Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа. Образец договор найма безвозмездного пользования жилым помещением

Образец договора безвозмездного найма квартиры

Договор безвозмездного найма квартиры – это документ, который дает ссудополучателю право проживать бесплатно в переданном помещении. Это бывает в случаях, например, если родственники собственника квартиры остались без квартиры, а собственник собирается уехать на долгое время и предпочитает дать свою квартиру в пользование своим родственникам.

Нужно знать, что слова «безвозмездная аренда или безвозмездный найм» - это звучит неправильно для гражданского права. Эти слова используются в разговорном обиходе.

Корректное название этому – договор безвозмездного пользования и ссуда. Хозяин квартиры будет называться ссудодателем, жилец – ссудополучателем.

Кто может сдать жилище в безвозмездный найм

Таким правом владеет собственник жилья или его доверенное лицо. Согласно Жилищному кодексу, наниматель и его члены семьи по согласию могут передавать квартиру в пользование, которая находится в социальном найме.

Но при этом они должны уведомить орган местного самоуправления о появлении нового временного жильца.

Какие есть преимущества

По гражданскому законодательству не требуется никакое подписание документов письменно в обязательном порядке для заключения договоров между физическими лицами.

Такой договор может быть и в устной форме. Что договоренность действительно имела место, в суде могут ссылаться на показания свидетелей.

Договор в письменной форме убережет стороны от различных недоразумений в будущем.

При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

Это дает гарантии на вовремя внесенные платежи за коммунальные услуги ссудополучателем.
Что в квартире не будут проживать посторонние граждане.
Это гарантирует, что ссудополучатель будет пользоваться только определенной разрешенной площадью.
В договоре содержится акт приема-передачи, где есть данные о состоянии квартиры.
В случае смерти собственника наследники не могут выгнать жильцов до окончания установленного срока.
В случае пожара, ограбления или затопления, будет проще выявить меру ответственности всех сторон.
Собственник квартиры не будет подозреваться в том, что он не платит налоги.
Временный жилец может получить регистрацию.
Если собственник продаст квартиру или сдаст, то никто не сможет выселить временных жильцов до окончания срока.

Составление договора безвозмездного найма квартиры

В договоре должна быть такая информация:

Существенные условия. Здесь нужно указать: кадастровый номер, точный адрес квартиры, этаж, сколько комнат, площадь и какой частью может пользоваться жилец.
Срок действия. Здесь нужно поставить определенные даты, а иначе договор будет считаться бессрочным.
Проживающие в квартире люди. Все члены семьи при пользовании квартирой будут иметь одинаковые права со ссудополучателем.
Условия пользования жилищем. Жилец должен пользоваться квартирой сам и только для проживания, нельзя организовывать в квартире, например офис, склад и подобное.
Права и обязанности. Здесь нужно указать, кто будет оплачивать коммунальные расходы, делать ремонт и т.д.
Все нюансы. Квартира обычно передается уже с техникой и мебелью, поэтому нужно все проверить и описать заранее.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного найма квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

образец документа бесплатного пользования жильем

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

...

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом. Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК). Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-41-92 (Москва)+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

pravo.guru

Как составить образец договора безвозмездного пользования жилым помещением? — Блог Агронавта

При бесплатной передаче квартиры в пользование можно обойтись лишь устной договорённостью.

Однако письменный договор позволит при конфликтных ситуациях избежать судебных разборок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Безвозмездная аренда – что это такое?

В обыденной речи нередко используется словосочетание «безвозмездная аренда», но оно не имеет смысла с точки зрения гражданского права, следование нормам которого является непременным условием при оформлении договора. Гражданский кодекс РФ определяет аренду, как передачу собственного имущества в пользование другому лицу за денежные средства. Договор о том, что мы именуем «безвозмездной арендой» в ГК РФ прописывается, как договор безвозмездного пользования или ссуды (банки и кредиты не имеют к этому отношения).

Передача владельцем принадлежащей ему конкретной вещи другому лицу без требования взамен денежных средств или прочих выгод – это и есть договор ссуды. Причём передаваемое имущество определяется как «индивидуально-конкретное», что указывает на наличие у этой вещи специфических характеристик, выделяющих её из ряда прочих однотипных вещей. К примеру, определённым индивидуально имуществом будет являться квартира, которой присущи уникальные параметры – конкретное месторасположение и величина общей жилой площади.

Из этого следует, что собственник жилья будет обозначен в договоре как ссудодатель, а проживающий – как ссудополучатель.

Основные обязанности ссудополучателя заключаются в соблюдении условий, указанных в договоре, при пользовании квартирой. Если выясняется невыполнение этих правил или пренебрежение ими, то ссудодатель имеет право на расторжение договора досрочно и требование о покрытии убытков и других видов ущерба, нанесённых его имуществу.

Кто имеет право передачи имущества в безвозмездное пользование?

Передать имущество в безвозмездное пользование по закону может собственник, а также лицо, производящее действие по доверенности от имени собственника, либо управляющий жильём на основе договора доверительного управления.

Арендатор, в свою очередь, обладает правом передачи объекта в пользование на безвозмездной основе третьему лицу, но исключительно с согласия владельца квартиры.

Возможна ли передача муниципального имущества на безвозмездное пользование?

Наниматель и проживающие с ним родственники имеют право передачи, находящегося в социальном найме, жилья в безвозмездное пользование по взаимной договорённости. В качестве владельца жилья в данном случае выступает орган местного самоуправления, который и следует заблаговременно уведомить о проживании другого лица на конкретный период. Однако согласие на вселение получать не потребуется.

Также действует одно ограничение: при отсутствии разрешения владельца квартиры допустимо приглашать новых временных квартирантов, лишь соблюдая нормы расчёта жилой площади на одного человека. В зависимости от города эти нормы различаются, например, в столице РФ – 10 кв. м, в Белгороде – 15 кв. м и т.д.

Зачем заключать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Разумеется, за «просто так» впускают жить к себе лишь близких людей. И в данной ситуации оформление и подписание договора может многим показаться абсурдной и почти бессмысленной перестраховкой.

Для физических лиц, не имеющих отношения к организациям, по закону совершенно необязательно заключать договор безвозмездной аренды квартиры в бумажной форме и ставить подписи под ним. Они имеют право на заключение договоров в устном виде. Сюда же относится и договор ссуды. И этот договор «на словах» законодательство нашей страны признаёт действительным. Но на практике всё выходит не так просто.

Под действительностью договора о ссуде в устной форме понимается лишь то, что, доказывая перед судом его существование, участники сделки могут сослаться исключительно на показания свидетелей. Увы, но действительность договора не приносит удобства для ссудодателя и ссудополучателя, а также его работоспособности.

Без прописанных в документе конкретных условий проблематично обращаться к жильцу с настойчивыми просьбами по оплате «коммуналки» до определённой даты каждого месяца или по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. После устной договорённости многие условия просто сотрутся из памяти или, хуже того, станут восприниматься в неверном ключе. Куда проще подробно разобрать все вопросы, касающиеся обеих сторон, на этапе составления письменного договора: прописать условия на бумаге и при возникновении спорных ситуаций обращаться к этому документу.

Рассмотрим ситуацию, когда внезапно умирает собственник жилья, а его наследники желают выселить нанимателя. Договор безвозмездного пользования в устной форме не даёт защиты временным квартирантам от принудительного выселения, разборок с полицией и вероятных обвинений в незаконном проникновении в квартиру. А если имеется договор безвозмездной аренды квартиры на бумаге, то родственники ссудодателя не смогут выселить квартиранта ранее срока, указанного там. Ведь после смерти владельца жилья все его обязанности и права перенимают его наследники.

Похожее по сути своей правило действует также в случае продажи ссудодателем своего жилья. Покупателям перейдут обязательства продавца в отношении квартиры, а значит, они не вправе выгнать ссудополучателя до прописанной в договоре даты.

Также письменный договор о ссуде позволяет владельцу жилплощади отвести от себя все подозрения о невыплате налогов, которые он обязан был бы уплачивать при сдаче жилья в аренду без подписания документов.

Как составить договор безвозмездной аренды квартиры?

Как уже было указано выше, договор нужно заключать в письменном виде. В документе обязательно должен быть обозначен ряд таких аспектов:

Предмет договора аренды на безвозмездной основе

Для каждой разновидности договоров в Гражданском кодексе РФ ставится существенное условие, при отсутствии которого договор числится незаключённым, то есть является словно бы несуществующим для правоохранительных и судебных инстанций.

Обязательное условие договора пользования недвижимостью на безвозмездной основе – это сам предмет заключаемой сделки. Верное описание предмета должно заключать в себе наименование жилья, точное и подробное местоположение и общую площадь.

В случае, когда ссудополучателю передают в пользование заселённую квартиру, требуется описать режим эксплуатации жилья. К примеру, поставить запрет на пребывание в некоторых комнатах, составить график использования общих помещений (кухни, ванной комнаты, гостиной и пр.) всеми, кто проживает в квартире.

Сроки договора безвозмездного пользования

Настоятельно рекомендуется определить срок действия договора, ведь если этот пункт не прописан в документе, то сделка считается бессрочной. А для того, чтобы квартирант покинул квартиру, придётся озвучить ему эту просьбу за месяц до его переезда.

Необходимо верно указывать срок действия ссуды: дата, временной период с момента подписания договора (например, 3 месяца, 1 год и т.п.) или ссылкой на неминуемое событие.

Третье определение – самое сложное, даже с точки зрения юриспруденции. Так, обозначение, что временной жилец покинет бесплатную квартиру, когда получит собственную жилплощадь в кооперативном доме на стадии постройки, нельзя отнести к разряду «неизбежных»: ведь это может случиться, а может, и нет. А при неправильной формулировке даты окончания срока договора, опять же период проживания в полученной безвозмездно квартире считается «неопределённым».

Оплата услуг ЖКХ по договору безвозмездной аренды жилого помещения

Немаловажным пунктом договора безвозмездной аренды квартиры является последовательность оплаты коммунальных услуг. Нужно сразу распределить обязательства. Допустимо выбрать один из вариантов:

Временный жилец передаёт денежные средства на погашение коммунальных платежей собственнику жилья, после чего тот рассчитывается с соответствующими службами. (Такая передача денег не делает сделку возмездной, ведь ссудодатель не берёт их в личное пользование).
Ссудополучатель сам платит за «коммуналку» в требуемый по договору срок, а затем передаёт ссудодателю квитанции об оплате.

Права и обязанности сторон договора безвозмездного пользования

Как показывает практика, цель передачи квартиры в бесплатное пользование нередко состоит в возложении обязанностей на квартиранта по уходу за жильем и поддержании его в соответствующем состоянии. Поэтому важно обозначить в договоре конкретные обязанности ссудополучателя, прописав их в нужном пункте документа. Сюда может входить оплата услуг ЖКХ, проведение ремонта в квартире, «присмотр» за ценным имуществом собственника.

ГК РФ предусматривает наличие таких обязанностей у ссудополучателя, как поддержание жилья в надлежащем виде и сохранность имущества ссудодателя, поэтому они рассматриваются как сами собой разумеющиеся условия, если в договоре не описаны иные. Так, можно возложить на жильца обязанности по проведению косметического ремонта, починке бытовой техники и т.д.

Жилец-ссудополучатель имеет право эксплуатировать жилье по назначению. Но его стоит ограничивать во вселении в квартиру третьих лиц: он может реализовать это лишь после согласования с собственником, если жильё состоит в соцнайме. Данное правило относится к заселению в безвозмездно арендованную квартиру не только посторонних лиц, но и родных квартиранта.

Допольнительное соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования

Нет смысла указывать в договоре ситуации досрочного расторжения. Все эти обстоятельства прописаны в статье 698 ГК РФ, и прочих вариантов законом не предусматривается. Ссудодатель может в любой момент выгнать временного квартиранта из помещения, если тот пренебрегает правилами проживания по договору, портит имущество, устраивает в квартире мини-офис (использует не по назначению) или приглашает жить других людей, не согласовывая это с хозяином жилья.

А ссудополучатель может покинуть квартиру раньше срока, если заметит какие-либо изъяны в квартире или узнает, что правом проживать в данной квартире обладают другие люди, о чём собственник не предупредил до подписания договора.

Скачать договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Требуется ли регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды на безвозмездной основе, в отличие от договора возмездного найма, оформляется в простой письменной форме – пишется на одном листе, на котором обе стороны подписываются. В Росреестре регистрация данного документа не требуется (см. Зачем нужна регистрация договора аренды).

Передача квартиры в безвозмездное пользование

Передачу квартиры в безвозмездное пользование рекомендуется осуществлять с составлением акта приёма-передачи. В этом документе содержится описание состояния квартиры, наименование имеющейся в ней техники и мебели. Подписи в акте ставятся на момент подписания договора о безвозмездном найме, а также после возвращения недвижимости собственнику. Такой подход исключит конфликты между сторонами по поводу порчи имущества. Вещи, обладающие большой ценностью, можно даже сфотографировать и описать их в акте во всех подробностях.

Акт приёма-передачи имущества, а также фото – это приложения к основному документу. Везде должны быть проставлены подписи обеих сторон. Для удобства документы рекомендуется прошить, если страниц получилось много, а подписи поставить на сшиве бумаг.

Ответственность по договору безвозмездного пользования

Если в квартиру пробрались воры, оно было затоплено или сгорело, то придётся возложить на кого-то ответственность за случившееся.

По правилам ГК РФ о безвозмездном использовании жилья, эта ответственность закрепляется за ссудополучателем в таких случаях, как:

Нарушение правил эксплуатации квартиры, предусмотренных законодательством и договором.
Разрешение на проживание третьего лица без предупреждения хозяина имущества.
Предпочтение в сохранении личного имущества тому, чтобы сберечь переданную ему бесплатно в пользование квартиру.

Если же квартирант вёл себя подобающим образом, спасал имущество владельца жилья, то ответственность за ущерб и убытки несёт ссудодатель.

Кстати, обязательства по сохранности имущества переходят от ссудодателя к временному жильцу только после подписания акта приёма-передачи квартиры. До оформления этого документа все риски лежат на плечах собственника, и жилец не будет нести никакой ответственности в любом случае.

Ответственность по договору безвозмездной аренды, если затопили соседей снизу

В данном случае возмещать убытки должен владелец квартиры. Но в некоторых случаях ответственность возлагается на жильца в судебном порядке.

Например, ссудодатель может представить доказательства, что затопление соседей было сделано по злому умыслу или по неосторожности квартиранта. Если собственник квартиры не покажет документы, где подтверждено, что до безвозмездной передачи жилья водопровод был исправен, а свидетели не скажут, что квартирант действительно забыл закрыть кран, то деньги на ремонт соседям должен будет дать ссудодатель.

Похожее

blog.agronavtika.ru

Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

С безвозмездным пользованием практически ежедневно сталкивается каждый человек. Люди передают друг другу определенные вещи, дарят или дают на время попользоваться. Если дело касается мелких повседневных предметов, которые не представляют особенной ценности, то договор не заключается. Необходимость оформления ссуды появляется лишь тогда, когда в пользование передается ценная материальная вещь.

Это может быть машина, земельный участок, жилое помещение, и т.д. Чтобы у государства и налоговой инспекции не возникало вопросов, подобные сделки нужно регистрироваться на бумаге. Сделать это достаточно легко. Дополнительных денежных затрат не потребуется. Но перед оформлением договора, рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами оформления и подводными камнями.

Что собой представляет

Договор в гражданском праве призван утвердить отношения между персоной, которая дает что-либо в пользование, и персоной, которая принимает какое-либо материальное благо в пользование. Подобный юридический акт напоминает аренду. Однако здесь существует одно основное отличие: безвозмездное пользование имуществом не предполагает взыскание платы.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в том случае, когда необходимо предоставить жилье родственнику, близкому другу, и т.д. Он содержит в себе взаимовыгодные условия, следуя которым каждая из сторон получает определенную выгоду.

Данный вид документа в современной юриспруденции принято называть ссудой. Если речь идет о передаче квартиры, дома, или их части, то можно использовать как понятие договора, так и понятие ссуды. Персона, которая отдает жилище в пользование, обозначается как ссудодатель. Лицо, которое получает жилое помещение, именуется ссудополучателем.

Обязательным условием сделки является полная дееспособность обеих сторон заключения договора. Это значит, что ссудодатель и ссудополучатель осознают свои действия и готовы нести ответственность за соблюдения правил, обозначенных в ссуде.

Необходимо отличать ссуду на безвозмездное пользование от аренды. Договор аренды заключается с целью предоставления имущества в пользование на определенный срок и получения за это денег. Безвозмездная ссуда предполагает право на проживание и пользование имуществом без внесения платы за предоставленную собственность. Однако оба вида договора регулируются гражданским правом РФ (гк РФ).

На видео-договор безвозмездного пользования жилым помещением:

Нюансы оформления договора ссуды

В юридических документах можно указать срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. Если срок не указывается или в этом нет необходимости, то принято считать, что ссуда дается на неопределенный срок. Однако в таком случае, как ссудодатель, так и ссудополучатель может в любой момент расторгнуть соглашение.

Подобный вид юридических актов не обязательно утверждать нотариально. Никаких печатей не требуется. Остаточно лишь подписей обеих сторон. Договор ссуды заключается в письменной форме. Если ссудополучатель и ссудодатель не настаивает на бумажном варианте оформления, то сделка происходит в устной форме.

Каков возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку, подробно указано в данной статье.

У кого имеется право на наследство на квартиру, после смерти отца, подробно указано в данной статье.

Какие документы необходимые для оформления наследства на квартиру, подробно указано здесь: http://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/nasledstvo/dokumenty-dlya-vstupleniya-na-kvartiru.html

Рекомендуется в любом случае заключать договор, так как с помощью данного правового акта можно утвердить конкретные нормы.

К основным преимуществам относят следующие правила передачи и пользования:

Четкое фиксирование всех условий. Обе стороны ставят свои подписи и обязуются следовать всем предписаниям. Это является гарантом надежности и безопасности.
Ссудополучатель согласно договору обязуется оплачивать коммунальные услуги и другие, значимые для жилья, платежи.
Гарантированная сохранность материальных благ. Жилье отдается в пользование, а ссудополучатель обязуется следить за состоянием всех вещей, которые принадлежит ссудодателю, и беречь их от поломки и исчезновения. Если происходит пропажа какого-либо предмета, либо он ломается, ссудополучатель обязан возместить ущерб.
Регистрация ссудополучателя по месту нахождения жилья, предоставленного по договору ссуды. Лицо, которому дается жилье, имеет право временно прописаться там, тем самым официально зарегистрировать свое место проживания.

При оформлении такого юридического документа можно столкнуться с некоторыми «подводными камнями». Предоставляя жилую площадь в пользование на определенное время, ссудодатель не имеет право выселить оттуда жильца, даже если последний пренебрегает правилами. Если договор оформлен, заверен подписями обеих сторон, то закон чаще всего принимает сторону ссудополучателя.

Как правильно заполнить документ

В официальных нотариальных конторах и других государственных учреждениях не выдают бланков для заполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением. При необходимости и желании можно попросить помощи у юриста или найти пример подобного документа в интернете.

В договоре должны указываться паспортные данные обеих сторон (ФИО, место проживания), дата подписания, город, обязанности и условия. Правила указываются как для ссудодателя, так и для ссудополучателя. Ссудодатель может с уверенностью расторгать договор, если он заключен на неопределенный срок.

Выселить жильца можно, если происходят следующие нарушения:

Содержание квартиры и вещей в неподобающем состоянии. Отсутствие должного ухода за жильем, уборки.
Поломка вещей, принадлежащих ссудодателю. Если жилец отказывается от возмещения убытков, то ссудодатель может его выселить.
Передача жилой площади в третьи руки. Нелегальная сдача квартиры или дома в аренду посторонним лицам.

На фото-образец договора найма безвозмездного пользования жилым помещением:

Также расторгнуть договор имеет право и ссудополучатель. Это происходит тогда, когда имеют место быть следующие отклонения от правил:

Обнаружения несоответствия данных об указанных ранее условиях проживания. Недостатки вещей быта, о которых ссудодатель умолчал.
Непригодность помещения для жилья. Если условия не совпадают с ранее указанными сведениями, то ссудополучатель имеет право отказаться от проживания и выполнения правил договора.

Возможно вам так же будет интересно узнать всё про наличии доли в квартире по наследству после смерти у каждого наследника.

Как происходит возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку, подробно указано в данной статье.

Возможно вам так же будет интересно узнать, как вступить в наследство по завещанию. В данной статье указана вся информация о данной процедуре.

Кто являются наследники по завещанию и какие обязательные доли в наследстве, подробно указано здесь.

Давать жилье в безвозмездное пользование лучше близкому родственнику или другу. Шанс возникновения конфликта в таком случае уменьшается. Обе стороны должны быть заинтересованы в подобном юридическом акте. Сделка должна быть прозрачной и легальной, чтобы ни у одной из сторон в последствие не возникло проблем с правосудием. Все вопросы подобного характера регулируются Гражданским правом РФ.

ruleconsult.ru

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)?