Недвижимость в подмосковье вторичное жилье без посредников: Ошибка — Циан

Новости недвижимости в Беларуси и мире

44 843

34 752

49 116

50 265

81 057

23 385

104 686

57 319

• Актуальное:

• Все
• Городская жизнь
• Новые места
• Цены
• Проблемы
• Архитектура
• Интерьер
• Darriuss

1882

26 декабря 2022 в 8:00

Самые недоступные места мира. Рассказываем про долину в джунглях, где тысячи людей до сих пор живут без контакта с цивилизацией
Долина в джунглях, где люди живут без контакта с цивилизацией

Амазония. Даже не зеленое море — настоящий зеленый океан тропических лесов, на который только начинается серьезное наступление цивилизации. Значительная часть их по-прежнему труднопроходима, а основными транспортными артериями являются реки, в первую очередь величайшая на Земле Амазонка и ее притоки. Благодаря этому здесь все еще остается самая крупная на планете концентрация так называемых «неконтактных» племен, то есть сообществ, живущих изолированно от остального человечества.

24 144

25 декабря 2022 в 8:00

США во власти циклона: рекордные холода за всю историю наблюдений
США во власти циклона: рекордные холода за всю историю наблюдений

На другом конце Земли бушует стихия. Зимний шторм, принесший сильный мороз и обильные осадки, охватил большую часть территории США. Предстоящее Рождество может стать самым холодным за последние 30 лет, считают синоптики.

19 544

24 декабря 2022 в 18:54

24 924

24 декабря 2022 в 8:00

81 079

23 декабря 2022 в 17:49

Еще одна причина побывать в «Новой Боровой»: скоро тут появится новая площадь и урбан-парк
В «Новой Боровой» появится новая площадь и урбан-парк

«Новая Боровая» продолжает застраиваться, обрастая не только свежими домиками, но и общественными зонами, которыми славится этот квартал. На очереди — еще одна центральная площадь (старой для такого объема жильцов уже не хватает) и урбан-парк. Какими они будут, показала компания «А-100 Девелопмент».

23 389

23 декабря 2022 в 13:57

Блогеры пробрались в заброшенный особняк стоимостью $10 миллионов. Внутри остались мебель, одежда, обувь и даже автомобили
Блогеры пробрались в заброшенный особняк стоимостью $10 миллионов

Иногда хозяева оставляют свои дома вместе со всем содержимым. Образец такой «заброшки» показали два американских блогера, забравшихся в дворец ориентировочной стоимостью $10,5 миллиона. По какой-то причины прежние владельцы оставили не только машины, но даже мелкие вещи.

23 152

23 декабря 2022 в 13:23

Айтишники выехали из своих офисов, освободив целые здания. Кто пришел на их место и что стало с ценами на аренду?
Айтишники выехали из своих офисов, освободив целые здания. Кто пришел на их место и что стало с ценами на аренду?

Репортажи из опустевших офисов, которые когда-то занимали айтишные компании, вызывают двоякие чувства: вроде интересно посмотреть, как и чем они жили, но и от чувства тревоги не отделаться — огромные ухоженные площади остались без «постояльцев», кому и когда они теперь понадобятся? Что и говорить: подвижки на рынке офисной недвижимости произошли колоссальные.

63 448

23 декабря 2022 в 12:25

У детей началась истерика. В Гродно семья застряла в лифте между этажами, понадобилась помощь спасателей
У детей началась истерика. В Гродно семья застряла в лифте между этажами, понадобилась помощь спасателей

Такое иногда случается: лифты застревают, люди нервничают, настроение портится. И если взрослые еще могут стойко перенести все невзгоды и время ожидания «лифтовой бригады», то с детьми все сложнее. Вчера вечером испытать стресс довелось гродненской семье, которая оказалась в заточении в маленьком лифте.

13 078

23 декабря 2022 в 10:24

Помните странные рисунки в «Минск-Мире», которые возмущали жителей? Похоже, им пришел конец
Помните странные рисунки в «Минск-Мире»? Похоже, им пришел конец

Эта история уже успела подзабыться, а жители «Пекина» меж тем не переставали страдать. Ведь по возвращении домой у подъездов их ждали вот эти чудо-человечки вместо красивых объемных вывесок. На «халтуру» минчане начали жаловаться еще летом. И вот, похоже, к Новому году им решили сделать подарок. К дому подъехали маляры и стали закрашивать художественное безобразие.

34 764

23 декабря 2022 в 10:07

Девушка перестала снимать квартиру и переехала жить на лодку. Сэкономила $9 тысяч за год
Девушка перестала снимать квартиру и переехала жить на лодку

Каждый месяц жительница Англии Элизабет Эрл платила за арендную квартиру и «коммуналку» почти $1,5 тысячи в месяц. В какой-то момент девушке это надоело, и она решила кардинально поменять образ жизни, переехав на лодку. Это позволило снизить этот вид расходов сразу вдвое, но пришлось поступиться некоторыми бытовыми удобствами.

35 255

22 декабря 2022 в 15:08

Есть лишние $3 000 000? Тогда вы можете купить в Колодищах этот гигантский особняк
Есть лишние $3 000 000? Тогда вы можете купить в Колодищах этот гигантский особняк

В Колодищах на продажу выставлен ну очень дорогой коттедж. Чтобы на него накопить, среднестатистическому белорусу не хватит и целой жизни. Ведь цена объекта впечатляет — аж $3 000 000 по курсу.

51 768

22 декабря 2022 в 13:13

Женщина хотела продать дом, но неожиданно выяснила, что один его угол ей не принадлежит
Женщина хотела продать дом, но выяснила, что его угол ей не принадлежит

73-летняя британка Линда Хоффман решила продать дом, в котором жила. Рядовая, в общем-то, история обернулась проблемами. В ходе оформления сделки выяснилось, что у женщины нет прав собственности на небольшой фрагмент здания, фактически угол гостиной. Чиновники пока не могут разобраться, как так вышло.

56 786

22 декабря 2022 в 12:01

В Минске становится меньше снежных полигонов. Как коммунальщики будут бороться с сугробами?
В Минске становится меньше снежных полигонов. Как коммунальщики будут бороться с сугробами?

Этой зимой столичный снег вывозят на семь полигонов для его временного хранения, хотя еще 5 лет назад таких площадок было 14. Об этом агентству «Минск-Новости» рассказал директор ГПО «Горремавтодор Мингорисполкома» Денис Глинский.

22 декабря 2022 в 11:07

44 843

22 декабря 2022 в 8:00

На Дружной у ж/д вокзала открыли Minsk City Mall. Пока только для гипермаркета
На Дружной у ж/д вокзала открыли Minsk City Mall. Пока только для гипермаркета

Обратная сторона ж/д-вокзала — Дружная — активно развивается: обустроили парковку, запустили движение по первому транспортному кольцу от Домашевской до Могилевской, открыли станцию метро «Вокзальная». Развитие было бы неполным, если бы здесь не появился крупный (один из крупнейших в столице) торговых центров. И вот, свершилось — Minsk City Mall распахнул двери. Пока, правда, только для покупателей гипермаркета.

50 265

21 декабря 2022 в 18:51

В Китае завершено строительство второй по мощности ГЭС мира. Потратили $26 миллиардов
В Китае достроили вторую по мощности ГЭС мира

В КНР закончили возведение одной из крупнейших гидроэлектростанций планеты. ГЭС Байхэтань в верхнем течении реки Янцзы обошлась государству в $26 миллиардов, при этом все работы были осуществлены всего за пять лет, сообщает Reuters со ссылкой на государственное телевидение Китая.

30 017

21 декабря 2022 в 14:59

Что такое вторичные рынки недвижимости? (Примеры включены)

Последнее обновление: 20 августа 2021 г.

Большинство из нас слышали поговорку о том, что недвижимость зависит от местоположения, местоположения и еще раз местоположения. Хотя верно то, что инвестиционные возможности могут различаться от района к району, некоторые инвесторы с удивлением узнают, что иногда лучшие предложения можно найти на небольших вторичных рынках недвижимости.

Ключевые выводы

• Рынки недвижимости обычно классифицируются как первичные, вторичные и третичные, хотя единого мнения о том, как определяется рынок, нет.
• Вторичные рынки недвижимости обычно имеют население от 1 до 5 миллионов жителей.
• Помимо численности населения, другие факторы, влияющие на классификацию рынка недвижимости, включают прирост населения, стоимость жизни, цены на жилье и налоговые ставки.
• Примеры вторичных рынков включают Остин, Чарльстон, Нэшвилл и Орландо.

Три типа рынков недвижимости

Рынки недвижимости классифицируются как:

1. Первичные рынки
2. Вторичные рынки
3. Третичные рынки

К сожалению, в сфере недвижимости нет единого мнения о том, как определяются три типа рынков недвижимости. Часто эксперты классифицируют рынок по численности населения. Чем больше рынок, тем больше вероятность того, что он будет первичным, и наоборот.

Тем не менее, классификация рынка исключительно на основе того, сколько людей на нем проживает, является довольно ограниченной точкой зрения. Вместо того, чтобы полагаться на одну точку данных, такую ​​как численность населения, многие инвесторы в недвижимость используют разнообразную информацию для классификации рынка недвижимости как первичного, вторичного или третичного:

• Город-ворота (город, который служит точкой въезда в регион, например, Нью-Йорк или Лос-Анджелес)
• Расположение торговых путей (например, автомагистрали между штатами, порты въезда, международные аэропорты)
• Население
• Миграция населения (въездная или выездная)
• Средний возраст жителей
• Рост занятости
• Профессии STEM (наука, технология, инженерия, математика)
• Уровень безработицы
• Экономические факторы
• Стоимость жизни
• Ставка государственного подоходного налога
• Ставка налога на имущество
• Среднее значение свойства
• Средний доход домохозяйства
• Спортивная команда высшей лиги
• Прямые рейсы в и из транзитных городов
• Климат
• Изменение стоимости жилья
• Анализ уровня капитализации
• Валовой доход от аренды
• Рост арендной платы
• Коэффициенты занятости
• Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами

Что такое вторичный рынок недвижимости?

Вторичный рынок недвижимости, как правило, имеет численность населения от одного до пяти миллионов жителей и расположен недалеко от основного крупного мегаполиса.

Хорошим примером вторичного рынка недвижимости является Остин. Население города составляет чуть более 2,2 миллиона человек, и он расположен примерно в 2,5 часах езды на машине от Хьюстона и в 3,5 часах езды от Далласа и Форт-Уэрта.

Вторичные рынки недвижимости также имеют рост населения и рабочих мест выше среднего. Въездная миграция обусловлена ​​новыми жителями и предприятиями, которые ищут город меньшего размера, предлагающий более низкую стоимость жизни, лучшее качество жизни и дружественное к бизнесу правительство. В большинстве второстепенных городов есть такие же удобства, как и в более крупном главном городе, но по более доступным ценам.

На многих вторичных рынках также есть хорошо оплачиваемые рабочие места в сфере STEM. Регулирующие города привлекают внимание большего числа предпринимателей, что, в свою очередь, может привлекать более высокооплачиваемую работу и миллениалов. Как недавно сообщал NBC News, Силиконовая долина переживает технологический кризис, поскольку компании переезжают в Майами и Остин, чтобы снизить расходы и избежать дорогостоящих местных законов.

В то время как цены на жилье и арендная плата демонстрируют уверенный рост на вторичном рынке недвижимости, цены остаются относительно доступными. По мере появления новых объектов они быстро поглощаются инвесторами в недвижимость и арендаторами, а растущий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость помогает поддерживать высокий уровень заполняемости.

10 Вторичных рынков недвижимости

Вот список из 10 вторичных рынков недвижимости, которые следует учитывать инвесторам в недвижимость. Они перечислены в алфавитном порядке. Данные, включенные для каждого города, были взяты из общедоступных источников, включая Data USA, Федеральный резервный банк Сент-Луиса, Налоговый фонд, Бюро трудовой статистики США и Zillow.

Инвесторам в арендную недвижимость всегда следует выбирать тот рынок недвижимости, который наилучшим образом соответствует их инвестиционной стратегии. Выбор рынка в основном потому, что это «горячий» рынок или рынок с высокой процентной ставкой, может быть не лучшим вариантом для каждого инвестора.

Остин

• Население агломерации 2,23 миллиона
• Прирост населения 2,71%
• ВВП $159 млрд
• Рост занятости 5,02%
• Безработица 4,8%
• Доход на душу населения $41 957
• Средний доход домохозяйства $80 954
• Средняя стоимость дома $562 723
• Среднее изменение стоимости дома за 1 год 35,7%
• Средняя арендная плата $1571
• Рост арендной платы в годовом исчислении 6%
• Домохозяйства, занимаемые арендаторами 42%
• Средний возраст жителей 35,2 года
• Образование степень бакалавра или выше 46,2%
• Стоимость жизни на 3% ниже средней по стране
• Средняя ставка государственного налога на имущество 1,690%
• Государственный подоходный налог 0%

Чарлстон, Южная Каролина

• Население агломерации 802 122
• Прирост населения 1,84%
• ВВП 45,6 млрд долларов
• Рост занятости 1,98%
• Безработица 4,0%
• Доход на душу населения $38 050
• Средний доход домохозяйства $70 505
• Средняя стоимость дома $396 818
• Среднее изменение стоимости дома за 1 год 14,2%
• Средняя арендная плата $1583
• Рост арендной платы в годовом исчислении 6,2%
• Домохозяйства, занятые арендаторами 33%
• Средний возраст жителей 37,7 лет
• Образование степень бакалавра или выше 37,5%
• Стоимость жизни на 4% выше средней по стране
• Средняя ставка государственного налога на имущество 0,550%
• Государственный подоходный налог 0% — 7%

Шарлотт, Северная Каролина

• Население агломерации 2,64 миллиона
• Прирост населения 2,63%
• ВВП $178,4 млрд
• Рост занятости 3,77%
• Безработица 4,7%
• Доход на душу населения $36 374
• Средний доход домохозяйства $66 399
• Средняя стоимость дома $310 399
• Среднее изменение стоимости дома за 1 год 18,6%
• Средняя арендная плата $1 608
• Рост арендной платы в годовом исчислении 7,9%
• Домохозяйства, занятые арендатором 35%
• Средний возраст жителей 37,7 лет
• Образование степень бакалавра или выше 36,2%
• Стоимость жизни на 5% ниже средней по стране
• Средняя ставка государственного налога на имущество 0,770%
• Государственный подоходный налог 5,25%

Денвер

• Население агломерации 2,97 млн ​​
• Прирост населения 1,19%
• ВВП $227,4 млрд
• Рост занятости 1,00%
• Безработица 6,3%
• Доход на душу населения 44 806 долл. США
• Средний доход домохозяйства $85 641
• Средняя стоимость дома $543 544
• Среднее изменение стоимости дома за 1 год 13,3%
• Средняя арендная плата $1763
• Рост арендной платы в годовом исчислении 4,3%
• Домохозяйства, занятые арендаторами 36%
• Средний возраст жителей 36,7 лет
• Образование степень бакалавра или выше 45,8%
• Стоимость жизни на 12% выше средней по стране
• Средняя ставка государственного налога на имущество 0,490%
• Государственный подоходный налог 4,55%

Канзас-Сити, Миссури

• Население агломерации 2,16 миллиона
• Прирост населения 0,59%
• ВВП 139 миллиардов долларов
• Рост занятости 1,73%
• Безработица 5,4%
• Доход на душу населения $36 358
• Средний доход домохозяйства $70 215
• Средняя стоимость дома $198 267
• Среднее изменение стоимости дома за 1 год 18,8%
• Средняя арендная плата $1 246
• Рост арендной платы в годовом исчислении 6,0%
• Домохозяйства, занятые арендатором 35%
• Средний возраст жителей 37,7 лет
• Образование степень бакалавра или выше 37,7%
• Стоимость жизни такая же, как в среднем по стране
• Средняя ставка государственного налога на имущество 0,930%
• Государственный подоходный налог 1,50% — 5,4%

Майами

• Население агломерации 6,17 млн ​​
• Прирост населения -0,52%
• ВВП $377,5 млрд
• Рост занятости 1,39%
• Безработица 7,1%
• Доход на душу населения $33,917
• Средний доход домохозяйства $60 141
• Средняя стоимость дома $407 242
• Среднее изменение стоимости дома за 1 год 10,8%
• Средняя арендная плата $2 239
• Рост арендной платы в годовом исчислении 8,5%
• Домохозяйства, занятые арендаторами 41%
• Средний возраст жителей 41,6 года
• Образование степень бакалавра или выше 33,1%
• Стоимость жизни на 14% выше средней по стране
• Средняя ставка государственного налога на имущество 0,830%
• Государственный подоходный налог 0%

Нэшвилл

• Население агломерации 1,93 млн
• Прирост населения 0,09%
• ВВП $138,6 млрд
• Рост занятости 2,02%
• Безработица 4,6%
• Доход на душу населения $37 696
• Средний доход домохозяйства $70 262
• Средняя стоимость дома $347 047
• Среднее изменение стоимости дома за 1 год 14,2%
• Средняя арендная плата $1622
• Рост арендной платы в годовом исчислении 5,4%
• Домохозяйства, занятые арендаторами 34%
• Средний возраст жителей 36,7 лет
• Образование степень бакалавра или выше 38,5%
• Стоимость жизни на 3% ниже средней по стране
• Средняя ставка государственного налога на имущество 0,640%
• Государственный подоходный налог 0%

Орландо

• Население агломерации 2,61 млн
• Прирост населения 1,37%
• ВВП $147,2 млрд
• Рост занятости 3,55%
• Безработица 6,0%
• Доход на душу населения $31 186
• Средний доход домохозяйства $61 876
• Средняя стоимость дома $300 275
• Среднее изменение стоимости дома за 1 год 11,7%
• Средняя арендная плата $1680
• Рост арендной платы в годовом исчислении 6,7%
• Домохозяйства, занятые арендаторами 38%
• Средний возраст жителей 37,7 лет
• Образование степень бакалавра или выше 33,3%
• Стоимость жизни на 5% ниже средней по стране
• Средняя ставка государственного налога на имущество 0,830%
• Государственный подоходный налог 0%

Портленд, штат Орегон

• Население агломерации 2,5 миллиона
• Прирост населения 0,57%
• ВВП $175 млрд
• Рост занятости -0,09%
• Безработица 5,1%
• Доход на душу населения $40 526
• Средний доход домохозяйства $78 439
• Средняя стоимость дома $544 136
• Среднее изменение стоимости дома за 1 год 15,6%
• Средняя арендная плата $1621
• Рост арендной платы в годовом исчислении 4,4%
• Домохозяйства, занимаемые арендаторами 38%
• Средний возраст жителей 38,4 года
• Образование степень бакалавра или выше 40,3%
• Стоимость жизни на 29% выше, чем в среднем по стране
• Средняя ставка государственного налога на имущество 0,900%
• Государственный подоходный налог 4,75% — 9,90%

Сент-Луис

• Население агломерации 2,8 миллиона
• Прирост населения -0,12%
• ВВП $173,5 млрд
• Рост занятости 0,02%
• Безработица 5,3%
• Доход на душу населения $37 365
• Средний доход домохозяйства $66 417
• Средняя стоимость дома $158 572
• Среднее изменение стоимости дома за 1 год 14,4%
• Средняя арендная плата $1 218
• Рост арендной платы в годовом исчислении 5,4%
• Домохозяйства, занятые арендаторами 31%
• Средний возраст жителей 39,7 лет
• Образование степень бакалавра или выше 35,8%
• Стоимость жизни на 6% ниже средней по стране
• Средняя ставка государственного налога на имущество 0,930%
• Государственный подоходный налог 1,50% — 5,40%

Как инвестировать во вторичный рынок недвижимости

Существует несколько факторов, которые инвесторы учитывают при анализе вторичного рынка недвижимости для инвестирования:

• Индивидуальные характеристики рынка по сравнению со средними показателями по штату и стране.
• Точки данных на локальном детализированном уровне, таком как рейтинг района.
• Проанализируйте исторические тенденции, включая рост арендной платы, изменение количества домохозяйств, занимаемых арендаторами, и стоимость жилья.
• Потенциальная доходность инвестиций с использованием различных финансовых показателей, включая годовую доходность, ставку капитализации, валовую доходность, денежный поток, прирост стоимости, чистую операционную прибыль (NOI) и возврат денежных средств.

Плюсы и минусы инвестирования на вторичном рынке недвижимости

Вот некоторые из причин, по которым инвесторы рассматривают вторичные рынки недвижимости для инвестирования, а также некоторые потенциальные недостатки:

Плюсы

• Цены на недвижимость могут быть более доступными, чем на более дорогих первичных рынках.
• Сильный рост населения и рабочих мест увеличивает спрос на арендную недвижимость.
• Потенциал для более высокой окупаемости инвестиций с более высокими ставками капитализации и большими денежными потоками.

Минусы

• Риск значительного замедления местной экономики при меньшем населении.
• Местные рынки труда, сосредоточенные вокруг одной или двух основных отраслей, могут быть более восприимчивы к быстро растущей безработице.

Заключительные мысли о вторичном рынке недвижимости

Многие вторичные рынки могут иметь более доступные цены на жилье с более низкой стоимостью жизни и ведения бизнеса по сравнению с более крупными первичными рынками.

Поскольку пандемия продолжается, все больше компаний разрешают сотрудникам работать из дома на постоянной основе. Люди, которые могут работать удаленно, часто предпочитают переезжать в пригороды и на вторичные рынки в поисках дома с большей площадью.

Анализируя рынки недвижимости для сдачи в аренду, инвесторы оценивают каждый вторичный рынок на основе его потенциальных возможностей. Каждый рынок недвижимости, независимо от того, насколько он велик или мал, имеет разные уровни рисков и вознаграждений.

Эта статья и блог Roofstock в целом предназначены только для информационных и образовательных целей и не являются консультациями по инвестициям, налогам, финансовому планированию, юриспруденции или недвижимости. Roofstock не является вашим советником или агентом. Пожалуйста, обратитесь к своим экспертам за советом в этих областях. Хотя Roofstock предоставляет информацию, которую считает точной, Roofstock не делает заявлений и не дает гарантий относительно точности или полноты информации, содержащейся в этом блоге.

Автор

Джефф Роде

Джефф имеет более чем 25-летний опыт работы во всех сегментах индустрии недвижимости, включая инвестиции, брокерские услуги, жилую, коммерческую недвижимость и управление недвижимостью. В то время как его бизнес в сфере недвижимости работает на автопилоте, он пишет статьи, чтобы помочь другим инвесторам расти и управлять своими портфелями недвижимости.

Понимание первичных и вторичных рынков недвижимости

Последнее обновление: 7 декабря 2021 г.

В течение 43 лет «Новые тенденции в сфере недвижимости» были одним из самых читаемых и уважаемых отчетов о тенденциях и прогнозах в сфере недвижимости. .

В последнем отчете «Новые тенденции в сфере недвижимости в 2022 году» международная компания, предоставляющая профессиональные услуги, PwC и Институт городских земель (ULI) представили совместный обзор отрасли недвижимости, включая секторы недвижимости, тенденции развития и мегаполисы.

Традиционно первичные рынки или города-ворота привлекали значительный интерес инвесторов, в то время как вторичные рынки обычно игнорировались.

Однако, как отмечает Emerging Trends, пандемия нарушила некоторые давние представления о рынках недвижимости. На самом деле, уже более 10 лет города с выходом на первичный рынок теряют свою популярность, в то время как вторичные рынки считаются одними из лучших мест с точки зрения общих перспектив недвижимости.

В этой статье мы перечислим лучшие первичные и вторичные рынки Emerging Trend для инвестиций в недвижимость и обсудим некоторые факторы, которые следует учитывать при инвестировании в первичные шлюзы и более мелкие вторичные рынки.

Основные выводы

• Рынки недвижимости обычно подразделяются на первичные, вторичные и третичные.
• Первичные рынки недвижимости, также известные как рынки ворот или заведений, имеют большую базу населения и большой ВВП.
• Чикаго, Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско — четыре основных рынка недвижимости.
• Вторичные рынки недвижимости являются домом для быстро растущего населения и рынков труда.
• Нэшвилл, Роли/Дарем, Феникс и Остин — это вторичные рынки недвижимости, которые также считаются наиболее перспективными в стране.
• Как первичный, так и вторичный рынок недвижимости могут предлагать возможности для инвесторов в недвижимость.
• Факторы, которые следует учитывать при выборе рынка недвижимости для инвестиций, включают рост занятости и населения, цены на жилье, спрос и предложение и потенциальный доход от инвестиций.

Классификация рынков недвижимости

Рынки недвижимости обычно подразделяются на три типа:

• Первичный
• Среднее
• Третичный

В сфере недвижимости нет стандартного определения или списка критериев, которые делают один рынок первичным, а другой вторичным. Но, как правило, инвесторы часто обращают внимание на такие факторы, как демография, рост населения и рабочих мест, а также удобства при ранжировании рынков недвижимости как первичных, вторичных или третичных.

То, как классифицируется рынок недвижимости, может также влиять на ожидания инвестора в отношении основ рынка, цен на недвижимость, спроса и предложения, потенциальной прибыли и общей инвестиционной стратегии.

Что такое первичный рынок недвижимости?

Первичные рынки недвижимости, также известные как рынки ворот или рынки заведений, наиболее известны как лидеры экономики страны, с большой численностью населения и огромным вкладом в ВВП США

Хотя первичные рынки недвижимости, как правило, растут медленнее, чем вторичные рынки недвижимости, они все же могут предлагать значительные возможности для инвесторов в недвижимость.

Характеристики первичного рынка недвижимости

Первичные рынки недвижимости характеризуются множеством факторов, включая численность населения, ВВП и высокие цены на жилье.

Средняя численность населения первичного рынка составляет около 3,1 миллиона человек, при этом на крупных первичных рынках недвижимости, таких как Лос-Анджелес и Нью-Йорк, проживает 18,7 миллиона жителей и 8,4 миллиона жителей соответственно.

В то время как первичные рынки недвижимости имеют примерно такое же население, как и вторичные рынки, первичные рынки производят на 44% больше экономической продукции. Первичные рынки недвижимости производят совокупный ВВП более 5,3 трлн долларов по сравнению с общим ВВП около 3,6 трлн долларов для всех вторичных рынков.

Первичные рынки также являются домом для некоторых из самых инновационных и образованных рабочих в стране, а также для некоторых из самых дорогих цен на жилье. По данным Zillow, типичная стоимость дома среднего ценового уровня составляет 312 728 долларов США (до 31 октября 2021 года). Для сравнения, типичная стоимость дома в Сан-Франциско составляет 1 526 09 долларов США.9 и 696 083 доллара в Бостоне.

Топ-10 первичных рынков недвижимости

Подгруппы первичного рынка недвижимости

Новые тенденции в сфере недвижимости 2022 подразделяют первичные рынки недвижимости на 3 различные подгруппы:

• Многосторонние производители, такие как Чикаго, Лос-Анджелес, Сан-Хосе и Сиэтл, крупнее, разнообразнее и экономически разнообразнее, чем другие первичные рынки недвижимости. Эти города имеют значительную базу занятости работников STEM (наука, технология, инженерия и математика) и, как правило, более продуктивны с точки зрения ВВП на душу населения. Хотя цены на недвижимость высоки, эти подгруппы по-прежнему привлекают значительные суммы инвестиций.
• Центры знаний и инноваций, такие как Бостон, Манхэттен, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия, являются домом для самых образованных специалистов в стране. Отчасти из-за высоких цен на недвижимость и многолюдных городов эти рынки стали свидетелями значительного оттока населения во время пандемии. Тем не менее, многие из этих рынков, похоже, восстанавливаются по мере того, как экономика вновь открывается.

Подгруппа

• Major Market-Adjacent состоит из городов, окружающих районы метро с высокой стоимостью, такие как Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк. Рынки недвижимости, такие как Внутренняя Империя и Северный Нью-Джерси, выиграли от миграции во время пандемии, хотя долгосрочное влияние на местные рынки недвижимости еще предстоит увидеть.

Что такое вторичный рынок недвижимости?

Вторичные рынки недвижимости, также известные как магнитные рынки, являются местами миграции как для людей, так и для предприятий. Население и рынки труда растут быстрее, чем в среднем по США, с более высокой долей миллениалов и представителей поколения X, что помогает стимулировать спрос на арендные дома для одной семьи.

Как отмечает Emerging Trends, вторичные рынки недвижимости также являются предпочтительными городами для строителей и инвесторов в недвижимость. Фактически, вторичные рынки недвижимости претендуют на 8 из 10 лучших рынков с лучшими общими перспективами в сфере недвижимости.

Характеристики вторичного рынка недвижимости

Ключевые характеристики вторичного рынка недвижимости включают сильный рост населения и рабочих мест, значительный рост арендной платы при относительно доступных ценах на жилье.

Средняя численность населения вторичного рынка недвижимости составляет около 3,3 млн человек, что примерно столько же, сколько и на первичных рынках. На некоторых из крупнейших вторичных рынков недвижимости, таких как столичные районы Даллас / Форт-Уэрт и Феникс, проживает 7,6 миллиона жителей и 4,8 миллиона жителей соответственно.

Быстрый рост населения на вторичных рынках недвижимости является причиной значительного развития недвижимости и роста числа рабочих мест. На самом деле, на вторичных рынках недвижимости, таких как Атланта, Даллас/Форт-Уэрт и Феникс, за последние 3 года наблюдался рост населения более чем на 5%.

Рост арендной платы за аренду домов на одну семью (SFR) на 3 вторичных рынках недвижимости является самым высоким в стране. Согласно отчету Arbor о тенденциях в инвестициях для одной семьи за 3 квартал 2021 года, рост арендной платы SFR в Майами, Фениксе и Лас-Вегасе вырос на 21,4%, 19,2% и 15,4% соответственно в период с августа 2020 года по август 2021 года. Для сравнения, годовая арендная плата рост на первичных рынках недвижимости Бостона и Чикаго составил всего 1,5% и 1,4% соответственно.

Несмотря на то, что спрос на недвижимость для сдачи в аренду на одну семью чрезвычайно высок на вторичном рынке недвижимости, цены на дома по-прежнему остаются относительно доступными. По данным Zillow, типичная стоимость дома среднего ценового уровня в Нэшвилле составляет 376 729 долларов., в то время как стоимость дома средней ценовой категории в Роли/Дареме и Фениксе составляет 390 571 и 383 924 доллара США соответственно (по состоянию на 31 октября 2021 года).

Топ-10 вторичных рынков недвижимости

Петербург

Подгруппы вторичного рынка недвижимости

Вторичные рынки недвижимости подразделяются на 3 различные подгруппы по Emerging Trends:

• Города суперсолнечного пояса, такие как Атланта, Даллас/Форт-Уэрт и Финикс, имеют крупную и разнообразную экономику, привлекающую широкий круг предприятий. В то время как в городах по всей стране во время пандемии наблюдалось сокращение занятости, ожидается, что к концу этого года рынки недвижимости Солнечного пояса в совокупности восстановят почти все потерянные рабочие места. Дружелюбное к бизнесу правительство и более высокое качество жизни — вот две причины столь сильного роста вторичных рынков недвижимости в Солнечном поясе.
• В 18-часовых городах, включая Шарлотт, Денвер и Солт-Лейк-Сити, есть активные центры и пригородные узлы, похожие на городские. Хотя цены на жилье не так низки, как раньше, вторичные рынки недвижимости, подобные этому, по-прежнему выигрывают от миграции, отчасти за счет людей, переезжающих с более дорогих первичных рынков недвижимости.

По данным Emerging Trends,

• мегаполисов Supernova, таких как Остин, Нэшвилл и Роли/Дарем, находятся в плачевном состоянии. Несмотря на относительно небольшой размер, такие города имеют уровень занятости белых воротничков выше среднего и экономическое разнообразие, что помогает сделать вторичные рынки недвижимости в центре внимания девелоперов и инвесторов в арендную недвижимость.