в связи с чем должна принадлежать обоим наследникам.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Так, решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением областного суда, удовлетворены исковые требования муниципального образования к Д. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, квартира возвращена в муниципальную собственность города.

Пребывание в муниципальном доме в случае смерти кого-либо

Возможно, вы сможете остаться в муниципальном доме или жилищном товариществе, если человек, указанный в договоре аренды, умрет — это называется правопреемством. Если вы сможете остаться, это будет означать, что вы возьмете на себя их аренду — это называется успехом.

Вы будете нести ответственность за оплату арендной платы, если перейдете к аренде жилья — обычно вам необходимо платить арендную плату с даты смерти предыдущего арендатора.

Возможность оставаться в своем доме и взять на себя аренду будет зависеть от таких вещей, как:

  • если вы жили с ними до их смерти — это будет учитываться только если это был ваш основной дом, а не временный
  • если вы жили вместе как пара
  • , если вы состоите в родстве с умершим
  • как долго вы прожили с человеком, который умер
  • тип аренды, которую они имели, и как долго она у них была для
  • что говорится в договоре аренды — это может дать вам больше прав на аренду

Вам необходимо сообщить в местный совет или жилищную ассоциацию о том, что лицо, указанное в договоре аренды, умерло.

Проверить, было ли уже право наследования

Обычно право наследования может быть только одно. Если правопреемство уже произошло, например, когда один партнер умирает, а другой принимает аренду, это обычно не может повториться. Это означает, что когда второй партнер умрет, никто другой не сможет взять на себя аренду.

Стоит проверить ваш договор найма жилья — в нем может быть сказано, что правопреемство может происходить более одного раза.

Если вы были совместными арендаторами

Если вы являетесь арендатором по договору аренды, вы автоматически сохраните право аренды.

Проверьте тип аренды

Вам нужно будет проверить, какой тип аренды был у умершего человека — как только вы это узнаете, вы сможете проверить свои права наследования.

Если вы не уверены, какой тип аренды у них был, воспользуйтесь программой проверки аренды Shelter, чтобы узнать.

Обратитесь за помощью в ближайший к вам Гражданский совет, если вы не можете узнать тип аренды умершего человека.

Если у них был безопасный, гибкий или предварительный договор аренды

Вы можете взять на себя аренду и остаться в своем доме, если вы были женаты или состояли в гражданском партнерстве с человеком, который умер. Вы также должны будете жить в собственности в качестве основного дома.

Вы по-прежнему можете взять на себя аренду, если вы не состоите в браке или в гражданском партнерстве с ними. Вы должны будете жить в собственности в качестве основного дома.

В зависимости от того, когда началась аренда, вам также может потребоваться прожить там год.

Если аренда началась до 1 апреля 2012 г.

Вы должны быть в состоянии взять на себя аренду и остаться, если недвижимость была вашим основным домом, и вы жили с человеком, который умер в течение по крайней мере года.

Вы также должны быть:

в паре с ними до их смерти — это означает, что вы жили с ними, как если бы вы были женаты или состояли с ними в гражданском браке
связаны с ними — это включает в себя, если они были вашим сводным родственником, полуродственником или родственником ( не включает приемных детей)

Если вы были женаты или состояли в гражданском браке с умершим человеком, вы будете иметь приоритет над любыми другими членами семьи.

Стоит проверить договор аренды — там может быть написано, что другие люди могут взять на себя аренду.

Если аренда началась после 1 апреля 2012 г.

Вы должны быть в состоянии взять на себя аренду и остаться в собственности, если вы были в паре с человеком, который умер. Это означает, что вы жили с ними, как если бы вы были женаты или состояли в гражданском партнерстве. Вы также должны будете жить в собственности в качестве основного дома.

Стоит проверить договор найма умершего человека, если вы не были с ним в паре. В нем может быть сказано, что кто-то другой, например, другой член семьи, может взять на себя аренду.

Если у них была пониженная аренда

Вы должны иметь возможность получить пониженную аренду и остаться, если это имущество было вашим основным домом, и вы жили с человеком, который умер в течение как минимум года как его:

  • муж или жена
  • гражданский партнер
  • партнер, и вы жили вместе, как если бы вы были женаты или состояли с ним в гражданском браке

Вы все еще можете взять на себя аренду, если вы не были в паре с человеком, который умер. Вам нужно будет прожить с ними в собственности в качестве основного дома не менее года.

Если арендатор понижается в должности, обычно это происходит на год. После этого обычно возвращается прежний тип аренды, если только ваш арендодатель не решит вас выселить.

Если вы возьмете на себя пониженную аренду, она останется пониженной до истечения 12 месяцев. Например, если аренда уже была понижена на 5 месяцев, она будет понижена еще на 7 месяцев, когда вы перейдете к ней.

Если у них была гарантированная аренда

Как правило, вы можете получить гарантированную аренду и остаться в собственности, если вы жили с человеком, который умер как его:

  • муж или жена
  • гражданский партнер
  • партнер, и вы жили вместе, как если бы вы были женаты или состояли с ним в гражданском партнерстве

Проверьте соглашение об аренде, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду. В нем может быть сказано, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до его смерти.

Если у них была гарантированная краткосрочная аренда

Возможно, вы сможете остаться в своем доме — это будет зависеть от того, на какой срок была гарантирована временная аренда. Это включает в себя, если у вас была пониженная гарантированная аренда, которая стала гарантированной краткосрочной арендой.

Если он был установлен менее 2 лет

Скорее всего, это первоначальная аренда, если она заключена на фиксированный срок менее 2 лет. Обычно вы не сможете взять на себя аренду.

Если он был исправлен в течение 2 лет и более

Как правило, вы можете взять на себя аренду и остаться в собственности, если это был ваш основной дом, и вы жили с человеком, который умер как его:

  • муж или жена
  • гражданский партнер
  • партнер, и вы жили вместе, как если бы вы были женаты или состояли с ним в гражданском партнерстве

Проверьте соглашение об аренде, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду. В нем может быть сказано, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до его смерти.

Если фиксированный срок закончился, а аренда продолжалась

Если человек, который умер, арендовал квартиру на фиксированное время и не подписал новый договор, вероятно, у него была периодическая аренда.

Как правило, вы можете взять на себя аренду и остаться в собственности, если это был ваш основной дом, и вы жили с человеком, который умер как их:

  • муж или жена
  • гражданский партнер
  • партнер, и вы жили вместе, как если бы вы были женаты или состояли с ним в гражданском браке

Проверьте соглашение об аренде, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду. В нем может быть сказано, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до его смерти.

Получение права аренды

Возможно, вам потребуется заполнить форму и доказать, что вы имеете право на получение права аренды. Ваш местный совет или жилищная ассоциация должны отправить вам форму, когда вы сообщите им о смерти. Если они этого не сделают, позвоните им и спросите, что вам нужно сделать, чтобы получить аренду.

Возможно, вам потребуется предоставить доказательства того, что вы проживали в этом доме, например, банковские выписки, счета или письма о льготах.

Вам также может потребоваться доказать:

  • предыдущий арендатор умер — вам, вероятно, потребуется предъявить свидетельство о смерти
  • , если вы были женаты или состояли в гражданском браке с умершим
  • недвижимость была вашим основным домом как минимум за год до смерти человека
  • вы сейчас проживаете в собственности

Вам нужно будет спросить, когда вам нужно будет платить арендную плату, если вам не скажут.

Если вам нужна помощь в оформлении аренды, обратитесь в ближайший Центр помощи гражданам.

Если совет говорит, что вы не можете взять на себя аренду

Если вы думаете, что должны взять на себя аренду, но совет говорит, что вы не можете, стоит проверить, не пересмотрят ли они свое решение. Возможно, вам придется спросить их, как запросить проверку.

Убедитесь, что вы предоставили все доказательства, подтверждающие, что вы должны взять на себя аренду. Это может включать в себя такие вещи, как счета, подтверждающие, что вы проживаете в собственности не менее года или что вы проживаете в ней в настоящее время.

Если ваш местный совет или жилищная ассоциация не пересмотрит или не изменит свое решение, они могут начать судебное разбирательство по поводу владения жильем, а это означает, что вас могут выселить. У вас будет возможность сообщить суду, почему вы считаете, что должны были получить право на аренду жилья, и почему вы считаете, что совет неправ. Вам нужно будет заполнить форму защиты — вы получите ее в суде.

Вам следует обратиться за советом в ближайший к вам Гражданский совет, если вы считаете, что совет ошибся.

Принятие решения о том, кто должен взять на себя аренду

Если вы были женаты или состояли в гражданском браке с человеком, который умер, вы имеете приоритет перед кем-либо еще, чтобы получить аренду.

Если вы жили с этим человеком, как если бы вы были женаты или состояли в гражданском браке, вы, как правило, будете иметь приоритет перед кем-то, кто не состоял с ним в отношениях.

Если вы являетесь еще одним членом семьи и имеете право вступить во владение арендой вместе с другими людьми, только один из вас может вступить во владение. Вам нужно будет сделать выбор между вами — например, если вы и ваши братья и сестры имеете право взять на себя аренду, вам нужно решить, кто это сделает.

Если вы не можете решить, ваш местный совет примет решение о том, находитесь ли вы в муниципальном доме. Суд решит, находитесь ли вы в доме жилищной ассоциации.

Если вы не можете вступить в аренду

Вам не нужно сразу выезжать. Вы должны получить уведомление как минимум за 4 недели от совета или жилищной ассоциации.

Через 4 недели совет или жилищная ассоциация должны будут обратиться в суд, чтобы заставить вас уйти — это займет время. Вам, возможно, придется оплатить расходы, если ваш совет или жилищная ассоциация обратятся в суд, чтобы заставить вас уйти, но вы можете получить больше времени у себя дома.

Коронавирус — если ваш арендодатель обратится в суд, чтобы вас выселить

Если ваш арендодатель хочет вас выселить, он должен следовать инструкциям и правилам в связи с коронавирусом — проверьте, соблюдает ли ваш арендодатель правила.

Вам следует как можно скорее поговорить с консультантом, если:

Если ваш арендодатель возбудил против вас судебный иск до 3 августа 2020 года, он должен отправить вам письмо, прежде чем сможет продолжить рассмотрение своего судебного иска. Это письмо называется «уведомление о повторной активации» — вы можете проверить, что делать, если вы получите уведомление о повторной активации.

Если вам больше некуда идти, вам следует оставаться в доме до тех пор, пока вам не придется уйти. Вы также должны проверить, можете ли вы подать заявку на помощь бездомным.

Если вас выселяют из-за смерти жильца, обратитесь в ближайший к вам Гражданский совет.

Арендная плата, пока вы все еще находитесь в собственности

Обычно вам не придется платить арендную плату, если вы не сможете взять на себя аренду после смерти арендатора.

Ваш местный совет или жилищная ассоциация должны будут потребовать возврата денег из имущества умершего человека. Их имущество означает такие вещи, как их вещи или любые деньги, которые у них были.

Если вы остаетесь в собственности после даты, когда вам сказали выехать, вам, возможно, придется заплатить — ваш местный совет или жилищная ассоциация сообщит вам, если вы это сделаете. Деньги, которые вам придется заплатить, называются «сборами за пользование и пользование» — это похоже на арендную плату.

Помог ли этот совет?

Да

Нет

Оставьте это поле имени пустым Оставьте это поле адреса пустым

Почему этот совет не помог?

это не относится к моей ситуации

Не хватает деталей

Я не могу понять, что мне делать дальше

Я не понимаю

Расскажите, пожалуйста, подробнее, почему наш совет не помог.

Мы не можем ответить, поэтому, если вам нужна помощь в решении проблемы, узнайте, как вы можете получить от нас совет.

Вы достигли лимита 3000 символов.

Помог ли этот совет?