Содержание
Проверить квартиру перед покупкой — онлайн по адресу
Единый Реестр Сведений о Залоге и Аресте Недвижимости РФ
Поиск >
Пример: Набережные Челны, Сармановский тракт, д 10 или 16:24:050802:1666
Подождите, идёт поиск данных…
00:35:99
Быстрые ответы
Где найти кадастровый номер
Как снять обременения
Как проверить квартиру на обременения
Как уведомить реестр о наличии залога
Как работает портал
Интернет-портал создан на основе Единого Реестра Залогов и Арестованного имущества
Смотреть видео (01:54)
843 515
Квартир находится в
реестре залогов
25.12.2022
Проверка собственника
Проверить собственника квартиры по адресу — узнать ФИО владельца недвижимости онлайн
15 164 578 объектов в реестре
Подробнее >
Арестованное имущество
Запрет на регистрацию сделок купли/продажи в связи наложения ареста государственым органом
328 301 объект(ов) в реестре
Подробнее >
Залоговое имущество
Имущество граждан РФ, находящееся в залоге у ФНП, кредитной организации или в ипотеке у банка
221 701 объект(ов) в реестре
Подробнее >
Обременения
Обременения на использование земельного участка или его части, согласно проверке в базе недвижимости
164 578 объектов в реестре
Подробнее >
Земельные участки
Реестр земельных участков, ижс, промышленных зон и земель с/х назначения
4 263 432 объекта в реестре
Подробнее >
Кадастровая стоимость
В случае оспаривания стоимости объекта требуется справка о кадастровой стоимости объекта
15 621 137 объектов в реестре
Подробнее >
Кадастровый номер по адресу
Узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости
452 257 753 объекта в реестре
Подробнее >
Бесплатно проверить квартиру в базе недвижимости
Видео 02:44
Проверка квартиры по адресу или кадастровому номеру на обременения осуществляется бесплатно для граждан РФ через официальный сайт базы единой базы недвижимости или через форму поиска выше на данном портале.
Для полной проверки юридической чистоты квартиры на вторичном рынке перед покупкой, агрегируются данные из официальных баз реестра недвижимости, Кадастровой палаты, ЕФРСБ, ФНП и прямых уведомлений на портале о залоге от кредитных организаций, юридических лиц и граждан РФ
Новости
Узнать собственника по кадастровому номеру и адресу квартиры
09 апреля 2021, 11:21
Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройки в 2021 году
31 марта 2021, 11:35
Как продать квартиру с материнским капиталом в 2021 году
31 марта 2021, 10:32
Добавление данных о залоговом имуществе
Сообщить о наложении ограничения или наличия залога на недвижимое имущество возможно для кредитных организаций, нотариальных палат, юридических лиц и физ. лиц, граждан РФ, через бесплатную онлайн форму подачи заявления
+ Добавить данные о залоге
Уведомление о снятии ограничений или ареста
Подать уведомление о погашении задолженности, снятия ограничений, обременений с недвижимого имущества для исключения недвижимости из реестра можно через онлайн форму
Уведомить о снятии ограничения
Согласно принципам открытости реестра недвижимости, для прозрачности рынка, информация о залоговом имуществе размещается открыто и публично, без указания персональных данных владельца(ев).
Полезные ресурсы
Официальный сайт Росреестра
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти
https://rosreestr.gov.ru/
Официальный сайт Судебных Приставов
Проверка судебных задолженностей, контактная информация, информация об отделениях ФССП
https://fssp.gov.ru/
Официальный сайт ГИБДД России
Cайт ГИБДД РФ — телефоны, адреса, контактная информация отделений
https://гибдд.рф/
Официальный сайт Налоговой службы
ФНС России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах
https://www.nalog.ru/
Меры Правительства России по борьбе с коронавирусной инфекцией и поддержке экономики
Ответы на частые вопросы
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно
Для самостоятельной проверки квартиры на юридическую чистоту необходимо ввести кадастровый номер объекта и сервис проверит его автоматически по онлайн базам недвижимости, ЕРЗН, а так же нужно проверить собственника и его документы и заказать документы из базы недвижимости
Как проверить наличие обременений на квартиру
Бесплатно проверить квартиру на обременение можно онлайн на сайте ReestrGov в «Реестре Обременений» или нужно заказать официальную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, где в разделе 2 будет указано наличие обременений
Как узнать ФИО собственника квартиры или земельного участка
Актуальные данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости отображаются в выписке, заказать срочную выписку можно на официальном сайте ведомства
Почему обязательно нужно проверять квартиру по базе ЕРЗН перед покупкой
Официальный сервис ReestrGov (ЕРЗН) был сформирован, как единый реестр всех данных о залоговых и проблемных квартирах.
Сервис содержит информацию о тысячах объектах, которые находятся под арестом или залогом. Бесплатно проверить квартиру необходимо, чтобы избежать мошенников
Проверить квартиру — на обременения и арест перед покупкой
Главная
>
Проверка квартиры
Онлайн сервис проверки квартиры на юридическую чистоту создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости. Полная проверка проводится по всем базам, запросом информации о собственнике, проверки наличия обременений, ареста, нахождения квартиры в залоге.
Стандартный поиск
или
Поиск по адресу (расширенный)
Возможно вы ищете:
Всего найдено совпадений: 0
Тогда попробуйте искать по условному номеру: Нажмите сюда для поиска >
Найти объект >
Например: 50 : 28 : 0110119 : 189 или Москва Славянская 4с1 Где найти кадастровый номер? Поиск по условному номеру Поиск на карте
Где найти кадастровый номер объекта:
Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.
д. Или попробуйте поиск по условному номеру
Св-во о регистрации права:
Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:
План БТИ / Кад. Паспорт:
поиск по условному номеру
Для проверки квартиры необходимо указать её кадастровый номер или адрес в форме поиска выше. Проверка квартиры необходима при покупке жилья в собственность и предотвращению фиктивных сделок с недвижимостью. Сервис предоставляет официальную информацию на момент её запроса.
Оформление заявки на получение полноценной информации об объектах недвижимости и её последующей проверки по базам на наличие ареста, долгов и обременений доступно по всем объектам, поставленных на учёт в ЕГРН. Данный сервис осуществляет только услугу по юридической проверки недвижимости перед покупкой.
Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам.
Первое, необходимо сверить информацию о владельце с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи. Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в МФЦ в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ.
Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.
Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2019 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверяйте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на данном сервисе.
Что такое кадастровая стоимость недвижимости и как она рассчитывается? — Idealista
Pixabay
9 марта 2022 г.
, Редакция
Знание того, что такое кадастровая стоимость недвижимости и как она рассчитывается, может быть очень полезно, когда вы решите купить дом или унаследовать дом . Давайте вместе узнаем, для чего он используется и какую информацию он нам дает.
Какова кадастровая стоимость недвижимости?
Когда мы говорим о кадастровой стоимости, мы в основном имеем в виду налоговую стоимость недвижимости. По сути, это часть информации, которая используется для расчета некоторых налогов, связанных с куплей-продажей недвижимости и вообще с операциями, связанными с переходом права собственности на недвижимость (например, с наследованием).
Во избежание путаницы следует уточнить, что кадастровую стоимость не следует путать с рыночной стоимостью имущества, а она служит для определения налогооблагаемой суммы имущества . Его также не следует путать с кадастровой арендной платой (доход, относящийся к каждому объекту недвижимости, посредством которого можно получить независимый доход в соответствии с параметрами, определенными в Агентстве по доходам ).
Резюмируя, кадастровая стоимость используется для расчета налогов, подлежащих уплате по поводу некоторых сделок с недвижимостью, таких как:
- регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги;
- налог на наследство;
- налог на дарение.
Кроме того, кадастровая стоимость объекта недвижимости также является налогооблагаемой базой для расчета ИМУ (муниципальный налог на имущество). Множители, которые применяются для расчета кадастровой стоимости в целях определения налога на недвижимость, являются специфическими для налога на недвижимость.
Как рассчитывается кадастровая стоимость
Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости, необходимо начать с кадастрового дохода, который можно запросить через онлайн-сервисы компетентного агентства земельного кадастра, а также в последней налоговой декларации или запросить у орган земельного кадастра.
Кадастровая стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от того, является ли она основным местом жительства или нет.
Для расчета кадастровой стоимости необходимо умножить кадастровый доход, переоцененный на 5%, на коэффициент, установленный законом для соответствующей кадастровой категории имущества, на которое вы ссылаетесь. Кадастровые коэффициенты следующие:
- Жилые дома с льготой по налогу на первое жилье: кадастровый доход X 115,5;
- Здания кадастровых категорий А и С (кроме категорий А/10 и С/1): кадастровый доход X 126;
- Здания кадастровой категории В: кадастровый доход Х 176,4;
- Здания кадастровой категории А/10 (офисы) и группы D: кадастровый доход X 63;
- Здания кадастровой категории С/1 (магазины) и группы Е: кадастровый доход Х 42,84;
- Земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый доход X 112.5.
Метки
Налог на недвижимость
Муниципальный налог на имущество IMU
Как читать кадастровую съемку – REDD Real Estate
Если вы читаете эту статью, возможно, наш виртуальный помощник REDDIE направил вас на эту страницу.
Ниже вы найдете простое, но полное руководство по чтению кадастровых съемок.
Как известно, Кадастр – это опись недвижимости, существующей на территории страны. В Италии существует два типа кадастра: Кадастр зданий и Земельный кадастр (Новый городской строительный кадастр — NCEU), в котором зарегистрированы все здания и объекты недвижимости в этом районе.
Для каждого объекта недвижимости, зарегистрированного в Кадастре зданий и в Земельном реестре, можно запросить кадастровые измерения, документы, содержащие идентификационные данные самого объекта.
Существует два вида кадастровых съемок:
1. обычная съемка;
2. исторический обзор.
В то время как обычная съемка сравнима с снимком кадастрового положения объекта недвижимости на момент запроса, историческая съемка как таковая показывает все кадастровые изменения, которые произошли с течением времени на исследуемом объекте недвижимости.
, реконструируя его историю.
Для обоих вышеуказанных типов возможно выполнять два метода поиска поочередно:
a. по собственности;
б. по теме.
Что касается поиска по объекту недвижимости , то он осуществляется путем определения кадастрового идентификатора самого объекта недвижимости, представленного:
· Земельным регистром, из кадастрового участка;
· Кадастром зданий, с городской единицы недвижимости или с ее адреса.
Что касается поиска по предмету , то он заключается в просмотре кадастровой информации о собственности путем идентификации субъекта или, если их несколько, владельцев. В этом случае необходимо ввести личные данные заинтересованного лица (фамилия, имя, пол, налоговый код, если физическое лицо, имя и место регистрации, если юридическое лицо).
Этот меморандум сначала описывает вид по свойствам, а затем по предметам, анализируя различные разделы, чтобы иметь возможность лучше читать и понимать.
1.A- Обзор на свойство (обычное)
1- Первая строка показывает тип Search , ..E.E.E. для получения документа (в приведенном выше примере это обследование имущества). Ниже показана ситуация 90 141 оцифрованных документов 90 142, соответствующая дате запроса опроса (в приведенном выше примере опрос был запрошен 9 ноября.т, 2015).
2- В этом разделе указывается происхождение данных ( Земельный кадастр или Строительный кадастр ).
3- В заголовке документа содержится основная информация: Муниципалитет с его кадастровым кодом, провинция и кадастровые данные о недвижимости ( Лист, Частица, Подчиненный и, при наличии, Раздел ).
Таблица под заголовком содержит идентификационные данные свойства:
4- В этом столбце показано количество объектов , охваченных инспекцией.
5- Земельный кадастр действует по административным причинам через различные подразделения территории.
Обычно мы имеем в виду муниципальную территорию и кварталы, сестиери, районы, районы и т. д. Земельная книга, с другой стороны, знает следующие территориальные подразделения: городской отдел, административный отдел и отдел переписи. Именно потому, что они необходимы для внутренней работы офисов, они обычно не требуются при обследовании. Что касается кадастра зданий, то Городская секция представляет собой дальнейшее подразделение муниципальной территории. Обычно его идентифицируют по имени, содержащему до трех символов.
Всегда со ссылкой только на Кадастр Зданий может также появиться 1 , который представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, присутствующее только в некоторых территориальных контекстах. Обычно его обозначают буквой.
Вместо Земельного кадастра Перепись Раздел представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, также присутствующее только в некоторых муниципалитетах. Обычно его обозначают буквой.
6- Вместо этого Лист представляет собой часть муниципальной территории, которую Кадастр представляет на своих картографических картах. Данные всегда обязательны.
7- Частица, , также называемая картой или номером карты, представляет внутри листа часть земли или здания и любую соответствующую область и обычно обозначается номером. Данные всегда обязательны.
Применительно к провинциям Триест и Гориция, а также к частям Удине и Беллуно, территориям, на которых существует Табличная кадастровая система (также называемая Табличной кадастровой системой или Системой поземельных книг), исторически введенная в Австро-Венгерской империи, дополнительные данные, представленные знаменателем .
8- Подчиненный: для кадастра зданий, где он присутствует, идентифицирует единственную существующую единицу недвижимости на участке. Единица городской недвижимости представляет собой минимальный инвентаризируемый элемент, обладающий доходной и функциональной автономией.
Как правило, в случае всего здания каждая единица недвижимости идентифицируется своим подчиненным. Если здание состоит из одной единицы недвижимости, подчиненная может отсутствовать.
Данные Земельного кадастра, если таковые имеются, в основном относятся к бывшим сельским постройкам.
В следующей таблице представлены классификационные данные:
9- Переписная зона представляет собой однородную часть муниципальной территории (обычно это только одна для средних и малых муниципалитетов и более одной для крупных городов). , в пределах которого рентабельность зданий следует считать равномерной. Он может включать весь муниципалитет или его часть с аналогичными экологическими и социально-экономическими характеристиками. Для каждой области переписи существует определенная «тарифная структура», с которой можно ознакомиться в провинциальном отделении – на территории Агентства. Его часто нет в опросе.
10- Также можно сообщить о микрозоне , которая является подзоной муниципального района.
Часто данные не указываются в анкете.
11- Категория указывает тип единиц недвижимости, присутствующих в переписном районе, отличающихся внутренними характеристиками, определяющими их обычное и постоянное назначение. Он состоит из буквы и цифры (например, величественные дома A/1, государственные учреждения B/4, магазины и мастерские C/1 и т. д.). Ниже мы приводим таблицу кадастровых категорий.
I — свойства для обычного использования — Группа A — B — C
III — Специальные свойства — группа E
IV – ГОРОДСКИЕ СУБЪЕКТЫ – Группа F
12- и C. Другими словами, это указывает на уровень ценности свойства. Он обозначается цифрами от «1» до «n» по мере увеличения прибыльности. Если же в пределах муниципалитета или переписного участка рентабельность однородна и, следовательно, нет деления на классы категории, это обозначается буквой «У» (что означает «уникальный»).
13- Согласованность — это размер единицы недвижимости. Для жилых и офисных помещений (здания категории А) он выражается в «комнатах»; для магазинов, складов и касс (здания категории С) в квадратных метрах; для зданий коллективного пользования (больниц, бараков и т.п.) в куб. С другой стороны, для объектов, относящихся к группам D (объекты специального назначения) и E (объекты специального назначения), кадастровая принадлежность не указывается.
14- Кадастровая площадь указывает площадь в квадратных метрах для категорий обследуемой собственности в группах A, B и C (недвижимость общего пользования). Он делится на общую площадь и общую площадь с исключением незакрытых площадей (например, террас, веранд и т.
д.). Представленный в 2015 году, он совпадает с проходимой поверхностью.
15- Для объектов недвижимости, относящихся к категориям групп A, B и C (недвижимость общего пользования), Кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на удельный тариф, характерный для муниципалитета, переписного района и соответствующий категории и классу. Для объектов недвижимости, относящихся к категориям D (недвижимость специального назначения) и E (недвижимость специального назначения), доход определяется путем прямой оценки. Стоимость выражается в евро (€).
Наконец, последняя часть таблицы показывает:0142» указывает на пояснительные примечания, касающиеся генерации ранее описанных данных и/или другой информации об изменениях свойства. Дата изменения или конституции часто указывается вместе с номером протокола.
17- Здесь указан адрес недвижимости (только для Строительного кадастра ), т.е. местонахождение недвижимости, включая номер дома, подъезд, этаж и интерьер объекта недвижимости .
18- Любые Аннотации , касающиеся конкретных случаев, вводятся в это поле.
19- Указано количество держателей .
20- Для каждого собственника имущества указываются Персональные данные физического лица (фамилия, имя, место и дата рождения) или юридического лица (наименование и местонахождение).
21- НК указывается для любого собственника имущества, физического или юридического лица. Наличие звездочки «*» в соответствии с налоговым кодом означает наличие данных в налоговом реестре.
22- В этой колонке указаны Реальные права и обязанности, , т.е. ценные бумаги владения и связанные акции. В случае, если владельцем имущества является физическое лицо, можно просмотреть текущий режим собственности для принадлежащих ему активов (собственник, открытый владелец, даритель, поверхностный владелец и узуфруктуарий).
Может быть дополнительный раздел сводки, содержащий данные , полученные из , с доказательствами акта с соответствующими репертуарными номерами и описанием последней выполненной укладки.
1.b – Визура на собственность (историческая)
В историческом обзоре есть ряд таблиц, которые показывают различные смены собственников, которые произошли за эти годы, а именно смены владельцев и изменения, которые произошли с течением времени в кадастровых данных. Особое значение имеют примечания, содержащие всю информацию, относящуюся к нотариальным или кадастровым актам об изменениях, которые затронули недвижимость (они особенно полезны в области документального Due Diligence, так как знание деталей данного документа является отправной точкой, упрощающей исследование).
Для лучшего понимания чтения историческую кадастровую съемку можно разделить на три части.
A. В первом разделе показаны все данные, предоставленные также в обычном опросе (см. выше).
B. Второй раздел, также разделенный на временные разделы, сообщает об изменениях, которые произошли с течением времени в исследуемой единице недвижимости, с указанием строительных вмешательств, которые привели к их возникновению.
C. Третий и последний раздел, также разделенный на временные разделы, показывает изменения прав собственности на имущество с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.
Чтобы подробно ознакомиться с информацией, содержащейся в «разделах B и C», см. параграф « 1.a – Освидетельствование по имуществу (обычный )».
2.a – Тематическое обследование (обычное)
Кадастровая съемка по субъекту содержит технические и фискальные данные обо всех единицах земли или недвижимости, зарегистрированных на данный субъект. Поиск происходит в архивах Земельного кадастра и Кадастра недвижимости и осуществляется путем ввода личных данных или налогового кода субъекта, если это физическое лицо, или наименования и регистрационного органа, если это юридическое лицо.
Необходимо определить объем консультации, указав как характер земельного кадастра (здания, земля или и то, и другое), а также интересующую территорию (отдельный муниципалитет или целая провинция).
После того, как эти данные будут указаны, территориальный охват может быть дополнительно ограничен путем ввода номера Листа (максимум до трех Листов, разделенных запятой) и, при необходимости, участков переписи земли или зданий и любого городского участка. .
1- Первая строка показывает тип опроса , то есть тип исследования, использованного для получения документа (в приведенном выше примере это опрос ).
Ниже показана ситуация оцифрованных документов , соответствующая дате запроса опроса (в приведенном выше примере опрос был запрошен 27 октября 2016 г.).
2- В этом разделе указано происхождение данных ( Идентифицированный субъект ).
3- В заголовке документа содержится основная информация: имя и фамилия субъекта, провинция ведения и другие более конкретные данные ( Муниципалитет рождения, дата рождения, налоговый код ).
4- В четвертом разделе показаны все единицы недвижимости на имя рассматриваемого субъекта с указанием вариантов или другой информации, полезной для определения их происхождения.
В последнем разделе, наконец, показаны изменения прав собственности на имущество, с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.
Чтобы подробно ознакомиться с информацией, содержащейся в «разделе 4», см. параграф « 1.a – Visura per immobile (обычный) ».
2.b – Тематическое обследование (историческое)
0005
1- В первом разделе показаны все данные, предоставленные также в обычном опросе (см. выше).
2- Во втором разделе, напротив, указываются все свойства, которыми субъект владеет и которыми он владел на протяжении многих лет (с даты оцифровки до сегодняшнего дня), в том числе те, на которые он больше не имеет любые права.