Как правильно осмотреть квартиру при покупке? На что смотреть при покупке квартиры при
На что смотреть при покупке квартиры
Выгодное расположение и внешне приятное глазу убранство – вы думаете, что уже нашли квартиру своей мечты, однако покупка жилья либо его аренда куда более таинственное мероприятие с наличием своих подводных камней. Помехой может быть, как суровый консьерж или бабушки возле подъезда, так и ржавые трубы в ванной.
При покупке жилой площади необходимо обращать внимание на все, пусть даже и кажущиеся маленькими детали, будь то возраст соседей или наличие у них домашних любимцев. Как правило, куда охотнее приобретают так называемые «молодые дома», которые совершенно недавно были введены в эксплуатацию. Здесь стоит всё внимательно взвесить, что для вас важнее пять минут до остановки или спокойные и понимающие соседи.
Инфраструктура – основа выбора
Даже, если вы уже нашли идеальный для вас вариант, стоит обратить внимание на окружающие объекты. Несмотря на то, как бы квартира не была хороша, стоит помнить о том, что все достоинства выбранного варианта меркнут, если рядом не будет аптеки или банка, почты или магазина. Поэтому ещё перед выбором, дабы не сильно разочаровываться, проверьте сопутствующую инфраструктуру:
- количество магазинов;
- аптеки в шаговой доступности от дома;
- количество круглосуточных аптек;
- стоянка поблизости;
- наличие платной или бесплатной парковки;
- обустройство въезда во двор.
Эти факторы будут иметь приоритетное значение, когда придёт время и вам срочно понадобится купить, например, лекарство поздно ночью.
Осмотр прилегающих территорий
Тамбур и лестница, подъезд – внимательно осмотрите всё, так как от этого зависит не только сам выбор, но и последующее долгое проживание. Этот подготовительный процесс поможет избежать негативных последствий в дальнейшем.
Так, наличие строгого консьержа – залог того, что однажды вы не увидите на стенах отнюдь не привлекательные картины молодых людей, которые к тому же собирают по вечерам концерты под гитару и пиво на вашей лестничной клетке.
Также стоит обратить внимание на тамбур, соседские вещи – это вовсе не плохо, но они явно будут помехой, если будут храниться там очень долго и в большом количестве, всё таки данная площадь является общей, в том числе и вашей. При желании купить однокомнатную квартиру или любую другую жилую площадь следует сосредоточиться не только на самой квартире, но и на соседях.
Долгожданный осмотр самой квартиры
Как только вы зашли в квартиру визуально отбросьте всё ненужное. Красивый косметический ремонт это хорошо, но плохая кухня либо сантехника вряд ли добавят вам хорошего настроения. Проще и дешевле будет поменять обои, которые вам не очень нравятся, чем поменять полностью мебель на кухне или обшарпанные двери. Поэтому как при покупке, так и при продаже квартир следует учитывать:
- необходимость определённой техники – кондиционер летом на солнечной стороне придётся нужнее пароварки, которой вы не пользуетесь;
- отделка санузла и состояние сантехники – откройте все краны, которые есть в квартире, не лишним будет также поинтересоваться и о том, когда в последний раз меняли трубы;
- окна – деревянные окна вряд ли спасут вас от шума дороги и не смогут достаточно хорошо сохранить тепло зимой;
- кухня – здесь обратите внимание на плиту и холодильник;
- электричество, проводка и розетки.
Фото не на память, а как туз в рукаве
Ещё раз вспомнить все мелкие детали при попытке самостоятельно купить однокомнатную квартиру или любую другую сложно. Принять взвешенное и чёткое решение помогут сделанные при осмотре квартир фотографии, с их помощью вы можете ещё раз оценить все варианты, как в отдельности, так и в совокупности. Здесь также стоит учесть, что именно сделанные вами фото могут стать решающим аргументом на торгах с владельцем понравившегося варианта.
Рекомендуем посмотреть ещё:
Вы можете сохранить статью или поделиться ею, нажав на одну из кнопочек ниже
koketka.by
На что смотреть при покупке квартиры?
При покупке квартиры самым главным является не принимать решение о приобретении будущего жилья для себя и своей семьи под влиянием эмоций, так как это важное и значимое событие в вашей жизни. Специалисты – риелторы призваны вам помочь в этом, организовать осмотр предлагаемой квартиры и подсказать на что смотреть при покупке квартиры.
При подходе к дому.
Придомовая территория сразу должна стать предметом вашего внимания. Надо посмотреть каковы подходы к дому, удобно ли идти к дому от парковки или остановки общественного транспорта, есть ли возле дома детская площадка. Важно отметить каково состояние входной двери, имеется ли домофон, в каком состоянии находятся лестничные клетки, работает ли лифт.
В квартире.
Привлечение специалиста поможет вам установить была ли проведена перепланировка в доме, чтобы исключить возможность неузаконенной перепланировки, которая при вероятном приобретении квартиры причинит ненужные для вас хлопоты и огорчения.
Опытный риелтор подскажет вам где находятся несущие стены и как можно будет в будущем перепланировать квартиру, если в этом возникнет нужда. Очень важно, что смотреть при покупке квартиры нужно:
- в угловых квартирах – стыки стен и сами стены: не сырые ли;
- в квартирах на последнем этаже – нет ли подтеков воды;
- в квартирах на первом этаже – нет ли затхлого запаха и сырости от плохо вентилируемого подвала.
Нужно прислушаться к тому какие звуки доносятся с улицы, нет ли звуков транспорта, шума улицы, а также не слышно ли соседей, их голосов или шагов.
Обратите внимание на состояние пола и потолков, окон и межкомнатных дверей, сантехники. Непременно оцените состояние электропроводки, водопроводных труб, радиаторов отопления.
Если с помощью вашего риелтора вы принимаете решение остановиться на предложенном варианте, то немаловажным будет провести еще одно исследование на предмет того кто будет у вас в соседях.
Наличие в одном подъезде алкоголиков, к которым приходят дружки со всей округи, способно свести на “нет” все преимущества выбранной вами квартиры. То же самое относится и к проживанию многодетной семьи этажом выше. Топот детских ножек перестает умилять, когда он раздается над вашей головой целыми днями и ночами.
И в конце – самое главное. Можно заранее составить прекрасный план, по которому определить, на что смотреть при покупке квартиры риелтору, а на что вам. Но если квартира продается по неоправданно низкой цене, перестаньте разглядывать квартиру, а сосредоточтесь на документах и личности продающих.
terraproperty.ru
Как правильно осмотреть квартиру при покупке?
Не говорите, что вы этого не видели, или Первичный осмотр квартиры.
Правильный осмотр квартиры, заинтересовавшей покупателя, очень важен для последующего его решения: остановит он свой выбор на этой квартире, или будет искать другие варианты. При первичном осмотре квартиры следует обратить внимание на ряд факторов.
Осмотр дома и прилегающей территории
Первое, что видит человек, направляясь на осмотр заинтересовавшей его квартиры – это, конечно, район, двор и собственно сам дом. Потенциальному покупателю следует подумать, отвечает ли двор его требованиям о чистоте и безопасности, есть ли места для прогулок с детьми или животными, парковочные места. Если есть возможность, лучше побывать в этом районе в разное время суток. Нужно обратить внимание на состояние подъезда – входной двери, работающего домофона, лестничных площадок, почтовых ящиков. Для многих покупателей важно наличие работающего лифта. Если на этажах присутствуют пепельницы или бутылки или весь подъезд исписан граффити, это может говорить о том, что здесь собираются шумные компании.
С чего начать осмотр квартиры?
Итак, потенциальный покупатель зашел в квартиру. Скорее всего, к его приходу хозяева квартиры постараются навести порядок или будут всячески отвлекать его внимание от «проблемных» мест. А ведь при их наличии можно выгодно сбить цену или вовсе отказаться от покупки этой квартиры. Главное, что следует узнать о квартире – это наличие неразрешенных перепланировок. Обычно это узнают еще на стадии телефонного разговора. Следует уточнить этот вопрос еще раз при осмотре. Также все перепланировки легко вычислить при наличии плана БТИ. Если все нормально, то можно начать внимательный осмотр помещений квартиры.
Первое, на что человек обращает внимание, - это состояние пола. Если он старый и скрипучий, то, скорее всего, придется менять его полностью, а это довольно большие вложения. Если на полу лежит ковер, можно попросить продавца показать состояние пола под ним. Линолеум также может скрывать различные неровности и дефекты пола.
Следует оценить состояние потолка – нет ли где провисающей штукатурки или мокрых пятен – они свидетельствуют о протечках сверху. Нужно узнать, проводился ли ремонт крыши, если квартира находится на последнем этаже, нет ли в углах и на стыках стен темноты и плесневых пятен. Наличие плесени в квартире может быть вредно для здоровья, в особенности для маленьких детей.
Распознать скрытые дефекты
Состояние проводки – больной вопрос для многих старых квартир. Следует узнать у продавца, менялась ли в квартире проводка. Если проводка алюминиевая, то есть вероятность, что придется ее менять. Особое внимание следует уделить осмотру розеток, выключателей, чтобы понять, нет ли следов горевшей проводки.
Один из важнейших факторов при осмотре квартиры - состояние водопроводной системы. Если у покупателя нет в ближайших планах замены труб, то нужно внимательно осмотреть трубы на кухне и в ванной комнате, проверить напор, слив в унитазе. Также нужно осмотреть батареи во всех комнатах, обратить внимание на состояние вентиляционной системы.
Закрепить впечатление о квартире
В последнюю очередь потенциальному покупателю следует еще раз пройтись по всем комнатам и обратить внимание на мелочи – то, что легко поддается ремонту и замене. Это состояние окон, дверей и т.п. Многие при выборе квартиры также руководствуются видом из окна. При наличии балкона нужно осмотреть и его, оценить состояние балконной плиты.
После завершения осмотра можно попросить у хозяина или его агента копии плана БТИ или иных справок о недвижимости. Можно поинтересоваться, кто живет в квартирах за стенами. В конечном итоге решение будет за покупателем, а в случае сомнений можно всегда повторить просмотр.
www.bkn.ru
Бесплатно подать объявление о продаже квартиры
www.ppl.nnov.ru
Советы при покупке квартиры на вторичном рынке
При приобретении квартиры на вторичном рынке, чтобы не столкнутся впоследствии с «неприятными» моментами и обманом со стороны продавца, нужно в первую очередь обратить внимание на следующие важные моменты:
Во-первых, не заключайте сделку купли-продажи, не осмотрев предварительно недвижимость. Важно убедится в том, что предлагаемая квартира именно то, что нужно и продавец не вводит вас в заблуждение.
Во-вторых, требуется уделить особое внимание документам, касающиеся непосредственно самой сделки.
Обязательно необходимо провести тщательную и качественную экспертизу полноты, достоверности и правильности составления необходимой документации.
В данном вопросе важно обратиться к услугам грамотного специалиста. Ему же стоит доверить составление самого договора необходимого при заключении данной сделки.
В-третьих, необходимо выявить всех лиц, имеющих на момент заключения сделки права на данную квартиру, включая потенциальных.
При этом немаловажно побеседовать с соседями, участковым полицейским, возможно с предыдущими хозяевами продаваемой квартиры, что может помочь выяснить обстоятельства способные помешать нормальному проведению сделки или признать впоследствии ее недействительной.
Советы при покупке квартиры
В-четвертых, выбор риэлтора. По возможности постарайтесь сами нанять риэлторскую компанию, ведь агент не может одновременно представлять интересы обеих сторон. При таком раскладе ваши интересы будут соблюдаться в первую очередь.
В-пятых, с регистрационного учета должны быть сняты все проживающие в продаваемой квартире до заключения сделки. При этом удостоверьтесь в местном отделении паспортного стола в том, что на момент заключения сделки квартира юридически свободна.
В-шестых, до того как сделка будет заключена необходимо нанять независимого эксперта для документального подтверждения технического состояния.
В-седьмых, так же немаловажно производить оплату по сделке купли-продажи через наиболее безопасные системы расчетов, таки как, например, аккредитив или сейфинг.
Существует еще множество немаловажных моментов, которые нужно учесть при покупке квартиры, но их, как правило, нужно рассматривать в каждой конкретной ситуации. Главное быть очень бдительными и внимательными и обращаться к услугам исключительно грамотных, положительно зарекомендовавших себя экспертов и специалистов в данной области...
-----Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)
domamira.su
