Как правильно оформить расписку при покупке квартиры. Образец расписка при покупке квартиры
Образец расписки в получении денежных средств за квартиру
При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.
Образец расписки в получении денег за проданную квартиру (word)
Образец расписки 2018 г.
Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:
- Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
- ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
- ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
- Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
- Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
- Подписи обеих сторон с расшифровками.
Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.
Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.
Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.
Свидетели сделки
Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.
Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:
- Происходит передача довольно крупных сумм.
- Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.
Юридическая сила документа
При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:
- Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
- Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
- Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
- Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
- Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
- И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.
Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.
На что обратить внимание при составлении
Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.
Если продавец несовершеннолетний
Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).
В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:
- Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
- Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.
Если продавцов несколько
Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.
Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.
Если действует представитель продавца по доверенности
Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:
- Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
- В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
- Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
- Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
- Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
- Копии доверенности не имеют юридической силы
Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.
2ann.ru
Расписка при покупке квартиры в 2018 году: как написать, образец залоговой расписки при получении аванса, форма и условия составления, порядок оформления
Определение и функции расписки
В законодательной терминологии не существует такого понятия, как «расписка», однако очень часто подобная бумага выступает в качестве одностороннего документа, являющегося подтверждением конкретного правового фактического действия. Если расписка составлена грамотно и подкреплена реквизитами сторон, то, в случае необходимости, в суде этот документ будет иметь высокую ценность. О том, для чего нужна расписка знают не многие.
Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
- Москва и МО:
+7 499 553 09 05
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Появление расписок обусловлено обязательной нормой закона, которая гласит, что договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Подписывая подобный документ, участники сделки тем самым подтверждают взятые на себя обязательства. Если написание расписки возникает во время заключения договора купли-продажи, то, как правило, в документе указываются обязанности сторон относительно совершения сделки. Оптимальным вариантом будет составление предварительного договора, и по этому документу передать предоплату или аванс. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].
Расписка при получении денег при покупке квартиры является документом, подтверждающим факт передачи средств, а также выполнения покупателем своих обязательств в полном объеме. Иногда оформляется залоговая расписка при покупке квартиры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец залоговой расписки при покупке квартиры].
Требования к расписке при покупке квартиры
Прежде всего, расписка составляется исключительно в письменной форме. Также стоит отметить, что наилучшим образом будет написать документ от руки. В конфликтной ситуации почерк может послужить дополнительным доказательством свершившегося ранее фактического действия. Лучше всего расписку заверить у нотариуса. Таким образом совершенная сделка приобретет свидетеля в лице нотариуса.
В расписке необходимо указать следующие данные:
- Место и дату составления.
- Личные данные участников сделки без сокращений (паспортные данные, регистрация).
- Если в сделке участвует доверенное лицо, то в расписке необходимо указать информацию о документе, подтверждающем права этого лица.
- Обязательно указать обоснование платежа, если расписка составляется по этому поводу.
- В документе кратко описывается объект сделки и указывается его точный адрес.
- Итоговая сумма сделки указывается цифрами и прописью (здесь лучше всего указывать не заниженную стоимость, а полную, потому что в случае обращения в суд, ущерб будет возмещаться в пределах указанной суммы).
- В конце документа, продавец обязан написать, что «Причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею».
Оформление бумаги и передачу денег, лучше всего производить в присутствии двух свидетелей.
Образец расписки при передаче задатка при покупке квартиры можно найти в нотариате или на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец расписки о получении денежных средств при покупке квартиры].
Порядок оформления расписки при покупке квартиры
Четко обозначенных требований к оформлению расписки не существует, поэтому составляется такая бумага в свободной форме. Составление документа выполняется поэтапно:
- Указание заголовка документа, который будет кратко отображать содержание бумаги.
- Указание сторон сделки. В качестве продавцов могут выступать сразу несколько лиц.
- В расписку обязательно вписываются личные данные участников, полностью ФИО, реквизиты паспорта, регистрация.
- Описание объекта сделки и указание полной стоимости продаваемого имущества.
- В том случае, если ранее был заключен договор купли-продажи, вписываются и реквизиты договора.
- После этого указывается основание платежа.
- Ставятся подписи сторон.
Расписка составляется на момент передачи средств и для ее официального удостоверения лучше всего обратиться в нотариат, хотя это требование не является обязательным.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления расписки при покупке квартиры
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Дело в том, что год назад, я приобретала жилье и не стала полагаться на продавца, а обратилась к опытному юристу, и он составил договор купли-продажи на жилплощадь. Дальше получилось так, что мною были переданы денежные средства за жилье продавцу именно в этой квартире, без свидетелей, и взамен я получила расписку, которая составлена должным образом, написана собственноручно и внизу есть надпись о том, что продавец полностью получил всю сумму. Несколько дней назад мне позвонил продавец и потребовал выплатить ему деньги за жилье вновь, потому что якобы я их еще не оплатила. Я посоветовала ему обращаться в суд. Что мне делать в такой ситуации? Будет ли расписка признана действительной и нужно ли мне тоже, обращаться в суд? Екатерина.
Ответ: Екатерина, в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, который гласит, что надлежащее исполнение прекращает обязательство, вы можете быть уверены, что свою часть сделки выполнили в полном объеме и можете оформлять жилье в собственность. Что касается расписки, то если она составлена должным образом, суд займет вашу сторону. Единственное, что потребуется сделать – это провести экспертизу, подтверждающую подпись продавца. В суд вы подать можете, но это уже будет другое дело, и оно будет рассматриваться как обвинение в мошенничестве.
Пример по порядку оформления расписки при покупке квартиры
Гражданин Ж. приобрел квартиру в центре столицы. При покупке печатным способом, была составлена обычная расписка, в которой были указаны только продавец и покупатель. Во всем остальном были соблюдены требования, предъявляемые к тому, как написать расписку при покупке квартиры. Во время оформления жилплощади в собственность, гражданин Ж. узнал, что квартира оформлена быть не может, поскольку на нее имеет права супруга продавца. Ж. подал исковое заявление в суд, по факту мошенничества, и с просьбой оформить квартиру в свою собственность, поскольку вся сумма за недвижимость была выплачена. К заявлению, в качестве доказательства была приложена имеющаяся расписка.
В результате, гражданин Ж. получил по своему иску отказ, поскольку расписка была оформлена печатным образом, также в документе не были указаны все стороны сделки, а именно в качестве участника отсутствовала супруга владельца.
Заключение
В заключении можно сделать следующие выводы:
- Расписка является таким же документом, как и другие юридические акты.
- Расписка – это бумага, подтверждающая фактически совершенное правовое действие.
- Для того чтобы расписка покупателя при покупке квартиры имела официальный статус и юридическую силу, необходимо соблюдать требования к ее оформлению и составлению.
- Документ составляется в письменной форме и пишется от руки.
- Если деньги оставляются продавцу в качестве залога, то составляется расписка о задатке при покупке квартиры, а если вносится аванс, то бумага, удостоверяющая этот факт.
- В расписке обязательно указываются все стороны сделки, объект и стоимость недвижимости.
- В обязательном порядке в бумаге должны быть прописаны: описание объекта и обоснование платежа.
- Передачу денег и составление документа лучше всего производить в присутствии свидетелей.
- На практике нотариальное заверение расписки не выполняется, однако это действие не будет лишним, при передаче денежных средств.
- В случае возникновения конфликтных ситуаций покупатель может предоставить документ, в качестве доказательства совершенных ранее действий.
- Если расписка составлена не соответствующим образом, в тексте отсутствует обязательная информация и нет необходимых подписей, то такой документ признается недействительным.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва и МО:
+7 (499) 553 09 05
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
estate-advisor.ru
Как правильно оформить расписку при покупке квартиры
В законодательстве расписка выступает в качестве одностороннего документа, подтверждающего определенный правовой факт. Грамотно оформленная расписка при покупке квартиры (образец ее можно найти у нас на сайте) поможет сохранить не только ваше спокойствие, но и отстоять права в судебных спорах, если таковые вдруг возникнут в дальнейшем.
Как оформить расписку
Что пишется в расписке
Как оформить расписку
Хотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ – это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.
Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.
Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.Как оформить расписку
Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:
- Расписка составляется только в письменной форме, иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований. Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.
- Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца. Представьте ситуацию, когда продавец, получивший от покупателя деньги, вдруг заявляет, что денег он в глаза не видел, расписку же признает поддельной. Естественно, становится понятно, что он не просто забыл о факте оплаты, а хочет обмануть покупателя, оставив себе и деньги, и квартиру. В этом случае покупатель может подтвердить свою позицию при помощи каллиграфической экспертизы расписки. Точность данного анализа зависит, в том числе, и от количества рукописного текста. Если же расписка была напечатана, а рукой продавца была поставлена только его подпись, результат экспертизы может быть с некоторой погрешностью, а это даст повод продавцу и дальше настаивать на том, что расписка была сфабрикована.
- Нотариальное заверение расписки не будет лишним. Чтобы совсем уж «капитально» обезопасить себя на будущее, можно призвать на помощь «главного» свидетеля, наделенного правом удостоверять подпись – нотариуса. Заверение расписки нотариусом сделает ее неопровержимым доказательством в суде. Кроме того, можно будет избежать и дорогостоящей экспертизы, которая, к тому же, делается не за один день.
Что пишется в расписке
Как мы уже отмечали, в законе нет четких требований к «содержимому» расписки, а потому составляется она в свободной форме. Но это не значит, что писать в этом документе можно что угодно, ведь расписка, в первую очередь, должна выполнять свои функции. Давайте рассмотрим, какую необходимую информацию должна содержать расписка:
- Заголовок. Озаглавить документ следует таким образом, чтобы вкратце отобразить его суть: например, «Расписка о передаче аванса в счет покупки квартиры».
- Наименование сторон. В преамбуле расписки необходимо четко обозначить стороны: кто является покупателем, а кто - продавцом. Если у квартиры несколько собственников, то стоит перечислить их всех, и все они должны подписаться в получении денег. Как они будут их делить в дальнейшем, это уже их заботы. Но тот факт, что все они видели деньги и согласились с их получением, очень важен. В таком случае в дальнейшем будет исключена ситуация с внезапным «возникновением» обделенного бывшего владельца квартиры, который, якобы (а может быть, и на самом деле), ни сном ни духом не ведал о продаже его доли в собственности. Стороны в расписке не просто перечисляются, но сведения о них подкрепляются занесением данных из их паспортов.
- Сумма. Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и разночтений.
- Реквизиты договора. В расписке также упоминается договор, из которого возникло обязательство по передаче денег. Это нужно для того, чтобы никто не мог сказать, что было две сделки с одинаковыми сторонами, а оплата прошла только по одной. С этой же целью детально описывается предмет договора (продаваемая квартира), его почтовый адрес – это поможет в дальнейшем однозначно идентифицировать объект недвижимости.
- Назначение платежа. Обязательно оговаривается в расписке, за что именно вносится сумма. Например, деньги могут передаваться в счет окончательной оплаты за квартиру, приобретенную по договору. Или же был внесен задаток или аванс (при этом в расписке приводится также соответствующий расчет остатка, подлежащего оплате).
Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств. Кроме того, не забудьте и об имущественном налоговом вычете, который имеет право получить покупатель недвижимости (Подробнее см. Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры?). Для этого в налоговом органе необходимо будет подтвердить сделку: кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности обязательно потребуется документ, служащий подтверждением факта оплаты.
- Завершает расписку подпись продавца (или продавцов) и дата.
Такие нехитрые правила составления расписки помогут вам обезопасить свое имущество от мошенников и, в случае необходимости, отстоять свои законные права.
nsovetnik.ru
Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Предоплата при покупке квартиры расписка (образец расписки, риски, через банковскую ячейку, пошаговая инструкция)
При покупке квартиры возможно внесение предоплаты в счет оплаты сделки. Передача суммы подтверждается распиской. Предоплата вносится в форме задатка или аванса.
Разница между задатком и авансом
Сумма, вносимая в качестве предоплаты, может служить залогом с гарантией совершением будущей сделки или являться авансом, возвращаемым при передаче средств в рамках купли-продажи. Авансовый платеж или залог при передаче средств оформляются распиской.
| Условие операции | Задаток | Аванс |
| Законодательная норма | Ст. 380 ГК РФ | Ст. 487 ГК РФ |
| Обеспечительная функция | Служит гарантией заключения сделки | Не несет обеспечительной функции |
| Возврат при реализации сделки | Не производится | Обязателен |
| Возврат при отказе от совершения сделки | Зависит от инициатора расторжения сделки | Обязателен |
Расписка и договор, на основании которого производится предоплата, должны четко указывать, является ли передача суммы задатком или авансом.
В документе, подтверждаемом передачу денежных средств в форме задатка обязательно указывают в счет какой сделки вносится сумма. Описываются объект и стоимость реализации. В расписке о предоплате в форме аванса ссылка на продажу квартиры не производится или, при указании назначения, не имеет юридического значения.
Читайте также статью ⇒Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом (образец).
Форма документа, подтверждающего предоплату
Передача денежных средств подтверждается договором или распиской – документом произвольной формы. Для придания расписке юридической силы потребуется соблюсти необходимые реквизиты. В расписке обязательны данные:
- Название документа: «Расписка о передаче задатка (аванса) в счет купли-продажи квартиры, расположенной по адресу..».
- Дата составления документа.
- Фамилии, имена, отчества сторон в полной форме.
- Паспортные данные сторон.
- Указание о внесении задатка (аванса) по сделке. При внесении задатка необходимы подробные сведения о предмете сделки.
- Ссылка на предварительный договор, составленный о намерениях совершить сделку.
- Передаваемая сумма цифрами и прописью.
- Обязанности сторон, включая покрытие убытков при расторжении сделки или отказ от погашения расходов пострадавшей стороны.
- Подпись лица, получающего средства.
Лицо, выступающее покупателем, должно проверить указанные в расписке данные, свериться с документами продавца. Если расписку от имени продавца составляет представитель, необходимо проверить актуальность действия доверенности от нотариуса. Лицо, предоставившее нотариально заверенную доверенность, может отозвать право представлять интересы до истечения срока действия.
Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ.
Особенности составления расписки
Расписку о получении денежных средств составляет продавец, собственник квартиры или его официальный представитель. Учитываются особенности составления расписки для обеспечения правомочности документа.
| Условия составления расписки | Описание |
| Составитель документа | Документ составляется от руки лицом, получающем денежные средства |
| Применение машинописной формы | Расписка, оформленная в машинописном варианте, имеет значимость при удостоверении нотариусом |
| Передача средств нескольким собственникам | При покупке квартиры у нескольких собственников расписка составляется каждым владельцем доли |
| Подлинность подписей | Подписи лиц должны совпадать с паспортом, удостоверяющем личность |
| Участники составления документа | Документ составляется в присутствии всех сторон. Заранее составленный документ не имеет юридической силы |
| Присутствие свидетелей | Предпочтительно участие сторонних лиц, выступающих свидетелями. Лица подтверждают записью передачу денежных средств с указанием собственных паспортных данных |
Расписка, составленная с учетом всех требований, является документом, позволяющим истребовать исполнения обязательств, возврата средств при расторжении предварительного договора и может быть предоставлена в суде при разрешении вопроса с привлечением официальных органов.
Образец расписки
По мнению юриста, лица, утратившие сумму задатка, и возместившие пострадавшей стороне нанесенные убытки в связи с неисполнением обязательств, освобождаются от их исполнения.
Юрист, кандидат юридических наук Д.Я.Соломкина
Риски сторон при расторжении договора о намерениях
Лица, передающие средства в качестве аванса или задатка, должны знать о рисках, возникающих при расторжении договоренности о предполагаемой сделке. Если расписка составляется в присутствии нотариуса, стороны предупреждаются о рисках, указанных в ст. 381 ГК РФ. В статье оговариваются последствия прекращения обязательств, обеспеченного задатком. Условия не распространяются на предоплату, признанную авансом.
При расторжении договора производится возврат задатка при одновременном соблюдении условий:
- Если инициатором неисполнения договора выступает покупатель, сумма не подлежит возврату.
- В случае проявления инициативы продающей стороны возврат суммы производится в двойном размере.
- Сторона, по вине которой был расторгнут договор о намерениях, должна покрыть убытки, понесенные пострадавшей стороной.
При возникновении сомнений в отнесении суммы к задатку, переданные средства считаются авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Сумма, признанная авансом, должна быть возвращена внесшему предоплату лицу.
Пример о переквалификации задатка в аванс. Лица, заключив предварительный договор о купле-продаже, договорились о передаче средств задатка в счет предоплаты по договору. В расписке, составленной продавцом при получении суммы, не было указано, в счет какой сделки предоставляется задаток. После расторжении сделки в судебном порядке не подтвердилось признание предоплаты задатком. Покупатель, потерпевшая сторона, не смог покрыть убытки, понесенные в результате расторжения сделки. Сумма была возвращена в одинарном размере.
Использование расписки при передаче средств через банковскую ячейку
Распространенным способом передачи денежных средств по договору купли-продажи является использование банковской ячейки. Процедура передачи предоплаты:
- Стороны заключают договор о намерениях произвести сделку с указанием суммы предоплаты.
- Покупатель арендует в банке ячейку – сейф для хранения денежных средств.
- Арендатор ячейки помещает в сейф сумму предварительной оплаты по сделке.
- Получить средства, размещенные в сейфе, продавец может при возникновении условий, оговоренных в договоре аренды сейфа. Сумма, помещенная покупателем в банковскую ячейку, выдается продавцу квартиры на основании договора и паспорта.
В договоре аренды сейфа не указывается сумма, помешенная в хранилище. Сотрудники банка не отвечают за подлинность документов, предоставляемых для получения доступа к размещенным средствам. При передаче средств предоплаты, размещенных в банковской ячейке, сторонами составляется расписка с указанием суммы, передаваемой продавцу. Ключ, находящийся у покупателя, передается продавцу после предоставления расписки.
Пример о передаче средств по сделке. Стороны заключили сделку о купле-продаже квартиры. Сумму предварительного платежа по сделке, составляющую 80% от стоимости договора, покупатель разместил в банковскую ячейку. Условием получения суммы стало подписание договора купли-продажи, предоставленного в банк. Остаток стоимости лицу передается после регистрации права собственности.
Ошибка в оформлении предоплаты
Ошибка № 1. Лица, договорившиеся об уплате задатка как обеспечительного условия предоплаты по договору, должны указать в соглашении его пресекательную функцию. При расторжении договора, кроме задатка, потерпевшая сторона может потребовать покрытия убытков. Если в договоре отсутствует положение о пресекательной функции задатка, потерпевшая сторона сможет дополнительно взыскать убытки.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос № 1. Засчитывается ли сумма предоплаты при проведении окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры?
Сумма, ранее переданная в качестве предоплаты, не зачитывается в общую стоимость сделки, а выступает как частичное исполнение обязательств по договору.
Вопрос № 2. Имеется ли риск утраты денежных средств, размещенных в банковскую ячейку для последующей передаче суммы по сделке купли-продажи?
Размещенные в ячейки средства не являются собственностью банка, что гарантирует их получение при отзыве лицензии.
1000meters.ru
