Образцы договоров аренды квартиры: образец, нюансы заключения и расторжения

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами РБК Недвижимость рассказывает, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен как минимум для подтверждения факта проживания в съемной квартире

(Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

adv. rbc.ru

1. Зачем нужен договор
2. Образец
3. Сроки
4. Стороны
5. Подготовительный этап
6. Как составить
7. Как расторгнуть

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наем жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наем» применяется к жилым помещениям, когда нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру снимает человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это свод правил для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Как минимум такой договор нужен для подтверждения самого факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться и без жилья, и без денег. Но договор найма также позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возмещать убытки от порчи имущества и т. д. Наймодатель же не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор можно и нужно заключать на любой срок — даже если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т.  д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями

(Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма

(Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Договор аренды квартиры: образец

На чтение: 5 минОпубликовано: 08.11.2018Рубрика: Аренда, найм

Ключевым моментом при сдаче квартиры в аренду является подготовка и заключение договора между арендодателем и арендатором. Для подготовки договора можно использовать образцы (типовые формы) договора аренды квартиры, в том числе между физическими лицами. В данной статье вы найдете типовые образцы договоров для различных ситуаций, связанных с арендой жилого помещения (квартиры). Более того, вы сможете скачать тексты предлагаемых типовых договоров.

Содержание статьи:

1. Какие есть типовые договоры аренды квартиры
2. Типовой договор (образец) на длительный срок аренды
3. Образец договора между физическими лицами краткосрочной аренды квартиры

Какие есть типовые договоры аренды квартиры

Сразу хотим обратить внимание на одно обстоятельство, связанное с терминологией. В соответствии с российским законодательством сдача квартиры в аренду одним физическим лицом другому называется наймом. Поэтому в таких случаях заключается не договор аренды, а договор найма квартиры. Но термин «аренда квартиры» широко используется в обиходе, поэтому мы от него не отказываемся. Но при этом помним, что в случае, когда сторонами договора аренды являются физические лица, речь идет о договоре найма. Словосочетание «аренда квартиры» в соответствии с законодательством используется в случаях, когда пользователем квартиры является юридическое лицо.

Договоры аренды квартиры подразделяются на долгосрочные (заключаемые на срок от года до пяти лет) и краткосрочные (заключаемые на срок менее года).

Главные отличия между ними состоят в следующем:

• долгосрочный договор аренды квартиры надо регистрировать в Росреестре;
• при завершении долгосрочного договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок;
• при краткосрочной аренде на арендатора накладывается ряд ограничений, если они не изменены или не отменены соответствующими условиями, включенными в договор.

В разделах ниже вы найдете ссылки на типовые формы (образцы) как долгосрочного договора аренды квартиры, так и краткосрочного договора.

Типовой договор (образец) на длительный срок аренды

В настоящем разделе вы найдете три образца договора аренды квартиры. Это – договор аренды квартиры, договор аренды жилого помещения, и договор аренды, когда арендодателем является член жилищного кооператива. Вы сможете не только ознакомиться с образцами договоров, но и скачать их.

• Первый договор (аренды квартиры), кроме собственно образца текста договора, содержит также образец акта приема-передачи  квартиры и образец акта возврата  квартиры.
• Второй договор (образец)  отличается от первого структурой, названиями разделов и тем, что вместо термина «квартира» используется термин «жилое помещение».

Оба договора аренды (их образцы) содержат все существенные и дополнительные условия, которые должны содержать такие договоры. Какой из представленных образцов взять за основу, это — дело вкуса.

• В третьем образце представлен договор аренды для случая, когда квартиру в аренду сдает член жилищного кооператива. В этом случае сдача в аренду квартиры в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. В частности, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может сдать квартиру в аренду только с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищного кооператива. Данные условия отражены в представленном образце договора.

Еще одним образцом, связанным с договором аренды квартиры между физическими лицами, является соглашение о расторжении договора аренды, образец которого представлен здесь.

Образец договора между физическими лицами краткосрочной аренды квартиры

Напомним, что при сроке аренды квартиры менее одного года для физического лица, арендующего квартиру, существуют ограничения, выражающиеся в следующем:

• арендатор не имеет права вселять в квартиру других граждан;
• арендатор не может сдавать квартиру в субаренду;
• арендатор не будет иметь преимущества на заключение договора на новый срок;
• в случае смерти арендатора или его выезда из квартиры договор прекращает свое действие.

При этом полезно иметь в виду, что перечисленные выше ограничения возможны только в случае, если в договоре отсутствуют условия, связанные с ними. В договор можно включить условия, отменяющие или изменяющие эти ограничения.

Бесплатный образец договора аренды кондоминиума (квартиры) — PDF

Главная » Договоры аренды » Кондоминиум

Обновлено 01 августа 2022 г.

Договор аренды кондоминиума («кондо») заключается между владельцем кондоминиума и арендатором, который соглашается арендовать за ежемесячную плату. Лицо (лица), решившее арендовать помещение, будет обязано соблюдать правила и положения ассоциации, и они должны иметь все права на использование любых помещений, мест общего пользования и любые другие привилегии сообщества (если не указано иное). указано в договоре).

Кондоминиум (объединение) Сборы – Обычно оплачиваются арендодателем, а не арендатором.

Что такое квартира?

Кондоминиум , сокращенно от кондоминиум , является единицей собственности среди других подобных единиц, которые разделяют права на общие части собственности. Большинство жилых многоэтажек, которые вы видите в городах, — это многоквартирные дома. Каждый владелец в кондоминиуме платит «ассоциативный» сбор, который идет на содержание собственности и заработную плату тех, кто работает в ассоциации (швейцары, уборщики и т. д.).

Как арендовать квартиру

Знайте законы об аренде вашего штата . Как только вы решите сдать свою квартиру в аренду, вы станете арендодателем, что означает, что вам необходимо ознакомиться с законами вашего штата об арендодателе и арендаторе. . Например, город Бостон в штате Массачусетс требует, чтобы арендаторы ежегодно регистрировали свою собственность в городе. Несоблюдение этого требования приведет к крупным сборам и возможным юридическим последствиям. Какова максимальная сумма залога, которую я могу взимать? Сколько я могу взимать за плату за заявку на аренду? Это те вопросы, на которые вам нужно будет найти ответы, чтобы успешно сдать недвижимость в аренду и избежать юридических проблем.

Обратитесь в вашу ассоциацию кондоминиумов. . Ассоциация кондоминиумов не только несет ответственность за повседневную эксплуатацию объекта, но и устанавливает правила, которые должны соблюдать владельцы кондоминиумов, в том числе в случае, если разрешена аренда. Чтобы сделать еще один шаг вперед, некоторые ассоциации даже требуют собеседования с арендатором для утверждения. Арендатору, возможно, придется зарегистрироваться в офисе ассоциации/управления, если ему нужны пропуска или снятие отпечатков пальцев для доступа в места общего пользования.

Проверка потенциальных арендаторов . Если вы новичок в роли арендодателя, важно знать о Законе о справедливом жилищном обеспечении, который защищает арендаторов от дискриминации арендодателей по признаку расы, цвета кожи, естественного происхождения, пола, инвалидности, религии или семейного положения. Хороший способ избежать дискриминации — настроить процесс отбора, одинаковый для всех потенциальных арендаторов. Рекомендуется потребовать, чтобы все потенциальные арендаторы заполнили Заявление об аренде, которое позволит вам выполнить проверку кредитоспособности, криминала и биографических данных.

Подпишите договор аренды — После того, как вы утвердили своего арендатора, вам необходимо получить условия аренды в письменном виде, используя форму Соглашения об аренде квартиры. Форма позволит вам ввести условия аренды, сумму арендной платы, залог, парковку, коммунальные услуги, домашних животных и т. д. Все стороны должны подписать и поставить дату соглашения, чтобы оно имело силу.

Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.

Форма договора аренды помещения | Юридические шаблоны

Соглашение об аренде комнаты — это юридически обязывающее соглашение между арендатором и субарендатором, лицом, которому первоначальный арендатор хочет сдать комнату.

В этом документе четко изложены ожидания и обязанности обеих сторон, первоначального и субарендатора. При исполнении это соглашение налагает определенные обязанности и обязательства на обе стороны.

Оглавление

• Что такое договор аренды помещения?
• Когда вам нужен договор аренды помещения?
• Последствия отсутствия договора аренды помещения
• Образец договора аренды помещения
• Как составить договор аренды помещения
• Часто задаваемые вопросы по договору аренды помещения

Альтернативная форма

Если вы являетесь основным арендатором и желаете сдать в субаренду всю свою аренду, используйте вместо этого нашу форму Соглашения о субаренде .

Если в планы вашей недвижимости входит переезд и сдача в аренду вашей собственности с возможностью продажи в будущем, рассмотрите вариант Договор аренды с выкупом .

Что такое договор аренды помещения?

Соглашение об аренде помещения, , иногда используемое взаимозаменяемо с термином договор субаренды , включает в себя элементы и условия первоначального договора аренды и служит подробным и исчерпывающим руководством по правам и обязанностям арендатора.

Целью договора об аренде помещения является определение обязанностей основного арендатора, сдающего в субаренду помещение в сдаваемом в аренду помещении, а не всю арендную плату.

В отличие от устных соглашений, закон обычно соблюдает письменные соглашения. Эти соглашения имеют больший вес, когда арендатору необходимо обеспечить соблюдение финансовых обязательств и обязательств субарендатора.

Таким образом, договор аренды помещения важен для защиты прав арендатора при возникновении ситуации, когда основной арендатор сдает помещение в субаренду вторичному арендатору.

Различия между договором об аренде комнаты и договором о соседстве по комнате

На первый взгляд кажется, что между договором об аренде комнаты и договором о соседстве нет большой разницы. Однако есть несколько заметных отличий, с которыми вам следует ознакомиться.

При заключении договоренности о жилье убедитесь, что вы знаете разницу между ними. В противном случае вы можете открыть себя и своих коллег-квартирантов для расплывчатых и неопределенных ожиданий и обязательств.

A простой договор аренды комнаты идентифицирует следующие элементы:

• Дата : даты начала и окончания договора аренды помещения
• Арендаторы : контактная информация и идентификационные данные каждого арендатора, являющегося стороной договора (арендатор, арендующий помещение, обычно именуется «основным арендатором»)
• Помещение : адрес помещения, которое субарендатор сдает в аренду
• Арендная плата : сумма арендной платы и залога, который платит каждый арендатор
• Обязательства и обязанности : основные обязанности, обязанности и обязательства каждого арендатора по договору аренды
• Коммунальные услуги : как арендаторы будут делить коммунальные услуги (в частности, имя арендатора или арендаторов, которые будут числиться в различных счетах за коммунальные услуги и как каждый арендатор будет платить)
• Парковка : могут ли арендаторы парковаться на территории, и если да, то сколько транспортных средств и парковочных мест выделено каждому
• Ущерб : ответственность каждого арендатора за ущерб, который они или их гости могут причинить, и то, как арендаторы будут делить расходы на возмещение ущерба, если они не могут обоснованно отследить источник ущерба до конкретного арендатора
• Страхование арендатора : будут ли арендаторы приобретать страховку арендатора
• Курение и употребление алкоголя : правила курения и ответственность арендатора за соблюдение разумных норм поведения и шума при употреблении алкоголя
• Различные разрешения : например, разрешены ли домашние животные или гости

Если вы не являетесь основным арендатором по договору аренды и ищете простое соглашение о соседстве по комнате между вами и другим соседом по комнате, вы можете создать бесплатный Соседское соглашение в минутах с нашим застройщиком.

Договоры об аренде помещения иногда называют «Договором об аренде помещения», поскольку новый арендатор соглашается с условиями первоначальной аренды.

Для справки договоры аренды помещений могут также именоваться:

• Договор субаренды
• Договор аренды помещения

Когда вам нужен договор аренды помещения?

Вы должны использовать договор об аренде комнаты, когда вы домовладелец, основной арендатор или управляющий зданием и хочет сдать в аренду отдельную комнату или часть своей собственности вторичному арендатору.

Используйте договор об аренде комнаты, чтобы разъяснить ожидания, обязанности и ответственность обеих сторон и создать гармоничную жилую среду.

Договоры об аренде помещений — отличный инструмент для сдерживания потенциальных проблем до того, как они обострятся, и позволяют сторонам открыть каналы связи.

ВАЖНО

При заключении жилищного договора стороны часто упускают из виду простые и очевидные моменты будущих разногласий, поэтому рассматривайте договор аренды комнаты как катализатор для начала некоторых сложных разговоров на раннем этапе.

Имейте в виду, что с точки зрения закона договоры об аренде помещений не являются всеобъемлющими.

Кроме того, помните, что вы должны проявлять должную осмотрительность при выборе соседа по комнате, например, запросить рекомендательное письмо арендодателя от предыдущих арендодателей.

Хотя суды, скорее всего, приведут в исполнение финансовые обязательства обоих арендаторов, они не собираются приказывать провинившемуся арендатору пылесосить гостиную или мыть посуду.

Общее использование договора аренды помещения

• У вечеринки, для которой вы снимаете жилье, есть парень или девушка. : Если вы опасаетесь, что ваш сосед по комнате или другие жильцы имеют своих близких круглосуточно и без выходных, соглашение об аренде комнаты может помочь установить границы, когда они разрешены, а когда нет. В конце концов, наличие кого-то, на кого не распространяется договор аренды, может привести к увеличению счетов за электричество и другие коммунальные услуги и другим опасным ситуациям.

• У вашего соседа по комнате постоянно проживают более : Соглашение об аренде комнаты важно для обеспечения уединения, тишины и покоя, позволяя вам наметить дни недели, когда соседи по комнате не могут устраивать вечеринки, создавать чрезмерный шум или принимать незваных гостей.

• Вы хотите разделить расходы на домашнее хозяйство и другие расходы : Никто не хочет быть единственным соседом по комнате, моющим посуду или платящим за чистящие средства, в то время как другой сидит и ничего не делает. Заключение договора аренды помещения позволяет сторонам определить, как распределяются бытовые и другие важные расходы.

• Вы хотите предусмотреть соответствующие обязанности по обслуживанию имущества : В зимние месяцы кому-то, вероятно, придется расчищать подъездную дорожку, террасы и другие общественные места. А летом кому-то, вероятно, придется косить траву и выполнять другие общие обязанности по уходу за газоном. Бремя основных обязанностей по техническому обслуживанию не должно ложиться исключительно на одну сторону, поэтому убедитесь, что вы предусмотрели такие ситуации в своем соглашении.
• Вы хотите установить тихие часы : Жалобы на шум являются одной из наиболее частых причин беспокойства соседей по комнате и потенциальных жильцов. Установление тихих часов важно не только для комфорта жильцов, но и для их психики.

Последствия отсутствия договора об аренде помещения

Без договора аренды помещения вы рискуете столкнуться с серьезными финансовыми последствиями для себя и других арендаторов и напрасной тратой времени, что приведет к серьезным головным болям и стрессу или даже к потенциальному судебному процессу.

Ниже приведен неисчерпаемый список предотвратимых страданий, которые может помочь предотвратить и устранить соглашение об аренде комнаты.

Последствия	Общие ситуации
Потерянные деньги	Одна из сторон может в конечном итоге застрять в том, чтобы платить больше арендной платы, конфисковывать залог или платить за ущерб имуществу, потому что сторона выехала раньше без предварительного уведомления.
Lost Time	Если сосед по комнате уходит рано и без предупреждения, вам может быть поручено найти неожиданного соседа по комнате на замену. Или, может быть, у вас и вашего соседа по комнате есть разногласия по поводу уровня шума после полуночи, без соглашения вы рискуете потратить время на решение этих проблем в более позднюю, неудобную дату. Кроме того, вы не хотите убираться после того, как ваш сосед по комнате принимает друзей или вечеринку, или из-за их общей нечистоплотности.
Потерянное имущество	Без договора об аренде комнаты взятое взаймы личное имущество может быть повреждено или не возвращено. Кроме того, если общее имущество будет повреждено во время аренды, одна из сторон может быть обременена счетом.
Душевные страдания	Напряженные отношения являются частым следствием несоблюдения прав и обязанностей стороны по договору. Арендодатель может не доверять вам из-за поведения вашего соседа по комнате или отсутствия своевременных арендных платежей, или даже дружба с вашим соседом по комнате может испортиться из-за мелких недоразумений.

Договоры об аренде помещений являются эффективным инструментом для обозначения мест для курения и подтверждения того, разрешено ли употребление алкоголя в помещении.

Образец договора аренды помещения

Ниже приведен образец договора аренды помещения.

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить договор об аренде помещения

Прежде чем заполнять детали договора об аренде помещения, убедитесь, что в верхней части формы указаны укажите, что вы заключаете контракт в .

Кроме того, обратите внимание, что эта форма аренды помещения заключается между основным арендатором и субарендодателем, который желает арендовать помещение, а не всю собственность. Существует другая версия этой формы для использования, когда арендодатель хочет сдать комнату арендатору.

Шаг 1 – Заполните детали договора аренды помещения

1. Дата заключения договора . Укажите дату вступления в силу этой формы договора аренды помещения.

2. Имя основного арендатора . Напишите полное имя основного арендатора (лица, сдающего помещение субарендатору).

Шаг 2. Определение адреса объекта

3. Адрес объекта . Введите уличный (физический) адрес помещения, которое арендатор сдает субарендатору. Включите любой номер комнаты, блока или квартиры, если применимо.

Шаг 3. Предоставление сведений об аренде

4. Срок или продолжительность аренды . Заполните дату начала аренды и отметьте либо дату окончания аренды (если это стандартная аренда с фиксированным сроком), либо то, что аренда продолжается в течение 9 дней.0003 месяц к месяцу базис.

5. Имя арендатора . Напишите полное имя субарендатора, арендующего помещение. Кроме того, введите сумму ежемесячной арендной платы, сумму залога (если есть) и описание арендуемой комнаты (например, расположенной над гаражом с собственной ванной комнатой).

Шаг 4 – Введите любую сумму залога

6. Общая сумма залога . Укажите общую сумму залога за недвижимость. Это должно быть в первоначальном договоре аренды.

Шаг 5 – Опишите, как арендаторы будут делить коммунальные услуги

7. Коммунальные услуги, включенные в арендную плату . Укажите, включены ли в арендную плату какие-либо коммунальные услуги. Если да, напишите список всех утилит.

8. Коммунальные платежи, не включенные в арендную плату . Для коммунальных услуг, не включенных в арендную плату, укажите, будут ли арендаторы делить суммы коммунальных услуг. Если жильцы будут делить суммы за коммунальные услуги, укажите имя человека, указанного в счете за коммунальные услуги, и то, как жильцы будут делить расходы (поровну, чередование или другой метод).

Шаг 6 – Введите информацию о парковке

9. Информация о парковке . Укажите, включает ли аренда помещения парковочные привилегии. Если парковка включена, укажите имя субарендатора, описание транспортного средства и место для парковки.

Шаг 7 – Напишите любые юридические соображения

10. Страхование арендатора . Укажите, должен ли субарендатор приобретать страховку арендатора. Если да, укажите название страховой компании, месячную ставку страхового полиса и имя лица, подписавшего полис.

11. Досрочное расторжение . Укажите количество месяцев, за которое арендатор должен уведомить о расторжении договора аренды помещения.

Шаг 8 – Заполните правила поведения

12. Домашние животные . Укажите, может ли субарендатор иметь домашних животных в собственности. Если основной арендатор разрешает проживание с домашними животными, укажите имя домашнего животного, тип домашнего животного и имя владельца домашнего животного.

13. Работа по дому/домашние обязанности . Определите, как часто жильцы будут обсуждать домашние обязанности.

14. Ночные гости . Укажите, может ли субарендатор принимать гостей на ночь, и должен ли субарендатор сначала обсудить гостя с основным арендатором.

15. Уровень шума/тихие часы . Напишите любые тихие часы и время начала и окончания.

16. Вечеринки/Развлекательные мероприятия . Вы можете указать максимально допустимое количество друзей одновременно. Если субарендатор хочет пригласить большее количество гостей, чем указано здесь, укажите количество дней, за которое необходимо уведомить о мероприятии, которое субарендатор должен обсудить с основным арендатором. Если арендатор хочет провести большое собрание, укажите количество дней до мероприятия, которое субарендатор должен обсудить с основным арендатором. Кроме того, все жильцы должны согласиться на большое собрание.

17. Курение и употребление алкоголя . Укажите, разрешает ли основной арендатор курить или употреблять алкоголь в помещении. Если да, укажите, есть ли определенные места для курения и определенные часы, когда субарендатор может употреблять алкоголь.

Шаг 9 – Определение дополнительных условий

18. Применимое право . Укажите законы штата, которые регулируют заключение этого договора аренды помещения.

Часто задаваемые вопросы по соглашению об аренде помещения

Распространяется ли договор об аренде помещения на нескольких арендаторов?

Да, договор об аренде помещения может распространяться на нескольких арендаторов. Обязательно укажите идентификационную информацию каждого арендатора и указанные даты его аренды, поскольку некоторые арендаторы и соседи по комнате могут отличаться.

Могу ли я оформить понедельный или помесячный договор аренды комнаты?

Вы можете заключать соглашения об аренде комнат по неделям или по месяцам. При создании документа убедитесь, что вы указали правильные даты аренды.