В кадастровой системе появились сведения о наших квартирах. Novo nik com
Открытие школы и детского сада в ЖК "Ново-Никольское"
На официальном сайте поселения Первомайское в городе Москве в разделе "Объявления" появилась информация об открытии школы и детского сада в ЖК "Ново-Никольское".
Информационное сообщение ЖК Ново-Никольское
Уважаемые жители!
Сообщаем Вам, что в декабре 2015 года в поселке Первомайское открываются Детский сад на 125 мест и Школа на 850 мест жилого комплекса "Ново-Никольское".
Почему застройщик молчит? Почему образовательный центр Ново-Никольского молчит? Или администрация поселения знает больше тех, кто строит?
Надеемся, что эта информация в ближайшее время подтвердится и другими источниками.
Полезные ссылки
Будьте на связи
Уважаемые соседи
Всячески участвуйте в развитии независимого сайта жителей, чтобы жить современно, комфортно, по-европейски.
novo-nik.com
Первомайское | ЖК Ново-Никольское, Новая Москва
27-31 июля 2018 года получены Разрешения на ввод на 42 дома ЖК «Ново-Никольское»Хорошо известно, что в Москве преобладает юго-западное направление ветра. В том числе поэтому районы на юго-западе от Москвы считаются экологически благоприятными.Тем более приятно находить документальное подтверждение "слухам" о розе ветров в районе, который ты выбрал для жизни.
В заглавной иллюстрации этой записи представлен фрагмент первоначального плана ЖК Ново-Никольское, разработанного ОАО "ЦИТП градостроительства им. Я.В. Косицкого". На плане обозначена роза ветров.
Полезные ссылки
Будьте на связи
Уважаемые соседи
Всячески участвуйте в развитии независимого сайта жителей, чтобы жить современно, комфортно, по-европейски.
novo-nik.com
В кадастровой системе появились сведения о наших квартирах
Соседи, добрый день.
Наши квартиры поставили на кадастровый учёт. Привожу инструкцию, как найти свою квартиру.
1) Заходим на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request
2) В поле "Кадастровый номер" вводим кадастровый номер своего дома. Другие поля НЕ заполняем (!)
ул Семёна Гордого, д. 1 77:18:0180516:916ул Семёна Гордого, д. 3 77:18:0180516:1241ул Семёна Гордого, д. 5 77:18:0180516:1608
ул Николинские Ключи, д 11, корп 3 77:18:0180516:852ул Николинские Ключи, д 13, корп 3 77:18:0180516:869ул Николинские Ключи, д 17, корп 3 77:18:0180516:795ул Николинские Ключи, д 19, корп 2 77:18:0180516:890ул Николинские Ключи, д 19, корп 3 77:18:0180516:830ул Николинские Ключи, д 21, корп 2 77:18:0180516:209ул Николинские Ключи, д 25 77:18:0180516:443ул Николинские Ключи, д 27 77:18:0180516:478ул Николинские Ключи, д. 28 77:18:0180516:740ул Николинские Ключи, д 29 77:18:0180516:597ул Николинские Ключи, д. 30 77:18:0180516:763ул Николинские Ключи, д 31 77:18:0180516:253ул Николинские Ключи, д. 32 77:18:0180516:463ул Николинские Ключи, д 33 77:18:0180516:701ул Николинские Ключи, д. 34 77:18:0180516:428ул Николинские Ключи, д 35 77:18:0180516:686ул Николинские Ключи, д 36 77:18:0180516:366ул Николинские Ключи, д 37 77:18:0180516:232ул Николинские Ключи, д 38 77:18:0180516:510ул Николинские Ключи, д 41 77:18:0180516:719ул Николинские Ключи, д 41, корп 1 77:18:0180516:575ул Николинские Ключи, д 42 77:18:0180516:495ул Николинские Ключи, д 43 77:18:0180516:411ул Николинские Ключи, д 43, корп 1 77:18:0180516:276ул Николинские Ключи, д 44 77:18:0180516:349ул Николинские Ключи, д. 45 77:18:0180516:334ул Николинские Ключи, д 45, корп 1 77:18:0180516:671ул Николинские Ключи, д 46 77:18:0180516:815ул Николинские Ключи, д. 47 77:18:0180516:381ул Николинские Ключи, д 47, корп 1 77:18:0180516:646ул Николинские Ключи, д. 48 77:18:0180516:526ул Николинские Ключи, д. 49 77:18:0180516:396ул Николинские Ключи, д 49, корп 1 77:18:0180516:188ул Николинские Ключи, д 50 77:18:0180516:297ул Николинские Ключи, д 51 77:18:0180516:884ул Николинские Ключи, д 51, корп 1 77:18:0180516:554ул Николинские Ключи, д 52 77:18:0180516:618ул Николинские Ключи, д 53, корп 1 77:18:0180516:537ул Николинские Ключи, д 54 77:18:0180516:307
3) Меняем последние цифры в кадастровом номере (одну или 2 цифры; или 3 - в многоэтажке), чтобы найти свою квартиру (или заменяем последние цифры на *)
Обращаем внимание, что квартиры и нежилые помещения в доме указаны вразнобой,Например, номер 1 многоэтажного дома: 77:18:0180516:916Номер 1 квартиры: 77:18:0180516:918 (заменили последнюю цифру)Номер 80 квартиры: 77:18:0180516:917 (тоже заменили последнюю цифру дома, но порядок квартир не сохранён)
А в малоэтажках 1 квартира дома обычно в конце списка диапазона.
Или можно ввести звёздочку в конце номера: 77:18:0180516:50*И получим все квартиры из этого диапазона -- будут выведены все 10 квартир и нежилых помещений из диапазона.
Те, кто из таунхаусов, обратите внимание, что номер квартиры не совпадает с номером нашей секции (например, 3 секция становится 4 квартирой - это из-за того, что торцевая секция была без номера).
4) Нажимаем кнопку "Сформировать запрос"________
Все участки поставлены на учёт с 6 по 8 августа. Это значит, что можно получать право собственности тем, кто подписал акт приёма-передачи квартиры. И можно заключать договора на поставку воды.________
Кто найдёт 40 дом, напишите в комментариях, пожалуйста, кад.номер.Если что-то не понятно, спрашивайте в комментариях_________
UPD: можно по адресу найти свою квартиру, но заполнять надо не все поля.
1) Выбрать слева круглый флажок "Адрес:"2) Выбрать Субъект -- Москва3) Выбрать Тип улицы -- Улица4) Заполнить Улицу -- Николинские Ключи или Семёна Гордого (обязательно с буквой "ё")5) Ввести Номер дома, Корпус (если есть) и Квартиру (новые номера домов, а не те, что в указаны ДДУ)Остальные поля НЕ заполнять!
6)Нажимаем кнопку "Сформировать запрос"
novo-nik.com
Итоги совещания у Ресина и присвоение адресов
Добрый день, соседи.
28 мая состоялось совещание у Владимира Ресина, депутатат Госдумы и советника мэра Москвы, по проблемным объектам ТиНАО. На встрече присутствовали представители контролирующих органов, службы судебных приставов, застройщиков, дольщиков.
По ЖК Ново-Никольское о текущем положении дел сообщил Гасанов Бабек Байрам Оглы, владелец застройщика ООО Агрострой. По итогам выступления Гасанова Б.:
1) Подтверждён факт получения первого перевода на строительство 2 этапа. Полный пакет документов в банк предоставлен.2) В данный момент на стройке работают около 150 строителей. В течение 10 дней численность рабочих будет увеличена до 800 человек на всех объектах 2 этапа.3) Гасанов Б. извинился перед дольщиками за задержки сроков по получению всей необходимой документации, проблемы связал с изменениями законодательства, при этом сроки передачи квартир обещает выдержать в соответствии с мировым соглашением и дорожной картой.4) По сдаче инженерии: получены согласования охранных зон в Префектуре ТиНАО, осталось согласовать охранные зоны в Ростехнадзоре (котельная и электросети), это может занять порядка 2 недель, после этого будет получен РВЭ на инженерию, а следом РВЭ на дома 1 этапа.5) По 7-9 многоэтажным домам пройдена комиссия и поданы документы на получение ЗОС, в ближайшее время ЗОС должен быть выдан Мосгосстройнадзором.6) По запрету сделок на все земельные участки в Росреестре: связано с долгом перед налоговой (порядка 10 млн.), в ближайшее время долг будет погашен и запрет снят. Сбербанк в данный момент зарегистрировал лишь часть ДДУ на непроданные квартиры 2 этапа, в соответствии с условиями мирового соглашения, дальнейшая регистрация будет продолжена только после снятия запрета в Росреестре.
Дольщики ЖК Ново-Никольское высказали обеспокоенность относительно новых судебных исков и жалоб и обеспокоенность попытками возобновить банкротные процедуры, Владимир Ресин поручил направить официальные запросы в прокуратуру и суд для выяснения причин и предотвращения нарушения прав дольщиков.Также Владимир Ресин подчеркнул, что за судебными исками обязан следить Москомстройинвест как контролирующий орган в ответ на сообщения дольщиков, что Москомстройинвест отказывает в совещаниях и личных приёмах.
_________
Дополнительно сообщаем, что на сайте застройщика размещена новость о присвоении адресов многоэтажкам 1 этапа:
Многоэтажный дом № 7 - г. Москва, поселение Первомайское, д. Ивановское, ул. Семёна Гордого, дом 1
Многоэтажный дом № 8 - г. Москва, поселение Первомайское, д. Ивановское, ул. Семёна Гордого, дом 3
Многоэтажный дом № 9 - г. Москва, поселение Первомайское, д. Ивановское, ул. Семёна Гордого, дом 5
novo-nik.com
Ликбез по сдаче новостройки в эксплуатацию (ЖК Ново-Никольское)
Уважаемые соседи, после наших звонков застройщику, писем в Правительство Москвы, мы получаем различные ответы о так называемой госкомиссии домов и сдаче в эксплуатацию, не понимая, что обозначают эти термины и когда же всё-таки ключи.Чтобы грамотно общаться с застройщиком и друг с другом, предлагаю вам внимательно прочитать данную статью.
Сразу отмечу, что мы не профессиональные строители и могли что-то перепутать -- исправляйте нас, пожалуйста.
Сейчас документооборот по сдаче домов в эксплуатацию в Москве осуществляется в электронном виде через портал госуслуг: ссылка (раздел "Строительный надзор"). А понятия "госкомиссия" не существует с 2004 года.
Сдача дома состоит из следующих этапов:
1. Генеральный подрядчик извещает застройщика об окончании строительства.Генподрядчик в ЖК "Ново-Никольское": ООО "ЖБИ-КомплектСтрой"Застройщик: ООО "Агрострой"
Застройщик принимает работу у генподрядчика. Обе компании фактически входят в группу компаний "Небоскреб ГБ", поэтому в нашем случае -- это формальность, но документ должен быть.
Что значит "окончание строительства"?Дом должен быть полностью построен в соответствии с проектом и подключён ко всем коммуникациям. В том числе должны быть закончены остекление и фасадные работы, и установлены счётчики.
2. Застройщик собирает все необходимые документы.Перед обращением в Мосгосстройнадзор -- орган, который выдаёт разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) в Москве -- застройщик должен собрать документы:
2.1 Обмеры БТИ и технический паспорт, поставить объект на кадастровый учет.2.2 Документы о присвоении милицейского адреса.2.3 Справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов.2.4 Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.
Возможно, какие-то из этих документов можно получить в процессе.
3. Застройщик подаёт в Мосгосстройнадзор извещение об окончании строительства через портал госуслуг.Подача этого извещения подтверждает фактическое окончание строительства.В течение недели Мосгостройнадзор выдаёт уведомление о проведении проверки.
Эксперты проверяют объект на соответствие проектной документации и нормативным актам (не только строительным, но и санитарным, пожарным, экологическим и т.д.).После проверки группа экспертов подписывает акт итоговой проверки.
4. Застройщик подаёт в Мосгосстройнадзор заявление на получение заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.В течение 10 дней специалисты Мосгосстройнадзора выдают ЗОС застройщику.Если мы ничего не перепутали, то 3 и 4 этапы для малоэтажек и таунхаусов не проводятся. Поэтому для района малоэтажек ЗОС не нужен и актуален только следующий этап.
5. Застройщик подаёт в Мосгосстройнадзор заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) через портал госуслуг.Помимо самого заявления застройщик должен подать кучу других документов, в том числе на все коммуникации и документы, собранные на этапе 2.
В течение 10 рабочих дней Мосгосстройнадзор выдаёт РВЭ либо мотивированный отказ.Если у специалистов стройнадзора возникают сомнения о достоверности сведений в поданных документах, то стройнадзор пишет отказ и может инициировать дополнительную проверку.На практике, эксперты могут приехать с ревизией и выписать предписания на устранение строительных недоделок, до устранения которых РВЭ не будет выдано.
А что в Ново-Никольском?Заявление о выдаче РВЭ по малоэтажкам было подано в мае 2015 года -- застройщик не ввёл копии всех документов в электронную систему, поэтому получил отказ.Повторное заявление о выдаче РВЭ по малоэтажкам было подано в июне 2015 года -- стройнадзор выявил строительные недоделки и подтопление у входов в подвалы, поэтому застройщик получил отказ. Стройнадзор сообщил, что РВЭ не будет выдано до устранения всех недоделок.Ещё одно заявление по малоэтажкам застройщик подал в конце июля 2015 года -- пока никакой информации по поводу РВЭ нет, поэтому можно предположить, что получен отказ. Косвенно это подтверждают молчание застройщика и августовские фотографии недоделок в некоторых домах по входам в подвал в нашей группе VK.По последнему ответу Мосгосстройнадзора, которые мы получили 3 недели назад и опубликовали на сайте, можно сделать вывод, что по многоэтажным домам извещение об окончании строительства (3 этап) ещё не подавалось на тот момент!
6. А ключи когда??
После получения РВЭ застройщик до передачи ключей осуществляет:6.1 Благоустройство территории.6.2 Производит запуск коммуникаций, лифтов, проверяет работу оборудования.6.3 Заключает договора на обслуживание с поставщиками газа, электричества, воды.6.4 Заключает договор с управляющей компанией, которая проводит приемку домов и квартир у генерального подрядчика. И, если найдены недоделки, требует их устранить, а затем опять проводит приёмку на баланс квартир, дома, коммуникаций и мест общего пользования.6.5 Состаляет расписание осмотра квартир и рассылает нам письма (обязательно с уведомлением о вручении!).
Вся эта процедура занимает не меньше месяца, поэтому надо иметь терпение, тем более застройщик пока что в сроки укладывается (4 месяца -- это достаточно много).
При подготовке использованы материалы с сайта: http://www.setlcity.ru/polez/schedule/
novo-nik.com
