Недвижимость прогноз: Прогноз рынка недвижимости в Москве на конец 2022-го и 2023 год

Прогноз рынка недвижимости в Москве на конец 2022-го и 2023 год

«Черная пятница» на рынке недвижимости традиционно проходит 22-24 июля, хотя некоторые девелоперы присоединяются и к традиционной для маркетплейсов и магазинов ноябрьской распродаже. Стоит ли сейчас ловить низкие цены на квартиры в Москве и как будет развиваться столичный рынок недвижимости? Об этом «Московской правде» рассказал эксперт по недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

Эксперты уже несколько месяцев отмечают, что на рынке недвижимости Москвы сейчас большой переизбыток предложений на фоне активно падающего спроса. Между тем официальные цены на недвижимость после резкого роста в 2020 году снижаться не торопятся и теряют в среднем около 1% в месяц.

— Вопрос в текущей ситуации должен ставиться так – а стоит ли вообще сейчас покупать недвижимость? — говорит Алексей Кричевский. — Если это не какая-то острая необходимость или нереальное нерыночное предложение, то ответ в 95% случаев будет отрицательным. На фоне переизбытка предложения и почти полного отсутствия спроса крупнейшие порталы, в том числе независимые, уже берут негативные прогнозы за базовые, то есть фактически соглашаются с тем, что текущее падение – это только первая стадия обвала рынка.

С начала 2022 года количество заключенных сделок по купле-продаже жилья сократилось на 20%, а стоимость предложения на рынке без учета скидок и торга снизилась на 6%. При этом с торгом дисконт доходит до 15%, а иногда и до 20%, если продажа срочная.

— Кстати, срочная продажа в принципе идет с дисконтом минимум 10% от рынка, и в неликвидных историях доходит до 30%, — отмечает эксперт. — То есть даже ключевые индикаторы – движение цены и количество сделок – говорят о том, что никакого просвета на рынке как минимум полгода не предвидится. Риторика ЦБ сейчас такова, что период снижения ключевой ставки, а вместе с ней и ставок по ипотечным кредитам, закончен, поэтому деньги на покупку «вторички» дешевле становиться точно не будут.

Алексей Кричевский

Эксперт также напомнил, что Банк России ужесточил правила выдачи ипотечных кредитов от застройщиков, которые предлагаются по практически нулевой ставке. Регулятор пришел к выводу, что это фиктивные цифры, поскольку стоимость квартир изначально завышалась на 15-25%. Между тем такие предложения пользовались спросом у покупателей.

— Регулятор крайне негативно настроен к жестким дисконтам по первичной ипотеке, которые в последние пару месяцев поддерживали спрос, то есть по кредитам под 0,01 — 0,1% годовых. Поэтому и в новостройках ждать прорыва не стоит, там тоже все будет достаточно грустно, — считает Алексей Кричевский. – При этом цены на новостройки вряд ли как-то отреагируют на запрет «льготных» ипотечных спецпредложений, поскольку на первичное жилье просто не хватает спроса для того, чтобы вызвать какой-то серьезный рост. Запрет таких опций просто остановит поступательный рост стоимости при более высокой готовности здания, но это тоже связано с отсутствием спроса.

Похожая история, по мнению эксперта, происходит и с апартаментами. Рост цен на них возможен только в редких случаях.

— Если это какой-то уникальный и перспективный проект, он будет расти в цене независимо от внешних факторов, будь то спрос или кредитные условия. На рентабельные сильные предложения всегда найдется покупатель, — заявил Кричевский.

Традиционно, из года в год, жилье начинает дорожать в феврале и повышение продолжается около полугода. Однако, по мнению эксперта, вероятность того, что в 2023 году ситуация будет развиваться по такому же сценарию, крайне мала.

— Высокий сезон февраля — июня можно экстраполировать на то, что происходит сейчас после летнего затишья. Какого-то бума на рынке нет, количество сделок год к году серьезно снижается. Причины все те же — перенасыщение предложением, отсутствие денег у людей, относительно высокие ставки и снижение реальных располагаемых доходов на фоне высокой инфляции. То есть покупать будут либо те, кто занимается срочным выкупом и проводит всестороннюю оценку ликвидности объекта, либо те, у кого есть деньги и необходимость в покупке жилья или улучшении жилищных условий. Покупок ради покупки, как было в 2014-м или 2020 году, да и даже в 2021-м, уже не будет — пузырь, раздутый Минстроем и ЦБ из-за льготной ипотеки, сдувается.

Что касается скидок, которые сейчас предлагают застройщики в преддверии «черной пятницы», то нужно понимать, что они достаточно условны. Заманчивые предложения продажи квартир с дисконтом в 15-20% именно в «черную пятницу» — не более, чем маркетинговая уловка. На самом деле увидеть такие предложения можно будет и позже, поэтому с покупкой можно не торопиться.

Тем, кто только планирует присмотреть себе новую квартиру, эксперт советует поискать объекты, которые будут строиться или уже возводятся у строящихся станций метро или МЦД, а также действительно уникальные ЖК, аналогов которым на рынке не будет. Вложение в такую недвижимость может даже принести прибыль в перспективе. А что касается «вторички», то если нет крайней необходимости в покупке, лучше не торопиться и подождать дальнейшего снижения цен.

Алёна Бодриенко.

Фото агентства «Москва»

Прогноз развития рынка недвижимости до 2024 года

Каков прогноз развития рынка недвижимости на ближайшие годы? Чего ждать? Как действовать?

Изменения рынка недвижимости волнуют сегодня многих. Цена на вторичную недвижимость падает, как и ипотечная ставка. Новостроек в московской области становится все меньше, зато рынок Москвы переполнен предложениями. Чего ждать в ближайшем будущем? Как быть, если вы собираетесь покупать или продавать недвижимость? Как не прогадать и выгодно решить квартирный вопрос?

В рамках сентябрьской выставки «Недвижимость», прошедшей в Центральном доме художников, руководитель IRN.RU, аналитик рынка недвижимости Олег Репченко представил прогноз на ближайшее десятилетие. Не стоит ждать нефтяных чудес и шальных денег – их не будет.

Доклад аналитика вызвал жаркие споры в профессиональной среде. Однако он предназначается не только для специалистов, но и для обычных покупателей, которым нужен ориентир на рынке.

Обобщая, можно сказать, что «в сегодняшних условиях цены на квартиры будут еще два-три года ползти вниз, потом несколько лет потопчутся на месте, а года с 2024-го начнут потихоньку расти». Снижение цены в большей степени ждет вторичный рынок, потому как новостройки уже ощутимо упали в цене.

Откуда берутся прогнозы?

Законы развития существуют для любого рынка, в том числе и для рынка недвижимости. Производя наблюдения в течение достаточно длительного времени, можно сформулировать основные закономерности. Рынок недвижимости в нашей стране довольно молодой, он появился в 1991 году, после начала приватизации жилья. Изучив его историю, Олег Репченко выявил закономерность поведения цен: за подъемом следует спад, далее «затишье», и потом этот цикл с некоторыми вариациями повторяется вновь.

Это отвечает принципу подобия, который широко используется при изучении изменений финансовых рынков, для выявления общих тенденций и прогнозирования будущих изменений. Так, цена на недвижимость также не ведет себя хаотично, а подчиняется определенной логике.

Олег Репченко пришел к выводу, что можно выделить этапы развития, в каждом из них цены проходят определенную фазу. Вместе эти циклы составляют «суперцикл» — около 33 лет, который длится с 1991-го до 2024-го.

Обобщенно, это выглядит так. Первые два десятилетия цены большей частью растут, причем существенно, затем следует трехлетний (с хвостиком) период небольшого роста «на излете» и далее – десятилетие снижения и стагнации. С окончанием суперцикла рынок вступит в новую эпоху, которая начнется ростом цен. Все четыре цикла укладываются в компактную формулу суперцикла: 10 лет + 10 лет + 3,3 года + 10 лет = 33,3 года.

Данная теория о суперцикле подводит нас к практическому и очень важному выводу: до 2024-го года положительных перемен «на квартирном фронте» не будет. Они начнутся после, но будут плавными и постепенными, без резких рывков и революций. С 2024 года квадратные метры умеренными темпами начнут прибавлять в цене.

Если говорить конкретно,к концу 2017-го будет видно, что квартиры подешевели примерно на 10%. Данная тенденция сохранится еще года два-три.

Цены на новостройки упрутся в «дно» к 2020 году. Между прочим, часть новостроек уже сегодня достигла этого «дна». А вот вторичка еще продолжит катиться вниз – вплоть до 2024-го года.

Людям, перед которыми стоит квартирный вопрос, эксперты советуют подумать о том, чтобы поменять старое жилье на новое или расшириться – продать свою квартиру, пусть даже со скидкой и купить новую побольше или новостройку, сегодня есть из чего выбрать.

«Если к 2024 году спрос и предложение сбалансируются, а цены снизятся еще на 20-30%, то покупателей станет гораздо больше, квартиры будут куда лучше продаваться, объемы жилья будут активнее «перевариваться», — говорит аналитик рынка недвижимости Олег Репченко.

Таковы прогнозы по развитию рынка недвижимости на ближайшие несколько лет. И нужно отметить, что этого не стоит бояться. Это не кризис, а переход в новую эпоху и оптимизация ситуации на рынке недвижимости.

Когда упадут цены? – Forbes Advisor

Обновлено: 31 октября 2022 г., 23:48

Редакционное примечание. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Цены на жилье начинают показывать признаки охлаждения, так как покупатели отступили из-за удвоения ставок по ипотечным кредитам в этом году, что начинает убеждать продавцов снижать цену продажи.

Тем не менее, общее предложение жилья остается ограниченным, поскольку те, кто приобрел дома в последние годы по низким ставкам по ипотечным кредитам, остаются на месте. Кроме того, многие продавцы ждут снижения процентных ставок, чтобы иметь больше шансов получить желаемую цену.

Хотя цены на жилье продолжают расти по сравнению с прошлым годом, они не так высоки, как в начале этого года, что указывает на замедление перегретого рынка жилья.

Последние цены на жилье и изменения на рынке

Средняя цена продажи существующего дома в сентябре составила 384 800 долларов, что на 8,4% больше, чем год назад, но ниже рекордного уровня в 413 800 долларов в июне, по данным Национальной ассоциации риелторов (NAR). Тем не менее, по данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), более высокая стоимость жилья сказалась на покупателях жилья, поскольку заявки на ипотеку находятся на самом низком уровне за 22 года.

Текущие изменения на рынке жилья отчасти связаны с экономикой в ​​целом и настроениями потребителей. Прямо сейчас экономика остается на зыбучих песках.

С одной стороны, есть признаки ослабления экономики, поскольку в сентябре инфляция достигла 40-летнего максимума в 8,2%. Ожидается, что Федеральная резервная система повысит ставку в шестой раз в этом году на заседании 1-2 ноября в ответ на более высокую инфляцию. Fitch Ratings прогнозирует, что США вступят в период рецессии, начиная со второго квартала 2023 года. Но, с другой стороны, рынок труда и потребительские расходы остаются сильными.

Смешанные экономические сигналы привели к застою на рынке жилья.

Прогноз рынка жилья на сентябрь 2022 г.

Многие специалисты по жилищному строительству предостерегают покупателей от попыток определить время рынка, поскольку экономика проходит через этот период неопределенности.

«Решение купить сейчас или подождать будет зависеть от мотивации и ситуации отдельного покупателя. Ожидание может оказаться нецелесообразным», — говорит Криста Форсберг, агент по недвижимости Keller Williams Realty в Эдине, штат Миннесота. «Даже если покупатель сможет отложить покупку на конец года или на 2023 год, вряд ли произойдет значительное улучшение цен или процентных ставок».

По мере того, как мы приближаемся к концу 2022 года, эксперты по жилищному строительству внимательно следят за экономикой, которую по-прежнему тянет во всех направлениях упорно высокая инфляция, рост процентных ставок, война в Украине и Covid-19, и это лишь некоторые из них. . В то время как жилье было звездой экономики США в последние несколько лет, есть признаки износа. Например, 30-летняя фиксированная ипотечная ставка достигла 20-летнего максимума в 7,08% к концу октября, что затрудняет доступ покупателей к доступному жилью.

Объем продаж существующих домов упал на 1,5% с августа по сентябрь, отметив снижение продаж седьмой месяц подряд, согласно NAR.

«Дорогие регионы страны особенно ощущают трудности и отмечают более значительное снижение продаж», — сказал в отчете главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Тем не менее, Юн добавил, что жилищный фонд остается вблизи исторического минимума, что сдерживает спрос по сравнению с другими спадами и, следовательно, цены.

«Несмотря на более слабые продажи, по-прежнему поступает множество предложений, причем более четверти домов продаются по цене выше прейскурантной из-за ограниченного запаса», — сказал Юн. «Текущее отсутствие предложения подчеркивает огромный контраст с предыдущим крупным спадом на рынке с 2008 по 2010 год, когда уровень запасов был в четыре раза выше, чем сегодня».

Прогноз жилищного фонда на 2022 год

Низкий жилищный фонд стал особой проблемой после жилищного кризиса 2008 года, когда резко сократилось строительство новых домов. И с тех пор так и не восстановился полностью.

Поколение миллениалов — самое многочисленное из ныне живущих поколений в США — с тех пор вышли на рынок жилья, что привело к еще большему дефициту жилья. Теперь Gen-Z начинает присматриваться к стартовым домам.

«На сегодняшнем рынке мы наблюдаем примерно трехмесячный запас домов, доступных для продажи, что составляет примерно половину того, что мы хотели бы видеть в обычном режиме», — говорит Рик Шарга, исполнительный вице-президент по анализу рынка в Данные АТОМ. «И у нас все еще есть неудовлетворенные потребности, основанные на демографических тенденциях».

Последний отчет об индексе жилья, опубликованный Национальной ассоциацией домостроителей, показал, что уверенность строителей в октябре падает десятый месяц подряд. Это был самый низкий показатель за 10 лет.

Когда рухнет рынок жилья?

Есть смешанные сигналы о том, рухнет ли и когда рынок жилья; или если он просто «исправится» после двузначных процентных скачков цен на жилье в прошлом году, как говорят некоторые экономисты.

«Мы оцениваем падение на 5% по стране», — говорит Шарга. «На некоторых рынках, хотите верьте, хотите нет, цены, вероятно, продолжат расти».

Другие эксперты соглашаются, указывая, что сегодняшние домовладельцы находятся в гораздо более надежном положении, чем те, кто вышел из финансового кризиса 2008 года, поэтому вероятность краха рынка жилья низка.

«Собственный капитал находится на самом высоком уровне за последние несколько десятилетий, поэтому домовладельцы имеют большую ценность в своем доме», — говорит Николь Башо, экономист Zillow.

Башо также отмечает, что ипотечные продукты стали менее рискованными.

«На ипотечном рынке гораздо больше правил и ограничений, которые делают его намного сильнее, менее волатильным и менее рискованным, чем на рынке после 2008 года», — говорит она.

При крахе рынка жилья вы обычно видите падение цен на жилье на 20-30% и снижение продаж жилья — гораздо больше, чем то, что происходит сейчас. Другим признаком является скачок в активности выкупа.

«Думаю, рынок скорее остынет, чем рухнет, — говорит Шарга.

Приближается много взысканий?

Хотя на сегодняшний день не было значительного скачка количества случаев обращения взыскания, количество случаев обращения взыскания неуклонно росло ежеквартально с тех пор, как федеральное правительство прекратило действие Covid-19.мораторий на отчуждение заложенного имущества в сентябре 2021 года. По данным ATTOM Data Solutions, количество случаев обращения взыскания выросло примерно на 1% по сравнению с прошлым кварталом и на 167% по сравнению с прошлым годом, что находится в пределах того, что было до пандемии.

«Мы все еще работаем примерно на половине нормального уровня активности по отчуждению права выкупа», — говорит Шарга. Он не ожидает, что мы вернемся к «нормальным» уровням примерно до середины 2023 года, в зависимости от того, будет ли рецессия.

Ключевое отличие теперь по сравнению с последним жилищным кризисом заключается в том, что многие домовладельцы, и даже те, кто изо всех сил пытается вносить платежи, в последние годы значительно повысили стоимость своих домов. Это означает, что у них все еще есть доля в своих домах, и они не находятся под водой, когда вы должны больше, чем стоит дом.

«(E)даже когда мораторий на отчуждение был снят… мы не увидели огромного потока отнятия права выкупа, потому что у людей так много акций», — говорит Башо.

Купить дом сейчас или подождать?

Покупка дома — на любом рынке — это очень личное решение. Поскольку жилье представляет собой самую крупную разовую покупку, которую большинство людей совершит в своей жизни, очень важно иметь прочное финансовое положение, прежде чем погрузиться в него.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы узнать, сколько ежемесячных расходов на жилье будет зависеть от вашего первоначального взноса. и процентная ставка.

Попытка определить время рынка или предсказать, что может произойти в следующем году, — не лучшая стратегия покупки жилья. Вместо этого лучше покупать исходя из вашего бюджета и потребностей. Если вы найдете дом, который вам нравится, в районе, который вам нравится, и он также соответствует вашему бюджету, то, скорее всего, он может подойти вам. Однако, если вы пойдете на слишком большие жертвы, чтобы получить дом, вы можете столкнуться с угрызениями совести покупателя и дорогим альбатросом, который вам придется сбросить.

Советы по покупке на горячем рынке жилья

Начните с бюджета и придерживайтесь его. Даже с небольшим увеличением количества выставленных на продажу домов покупатели по-прежнему сталкиваются с высокими ценами и ставками по ипотечным кредитам, приближающимися к 7%.

«Самая большая проблема сейчас — разрыв между покупателями и продавцами», — говорит Рита

Тайенака, владелица брокерской компании Coast to Canyon в округе Ориндж. «Покупатели хотят снизить цену, а продавцы хотят прошлогоднюю цену».

Хотя покупатели теперь получают немного больше передышки, им следует помнить, что это все еще рынок продавца, пока они рассматривают свои варианты.

Советы по продаже жилья на рынке жилья

Первый шаг к успешной продаже — найти агента по недвижимости, который хорошо знает этот район и пользуется высокой рекомендацией. Хороший агент будет тесно сотрудничать с вами, чтобы установить конкурентоспособную цену на ваш дом, отвечая на вопросы и предложения потенциальных покупателей.

Тайенака отмечает, что огромное количество домов, выпадающих из-под условного депонирования в последнее время, является предостережением для продавцов, которые продолжают требовать цены 2021 года. «Каждый думает, что его дом особенный, — говорит она.

Несмотря на то, что рынок по-прежнему склоняется в вашу пользу, в ваших же интересах представить свой дом в лучшем свете. Не у всех есть деньги, предназначенные для ремонта и ремонта, но немного пота может иметь большое значение. Первый шаг — расхламление, организация и уборка. Даже если ваш дом устарел, чистое пространство дает покупателям возможность увидеть потенциал нового дома.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Приведет ли рост процентных ставок к снижению цен на жилье?

Исторически сложилось так, что рост процентных ставок не всегда приводит к снижению цен на жилье. Рост процентных ставок, как правило, приводит к сокращению роста стоимости жилья. Однако, учитывая, что процентные ставки выросли так быстро в этом году, это может привести к снижению цен на жилье. Динамика цен на жилье также зависит от того, сможет ли предложение поспевать за спросом.

Что произойдет, если рынок жилья рухнет?

Большинство экспертов не ожидают краха рынка жилья, поскольку многие домовладельцы вложили в свои дома значительный капитал. Проблема в первую очередь в кризисе доступности. Высокие процентные ставки и завышенная стоимость жилья сделали покупку дома сложной задачей для тех, кто покупает жилье впервые.

Разумно ли покупать недвижимость до кризиса?

Если у вас есть финансовые возможности для покупки дома, в котором вы планируете жить в течение длительного времени, не имеет значения, когда вы его купили, потому что вы будете жить в нем через экономические взлеты и падения. Однако, если вы хотите купить недвижимость в качестве краткосрочной инвестиции, она будет сопряжена с большим риском, если вы купили ее на пике перед рецессией.

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★
★
★
★
★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые советы, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Робин Ротштейн пишет об ипотеке и жилье в Forbes Advisor US. До этого Робин была подрядчиком SoFi, где писала ипотечный контент. Кроме того, она работала фрилансером в качестве писателя о здоровье и искусстве. Робин, проживающий в Нью-Йорке, также является опубликованным драматургом. Ее произведения были выпущены на международном уровне, и она работала специалистом по операциям в гастрольной индустрии Бродвея.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также включаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторые наши статьи; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Прогноз рынка жилья на 2022 год

Рэйчел Круз

Рэйчел Круз

Прослушать эту статью

Если вы думаете о покупке или продаже дома прямо сейчас, вы не одиноки. За последние пару лет на рынке жилья наблюдалось много необычных тенденций, и неудивительно, что все было довольно странно! И имеет смысл, что вы хотели бы получать последние обновления о том, что произойдет на рынке, прежде чем вы решите купить или продать. Правда в том, что прогнозы рынка жилья так же надежны, как и прогнозы погоды. Профессионалы в сфере недвижимости делают свои лучшие прогнозы на основе данных, но никто не может знать, что произойдет со 100% точностью.

Тем не менее, даже если вы не знаете наверняка, вы можете проверить, что говорят эксперты, и сделать несколько неплохих предположений. Просто помните, что прогноз рынка жилья может дать вам только представление о том, чего ожидать, если вы купите или продадите дом в ближайшие месяцы. Вы никогда не должны позволять прогнозам рынка управлять вашими жилищными решениями. . . только ваша личная ситуация и финансы должны сделать это!

С учетом сказанного, вот мой прогноз рынка недвижимости.

Рыночные цены и продажи жилья

Хорошо, обо всем по порядку: 2022 – это не 2021 год. Сумасшедший способ, которым дома получали множество предложений и продавали на тысячи долларов дороже запрашиваемой цены в течение нескольких часов после выхода на рынок, почти закончился. Но рынок недвижимости США по-прежнему силен. Это просто уже не сумасшествие. И действительно, сумасшествие просто добавляет дополнительный уровень стресса при покупке или продаже дома.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Итак, трижды ура, чтобы больше не было сумасшествия!

Какая средняя цена дома в 2022 году?

Средняя цена дома в США в сентябре 2022 года составляла 701 989 долларов (включая существующие дома, новостройки, дома на одну семью, многоквартирные дома и таунхаусы). ¹ Но большинство экспертов сообщают о среднем значении, которое в сентябре 2022 года увеличилось на 13,9% до 427 000 долларов в год. Обычно лучше смотреть на медианную цену дома, чем на среднюю. Это потому, что небольшая группа супердорогих домов может отбросить средний показатель и сделать обычные дома более дорогими, чем они есть на самом деле. (Об этом следует помнить, когда вы наблюдаете за колебаниями средней цены на жилье в 2022 году. )

Рынок недвижимости в третьем квартале 2022 года

Главное, что нужно помнить об этом рынке, это то, что цены на жилье определяются спросом и предложением. А поскольку покупательский спрос по-прежнему высок, а домов на продажу не хватает, цены не упадут. Они немного смягчаются, когда дело доходит до роста, но они все равно будут выше, чем в начале этого года.

Жилищная рецессия: что это такое и мы в одном?

Рецессия на рынке жилья означает, что общее количество продаж домов сокращается как минимум шесть месяцев подряд. Значит, мы находимся в какой-то жилищной рецессии? Ну, вроде того, но рецессия на рынке жилья — это не то, о чем стоит беспокоиться, поскольку цены на жилье не в рецессии. Это правда, что август 2022 года ознаменовался снижением общего количества продаж жилья семь месяцев подряд. ³ А Fannie Mae прогнозирует падение продаж жилья на 16,2% к концу 2022 года. ⁴ Но, как мы уже говорили ранее, рост цен на жилье продолжает увеличиваться по сравнению с предыдущим годом.

А поскольку 2021 год был рекордным по продажам, сейчас мы действительно наблюдаем, как объем продаж жилья возвращается к нормальному, допандемическому уровню. Другими словами, это скорее коррекция рынка жилья, чем рецессия.

Рынку было бы о чем беспокоиться только в том случае, если бы снижение продаж домов было индикатором слишком большого предложения (домов на продажу) и недостаточного покупательского спроса, что могло бы привести к резкому падению стоимости жилья и нанести ущерб экономике в целом. Но это не так.

Снизятся ли цены на жилье?

Маловероятно, что цены на жилье снизятся в 2022 году и далее. Freddie Mac прогнозирует, что цены на жилье в 2023 году будут расти медленнее, на 4%, но в ближайшие годы они не упадут. ⁵

Помните, что единственные факторы, которые могут привести к снижению цен на жилье, связаны со спросом и предложением. Если количество выставленных на продажу домов начнет расти, покупателям не придется так жестко конкурировать за такой небольшой выбор домов, как раньше. Но поскольку у нас уже давно не хватает предложения, больше домов на продажу, вероятно, просто поможет выровнять рынок.

С другой стороны, покупательский спрос может снизиться. Например, Федеральная резервная система может продолжать повышать федеральные процентные ставки. Хотя ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, повышение федеральных ставок обычно приводит к тому, что ипотечные кредиторы также повышают свои ставки. Некоторые покупатели могут уйти с рынка, чтобы избежать этих более высоких ставок. Но опять же, из-за пандемии так много покупателей отложили свои планы на покупку дома. Таким образом, покупательский спрос по-прежнему превышает предложение жилья, поэтому цены будут продолжать расти, но более медленными темпами.

Теперь, если вы думаете о продаже, не переживайте. Средняя цена дома в 2022 году по-прежнему выше, чем в прошлые годы, поэтому есть вероятность, что вы все равно заработаете немалые деньги. Но если вы ждете продажи, потому что думаете, что ваш дом скоро удвоится в цене, не рассчитывайте на это. Вы должны решить, продавать ли свой дом, основываясь на реальной ситуации, а не на том, что, как вы надеетесь, сделает рынок.

С другой стороны, если вы хотите что-то купить, скорость роста цен на охлаждение пойдет вам на пользу . . . но высокие процентные ставки, не так много. Вы должны убедиться, что действительно готовы купить дом, прежде чем погрузиться на рынок в этом году. (Или вообще в любой год. Всегда хорошо быть готовым!)

Как я упоминал ранее, трудно предсказать, как со временем изменятся цены на жилье. Итак, что бы вы ни делали, продолжайте копить на большой первоначальный взнос, если вы хотите купить дом с уверенностью. (Я хочу, чтобы ваш дом был благословением, а не проклятием). чтобы это звучало так, как будто спад на рынке жилья будет хуже в ближайшие годы. Но эксперты Национальной ассоциации риэлторов® и Freddie Mac предсказывают, что количество продаж жилья либо не увеличится, либо замедлится до 5,4 млн, а цены на жилье снизятся до более нормального уровня роста 2–4% в 2023 году9. 0179 6,7

Помните, новости часто раздувают события только для того, чтобы привлечь ваше внимание. Не обращайте внимания на заголовки и смотрите на данные. Например, вы можете увидеть заголовок новостей, в котором говорится, что в 2023 году ситуация на рынке жилья ухудшится. Но затем вы узнаете, что на самом деле они означают, что цены на жилье будут расти более медленными темпами. Слово ухудшить звучит пугающе (и кликабельно). Но правда в том, что более медленный рост не является признаком краха.

Процентные ставки

Не будем забывать, как процентные ставки влияют на общую стоимость вашего дома! В 2021 году процентные ставки были на рекордно низком уровне — в среднем 2,3% для 15-летней ипотеки с фиксированной ставкой и 3% для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой. ^8,9

Большая часть уравнения заключается в том, что Федеральная резервная система несколько раз повышала базовую процентную ставку для борьбы с высокой инфляцией. Помните, что ФРС не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, но ее действия влияют на процентные ставки для всех заемщиков. Таким образом, более высокие ставки ФРС в сочетании с инфляцией подтолкнули ставки по ипотечным кредитам примерно до 6% для 15-летней ипотеки с фиксированной ставкой и до 7% для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой к последней неделе сентября 2022 года. ¹⁰ (И ФРС планирует дальнейшее повышение ставок до конца этого года. Уф.)

Процентные ставки меняются ежедневно, но в целом они намного выше, чем были в 2021 году. Это отвратительно, потому что это означает, что новые покупатели, выходящие на рынок, со временем будут платить на тысячи долларов больше процентов за свой дом. Более высокие процентные ставки также снижают вашу покупательную способность, а это означает, что стоимость некоторых домов будет полностью превышать ваш бюджет.

Жилищный инвентарь

Что касается жилищного инвентаря в конце этого года, похоже, что количество домов на рынке будет по-прежнему низким. Существующий инвентарь жилья (не считая совершенно новых домов) немного упал до 1,28 миллиона в конце августа 2022 года, что примерно соответствует августу 2021 года. Чтобы действительно охладить рынок, их должно быть вдвое больше. дома на продажу. ¹¹

И хотя строители уверены, что до конца 2022 года они будут продолжать вести бизнес, это не означает, что купить новый дом будет легко. Растущие цены на пиломатериалы, нехватка предложения и даже государственные тарифы делают домостроителей невероятно трудными для строительства достаточного количества домов, чтобы не отставать от спроса, поэтому запасы низки по всем направлениям. ¹²

(Но если вы думаете о продаже своего дома, сейчас самое подходящее время, потому что вы будете одним из немногих продавцов на своем рынке.)

Сохранится ли спрос на жилье со стороны покупателей?

Спрос со стороны покупателей останется довольно высоким до конца 2022 года. В августе 2022 года продавцы домов получали примерно три предложения в месяц, что почти столько же, сколько продавцы получали в месяц до пандемии. ^13,14

Дома, проданные в августе, находились на рынке в среднем всего 16 дней, а 81% домов находились на рынке менее месяца. Около 32% домов продаются выше прейскурантной цены. ^15,16

Таким образом, несмотря на то, что более высокие процентные ставки и цены на жилье снизили спрос, дома по-прежнему быстро раскупаются. Это отличный знак для продавцов.

Спрос со стороны покупателей также высок, потому что все больше семей нуждаются в жилье. По сравнению с 2006 г. взрослых людей в наиболее благоприятном возрастном диапазоне для покупки жилья (25–34 года) стало на 18% больше. ¹⁷

Сейчас это рынок продавца?

Рынок продавца – это когда спрос на дома превышает предложение домов. И это все еще имеет место прямо сейчас. Если вы планируете продать свой дом, вы можете рассчитывать продать его довольно быстро по цене, близкой к запрашиваемой, при условии, что запрашиваемая цена реалистична для текущего рынка. (Оценить свой дом легко, основываясь на воспоминаниях и на том, как вам нравилось там жить, но хороший агент поможет вам установить справедливую цену. )

Когда будет рынок покупателей?

На рынке покупателей продается больше домов, чем покупателей. А поскольку предложение на дому по-прежнему низкое, не похоже, что в ближайшее время появится рынок покупателя.

Хорошая новость в том, что рынок уже не так горяч, как полгода назад. Если вы хотите купить, у вас будет еще несколько вариантов и, возможно, меньше конкуренции. Чтобы сэкономить первоначальный взнос или найти дом своей мечты, может потребоваться больше времени, но безумие замедляется.

Почему дома продаются так быстро?

Дома по-прежнему продаются быстро, потому что покупателей больше, чем домов на продажу.

Есть большая вероятность, что дома будут быстро расхватываться до конца года. В 2020 году большинство домов оставались на рынке в течение 22 дней, а сейчас большинство домов продаются через 16 дней. ^18,19

Это отличная новость для продавцов, которым не терпится продать быстро. Но покупатели, будьте сосредоточены — вы не хотите медлить, когда найдете дом, который соответствует вашему бюджету и вашей семье. Скорее всего, другие покупатели заинтересованы, и он может быть продан, если вы слишком долго будете ждать, чтобы совершить покупку. Вот почему вы должны точно знать, что искать в доме и что вы можете себе позволить, прежде чем прыгать в игру. Каждый рынок будет немного отличаться в зависимости от того, где вы живете, но лучше быть готовым.

Когда рынок жилья снова рухнет?

Судя по данным, крах рынка жилья в ближайшие несколько лет маловероятен, потому что нынешний рынок сильно отличается от кризиса на рынке жилья, вызвавшего Великую рецессию 2007–2009 годов.

Правила кредитования стали более строгими, поэтому эксперты не ждут кучу обращений. Кроме того, предложение жилья по-прежнему очень низкое и, вероятно, не наверстает его в течение нескольких лет, поэтому опасность падения цен на жилье практически отсутствует.

Будет ли много обращений в 2022 году?

К концу 2021 года и первой половине 2022 года в стране наблюдался скачок активности по обращению взыскания, но это не были новые случаи лишения права выкупа. Эти потери права выкупа были отложены из-за правительственного моратория на потерю права выкупа во время пандемии.

Итак, несмотря на то, что некоторые предсказывали огромную волну лишения права выкупа заложенного имущества после снятия запрета, этого не произошло. Ко второй половине 2022 года количество обращений взыскания было примерно вдвое меньше, чем за то же время в 2019 году.. А до краха рынка жилья 2008 г. и Великой рецессии (в частности, в период между первым кварталом 2006 г. и третьим кварталом 2007 г.) среднее количество случаев обращения взыскания было на 68% выше за квартал, чем во втором квартале 2007 г. 2022. ²⁰

Вот что означает вся эта история с лишением права выкупа для домовладельцев и покупателей:

• Домовладельцы: падать в цене из-за внезапного увеличения домашнего инвентаря.

• Покупатели жилья: Если вы ждете выгодной сделки по выкупу, не задерживайте дыхание. Этот рынок не похож на Великую рецессию. И имейте в виду, покупка заложенного дома может сопровождаться собственным набором потенциальных проблем. Итак, убедитесь, что вы делаете свою домашнюю работу по дому и знаете, во что вы ввязываетесь, прежде чем покупать.

Текущий рынок жилья Ключевые выводы для покупателей и продавцов

Остаток 2022 года может стать прекрасным временем для покупки дома, если вы к этому готовы. Это также может быть ужасным временем для покупки, если вы этого не сделаете. Но вы не можете позволить тому, что происходит на рынке жилья, решить это за вас.

Что действительно важно при покупке дома, так это ваши личные финансы и сезон жизни. Вы готовы купить дом, если (и только если) сможете отметить эти поля:

• У вас нет долгов.
• У вас есть резервный фонд на 3–6 месяцев расходов.
• Ваш ежемесячный платеж за дом будет составлять 25% или менее от вашей ежемесячной заработной платы по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой.
• У вас есть авансовый платеж. 20% первоначальный взнос идеален, потому что вы не платите за частную ипотечную страховку (PMI). Но 5–10% тоже хорошо, если вы впервые покупаете дом. Просто будьте готовы платить PMI. И держитесь подальше от кредитов FHA и VA — с ними вы будете платить гораздо больше процентов и сборов.
• Вы можете оплатить заключительные расходы авансом, не воруя первоначальный взнос.

Если вы не соответствуете этим требованиям, не имеет значения, благосклонен ли рынок к вам. Покупка дома превратилась бы в проклятие, а не в благословение. Не торопитесь, чтобы получить лучшее финансовое положение, чтобы вы могли купить дом правильно.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Вот в чем дело. Я уже упоминал, что рынок не должен определять ваше решение купить дом. Если вы готовы купить дом, то это хорошее время, даже если инвентарь ограничен. Если вы не готовы, сейчас неподходящее время, даже если запасов много.

Из-за большого количества покупателей существующих домов и роста стоимости материалов для новых домов варианты могут быть невелики. Если вы готовы купить дом, вам, возможно, придется отказаться от некоторых своих желаний, чтобы получить дом, в котором есть все, что вам нужно.

Продать дом сейчас или подождать?

Продавцы могут быть уверены в том, что продадут свои дома в 2022 году. Если это вы, возможно, вы захотите выставить свой дом на продажу раньше, чем позже, пока запасы еще невелики. (Но опять же, делайте это только в том случае, если вы действительно готовы продать свой дом. Не позволяйте рынку быть решающим фактором!)

Когда вы решите продать дом, имейте в виду, что в 2022 году будет не так много покупателей, как в 2021 году, но желающих купить дом по-прежнему много.

Если вы работаете с опытным агентом, вы сможете извлечь выгоду из цен на жилье, ориентироваться в многочисленных предложениях и найти подходящего покупателя. С экспертом на вашей стороне продать свой дом по отличной цене в этом году будет еще проще.

Как уверенно покупать или продавать на любом рынке жилья

Рынок жилья не всегда легко предсказать. Вот почему стоит иметь в своем уголке профессионала, который заслужил щит RamseyTrusted.

Независимо от того, покупаете вы или продаете, вам нужен агент, который знает, как ориентироваться на меняющемся рынке недвижимости. И вы можете найти их через нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Агенты, которых мы рекомендуем, являются первоклассными экспертами в сфере недвижимости, которые могут помочь вам достичь ваших целей в сфере жилья — независимо от того, что происходит на рынке.

Найдите агента по недвижимости, которому можно доверять!

Вы готовы купить или продать дом?

Об авторе

Рейчел Круз

Рэйчел Круз — автор бестселлеров #1 New York Times , финансовый эксперт и ведущая Шоу Рэйчел Круз . Рэйчел пишет и говорит о личных финансах, составлении бюджета, инвестировании и денежных тенденциях. В качестве соведущей The Ramsey Show , второго по величине ток-шоу в Америке, Рэйчел еженедельно достигает 18 миллионов слушателей своими личными финансовыми советами.