Недвижимость класса эконом: Что такое жилье эконом-класса? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Что такое жилье эконом-класса? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Новостройки эконом-класса – наиболее массовый сегмент рынка. И это неудивительно – ведь решающим фактором при выборе жилья для многих является цена, а стоимость квартир в ЖК класса эконом довольно привлекательная. Однако многие застройщики маскируют комплекс невысокого уровня под более статусный сегмент, например, «комфорт», завышая при этом цену. Как отличить сегмент новостройки и не переплатить? LIVING составил подробную памятку для покупателей.

Какие бывают классы жилья?

Чаще всего специалисты выделяют три основных класса жилья:

· Массовый класс

· Бизнес класс

· Элитный класс

В свою очередь они делятся на подсегменты. Например, в массовый класс входит жильё эконом и комфорт классов, а в элитный: премиальный, де-люкс и, собственно, элитный. Однако специалисты отмечают, что единой общепринятой классификации нет – застройщики, как правило, самостоятельно определяют класс своего объекта. Поэтому, если в буклете или на сайте компании жилой комплекс отнесен к высокому сегменту, стоит соотнести все плюсы и минусы объекта.

Жильё массового сегмента и жильё эконом-класса, это одно и тоже?

Массовый сегмент – это более широкое понятие, чем жильё эконом-класса. Оно включает в себя дома эконом- и комфорт-классов.

Как понять, что мне предлагают жильё эконом-класса?

Жилье экономичного сегмента девелоперы стремятся вывести на рынок по минимальной цене. Отсюда у таких зданий есть следующий набор характеристик: это типовые дома, выбор планировок ограничен. Фасад выполняет в основном утилитарную функцию: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. Парадные оформляются просто, без изысков. Средняя высота потолков – 2,7 м, лифты, как правило, отечественного производства. Для машин предусматриваются наземные автостоянки, которые обустраивают во дворах. Кроме того, такие комплексы располагаются на городской периферии.

Правда ли, что эконом-квартиры всегда маленькие?

Для сравнения: площадь однокомнатной «хрущевки» – 31-33 кв. м, двухкомнатной – 30-46 кв. м, трехкомнатная квартира в панельной пятиэтажке – 55-58 кв. м. Таким образом, площадь самых доступных по цене квартир в новостройках, в среднем, превышает размеры жилплощади, в которой сегодня проживает большинство горожан.

Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности?

Отдельные проекты, построенные в 90-х, которые их создатели позиционировали как элитные, вполне могут уступать современным. Сегодня на рынке представлено внушительное количество жилых комплексов так называемого бизнес-класса, которые были построены в начале двухтысячных и до сих пор остаются на первичном рынке. На данный момент уже введено в эксплуатацию множество проектов-конкурентов, которые формально относятся к комфорт-классу, но, фактически, значительно превосходят этих ветеранов бизнес-класса.

Что лучше новая квартира эконом-класса или квартира на вторичном рынке?

Что касается юридической стороны, то на вторичном рынке у квартиры может быть неблагоприятная история, а в новостройке нужно обращать внимание на наличие разрешительной документации и соблюдение застройщиком ФЗ-214.

Какие минусы у эконом-жилья?

Если выбор сделан все же в пользу эконом-класса, то покупатель должен понимать некоторые моменты:

· такой ЖК, скорее всего, расположен на окраине города. А это значит придется потратить немало времени на дорогу в центр, если в этом есть необходимость.

· Комплекс эконом-класса мало чем отличается от типового жилья прошлых лет. Кроме того, внешне он также не будет выделяться среди таких же новостроек.

· Дома эконом-класса содержат небольшой выбор планировок, а благоустройство дворов ограничено скамейкой, песочницей и мусорным баком.

У эконом-класса плюс – это только цена?

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Эконом-класс

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Комфорт-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.  

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Бизнес-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Экономика, недвижимость и Pacaso: главные вопросы, ответили

Data & Research

• Советы и советы
• Вдохновляющие дома
• Data & Research
• Spestimonials
• Top Destinations
• Совместимость 411

Дата: 30 августа 2022 г.

Нас часто спрашивают о том, как потрясения в экономике повлияют на недвижимость и Pacaso. Конечно, никто не может предсказать будущее, но мы можем ориентироваться на текущий рынок и прошлые экономические циклы, и то, что мы видим, вселяет в нас уверенность в стабильности рынка недвижимости.

Что мне лучше купить недвижимость или инвестировать в фондовый рынок, если надвигается рецессия?

Наша команда экспертов по недвижимости и экономике любит этот вопрос, и, хотя мы не можем давать советы по инвестициям, исторические данные показывают, что с 1980 года недвижимость была более стабильной, чем типичные индексы фондового рынка, в периоды экономического спада или неопределенности. №

Что вы видите сегодня на рынке недвижимости?

Сейчас не 2008 год.² В настоящее время рынок недвижимости остается устойчивым, поскольку рынок продолжает определять спрос, нехватка запасов и ограниченность цепочки поставок рабочей силы и сырья.³ Даже рост процентных ставок оказывает влияние медленно.

Повлияет ли рост процентных ставок на продажи? Отчеты

предполагают возврат к более нормализованным уровням и срокам транзакций из-за сочетания растущих процентных ставок и низкого уровня запасов.⁴ Если это произойдет, мы считаем, что Pacaso предлагает уникальное решение для клиентов, поскольку процентные ставки меньше влияют на совместное владение, чем на владение всем домом. , так как цена покупки пропорционально меньше. В сочетании с более низкими общими затратами совместное владение является более финансово ответственной покупкой, чем традиционный второй дом. Кроме того, Pacaso позволяет клиентам избежать жесткой конкуренции из-за низких запасов.

Что делать, если я хочу приобрести недвижимость отчасти в качестве страховки от нестабильности в экономике в целом?

Подобно золоту или казначейским ценным бумагам, недвижимость используется многими в качестве страховки от инфляции и волатильности рынка, но покупка традиционного второго дома сейчас затруднена из-за низкого уровня запасов. Это трудоемкий процесс, включающий несколько предложений, закрытие и меблировку, которые могут занять месяцы, а затем еще некоторое время, чтобы управлять недвижимостью. Pacaso предлагает более эффективную альтернативу. С Pacaso клиенты могут закрыть сделку в течение нескольких дней, и после этого Pacaso избавляет от всех хлопот, связанных с владением. Самое главное, вы станете совладельцем и получите доступ к красивому роскошному дому в целевом районе.

Что делать, если я покупаю сейчас и мне нужно продать во время этого экономического цикла?

Опять же, мы не можем предсказать будущее, но история показывает, что рынок недвижимости останется стабильным. Если вы хотите продавать в этом экономическом цикле, Pacaso предлагает плавный процесс перепродажи. Единицы Pacaso перепродавались в среднем менее чем за 12 дней с приростом в 12%. Кроме того, 25% перепродажи покупают другие владельцы того же Pacaso, которые хотят увеличить свою собственность.

1. Для этого анализа мы рассмотрели многочисленные общедоступные наборы данных, охватывающие различные экономические сигналы, включая рост ВВП, данные о ценах на жилье и данные фондового рынка, чтобы изучить влияние экономических циклов на различные классы активов в Соединенных Штатах. Мы рассмотрели годовую доходность следующих индексов: индекс цен на жилье в США, рост ВВП США, доходность S&P 500, доходность Доу-Джонса и индекс стоимости жилья в сфере недвижимости высшего уровня. 2. Zillow Research, 7 июня 2022 г. (2022, 7 июня). Рынок жилья горячий, но не пузырь, говорят экономисты . Зиллоу Исследования. Получено 17 июня 2022 г. с https://www.zillow.com/research/zhpe-q2-2022-not-a-bubble-31093/ 3. Спейану, С., и Хейл, Д. (2022, 1 июня ). Отчет о тенденциях рынка жилья за май 2022 г., Realtor.com Economic Research. Получено 16 июня 2022 г. с https://www.realtor.com/research/may-2022-data/4. Николь Башо в мае. 19, 2022. (2022, 1 июня). Рынок жилья как никогда конкурентен, несмотря на стремительный рост цен (рыночный отчет за апрель 2022 г.) . Зиллоу Исследования. Получено 17 июня 2022 г. с https://www.zillow.com/research/april-2022-market-report-31040/.

PACASO

Автор

• Поделиться этим сообщением:

Избранные статьи

BYPACASO

Читать

Bespacaso

Рид

2020202020202020202020202.

Смотрите последние объявления, вдохновляющие вторые дома и советы по покупке.

Я разрешаю Pacaso связаться со мной и принять условия. Этот сайт защищен reCAPTCHA и политикой конфиденциальности Google, а также условиями использования и мобильными условиями.

Хотите поболтать? Свяжитесь с нами.

Недвижимость и экономика городских земель (REAL EST)

REAL EST/​A A E/​ECON/​URB R PL  306 — ПРОЦЕСС НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Вводный обзор сосредоточен на ключевых аспектах процесса недвижимости: развитие недвижимости, выдача разрешений на недвижимость, покупка и продажа недвижимости, понимание экономики недвижимости, финансирование недвижимости, оценка недвижимости, аренда недвижимости и управление недвижимостью. .

REAL EST 365 — СОВРЕМЕННЫЕ ТЕМЫ

1-3 кредита.

Изучение предметных областей, которые могут быть включены в учебную программу по бизнесу.

REAL EST 399 — ЧТЕНИЕ И ИССЛЕДОВАНИЕ-ЭКОНОМИКА ЗЕМЛИ ГОРОДСКОГО ЗЕМЛЯ

1-6 кредитов.

Индивидуальная работа, адаптированная к потребностям студентов бакалавриата.

REAL EST 410 — REAL ESTATE FINANCE

3 кредита.

Основы финансирования недвижимости и инвестиций. Качественные и количественные характеристики коммерческой недвижимости. Разработка и анализ прогнозов денежных потоков коммерческой недвижимости. Введение в три подхода к оценке с акцентом на инвестиции в коммерческую недвижимость. Углубленное воздействие на доходность долговых и долевых инвесторов.

REAL EST 415 — ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Методы оценки недвижимости. Анализ собственности, анализ рынка, юридический и политический анализ, а также анализ наилучшего и наилучшего использования; углубленное знакомство с тремя подходами к оценке; сравнение продаж, доходов и затрат; применение к основным типам коммерческой недвижимости; Роль оценки в инвестициях в недвижимость.

РЕАЛ ЭСТ/ЭКОН/УРБ Р ПЛ 420 — ГОРОДСКАЯ И РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА

3 кредита.

Основное внимание уделяется изучению распределения ограниченных ресурсов в пространстве. Использует экономические методы для анализа городской недвижимости. Охватываемые темы включают детерминанты стоимости недвижимости, решения о размещении домохозяйств и фирм, землепользование, рост городов и агломерацию, ценообразование на недвижимость, циклы, развитие, рынок жилья и политику, а также устойчивое развитие.

REAL EST 425 — ЗАКОН О НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Анализирует актуальные вопросы законодательства о недвижимости с акцентом на приобретение, аренду, финансирование и развитие проектов в сфере недвижимости. Включает в себя общую картину этих тем, а также их анализ в конкретном контексте различных сделок по развитию, реализуемых в Соединенных Штатах.

REAL EST/INTL BUS 430 — INTERNATIONAL REAL ESTATE

3 кредита.

Анализ международной недвижимости и связанных с ней вопросов по сделкам, особенно в зарубежных странах, которые посещаются в рамках курса; обзор моделей и правил землепользования, прав собственности, видов аренды, процедур передачи, ипотечной системы, налоговых вопросов, валютных рисков и вопросов географической диверсификации.

REAL EST/​A A E/​URB R PL 520 — ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СООБЩЕСТВА

3 кредита.

Экономическая теория (местоположение и рост), применимая к экономическому развитию сообщества; роль частного и государственного сектора в местном экономическом развитии и методы экономического анализа сообщества.

REAL EST 530 — АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

3 кредита.

Замковый камень, ориентированный на всесторонний андеррайтинг коммерческой недвижимости. Инвестиционный анализ будет выполняться для различных типов недвижимости с точки зрения различных специалистов в области недвижимости, таких как управляющий недвижимостью / активами, финансовый специалист, лизинговый брокер, специалист по приобретениям, управляющий портфелем и группа по правовым вопросам / рискам инвестиций. В инвестиционном анализе будет подчеркнута важность создания стоимости за счет капитальных вложений и эффективного управления доходами и расходами. 9

3 кредита.

Понимание и применение концепций инвестиций и недвижимости на рынке инвестиционных трастов недвижимости (REIT). Акцент делается на применении концепций инвестиций и недвижимости к конкретному REIT.

REAL EST 550 — ЧАСТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНВЕСТИЦИИ В АКЦЕНТ I: АНАЛИЗ И СТРУКТУРЫ

3 кредита.

Введение в частные инвестиции в недвижимость сосредоточено на анализе, условиях, показателях доходности и структурах, используемых для принятия решений в области прямых инвестиций в недвижимость.

REAL EST 611 — ЗАСТРОЙКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Заключительный курс. Углубленное знакомство с миром застройщика/застройщика/подразделения жилья и необходимые инструменты анализа – анализ рынка, зонирование/экологические и другие права, планирование и проектирование участка, анализ затрат на инфраструктуру/строительство, финансирование, технико-экономическое обоснование, сделка структурирование, реконструкция/восстановление, жилье с особыми потребностями.

REAL EST 631 — МОДЕЛИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В EXCEL

1 кредит.

Введение в моделирование недвижимости в Excel. Построение модели недвижимости для сделки по приобретению и развитию жилой и коммерческой недвижимости с использованием Excel. Как получать рыночные данные, делать предположения на основе рыночных данных, вводить предположения, принимать решения с использованием отчетов, проводить анализ чувствительности на входных данных модели и объяснять терминологию, используемую в жилой и коммерческой недвижимости.

REAL EST 632 — REAL ESTATE ARGUS MODELING

1 кредит.

Введение в моделирование недвижимости с помощью ARGUS. ARGUS будет использоваться для построения модели недвижимости для сделок по приобретению офисной и торговой недвижимости. Кроме того, вы узнаете, как вводить предположения, принимать решения с использованием отчетов, выполнять анализ чувствительности входных данных модели и объяснять терминологию, используемую в сфере офисной и торговой недвижимости.

REAL EST 640 — РЫНКИ КАПИТАЛА НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Тщательное обсуждение того, как устроены государственные инвестиционные продукты в сфере недвижимости, такие как ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS) и инвестиционные фонды недвижимости (REIT), и как инвесторы оценивают их. Изучение ключевых стратегических соображений для институциональных инвесторов в их инвестициях в недвижимость. Анализ долевого участия в недвижимости, обзор ипотечной математики, анализ MBS и инвестиций в недвижимость с учетом конкретных REIT.

REAL EST/​ECON/​URB R PL 641 — ЖИЛИЩНАЯ ЭКОНОМИКА И ПОЛИТИКА

3 кредита.

Экономические принципы, лежащие в основе динамики рынка жилья; фильтрация, упадок и заброшенность района, джентрификация, выбор владения, выбор ипотечного кредита, предоплата, мобильность, дефолт по ипотечному кредиту, идентификация на субрынке, расовая дискриминация и сегрегация. Изучение государственных программ, влияющих на рынок жилья, их целей и воздействия; государственное и субсидируемое жилье, регулирование зонирования и землепользования, контроль за арендной платой и ценами, политика в отношении налога на имущество и подоходного налога.

REAL EST 651 — ЗЕЛЕНЫЙ — УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ

3 кредита.

Предназначен для студентов, интересующихся экологическими и устойчивыми аспектами строительства и эксплуатации жилья и коммерческой недвижимости, повторным использованием и/или восстановлением существующих построек, перепланировкой исторических зданий в жилые или коммерческие помещения и связанными специальными темами, такими как источники финансирования. , налоговые вопросы, финансовое структурирование, юридические вопросы и управление затратами на электроэнергию.

REAL EST 661 — ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ АНАЛИЗ И ПРЕЗЕНТАЦИЯ

3 кредита.

Реальный опыт процесса инвестирования в недвижимость от концепции проекта до продажи активов с особым акцентом на анализ и презентацию. Предоставляет доступ к наиболее известным методам и практикам, которые частные инвестиционные и девелоперские компании используют для проведения маркетинговых исследований, выбора проектов, финансовой осуществимости, нормативно-правовой экспертизы, проектных соображений, управления строительством, долгового финансирования, размещения акций, водопадов акций, управления недвижимостью, управления активами и расположение. Студенты разовьют междисциплинарное понимание многих аспектов процесса приобретения и развития в США и получат глубокое понимание рисков и выгод на каждом этапе процесса.

НЕДВИЖИМОСТЬ 706 — ПРОЦЕСС НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Институциональная основа недвижимого имущества; экономика урбанизации, спрос и предложение; строительная индустрия, кредит под недвижимость, циклические колебания, арендная плата и цены, анализ рынка недвижимости; рост города, структура и планирование, контроль за землепользованием, реконструкция городов и анализ инвестиций в недвижимость.

REAL EST 710 — REAL ESTATE FINANCE

3 кредита.

Оценка роли финансирования и кредитного плеча в анализе инвестиций в недвижимость; определение альтернативных видов финансирования; оценка финансовой структуры; источники долевого финансирования недвижимости; секьюритизация ипотечных кредитов и функционирование вторичных ипотечных рынков.

REAL EST 712 — ЗАКОН О НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Передовые принципы законодательства о недвижимости, касающиеся прав собственности, переговоров, посредничества, передачи, права кондоминиумов, финансирования, законодательства о подоходном налоге, налогообложения недвижимого имущества, законодательства о банкротстве, договоров на строительство и застройку, а также жилой и коммерческой аренды, а также обзор международных правовые системы.

REAL EST 715 — МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Темы включают анализ наилучшего и наилучшего использования и наиболее вероятного использования, статистические методы для разработки поправочных коэффициентов и сопоставимый выбор для подхода рыночного сравнения, анализ дисконтированных денежных потоков и капитализацию доходов, а также методы затратного подхода. Вопросы оценочной этики и федеральных требований к оценочной практике.

REAL EST/​URB R PL  720 — ГОРОДСКАЯ ЭКОНОМИКА

3 кредита.

Анализ пространственных отношений в городской экономике, включая рынки городской земли, труда и жилья; городской транспорт; городское управление и финансы; и региональные модели. Исторический и прикладной фокус. Междисциплинарный подход с упором на экономику, географию и планирование.

REAL EST 750 — ЗАСТРОЙКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Заключительный курс. Создание промышленной недвижимости, офисных помещений, торговых центров и гостиниц/рекреационных объектов, включая стратегию, анализ рынка и технико-экономическое обоснование, планирование/проектирование участка, анализ капитальных затрат, строительство и финансовое структурирование. Акцент на тематических исследованиях и анализе проектов.

REAL EST 760 — АДВОКАТСКАЯ СДЕЛКА ЗАСТРОЙКИ: ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО ПО ПРАВУ НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Практическое знание законодательства о недвижимости является важной основой успешной карьеры в сфере недвижимости. В этом курсе мы проанализируем актуальные вопросы законодательства о недвижимости в отношении приобретения, аренды, финансирования и развития проектов в сфере недвижимости. Хотя мы рассмотрим эти темы в целом, мы также проанализируем их в конкретном контексте Rethke Terrace, проекта вспомогательного жилья, недавно разработанного в городе Мэдисон. Мы завершим семестр изучением искусства ведения переговоров.

REAL EST 765 — СОВРЕМЕННЫЕ ТЕМЫ

1-4 кредита.

Изучение продвинутых предметных областей, возможно, для включения в учебную программу по бизнесу.

REAL EST 770 — ФИНАНСИРОВАНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Краеугольный камень, посвященный передовым темам финансирования коммерческой недвижимости. Курс разбит на три части: 1) Производные финансовые инструменты, 2) Управление рисками и 3) Структурированное финансирование. Лекции будут посвящены актуальным тематическим областям и развитию методологических навыков. Профессионалы отрасли предоставят реальный взгляд на мировые рынки. тематические исследования будут использоваться для закрепления материала, представленного в классе.

REAL EST 799 — ЧТЕНИЕ И ИССЛЕДОВАНИЕ-ЭКОНОМИКА ЗЕМЛИ ГОРОДСКОГО ЗЕМЛЯ

1-6 кредитов.

Индивидуальная работа, соответствующая потребностям аспирантов, может быть организована как в обычные сессии, так и в межсессионные периоды.

REAL EST 841 — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРЕК В ПРИКЛАДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ (AREIT) I

6 кредитов.

Сосредоточен на инвестиционных процессах, руководящих принципах, управлении, андеррайтинге, оценке компаний, анализе сектора и анализе портфеля. Позволяет избранным студентам работать в качестве портфельных менеджеров, вкладывая реальные деньги (вклад в программу недвижимости) в зарегистрированные на бирже компании по недвижимости, в первую очередь в инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

REAL EST 842 — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРЕК В ПРИКЛАДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ (AREIT) II

3 кредита.

Дополнительное практическое обучение в области инвестиционных процессов, руководств, управления, андеррайтинга и анализа портфеля. Отобранные студенты будут работать в качестве портфельных менеджеров, вкладывая реальные деньги (вклад в программу недвижимости) в котирующиеся на бирже компании по недвижимости, в первую очередь в инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

REAL EST 851 — ЧАСТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНВЕСТИЦИИ В АКЦИОНЕРНЫЙ АКЦЕНТ II: АНДЕРАЙТИНГ И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЦЕССЫ

6 кредитов.

Основное внимание уделяется организации прямых инвестиций в недвижимость путем составления заявлений об инвестиционных критериях, проверки инвестиционных возможностей, внедрения инвестиционных процессов и представления возможностей инвестиционному комитету фонда WREAA.

REAL EST 852 — ИНВЕСТИЦИИ В ЧАСТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, АКЦИОНЕРНЫЙ АКЦЕНТ III: РУКОВОДСТВО, УПРАВЛЕНИЕ И ПОРТФЕЛИ

3 кредита.

Особое внимание уделяется построению инвестиционного потока, анализу и страхованию новых частных инвестиций в недвижимость, пониманию структур управления и сопоставлению доходности инвестиций фонда с отраслевыми стандартами. Инвестиционные возможности, которые соответствуют ожиданиям инвестиционных критериев, будут представлены внешнему инвестиционному комитету Ассоциации выпускников в сфере недвижимости Висконсина.

REAL EST 870 — ПРОДВИНУТАЯ ФИНАНСОВАЯ ТЕОРИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

3 кредита.

Обзор теоретических и эмпирических исследований недвижимости с упором на финансирование недвижимости. Охваченные темы предназначены для того, чтобы раскрыть некоторые из основных вкладов в исследования недвижимости, а также рассмотреть текущие тенденции и методологические достижения в последних работах.

REAL EST 875 — ПЕРЕДОВАЯ ЭКОНОМИКА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ

3 кредита.

Предоставляет обзор теоретических и эмпирических исследований в области недвижимости и городской экономики с акцентом на ликвидность активов и политику в зависимости от места.

REAL EST 978 — НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ СЕМИНАР В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ И ЭКОНОМИКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ

1 кредит.