Возобновлено строительство ЖК «Новая Скандинавия». Новая скандинавия проблемы и скандалы

О многочисленных проблемах жилого квартала "Новая Скандинавия", возникших в связи с отступлениями застройщика от первоначального проекта | Депутатские запросы

Запросдепутата ЗС Анденко Сергея АнатольевичаГубернатору Санкт-Петербурга Полтавченко Г.С.от 17 января 2013 года № 300187-3

Уважаемый Георгий Сергеевич!

Ко мне за помощью обратились жители квартала «Новая Скандинавия» Выборгского района Санкт-Петербурга и члены правления ТСЖ с одноименным названием. У жителей квартала накопилось огромное количество различных проблем, о которых чуть ниже.

Как пишут заявители, строительство жилого квартала «Новая Скандинавия» началось в 2002 году. Данный строительный проект был начат к реализации закрытым акционерным обществом «Петербургстрой-Сканска» и позиционировался им как жилой малоэтажный квартал, на территории которого должны были быть построены малоэтажные таунхаузные секции, отдельно стоящие коттеджи и несколько многоквартирных 4-х этажных домов. В проекте квартала было предусмотрено также строительство школы и детского сада, спортзала и бассейна, кафе и магазинов, детских игровых площадок, а также удобных проездов и необходимого количества парковочных мест на самой территории жилого квартала и крытого паркинга на его окраине. Будущим жителям квартала застройщиком был обещан «европейский уровень» с развитой инфраструктурой и современными коммуникациями.

Как следует далее из письма, в 2008 году компания «Петербургстрой-Сканска» вышла из этого строительного проекта, а обязательства по дальнейшему строительству жилого квартала «Новая Скандинавия» взяло на себя ЗАО «Группа Прайм». При этом, как пишут заявители, новый застройщик стал отклоняться от первоначального плана и проводить застройку квартала хаотично, по принципу «точечной» застройки. Так, вместо запланированных малоэтажных домов появились 6-ти и 7-ми этажные дома, при этом инфраструктура, запланированная под небольшие дома, стала «подгоняться» под строительство многоэтажных домов. Как утверждают заявители, у новой строительной компании отсутствуют концепция застройки квартала и разрешения на строительство новых домов, все необходимые согласования проводятся по принципу «потом договоримся». По утверждению обратившихся ко мне жителей, по некоторым домам указанного квартала имеются решения суда об остановке дальнейшего строительства. Однако ЗАО «Группа Прайм» продолжает их возведение, что приведет к тому, что эти дома будут стоять в нескольких метрах от скоростной трассы – нового участка Суздальского проспекта.

Действительно, указанный квартал застраивается без проекта планировки и проекта межевания. Так, согласно распоряжениям Комитета по градостроительству и архитектуре от 14.06.2011 № 1619 и от 20.08.2012 № 1703 с одинаковым названием «О подготовке документации по планировке территории, ограниченной проектным продолжением Суздальского пр., береговой линией Нижнего Большого Суздальского озера, береговой линией р. Каменки, полосой отвода железной дороги, в Выборгском районе» срок подготовки проекта планировки и проекта межевания указанной территории продлевался с 07.06.2012 до 15.12.2012.

Кроме того, жители сообщают о том, что из-за непродуманных строительных работ и плохого качества строительных материалов, в уже построенных домах появляются трещины, происходит просадка фундаментов и отмостков домов, близлежащих пешеходных дорожек. Также из-за чрезмерной нагрузки незапланированных высотных домов на болотистый местный грунт, произошел сдвиг трассы канализационных коллекторов, вследствие чего произошел разрыв трасс канализации с размывами и просадкой грунта вдоль трассы канализационного коллектора, а также фундамента высотных домов. В связи с размывом грунта вдоль канализационной трассы, в подвальных помещениях двух многоквартирных домов образовались протечки, что стало причиной постоянной сырости и образования плесени в квартирах, а также постоянного запаха фекалий в подъездах и квартирах большинства домов и на всей территории квартала.

Жители квартала «Новая Скандинавия» жалуются также еще на ряд проблем, возникших в связи с многочисленными отступлениями застройщика от первоначального плана квартала. Так, по утверждению заявителей, территории, запланированные под строительство детского сада, школы, детских площадок, объектов социальной инфраструктуры, зоны отдыха и парковки, застраиваются многоэтажными жилыми домами. Во дворах домов наблюдается категорическая нехватка парковочных мест, так как не продумана система обеспечения жителей машино-местами. В связи с этим в данном микрорайоне все проезды заставлены автомобилями. Кроме всего прочего, как следует из заявления, «основной владелец компании застройщика г. Гутовский B.C. для обустройства своего личного коттеджа разрушил уже существующий проезд по кварталу и вместо дороги обустроил личный палисадник, а в месте, где планировалась спортзона и общая зона отдыха, устроил сквер с индивидуальным выходом к берегу озера».

Заявители упоминают также о сложностях в управлении своими домами. В частности, они пишут о том, что управляющая компания, обслуживающая дома в данном квартале, является дочерней компанией ЗАО «Группа Прайм». Вследствие этого жители до недавнего времени не имели возможности формировать органы управления ТСЖ, а также контролировать финансирование содержания и обслуживания инфраструктуры квартала.

По мнению заявителей, все вышеперечисленные проблемы перечеркнули первоначальную идею создания в жилом квартале «Новая Скандинавия» комфортной жизни европейского уровня. Кроме того, попытки жителей квартала привлечь к решению своих многочисленных проблем соответствующие государственные структуры не увенчались успехом. Как пишут заявители, их проблемы возникли не только в результате действий застройщика, но и «бездействия должностных лиц Выборгского района и надзорных органов Санкт-Петербурга». Поэтому заявители просят вмешаться в ситуацию, сложившуюся в жилом квартале «Новая Скандинавия», и обсудить с жителями перспективы планомерной застройки квартала, устранения нарушений, допущенных застройщиком ЗАО «Группа Прайм» в ходе застройки, а также благоустройства квартала с созданием условий, благоприятных для проживания и отдыха. Со стороны государственных структур для решения проблем они просят привлечь «представителей администрации Выборгского района и города, Прокуратуры, Росстройнадзора, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по благоустройству и других структур Администрации Санкт-Петербурга».

Уважаемый Георгий Сергеевич! С учетом изложенных обстоятельств и во избежание большой социальной напряженности, прошу Вас обратить пристальное внимание на сложившуюся ситуацию и сообщить, не считаете ли Вы возможным дать поручение отраслевым структурам Администрации Санкт-Петербурга внимательно разобраться в многочисленных проблемах жилого квартала «Новая Скандинавия» и принять неотложные меры по наведению порядка в данном микрорайоне.

ОтветГубернатора Санкт-Петербурга Полтавченко Георгия Сергеевичадепутату ЗС Анденко С.А.от 28 января 2013 года № 300187-3

Уважаемый Сергей Анатольевич!

Рассмотрев Ваш запрос от 17.01.2013 № 300187-3, сообщаю следующее.

В соответствии с распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре (далее – КГ А) от 21.01.2000 № 4-с «О проектировании и строительстве малоэтажного жилого комплекса «Озерки» в пос. Парголово, кв. 60 западнее Нижнего Большого Суздальского озера» с 30.12.2000 началось строительство указанного жилого комплекса на земельном участке площадью 191 212 кв.м, кадастровый номер 78:5442:31, по адресу: Санкт-Петербург, Шувалове, территория предприятия «Озерки», участок 1, являющемся частной собственностью и принадлежащем закрытому акционерному обществу «Группа Прайм» (далее – ЗАО «Группа Прайм»).

По информации, представленной Комитетом по строительству, с 01.04.2005 по 15.12.2010 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано 10 разрешений на ввод в эксплуатацию жилых объектов.

В настоящее время на территории квартала «Новая Скандинавия» по адресам: Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово, Береговая ул., д. 18, корп.2, литера А и Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово, территория предприятия «Озерки», участки 6 и 7 строительство многоквартирных жилых домов осуществляется на основании разрешений, выданных Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга:

– разрешение на строительство № 78-03009121-2010 многоквартирного жилого шестиэтажного дома (лот 5.1) от 14.02.2011, срок действия до 06.02.2013;

– разрешение на строительство № 78-03018320-2012 многоквартирного жилого семиэтажного дома со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением (лот 5.2) от 26.06.2012, срок действия до 26.07.2013;

– разрешение на строительство № 78-03018420-2012 многоквартирного жилого семиэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями (лот 16) от 26.06.2012, срок действия до 26.07.2013;

– разрешение на строительство № 78-03018220-2012 многоквартирного жилого двух- четырехэтажного дома (лот 8.2) от 25.06.2012, срок действия до 25.04.2013.

Строительство указанных объектов выполняется в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.

На основании распоряжения КГ А от 20.08.2012 № 1703 «О подготовке документации по планировке территории, – ограниченной проектным продолжением Суздальского пр., береговой линией Нижнего Большого Суздальского озера, береговой линией р. Каменки, полосой отвода железной дороги в Выборгском районе Санкт-Петербурга» заказчик (застройщик) в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации силами лицензированной проектной организации осуществляет комплекс работ по архитектурно-строительному проектированию на указанной территории.

02.11.2012 КГ А письмом № 1-4-69425/2 выдал отрицательное заключение по проекту планировки и проекту межевания указанной территории, материалы I этапа – эскиз проекта планировки и проекта межевания территории возвращены на доработку. В настоящее время доработанный проект готовится к повторной сдаче на экспертизу в КГА. Проектом предусмотрены требуемые показатели по объектам социальной инфраструктуры для данной территории. Планировочное решение квартала предполагает размещение отдельно стоящей начальной школы на 160 мест (размещение которой согласовано с Комитетом по строительству от 29.12.2012 № 14-23321/12), детское дошкольное учреждение на 75 мест с бассейном будет выстроено в лоте 5.2. Наличие данных образовательных учреждений полностью удовлетворит потребности жителей территории. Осуществляется разработка эскизного проекта благоустройства береговой линии Нижнего Большого Суздальского озера с размещением мест отдыха, детских и спортивных площадок.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» указанные участки находятся в территориальной зоне ТЗЖ1 – жилой зоне среднеэтажных и многоэтажных (до 9 этажей включительно) многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Размещение многоквартирных жилых домов относится к основному виду использования, установленному данной территориальной зоной.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации получение разрешения на строительство осуществляется при наличии градостроительного плана земельного участка, разработанного по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 № 840.

Решение вопроса с парковками автотранспорта на территории квартала осуществляется комплексно. Помимо оборудованной автостоянки в настоящее время уже введена в эксплуатацию встроенно-пристроенная автостоянка, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, д.25, корп.1 на 34 машино-места. Таунхаусы имеют индивидуальные встроенные гаражи.

В стадии проектирования находятся еще 2 лота с подземными паркингами в общем количестве 148 машино-мест и отдельно стоящий многоэтажный паркинг на 499 машино-мест в соответствии с планировочным решением квартала.

В целом проектирование на территории квартала ведется на основании планировочного решения квартала с размещением жилых домов, детских площадок, спортивных площадок, автостоянок (подземные паркинги в части домов и паркинги отдельно стоящие), с расчетами КЕО и инсоляции, общего благоустройства.

Во встроенных помещениях выделены помещения и площади для коммерческого использования: работают продовольственный магазин, ларек хлебобулочных изделий, детский сад на 30 мест, две детских площадки, спортивная площадка, благоустроенная прибрежная зона отдыха.

Квартальные инженерные сети рассчитаны на общую инженерную нагрузку существующих, строящихся и планируемых к проектированию жилых домов с включением объектов инфраструктуры квартала. Водоснабжение и канализация всех домов квартала осуществляется от магистральных сетей государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» в соответствии с техническими условиями подключения и согласованным рабочим проектом. В настоящее время идет передача построенных сетей на баланс государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга». Теплоснабжение осуществляется от собственной котельной, в отношении которой ЗАО «Группа Прайм» выполнило работы по реконструкции для увеличения тепловой мощности. Электроснабжение по техническим условиям открытого акционерного общества «Ленэнерго» – РП и 4 ТП переданы в эксплуатацию филиалу открытого акционерного общества «Ленэнерго» «Кабельная сеть».

Выявляемые недостатки выполненных строительно-монтажных работ, дефекты, являющиеся следствием усадки строительных конструкций, скрытые строительные дефекты своевременно устраняются силами и средствами специализированных подразделений ЗАО «Группа Прайм» в рамках гарантийных обязательств без каких-либо дополнительных затрат со стороны собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах.

Жилищным кодексом Российской Федерации регламентируется создание, деятельность, права, обязанности, реорганизация, хозяйственная деятельность и прочие основные принципы деятельности товарищества собственников жилья, в соответствии с которым собственники жилья вправе самостоятельно создать товарищество путем голосования на общем собрании (статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

www.assembly.spb.ru

Проблемный ЖК «Новая Скандинавия» достроит компания «НКС»

Проблемный ЖК «Новая Скандинавия» достроит компания «НКС». Ее руководство готово подписать документы о вхождении в проект с АО «Группа Прайм». Об этом на встрече с обманутыми дольщиками сообщил вице-губернатор Игорь Албин. Ранее на объект претендовал «Третий трест».

«НКС специализируется на генподряде, в Петербурге она возводила ЖК «Преображенский» на Большом проспекте В.О. и центр института имени Иоффе на Заповедной. По данным базы Kartoteka, компания принадлежит Сергею Копейкину и Петру Голышеву.

Компании предстоит достроить три семиэтажных корпуса, которые обещали ввести еще в 2015 году. В данный момомент их готовность оценивается в 55-85%. При этом, сообщается на официальном сайте Смольного, в домах проданы все квартиры.

«Лот 5.2 – многоквартирный дом со встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением на 75 мест, общая строительная готовность 75%. Лот 8.3 – многоквартирный жилой дом, общая строительная готовность – 55%. Лот 16 – многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, строительная готовность – 85%», - уточнили в городском правительстве.

Фото: gov.spb.ru

До 30 сентября будет полностью решен вопрос с работой недоделанных водопровода и теплосетей. Поскольку застройщиком не выполнены в полном объеме условия по договору подключения к электроснабжению, ПАО «Ленэнерго» продлило срок действия техусловий по этому объекту до 1 октября.

Кроме всего прочего, жилому комплексу не хватает школ и детских садов. В данный момент необходимо 222 места для дошкольников и 484 места в объектах начального и среднего общего образования. Один из детских садов планируется достроить к концу 2016 года. Здание у «Группы Прайм» готов выкупить город.

Албин также отчитался, что по просьбе жителей квартала к октябрю этого года комитет по транспорту планирует запустить автобус по маршруту «Улица Жени Егоровой - Береговая улица». При этом, не смотря на ряд положительных сдвигов в истории ЖК «Новая Скандинавия», дольщики все еще не могут дождаться грамотного ответа на вопрос, каким образом недостроенные объекты вводились в эксплуатацию.

Фото: gov.spb.ru

«Объяснения Госстройнадзра не устроили вице-губернатора, тем более, что сами граждане, вселившиеся в дома с недоделками, не согласны, что недострой можно считать дефектами от эксплуатации. Вице-губернатор пообещал, что лица, подписывавшие акты о приемке домов в эксплуатацию, побывают на этих домах 12 июля вместе с заместителем начальника петербургского Госстройнадзора Вячеславом Захаровым», - сообщается на сайте Смольного.

Албин отметил, что теперь общение представителей органов власти с дольщиками в этом квартале будут проходить ежедневно в 20:00. Такое решение принято после скандала, когда дольщики ждади обещанной встречи с вице-губернатором 4 июля, но она не состоялась.

Первая встреча с дольщиками состоялась 20 июня у корпусов недостроенного ЖК, Албин лично убедился, что объекты введены в эксплуатацию с недоделками, в связи с чем публично отсчитал представителя Госстройнадзора. Подробнее о проблемном ЖК можно прочесть в большом материале «Санкт-Петербург.ру».

Фото: gov.spb.ru

saint-petersburg.ru

ЖК «Новая Скандинавия» от СК Группа Прайм в СПб. Правда ТУТ!

В Выборгском районе Петербурга возведены малоэтажные строения «Новая Скандинавия». Отличительной чертой является расположение вблизи Нижнего большого Суздальского озера и богатое озеленение, что позволяет совместить очарование проживания на природе с комфортом городских условий.

Местоположение

Квартал располагается в 2 минутах езды до Выборгского шоссе, дорога до КАД займет 5 минут, до ЗСД — 12 минут. Налажено автобусное сообщение от метро «Проспект Просвещения». На личном транспорте нужно двигаться по Выборгскому шоссе до Суздальского проспекта, а затем по Береговой улице до комплекса.

Общие сведения

Всего создано 13 блоков таунхаусов и 11 разноэтажных домов, располагающихся на площади 19,2 Га. Благодаря постепенному увеличению высоты большинство квартир обладает превосходным видом на парк и озеро. При возведении использовалась панельная технология для части строений, остальные созданы с применением кирпично-монолитного подхода. Архитектурные решения созданы под влиянием очертаний домов шведского города Мальмё — признанного эталона удобства.

Наружная отделка выполнена при помощи декоративного кирпича или керамогранита. Каждая квартира снабжена лоджией или балконом с легким остеклением и подготовкой под чистовую отделку. Инженерные сети выполнены с использованием импортных составляющих, безопасность обеспечивается автономной пожарной сигнализацией. Для охраны организованы два поста, а по периметру расположены ограждения с системой видеонаблюдения.

Инфраструктура

Благодаря парку и озеру, отделяющим строения от Выборгского шоссе, жители будут надежно укрыты от пыли и шума. Вблизи размещаются гипермаркеты — «Максидом», «Лента», «Окей», за 10 минут езды на машине можно добраться до 5 крупных ТРК. В самом квартале имеется детсад, продуктовый магазин, парковка с мойкой и сервисным центром, спортивный комплекс, аптеки и химчистки.

novohata.ru

Возобновлено строительство ЖК «Новая Скандинавия»

1 марта 2018 года в Комитете по строительству состоялось совещание по вопросу возобновления и завершения строительства ЖК «Новая Скандинавия» под председательством заместителя председателя Комитета по строительству Евгения Барановского.

В ходе совещания участникам долевого строительства был представлен новый генеральный подрядчик, компания ООО «Стройтехимпорт», которая за счет собственных оборотных средств компании планирует завершить строительство объекта.

Генеральный директор ООО «Стройтехимпорт» Олег Данилов доложил об этапах завершения строительства жилого комплекса, включающих сдачу Лота 5-2 совместно с детским садом на 75 мест и Лота 8-3. В рамках своего выступления подрядчик озвучил предполагаемые даты ввода корпусов в эксплуатацию. Общая строительная готовность лота 5-2 на сегодняшний день составляет 85%, компания ООО «Стройтехимпорт» предполагает ввести его в эксплуатацию в июле-августе 2018 года. Параллельно планируется начать работу на лоте 8-3, строительная готовность которого составляет 55%. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на декабрь 2018 года.

«К нам обратился застройщик АО «Новая Скандинавия» и предложил компанию ООО «Стройтехимпорт» в качестве генерального подрядчика, выступившего с инициативой взять на себя обязательства по завершению строительства ЖК «Новая Скандинавия». Проведя анализ деятельности компании и получив положительные рекомендации от крупнейших застройщиков города, мы с уверенностью можем передать данный объект компании, убедившись в ее финансовой состоятельности и положительном авторитете в строительном сообществе», - отметил заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский

В рамках совещания был подписан меморандум между арбитражным управляющим АО «Новая Скандинавия», Председателем совета директоров ООО «Инвестиционная Строительная Компания «НКС» и Генеральным директором ООО «Стройтехимпорт» с целью обеспечения мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по лотам 5-2, 8-3, 9. В срок не позднее 20 марта 2018 года планируется заключить договор генерального подряда.

Комитетом по строительству на 6 марта назначено совещание на строительной площадке с участием инициативной группы дольщиков, Службы государственного строительного надзора и экспертизы, а также подрядной организации, с подробным ее докладом об этапах завершения строительства объекта.

Завершение строительства данных объектов находится на особом контроле Правительства Санкт-Петербурга и Комитета по строительству. Вся необходимая поддержка органов исполнительной власти, необходимая подрядной организации, оказывается в требуемом объеме, в целях скорейшего завершения строительство проблемного объекта.