Налоги при дарении квартиры близким родственникам: Нужно ли платить налог при дарении квартиры

Сделки с подаренной недвижимостью в Италии —

Telegram   |   WhatsApp

Сделки с подаренными домами в Италии всегда вызывают много вопросов:

• Как подарить дом?
• Можно ли продать дарственную недвижимость?
• Какой налог платить при дарении?
• Какие риски существуют?

Постараемся разобраться, выгодна ли продажа подаренной недвижимости, и стоит ли вообще оформлять договор дарения.

Фото Сделки С Подаренной Недвижимостью В Италии 5

Различия в российском и итальянском законодательстве

Законодательная база в этом вопросе имеет значительные различия между Россией и Италией.

Статья 769 ГК Италии – Договор дарения представляет собой двусторонний договор, оформленный в форме публичного акта, в присутствии свидетелей, по которому Даритель безвозмездно передает другой стороне (Одаряемому) недвижимое имущество в собственность или имущественное право на нее.

Интересный факт, что договор дарения может быть осуществлен даже в пользу зачатого, но еще не родившегося ребенка, при условии, что родитель находился при жизни в момент составления Договора дарения.

Налог на дарение недвижимости в Италии

Если в России налог на дарение недвижимости близким родственникам отсутствует, то в Италии его придется платить в любом случае, но в разных размерах в зависимости от степени родства.

Налог на дарение составляет 4% от стоимости недвижимости выше 1 млн. евро в случае дарения между близкими родственниками, если стоимость недвижимости меньше 1 млн. евро, то налог не платится.

Налог в размере 6% от стоимости недвижимости должен быть оплачен при дарении братьям, сестрам и другим родственникам до 4 степени родства, 8% при дарении дальним родственниками или чужим.

Кроме этого, необходимо оплатить ипотечный (2%) и кадастровый (1%) налоги.

При льготном режиме «первый дом» эти налоги значительно меньше, по 200 евро каждый.

Риски при купле-продаже дареной недвижимости

Основными рисками при купле-продаже недвижимости, полученной по дарственной, является:

• Право со стороны законных претендентов оспорить дарственную.
• Законные наследники, считающие себя ущемленными в своих правах, могут начать процедуру «уменьшения размера долей». В таком случае, человек, получивший недвижимость по дарственной, будет вынужден вернуть частично или полностью подаренную недвижимость ее законным наследникам по решению суда. Более того, это относится и к третьим лицам, то есть Покупателям подаренной недвижимости.
• Сложности с оформлением ипотеки для Покупателя, так как позиция банка-кредитора становится рискованной в случае, если подаренная недвижимость вернется к правопреемникам, и ипотека, наложенная банком-кредитором, будет аннулирована.

Это и является основными проблемами с подаренной недвижимостью.

А когда дарственное происхождение недвижимости перестает быть проблематичным?

В Италии этот срок давности составляет 20 лет, да и то, при отсутствии прописанных исков со стороны правопреемников. Также Покупатель имеет право аннулировать договор в соответствии со статьей 1460 ГК, если Продавцом был скрыт факт происхождения права на недвижимость на основании дарственной.

Покупка подаренной квартиры без риска

Таким образом, случаи, когда можно купить подаренную недвижимость без риска:

1. Когда прошло 20 лет с момента заключения договора дарения, и отсутствуют прописанные иски со стороны легальных наследников.
2. Когда прошло 10 лет с момента смерти Дарителя и открытия наследства, и не было открыто никаких претензий или процедур по сокращению долей.
3. Даже если не прошло 10 лет с момента смерти Дарителя и открытия наследства, легальные наследники оформляют отказ от процедуры по сокращению долей наследования.
4. Если Даритель может сам присутствовать при подписании договора купли-продажи.
5. Эффективным способом защиты Покупателя от вышеперечисленных рисков является заключение страхового полиса на момент покупки подаренной недвижимости.

Чтобы правильно оценить степень рисков, связанных с покупкой подаренной недвижимости, цена на которую может быть снижена ввиду сложности, лучше обратиться к опытному риэлтору или юристу.

Часто задаваемые вопросы: Налоговая информация для пожертвований

Узнайте больше о налоговых льготах, на которые вы можете иметь право, делая пожертвования Habitat for Humanity, прочитав наши ответы на приведенные ниже вопросы.

Если у вас есть вопрос о конкретном пожертвовании, которое вы сделали, пожалуйста, заполните нашу форму запроса донора.

Вот некоторая общая информация о Habitat for Humanity, которая может вам помочь:

• Habitat for Humanity International является организацией 501(c)(3).
• Квитанции о пожертвованиях, сделанных непосредственно в Habitat for Humanity International, можно получить, связавшись с 1-800-HABITAT (1-800-422-4828) или [email protected].
• Квитанции о пожертвованиях местным филиалам Habitat for Humanity и Habitat ReStores должны быть получены от филиала. Вы можете найти контактную информацию для вашего партнера в Интернете.

Часто задаваемые вопросы

js-collapsible-45981-0″>

Если вы детализируете свои отчисления, вы сможете вычесть благотворительные пожертвования в виде денег или имущества, сделанные квалифицированным организациям. Принимаются только пожертвования, фактически сделанные до закрытия налогового года.

Мы рекомендуем вам связаться со своим налоговым консультантом или бухгалтером или посетить веб-сайт IRS для получения дополнительной информации.

Как правило, вы не можете вычесть свой труд, но вы можете вычесть любые понесенные вами расходы. Мы рекомендуем вам позвонить своему налоговому консультанту или бухгалтеру или ознакомиться с разделом «Взносы, которые вы не можете вычесть» в публикации IRS 526: Благотворительные взносы.

js-collapsible-45981-2″>

Мы рекомендуем вам связаться со своим налоговым консультантом или бухгалтером или посетить сайт www.irs.gov.

Если чек был датирован прошлым годом, и вы перечислили свои вычеты, возможно, вы сможете вычесть свое пожертвование. Рекомендуем вам обратиться к своему налоговому консультанту или бухгалтеру или посетить веб-сайт Налогового управления для получения дополнительной информации.

Пожалуйста, позвоните по номеру 1-800-HABITAT (1-800-422-4828). Вы также можете отправить электронное письмо со своим именем и адресом, а также с именем, городом и штатом аффилированного лица, которому вы сделали пожертвование, на [email protected]. Мы сделаем все возможное, чтобы помочь вам.

Квитанции о пожертвованиях местным филиалам Habitat for Humanity или ReStores Habitat for Humanity должны быть получены от них. Контактную информацию вашего партнера можно найти в Интернете.

Пожалуйста, позвоните по номеру 1-800-HABITAT (1-800-422-4828). Вы также можете отправить электронное письмо со своим именем и адресом, а также с именем, городом и штатом аффилированного лица, которому вы сделали пожертвование, на [email protected]. Мы сделаем все возможное, чтобы помочь вам.

js-collapsible-45981-8″>

Habitat for Humanity International или наши аффилированные лица не могут оценивать неденежные подарки. Донор определяет стоимость для целей налогообложения. Рекомендуем вам обратиться к своему налоговому консультанту или бухгалтеру или посетить веб-сайт Налогового управления для получения дополнительной информации.

Часть необходимой стоимости программы идет на благотворительность программы Habitat. В зависимости от страны вашего происхождения стоимость поездки может облагаться или не облагаться налогом. Пожалуйста, проконсультируйтесь с налоговым консультантом относительно вашей конкретной ситуации.

Часть его требуемой стоимости программы идет на благотворительность программы Habitat. В зависимости от страны его происхождения стоимость поездки может облагаться или не облагаться налогом. Пожалуйста, проконсультируйтесь с налоговым консультантом относительно вашей конкретной ситуации.

Да. Для получения дополнительной информации посетите www.irs.gov/pub/irs-pdf/p526.pdf.

Да, вы можете загрузить наше 501(c)(3) письмо. Если вам нужна какая-либо другая информация, позвоните нам по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828) или напишите нам по адресу [email protected].

Для местных филиалов, пожалуйста, свяжитесь с ними напрямую. Вы можете найти контактную информацию своего партнера в Интернете или позвонить нам по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828).

Да, наш номер CFC 10945.

Обратите внимание, что каждое из наших аффилированных лиц является отдельной организацией. Если вы хотите узнать, является ли ваш местный филиал благотворительной организацией Объединенной федеральной кампании, посетите www.opm.gov/cfc/charities/lists/.

Большое спасибо за ваше щедрое пожертвование. В вашей выписке за февраль будут указаны ваши пожертвования, и ее можно будет использовать для целей налогообложения. Это должно прийти к концу февраля. Если вам нужна дополнительная помощь, свяжитесь с нами по адресу [email protected] или позвоните по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828).

Дарение недвижимости

В случае, если вы хотите оформить дарение имущества или получить пожертвование и не знаете точно, как должна быть выполнена эта процедура, какие документы необходимы и какие риски могут возникнуть из-за такого сделки, вы можете обратиться в нашу юридическую контору за юридической помощью. Ниже вы найдете более подробную информацию о дарении имущества, услугах, которые мы предоставляем, и возможных проблемах, с которыми можно столкнуться.

ДАРЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое определение дарения дано в ст. 225 пар. 1 Закона об обязательствах и договорах, согласно которой даритель безотлагательно и безвозмездно передает вещь/имущество одаряемому, который ее принимает.

В настоящей статье будет рассмотрена только тема дарения недвижимого имущества. Законодательство не устанавливает ограничений на имущество, которое может быть передано в дар, т.е. все виды недвижимости /сельскохозяйственные земли, участки под застройку, здания, квартиры и прочее/ могут быть переданы в дар. Помимо самой недвижимости, также могут быть переданы в дар ограниченные имущественные права на недвижимость /такие как право на строительство, право прохода, право на строительство дополнительных этажей и др./.

Как и сделка купли-продажи, дарение также оформляется нотариально удостоверенным нотариальным актом с присутствием и согласием обеих сторон – дарителя и одаряемого. Но в основе дарения лежит идея безвозмездной передачи права собственности на недвижимость. Лицо, дарящее имущество, делает это не с целью получения какой-либо выгоды, а с четким осознанием того, что он сразу же передает право собственности на подаренное имущество, так как контрагент не обязан уплачивать какие-либо суммы или выполнять какие-либо иные обязательства. финансовое обязательство. В случае, если подаренное имущество имеет какие-либо обременения, последнее будет следовать за имуществом даже после смены собственника, т.е. приобретение обремененного имущества посредством дарения не снимает это обременение. Важный вопрос, кто может быть донором. Предполагается, что дарителем является дееспособное частное лицо, собственник недвижимости. Предприятие также может подарить недвижимость, так как обращаем ваше внимание на то, что в зависимости от того, что и кому будет подарено, это может создать финансовые сложности и проблемы. При определенных условиях нет проблем, чтобы донор был представлен доверенным лицом. Одаряемым может быть любое лицо, в том числе несовершеннолетнее, при условии, что оно представлено должным образом.

Важно то, что согласно ст. 226 Закона об обязательствах и договорах обещание сделать дарение не имеет силы, и дарение будущего недвижимого имущества ничтожно. Пожертвование также недействительно, когда оно или единственный мотив, по которому оно было сделано, противоречит закону или добрым нравам, а также когда условия или бремя невозможны.

В отношении нотариального производства применяются правила и документы, необходимые для оформления дарения, такие же, как правила и документы для продажи недвижимого имущества / как правило, документы — документ, узаконивающий дарителя как собственника, схема и налоговая оценка имущества, декларации/. После подписания нотариального акта дарения этот акт регистрируется в соответствующем ЗАГСе, после чего одаряемый становится новым собственником недвижимого имущества.

Сборы и налоги, причитающиеся в связи с дарением, обычно оплачиваются одаряемым, так как эти сборы и налоги составляют:
Нотариальный сбор, который рассчитывается в соответствии с нотариальным тарифом на основе налоговой оценки. Дополнительный нотариальный сбор за работу и составление может быть рассчитан в случае, если нотариус подготовил проект нотариального акта.

Местный налог, который рассчитывается в соответствии с Постановлением соответствующего муниципалитета в процентах:

– 0% при дарении между супругами или прямыми родственниками /родители, дети, внуки/;
– От 0,4% до 0,8% в случае дарения между братьями и сестрами и их детьми;
– От 3,3% до 6,6% в случае дарения между другими лицами /кроме указанных выше/.
Регистрационный сбор в размере 0,1% от налоговой оценки, но не менее 10 лв. , взимаемый Агентством по регистрации.

Сторонам дарения важно знать, что недвижимое имущество, приобретенное в дар во время брака, становится личной собственностью супруга, который его приобрел.

Все сказанное выше означает, что смысл дарения заключается в том, чтобы подарить свое имущество кому-то только с добрыми чувствами, не ожидая от этого какой-либо выгоды. Тем не менее, очень часто стороны выбирают процедуру дарения с единственной целью избежать комиссий и налогов в связи с приобретением недвижимости, а из-за отсутствия информации и из-за того, что с ними не были своевременно проведены консультации, они сталкиваются с множеством проблем. в последнее время.

ПРОБЛЕМЫ И РИСКИ:
1. Общие основания прекращения сделки дарения те же, что и при купле-продаже /см. статью о купле-продаже имущества/;
2. Дополнительные основания для прекращения дарения согласно ст. 227 Закона об обязательствах и договорах дарение может быть отменено, если одаряемый:

а) совершило умышленное убийство или покушение на убийство дарителя, его жены или ребенка либо является соучастником такого преступления, за исключением случаев, когда деяние совершено при обстоятельствах, исключающих вину;
b) клеветнически обвинил дарителя в совершении преступного деяния, наказуемого лишением свободы на срок не менее трех лет, за исключением случаев, когда клеветническое обвинение должно быть возбуждено по жалобе потерпевшего и такая жалоба не подавалась, и
c) Отказался предоставить донору поддержку, в которой тот нуждается.
Гипотеза искусства. 227 буква «с» означает, что после дарения одаряемый становится зависимым от дарителя и в случае необходимости должен уплатить дарителю сумму на содержание. В отношении этой гипотезы следует помнить, что возможность одаряемого оказать такую ​​поддержку должна рассматриваться в каждом конкретном случае, так как эти возможности должны оцениваться с учетом стоимости подаренного имущества, т.е. даритель не может требовать выплаты, которая превышает стоимость того, что было пожертвовано.

Еще одним важным моментом является оценка потребности донора. При определении этой потребности следует, конечно, учитывать среду, в которой живет донор, его личные потребности, имея в виду средний уровень жизни. Такое требование может быть предъявлено в течение одного года со дня, когда основание или основания стали известны дарителю.

3. Если дарение причиняет вред обязательной доле наследников дарителя, то после смерти дарителя его наследники вправе обратиться в суд о взыскании своей обязательной доли в соответствии со ст. 30 Семейного кодекса. т.е. имущество, полученное в порядке дарения, может быть утрачено/отчуждено/ после смерти дарителя. Статья 28 пар. 1 Закона о наследовании говорит, что если у наследодателя есть наследники по нисходящей линии, родители или супруг, он не может уменьшить их обязательную долю в наследстве по завещанию или дарению. Иными словами, дарение может быть прекращено на основании иска, направленного в суд, в течение 5 лет с момента установления наследства.

4. В отличие от завещания, по которому переход права собственности происходит после смерти наследодателя, при дарении имущество переходит сразу после подписания правоустанавливающего документа на дарение. Что еще более важно, в то время как наследодатель может в конечном итоге изменить свое завещание и свои распоряжения, i в случае дарения даритель не может изменить свое решение относительно передачи прав собственности и соответственно относительно получателя дарения.

5. Сборы и налоги за регистрацию дарения между третьими лицами свыше Сборы и налоги за оформление купли-продажи.
6. Даритель может принять решение сохранить право пользования, что ограничит права одаряемого.

7. В случае наличия обременений на недвижимость, они будут следовать за недвижимостью и перейдут к новому владельцу.

Мы, юристы ID Law office, искренне верим, что для блага дарителя и одаряемого обе стороны должны проконсультироваться с компетентным опытным адвокатом, чтобы избежать рисков и возможных неблагоприятных будущих последствий такой сделки.

Настоящая статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенную теоретическую разработку определенной правовой сферы. ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в данной статье.

Содержание этого сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторском праве. ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и информация, содержащаяся на нем, не может быть скопирована, распространена, дублирована, загружена, изменена, адаптирована, использована полностью или частично.