Содержание
Чем грозит незаконная сдача квартиры, какая ответственность?
Владимир Малыхин
Юрист, г. Санкт-Петербург
Доброго дня, не вижу оснований к беспокойству, тем более документально скорей всего подтвердить данный факт будет нечем.
А по поводу чего интересовался Вами опер необходимо узнать сходив туда, или ждать повестки.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
Формально данный поднаем Вы должны были согласовать с снанимателями комнат и муниципалитетом.
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1
Добрый день!
Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
То есть для поднайма квартиры необходимо было получить письменное согласие на поднаем.
Соответствующее нарушение влечет недействительность сделки, а также возможные санкции со стороны наймодателя, предусмотренные договором социального найма.
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 10
Эксперт
Добрый день. Вы не имели права сдавать жилое помещение без согласия наймодателя, поскольку сами являетесь нанимателем. Но к Вашему счастью, уголовной ответственности за это не предусмотрено.
Гражданин который снимал у Вас жилье имеет право потребовать у Вас уплаченные деньги, поскольку договор не соответствовал закону и является ничтожным. Но это из области фантастики
оперуполномоченный имел полное право пригласить и побеседовать любого гражданина. Гражданин имеет право не беседовать с ним.
Виктор Арапов
Юрист, г.
Новый Уренгой
Здравствуйте. Допускается требование Наймодателем расторжения договора социального найма в судебном порядке п. 4. статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения:
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Денис Иванов
Юрист, г. Калининград
Сдача без письменного согласия муниципалитета в Вашем случае является незаконным (оспоримым).
Право на обращение в суд у лиц, чьи права нарушены, и у прокурора. Предметом судебного разбирательства будет являться законность заключения договора аренды без обязательного реквизита. В зависимости от нюансов, максимум что неприятного может следовать — признание договора аренды недействительным. На Ваши иные отношения и обсуждаемые права такой судебный акт не будет никак влиять.
Алексей Иванов
Юрист, г. Москва
Здравствуйте! Надо смотреть Вам договор соц. найма, если в нем предусмотрено условие о возможности сдачи в поднайм, то все нормально.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Если Вы нарушили условия данного договора в этой части, то сделка по сдаче в поднайм Вами может быть признана недействительной, но расторгнуть ли договор с Вами будет решать муниципалитет, если такое условие есть в договоре.
Вызывать для проведения проверки о/у может любым способом.
Артем Гаврилов
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Здравствуйте!
Сдавать недвижимость в поднаем Вы вправе. То,
что Вы делаете это официально, по договору — это хорошо, однако стоит помнить,
что в сдаче в поднаем подобного рода недвижимости есть свои особенности,
указанные в главе 8 Жилищного кодекса. Кроме того, если Вы договор с
поднанимателем заключали на 11 месяцев, то никаких проблем, а если более, то
такой договор должен пройти соответствующую регистрацию.
Лишить Вас
квартиры предоставленной по соц. найму только из-за того, что Вы не уведомили
наймодателя нельзя. А договор поднайма,
как противоречащий закону, лучше сами расторгайте (поднаниматель думаю против не будет)
Исчерпывающий перечень оснований для
одностороннего прекращения договора соц. Найма указан в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ (приводились моими коллегами
ранее).
Обязательно заплатите налоги за сдачу
имущества в аренду в 2012 году в налоговый орган.
На вызов сотрудника явиться необходимо,
выясните, почему и на основании чего Вы находитесь в розыске, если таковое
вообще есть.
Спасибо за внимание.
Андрей Фролов
Юрист
Здравствуйте!
Смысла переживать не вижу. Поднайм попросту ничтожен, а не оспорим, поскольку не соответствует требованиям законодательства (стст. 76 ЖК РФ, 168 ГК РФ). Все недействительный сделки ничтожны, кроме специально оговоренных законом, последние — оспоримы (ст. 168 ГК РФ). Но Вам тут задумываться не о чем. Никаких последствий ничтожная сделка не влечет, кроме прекращения взаимоотношений со стороной такой сделки и возврата полученного по сделке. При этом, в связи с тем, что поднаниматель пользовался помещением, деньги ему возвращать Вы не должны.
Единственное, что возможно — какая-либо санкция за сдачу без согласия, указанная в тексте договора соцнайма (того, что между Вами и Администрацией населенного пункта), но сильно сомневаюсь, что таковая имеется.
Полицейский, скорее всего, привлеченное лицо. Скорее всего, теми, с кем у Вас не сложились отношения (соседи, знакомые, родственники). Но, юридически полицейский никак не повлияет на Ваши права на квартиру. Отдел приватизации тут не при чем — ему о сдаче Вами квартиры ничего не было известно.
Вот тут есть решение по ничтожности поднайма goo.gl/MLcJk.
Какие риски несет для казахстанцев нелегальная сдача жилья в аренду
Опубликовано:
Иллюстративное фото: Freepik
Аренда жилья – один из распространенных способов заработка.
Однако эта сфера остается достаточно неорганизованной и имеет некоторые риски как для арендатора, так и для арендодателя. О том, какие последствия для обеих сторон несут нелегальные сделки по аренде, читайте в материале Нурфин.
Прозрачная деятельность по сдаче квартиры, дома и даже комнаты в аренду подразумевает соблюдение некоторых законодательных норм.
Например, желательно всегда заключать договор аренды с указанием прав и обязанностей обеих сторон.
Также важно оплачивать налоги с доходов, получаемых от жилья.
О том, как сдавать квартиры правильно и какие могут быть последствия при нарушениях, рассказали в Департаменте государственных доходов по Мангистауской области.
Когда придется оформить ИП
Законно сдавать жилье в аренду можно не только при наличии статуса индивидуального предпринимателя (ИП), но и обычным физическим лицам.
Однако оформление ИП является обязательным, когда:
- есть наемные работники на постоянной основе,
- годовой доход от деятельности по аренде превышает 12 минимальных заработных плат (510 000 тенге в 2021 году),
- жилье может быть сдано в аренду юридическим лицам или налоговым агентам.
То есть, если деятельность казахстанцев соответствует этим условиям, то они обязаны оформить ИП.
При этом можно выбрать специальный налоговый режим на основе патента, при котором ставка налогообложения составит 1%.
Но для этого нужно, чтобы ИП не использовал наемный труд. А годовой доход не должен превышать 358 МРП, или 10 291 176 тенге в 2021 году.
Иллюстративное фото: Freepik / drobotdean
Как сдавать квартиру без ИП
Если казахстанцы не соответствуют критериям оформления ИП, то им доступно два варианта законной деятельности.
Например, можно оплачивать единый совокупный платеж (ЕСП). Для этого нужно соответствовать следующим критериям:
- нет статуса ИП,
- не используются наемные работники,
- сдается только жилье, при этом исключительно физическим лицам,
- размер годового дохода от аренды не превышает 1 175 МРП (3 427 475 тенге в 2021 году).
Но если доход окажется выше этой суммы, но жилье сдается только физическим лицам, то нужно либо открывать ИП, либо сдавать налоговую декларацию.
«По доходам, полученным от сдачи имущества в аренду (имущественный доход) физическое лицо обязано самостоятельно по итогам календарного года не позднее 31 марта года, следующего за отчетным годом, по месту жительства сдать налоговую декларацию по форме 240.00.
Также нужно уплатить не позднее 10 календарных дней после срока сдачи декларации, индивидуальный подоходный налог по ставке 10% от суммы полученного дохода», – сообщают в Мангистауском ДГД.
Иллюстративное фото: Freepik
Штрафы за незаконную аренду
Если полностью избегать оплаты налога за аренду квартир, то можно получить штраф.
Согласно сообщению ДГД по Мангистауской области, сначала будет вынесено предупреждение. А при повторном нарушении – штраф в размере 15 МРП, или 43 755 тенге в 2021 году.
Следует помнить, что без оплаты ЕСП самозанятые казахстанцы могут остаться вне системы медицинского страхования, а также лишиться некоторых пособий в будущем.
Также размер будущей пенсии окажется минимальным.
Напомним, что подобные последствия ожидают и неофициально трудоустроенных работников, не имеющих трудового договора.
В свою очередь, арендаторы без наличия соответствующего договора могут оказаться обманутыми или выселенными раньше срока, если квартиру продадут владельцы.
Также арендаторы должны учитывать правила временной прописки. Без ее наличия им также могут назначить денежный штраф.
Поэтому важно легально оформлять сделки, чтобы обезопасить себя от финансовых и других неприятностей.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/fines-and-taxes/1943640-kakie-riski-neset-dlya-kazahstantsev-nelegalnaya-sdacha-zhilya-v-arendu/
Незаконная аренда: что нужно знать арендодателям
Вернуться на главную страницу Блог + Советы
Найдите своего местного специалиста
Незаконная аренда: что нужно знать арендодателям
Для увеличения потенциальной прибыли от инвестиционной собственности у некоторых домовладельцев, сдающих в аренду односемейное жилье, может возникнуть соблазн преобразовать неиспользуемый подвал, чердак или жилой дом в отдельную квартиру.
Однако создать дуплекс или даже триплекс из дома на одну семью не так просто, как отгородить отдельный вход стеной.
Добавление квартиры к существующему дому может нарушать местные постановления или кодексы зонирования и даже может считаться незаконным в различных юрисдикциях. Подвальные квартиры становятся все более популярными в некоторых районах из-за нехватки доступных многоквартирных домов. Однако, чтобы считаться законной, подвальная квартира должна соответствовать определенным критериям, включая (но не ограничиваясь) минимальную высоту потолка, минимальное количество окон и выходов и, возможно, даже наличие собственных счетчиков коммунальных услуг.
Те же соображения применимы (например) к апартаментам в законе, которые требуют надлежащего зонирования и разрешений на сдачу в аренду (да, даже членам семьи). Дополнительными соображениями могут быть наличие парковки, надлежащий вывоз мусора для всех жителей и множество других вопросов, которые необходимо решить.
Сдача нелегальной квартиры – минное поле ответственности, как финансовой, так и юридической.
Если вы рискуете сдать в аренду незаконную площадь, вы можете столкнуться с рядом возможных штрафов. Скорее всего, вам придется выселить вашего жильца, и вам может грозить уплата значительного штрафа (штрафов). Кроме того, вам может быть даже приказано оплатить расходы на переезд вашего жителя, а также любой ущерб, который они могут потребовать. Ваши финансовые потери могут быть значительными.
Совмещение коммунальных служб с основным местом жительства — еще одна потенциальная опасность. Другие жильцы могут не контролировать использование своих коммунальных услуг, если они никогда не увидят счет. Хотя самым простым подходом может быть включение фиксированной суммы за коммунальные услуги в арендную плату, необходимо учитывать, что, если что-то пойдет не так с арендой, у вас может быть мало средств правовой защиты. Суды вряд ли присудят вам, как арендодателю, какие-либо иски о возмещении ущерба или даже могут отклонить иски, касающиеся спорных арендаторов, особенно если сдаваемое вами имущество изначально незаконно.
Если вы не уверены, является ли квартира в арендуемом вами доме законной, или не знаете, что предпринять, позвоните по номеру Real Property Management . У нас есть специалисты по управлению недвижимостью, которые разбираются в постановлениях о зонировании и могут помочь вам разобраться во всех тонкостях понимания нюансов аренды недвижимости. Наши сотрудники могут помочь вам в подходах передового опыта в отношениях с местными советами по зонированию, вашими жителями и в позиционировании себя для оптимальной финансовой отдачи.
Теги:
- инвестиционная недвижимость,
- домовладелец,
- управление недвижимостью,
- управление недвижимостью,
- наконечник
Категория:
- Советы
Найдите своего местного специалиста
Мы привержены духу и букве политики США по достижению равных возможностей получения жилья по всей стране.
Дополнительную информацию см. в Заявлении о равных жилищных возможностях.
Загрузите приложение Neighbourly
В дополнение к экспертным навыкам Real Property Management в управлении вашей арендуемой недвижимостью, вы можете использовать другие бренды Neighbourly для обслуживания и улучшения вашего дома. Используйте приложение Neighbourly, чтобы связаться с местными специалистами по обслуживанию дома. Скачивайте и получайте предложения, доступные только в приложении.
В зависимости от действующих в вашем регионе норм охраны труда и техники безопасности некоторые услуги, упомянутые в этом посте, могут быть недоступны. Соседние поставщики услуг будут следовать последним рекомендациям по охране труда и технике безопасности, предоставленным местными органами власти и правительствами штатов. Уточните подробности у местного поставщика услуг Neighbourly, когда вам понадобятся услуги.
Загрузить сегодня
- Предыдущая статья
- Следующая статья
Наверх
Ознакомьтесь с другими полезными историями
Что владельцы должны учитывать перед сдачей в аренду незаконной квартиры?
Незаконная квартира, также называемая незаконной арендой, представляет собой сдаваемую в аренду квартиру, которая используется для проживания, но не зарегистрирована местным муниципалитетом.
Например, если арендодатель сдает помещение арендатору, даже если это помещение по закону не считается жилым помещением, например складское помещение или гараж, он сдает в аренду незаконную единицу или арендует незаконную квартиру.
Незаконная единица – это единица, используемая для проживания, но не зарегистрированная в местных органах власти, как того требует закон. Если физическое лицо занимает этот тип единицы в качестве места жительства, это может быть незаконной арендой. Есть также другие условия, которые могут сделать сдаваемую в аренду квартиру незаконной, в том числе, если квартира была признана непригодной для проживания местными жилищными властями.
Физическое лицо может определить, является ли подразделение законным, путем поиска в общедоступных файлах. Сделать это можно в отделе жилищной инспекции или органе города или района, где находится квартира.
Что должны учитывать владельцы, прежде чем сдавать в аренду незаконную квартиру?
Собственник, арендующий незаконную квартиру, несет существенную ответственность.
Есть несколько вопросов, которые владелец должен рассмотреть перед сдачей в аренду незаконной квартиры, в том числе:
- За нарушение местных требований зонирования за строительство без разрешений и за незаконную аренду квартиры в качестве отдельного жилья предусмотрен штраф, скорее всего штраф;
- Владелец может быть вынужден выселить арендатора незаконной квартиры. Затем арендатор может подать в суд за нарушение условий договора аренды;
- Собственник может нести ответственность за расходы по переселению арендатора; и
- Страховка может не захотеть оплатить ущерб, причиненный арендатором незаконной квартиры, или травмы арендатора.
Что произойдет, если устройство будет признано незаконным?
За аренду незаконных юнитов может быть наложен штраф. Если местный муниципалитет определяет, что квартира является незаконной, в некоторых штатах договор аренды не имеет исковой силы.
Некоторые муниципалитеты разрешают арендатору взимать плату за выселение за то, что он арендовал незаконную квартиру, чтобы арендатор мог найти другое подходящее место жительства.
Однако арендодатель по-прежнему имеет право на получение причитающейся арендной платы за разумное использование, стоимость и занятость помещения. Арендодатель может выселить арендатора при наличии уважительной причины для выселения, такой как неуплата арендной платы.
Последствия для нелегального юнита могут зависеть от того, почему юнит является незаконным. Например, сдаваемая в аренду квартира может быть признана непригодной для проживания людей.
Если это произойдет, квартира может быть конфискована, а арендатор может быть вынужден переехать. С другой стороны, если сдаваемое в аренду помещение не находится в состоянии, которое арендодатель обязан поддерживать по закону, арендатор может подать жалобу в местные жилищные органы, которые могут принять меры, чтобы потребовать от арендодателя улучшить состояние помещения.
Во многих юрисдикциях местные постановления или законы штата могут требовать, чтобы домовладелец регистрировал сдаваемое в аренду имущество в государственном органе. Процесс регистрации может служить многим целям.
Например, в городах, в которых действуют постановления о контроле за арендной платой, эта регистрация может позволить агентству, в котором зарегистрировано жилье, отслеживать размер арендной платы. Регистрация также гарантирует, что любые увеличения должным образом реализованы и не превышают годовой допустимый рост. Как правило, наказанием за отсутствие регистрации арендуемых единиц является наложение штрафа.
Другая причина, по которой сдаваемая в аренду квартира может быть незаконной, заключается в том, что она нарушает местное постановление о зонировании. Например, место жительства может быть обозначено как место жительства одной семьи, в котором на законных основаниях может проживать только одна семья.
Однако домовладельцу разрешается сдавать комнату или этаж дома нескольким арендаторам.
Арендатор должен будет проконсультироваться с местным органом по зонированию, чтобы определить, сделает ли такая договоренность аренду незаконной, и если да, то каковы правовые последствия для арендатора.
Чтобы арендодатель мог выселить арендатора в ситуации с арендой, арендодатель должен подать иск в суд. Этот процесс требует времени, и в некоторых юрисдикциях арендатор может оставаться до тех пор, пока суд не примет решение о выезде арендатора.
От арендодателя также может потребоваться возврат залога арендатора, если арендатор выполнил все правила, требующие, чтобы арендатор оставил квартиру в том же состоянии, в каком она была при въезде. Арендаторы должны всегда фотографировать любую квартиру перед освобождением, чтобы они могли доказать, в каком состоянии он был оставлен, если это необходимо.
Однако, если арендатор нанес квартире ущерб, арендодатель имеет право вычесть стоимость ремонта квартиры из залога. Также важно отметить, что в некоторых юрисдикциях арендодатель не может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, если квартира была незаконной.
В некоторых юрисдикциях существуют и другие юридические требования, например требование о том, чтобы арендодатель получил лицензию на ведение бизнеса. Как отмечалось ранее, отсутствие регистрации обычно влечет за собой штрафы для арендодателя, но не оказывает существенного влияния на права арендатора.
В некоторых юрисдикциях, если местный муниципалитет признает помещение незаконным, это означает, что соглашение сторон об аренде не подлежит исполнению. Однако это не означает, что арендатор имеет право удерживать арендную плату или оставаться в помещении.
Это просто означает, что договор аренды не может быть использован против арендатора. Кроме того, если арендатор не вносит арендную плату, его могут выселить.
Если помещение признано незаконным, он может потребовать от арендодателя исправить нарушения либо путем приведения помещения в соответствие с законом, либо путем его сноса. Если арендодатель не может устранить нарушение, он может потребовать сноса квартиры и выселения арендатора.
Если арендатора выселяют из-за того, что арендуемое помещение не может быть приведено в соответствие с нормами, арендодатель может нести ответственность перед арендатором за расходы на поиск нового жилья.
Каким образом арендодатель может защитить себя?
Если арендодатель арендует незаконную квартиру, он должен предпринять некоторые шаги, чтобы защитить себя, в том числе:
- Попытка сделать аренду законной, чтобы договор аренды мог быть соблюден в суде;
- Исправление любых лицензионных требований;
- Содержание помещений в порядке;
- Направление надлежащего уведомления при попытке выселения из незаконной аренды; и
- Проверка в муниципалитете, чтобы узнать, будет ли жильцу предоставлено пособие на переселение в связи с прекращением незаконной аренды.
Должен ли я проконсультироваться с юристом, если у меня возникли проблемы с незаконной арендой?
Да, помощь юриста арендодателя-арендатора необходима для решения любых вопросов, связанных с незаконной арендой.