Незаконная перепланировка квартиры чем грозит: Что грозит за незаконную перепланировку штрафы и иные меры наказания. Как согласовать переустройство — Оренбург

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям

Фото: Global Look Press

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

adv.rbc.ru

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

что делать, если в доме обнаружена незаконная перепланировка

Довольно часто привлекательная квартира на вторичном рынке содержит в себе неприятный сюрприз: оказывается, что ее перепланировка так и осталась неузаконенной. И это вроде бы сугубо формальный момент в одно мгновенье может превратиться в настоящую проблему, которая грозит финансовыми убытками и даже выселением.

В конце прошлого года профильный комитет Государственной думы одобрил ряд поправок в Жилищный кодекс, направленных на борьбу с незаконными перепланировками. Например, поправки обяжут суды в ускоренном порядке рассматривать обращения органов жилищного надзора с требованием предоставить доступ в жилые помещения, собственники которых отказываются впускать инспектора для проверки. Суд должен будет рассмотреть такое требование в течение 10 дней.

Статья №25 Жилищного кодекса определяет перепланировку жилого помещения как «его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

К перепланировке можно отнести следующие действия:

— перенос и разборку перегородок;

— перенос и устройство дверных проемов;

— разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

— устройство дополнительных кухонь и санузлов;

— расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

— ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

— устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Основное требование при планировании перепланировки — не нарушить прочность конструкций здания или работу инженерных систем дома.

С позиции закона, для контролирующих органов нет различия в том, кто именно провел проблемную перепланировку, и ответственность за использование помещения несет его текущий собственник.

При этом административное взыскание может быть наложено независимо от того, будет ли жилое помещение приведено в первоначальное состояние, или в судебном порядке переустройство либо перепланировка будут сохранены.

Конечно, самый простой способ – просто приобрести квартиру в новостройке, в которой всю работу с документами уже за покупателя проделал застройщик. Это в идеале.

Но если покупатель по каким-то причинам решает брать квартиру из вторичного фонда, то следует обратить внимание на стоимость жилого помещения. Как правило, квартиры с неузаконенной перепланировкой продаются дешевле.

Важно понимать, что даже хорошая скидка на квартиру легко нивелирует необходимые затраты на оформление перепланировки. В противном случае, такой шаг мог бы сделать предыдущий собственник.

Более того, квартиры, в которых перепланировка проведена и  узаконена, наоборот, продаются с премией к рынку. Считается, что перепланировка – это улучшение жилищных условий, комфорта и продавец вправе требовать за это дополнительную наценку. Как правило, ее размер не превышает 10%.

Второй «тревожный сигнал» о наличие незаконной перепланировки — требование продавца о расчете наличными, без использования ипотеки. Банки всегда тщательно подходят к вопросу проверки чистоты документов по каждой квартире и крайне редко дают кредиты на покупку жилья с неузаконенной перепланировкой.

Если несмотря ни на что цена и «новая планировка» квартиры устроили покупателя, и он решился ее приобрести, важно помнить, что узаконить изменения предстоит уже новому собственнику.

В некоторых случаях недобросовестные продавцы могут специально скрыть факт неузаконенной перепланировки в квартире. В этом случае покупатель имеет полное право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и подать иск против продавца, который ввел покупателя в заблуждение.

Как говорит адвокат Виктория Данильченко, если покупатель приобрел квартиру с незаконной перепланировкой, но не знал об этом, а продавец намеренно ввел его в заблуждение, умолчав о существенных условиях договора купли-продажи, то необходимо обратиться в суд за защитой своих прав.

В суде покупателю необходимо будет доказать, что при приобретении квартиры он не знал и не мог знать о наличии перепланировки. Сформировав правильную, грамотную правовую позицию и представив надлежащие доказательства, есть все шансы выиграть дело, защитив свои нарушенные права.

Исковые требования могут быть совершенно различными, например: о признании перепланировки незаконной или об обязании привести жилое помещение в первоначальное (исходное) состояние и др.

Стоит помнить, что самовольная перепланировка в жилом помещении всегда предусмотренную законом ответственность. При этом административное взыскание на виновного может быть наложено, даже если квартира приведена в первоначальное состояние либо ее перепланировка сохраняется в судебном порядке.

Георгий Трушин, Вести.Недвижимость

Знай свои справедливые жилищные права

Главная /
Программные офисы /
Главная /
Знай свои справедливые жилищные права

Знайте свои справедливые жилищные права

Если вам грозит выселение

Закон о справедливом жилищном обеспечении (Закон) запрещает дискриминацию по любому из следующих защищенных признаков:

• Гонка     
• Цвет
• Религия
• Пол (включая сексуальную ориентацию или гендерную идентичность (ЛГБТК+))
• Национальное происхождение (страна происхождения или происхождения)
• Инвалидность (физическое или психическое нарушение, которое существенно ограничивает основную жизненную активность или функции организма человека, считается наличием такого нарушения или имеет запись о таком нарушении)
• Семейное положение (родитель(и) или опекун(ы), проживающие с ребенком или детьми в возрасте до 18 лет или беременные)

Арендодатель не может принять решение о вашем выселении полностью или частично на основании одной из этих характеристик. Неважно, что арендодатель может иметь право выселить вас по другим причинам. Если решение о выселении было частично основано на одной из этих причин, арендодатель нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Даже если вы просрочили арендную плату и подлежите выселению, арендодатель не может выбирать, каких арендаторов выселить на основании каких-либо защищенных характеристик.

Какие существуют распространенные виды дискриминации?

Дискриминация проявляется во многих формах. Иногда это ясно указано и легко определяется, но во многих случаях его трудно определить или скрыть. К распространенным видам дискриминации относятся:

• Различное обращение с человеком из-за охраняемой характеристики
  • Пример. Арендодатель выселяет чернокожего арендатора за невыплату арендной платы, но не выселяет белого арендатора, у которого есть невыплаченная арендная плата.
• Преследование жильца или соседа из-за пола или другого защищенного признака,
  • Пример: арендодатель говорит арендатору, что не выселит ее за неуплату арендной платы, если она окажет ему сексуальные услуги.
  • Пример. Менеджер по аренде неоднократно подвергает арендатора нежелательным комментариям, связанным с расой, полом, инвалидностью или другими защищенными характеристиками, и такое поведение является серьезным или повсеместным.
• Дискриминационное заявление о заявителе или арендаторе.
  • Пример: поставщик жилья сообщает, что планирует выселить арендаторов определенного национального происхождения, религии или других защищенных признаков.
• Отказ внести изменение или исключение из правила, политики, практики или услуги, которые могут понадобиться заявителю или арендатору из-за инвалидности (так называемое разумное приспособление).
  • Пример: Жилец с инвалидностью задолжал по арендной плате из-за медицинских расходов, связанных с инвалидностью, и обращается в местное агентство за экстренной помощью в связи с инвалидностью. Агентство выдает арендатору форму, в которой указывается, что выплаты экстренной помощи начнутся в течение 30 дней. Арендатор просит поставщика жилья предоставить дополнительные 30 дней, чтобы арендатор мог воспользоваться экстренной помощью для внесения арендной платы. Отказ в удовлетворении этой просьбы может быть незаконным отказом в разумном приспособлении.
• Применение политики, которая наносит больше вреда группе людей с определенной защищенной характеристикой, чем другим, не входящим в эту группу, если политика не служит существенной законной цели или если цель политики может быть достигнута в другой, менее дискриминационный способ.
  • Пример. В городе действует постановление, требующее от арендодателей выселять жильцов, когда к ним несколько раз вызывают полицию. Город заявляет, что целью этого постановления является снижение уровня преступности; однако нет никаких доказательств того, что это постановление снизило преступность. Женщина звонит 9-1-1 несколько раз для защиты полиции, потому что она является жертвой домашнего насилия. Поскольку женщины чаще, чем мужчины, становятся жертвами домашнего насилия, это постановление наносит непропорционально больший вред женщинам, чем мужчинам. Есть две причины, по которым это постановление является дискриминационным по половому признаку. Во-первых, он не достигает заявленной цели, потому что не снижает уровень преступности. Во-вторых, есть много других способов снижения уровня преступности, которые были бы менее дискриминационными.

Что вы можете сделать, если считаете, что ваши права на справедливое жилище были нарушены?

Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вам следует подать жалобу о справедливом жилищном обеспечении в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Вы можете подать жалобу, позвонив в HUD по телефону 1-800-669-977 или посетив раздел «Как подать жалобу» на веб-сайте HUD. Материалы и помощь доступны на других распространенных языках для лиц с ограниченным знанием английского языка. Глухие или слабослышащие лица могут связаться с Департаментом через Федеральную службу ретрансляции по телефону 800-877-8339.. Вам следует подать жалобу в HUD как можно скорее. HUD может оказаться не в состоянии вам помочь, если ваша жалоба подана более чем через год после последнего акта дискриминации. Вы также можете подать жалобу в государственное или местное агентство по соблюдению справедливости в вопросах жилья. Список государственных и местных агентств по соблюдению справедливости в вопросах жилья, финансируемых HUD, доступен на веб-сайте HUD по этой ссылке: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/partners/FHAP/agencies.

Существуют ли частные организации, которые могут помочь вам, если вам грозит дискриминационное выселение?

Да, вы можете обратиться в местную организацию по обеспечению справедливости в отношении жилья. HUD финансирует организации по обеспечению справедливости в отношении жилья, чтобы помочь людям, столкнувшимся с возможной дискриминацией. Организация по соблюдению справедливости в жилищных вопросах может помочь вам различными способами, например, помочь вам поговорить с вашим арендодателем, провести расследование, включая тестирование, для выявления дискриминации или помочь вам подать жалобу о справедливом жилищном обеспечении в HUD или в государственный или местный орган по справедливому жилищному обеспечению. агентство. Список местных организаций по обеспечению справедливости в отношении жилья доступен на веб-сайте HUD по адресу: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/contact_fhip.

Что произойдет, если вы подадите жалобу в HUD или в государственное или местное агентство по соблюдению справедливости в вопросах жилья?

Если вы подаете жалобу в HUD, вас попросят предоставить факты и документы, подтверждающие ваше заявление о дискриминации. HUD также получит факты и документы от вашего поставщика жилья. На протяжении всего расследования HUD будет пытаться урегулировать вашу жалобу на справедливое жилье с вашим поставщиком жилья посредством добровольного процесса, который называется примирением. Если HUD обнаружит разумные основания полагать, что имела место дискриминация, HUD предъявит вашему поставщику жилья обвинение в дискриминации. Процедуры, используемые государственными и местными агентствами по соблюдению справедливости в вопросах жилья, такие же или очень похожи на процедуры, используемые HUD.

Может ли HUD, государственное или местное агентство по соблюдению справедливости в вопросах жилья сделать что-нибудь, чтобы остановить выселение?

HUD может попросить вашего поставщика жилья остановить выселение на время расследования. Если поставщик жилья отказывается остановить выселение, HUD может попросить Министерство юстиции США подать иск в федеральный суд, чтобы приостановить выселение до завершения расследования. Государственные и местные агентства по соблюдению справедливости в жилищных вопросах могут предпринимать одни и те же или очень похожие действия, включая подачу в суд штата судебного приказа о прекращении выселения на время проведения расследования.

Главная страница выселения по справедливому жилью

ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА FHEO

Жилищная дискриминация в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении

Главная /
Программные офисы /
Главная /
Жилищная дискриминация в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении

Дискриминация в жилищном вопросе в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении

Дискриминация в жилищном вопросе является незаконной почти во всех жилищных фондах, включая частные и государственные жилища, а также жилища, финансируемые из федерального бюджета.

Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении защищает людей от дискриминации при аренде или покупке жилья, получении ипотечного кредита, поиске жилищной помощи или занятии другими видами деятельности, связанными с жильем. Дополнительные меры защиты распространяются на жилье, получающее помощь из федерального бюджета.

Узнайте об истории Закона о справедливом жилищном обеспечении и прочтите примеры многих форм жилищной дискриминации.

Кто защищен?

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по следующим причинам:

• Гонка
• Цвет
• Национальное происхождение
• Религия
• Пол (включая гендерную идентичность и сексуальную ориентацию)
• Семейное положение
• Инвалидность

Какие типы жилья покрываются?

Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется на большую часть жилья. В очень ограниченном числе случаев Закон освобождает от занимаемых владельцем зданий, состоящих не более чем из четырех квартир, домов на одну семью, проданных или сданных в аренду владельцем без использования агента, а также домов, эксплуатируемых религиозными организациями и частными клубами, которые ограничивают размещение членов .

Что запрещено?

При продаже и аренде жилья:

Любое из следующих действий является незаконной дискриминацией по признаку расы, цвета кожи, религии, пола (включая гендерную идентичность и сексуальную ориентацию), инвалидности, семейного положения или национального происхождение:

• Отказ в аренде или продаже жилья
• Отказ от переговоров о жилье
• В противном случае сделать корпус недоступным
• Установление различных условий или привилегий при продаже или аренде жилья
• Предоставление лицу различных жилищных услуг или удобств
• Ложное отрицание наличия жилья для осмотра, продажи или сдачи в аренду
• Делать, печатать или публиковать любые уведомления, заявления или рекламные объявления о продаже или аренде жилья, которые указывают на какие-либо предпочтения, ограничения или дискриминацию
• Установление различных цен продажи или арендной платы при продаже или аренде жилья
• Использование различных квалификационных критериев или приложений, либо стандартов или процедур продажи или аренды, таких как стандарты дохода, требования к заявкам, сборы за подачу заявок, кредитный анализ, процедуры утверждения продажи или аренды или другие требования
• Выселить арендатора или гостя арендатора
• Преследовать человека
• Невыполнение или задержка проведения технического обслуживания или ремонта
• Ограничение привилегий, услуг или удобств жилища
• Препятствовать покупке или аренде жилья
• Назначить человека определенному зданию или району или части здания или района
• Ради получения прибыли убеждайте или пытайтесь убедить домовладельцев продать свои дома, предполагая, что люди с определенными защищенными характеристиками собираются переехать в этот район (блокбастер)
• Отказ в предоставлении или дискриминация в условиях страхования домовладельцев из-за расы, цвета кожи, религии, пола (включая гендерную идентичность и сексуальную ориентацию), инвалидности, семейного положения или национального происхождения владельца и/или жильцов жилой
• Отказать в доступе или членстве в любой службе множественных листингов или организации брокеров по недвижимости

Для получения дополнительной информации и примеров посетите раздел «Примеры дискриминации в отношении жилья».

При ипотечном кредитовании:

Совершение любого из следующих действий на основании расы, цвета кожи, религии, пола (включая гендерную идентичность и сексуальную ориентацию), инвалидности, семейного положения или национального происхождения является незаконной дискриминацией:

• Отказ в выдаче ипотечного кредита или иной финансовой помощи на приобретение жилого помещения
• Отказ в предоставлении информации по кредитам
• Установить различные условия кредита, такие как различные процентные ставки, баллы или сборы
• Дискриминация при оценке жилища
• Условие наличия кредита в зависимости от реакции человека на домогательства
• Отказаться от покупки кредита

Для получения дополнительной информации о дискриминации при ипотечном кредитовании посетите сайт Fair Lending.

Домогательства:

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении домогательства по признаку расы, цвета кожи, религии, пола (включая гендерную идентичность и сексуальную ориентацию), инвалидности, семейного положения или национального происхождения являются незаконными. Среди прочего, это запрещает сексуальные домогательства. Узнайте больше о сексуальных домогательствах здесь.

Прочие запреты:

Кроме того, незаконной дискриминацией является:

• Угрозы, принуждение, запугивание или вмешательство в действия любого лица, осуществляющего справедливое жилищное право или помогающего другим лицам, осуществляющим это право
• Меры возмездия против лица, подавшего жалобу на справедливое жилищное право или оказавшего помощь в расследовании справедливого жилищного права

Реклама:

Для получения дополнительной информации о рекламе и Законе о справедливом жилищном обеспечении посетите страницу «Реклама и маркетинг».

Дополнительная защита для лиц с ограниченными возможностями:

Поставщики жилья должны делать разумные приспособления и разрешать разумные модификации, которые могут быть необходимы для того, чтобы люди с ограниченными возможностями могли пользоваться своим жильем.