Недвижимость дешевая: В каких городах России самое дешевое жилье

Дешевая недвижимость в Португалии в 2022 году WithPortugal

С чем прежде всего у вас ассоциируется Португалия? С океаном, прекрасными пляжами, солнцем и хорошей погодой? Все это так, и именно по этой причине еще одна ассоциация, которая может прийти на ум – это крайне высокие цены на недвижимость, как для покупки, так и для аренды. И это совсем неудивительно, ведь Португалия привлекает своими преимуществами и благоприятными условиями многих туристов, цифровых кочевников, экспатов и иммигрантов, а нового жилья строится крайне мало, вследствие чего спрос на рынке недвижимости постоянно увеличивается, а предложений не становится больше. Даже пандемия не смогла изменить динамику роста цен на португальскую недвижимость, о чем мы очень подробно рассказывали в нашем видео-интервью с риелтором в Португалии. 

Тем не менее даже в Португалии есть очень дешевая недвижимость, о чем в первый раз мы написали статью еще в 2020 году. Важно понимать, что в данном случае речь не будет идти о крупных городах и жилье будет достаточно скромным, возможно, требующим капитального или косметического ремонта.  
Каков может быть минимальный бюджет для покупки дома или квартиры в Португалии в 2022 году? Подробнее расскажем об этом в рамках данной статьи на сайте WithPortugal. 

Как искать недвижимость в Португалии?

Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:

• ERA
• RE/MAX
• CENTURY 21
• Imovirtual
• Idealista
• Casa SAPO
• OLX
• CustoJusto

Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недорогой недвижимости в Португалии, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.

Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.  

Также, если вы будете искать дом или квартиру для покупки в Португалии самостоятельно, то важно знать следующую терминологию:

• Moradia – частный дом
• Apartamento – квартира
• Quarto – комната
• Terreno – земельный участок
• Loja – коммерческое помещение, пригодное для магазинов, ресторанов, салонов красоты и иных учреждений

В рамках данной статьи мы рассмотрим только варианты покупки частных домов и квартир в Португалии, при этом если вы хотите купить именно квартиру, то запомните следующие аббревиатуры:

• Т0 – квартира-студия
• Т1 – квартира с 1 спальней + зал (т.е. двухкомнатная квартира по меркам стран СНГ)
• Т2 – квартира с 2 спальнями + зал (т.е. трехкомнатная квартира по меркам стран СНГ)

И так далее, то есть в Португалии считают именно количество спален, а зал считается само собой разумеющейся комнатой, такой же как кухня и туалет.  

Что ж, мы разобрались с основной терминологией, а теперь давайте проверим, где в Португалии можно найти самые низкие цены на недвижимость.

Города с самой дешевой недвижимостью в Португалии

Чтобы понять в каких регионах и городах Португалии самые низкие цены на недвижимость, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. 

С помощью данного инструмента мы можем проанализировать цену за квадратный метр в различных регионах Португалии и тем самым понять, где же нам лучше всего искать самую дешевую недвижимость в стране. 

Чтобы у вас была возможность сравнивать, отметим, что по данным за февраль 2022 года стоимость одного квадратного метра недвижимость в Лиссабоне составила 3 764 евро.

А вот как выглядит таблица с разбивкой по городам в Португалии с самой дешевой недвижимостью:

Как мы можем видеть в таблице выше, стоимость 1 кв. метра в городке Portalegre составляет 600 евро, что более чем в 6 раз меньше, чем стоимость квадратного метра в Лиссабоне.  

Надеюсь, теперь стало понятно, почему не стоит выбирать ни Лиссабон, ни Порту в том случае, если вы ищете дешевую недвижимость в Португалии.

Что ж, мы разобрались с городами с самыми низкими ценами на недвижимость, а теперь самое время посмотреть конкретные варианты объявлений с ценами для более подробного анализа.

Дешевые дома для восстановления в Португалии

Первым, и самым доступным, типом недорогой недвижимости в Португалии являются руины (порт. ruínas) или попросту дома в плохом состоянии, в которых жить просто невозможно и в которых нужен капитальный ремонт.

Как вы увидите в примерах ниже, такие варианты – самые дешевые во всей стране и такой домик можно приобрести буквально за несколько тысяч евро. Почему же португальцы сами не спешат покупать такие дешевые дома, спросите вы? 

Дело в том, что стоимость ремонтных работ в Португалии очень дорогая, а найти хороших и проверенных специалистов так сложно, что иногда на это могут уйти месяцы, а то и годы. Те задачи, которые в вашей родной стране стоили адекватных денег, в Португалии могут стоить тысячи евро за пару часов или день работы.

Именно поэтому на мой взгляд, покупать дом для восстановления в Португалии имеет смысл только в двух случаях: если у вас неограниченный бюджет и терпение, которые вам потребуются для капитального ремонта здания, либо, если вы работали в строительной сфере и у вас есть навыки и силы, чтобы восстановить дом самостоятельно. 

Восстановление дома самостоятельно – это просто идеальный вариант, на котором кстати вы впоследствии можете построить свой бизнес, помогая другим людям качественно восстанавливать дома (такие специалисты в Португалии ценятся на вес золота, о чем мы писали вот в этой нашей статье о работе в Португалии). 

Что ж, давайте зайдем на сайт Imovirtual и посмотрим на варианты самых дешевых в стране разрушенных домов для восстановления. 

Чтобы увидеть самые дешевые объявления, слева выбираем тип «Moradias – частные дома», а справа отфильтруем все объявления по самой низкой цене (ordenar por: preço: mais baixo).

Сначала вам будут попадаться объявления-спам с ценой 1 или 100 евро (за такие деньги дом в Португалии точно не купить), затем уже начиная от 2-3 тысяч евро будут появляться реальные объявления, но дома в них будут просто в виде камней, разбросанных на останках руин.

Более-менее адекватные варианты начинают появляться уже от 10 000 евро и как раз в тех районах с самой дешевой недвижимостью, о которых мы говорили ранее. Да, таким домам нужен капитальный ремонт и полное восстановление, но у многих из них стоят стены и даже есть крыша, а следовательно, опытный специалист сразу сможет определить, насколько надежной является конструкция и можно ли такой дом восстановить с ограниченным бюджетом. 

Например, на фото ниже вы можете видеть пример такого дома для реконструкции в Viseu за 10 тысяч евро и даже по фото видно, что у дома есть устойчивая структура, так что из руин его точно не придется восстанавливать, хотя скорее всего внутри здания состояние очень плачевное (ведь в объявлении даже нет фото внутренней части дома, а это настораживает).  

Как примерно внутри может выглядеть дом за такую сумму вы можете увидеть на фото ниже (дом в Castelo Branco за 12 500 евро).

Уже начиная от 20 тысяч евро начинают появляться дома более высокого качества, во многих из которых даже можно жить (учитывая все возможные риски, как плесень, влажность, протекающая крыша и иные моменты, которые можно устранить путем реставрации).

Так, на фото выше вы можете видеть пример дома за 20 тысяч евро в регионе Коимбры, который вполне готов для заселения, и при дальнейшем увеличении бюджета вы будете находить варианты в лучшем состоянии, поэтому давайте сразу перейдем к изучению вариантов недорогих домов в Португалии, готовых для заселения. 

Дешёвые частные дома в Португалии

Если вы понимаете, что у вас нет строительных навыков и вы не сможете самостоятельно восстановить купленный частный дом, и при этом ваш бюджет ограничен, то лучше сразу искать дома, готовые для заселения, ведь с косметическим ремонтом и элементарной покраской стен сможет справиться почти каждый из нас.

Уже начиная от 30 тысяч евро можно найти дома, готовые для заселения. Да, в таких домах будет ремонт, которому уже несколько десятилетий, возможно там будет холодно и влажно, а окна и двери будут старыми и продуваемыми, но все это вы сможете решить постепенно, поэтапно инвестируя в косметический ремонт и иные улучшения помещения. 

Так, на фото ниже вы можете видеть частный дом с 2 спальнями и участком в 1395 кв. метров в районе Santarém за 30 000 евро.

На примере ниже вы можете увидеть дом с 3 спальнями в том же регионе за 50 000 евро. Дом также готов для заселения и у него есть участок на 2000 кв. метров с уже посаженными оливковыми деревьями и возможностью разбить свой огород. 

Дешёвые квартиры в Португалии

Если вас не привлекает жизнь в частном доме, и вы хотите найти жилье в приличном состоянии, в которое можно максимально быстро заселиться, то совершенно точно вам стоит рассмотреть вариант квартиры для покупки.

Недорогие квартиры в хорошем состоянии в Португалии можно найти, уже начиная от 30 тысяч евро. Так, на фото ниже вы можете увидеть пример квартиры с 1 спальней и 1 залом в районе Viseu за 28 463 евро. В квартире будет необходимо покрасить стены и купить всю необходимую мебель. 

Уже начиная от 50 тысяч евро можно найти много различных вариантов квартир с 1 или 2 спальнями по всей стране в очень хорошем состоянии. В большинстве таких квартир не нужен будет даже косметический ремонт, и если вам не нужны свежеокрашенные стены, то можно сразу заселяться, купив всю необходимую мебель и электроприборы. 

Да, на фото в объявлениях вы чаще всего будет видеть полностью меблированные квартиры, но мебель, как правило, всегда забирают предыдущие хозяева, хотя всегда можно попытаться договориться с ними и зачастую они будут готовы оставить всю или часть мебели за символическую плату или вообще бесплатно (в случае, если она им не нужна). 

На фото ниже вы можете увидеть пример квартиры в отличном состоянии, с балконом и прекрасным видом из окон, с 1 спальней и 1 залом в городе Santarém за 50 000 евро.

Дешевая недвижимость в Португалии существует, но подойдет не всем

Проведя анализ недорогих домов и квартир в Португалии в рамках данной статьи, мы выяснили, что уже за 10 тысяч евро в стране можно купить дом для восстановления, за 20-30 тысяч можно купить домик в неплохом состоянии, а квартиру с хорошим ремонтом можно приобрести и за 50 тысяч евро. Да, города, которые чаще всего фигурировали в рамках нашей сегодняшней статьи – крайне небольшие, ведь недорогая недвижимость концентрируется в сельских зонах или маленьких поселках городского типа с небольшой плотностью населения.

Кто-то может возразить, сказав, что в таких поселках и городках делать нечего, но давайте субъективно подойдем к оценке возможных рисков.

Да, в таких местах скорее всего нет крупных компаний, дискотек, торговых центров и множества мест для развлечений, так что такие варианты не подойдут тем, кто хочет жить в мегаполисе с его развитой инфраструктурой или планирует искать работу в крупных корпорациях.  

С другой стороны, если вы хотите иметь свой сад или огород, хотите жить в тихом и спокойном месте без толп людей, если вы работаете на себя или не против работать в сельском хозяйстве, если вы хотите иметь или разводить животных, и если вы не против купить подержанную недорогую машину для более удобных передвижений, то жизнь в таких небольших поселках и городах совершенно точно вам подойдет.

Приобретая недвижимость за такую небольшую цену, вы будете жить в спокойном месте, вдали от шума и стресса городов, максимально близко к природе. При этом совершенно точно вокруг вас будут и кафе, и рестораны, и магазины, и клиники. Да, они будут не такие модные, как в Лиссабоне и их будет не так много, как в крупных городах Португалии, но они совершенно точно будут, можете быть в этом уверены. 

Надеюсь, после прочтения данной статьи вы поняли, что и в Португалии есть максимально недорогая недвижимость, но подойдет она не всем, а только тем, кто изначально понимает специфику жизни в небольших городах и поселках Португалии. Лично я, автор данной статьи, сама живу в сельской местности, и после жизни в Порту и Лиссабоне скажу честно, что ни на что не променяю тихую и спокойную жизнь в своем маленьком поселке, от которого без проблем за полчаса можно добраться до крупного мегаполиса. 

Если тихая и спокойная жизнь, максимально близко к природе также является вашей ценностью, то вы вполне можете рассмотреть недорогую недвижимость в Португалии в соответствующих регионах. Желаю вам удачи и жизни в том месте, которое будет наполнять вас энергией и спокойствием.

Также, просто помните о том, что в случае иммиграции в Португалию, на нашем сайте вы сможете найти различных специалистов, которые вам в этом помогут. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!

стоит ли покупать, в чем подвох?

 При покупке недвижимости за рубежом чаще всего поступает запрос на покупку дешевой недвижимости. А какая недвижимость считается дешевой и какие риски вы несете, покупая такую недвижимость? 

 Надо понимать, что покупая любую недвижимость, у Вас будут еще расходы в виде налогов, айдата (плата за обслуживание комплекса), дополнительных расходов для поддержания комплекса и т д. В зависимости от комплекса такие расходы будут составлять в год 300-800 евро (подробная информация по ссылке: https://www. ataberkestate.com/rashodi-i-soderjanie).

 Если Вы не планируете постоянно проживать в такой квартире, а приезжать лишь раз в год для отпуска, то разумнее сдавать эту квартиру в оставшееся время, чтобы  недвижимость в Турции приносила вам  пассивный доход. 

 При покупке квартиры в Турции лишь только для сдачи в аренду следует вкладывать свои деньги в ту недвижимость, которая пользуется спросом у арендаторов и в тех районах, где аренда более востребована. Для этого можно сначала изучить рынок, где сдаются квартиры хорошо, цены, изучить самим сайт Airbnb или же довериться надежному агентству недвижимости и прислушаться к их совету. 

 Покупая недвижимость в Турции для перепродажи, можно заработать до 15-25 %. Как можно приобрести такую квартиру?

1. Это может быть срочная продажа ликвидной квартиры по низкой цене, но здесь надо быть готовым сразу выкупить эту квартиру и не у всех покупателей есть возможность это сделать, поэтому такие квартиры быстрее всего «расходятся» на внутреннем рынке среди «охотников» на срочные продажи.
2. Второй вариант приобрести у застройщика на начальной стадии или при спецпредложениях, как например здесь застройщик предлагает скидки:

https://www.ataberkestate.com/alanya/mahmutlar/1946

https://www.ataberkestate.com/alanya/merkez/2145

https://www.ataberkestate.com/alanya/mahmutlar/1947

 А сейчас, рассмотрим цены на рынке недвижимости дешевых квартир.

 Можно ли приобрести квартиру за 20-24 тыс евро? Если рассматривать по регионам Турции, то, например, в Мерсине скорей всего можно.

 Но что Вы приобретаете в итоге? Мерсин- не туристический регион, поэтому нужно забыть о том, что Вас будут понимать на родном языке. Добраться туда будет довольно проблематично, даже из Москвы, не говоря уже о дальних регионах России и будет несколько пересадок, что увеличивает стоимость поездки в разы, в отличие от той же Аланьи. В Аланье же за эту цену практически не будет вариантов. Квартиру вблизи у моря вряд ли можно найти по такой цене, а если она и существует, то, скорей всего, это старый дом городского типа с проблемными документами. Купив такую недвижимость, в дальнейшем Вы долгое время не сможете продать ее и обретете больше хлопот. 

 Объекты по цене от 30 до 35 тыс. евро. В этом диапазоне цен можно купить хороший вариант небольшой квартиры в новом комплексе, но удаленность от моря будет составлять от 1,5 км

https://www.ataberkestate.com/alanya/kargicak/apartments/1518

https://www.ataberkestate.com/alanya/avsallar/2007

 Или это будет старый дом без инфраструктуры, но ближе к морю. Низкая цена квартиры привлекает, но скорей всего, могут возникнуть проблемы с изношенными коммуникациями, лифтом, поскольку старые дома были построены без сегодняшних стандартов строительства и не могут быть сейсмобезопасны.

Недвижимость 35- 40 тыс евро в Аланье:

 Да, в таком бюджете уже можно что-то подобрать и приобрести, но опять же, хорошие, ликвидные варианты по такой цене ждут многие, поэтому следует быть готовым быстро выкупить недвижимость либо снова начинать поиски и ждать. Еще можно найти интересные проекты от застройщика в это ценовом диапазоне, например:

https://www.ataberkestate.com/alanya/mahmutlar/2297

https://www.ataberkestate.com/alanya/avsallar/2123

и воспользоваться рассрочкой до окончания строительства, заплатив всего лишь 30 % первоначального взноса.

 На рынке остаются лишь те дешевые квартиры, которые имеют проблемы с документами, задолженности у собственника, аварийные с заброшенной инфраструктурой, имеющие судебные разбирательства, неликвидные, которые сложно продать или сдать в аренду. 

 Некоторые покупатели хотят приобрести свой домик у моря, не прибегая к услугам риэлтора, рассчитывая купить напрямую у продавца и сэкономить, таким образом, на комиссии. Конечно, риэлтор не работает бесплатно, но стоимость комиссии включена уже в цену продажи и выплачивает ее продавец/застройщик (такие условия у компании Атаберк Эстет). Некоторые полагают, что комиссия большая и хотят на этом сэкономить, ищут продавцов напрямую. Но, на самом деле, работа риэлтора на этом не кончается, проверка и подготовка документов, переговоры с продавцом, а также и послепродажный сервис, все это входит в его работу. 

 Каждый покупатель сам выбирает, готов ли он рискнуть и купить квартиру «дешево», напрямую у продавца, у «знакомых» или через агентство, которое может помочь в приобретении и предоставить послепродажный сервис, помочь в обустройстве на новом месте, решить бытовые вопросы, сдать квартиру в аренду. 

Топ-25 самых дешевых штатов для покупки дома в 2022 году

Последнее обновление: 10 мая 2022 г.

Как инвестор в недвижимость, вы хотите найти недвижимость, в которую ваш вложенный доллар пойдет дальше всего.

Чтобы помочь вам в этом, мы решили составить список самых дешевых штатов Америки для покупки дома в 2022 году. Мы проанализировали данные из нескольких источников: 2022)

Примечание. Следующие данные приведены на уровне штата и, естественно, будут различаться в зависимости от рынка в каждом штате.

→Просмотреть инвестиционную недвижимость стоимостью менее 100 тысяч долларов на нашем рынке

1. Западная Вирджиния

В Западной Вирджинии проживает чуть менее 1,8 миллиона человек, и она является 40-м по численности населения штатом США Крупнейшие отрасли промышленности на Западе Вирджиния включают туризм и природные ресурсы. Чарльстон — столица штата, а Хантингтон-Ашленд — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 130 625 долларов (Zillow)
• Изменение цены за 1 год: 13,2% (Zillow)
• Изменение цены за 5 лет: 32,0% (Zillow)
• Средняя арендная плата: $912 (GOBankingRates)
• Самые дешевые города для покупки дома: Блюфилд, Кларксбург, Бекли, Хантингтон (Yahoo)
• Индекс стоимости жизни: 91,1 (World Population Review)

2. Миссисипи

Миссисипи — 34-й по численности населения штат США, в котором проживает почти 3 миллиона человек. Сельское хозяйство и производство являются двумя крупнейшими отраслями в штате. Джексон — столица штата, а также крупнейший район метро в Миссисипи.

• Средняя стоимость дома: $159 955
• Изменение цены за 1 год: 15,0%
• Изменение цены за 5 лет: 37,5%
• Средняя арендная плата: $989
• Самые дешевые города для покупки дома: Джексон, Гринвилл, Меридиан, Галфпорт
• Индекс стоимости жизни: 86,1

>> Обзор инвестиционной недвижимости Миссисипи

3. Арканзас

Арканзас является 33-м по величине штатом в США, где проживает более 3 миллионов человек. Арканзас. Литл-Рок является столицей, а также крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: $172 306
• Изменение цены за 1 год: 18,0%
• Изменение цены за 5 лет: 45,5%
• Средняя арендная плата: $926
• Самые дешевые города для покупки дома: Пайн-Блафф, Тексаркана, Норт-Литл-Рок, Форт-Смит
• Индекс стоимости жизни: 86,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Арканзасе

4. Оклахома

Население Оклахомы составляет почти 4 миллиона человек, и это 28-й по численности населения штат США. обрабатывающей промышленности и секторах природных ресурсов. Оклахома-Сити является столицей штата и крупнейшим городским районом.

• Средняя стоимость дома: $173 410
• Изменение цены за 1 год: 17,2%
• Изменение цены за 5 лет: 43,3%
• Средняя арендная плата: $1015
• Самые дешевые города для покупки дома: Маскоги, Лоутон, Шони, Энид
• Индекс стоимости жизни: 87,0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Оклахоме

5. Айова

Айова является 31-м по численности населения штатом США с населением более 3,1 миллиона человек. биотехнологии, сельское хозяйство и секторы природных ресурсов. Де-Мойн — столица штата, а Омаха-Блаффс — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: $184 972
• Изменение цены за 1 год: 12,0%
• Изменение цены за 5 лет: 32,0%
• Средняя арендная плата: $1021
• Самые дешевые города для покупки дома: Ватерлоо, Су-Сити, Давенпорт, Каунсил-Блафс
• Индекс стоимости жизни: 90,1

6. Кентукки

Кентукки — 26-й по величине штат США с населением более 4,5 миллионов человек. Сельское хозяйство, производство, здравоохранение и природные ресурсы помогают поддерживать устойчивость экономики. Франкфурт — столица штата, а Луисвилл — крупнейший городской район.

• Средняя стоимость дома: $190 575
• Изменение цены за 1 год: 15,2%
• Изменение цены за 5 лет: 47,3%
• Средняя арендная плата: $1025
• Самые дешевые города для покупки дома: Хопкинсвилл, Ковингтон, Оуэнсборо, Боулинг-Грин
• Индекс стоимости жизни: 90,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Кентукки

7. Алабама

В Алабаме проживает чуть более 5 миллионов человек, что делает этот штат 24-м по величине в США. сельское хозяйство, производство, здравоохранение и финансовый сектор. Монтгомери — столица штата, а Бирмингем — крупнейший городской район.

• Средняя стоимость дома: $197 667
• Изменение цены за 1 год: 18,4%
• Изменение цены за 5 лет: 51,2%
• Средняя арендная плата: $1060
• Самые дешевые города для покупки дома: Gadsden, Birmingham, Montgomery, Phenix City
• Индекс стоимости жизни: 89,3

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Алабаме

8. Канзас

Канзас является 35-м по численности населения штатом США, в котором проживает почти 3 миллиона человек. Сельское хозяйство, природные ресурсы и производство помогают развитию экономики Канзаса. Топика — столица, а Канзас-Сити — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: $199 893
• Изменение цены за 1 год: 13,4%
• Изменение цены за 5 лет: 43,3%
• Средняя арендная плата: $1050
• Самые дешевые города для покупки дома: Хатчинсон, Канзас-Сити, Топика, Салина
• Индекс стоимости жизни: 89,0

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Канзасе

9. Огайо

Еще один штат Среднего Запада в списке. Огайо является 7-м по величине штатом в США, в котором проживает почти 12 миллионов жителей. Производство и финансовые услуги являются двумя крупнейшими секторами экономики. Колумбус — столица штата, а Цинциннати — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: $202 341
• Изменение цены за 1 год: 15,5%
• Изменение цены за 5 лет: 54,7%
• Средняя арендная плата: $1024
• Самые дешевые города для покупки дома: Янгстаун, Уоррен, Дейтон, Марион
• Индекс стоимости жизни: 90,8

>> Обзор инвестиционной недвижимости Огайо

10. Луизиана

Луизиана является 25-м по численности населения штатом США с почти 4,7 миллионами жителей. Сельское хозяйство, транспорт и туризм — три крупнейших сектора бизнеса в Луизиане. Батон-Руж — столица штата, а Новый Орлеан — крупнейший городской район.

• Средняя стоимость дома: $208 049
• Изменение цены за 1 год: 12,5%
• Изменение цены за 5 лет: 25,4%
• Средняя арендная плата: $988
• Самые дешевые города для покупки дома: Шривпорт, Александрия, Монро, Марреро
• Индекс стоимости жизни: 93,9

11. Индиана

Индиана является домом для почти 6,8 миллионов жителей и является 17-м по величине штатом в США. Экономика определяется производством, сельским хозяйством и здравоохранением. Индианаполис является столицей штата, а также крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: $212 953
• Изменение цены за 1 год: 17,7%
• Изменение цены за 5 лет: 59,3%
• Средняя арендная плата: $1052
• Самые дешевые города для покупки дома: Гэри, Андерсон, Манси, Ричмонд
• Индекс стоимости жизни: 90,0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Индиане

12. Миссури

Миссури является 19-м штатом США по численности населения, в котором проживает более 6,1 миллиона человек. Основные отрасли промышленности включают аэрокосмическую, транспортную, производственную и финансовые услуги. Джефферсон-Сити — столица штата, а Сент-Луис — крупнейший городской район.

• Средняя стоимость дома: $221 446
• Изменение цены за 1 год: 16,4%
• Изменение цены за 5 лет: 51,0%
• Средняя арендная плата: $1086
• Самые дешевые города для покупки дома: Сент-Джозеф, Флориссан, Джоплин, Индепенденс
• Индекс стоимости жизни: 87,1

>> Обзор инвестиционной недвижимости в штате Миссури

13. Мичиган

В Мичигане проживает более 10 миллионов человек, и это 10-й по численности населения штат в США. ресурсов, обороны и информационных технологий. Лансинг — столица штата, а Детройт — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 228 120 долларов США
• Изменение цены за 1 год: 16,0%
• Изменение цены за 5 лет: 57,9%
• Средняя арендная плата: $1140
• Самые дешевые города для покупки дома: Флинт, Детройт, Бэй-Сити, Сагино
• Индекс стоимости жизни: 88,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Мичигане

14. Небраска

Небраска с населением почти 2,0 миллиона человек является 37-м по величине штатом в США Сельское хозяйство, транспорт, производство и информация экономика. Линкольн — столица штата, а Омаха-Каунсил-Блаффс — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: $233 006
• Изменение цены за 1 год: 13,9%
• Изменение цены за 5 лет: 49,0%
• Средняя арендная плата: $1103
• Самые дешевые города для покупки дома: Беатрис, Лексингтон, Гастингс, Скоттсблафф
• Индекс стоимости жизни: 90,8

15. Висконсин

В Висконсине проживает почти 6 миллионов человек, что делает этот штат 20-м по величине в США. Основные отрасли, такие как сельское хозяйство, производство и производство потребительских товаров, являются движущей силой экономики. Мэдисон — столица штата, а Милуоки — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 254 680 долларов США
• Изменение цены за 1 год: 14,0%
• Изменение цены за 5 лет: 50,8%
• Средняя арендная плата: $1133
• Самые дешевые города для покупки дома: Белуа, Манитовок, Расин, Фонд-дю-Лак
• Индекс стоимости жизни: 97,3

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Висконсине

16. Иллинойс

Около 12,8 миллионов человек живут в Иллинойсе, что делает штат 6-м по величине в США по финансам и услугам, инвестициям, сельскому хозяйству, производству, сельскому хозяйству, отрасли поддерживают рост диверсифицированной экономики. Спрингфилд — столица, а Чикаго — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: $256 010
• Изменение цены за 1 год: 14,2%
• Изменение цены за 5 лет: 32,9%
• Средняя арендная плата: $1240
• Самые дешевые города для покупки дома: Данвилл, Гейлсбург, Декейтер, Пеория
• Индекс стоимости жизни: 94,5

>> Обзор инвестиционной недвижимости Иллинойса

17. Пенсильвания

Штат Пенсильвания, где проживает более 13 миллионов человек, является пятым по величине штатом в США. Финансы и сельское хозяйство являются двумя крупнейшими отраслями в США. Гаррисберг — столица, а Филадельфия/Делавэр-Вэлли — крупнейший городской район.

• Средняя стоимость дома: $257 272
• Изменение цены за 1 год: 14,5%
• Изменение цены за 5 лет: 46,3%
• Средняя арендная плата: $1154
• Самые дешевые города для покупки дома: Гаррисберг, Уилкс-Барре, Алтуна, Скрэнтон
• Индекс стоимости жизни: 101,7

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Пенсильвании

18. Северная Дакота

Население Северной Дакоты составляет около 780 000 человек, что делает ее третьим по величине штатом. Сельское хозяйство является крупнейшей отраслью в Северной Дакоте, за ней следуют нефть, пищевая промышленность и технологии. Бисмарк — столица штата, а Фарго — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: $268 918
• Изменение цены за 1 год: 9,4%
• Изменение цены за 5 лет: 16,8%
• Средняя арендная плата: $1190
• Самые дешевые города для покупки дома: Джеймстаун, Майнот, Гранд-Форкс, Фарго
• Индекс стоимости жизни: 98,8

19. Южная Каролина

Южная Каролина является 23-м по численности населения штатом США, в котором проживает более 5,1 миллиона человек. Сельское хозяйство, производство и здравоохранение являются тремя крупнейшими отраслями в Южной Каролине. Колумбия — столица штата, а Гринвилл-Андерсон — крупнейший городской район.

• Средняя стоимость дома: $274 401
• Изменение цены за 1 год: 24,9%
• Изменение цены за 5 лет: 58,9%
• Средняя арендная плата: $1115
• Самые дешевые города для покупки дома: Самтер, Спартанбург, Флоренция, Колумбия
• Индекс стоимости жизни: 95,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Южной Каролине

20. Нью-Мексико

Нью-Мексико является 36-м по численности населения штатом США, в котором проживает более 2,1 миллиона человек. Около половины его экономики основано на секторе услуг, а большая часть остальной части сосредоточена на добывающих отраслях (добыча полезных ископаемых и нефть). Санта-Фе — столица штата, а Альбукерке — крупнейший городской район.

• Средняя стоимость дома: $281 938
• Изменение цены за 1 год: 19,1%
• Изменение цены за 5 лет: 55,8%
• Средняя арендная плата: $1134
• Самые дешевые города для покупки дома: Розуэлл, Аламогордо, Фармингтон, Кловис
• Индекс стоимости жизни: 87,5

21. Южная Дакота

Южная Дакота с населением чуть менее 890 000 человек является 4-м по величине штатом в США. Сельское хозяйство и секторы услуг, такие как розничная торговля, финансы и здравоохранение, являются движущей силой экономики. Пьер — столица штата, а Су-Фолс — крупнейший городской район.

• Средняя стоимость дома: $282 226
• Изменение цены на 1 год: N/A
• Изменение цены за 5 лет: 48,3%
• Средняя арендная плата: $979
• Самые дешевые города для покупки дома: Гурон, Митчелл, Абердин, Вермиллион
• Индекс стоимости жизни: 99,8

22. Теннесси

В Теннесси проживает почти 7 миллионов человек, что делает этот штат 16-м по величине в США. Основные отрасли промышленности включают автомобилестроение, сельское хозяйство, текстильную промышленность и энергетику. Нэшвилл является столицей, а также крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: $282 592
• Изменение цены за 1 год: 26,3%
• Изменение цены за 5 лет: 72,1%
• Средняя арендная плата: $1121
• Самые дешевые города для покупки дома: Мемфис, Джексон, Кингспорт, Джонсон-Сити
• Индекс стоимости жизни: 88,7

>> Просмотреть недвижимость для инвестиций в Теннесси

23. Техас

Техас является вторым по численности населения штатом США с почти 290,2 миллиона жителей. Основные отрасли промышленности Техаса включают сельское хозяйство и горнодобывающую промышленность, энергетику и природные ресурсы, а также технологии. Остин — столица штата, а Даллас-Форт-Уэрт — крупнейший городской район.

• Средняя стоимость дома: $295 319
• Изменение цены за 1 год: 24,1%
• Изменение цены за 5 лет: 56,4%
• Средняя арендная плата: $1289
• Самые дешевые города для покупки дома: Порт-Артур, Уичито-Фолс, Браунсвилл, Фарр
• Индекс стоимости жизни: 91,5

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Техасе

24. Джорджия

Джорджия является восьмым по численности населения штатом США, в котором проживает более 10,7 миллионов человек. Разнообразная экономика обусловлена ​​сельским хозяйством и горнодобывающей промышленностью, промышленностью и логистикой, а также оборонным сектором. Атланта — столица штата, а также крупнейший мегаполис в Джорджии.

• Средняя стоимость дома: 300 885 долларов США
• Изменение цены за 1 год: 27,3%
• Изменение цены за 5 лет: 73,4%
• Средняя арендная плата: $1179
• Самые дешевые города для покупки дома: Олбани, Макрон, Колумбус, Огаста
• Индекс стоимости жизни: 89,2

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Джорджии

25. Северная Каролина

Северная Каролина является 9-м штатом США по численности населения, в котором проживает более 10,4 миллиона человек. Сельское хозяйство, текстиль и производство, а также высокие технологии способствуют развитию многообразной экономики штата. Роли — столица штата, а Шарлотта — самый большой район с пригородами.

• Средняя стоимость дома: $302 153
• Изменение цены за 1 год: 26,6%
• Изменение цены за 5 лет: 68,3%
• Средняя арендная плата: $1140
• Самые дешевые города для покупки дома: Роки-Маунт, Фейетвилл, Уилсон, Берлингтон
• Индекс стоимости жизни: 94,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Северной Каролине

Макротенденции 2022 года

Рынок жилья в 2021 году характеризовался низкими процентными ставками и большим спросом, чем предложением. Будет ли в следующем году то же самое или что-то совершенно другое?

Хотя такого понятия, как хрустальный шар, не существует, есть несколько макроэкономических тенденций, которые инвесторы могут отслеживать, чтобы предсказать, как рынок жилья будет работать в 2022 году: поскольку пандемия COVID-19 нормализовала работу на дому.

Готовы инвестировать в один из этих 25 самых дешевых штатов для покупки дома? Если вы еще этого не сделали, создайте бесплатную учетную запись Roofstock и настройте оповещения. Мы сообщим вам, когда у нас появится инвестиционная недвижимость, соответствующая вашим критериям поиска.

Где в США самая дешевая недвижимость? Стоит ли инвестировать в это?

Что такое дешевая недвижимость?

Многие связывают слово «дешево» с некачественной продукцией. Но если сравнивать средние цены на жилье по городам и поселкам, качество изготовления тут ни при чем.

В контексте самой дешевой недвижимости в Соединенных Штатах мы просто имеем в виду среднюю цену покупки недвижимости в каждом городе. Сравните их со средней ценой на жилье в США в году, равной 354 165 долларов США9.0026 в третьем квартале 2022 года.

Это не значит, что эти рынки недвижимости выгодны. Эти города, возможно, никогда не увидят стремительного роста среднего дохода, могут никогда не войти в число самых дорогих городов Америки, сколько бы столетий ни прошло.

Или завтра кто-то может открыть природные ресурсы в одном из этих городов, что приведет к стремительному росту самой дешевой земли и превзойдет средний показатель по стране. Мой хрустальный шар не чище твоего.

Но у самых дешевых городов США есть несколько преимуществ по сравнению с их дорогими аналогами для опытных инвесторов в недвижимость.

Причины инвестировать в дешевую недвижимость

Поскольку инфляция растет после пандемии коронавируса, многие американцы стремятся переехать в поисках более низкой стоимости жизни.

Вот несколько причин, по которым инвесторам следует подумать о покупке самой дешевой недвижимости в Соединенных Штатах.

1. Недостаток доступного жилья

Жилищный кризис и Великая рецессия сократили количество жилья с более чем 2,27 миллиона в январе 2006 г. до 478 000 в апреле 2009 г.. Несмотря на то, что с 2009 года объем строительства увеличился, число новостроек по-прежнему ниже, чем в 2000-х, и составило 1,7 миллиона в декабре 2021 года. 2011 г. до 507 800 долларов в первом квартале 2022 г.

За это время процент американских домохозяйств, сдающих свои дома, увеличился более чем на 20%, по данным Pew Research. Сегодня каждая третья семья живет в съемной квартире.

2. Высокая занятость и рост доходов

США восстановились до уровня полной занятости с уровнем безработицы 3,6%, самым низким за последние десятилетия и ниже 5% здорового рыночного целевого показателя. Заработная плата резко возросла, особенно для низкооплачиваемых рабочих. На самом деле, США сталкиваются с нехваткой рабочей силы, где слишком много рабочих мест требует слишком мало рабочих.

Поскольку самую многочисленную группу арендаторов составляют люди с более низкими доходами, тенденция благоприятна для владельцев дешевой арендной недвижимости.

3. Финансы с низким авансовым платежом

Низкие медианные цены продажи означают низкий авансовый платеж. Если вы не покупаете сразу за наличные, то есть.

И да, вы можете взять инвестиционный кредит на дешевую недвижимость. Кредиторы от традиционных ипотечных кредиторов до портфельных кредиторов, таких как Visio и Kiavi, до кредиторов с твердыми деньгами, таких как LendingOne, все кредитуют под недорогую недвижимость. Хотя минимальная сумма кредита варьируется от 50 000 до 100 000 долларов, в зависимости от кредитора.

Это означает больше возможностей, чем когда-либо прежде, для использования заемных средств в сфере недвижимости и получения кредита на сдаваемое в аренду имущество, даже если вы работаете не по найму или ищете ипотечный кредит на сдаваемое в аренду имущество, принадлежащее LLC.

См. нашу сравнительную таблицу кредитов на инвестиционную недвижимость и условия для различных вариантов и цен.

4. Избегайте повышения процентных ставок

В то время как средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой упала с 18,37% в 1981 до примерно 5,5% в июле 2022 года, это все еще намного выше, чем примерно 3% процентных ставок, которые заемщики получали в 2021 году.

Но с дешевой недвижимостью вам вообще не обязательно нужен кредит. Вы можете позволить себе делать предложения наличными и, возможно, в результате договориться о более низкой цене покупки.

Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с сегодняшними процентными ставками при получении кредита на аренду недвижимости.

5. Ошибочное общественное мнение

Дешевая недвижимость, по определению, имеет цену ниже других объектов вследствие предполагаемых проблем: плохое расположение, состояние или арендаторы. Инвесторы, желающие изучить конкретную недвижимость, часто находят «бриллианты в необработанном виде» — недвижимость с чрезмерно низкими скидками.

Например, низкий доход сам по себе не является признаком характера и будущих дефолтов арендатора. Успешные арендодатели используют недорогие, упреждающие проверки арендаторов, чтобы выявить и избежать потенциальных проблемных арендаторов.

6. Гибкие альтернативы финансирования

Покупатели дешевой недвижимости имеют несколько способов финансирования для приобретения недвижимости, включая оплату наличными. В то время как соотношение кредита к стоимости (LTV) для инвестиционной недвижимости обычно составляет 70%-80%, у покупателей есть несколько вариантов минимизировать свой первоначальный взнос. Инвесторы, заинтересованные в продаже недвижимости по самым низким ценам, должны знать, что многие кредиторы требуют минимальную сумму кредита в размере 50 000–75 000 долларов США.

7. Простая диверсификация

Владение несколькими небольшими активами вместо одного дорогостоящего актива является рекомендуемой стратегией для снижения риска при покупке акций или дешевой недвижимости.