Содержание
Недвижимость РИА Новости — Новости рынка недвижимости в России и мире
1 из 9
В сентябре завершилась реабилитация Щукинского парка и Всехсвятской рощи: в частности, был создан единый кольцевой пешеходный маршрут протяженностью 3,1 километра, который подходит как для пеших неторопливых прогулок, так и для динамичных пробежек. Вдоль него организованы места отдыха с лавочками, установлены новые фонари и туалеты, а также другие архитектурные элементы, позволяющие воспринимать эти разрозненные участки, как единое целое пространство.
В рамках проекта была специально разработана и установлена линейка уникальных малых архитектурных форм – парковые беседки, павильоны и элементы навигации. А сейчас монтируют вышки для наблюдения за птицами и белками.
На парковых территориях обустроены и созданы 32 спортивные и 19 детских площадок для разных возрастов – с безопасным покрытием, современными игровыми комплексами и тренажерами. Появилась площадка для выгула и дрессировки собак, разделенная на зоны для крупных и мелких пород.
В рамках озеленения были высажены 6,8 тысячи кустарников и устроено свыше 186 тысяч квадратных метров газонов.
© Пресс-служба Комплекса городского хозяйства Москвы
2 из 9
Масштабные работы по благоустройству прошли в районах Арбат и Хамовники. Обновился облик 18 переулков: Чертольского, Хрущевского, Староконюшенного, Пречистенского, Большого Власьевского, Большого Левшинского, Гагаринского, Глазовского, Денежного, Плотникова, Сивцева Вражка, Большого Афанасьевского, Большого Могильцевского, Кривоарбатского, Малого Власьевского, Малого Могильцевского, Нащокинского и Чистого.
Специалисты КГХ расширили и замостили плиткой тротуары, заменили асфальтобетонное покрытие проезжей части, а также проложили новую ливневую канализацию. В арбатских переулках установили десятки новых лавочек, урн и других малых архитектурных форм. Городской пейзаж дополнили фонари в старинном стиле, а в зеленых зонах и во дворах сделали подсветку. Также привели в порядок такие знаковые объекты, как территория возле Успенской церкви и сквер Мигеля Идальго, сквер Бурганова и сквер у памятника Фритьофу Нансену.
© Пресс-служба Комплекса городского хозяйства Москвы
3 из 9
Очередной участок Ленинского проспекта предстал в обновленном виде. В 2020-2021 годах было проведено благоустройство части Ленинского проспекта от улицы Кравченко до МКАД, теперь же работы прошли на участке от проезда Апакова до Университетского проспекта. Главной задачей было сделать территорию более комфортной для местных жителей и туристов, сохранив основную транзитную функцию.
Убранные под землю воздушные линии электропередачи позволили улучшить визуальный облик пространства и обеспечить надежное электроснабжение. Была расширена пешеходная зона, заменили покрытие тротуаров и проезжей части, обустроили парковочные карманы, установили 27 современных остановочных павильонов, во дворах привели в порядок девять детских и пять спортивных площадок. Обновленные пространства освещают более 1,3 тысячи энергоэффективных фонарей и уличных торшеров. Наземные пешеходные переходы оборудовали почти 130 опорами контрастного освещения.
© Пресс-служба Комплекса городского хозяйства Москвы
4 из 9
На Волоколамском шоссе специалисты КГХ смогли превратить одну из ключевых столичных магистралей в «шоссе комфортной пересадки» с удобными остановками и пешеходными переходами, а также понятной навигацией.
В ходе благоустройства под землю убрали воздушные кабельные линии, что позволило улучшить визуальный облик пространства и обеспечить безопасную эксплуатацию линий электропередачи. Также заменили покрытие тротуаров, обновили асфальт на проезжей части, установили более 1 тысячи энергоэффективных фонарей и уличных торшеров. А трамвайные остановки вдоль Волоколамского шоссе оборудовали так называемыми венскими платформами, приподнятыми до уровня пола вагона.
Работы затронули и прилегающие территории: парки «Берег реки Сходня» — там оборудовали специальные водные препятствия на базе гребного спорта, и «Долина реки Химки», а также сквер перед зданием МГХПА имени С.Г. Строганова, где расширили пешеходную часть, сделали удобные дорожки, установили лавочки, обновили газон и сделали новое освещение.
© РИА Новости / Максим Блинов
5 из 9
В «Парке Яуза» в силу его масштаба преобразования работы осуществляются в несколько этапов, на каждом из них благоустраиваются определенные участки вдоль одноименной реки и ее притоков. В этом году в рамках преображения двух новых участков будущего «Парка Яуза» – от улицы Широкая до Енисейской и вдоль Северодвинской улицы, специалисты комплекса городского хозяйства сделали три площадки для выгула и дрессировки собак.
Помимо этого, была завершена работа по экологической реабилитации водоема на Широкой улице. Специалисты убрали иловые осадки и мусор со дна, очистили и укрепили берега, а также привели в порядок настил около водоема и дополнили его тремя видовыми террасами. Таким образом появилась полноценная зона для тихого отдыха, которую связали с парковыми дорожками.
Вместе с тем специалисты сделали новые скейт-парк и памп-трек. Эти объекты входят в состав спортивных кластеров. Памп-трек обустроили напротив дома 30 по Широкой улице, а скейт-парк – в Извилистом проезде.
Кроме того, здесь в распоряжении жителей: хоккейная коробка (летом поле для мини-футбола), площадки для игры в баскетбол, волейбол и занятий воркаутом.
© Пресс-служба Комплекса городского хозяйства Москвы
6 из 9
Несколько улиц и переулков преобразились в Красносельском районе столицы. Специалисты КГХ обновили улицы Новорязанскую и Ольховскую, Ольховский, Басманный и 1-й Басманный переулки, Ольховский и 1-й Ольховский тупики. Теперь там появились хорошо освещенные пешеходные зоны для прогулок и отдыха.
В рамках проекта заменили инженерные сети: воздушные кабельные линии убрали под землю, обустроили дополнительные элементы водосточной сети и новые дождеприемные колодцы. При благоустройстве расширили тротуары и обновили их покрытие, заменили асфальт на проезжей части, сделали удобные парковочные карманы, установили пять остановочных павильонов с зарядными слотами и беспроводной связью, смонтировали контактную сеть для трамваев. Обновленную территорию освещают более 170 фонарей и уличных торшеров с энергоэффективными светильниками.
© Пресс-служба Комплекса городского хозяйства Москвы
7 из 9
Благоустройство переулков между Тверской и Большой Никитской улицами позволило сохранить колорит этих пространств, добавив при этом комфорта и функциональности. В ходе работ специалисты КГХ расширили, где это было возможно, и замостили плиткой тротуары, организовали удобные парковочные карманы, установили скамейки и навигационные стелы, а также велопарковки.
В проект благоустройства вошли Брюсов, Леонтьевский, Елисеевский, Малый и Большой Гнездниковские переулки, а также Шведский тупик. В рамках работ воздушные кабельные линии убрали под землю, заменили асфальт на проезжей части, установили уличные торшеры со светодиодными светильниками.
Также благоустроили скверы Арама Хачатуряна и Мстислава Ростроповича, там привели в порядок газон, отремонтировали покрытие дорожек и обновили освещение.
© Пресс-служба Комплекса городского хозяйства Москвы
8 из 9
В Пресненском районе в 2022 году завершилось обновление целого квартала, от Новинского бульвара, улиц Новый Арбат и Красная Пресня, Краснопресненской набережной до площадей у станций метро «Баррикадная» и “Краснопресненская”.
Специалисты провели благоустройство Конюшковской улицы, которая стала удобнее для пешеходов, сохранив при этом транзитную функцию. Воздушные кабели убрали под землю, заменили асфальт на проезжей части и во дворах, сделали парковочные карманы, установили современные фонари и новые остановочные павильоны, оборудовали места для отдыха. Проведено устройство дополнительной водосточной сети, дождеприемных и смотровых колодцев. Тротуары расширили за счет оптимизации ширины полос движения транспорта, в результате пешеходные зоны стали больше и функциональнее.
© Пресс-служба Комплекса городского хозяйства Москвы
9 из 9
Рядом с Павелецкой площадью, кардинально поменявшей свой облик в прошлом году, обновили прилегающие улицы. В этом году благоустройство прошло на Дубининской, Кожевнической, Новокузнецкой улицах и Даниловском Валу.
В рамках проекта «Чистое небо» специалисты убрали под землю воздушные кабельные линии, а также расширили тротуары и замостили их плиткой, заменили асфальтовое покрытие проезжей части, сделали удобные парковочные карманы и разместили велопарковки.
Для пассажиров трамваев оборудовали остановки венского типа с приподнятыми до уровня пола вагона платформами.
На прилегающих к Павелецкому вокзалу улицах установили почти 300 фонарей и уличных торшеров со светодиодными светильниками, на пешеходных переходах разместили 66 опор контрастного освещения. Кроме того, обновили газон, а также установили лавочки, урны и навигационные стелы.
© Пресс-служба Комплекса городского хозяйства Москвы
самое сильное сокращение площади новостроек зафиксировано в Сочи – Новости компаний – Коммерсантъ
Помимо Сочи в топ-5 городов с максимальным уменьшением площади квартир в новостройках — Москва (-15%), Саратов (-13%), Воронеж (-7%) и Уфа (-7%).
В Авито Недвижимости оценили, как за год изменилась средняя площадь квартир на первичном рынке в 33 крупнейших российских городах за период с октября 2021 года по октябрь 2022 года. В ряде городов объекты на первичном рынке недвижимости за год стали больше. В топ-5 по этому показателю вошли Омск (+19%), Ростов-на-Дону (+12%), Киров (+11%), Иркутск (+9%) и Томск (+8%).
Подробная информация по динамике размера квартир в новостройках — на графике.
Средняя площадь квартир в российских новостройках, размещенных на Авито Недвижимости, в октябре 2022 года составила 47 кв. м. Самые большие объекты расположены в Брянске (62 кв. м), Калининграде (59 кв. м) и Ульяновске (59 кв. м), наиболее компактные — в Сочи (31 кв. м), Санкт-Петербурге (41 кв. м) и Уфе (43 кв. м). Подробнее в таблице.
«Уменьшение средней площади квартир в новостройках — один из способов сохранить спрос в условиях растущих цен на объекты. Это особенно заметно по городам, в которых квартиры традиционно стоят дорого, таких как Сочи и Москва. При этом нужно понимать, что тенденция к сокращению площадей является долгосрочной. Цифры отражают положение дел, которое было на рынке три-четыре года назад, когда вводимые в эксплуатацию ЖК проектировались и утверждались. В Сочи к тому же строилось много инвестиционного жилья: небольшого по площади под дальнейшую аренду или перепродажу. Как скажется текущая макроэкономическая ситуация на размерах объектов недвижимости, мы увидим через несколько лет»,— прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости Авито Недвижимости.
Изменение средней площади квартир в новостройках по городам России с октября 2021 года по октябрь 2022 года, данные Авито Недвижимости
|
16+
ООО «КЕХ ЕКОММЕРЦ»
Реклама
Кризис с недвижимостью в Китае может быть преодолен с помощью нового плана спасения.
Запасы недвижимости стремительно растут
Некогда динамичный частный сектор Китая задыхается от репрессий Си
03:20
— Источник:
Си-Эн-Эн
Гонконг
Си-Эн-Эн Бизнес
—
Китайские власти прилагают все усилия, чтобы положить конец кризису в огромном секторе недвижимости страны, который сильно повлиял на экономику в прошлом году.
Акции крупнейшего в Китае застройщика Country Garden выросли на 52% в Гонконге после того, как Пекин в пятницу обнародовал план из 16 пунктов, который значительно ослабляет жесткие меры по кредитованию сектора.
Ключевые меры включают разрешение банкам предоставлять застройщикам кредиты с наступающим сроком погашения, поддержку продажи недвижимости за счет уменьшения размера авансовых платежей и снижения ставок по ипотечным кредитам, стимулирование других каналов финансирования, таких как выпуск облигаций, и обеспечение доставки предварительно проданных домов покупателям.
«По сути, политики сказали банкам сделать все возможное для поддержки сектора недвижимости», — говорит Ларри Ху, главный экономист Macquarie Group по Китаю.
Президент Китая Си Цзиньпин машет рукой, прибыв на прием в Дом народных собраний накануне Национального дня Китая в Пекине, Китай, 30 сентября 2022 года.
Флоренс Ло/Reuters
Экономика Китая «в глубокой беде», поскольку Си возглавляет следующее десятилетие у власти
Тао Ван, главный экономист UBS по Китаю, назвал пакет мер «поворотным моментом» для сектора недвижимости Китая. Наряду с другими политиками, объявленными ранее в этом году, это может вложить в недвижимость более 1 трлн юаней (142 млрд долларов), по ее оценкам.
Акции китайских девелоперов, зарегистрированных в Гонконге, выросли в среднем на 11% в понедельник, что привело к росту рынка в целом. Longfor Properties — еще один ведущий девелопер — подскочил на 17%, в то время как акции Dexin China, разработчик из Ханчжоу, взлетел на 151%.
Пакет мер по спасению рассматривается многими аналитиками как самый сильный сигнал китайских властей о том, что двухлетнее подавление сектора закончилось. В августе 2020 года правительство начало пытаться обуздать чрезмерное заимствование застройщиками, чтобы сдержать рост цен на жилье.
Проблемы обострились в прошлом году, когда Evergrande — второй по величине девелопер страны — объявил дефолт по своим долгам. Когда сектор недвижимости рухнул, несколько крупных компаний обратились за защитой к своим кредиторам. Денежный кризис означал, что работа над многими предварительно проданными жилищными проектами по всей стране была отложена или приостановлена.
China Evergrande Center в Гонконге, Китай, понедельник, 21 марта 2022 г.
Chan Long Hei/Bloomberg/Getty Images
Evergrande не выполнила обещанный план реструктуризации долга
Этим летом кризис вступил в новую фазу, когда разгневанные покупатели жилья отказались платить по ипотечным кредитам за недостроенные дома, взбудоражив финансовые рынки и вызвав опасения заражения. С тех пор власти пытались разрядить кризис на призывает банки увеличить кредитную поддержку разработчиков, чтобы они могли завершить проекты. Регуляторы также снизили процентные ставки, чтобы восстановить доверие покупателей.
Но спад на рынке недвижимости продолжался, поскольку покупатели отступали от рынка из-за слабой экономики и жестких ограничений Covid. В октябре продажи 100 крупнейших застройщиков сократились на 26,5% по сравнению с прошлым годом, согласно частному опросу, проведенному China Index Academy, ведущей исследовательской фирмой в сфере недвижимости. Пока в этом году их продажи упали на 43%.
Наряду со строгой политикой нулевого уровня Covid, которая привела к сокращению производственных и потребительских расходов, проблемы с недвижимостью повлияли на экономику Китая. В третьем квартале ВВП Китая вырос на 3,9% по сравнению с прошлым годом, в результате чего общий рост за первые девять месяцев составил всего 3%, что намного ниже официальной цели в 5,5%, установленной в марте.
Вид с воздуха на недостроенный элитный жилой комплекс, который существует уже более десяти лет у реки Цяньтан в Ханчжоу, провинция Чжэцзян, Восточный Китай, 18 июля 2022 года.
CFOTO/Future Publishing/Getty Images
Китай пытается снять тревогу по поводу бойкота ипотечных кредитов и банкротства банков
Приветствуя пятничные меры, аналитики сохраняют осторожность в отношении того, как они повлияют на доверие покупателей.
«Рынок недвижимости еще не показал признаков восстановления», — заявили аналитики Nomura в исследовательском отчете в понедельник, добавив, что последние меры могут иметь «незначительное прямое влияние» на стимулирование покупок жилья.
«Стратегия Пекина по борьбе с коронавирусом, несмотря на некоторые последние корректировки, будет продолжать оказывать давление на сектор недвижимости», — добавили они.
Вот почему может потребоваться некоторое время, чтобы инфляция на рынке жилья остыла
Флаг «День открытых дверей» вывешен перед домом на одну семью 22 сентября 2022 года в Лос-Анджелесе, Калифорния.
Ужин Эллисон | Getty Images
Есть признаки того, что инфляция может еще больше снизиться в ближайшие месяцы, но жилье угрожает свести на нет любые улучшения.
Индекс потребительских цен, ключевой барометр инфляции, вырос в октябре на 7,7% по сравнению с прошлым годом. Хотя по историческим меркам это все еще довольно высокое значение, это годовое значение было самым низким с января.
Ежемесячный прирост также был меньше, чем ожидалось, что дает надежду на то, что упрямо высокая инфляция и ее негативное влияние на кошельки потребителей могут ослабнуть.
И все же стоимость жилья подскочила на 0,8% в октябре — самый большой месячный прирост за 32 года. Это может показаться нелогичным в то время, когда многие наблюдатели говорят, что США переживают «жилищную рецессию».
Но инфляция жилья — по крайней мере, отраженная в ИПЦ — вероятно, останется высокой в течение нескольких месяцев или года, учитывая ее важность для бюджетов домохозяйств и внутреннюю динамику рынков аренды и жилья, говорят экономисты.
«По мере того, как рынок жилья остывает, эта категория также ослабнет, но нам, возможно, придется подождать до следующего года, прежде чем это значительно ослабит общую инфляцию», — сказал Джеффри Роуч, главный экономист LPL Financial.
Жилье — самая большая статья расходов домохозяйства
Бюро трудовой статистики США, которое выпускает отчет об индексе потребительских цен, разбивает категорию «жилье» на четыре компонента: арендная плата, жилье вдали от дома (например, в гостиницах), страхование арендаторов и домохозяйств и эквивалентная арендная плата владельцев жилых помещений. .
Арендная плата и «арендная плата, эквивалентная собственникам», безусловно, являются наиболее значительными.
смотреть сейчас
Последний пытается уравнять собственников жилья с арендаторами.
По сути, это отражает то, сколько сами домовладельцы заплатили бы за аренду своего дома, сказал Кристиан де Ритис, заместитель главного экономиста Moody’s Analytics.
Жилье — самая большая статья расходов среднего потребителя. Общий вес ИПЦ отражает следующее: на жилье приходится 33%, больше, чем в любой другой категории. Таким образом, жилье оказывает огромное влияние на общую инфляцию из месяца в месяц.
Категория жилья выросла на 6,9% за последний год.
Рынок аренды и жилья остывает
Busà Photography | Момент | Getty Images
Ослабление спроса привело к снижению или снижению цен на жилье и аренду во многих районах США
Списки новых домов в США за месяц до 6 ноября снизились на 17,5% по сравнению с тем же периодом годом ранее, согласно Redfin, брокерской компании по недвижимости. По данным Redfin, типичная цена продажи, составляющая 359 000 долларов, снизилась более чем на 8% по сравнению с июньским пиком в 392 000 долларов.
Спрос на ипотеку упал, так как ставки неуклонно поднимались до недавнего пика, превышающего 7%, хотя на прошлой неделе ставки резко снизились.
Еще от Personal Finance:
Почему цены на яйца растут, а цены на курятину падают
3 шага, которые нужно предпринять, если вы потеряете работу
Топ-10 специальностей колледжей, о которых больше всего сожалеют
Между тем, по данным Zillow, инфляция арендной платы в 2022 году замедлилась по сравнению с головокружительными темпами в прошлом году.
Американцы платили в среднем 2040 долларов за рыночную арендную плату по состоянию на 31 октября, согласно индексу наблюдаемой ренты Zillow, который корректируется с учетом сезонных колебаний.
Эта цена аренды выросла на 0,31% по сравнению с предыдущим месяцем, 30 сентября. Но темпы этого роста замедляются четыре месяца подряд. Для сравнения, арендная плата подскочила примерно на 1% за месяц с конца мая до конца июня. По данным Zillow, инфляция арендной платы достигала 2% в месяц в июле и августе 2021 года.
Почему цены на жилье отстают
ИПЦ для «жилья» исторически отставал от изменений цен на жилье на четыре квартала, что говорит о том, что жилье «продолжит оказывать повышательное давление на общую инфляцию в течение первой половины 2023 года», по словам деРитиса.