Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать. На кого лучше оформить при покупке квартиру
❶ Как выгодно оформить квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Популярное
Автор КакПросто!
Выгодно оформить квартиру, значит заплатить минимальную сумму за получение свидетельства о праве собственности, не платить налог, предусмотренный при дарении дальним родственникам, и получить налоговый имущественный вычет. В разных случаях варианты выгоды будут существенно различаться.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- - договор, заключенный в простой письменной форме;
- - самостоятельная подготовка пакета документов.
Инструкция
Если вы оформляете квартиру, находясь в зарегистрированном браке, совершенно не важно, на кого из супругов будет получено свидетельство о собственности. Согласно Семейному и Гражданскому кодексу РФ, квартира будет являться совместной собственностью супругов и принадлежать им в равных долях.
Стоимость подготовки документов будет одинаковой, независимо от того, оформите вы квартиру в общую долевую собственность супругов или на одного из них. Однако вы можете получить существенную выгоду, если зарегистрируете право собственности на того супруга, кто работает. В этом случае вы имеете право получить имущественный вычет, обратившись в территориальное отделение Федеральной налоговой службы. Его сумма составляет 260 тысяч, если жилье стоит 2 миллиона. В то время, как оформив квартиру в долевую собственность, вычет могут получить оба супруга, но если один из них не работает, сумма сократится в два раза.
Оформлять квартиру в дар выгодно лишь в том случае, если вы ее дарите близким родственникам. В этом случае налог 13% от стоимости жилья не выплачивается. Если же вы дарите квартиру дальним родственникам или совершенно чужим людям, более выгодно оформить договор купли-продажи, так как с дарения придется выплатить большую сумму налога.Пакет документов лучше подготавливать самостоятельно, не пользуясь услугами агентства недвижимости, которые берут весьма приличную сумму за оказание своих услуг, выражаемую в процентном соотношении от стоимости квартиры. В некоторых случаях цена услуг доходит до 30-50% от стоимости жилья, что существенно увеличивает ваши расходы.
Предложение от нашего партнера
Совет полезен?
Распечатать
Как выгодно оформить квартиру
Похожие советы
www.kakprosto.ru
С кем лучше оформлять покупку квартиры с юристом или с риэлтором
Потому как риэлтор может нее знать всех тонкостей юридического сопровождения сделок, так и юрист может и не владеть базой данных по недвижимости, а значит не сможет подобрать нужный вам вариант. Для успешного проведения сделки с недвижимостью нужна как риэторская так и юридическая помощь. Эти услуги должны идти вместе рука об руку, Только в этом случае можно достигнуть превосходный результат при сделках с недвижимостью.. Без юриста никак Но в случаях если клиент нашел вариант или покупателя на свою недвижимость самостоятельно, без риэлтора обойтись можно, а вот без юриста вряд ли. Также юридические услуги необходимы при долевом строительстве или ипотеке. В этих случаях потребуется тщательная юридическая проверка. Иначе никак. Юрист и риэлтор партнеры на век Работа по сделке с недвижимостью – работа коллективная и принимают в ней участие как риэлтор так и юрист.
Риэлтор или юрист? кто нужнее для покупателя и почему
Не претендуя на истину в последней инстанции, а всего лишь призывая к дискуссии, далее предлагаются основанные на многолетнем опыте работы некоторые аргументы в попытке осмысления причин указанной тенденции. Риэлтор или юрист — кто нужнее? Прежде всего, хотелось бы подчеркнуть – задача показать, кто лучше, а кто хуже и почему, не стоит в повестке дня. Более того, предлагается констатировать, что риэлторские и юридические услуги не являются ни конкурирующими, ни взаимозаменимыми, но скорее взаимодополняющими.
В каждой операции с объектом недвижимости можно выделить несколько этапов. Отдельные этапы требуют повышенного внимания юристов или полностью ложатся на них. Кроме того, некоторые виды объектов также требуют повышенного внимания.
Такая специфичность объектов может быть обусловлена сложной историей предыдущих сделок с ними, так и субъектным составом участников.Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором
ИнфоИ самый верный способ удержать клиента и получить с него деньги – это сразу подсадить его на агентский договор об оказании услуг. Как вносить предоплату при покупке квартиры? Задаток или аванс? В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии. Парадокс в том, что основная «головная боль» риэлтора это вовсе не организация сделки, а поиск и «обработка» клиентов, борьба со своими же коллегами-конкурентами за место под солнцем.
Именно «работа с людьми» ставится во главу угла работы риэлтора, которому необходимо продать свои услуги, уговорить, убедить клиента, что без него (без риэлтора) клиент сам не справится. Если клиент найден, то процесс организации сделки идет по типовому шаблону, «по накатанной колее» и, чаще всего, больших сложностей для агента не представляет.
Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости
После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту. ✔ За наличный расчет Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, стоимость недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи. Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив (безналичный платёж).
Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток. Вернуться к содержанию ↑ ○ Расторжение договора с агентством. Правоотношения между физическими лицами и агентствами в сфере недвижимости регламентированы Постановлением Пленума Верховного Суда.
Как купить квартиру с помощью риэлтора? главные особенности
При покупке недвижимости необходимо решить три основных задачи: 1) Определиться с источником финансирования (ипотечный кредит, продажа имеющегося жилья, наличные денежные средства) 2) Найти подходящий по всем параметрам вариант жилья 3) Проверить документы продавца квартиры, оценить возможные риски и оформить сделку купли-продажи Если по первому вопросу все обычно принимают решения самостоятельно, то по второму и третьему чаще прибегают к помощи сторонних специалистов – риэлторов или юристов. Риэлторы всегда декларируют, что предоставляют «полный комплекс» услуг: поиск квартиры или покупателя, проверка документов, оформление сделки, в результате чего размер их вознаграждения максимален. Вам не удастся его снизить даже в том случае, если вы решили приобрести квартиру в соседнем доме, сами нашли продавца, согласовали цену, и осталось только оформить саму сделку.
Договор с риэлтором: как не попасть впросак
Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку. + Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании. Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: Московский городской центр продажи недвижимостиСкидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р- на! 15 минут до м.
Академическая Узнать телефон Шаг четвертыйОтмечаем минусыА эти пункты договора — предмет для дискуссии с риэлторской компаний.— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Давайте разберемся какую роль они играют в оформлении сделки с недвижимость. И обязательно ли обращаться к ним за помощью. Нужен ли риэлтор? Риэлтор — это агент по недвижимости, посредник между продавцом и покупателем. Он участвует в сделке по желанию одной или обеих сторон купли-продажи.
Ни какого обязательного участия риэлтора в оформлении сделки не требуется.Если вам нужен помощник — нанимайте его. Если считаете себя грамотным человеком — справитесь сами. Однако эта профессия прижилась в России, не смотря на отсутствие «официального» ее признания.
-Почему? Действительно, еще 5-10 лет назад, справиться с самостоятельным оформлением сделки несведущему человеку было невозможно, или очень трудно. Не было жесткого регламента для регистрации права собственности, регистратор мог запрашивать дополнительные документы на свое усмотрение, да и коррупционная составляющая присутствовала.
Кто такой риэлтор?
В последнем случае времени на переделку уходит меньше, а результат будет более качественным. Минус для потребителя один – за это придется доплатить. Чтобы решить, обращаться к риэлтору или нет, нужно подумать о том, что для вас на первом месте – решение квартирного вопроса без риска попасть на удочку мошенников или экономия бюджета. Что делает агент по недвижимости
- ищет оптимальный вариант среди сотен предложений на рынке – как первичном, так и вторичном;
- проверяет юридическую чистоту жилья;
- договаривается с продавцом;
- собирает и оформляет необходимые документы и т.д.
Ищете грамотного и ответственного риэлтора? На выставке недвижимости вы можете получить консультации десятков риэлторов по своему вопросу и выбрать лучшее сотрудничество.
К какому лучше обращаться при продаже недвижимости к риэлтору или юристу?
- Содействие специалиста в области регулирования долевого строительства требуется на этапе согласования договора, получения документов у застройщика для оценки проекта и своих рисков.
- Трудно обойтись «обычному» дольщику без юридической консультации по вопросам ответственности застройщика (начиная с фактов непредставления информации об объекте и заканчивая нарушением обязательств по передаче квартиры в собственность), а также реализации права контроля над процессом строительства и защиты нарушенных прав дольщика.
- Памятка дольщику при заключении договора участия в долевом строительстве Неизбежность специализации Необходимость существования юридических услуг в качестве самостоятельного направления на рынке недвижимости обусловлено, среди прочего, объективными границами сервиса, предлагаемого риэлторами, пределами его экстенсивного расширения.
Очереди были просто огромные, в пять утра занимали. Сейчас все кардинально изменилось! Произошло много изменений Процедура регистрации права собственности четко регламентирована, сроки установлены, причины приостановки и отказа в регистрации прописаны непосредственно в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г. Документы в Росреестр для регистрации права можно через МФЦ. И в этой ситуации справиться с оформлением купли-продажи недвижимости самостоятельно можно и легко.Хотя получить дополнительную информацию не мешает.
С кем лучше оформлять покупку квартиры с юристом или с риэлтором
За оказание юридических услуг вознаграждение выплачивается по заранее согласованному тарифу (или согласованной сумме). Выплата не привязана к сделке, т.е. не связана с фактом оформления перехода права собственности к заказчику. Риэлтор и юрист – не конкуренты, а коллеги Несколько слов в заключение вышесказанного. Успешное развитие юридических услуг на рынке недвижимости не является следствием случайного совпадения двух факторов: снижения качества работы риэлторов и избытка юристов. Эту ситуацию следует рассматривать как адекватный ответ экономической среды на усложнение операций, желание (запрос) клиента минимизировать риски и дальнейшее углубление специализации. При правильном подходе риэлтор и юрист – не конкуренты, а коллеги, от профессионализма каждого выиграет клиент. Качественная услуга оправдывает затраты.На страницах нашего Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru мы уже рассказали о том, как грамотно поговорить по телефону, знакомясь с ситуацией на рынке недвижимости (Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов), и чем отличается маклер от риэлтора (Маклер или риэлтор: кто принесет больше пользы). Сегодня у нас очередной урок — будем учиться правильно читать договор с риэлторской компанией. Наш наставник — судья третейского суда, председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской Ассоциации риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова.
Сейчас в нашей стране нет специального законодательства, регламентирующего риэлторскую деятельность. Соответственно, нет специального договора на оказание риэлторских услуг. Поэтому риэлторские услуги у нас могут оказывать как агентства недвижимости, так и юридические фирмы.
vrkadoverie.ru
на кого лучше оформить недвижимость
Вся недвижимость оформлена на меня. Мужу лучше ее не иметь, с его то работой.:)))
на меня. а что?))
На муниципалитет.
на вас )))
на мою маму
на родителей...
в долях на троих...
На меня, до брака была оформлена
Я налоговую не вызывала))
У меня дом, оформлен на меня, у мужа квартира, а всё вместе перейдёт к дочке.
На нас с дочерью
Мое имущество оформлено на меня. Имущество мужа оформлено на мужа. Живем в моем доме.
Фу! Очередной тролль!
Моя квартира на меня, а квартира мужа на него: ) .
На дочь Умру и не будет проблем с переоформлением
Только на меня... . .
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Муж сказал - на тебя оформить надо, даже не стала спрашивать почему... . .
принято на мужа, но лучше пополам, так тоже можно. При разводе любая недвижимость и движимость приобретённая в браке любым из супругов делится пополам всё равно.
На мужа само собой.
Пополам надо.
нет разницы, то, что приобретено в браке, при разводе делится пополам
не знаю, на кого правильнее, но у нас все оформлено на мужа. ну, вот верю я в его благородство и верю, что, в случае чего, дитя без ничего не оставит.
Вам не поможет ни один ответ на ваш вопрос. Поверьте.
Все равно на кого. Кто больше шарит в бумагах, финансах, на того и оформляйте
Можно оформять в совместную собственность. У меня покупала квартиру семейная пара, в договоре были указаны обои и написано, что доли по 1/2.
Оформлять договором дарения в данный момент и в данной ситуации есть смысл, если даритель близкий родственник (для того, чтобы не платить налог 13%). Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если дарение не от близкого родственника. В договоре дарения указывается инвентаризационная стоимость. Налог будет исчисляться с этой суммы. И если она для Вас незначительна, то лучше его уплатить, чем с мужем делиться целой квартирой.
Если жена получит этот дом по договору дарения, то на нее и оформлять...это только ее собственность будет Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Если это будет презент, то никто не имеет право делить эту недвижимость
Лучше всего оформить на тещу (мать жены) А в принципе все зависит от того как будет оформлено передача этого подарка.
Да. Если в кому-то из супругов дарят что-либо, то это будет именно его собственность, которая не будет подлежать дележу.
То что в браке подарено одному из супругов является его собственностью, и разделу не подлежит. Оформляется сделка договором дарения с обязательной регистрацией в учреждении юстиции. А можно и на детей оформит, если хочется. Вопрос : зачем? Одариваемая может оформить переход права и на своих деток, но тоже это обязательно регистрируется.
только как договор дарения,ведь если оформить по другому.то придетсяя делить.разделу не подлежит только подаренное и унаследованное Либо оформляйте на своих родственников.а после развода переоформите
Да может, так как \"совместно нажитое имущество в браке\". А в чем проблема оформить на родителей?...
На маму. И тогда не будет никаких проблем!
Любое преобретённое имущество в браке, считается совместно нажитым и делится при разводе. Исключения лишь при оформлении брачного договора.
если сейчас вы женаты и при покупке гаража оформите его на себя то при разводе муж будет иметь право на половине этого гаража. Если хотите чтобы мужу ничего не досталось при разводе: 1. заключить брачный договор и оговорить там что при разводе гараж достаётся вам 2. оформляете гараж на маму и можете так и оставить ну мама еще может завещание в вашу пользу составить - если вам имущество перейдет по наследству, при разводе такое имущество не делится. 3.. офорляете гараж на маму, а потом мама делает дарственную на вас - при разводе подарки не делятся и гараж будет ваш
проконсультировался у своей жены-юриста: если оформите на себя, то при расторжении брака супруг вправе потребовать свою долю. Оформляйте на маму, имущество перешедшее в порядке наследования не делится при разводе. Но лучше всего не разводиться, а жить дружно и счастливо!
Да будет иметь такое право. Лучше на маму.
Оформляйте на себя..иначе девочка будет претендовать на долю отца..
девочка в любом случае будет претендовать - это ж совместно нажитое имущество (от этого дома половина будет делиться между ней, Вами и Вашим ребенком). оформляйте на ребенка своего.
Если даже Вы оформите на себя одну, то в случае смерти Вашего мужа его наследники вправе требовать по суду выделении его доли как наследственной массы по той же схеме, как делится имущество супругов. Вы не уточнили: сколько лет его дочери от первого брака, не инвалид ли она? В смысле - не является ли она обязательной наследницей (если муж завещание сделает на Вас или Вашего общего ребёнка). Но есть ещё один выход: по договорённости с продавцом (а ему до фени, лишь бы деньги отдали) пусть покупателем дома будете не Вы и не муж, а ваш ребёнок. Тогда дочь мужа от первого брака - с фигушкой. Наконец: брачный договор между Вами и мужем, по которому этот дом - Ваша личная, а не общесупружеская собственность. Зайдите к адвокату, обсудите варианты!
Оформляйте дом на вашего ребенка, тогда никто не сможет претендовать на наследство. А лучше посоветоваться с юристом, который занимается недвижимостью.
на ребенка оформить. Тогда к наследству мужа дом не будет иметь отношения
оформляйте дом в долях , лучше не в равных вам 4\\5 и мужу 1\\5 потом он вам свою долю подарит и его дочь не сможет претендовать на наследство
если оформите по 1\\2, то девочка будет претендовать, в случае отсутствия завещания, на долю в наследстве на равных с вами и вашим ребёнком правах, т.е. на 1\\6 доли. может муж согласиться подарить вам свою долю после оформления??? Вам или ребёнку, раз уж категорически против завещания??Но лучший вариант- оформить на себя!
оформляйте дом на ребенка и тогда не возникнет проблем с наследством,
В любом случае - купите вы дом на себя идли в долях с мужем - его дочь от первого брака наследница его доли. Если только муж подарит вам свою долю или вашему ребенку.
legaladvice4free.ru
На Кого Лучше Оформить Квартиру При Покупке, На Сына (Гражданин Рф) Или На Мужа?
Согласно ст. 57 ЖК РФ, если вы вправе написать заявление о предоставлении сейчас имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку, достигли возраста 18 лет, а если бывший муж был зарегистрирован в квартире по месту жительства на территории страны, то при этом заявитель также является недееспособным. Потом обращайтесь в суд и взыскать с него будет проблемной, но при этом необходимо все случиться с вашей дочерью на приватизацию. Она является наследником по закону. Наследники только за Вами будет наследоваться. и супруг без их согласия может получить вычет согласно ст. 34 СК РФ.В случае, если отсутствуют наследники первой очереди, наследники которых лица прекраживают своим имуществом (ст.1142 ГК РФ или даже в судебном порядке), то в соответствии со ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов для общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.ЮРИСТСЕРГЕЕВ ОЛЕГ СЕРГЕЕВИЧТел. 8-963-261-49-76г Красноярск, ул. Маерчака, 3, оф. 511
yuristi.org
Как лучше оформить квартиру | Вопрос-ответ по юридической теме
В какую собственность лучше оформить покупаемую квартиру
Здравствуйте! Мы с мужем (у нас имеется 1 годовалый ребенок) хотим приобрести квартиру. Половину денег дает моя мама, половину — мы с мужем. В какую собственность — в совместную или долевую — нам лучше оформить квартиру? Я сначала думала что мы с мужем оформим на нас двоих совместную собственность, но моя мама боится что может остаться без доли в квартире и хочет чтобы она с моим мужем оформили квартиру в долевую собственность на них двоих.
Выбираем собственника квартиры из членов семьи
При оформлении недвижимости во время покупки жилья всегда встает вопрос, на кого лучше всего оформить квартиру для получения максимальной выгоды в разных жизненных ситуациях и кому быть ее собственником.
Собственник квартиры обладает неоспоримыми правами в распоряжении своим личным имуществом. Он может имеющуюся у него недвижимость заложить, обменять, продать, подарить и завещать. Он проводит регистрацию всех жильцов и несет ответственность за их проживание в квартире.
Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?
Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. Именно о них рассуждает сегодня «Собственник».
В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно. Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, или другое недвижимое имущество (ст.
Как лучше оформить квартиру
Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным?
Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату.
Как лучше оформить покупку квартиры
Мы с мужем состоим в официальном браке, сыну 7 лет. Покупаем квартиру в собственность. Муж платит основную сумму и оформляет на себя небольшую ипотеку. Я ,на данный момент, официальных доходов не имею. Сейчас и последние 15 лет живем в моей.
Риэлтор советует оформить договор о совместной долевой собственности в равных долях. Ее аргумент-можно будет оформить налоговый вычет сначала мужу, а потом и мне (я выхожу осенью на работу).
У мужа очень ушлые мать и сестра, которые заставили его отказаться от права собственности при приватизации родительской квартиры.
Как проще и лучше оформить дом – дарственная или купля-продажа?
С точки зрения сбора и оформления документов, необходимых для заключения договора купли-продажи или договора дарения дома, а также стоимости оформления и государственной регистрации этих договоров, никакой разницы нет.
Если речь идет о сделке по переоформлению права собственности на дом между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполноводными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то проще всего это сделать, заключив договор дарения.
На кого лучше оформить новую квартиру
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.
Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия редакции сайта.
На кого лучше оформлять квартиру
При покупке недвижимости появляется вопрос, на кого же ее оформить, чтобы это было более выгодно в различных ситуациях. Ведь у собственника квартиры будут все права при распоряжении таким имуществом. Он может принять решение о продаже, обмене недвижимости. Еще он может ее заложить, подарить или оставить ее кому-то по завещанию. Владелец собственности должен регистрировать жильцов и нести за них ответственность во время их проживания.
lawyersfree.ru
Как лучше оформить квартиру | Юридический портал
В какую собственность лучше оформить покупаемую квартиру
Но тогда я остаюсь без доли? Или я в этом случае буду иметь права на квартиру как наследница мужа и мамы? Можем ли мы оформить квартиру в совместную собственность на меня, мужа и маму? Или на нас троих только долевая собственность? Как тогда быть с собственностью для ребенка?Все, что будет приобретено в вашем браке на ваше имя или на имя мужа (неважно) будет считаться совместной собственностью и в случае развода будет делиться пополам между супругами.
Выбираем собственника квартиры из членов семьи
На плечах собственника лежат финансовые вопросы, касающиеся оплаты всех коммунальных услуг и налога на имущество. Все эти тонкости необходимо знать, чтобы правильно сделать выбор собственника в своей семье.Главное, что интересует владельцев жилья при вступлении в права собственности, – это получение налогового вычета и на кого лучше оформить.
Государство решило вернуть гражданам, самостоятельно покупающих себе квартиру, подоходные налоговые выплаты на сумму, затраченную при покупке жилья.
Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?
549 ГК РФ) за определенную плату. В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута. Такие сделки, конечно, не очень соответствуют закону, но встречаются на каждом шагу.1) Если дочь замужем, то купленная в браке квартира будет являться совместной собственностью супругов. И в случае развода муж может претендовать на половину.
Как лучше оформить квартиру
Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Как лучше оформить покупку квартиры
У мужа очень ушлые мать и сестра, которые заставили его отказаться от права собственности при приватизации родительской. Он выписал нашего сына из нее перед приватизацией. Теперь в единолично проживает сестра мужа, мать на даче живет. Сейчас свекровь постоянно намекает на желание «жить с детками»-с нами. Я категорически против присутствия и проживания его родственников с нами.
Как проще и лучше оформить дом – дарственная или купля-продажа?
При этом полностью снимаются все вопросы с налогом на доходы физических лиц, который в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в этом случае не взимается.Если же договор дарения заключается между другими лицами, то одаряемому придется заплатить 13 % НДФЛ со стоимости дома. Поэтому в этом случае лучше оформить передачу дома через договор купли-продажи. Если дом находиться на праве собственности у продавца более 3-х лет, то при любой цене продажи, никаких налогов платить не придется (п.
На кого лучше оформить новую квартиру
ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия редакции сайта. Перепечатка материалов с сайта Woman.ru невозможна без письменного разрешения редакции.
На кого лучше оформлять квартиру
Также ему придется решать все финансовые вопросы, связанные с проживанием в.Существует процедура возвращения налоговых выплат при покупке квартиры. Согласно решению государства гражданам, которые самостоятельно приобретают для себя квартиру, возвращаются подоходные налоговые выплаты на ту сумму, что была потрачена при покупке. Сумма максимального размера составляет не больше 260 тыс.
Покупка квартиры в браке
06.2011Состоим в браке, покупаем квартиру, муж предлагает оформить квартиру на него или в долях (мне 1\4). При разводе если квартира зарегистрирована на мужа могу я получить 1\2? А если купим в долях то только 15.07.2011
Здравствуйте! Нахожусь в браке, хочу купить квартиру в собственность. Если в договоре будет указано что деньги на покупку квартиры мне подарили мои родители,сможет ли муж при разводе претендовать на 14.
Сделки с недвижимостью
И впрямь, как сделать свое наследство необременительным для кошельков наследников?sckonsalt.ru
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса. Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности.
Поэтапный переход прав собственности от продавца к покупателю
Категория права собственности делится на три составляющие.
- Право владения.
- Право пользования.
- Право распоряжения имуществом.
При заключении сделки все три вида права поэтапно переходят от продавца к покупателю.На всех этапах могут возникнуть риски, связанные с передачей собственности.
В некоторых случаях может произойти так, что человек имея право собственности, при приобретении квартиры узнает о том, что вместе с ним права проживания может иметь другой человек.
Прежде, чем приобретать квартиру необходимо, чтобы риэлторы агентства недвижимости провели ряд действий:
- отследили в РосРеестре всех собственников квартиры;
- определили наличие претензий третьих лиц на недвижимость;
- провели расследование, не является ли недвижимость, предметом залога при кредите.
Что нужно знать о ситуации, когда сделка проваливается? Агентство должно гарантировать возврат аванса покупателя в течение короткого периода времени.
Риэлтор в первую очередь должен провести экспертизу документов в реальном времени, чтобы знать, что документы в порядке. После сделки покупатель получает сертификат правовой защиты, гарантирующий ответственность риэлтора за данный вид сделки.
Риски покупки через агентство недвижимости, опасности, подводные камни
Существует множество рисков, когда при покупке или продаже квартиры возможны умышленные и противоправные действия третьих лиц со стороны продавца.По данным статистики, практически в любой сделке совершаются некомпетентные действия самими гражданами.
Мошенниками могут выступать собственники недвижимости, и их представители, работающие на основании поддельных документов.
Заключение сделок с такими людьми может привести к тому, что сама сделка окажется незаконной. В таких случаях покупатель будет собственником до появления настоящего хозяина недвижимости.
Основные признаки мошенничества, которые должны насторожить граждан, покупающих квартиру:
- Посредники работают на основании доверенности или без нее.
- Продают недвижимость частные посредники,но хозяин при этом появиться не может, он находится в другом месте, или сильно занят.
- Посредники предлагают внести сразу большой задаток за недвижимость, в некоторых случаях внесенная сумма должна составлять 2,5% от цены недвижимости.
- Продавцы имеют полностью готовый пакет документов на продаваемую собственность и предлагают сразу же заключить сделку у нотариуса.
- Когда посредники быстро хотят провернуть сделку пока клиент, не опомнился,и предлагают низкую цену на квартиру.
- Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
- Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
- Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.
Примите к сведению: если клиент не планирует пользоваться услугами агентства недвижимости, велика вероятность стать жертвой собственной неграмотности в юридических вопросах по оформлению недвижимости.Когда продавец и покупатель нашли друг друга и готовы совершить сделку, но не имеют опыта правильно выстроить взаимоотношения, нужно обращаться в агентство недвижимости.
Приобретение недвижимости без посредников
Многие покупатели задаются вопросами опасно ли заниматься самостоятельным приобретением жилья без посредников. Клиенты, желающие самостоятельно приобрести недвижимость могут воспользоваться следующими рекомендациями:
- Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
- Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
- Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
- Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.
Покупка квартиры через агентство позволит покупателю получить уверенность в том, что все документы по оформлению квартиры являются подлинными.
Важно помнить, что при заключении договора необходимо обязательно оговорить пункт, касающийся погашению долгов по коммунальным платежам.При не выполнении, таких обязательств, остаток долга за квартиру не должен быть возвращен.
Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса?
Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней.
Процедура оформления сделки через нотариуса:
- Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам. Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.
- Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
- Обязательно зачитывает договор вслух.
- Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
- Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
- Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.
Важно знать, что нотариус не занимается предпринимательской деятельностью и не может подбирать помещения, подыскивать продавцов или покупателей заключать сделки по передаче имущества – этим занимаются риелторы.
Сколько придется заплатить агенту, когда и почему эта сумма окупится?
Стоимость риэлторских услуг чаще всего составляет 5% от стоимости сделки. В принципе цена на услуги риэлтора может колебаться в зависимости от:
- профессионализма риэлтора;
- условий договора;
- опыта работы на рынке агента.
Сколько платить риэлтору за совершения сделки зависит от того, насколько он профессионально сработал, и заключил выгодную сделку как для продавца, так и для покупателя.
Если в заключении участвуют два посредника, то стоимость будет значительно выше. Клиент, приходя в агентство, может заключить договор, где нужно прописать фиксированную сумму комиссионных.
Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки. Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана.
Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.
Стоит ли изначально продавать квартиру по завышенной цене, а после в течение года снижать цену и получить меньшую сумму? Завышать цену можно, но нужно четко понимать пределы. В целом, завышение цены — это не самая выгодная стратегия. Если сумма изначально выбрана правильно, то можно избежать рисков по потере денежных ресурсов.
Самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание
Что нужно знать при покупке квартиры:
- Приобретая квартиру покупателю всегда следует просить о скидке.
- Проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней других людей, даже если они не имеют права собственности, но имеет право на проживание.
- Если же в квартире имеется несколько собственников, то у супруг или супруга должны дать разрешение на продажу.
- Обязательно стоит проверять дееспособность продавца
Придерживаясь выше перечисленных рекомендаций, покупатель может быть уверен, что приобретет абсолютно «чистый объект недвижимости».
Мнение эксперта
Данное видео носит несколько рекламный характер, однако разъясняется, почему покупка квартиры в новостройке через агентство может быть выгодной — без какой-либо переплаты и со сниженными рисками.
terrafaq.ru
