Составление договора аренды квартиры между физическими лицами по образцу в 2018 году. Образец договор найма жилья образец 2018 между физическими лицами
Договор аренды квартиры 2018 | образец заполнения и бланк
Образец заполнения договора аренда квартиры (актуально в 2018 году)
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры (образец)
Скачать договор аренды квартиры
Такие жилые помещения как дом, комната или квартира могут передаваться гражданам Российской Федерации во временное пользование. Такая форма сделки должна закрепляться юридически договором найма или аренды.
Договор аренды представляет собой юридически значимый документ, который подтверждает и закрепляет фактическую передачу собственником жилого помещения (квартиры) другой стороне договора (нанимателю) квартиру во временное пользование и за определенную, обозначенную договором, плату. По договору имущественного найма (аренды квартиры) арендодатель обязуется предоставить другой стороне, которую принято обозначать арендатор квартиру за плату во временное пользование (согласно положениям пункта 1 статьи 606 ГК РФ). Следует отметить, что современное гражданское законодательство РФ не предусматривает различий между понятиями «аренда квартиры» и «имущественный найм квартиры».
В соответствии с нормами действующего законодательства договор аренды квартиры может быть заключен в письменной или устной форме. Договор аренды квартиры не требует обязательной нотариального закрепления и может быть составлен между двумя сторонами в простой письменной форме. Однако, согласно положениям пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды квартиры на срок более одного года в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме
Обратите внимание! Договор аренды квартиры, заключаемый на срок, превышающий один год, должен быть заключен в письменной форме.
Стороны договора аренды квартиры
В качестве сторон этого договора выступают:
1. Наниматель, принимающий помещение во временное пользование
2. Наймодатель, передающий помещение во временное пользование.
Одним из основных условий договора аренды является осуществление своевременной оплаты наймодателю за право временного владения и пользования квартирой.
Сторонами договора аренды квартиры выступают: наниматель и наймодатель
Предмет договора аренды квартиры
Предметом рассматриваемого договора может выступать жилое помещение, подходящее для долговременного проживания. Чтобы определить данный фактор пригодности, следует изучить Жилищное законодательство. Договор заключается в письменной форме, иначе сделка сторон считается не состоявшейся.
Существенное условие договора аренды квартиры – предмет такого договора. Все условия договора аренды квартиры должны учитываться при его составлении в обязательном порядке. В противном случае данный документ будет считаться недействительным. Условия являются всей информацией об особенностях жилого помещения, при помощи которой определяется имущество.
Основные условия договора аренды квартиры должны учитываться в обязательном порядке при его составлении. В противном случае данный документ будет считаться недействительным.
Договор аренды бывает двух типов:
- коммерчески;
- социальный.
Коммерческий наём квартиры
Любой человек обладает правом временного владения и пользования жильём за определённую плату. Данные правоотношения регулируются договором коммерческого найма и нормами ГК РФ. В этом случае в качестве наймодателя выступает физическое лицо, которое владеет пригодное для проживания жильё.
Договор аренды оформляется в письменном виде и не требует нотариального заверения.
| Акт приема помещения | |
| Договор найма жилья |
Конструктор договора аренда квартиры
Помните: для этого контента требуется JavaScript.Социальный наём квартиры
Муниципальное учреждение или же государство имеет право предоставления гражданам во владение и пользование жилые помещения. Такие сделки проводятся при помощи договора аренды и заключаются с теми, кому необходимы лучшие условия для жизни. В качестве наймодателя в сделке выступает владелец государственного или муниципального жилищного фонда. А нанимателем может являться любой гражданин Российской Федерации, относящийся к категории малоимущих, который был признан таким в установленным существующим законодательством порядке.
Вместе с фактическим нанимателем в документе должны указываться все члены семьи, намеренные проживать в арендуемом помещении, обладая при этом равными правами и обязанностями.
Согласно договору социального найма, жильё предоставляется исключительно по месту проживания принимающего его гражданина. Таким образом, выбор помещения для проживания зависит как от его площади, так и от его местоположения. Площадь жилого помещения должна соответствовать всем нормам предоставления, которые вводятся органами местной власти.
Основные существенные условия договора аренды:
- список проживающих лиц;
- размер регулярного ежемесячного платежа;
- жилищные условия.
При этом, срок аренды не входит в список значительных условий, ведь недвижимость предоставляется, согласно договору, в бессрочное пользование.
Расторжение договора становится возможным по соглашению сторон. Но, наймодатель имеет право требования его расторжения в одностороннем порядке. Данная процедура становится возможной лишь при обращении наймодателя в суд.
Кроме того, договор аренды может прекратить действие и по другим обстоятельствам, к которым относится кончина нанимателя или уничтожение жилья.
Незаполненный образец договора аренды квартиры
Договор аренды квартиры: видео-комментарий юриста
Поделиться "Договор аренды квартиры 2018 | образец заполнения и бланк"
dogovory-arendy.ru
Договор найма жилого помещения между физ.лицами: образец 2018, правила оформления
Последние изменения: Июнь 2018
Большинство людей, переезжая в крупные города, в связи с обучением, работой или простой сменой места проживания, не имеют возможности сразу же купить квартиру. Потому подспорьем в разрешении жилищного вопроса выступает договор найма жилого помещения между физическими лицами. Это относительно дешевле, по сравнению с покупкой жилья, да и снимая жилплощадь вы более мобильны, нежели владельцы квартир.
Но при заключении договора найма, не все граждане понимают свой спектр прав и обязанностей. Не владеют инструментарием для решения правовых вопросов, который представлен в виде Жилищного Кодекса РФ. Рассмотрим понятийный аппарат подобных договоров, сравним найм и аренду, разберём особенности договора найма.
Понятие найма
Данный документ выступает регулятором отношений между владельцем жилья и его нанимателем. Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.
Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным.
Единственным исключением из правил является социальный найм – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.
Различия договора найма от аренды
Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.
Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).
| Объект | Объектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию. Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ. |
| Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому. Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены). | |
| Участники | Наймодателем и нанимателем выступают только физические лица. |
| Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих. | |
| Форма договора/соглашения и его гос. регистрация | Если договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной государственной регистрации документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения. |
| Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год | |
| Сроки заключения | Найм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет. |
| Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным. При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается. | |
| Расторжение | Расторжения осуществляется только в судебном порядке. Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:
|
| Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение. |
Оформление договора
Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.
А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.
Предмет и участники договора найма
Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.
Обратите внимание: Наниматели не имеют права самовольно продавать квартиру и всё имущество, находящееся в ней, собственником которого является наймодатель. Заключения сделок купли-продажи или субарендаторства (сдача в найм уже арендованного) может быть осуществлено с согласия владельца имущества, которое будет являться предметом договора.
Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем. Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства. Если вы арендуете комнату в коммунальной квартире, то для совершения сделки потребуется письменное соглашение от каждого жильца проживающего в «коммуналке».
Состав договора
При заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей. Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь. Но не всегда условия касаются для предотвращения каких-то неблагоприятных событий, также могут быть решены вопросы с косметическим ремонтом жилья или правилами использования имущества, находящегося в снимаемой квартире.
Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.
Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:
- Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
- Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
- Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.
- Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
- Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
- Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.
Дополнительными условиями могут быть:
- Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
- В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
- Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
- Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.
Права и обязанности участников договора
Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.
Наймодатель
Передача прав пользования имуществом физическому лицу, — это главная его обязанность, которая должна отвечать определенным требованиям. Список требований к обязанности ограничивается тремя аспектами – физическая свобода, исправность имущества, соответствия жилья санпинам (санитарным нормам).
Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.
Капитальный ремонт оплачивается только владельцем жилья при отсутствии иных условий, прописанных в договоре.
Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.
Наниматель
Главной обязанностями являются, пользование жилым помещением только в соответствии с его назначением и возврат полученного имущества, по окончанию срока найма, в изначальном состоянии.
К правам арендатора относят:
- Истребование от владельца ремонта/устранения неполадок за счёт его денежных средств. Если недостаток устраняется самостоятельно, то собственник обязан возместить все расходы, связанные с ремонтом.
- Заключать сделки субаренды, с письменного разрешения арендодателя.
- Досрочное расторжение договора, если наймодатель не предоставил жил площадь в надлежащем виде и не провел капремонт.
Полномочия сторон также могут быть расширены и доработаны, собственно, также можно и включить дополнительные обязательства и требования к участникам правоотношений.
Из чего состоит арендная плата
Плата за жильё может в себя обязательно включает возможность проживания в нём и дополнительно коммунальные услуги.
Также довольно часто наймодатели требуют страховой депозит (сумма в размере 1-3 месяцев аренды), чтобы гарантировать сохранность имущества, сдаваемого вместе с жилым помещением. Как он будет выплачиваться и возвращаться отражается в письменной форме, дополнительно к этому прилагается акт приёма-передачи, в котором перечислено все имущество, включая степень износа.
Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.
Арендная плата, может оплачиваться как наличным, так и безналичным расчётом. Чеки, квитанции – документы, свидетельствующие об уплате, должны быть сохранены нанимателями.
Будьте осторожны, так как при устной договоренности, «непонятной» расписке не будет никаких гарантий, что вас просто не выселят с квартиры. Благодаря правовому инструментарию в виде необходимых правовых актов, можно составить договор найма жилья и вполне узаконить свои права. Конечно, можно составить документ, опираясь на образец, но лучше всего обратиться к юристу за составлением или проверкой договора, чтобы огородить себя от мошенников, зарабатывающих на фиктивных сделках.
СкачайтеДоговор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 1 622 hits)
Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 1 383 hits)
Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 556 hits)
Акт приема-передачи квартиры при аренде. Типовой вариант (35,5 KiB, 136 hits)
Расчетная ведомость графика платежей. Таблица пример (37,5 KiB, 110 hits)
Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.
Прослушайте короткую консультацию юриста Лежнева В.© 2018 zakon-dostupno.ru
zakon-dostupno.ru
Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2018 году
Квартиры часто сдаются в аренду, и чтобы узаконить отношения, составляется соглашение о найме, которое более характерен для физических лиц.
Собственники квартир или прочей недвижимости, по закону могут сдавать ее в аренду на собственных условиях, взимая за пользование площадью плату.
Договор аренды квартиры между физическими лицами подразумевает множество нюансов, которые должны быть учтены в зависимости от ситуации.
Законодательство РФ в полной мере оговаривает, как составить соглашение, какие стороны в нем участвуют, и что за информацию следует включать в этот документ.
Арендное соглашение представляет собой простой документ, который подтверждает юридические отношения хозяина квартиры с квартиросъемщиками, и заключают его для формализации взаимоотношений между сторонами.
Подготовка правильного документа помогает исключить возникновение недопониманий и в нем оговаривается ответственность участников, перечень передаваемого в пользование имущества и прочие особенности.
Обязательные условия документа
В договоре найма, как он называется для физических лиц, могут быть существенные, дополнительные и случайные условия.
Существенными, то есть обязательными, является указание в документе предмета сделки и характеристик, которые помогут определить конкретное имущество, передаваемое нанимателю и однозначно его установить.
Предметом аренды в данном случае может быть любое помещение, пригодное для проживания людей, это как квартира и жилой дом, так и часть этих зданий.
Если в договоре не будет информации об имуществе, то договор не может считаться заключенным.
Дополнительные условия предусмотрены в соглашениях найма по умолчанию, они начинают работать автоматически и не согласовываются сторонами.
В частности, дополнительно в соглашении предусмотрены:
| Обязанности нанимателя | Вовремя оплачивать аренду, а также коммунальные платежи, если эта потребность с него не снята (при безвозмездной аренде) |
| Договор | Заключается не более, чем на 5 лет, когда в нем не указывается конкретный срок, то автоматически бумага формируется именно на 5 лет |
| В нем должны вписываться граждане | Которые будут жить вместе с нанимателем, чтобы ими могла быть получена временная регистрация |
| Текущий ремонт | Проводится за счет нанимателя, а вот капитальное обслуживание помещения — это прерогатива владельца недвижимости, если иные условия не прописаны |
| Оплата за аренду | Указывается в точной сумме, и если по закону есть максимальный уровень платы, то сумма в соглашении не может его превышать |
| Если владелец жилья не против | То наниматель может передавать часть помещения или его полностью, для пользования поднанимателю. Он не может самостоятельно пользоваться помещением, а ответственность по условиям остается на первоначальном арендаторе |
Случайные условия являются теми, которые присутствуют в договоре по согласию сторон, они могут менять стандартные условия, или дополнять их.
Наличие этих условий — прерогатива сторон, и закон позволяет включать в договоренности любые нюансы, не противоречащие закону.
К примеру, такими условиями могут быть требования самостоятельно провести ремонт или предоставление жилья с последующим выкупом.
Пример заполнения по образцу
Соглашение составляется в свободной форме, но есть некоторые данные, обязательные для внесения в документ. Образец договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.Сначала пишется наименование документа, между физическими лицами он именуется договором найма жилого помещения.
Далее следует город заключения и дата подписания, во вступлении указываются ФИО граждан, а также их статусы, желательно вписать документы, служащие удостоверениями личности.
Далее указывается, какое помещение передается в пользование и владение, а также его юридический адрес, кроме того, вписываются документы, свидетельствующие о праве собственности.
Ниже перечисляются права и обязанности сторон, к примеру, наниматель должен:
- использовать квартиру только для проживания;
- беречь имущество;
- не менять помещение без согласия арендодателя;
- оплачивать аренду в оговоренном ранее порядке;
- в случае возникновения полностью возмещать ущерб, если он возник по его вине;
- не нарушать интересы соседей;
- информировать арендодателя обо всех нюансах связанных с выполнением договора;
- вернуть помещение арендодателю в исправном состоянии с допустимым износом.
Наниматель имеет право вернуть помещение до окончания срока документа, предупредив владельца за месяц до этого, а также проводить ремонты и улучшения по согласию с ним.
Наймодатель должен передать жилье арендатору, не устраивать препятствий для пользования им, и может проверять раз в месяц проверку помещения.
Далее указывается стоимость аренды, сторона, которая оплачивает коммунальные услуги и возможность смены размера оплаты.
Порядок ответственности за нарушение договора, включая претензии третьих лиц, нанесение ущерба и наличие недостатков имущества прописывается далее.
Срок действия договора обычно составляет около года, но его можно прописать в ином размере, вступление в силу и период, с которого соглашение автоматически пролонгируется, также указываются.
Если у сторон есть особые условия, они прописываются далее, как и форс-мажорные обстоятельства, позволяющие временно не выполнять обязательства.
Порядок урегулирования споров оговаривается далее, после чего вносятся реквизиты сторон с паспортными данными и контактной информация, а также ставятся подписи.
Помочь в составлении может этот шаблон:
Акт приема-передачи помещения неотделим от договора и свидетельствует бланк о том, что арендатор получил в пользование квартиру. Акт приема-передачи помещений можно скачать здесь.
Там указывается дата передачи имущества, город в котором составляется документ, а далее стороны указывают основную информацию:
- ФИО сторон;
- адрес квартиры;
- наличие бытовой техники и ее исправность;
- предметы быта, передаваемые арендатору в пользование и наличие недостатков у них;
- общая характеристика помещения и его состояния;
- количество комплектов ключей, переданных арендатору;
- инициалы и подписи сторон.
Участники соглашения
Соглашение о найме помещения жилого типа заключается между физическими лицами, но не в ситуации с юридическими лицами.
Условия практически не отличаются в обоих случаях, разве что физические лица указывают адрес текущей регистрации или прописки, паспортные данные и контактные данные.
Юрлица должны вносить адрес регистрации компании, полное название фирмы, а также информацию о нахождении на налоговом учете.
Поскольку договор заключается конкретным человеком, действующим от имени компании, то у него должна быть доверенность на такие действия.
Если в Уставе предприятия, запрашивающего аренду, прописаны полномочия конкретных сотрудников на подписание документов, то нотариальное разрешение на это не нужно составлять.
Если договор подписывается на квартиру целиком, то стороной соглашения будет один человек, когда речь идет о комнате в квартире, то по поводу каждой из них подписывается отдельный договор.
В соглашении в любом случае будет фигурировать один человек, поскольку предмет договора тоже один.
Видео: по данной теме
Основные разделы документа
В договоре найма жилого помещения должны быть определенные разделы, которые заполняются по усмотрению сторон.
В их перечень входят:
| Вступление | Здесь указываются основные данные сторон, дата заключения бумаги и город составления |
| Предмет | Пишется название имущества, а также его точный адрес, вписывается документ о праве собственности на квартиру |
| Права и обязанности | Этот пункт оговаривает, какие условия должны выполнять стороны, и какие права они имеют для защиты своих интересов |
| Расчеты | Указывается размер арендной платы, срок ее перечисления владельцу, а также порядок оплаты коммунальных услуг |
| Ответственность сторон | Перечисляется, какие стороны и в каких случаях несут ответственность за событий и действия, сюда же относят и нарушения условий |
| Срок | Действия договора |
| Особые условия | — |
| Форс-мажор | Вписываются особые ситуации, в случае возникновения которых стороны могут частично или полностью не исполнять утвержденные условия. Обычно это землетрясения, наводнения, пожары, указания правительства, то есть ситуации, не зависящие от сторон |
| Урегулирование конфликтов | Обычно указывается возможность переговоров и обращения в суд |
| Реквизиты | И подписи сторон |
В каких случаях владелец может расторгнуть данное соглашение
Особенности расторжения должны полностью прописываться в самом соглашении, но у собственника жилья есть свои возможности для аннуляции договора.
По желанию, наймодатель может расторгнуть правовые отношения, если он достиг согласия арендатора, а в одностороннем порядке расторжение доступно при нарушении условий договора.
В тексте соглашения желательно прописать утверждение того, что при нарушении конкретных пунктов соглашение расторгается.
При расторжении акт приема-передачи снова составляется, и там отмечается состояние. Сделка считается окончательно завершенной, когда арендатор возвращает ключи.
Договор о найме жилого помещения заключается между физическими лицами, одно из которых выступает собственником жилья, а второе — готово платить деньги за аренду.
В нем должна быть информация о сторонах, состоянии жилья и периодах, а также размерах оплаты.
Без указания предмета сделки он недействителен, а вместе с ним обязательно должен составляться акт приема-передачи имущества, где прописывается состояние квартиры и дополнительные особенности жилья.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
realtyaudit.ru
Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2018
Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2018 скачать бесплатно бланк пример форма
Договор аренды квартиры
г. Москва «_____»___________20 __г .
Настоящий Договор заключен между _________________________________________________________________________________________________________________, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны
1. Предмет договора
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование _________комнатную квартиру,общей площадью___________м2, находящуюся по адресу: _________________________________________________.
Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с ________________________________________________.______________________________________________________________
Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не находится.Арендодатель подтверждает, что действует с согласия всех лиц, имеющих право проживания на данной жилплощади, и что он имеет все полномочия для того, чтобы сдавать квартиру в аренду и заключать договор аренды.Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора.
2. Назначение аренды
2.1 Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.2.2. В арендуемой квартире будет проживать сам Арендатор и следующие члены его семьи:______________________________________________________________________________________________________________________
и более никто.3. Порядок передачи квартиры в аренду
Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в момент подписания данного Договора.
4. Сроки арендыСрок аренды с «___» ___________ 20 __г. по «___» _________20____г. с возможностью продления при согласии обеих сторон. Сроки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________ грн. в месяц. Первая оплата производится в момент заключения Договора за ___________________________________________ месяц, каждая последующая арендная плата вносится не позднее______ числа ________ месяца. Оплату за коммунальные услуги за дни проживания Арендатора в данной квартире осуществляет ___________________________, из них за электроэнергию __________________________.5.2. Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора осуществляет Арендатор.Оплату за услуги доступа к сети Интернет в период действия данного Договора осуществляет Арендатор.5.3. Оплата за последний месяц проживания будет являться одним из средств возмещения убытков, исключая естественный износ квартиры, которые может понести Арендодатель по вине Арендатора. В случае отсутствия в течение всего срока действия Договора вышеуказанных обстоятельств, вынуждающих Арендодателя прибегнуть к использованию этих денег, оплата за последний месяц будет возвращена Арендатору при досрочном разрыве договора Арендатором в случаях, предусмотренных пунктом 9.3 данного договора.
6. Права и обязанности Арендодателя
Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов, в состоянии, пригодном для проживания.Арендодатель и члены его семьи обязуются не посещать квартиру без предварительной договоренности с Арендатором и не входить в квартиру в отсутствие Арендатора, за исключением наличия чрезвычайных обстоятельств (к таким обстоятельствам могут относиться: прорыв труб тепло и водоснабжения, возгорание и пожар).Арендодатель имеет право 1 раз в месяц (по соглашению с Арендатором и в присутствии Арендатора) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.Арендодатель передает Арендатору в момент подписания им Договора комплект ключей от квартиры.Арендодатель обязуется до истечения срока действия настоящего договора не сдавать квартиру в аренду другим физическим или юридическим лицам.
7. Обязанности и права Арендатора
— содержать арендуемое помещение в чистоте и порядке соблюдать правила пожарной безопасности, поддерживать санитарно-гигиеническое состояние квартиры, своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома;— аккуратно относиться к имуществу, находящемуся в квартире;— передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду, в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их нормального износа;-Арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный квартире и имуществу, а также имуществу сторонних лиц, в результате аварии коммунальных служб, пожара и других происшествий, произошедших не по его вине;-Арендатор и члены его семьи обязаны соблюдать правила общежития, не нарушать установленных действующим законодательством нормативов на шум в жилых помещениях;— Арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.
8. Ответственность сторон
Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд. В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.
9. Порядок изменения, дополнения и расторжения Договора
9.1. Дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон. Дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за __________ месяцев.
9.2. Досрочно данный Договор может быть разорван в одностороннем порядке Арендодателем (без возвращения Арендатору предоплаты за проживание) в случае:
— использования помещения не по назначению;— нарушение общественного порядка
9.3. Досрочно данный Договор может быть разорван в одностороннем порядке Арендатором (c возвратом Арендатору предоплаты за проживание) в следующих случаях:
— если жилищные условия в данной квартире станут непригодными для проживания не по вине Арендатора;— в случае нарушения Арендодателем обязательств, указанных в данном Договоре.
10. Дополнительные условия
10.1. Устранение поломок техники и оборудования, возникших не по вине Арендатора,производится Арендатором в счет арендной платы.
10.2. Мелкий ремонт в квартире может производиться Арендатором .
11. Заключительные условия
Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.Договор приобретает силу с момента его подписания Арендатором и Арендодателем.Неотъемлемой частью настоящего договора являются все приложения к нему.Арендатор с документами Арендодателя, подтверждающими права собственности на квартиру, ознакомлен.В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством РФ
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Ф.И.О. _____________________________________________________________________
паспорт серия ____ № __________ выдан ______________________________________________________________________________________ » ___ » ______________ ______.г., ____________________________________________________________контактный телефон _________________________.
АРЕНДАТОР:
Ф.И.О. _____________________________________________________________________
паспорт серия ____ № __________ выдан _______________________________________________________________________________________ » ___ » ______________ ______ г., ____________________________________________________________контактный телефон _________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________ / ___________________/
АРЕНДАТОР ___________________ / _____________________/
Приложение №1к договору аренды жилого помещения от «_____» ___________ 20__г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. Москва, ____________________________________________дом №_________ кв.__________ и передается Арендатору во временное пользование. Арендатор несет материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.Арендатору и проживающим лицам запрещается:— производить работы, приводящие к повреждению мебели и бытовой техники.— самовольно, без письменного разрешения Арендодателя, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью Арендодателя.ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:Предмет обихода или обстановки Исправность Состояние
Обнаруженное неисправное оборудование, фигурирующее в описи, не передается в пользование и должно быть заменено аналогичным исправным или отремонтировано в кратчайшие сроки и за счет Арендодателя.
ПОКАЗАНИЯ КВАРТИРНЫХ СЧЕТЧИКОВ:
Электроэнергия __________________________________________________________________________________________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________ / ____________________________ /
АРЕНДАТОР ___________________ / _______________________________ /
Договор о переводе денежных средств 2018 образец скачать
Подробнее
yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru
Образец договор аренды квартиры между физическими лицами в 2018 году
Правильно составленный договор аренды позволит защитить права и интересы обеих сторон при возникновении спорной ситуации. Важно учитывать некоторые нюансы, прописать основные пункты соглашения.
Для того, чтобы правильно составить документ, не обязательно нужно обращаться за помощью к юристу. Достаточно воспользоваться образцом и вставить все необходимые данные.
Ключевые положения данного документа
Договор найма является возмездным, согласно ГК РФ. Если квартира предоставляется в пользование бесплатно, то об этом должна быть сделана соответствующая отметка.
Согласно условиям, имущество предоставляется лишь во временное пользование, на определенный срок.
При составлении соглашения очень важно учитывать, что при его подписании не произойдет изменение собственника объект недвижимости.
Нанимателю принадлежат все результаты, которые были получены при использовании арендованного имущества. Это могут быть — плата за полученные, или оказанные услуги, произведенная продукция.
В случае, если недвижимость или вещи не принадлежали гражданину на основании права собственности, сдать их в пользование невозможно.
Однако, человек, который не является собственником, может представлять права владельца помещения. Это возможно в том случае, если собственник составит доверенность и заверит ее у нотариуса.
Основные нормы и положения договора найма:
| Подразумевается свобода документа | Это означает, что документ должен быть составлен без какого-либо давления со стороны. Возможно закрепление любых условий, если нет противоречия с нормами законодательства РФ |
| В текст документа | Включаются только те условия, с которыми согласны обе стороны сделки |
| Договор считается заключенным | С того момента, когда он подписан обеими сторонами, и при условии, что все содержащиеся в нем пункты предусмотрены законом |
В соответствие со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, документ должен содержать существенные условия, к которым относятся следующие:
- объект соглашения;
- размер оплаты и порядок ее перечисления.
В случае необходимости, стороны сделки могут предусмотреть и другие важные условия, но вышеперечисленные являются основными, и они обязательно должны содержаться в договоре, особенно, если составляется соглашение по передаче в пользование объекта недвижимости.
Правильно составленный документ – гарантия того, что права обеих сторон, и в особенности, владельца квартиры, будут защищены надлежащим образом.
Так, может быть разрешена, или напротив, категорически запрещена субаренда помещения. Это обязательный пункт, который должен быть предусмотрен договором.
Документ должен быть составлен в письменной форме. Он содержит реквизиты обеих сторон сделки, и сведения, за счет которых возможна идентификация объекта недвижимости, передаваемого по соглашению об аренде.
Как выглядит заполненный пример
Договор не может быть заключен для того помещения, качество которого будет изменено в течение определенного времени.
Так, наложены ограничения на заключение соглашений по передаче муниципального и государственного имущества, земельных участков и городской инфраструктуры для детей.
В случае, если собственник возражает против передачи имущества третьим лицам (по субаренде), то он должен включить этот пункт в соглашение и убедиться в том, что наниматель понял условия.
Оговариваются типы санкций, которые могут быть наложены в случае нарушения установленных правил. Чаще всего, это предусмотрено для досрочного расторжения.
Образец договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.В первой части указываются основные данные о нанимателе и владельце квартиры, объекте недвижимости. Обязательно нужно сделать отметки о стоимости квартиры, адресе и площади помещений.
Закрепляются права и обязанности обоих участников сделки, условия передачи объекта недвижимости в пользование.
В нем обязательно должен быть указан размер арендной платы за найм помещения – в цифрах и буквах.
Кроме того, обязательно делается отметка о том, с какой периодичностью будет внесена плата – ежемесячно или ежеквартально.
Другой важный пункт – коммунальные услуги. Стороны оговаривают – кто будет выплачивать их. Указывается и способ перечисления оплаты – наличный или безналичный расчет.
Допускается перевод платы за наем бартером. В данном случае, наниматель оказывает определенные услуги или поставку продукции. По соглашению сторон устанавливается и порядок проведения ремонта в квартире.
Для того, чтобы защитить права собственника и нанимателя, кроме самого договора нужно составить акт приема-передачи квартиры в пользование.
Сроки действия соглашения
В соответствие с нормами законодательства, срок аренды жилья не является существенным условием соглашения.
Но следует помнить о том, что документ, заключаемый более, чем на один год, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.
Если период найма превышает 12 месяцев, то он считается заключенным не с момента подписания, а с момента его регистрации в государственной организации.
В некоторых случаях соглашение может быть бессрочным. Это возможно, если в нем не указан срок, либо, если содержится прямое указание.
Если был выбран этот вариант, то обязательно должны быть четко прописаны условия расторжения сделки по желанию одной из сторон.
Бессрочный договор не подлежит обязательной регистрации в государственном учреждении.
Следует учитывать, что согласно ГК РФ, если в бессрочном соглашении не был указан срок, то обязательно оговариваются условия расторжения – общий порядок, период времени, за который одна сторона должна предупредить другую о своем намерении.
Срочный документ тоже предусматривает возможность расторжения по желанию одной стороны. Арендатор и наниматель самостоятельно устанавливают условия и решают, на какой период времени он будет заключен.
Видео: по данной теме
Какие могут быть причины расторжения
Согласно действующим правилам, расторжение сделки возможно при наличии одного из двух оснований:
- окончание срока действия договора, установленного в момент подписания соглашения;
- по желанию одной или обеих сторон.
В случае с окончанием срока действия отношения между участниками сделки прекращаются автоматически. При желании, они могут его продлить.
Если расторжение происходит по инициативе одной из сторон, то возможно несколько вариантов.
Собственник или наниматель может согласиться с предложением, и тогда расторжение произойдет в стандартном порядке. В ином случае будет осуществлена процедура судебного урегулирования спора.
Причины расторжения могут быть следующими:
- Арендатор не имеет возможности оплачивать ее в дальнейшем.
- Были нарушены условия соглашения одной из сторон.
- Собственник помещения желает самостоятельно начать проживание в квартире.
- Закончился срок действия документа.
Чтобы решить вопрос в судебном порядке, сторона, желающая расторгнуть договор, должна предпринять попытку самостоятельного урегулирования спора.
Для этого необходимо направить соответствующее уведомление. Сроки устанавливаются соглашением, но для недвижимых объектов по умолчанию они составляют от 1 до 3 месяцев.
Собственник имущества вправе расторгнуть соглашение раньше установленного срока, если наниматель совершил действия, которые привели к снижению ценности объекта недвижимости, либо, если два и более раза не была внесена оплата за аренду.
Кроме того, основанием для расторжения становится использование предмета соглашения не по назначению, передача в субаренду без согласования с собственником, или не проведение ремонтных работ, если подобное было закреплено условиями сделки.
Арендатор вправе объявить о прекращении сделки, при наступлении особых обстоятельств. Чтобы не возникало проблем, необходимо действовать правильно, соблюдая все нормы и договоренности, которые были закреплены сторонами.
Соглашение, которое заключается между собственником объекта недвижимости и нанимателем – физическим лицом – это важный документ.
Он потребуется при урегулировании любых спорных моментов, в том числе, связанных с досрочным расторжением сделки.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
realtyaudit.ru
Договор безвозмездной аренды (найма) в 2018 году
Аренда помещений чаще всего носит коммерческий характер, однако законодатель позволяет передавать право пользования на определённый период без взимания соответствующей платы.
К таким отношениям применяются нормы аренды и ссуды, поэтому они имеют свои особенности, которые обязательно должны быть учтены при составлении договора.
Общие аспекты
Законодатель устанавливает свободу распоряжения имуществом его собственником. Фактически, он вправе продать его, подарить, передать во временное пользование как на возмездной, так и на безвозмездной основе.
Однако некоторые ограничения всё же имеются и стороны соглашений должны их учитывать. Безвозмездная аренда, в принципе, возможна.
Собственник может передать принадлежащий ему объект во временное пользование третьему лицу, не взимая с него при этом арендную плату.
К таким отношениям применяются правила ссуды. Если речь идёт об аренде жилой недвижимости, отношения приобретают иной характер.
Такой договор именуется наймом, к нему применяются соответствующие нормы, которые практически не отличаются от стандартных правил аренды.
В этом и заключается особенность отношений, связанных с безвозмездным наймом. С одной стороны необходимо учесть нормы, касающиеся ссуды, с другой — найма. Однако такой договор возможен на практике.
Что это такое
Суть договора очевидна — оформление права пользования объектом третьим лицом, которое не является его собственником.
Аренда, как правило, предполагает финансовую основу, то есть арендатор выплачивает арендодателю оговоренную сумму денежных средств, являющуюся арендной платой.
Безвозмездная аренда является, по сути, безвозмездным пользованием или ссудой, в зависимости от обстоятельств и объекта.
Однако жилое помещение, даже если передаётся без оплаты, оформляется договором найма. Стороны часто идут на некоторые ухищрения с целью уменьшения официальных доходов.
Делается это для того, чтобы не платить налоги. Чаще всего договор аренды просто и оформляется и заключается на срок менее года.
Также возможна ситуация, когда на документах оформляется безвозмездное пользование, тогда как на деле речь идёт о аренде.
Такая подмена чревата невозможностью доказывания первоначальных обстоятельств в случае возникновения между сторонами конфликта, но выселить человека и взыскать с него некоторые убытки будет возможно.
Какова его роль
Договор аренды или найма заключается со следующими целями:
| Договор | Как документ, является подтверждающим доказательством наличия между сторонами соответствующих правоотношений |
| Договор определяет особенности таких правоотношений | То есть условия, на которых заключалась сделка. Стороны могут ссылаться на него при наличии взаимных претензий |
| Договор требуется для налоговой отчётности | Как обоснование доходов и расходов |
Договор безвозмездного найма часто служит прикрытием иных фактических правоотношений, однако такие действия противоречат действующему законодательству.
Правовая база
Законодательное регулирование аренды, найма и безвозмездного пользования производится на основании Гражданского кодекса РФ, а именно:
| Глава 34 | Регулирует общие моменты об аренде |
| Глава 35 | Посвящена найму жилых помещений |
| Глава 36 | Полностью относится к безвозмездному пользованию |
Правовое регулирование не оканчивается на указанных нормах. Многие другие правовые акты влияют на институт более косвенно.
Например, процессуальные нормы (АПК РФ И ГПК РФ) регулируют судебное производство, Налоговый кодекс — вопрос уплаты соответствующих налогов и так далее.
Как выглядит образец договора аренды на безвозмездной основе
В первую очередь необходимо выяснить, может ли договор аренды быть безвозмездным. Ответ очевиден -да, может , но отношения, связанные с передачей именно жилой недвижимости будут регулироваться наймом.
Тем не менее, по сути, стороны должны будут учесть и главу 36 ГК РФ, которая регулирует безвозмездное пользование.
Подобный договор должен будет содержать следующие моменты:
| Наименование документа | А также, в обязательном порядке, дата его заключения |
| Реквизиты сторон документа | Физические лица должны указать свои паспортные данные или данные из иных документов, которые смогут подтвердить личность (например, временное удостоверение личности или загранпаспорт) |
| Предмет договора | То есть указание о передаче недвижимости во временное пользование третьему лицу и реквизиты передаваемого объекта, достаточные для его идентификации |
| Указание на безвозмездный характер сделки | — |
| Прочие условия договора | Такие как срок, условия расторжения, подсудность и так далее. Они не являются обязательными, но сторонам рекомендуется отразить все моменты, по которым они пришли к соглашению |
В конце договора стороны должны поставить подписи. Бланк договора безвозмездной аренды можно скачать здесь.
Рекомендуется прошить текст, если он составлен на нескольких листах или ставить подпись внизу каждой страницы.
Стороны сделки
Сторонами договора безвозмездного пользования являются ссудодатель и ссудополучатель.
По сути, ссудодатель является арендодателем, то есть собственником помещения (или иным лицом, который вправе передавать объект в аренду), а ссудополучатель является арендатором, то есть лицом, которое вправе принять объект для целей безвозмездного пользования.
Ссудодателем может быть как гражданин, так и коммерческое лицо, однако законодатель установил некоторые ограничения.
Так, передавать объект во временное безвозмездное пользование организация не сможет её учредителям, участникам, членам управления или контроля, то есть всем заинтересованным лицам.
Между физическими лицами
Договор может быть заключен и между физическими лицами, законодательного ограничения в этом плане нет.
При этом стороны должны осознавать последствия таких действий, а также ответственность, которая наступает за нарушение договора, включая повреждение вещи, передачу заведомо повреждённой вещи и так далее.
Юридическое лицо
Юридическое лицо может быть стороной такой сделки с некоторыми ограничениями. Так, если оно является ссудодателем, объект не может быть передан заинтересованному лицу (учредителю, органу контроля и так далее).
Договор безвозмездной аренды на использование нестационарного павильона по сути будет считаться арендой движимого объекта, поэтому к таким отношениям применяются несколько иные правила. Тоже самое можно сказать про иные нестационарные объекты.
Существенные условия
Существенными условиями договора безвозмездной аренды считаются следующие:
| Стороны договора | Обязательно необходимо указать полные реквизиты сделки |
| Предмет договора | То есть указание на передачу определённого объекта |
| Указание на безвозмездный характер сделки | В противном случае он будет считаться возмездным, а цена будет определяться в размере, обычно используемом при подобных правоотношениях |
Прочие условия будут считаться дополнительными, но сторонам рекомендуется указывать их в подробностях, чтобы избежать разногласий в будущем.
Жилое помещение
Предметом договора безвозмездного пользования могут быть не только нежилые строения, но и жильё, находящееся в собственности у ссудодателя. Порядок заключения таких сделок определяется главой 36 ГК РФ.
Транспортное средство (автомобиль)
Предметом могут быть и движимые объекты. Самый распространённый вариант — транспортные средства.
Сторонам нужно будет указать, кто и в каких пределах несёт ответственность за данные объекты.
Ответственность сторон
Ответственность сторон определяется текстом сделки. Это могут быть штрафные санкции за невыполнение определённых действий или их некачественное выполнение, например, невозврат объекта в установленный срок.
Стороны также несут ответственность за использование такого объекта, а также его фактическую сохранность.
Видео: договор безвозмездного пользования
Пределы ответственности также могут быть определены соглашением, а если нет, то применяются законодательные нормы.
Срок действия
Срок действия договора определяется текстом сделки. Если договор не содержит срок, то он считается бессрочным.
Возврат объекта осуществляется по требованию ссудодателя, оформленного надлежащим образом.
Преимущества письменного соглашения
Договор, оформленный в письменном виде, имеет ряд преимуществ:
- Он может служить в качестве доказательства.
- Если срок договора более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, поэтому письменный вариант будет строго необходим.
- Стороны могут ссылаться на письменный договор при наличии разногласий.
Изначально необходимо разобраться, можно ли заключить такой договор устно? Всё зависит от его предмета и обстоятельств.
Если передаётся недвижимость, то потребуется письменный вариант, а если прочее имущество, то в некоторых случаях сделка может быть оговорена устно.
Договор безвозмездной аренды как жилых, так и нежилых помещений именуется безвозмездным пользованием.
По сути, это ссуда, сторонами сделки, соответственно, будет ссудодатель и ссудополучатель. К отношениям применяются нормы главы 36 Гражданского кодекса РФ, а если какие-то моменты не отрегулированы такими нормами, то применяются главы 34 и 35.
Текст договора должен содержать все установленные существенные условия, при их отсутствии он считается недействительным.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
yurday.ru
Бланк договор аренды жилого помещения образец 2018 между физическими лицами
Заключать договор аренды при сдаче квартиры на время физическому лицу нужно обеим сторонам в одинаковой степени. Владельцу жилья это нужно для того, чтобы он смог выплачивать налоги с полученных денежных средств, а также, чтобы возможные спорные ситуации смогли решиться, так как документ делает упор именно на этом. Письменное оформление документа позволяет стороне соглашения, будь то арендодатель или арендатор, в случае необходимости обратиться в суд.
Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами
Для заполнения подойдет уже готовый бланк с полями, где вписывается нужная информация, но строгого формата нет, и его можно составить самостоятельно, добавив те или иные пункты. Типовая форма будет выглядеть так:
- В первую очередь выписываются паспортные данные займодателя и второго гражданина, который участвует в сделке, также нужно ссылаться на документ, подтверждающий то, что пользование жильем является законным. В качестве него может выступать и доверенность, на основе которой сдача объекта будет происходить в виде субаренды. Важное условие – жилье или отдельная комната не должна находиться в залоге по кредиту, например.
- Неважно, емкий ли формат договора или нет, заполнение главы об имуществе обязательно. В этом же пункте указывается, посуточно ли сдается жилье или на более длительный срок, сколько будет стоить проживание, что будет, если с квартирой или имуществом в нем что-то произойдет, а также при каких условиях можно оформить расторжение.
Основные положения данного документа – это финансовый вопрос и вопрос ответственности. Как правильно составить финансовые аспекты аренды? Для этого имеет смысл четко установить общую сумму, которую потребуется выплатить за весь срок, номер счета, определить платежи за один месяц или же сделать другую периодичность. Стоимость депозита, как и сам депозит, устанавливается в этом пункте. Валюту также стоит указать.
В ответственности прописываются условия сдачи, в частности, своевременная уплата, сохранность ценностей и т.д. Расторгнуть арендатор вправе, если с мебелью изначально непорядок или другие условия не устраивают. Перед тем как оформить договор окончательно, следует уточнить, рассматривается ли в принципе вариант продления или возможен только краткосрочный заезд.
Форма бесплатно
Скачать файл онлайн в формате ворд, где есть пример аренды жилья или комнаты между физ лицами, можно здесь:
Там есть короткий и стандартный варианты, заключение может происходить, с определенными поправками, в таких городах, как СПБ, Тюмень, Москва или даже Минск.
Особенности: должен ли быть нотариально заверен
Заполненный упрощенный или обычный вариант документа заверять не требуется, только если речь не идет о документе с залогом или с распиской – тогда сила документу добавляется заверением у юриста. Регистрируется ли он? Только тогда, когда срок аренды превышает 11 месяцев, то есть, год или более, во всех остальных ситуациях регистрировать ничего не надо.
Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 образец скачать
Существуют разные варианты сдачи жилья в аренду, один из которых предполагает сдачу для безвозмездного пользования. Судебная практика говорит, что заключить документ без оплаты с юридической точки зрения сложно, так как это может стать причиной, что появится претензия со стороны налоговых служб.
Оформлять его можно и между ИП и между физ лицами, шаблон тот же, включая сроки передачи, условия, как расторгнуть соглашение и прочее. При передаче жилья безвозмездно важно помнить, что наниматель должен получить вещь, в данном случае это квартира, в том же состоянии, как она и была сдана. Передачи жилья от учредителя организации ее участникам запрещается.
Между физ лицом и между юридическим лицом
Когда квартиру снимает юр лицо, то он должен заключать именно договор аренды, в противном случае – договор найма. Особенности такой сделки сводятся к тому, что сдаваться предмет аренды может исключительно для проживания. Регистрация в этом случае обязательна, даже если период заезда краткий.
Юридическая сила может придаваться заверением, но это право каждой стороны, в обязательном порядке ничего заверять не нужно. ГК РФ регламентирует подобные сделки, и там указывается, что бесплатной сдаче жилье не может подлежать, соответственно, стоимость, даже если это простой вариант, нужно принимать во внимание, в отличие от сроков, так как точной даты может и не быть.
Распечатать пример
Формат бланка в ворде, весь или отдельные части которого можно выставить на печать, находится здесь:
Договор найма квартиры образец 2018 между физическими лицами
Основной образец договор найма квартиры образец 2018 между физическими лицами примерно понятен — акт должен содержать вопросы социального, финансового и правового характера. Другое дело, когда услуга предоставляется с возможностью выкупить квартиру, через некоторое время.
С правом выкупа
В отличие от покупки в рассрочку, такой вариант более приемлемый для арендатора, так как на время аренды вся квартира, как и отдельные ее доли, не подлежит перепродаже. Кроме всех стандартных условий, там указывается полная выкупная квартиры, когда конкретно жилье сменит владельца. Консультант должен установить полную стоимость жилья. Этот документ может быть с приложением, так как тут требуется техническое описание объекта.
Шаблон с распиской
Гарант того, что сделка будет защищенной – это грамотно составленная расписка. Шаблон, применимый в Москве и других городах, выложен здесь:
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
- +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
mosfund.ru
