Содержание
ЖК Ново Молоково: отзывы покупателей о застройщике
«Ново-Молоково» – микрорайон комфорт-класса возле поселка Молоково Ленинского района МО, в 9 км от МКАД по Каширскому и Волоколамскому шоссе. В окружении ЖК – населенные пункты Мисайлово, Остров, Дальние Прудищи, лесопарки и пруды, за Москвой-рекой – Лыткарино. Первые жилые дома в современном европейском стиле от застройщика RDI уже заселены.
Общая информация
По актуальной информации, план строительства включает в себя 13 домов высотой в 4–12 этажей. Первые два четырехэтажных дома на границе с жилой застройкой Молоково заселены, заселяются еще четыре многоподъездных корпуса высотой до 9 этажей. Начато строительство третьей очереди – трех многоподъездных 9–12 этажных домов.
Монолитные каркасы корпусов обкладываются газосиликатными блоками, сверху крепятся утеплитель и навесные фасады. Белые здания с яркими цветовыми акцентами на балконах и подъездах отличаются увеличенной площадью остекления – к стандартному двухсекционному окну снизу добавлена еще одна горизонтальная секция.
Для общественных зон застройщик обещает дизайнерскую отделку.
В разработке проекта принимали участие архитектурное бюро Perkins Eastman Int. (США), архитектор Олег Бозотов из Латвии, мастерская «Мосгражданпроект № 3», строительные компании «Водстрой» и «Дианта-Маркет».
Снабжение ЖК теплом и горячей водой обеспечено за счет мощностей Молоковской центральной газовой котельной, водоснабжение – работающие ВЗУ, канализация – свои очистные сооружения, электричество – от сетей бывшего тепличного комбината, в дальнейшем – от Московской областной электросетевой компании.
Квартиры
В «Ново-Молоково» можно приобрести квартиры с числом комнат от одной до трех, общая площадь – 38–81 кв. м. Высота потолков увеличена – 2,9 м. В угловых комнатах «трешек» (выходят на торец и фасад здания) – два окна по обе стороны от угла.
Квартиры сдаются «совсем» без отделки – не производится даже гидроизоляция пола в санузлах. Ставятся входная дверь и профили на окна и балконы. Монтируются стояки водоснабжения и канализации, стальные радиаторы.
Инфраструктура
Перспектива благоустройства для ЖК «Ново-Молоково» – детсады на 150 (3-я очередь строительства) и 125 мест, школа на 825 учеников (4-я очередь), многоуровневая парковка, поликлиника, ТРЦ. В микрорайоне будет благоустроен центральный бульвар. В расчете на будущее жильцам ЖК пока придется довольствоваться наличным: молоковские магазины, школа, церковь и ДК «Буревестник» с детскими кружками и секциями, теннисный корт и футбольно-хоккейное поле; КСК «Левадия», два пруда с благоустроенными набережными, горнолыжный клуб Гая Северина.
Проезд
На автомобиле нужно по Каширскому шоссе проехать 4 км, свернуть на Володарское, проехать Мисайлово, повороты на остров и Дальние Прудищи, от указателя Молоково повернуть налево. Также доступны Новорязанское шоссе (через Молоковское) и трасса М4 «Дон» (с дороги на Шереметьево по Расторгуевскому шоссе).
От метро «Домодедовская» до остановки «Ново-Молоково» возле ЖК ходит 367-й маршрут (около 20 минут пути). Если добираться из Видного, нужно ехать до той же остановки на автобусе № 29 (15 минут).
ЖК «Ново-Молоково»: цены на квартиры в жилом комплексе Ново-Молоково от застройщика RDI в Ленинском районе, отзывы, ход строительства
Дата обновления 23 октября 2020
Прежде чем рассуждать о надежности данного проекта, надо принять во внимание несколько моментов. Во первых, в «Ново-Молоково» уже введены в эксплуатацию 11 домов, понятно, что их можно вынести за скобки. Строительство шло с переменным успехом. Скажем, корпус 10 должны были сдать в третьем квартале 2016 года, а сдали только в конце января 2017-го. Зато корпус 11 напротив ввели в строй досрочно: планировали в третьем квартале 2018-го, а сдали в декабре 2017 года. Таким образом, сейчас весь вопрос в том, как у RDI получится с новыми корпусами 12 и 13. Приходится признать, что реноме застройщика в последние годы не впечатляет. Жилые комплексы «Южная Долина» и «Южное Видное» ходят среди долгостроев, а ЖК «Загородный квартал» вообще угодил в Чёрный список новостроек Москвы и Подмосковья.
Поэтому балл «В-», выставленный экспертами в рейтинге столичных застройщиков, это объективная оценка работы RDI. В компании пока не конкретизируют сроки строительства 12-го и 13-го корпусов. На федеральном портале Дом.рф они не представлены, из документов по ним есть только разрешения на строительство, выданные в 2018 году. Причем, по 12-му корпусу срок действия разрешения истек в марте нынешнего года и продлен не был, а по 13-му корпусу разрешение пока действительно (до 12 января 2021-го). Но в общем-то уже очевидно, что если застройщик таки возьмется за строительство этих домов, то начинать ему придется с продления разрешений. Пойдут ли в этом вопросе местные власти навстречу или выдвинут встречные условия? Например, сначала построить обещанные объекты социнфраструктуры? Уже ведь заселено 11 домов, а с «социалкой» проблемы. Построен только один детский сад, а второй садик и школа так и остались в проекте. Это серьезная проблема, о которой пишут люди на интернет-форумах. Одна надежда – на школу, которая строится поблизости – в составе ЖК «Пригород Лесное».
Она уже практически готова. Действующие же на данный момент садик и школа в Молоково давно уже перегружены.
Собственно о достоинствах и недостатках «Ново-Молоково» уже сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Приходится признать, что к настоящему моменту кардинально ничего не поменялось. Как и прежде, есть проблема транспортной доступности. Причина – пробки на Володарском шоссе в часы пик. Трасса двухполосная и с все возрастающим потоком машин давно не справляется. До метро люди добираются часами. Правда, есть перспектива. По официальной информации существует проект расширения шоссе. Бюджетом уже выделены деньги на выкуп земельных участков вдоль трассы. Начать работы планируется в будущем году, сроки окончания пока не озвучиваются. Альтернативы автотранспорту тут, к сожалению, нет, поэтому проблема действительно очень острая для тех, кому надо ездить в Москву на работу. А вот если работать удаленно, как это широко вошло в практику в нынешнем карантинном году, то тогда ЖК вполне можно рассмотреть.
Если вынести за скобки озвученные выше минусы, то в остальном местные жители оценивают свой ЖК в целом положительно. Сами здания симпатичные, построены достаточно качественно, дворы ухоженные, уютные. Есть удобные детские площадки, имеются магазины. Правда, многие отмечают, что здесь очень много машин, и имеются сложности с парковкой. Также люди высказывают некоторые претензии к управляющей компании. На форумах можно прочесть о несвоевременном вывозе мусора с контейнерных площадок, о внеплановых отключениях воды, а также о высоких тарифах на оплату коммунальных услуг.
Квартир в продаже в «Ново-Молоково» сейчас нет. В сданных домах все продано, а корпуса 12 и 13 на рынок не выходили. Те, кто рассматривает это направление, могут обратить внимание на ЖК «Пригород Лесное», который строит по соседству «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А»). Цены там весьма демократичные. Второй вариант — ЖК «Три квартала», который неподалеку от МКАД по Каширскому шоссе строит компания «ИнвестСити».
Квартиры там также не дорогие, но строительство идет с задержками. Наконец, еще один ЖК у самой МКАД — UP-квартал «Римский» от «ФСК» (рейтинг «А-»). Цены там выше и также отмечены переносы сроков сдачи.
Дата обновления 08 апреля 2016
Застройщик — компания «RDI» довольно уверенно построила и ввела в эксплуатацию девять первых домов ЖК «Ново-Молоково». Задержка по срокам возникла с десятым корпусом, сдача которого была отодвинута на IV квартал 2016 года. Срок этот, вероятнее всего, застройщику удастся выдержать. По состоянию на начало апреля текущего года десятый корпус построен, ведутся фасадные работы.
В целом, от нового жилого микрорайона остается приятное впечатление. Дома стильные, современные, радуют глаз чистота белых стен и яркие цветовые акценты. На хорошем уровне выполнено внутриквартальное благоустройство, прекрасно оборудованы детские площадки. Вместе с тем, судя по отзывам жителей, одной из важнейших проблем для «Ново-Молоково» по-прежнему остается нехватка социальных объектов.
Из позитивного за минувший год можно отметить, что стартовало строительство детского сада, но жителям, судя по интернет-форумам, хотелось бы, чтобы велось оно более быстрыми темпами. Из плюсов отметим открытие культурного центра для взрослых и детей в одном из корпусов ЖК. За минувший год центр привлек внимание многих жителей и стал привычным местом досуга.
Если говорить о минусах, то на интернет-форумах можно встретить нарекания по качеству строительства, а также сообщения о перебоях в водоснабжении — впрочем, это дело нередкое для новостроек. Также жители отмечают сложности с парковкой. Из комментариев новоселов «Ново-Молоково» видно, что парковочных мест на территории ЖК не хватает, а платная парковка устраивает далеко не всех по причине высокой стоимости.
Транспортная доступность в целом неплохая. Однако, судя по отзывам жителей, дорога от метро до ЖК на маршрутках далеко не всегда бывает комфортной: в часы пик слишком много пассажиров, маршрутки забиты, приходится стоять в очереди.
Также стоит отметить проблемы на Володарском шоссе, которые стабильно возникают по выходным дням с началом дачного сезона. Трасса узкая и с большим потоком машин не справляется.
Квартиры в ЖК не отличаются большим разнообразием, однако позитивно уже то, что подходящие варианты здесь можно найти для всех категорий покупателей. Продажи в комплексе идут довольно интенсивно, даже несмотря на не самые низкие по меркам локации цены. Объясняется это малым выбором квартир собственно в Молоково. Сегодня из многоэтажек тут представлен только один альтернативный вариант — ЖК «Пригород Лесное», где квартиры немного подешевле, чем в «Ново-Молоково». В расположенных поблизости малоэтажных комплексах «Вудлэнд Таун» и «Орловъ» квартиры стоят дороже. Сопоставимые по цене варианты можно найти также на противоположном берегу Москвы-реки — в Лыткарино. Там новостроек хватает. Можно упомянуть ЖК «Прибрежный», «Высокий берег» и ряд других.
Дата обновления 20 марта 2015
Учитывая, что расположен проект всего в 9 км от МКАД, цена за квадратный метр кажется весьма гуманной.
Впрочем, строят вокруг довольно активно, хоть и не в таких масштабах. Соседние комплексы — ЖК «Адмиралтейский», ЖК «Президентский», ЖК «Дом на улице Колхозная», предлагают квартиры в аналогичном ценовом диапазоне, а порой можно найти и немного дешевле, чем в «Ново-Молоково».
Самый сложный вопрос этого строительства на настоящий момент — это социальная инфраструктура. Естественно, стройка такого масштаба не может начаться без обязательств по обеспечению территории социальными объектами, но вопрос, как всегда, в сроках выполнения этих обязательств.
Застройщик, компания RDI, уже переносила сроки сдачи проекта, и, хотя строительство не останавливается, решать вопросы связанные с образованием и медициной новоселам на первых порах, вероятно, придется не полагаясь на обещания строителей.
Планировки квартир типичны для комфорт класса: они достаточно эргономичные, с прямоугольными комнатами, однако без изысков — узкие прихожие, стандартные «советские» лоджии.