Образец объявление куплю квартиру в вашем доме: 18 ГОТОВЫХ ШАБЛОНОВ ОБЪЯВЛЕНИЙ ДЛЯ РИЕЛТОРОВ

как написать и где разместить, советы

Правильно написанное объявление при самостоятельной продаже квартиры — залог успеха

Фото: vectorfusionart\shutterstock

Главное при продаже квартиры — правильно написать объявление. При самостоятельном поиске покупателя именно этот момент становится одним из ключевых. Рассмотрим, как это сделать, чтобы в короткие сроки получить желаемый результат.

Эксперты в статье:

• Елена Мищенко и Денис Гаджиев, топ-менеджеры компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
• Ирина Комина, руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья»

Подготовка к написанию объявления о продаже квартиры

• Изучить рынок, поставить себя как на место продавца, так и на место покупателя.
• Познакомиться на различных площадках с объявлениями о продаже квартир, схожими с вашей по параметрам: количеству комнат, месторасположению, инфраструктуре района. Это поможет в определении оптимальной стоимости квартиры.
• Изучить объявления, которые дают покупатели. Это поможет лучше узнать, какие квартиры покупатели ищут именно сейчас.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Оно должно быть подробным, чтобы у потенциального покупателя не возникало простейших вопросов — все ответы на них уже изначально предполагаются в объявлении. Есть несколько основных пунктов такого объявления. Если упустить хотя бы один из них, существует риск продавать квартиру очень долго.

1. Больше информации о доме и квартире

• Пишется город и название улицы — потенциальные покупатели начинают свои поиски с выбора района.
• Указывается, сколько в доме этажей и из каких материалов (кирпич, блок, монолит или панель) он построен.
• Прописывается количество комнат в квартире, смежные они или раздельные.
• Пишется метраж не только комнат, но и кухни — ведь на ней некоторые члены семьи проводят много времени.
• Указывается, совмещенный или раздельный санузел, есть ли полноценная ванна или установлена душевая кабина.
• Поясняется, есть ли в квартире интернет, кабельное телевидение и телефон.
• Уточняется, какое в квартире напольное покрытие, установлены ли пластиковые окна.

2. Описание порядка продажи

• Указать, какая это продажа — прямая или альтернативная, прописан кто-нибудь на этой жилплощади или она свободна.
• Пояснить, сколько у квартиры собственников. На покупателей положительно действуют слова «от собственника» — это означает, что в квартиру можно заселиться сразу же после оформления сделки.

Пример формы заполнения объявления на одном из сайтов. Многие опции уже рекомендованы к заполнению, чтобы информация о квартире была полная

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Неправильно составленное объявление с использованием нецелевого текста, неудачных фотографий, где продавец не задумывается о портрете покупателя, да еще и завышает цену, может затянуть продажу квартиры на годы. Мой совет такой. Если в течение недели квартира не продается, объявление «замыливается», и даже если собственник понизит цену, потенциальные покупатели его будут пролистывать. Поэтому советую изначально выставлять в рекламу цену, соответствующую рынку. Но если, несмотря на все усилия, объявление висит в рекламе долго, выход один — снять его со всех площадок, еще раз сделать фотографии квартиры и разместить новое.

Ирина Комина, руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта. Когда мы что-то покупаем, то хотим знать больше о предмете покупки, поэтому наше внимание обязательно привлечет более информативное объявление, чем объявление в одно предложение.

3. Немного о районе и соседях

• Объявление о продаже будет неполным без подробного описания района, где находится квартира.
• Ситуацию надо описать лаконично и честно. Если отметить, что район зеленый, а на самом деле там мало деревьев, то потенциальный покупатель увидит несоответствие еще до встречи с продавцом.
• Упомянуть близость таких объектов инфраструктуры, как магазины, школы, поликлиники, детские сады.
• Указать, как обстоят дела с парковкой автомобилей в районе в целом и во дворе дома в частности. Если недалеко от дома есть парк, то это тоже надо отметить в объявлении.
• Концентрировать внимание возможных покупателей на отсутствии зелени не стоит.
• Можно упомянуть соседей, если они хорошие люди. Фраза в объявлении «с соседями легко поддерживать нормальные отношения» обычно положительно действует на покупателя.

4. Не надо лишних и восторженных слов

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры. Не следует писать об «эксклюзивном кафеле в ванной» или «супервидах из каждого окна» — такое покупатели обычно не читают, их интересует конкретика. В объявлении должна быть полная информация о квартире без кричащих эпитетов и тому подобного. Покупатель не красотой слога продавца интересуется, а жильем, которое он захочет купить.

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры

(Фото: ТАСС/ Григорий Сысоев )

«При встрече с покупателем надо быть готовым к неожиданным вопросам»

Денис Гаджиев, заместитель руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Покупатели часто задают необычные вопросы. Например, иногда спрашивают, много ли собачников в подъезде, когда в доме отключают горячую воду. Есть люди, которые приходят с рамкой, чтобы замерить радиацию в квартире. Был даже случай, когда покупатель сковырнул лак с паркета для анализа материала на токсичность.

Снежана Кондратенко, руководитель отделения «Каховская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Даже при грамотно составленном объявлении потенциальный покупатель при встрече может задавать оригинальные вопросы. Вот несколько реальных вопросов из моей практики:

• А какое магнитное излучение в вашей квартире? Можно ли его измерить?
• Можно ли измерить угол входной двери?
• На какую сторону света развернут унитаз?

5. Без фотографий никуда

После того как объявление написано, стоит сделать хорошие и качественные фотографии квартиры. Для этого надо:

• убрать все лишнее, чтобы личные вещи собственника не попали в кадр;
• уделить внимание хорошему освещению. Если день пасмурный и в квартире не очень светло, есть смысл перенести съемку на другой день;
• сфотографировать не только комнаты, коридор, кухню и санузел, но и виды из окна;
• сделать хорошие фотографии фасада дома и двора;
• фотографии должны быть горизонтальными, вертикальные не смогут подчеркнуть достоинства квартиры и составят о ней ложное впечатление.

Хорошее объявление о продаже квартиры — это залог успеха. Тщательно подобранные и точные слова привлекут потенциальных покупателей, в то время как неудачное объявление может отпугнуть даже тех, кому ваша квартира подходит по всем параметрам, — они просто не откликнутся после прочтения.

Как не нужно писать объявление о продаже квартиры. Список ошибок

• Слова «срочная продажа» или «торг». Покупателями это будет восприниматься как готовность к значительному снижению стоимости квартиры.
• Приукрашивание действительности. Такое объявление покупателя, быть может, и заинтересует, но при просмотре станет ясно, что продавец лукавил.
• Использование в объявлении большого количества сокращений. Это может раздражать, и потенциальный покупатель не дочитает его до конца, а перейдет к более внятным объявлениям.
• Упоминание о том, что в квартире умер родственник. Это может отпугнуть впечатлительного покупателя, который при ином раскладе приобрел бы именно это жилье.
• Использование словосочетания «в хорошем состоянии» или «в отличном состоянии». Эти слова не несут никакой информативной нагрузки, а значит — лишние.
• Использование эпитетов и метафор. Они могут украсить художественный текст, но не объявление о продаже квартиры.

Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта

(Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС )

Где разместить объявление о продаже квартиры

как правильно подать или разместить частное объявление бесплатно, примеры и шаблоны для этого

Но выгодно продать квартиру можно и самостоятельно, если у вас есть документы на нее, вы в состоянии составить договор и вести переговоры с покупателями. Остается только подать объявление и ждать звонков.

Чтобы продать свою квартиру выгодно и быстро, вначале вам придется изучить предложения конкурентов. Т.е. просмотреть другие объявления о продаже квартир, подобных вашей. Найдите варианты жилья, которое продается с таким же числом комнат, площадью, состоянием в вашем районе, или похожем на ваш.

С чего начать?

Не стоит сильно завышать или занижать цену. Никто не купит квартиру за очень высокую стоимость, если в соседнем подъезде такая же стоит на пару сотен меньше. А слишком низкая цена может насторожить потенциального покупателя: он будет думать, что с квартирой что-то не так, и где-то скрывается подвох.

Если задача по оцениванию окажется слишком сложной, можно обратиться за помощью к специалисту. Это может быть риэлтор или профессиональный оценщик. Когда вопрос с ценой решен, можно переходить к следующему этапу – описанию квартиры. В объявлении необходимо перечислить основные параметры квартиры:

• Адрес квартиры (укажите улицу, дом и этаж).
• Общая площадь, жилая площадь, метраж кухни и санузлов, метраж каждой комнаты в отдельности.
• Наличие лоджий, балконов, кладовок или тамбура и их площадь.
• Когда в квартире был сделан последний ремонт (год, месяц), что при этом было отремонтировано, заменено.
• Какие в квартире окна, покрытие пола, потолка, стен, чем отделаны санузлы, кухня, лоджия, балконы. Подкрепите все фотографиями.
• Куда выходят окна квартиры: во двор, на проспект, солнечная сторона или теневая.
• Удаленность (сколько метров, шагов, минут пешком) от станций метро, автобусных и трамвайных остановок.
• Наличие поблизости школ, детских садов, поликлиник, парков, спортзалов, торговых центров, магазинов и других социально значимых объектов.
• В каком году был построен дом, из каких материалов, был ли капитальный ремонт в доме или подъезде и когда, меняли ли трубы и тп.
• Перечислите основные юридические параметры: сколько лет жилье в собственности, сколько собственников, нет ли среди них несовершеннолетних, нет ли обременения в виде ипотеки и т.п.

Съемку лучше проводить утром, в солнечную погоду. Так фотографии будут более светлыми и располагающими, чем при искусственном освещении, или в пасмурную погоду.

Перед фотосъемкой постарайтесь навести дома порядок, уберите личные вещи. Мелкие предметы будут только засорять кадр и производить впечатление неряшества, беспорядка в квартире, что тоже только отталкивает покупателя.

Сфотографируйте все комнаты в квартире, лучше с разного ракурса. Если из окон открывает хороший вид – сфотографируйте и его. Уместным будет фото подъезда, самого дома, придомовой территории, деткой площадки во дворе. Так у покупателя сложится более полная картина об объекте недвижимости.

Если вы оставляете в квартире встроенную мебель, технику, ниши, гардеробные – приложите и их фотографии. Фото технического плана квартиры также будет очень кстати. Особенно, если в квартире была сделана перепланировка. Обязательно напишите об этом в объявлении.

Как получить продающий текст?

Пробежав глазами «сухой» список из характеристик квартиры, мало кто захочет ее купить и поселиться в ней. Чтобы покупателю захотелось как минимум, посмотреть на жилье своими глазами, а как максимум, приобрести его, в текст необходимо добавить эмоциональное описание преимуществ и особенностей конкретной квартиры.

Как же лучше написать объявление, чтобы квартиру скорее купили:

• Описывая квартиру, используйте эпитеты: светлая, уютная, просторная.
• Если рядом находится парк или сквер, обязательно упомяните об этом. Например: «В 100 метрах от дома находится тихий сквер, где удобно гулять с коляской«.
• Ценится также наличие парковок, гаражей, индивидуальных парковочных мест, наличие охраны во дворе или подъезде.
• Если ваш дом находится на малоизвестной улице, напишите, за столько минут можно добраться до какого-либо популярного объекта, который у всех на слуху (название улицы, торгового центра, остановки).
• Если вы недавно сделали ремонт, или установили новую сантехнику, непременно похвалитесь этим фактом: » В санузле установлена новая качественная сантехника, трубы и смесители«. Делать ремонт в ванной и туалете весьма затратно по времени и деньгам, и квартиры с порядком в этих комнатах очень привлекательны.
• Замените безликие фразы вроде «АГВ, котел» на «Есть индивидуальное отопление, квартира отапливается, когда вам нужно«. Вместо «Пластиковые окна» напишите «Пластиковые окна, установленные во всей квартире, обеспечат вам тишину и тепло«.
• Но с вычурностью старайтесь не переборщить. Словосочетание «шикарный евроремонт» ничего не скажет покупателю. Старайтесь писать конкретно: «В марте 2019 года в квартире выровняли пол, стены, натянули потолки, уложили пробковый пол и поклеили виниловые обои«.
• Продаже способствуют фразы «от хозяина«, «комфортный«, «уютный«, «без комиссии«.

Теперь вы знаете, как написать хорошее объявление о купле-продаже вторичного жилья. Ниже шаблон для составления объявления, а также пример уже готового объявления для продажи квартиры.

1. Скачать бланк объявления для продажи квартиры
2. Скачать образец объявления о продаже квартиры
3. Ниже вы увидите фото объявления о продаже квартиры:

О чем в рекламе писать не стоит?

1. Избегайте в объявлении оценочных слов: дорого, дешево и т.п. Покупатель сам оценит выгодность предложения.
2. Не стоит писать в объявлении, что вы можете предложить торг. Из этого следует только то, что цена изначально завышена. Если при переговорах вы посчитаете, что цену можно немного снизить, скажете об этом покупателю на месте.
3. В случае, если вы сознательно хотите продать квартиру по цене, чуть ниже средней, вместо слова «торг» напишите, что предлагаете лучшую цену в районе. Это будет правдой и не отпугнет покупателя.
4. Не стоит писать слова «срочно», «срочная продажа». Необходимость быстро продать квартиру бывает обычно только у мошенников. Кроме того, это даст повод покупателю торговаться и требовать большую скидку.
5. Желая сделать свое объявление уникальным, продавец может написать много лишнего. Не стоит выделять как преимущества те факты, которые могут быть истолкованы неоднозначно. Лучше пропустить информацию о том, что окно спальни выходит на школьный двор, – ведь покупателями может оказаться как семья с ребенком, так и пожилая пара, которой лишний шум и гам не нужен.
6. Не нужно писать, что сразу при выходе из подъезда можно очутиться на многополосном шоссе. Вы будете иметь в виду, что будущий хозяин сможет добраться до работы без пробок, а другой человек прочитает, что ему придется ежедневно дышать гарью и копотью от машин.
7. Даже если вы считаете это плюсом, не стоит писать, что район активно застраивается, ведь вместе с ключами от квартиры покупатель получит грязь, шум и прочие прелести стройки еще на несколько лет.
8. И, конечно, не стоит писать того, что не соответствует действительности. Вы просто потратите лишнее время на показ квартиры, а покупатель уйдет недовольный и обманутый.

Предложений на рынке недвижимости очень много, и правильно составленное объявление – первый шаг к заключению выгодной сделки. Объявление должно отражать все достоинства и особенности квартиры, чтобы потенциальный покупатель захотел в ней жить. Подойдите к этому делу со всей ответственностью, и желаемая продажа не заставит себя долго ждать.

Как подавать объявление о продаже квартиры на Авито и прочих рекламных досках?

Вы решили продать свою квартиру,определились с ценой, проверили наличие необходимых документов и готовы приступить к рекламе. Проще всего начать с обычного объявления на портале недвижимости.

Где размещаем объявление?

Во-первых, определитесь на каких сайтах, рекламных досках вы будете размещаться. Если постараться, то объявление можно опубликовать и на 50 с лишним досках. Эффективно работающих при этом – неболее 5. Первые места в рейтингах в нашем регионе по-прежнему достаются Авито и Циану.

Разделы и основные характеристики

Важно изначально разместить объявление в правильном разделе. Простой совет, но люди ошибаются. Например, при продаже квартиры это выбор между разделом новостроек и вторички. От данного параметра зависят просмотры, и, как следствие, показы и реализация квартиры.

Каждый день на рекламный рынок Нижнего Новгорода выходит более 100 новых квартир. Все квартиры потенциальные покупатели сразу не посмотрят – они сортируют и отбирают объекты по фильтрам сайтов. Чем больше укажете значений параметров – тем лучше.

• Адрес. Укажите подробный адрес вплоть до подъезда. Сайты часто просят номер квартиры. Не стоит беспокоится о безопасности. Номер квартиры не публикуется. Он нужен, чтобы сайт смог проверить информацию о существовании в реальности данного объекта.
• Площадь. Указывайтенаибольшую из возможных. Это будет маркетинговый ход – рекламируйтеобщую площадь квартиры, включающую площадь лоджии и балко объявления уже распишите отдельно: площади каждой комнаты, кухни, санузла, гардероба и лоджии.
• Этаж и этажность домауказывайте честно
• не забудьте тип конструкций дома: монолит, кирпич, панель и т.д

Описание, продающий текст объявления

Далее описываем квартиру подробно и расставляем акценты для привлечения внимания покупателей. Ниже – примеры, применимые в тех или иных случаях:

• эргономичная планировка, ликвидная квартира, светлая и уютная и тд.
• количество собственников, наличие несовершеннолетних среди них.От структуры владения квартирой зависит: как и где будет происходить оформление договора купли-продажи, пакет документов, сроки оформления и т.д.
• чистая продажа или “альтернат”. Второе означает, что квартира продается с целью приобретения новой, которую также ещё необходимо подобрать и приобрести.
• вид расчетов. Можно ли квартиру приорести с вариантами форм оплаты: ипотека, военная ипотека, материнский капитал, наличный расчет, безналичный расчет и др.
• в собственности более 3-5 лет.Указывая срок владения квартирой ориентируйтесь на документы о праве собственности.От данного факта зависит попадаете ли Вы на уплату налога НДФЛ – 13% с прибыли или нет.
• наличие перепланировки. Для покупателей желательно, чтобы она была узаконенной.

Профессиональные приемы в публикации объявлений о продаже квартиры

При описании квартиры в конце текста прописывайте в окружениикаких улиц расположен ваш дом.Это намного расширяет зону поиска покупателей. Не все ориентируются в районе также хорошо. Помогите покупателям увидеть ваше предложение, даже если они искали на соседних улицах.

Уделитевнимание фотографиям квартиры. Оптимальное их количество – 10.Фотографируйте в светлое время суток, желательно при попадании солнечных лучей.Уберите или не захватывайте в кадр личные вещи.Выберите ракурс от угла комнаты, тем самым захватив больше пространства.

Не делайте фото против окна. Не снимайте отдельно мебель и мелкие предметы. Это относится в первую очередь к вещам, которые не останутся новому владельцу. Не поленитесь и сделайте пару фото подъезда и дома, придомовой территории.

Наилучшее представление о квартире даст видео или 3d тур. Но виртуальные туры, хоть и стали нормой на рынке недвижимости Азии и США, возможность размещения их в объявлении на российских досках пока нет. Ждём.

Продвижение объявления о продаже квартиры. Нужно ли?

На эффективных порталах размещение объявлений платное. Сайты стремятся повысить свою доходность – предлагают дополнительные опции по продвижению и поднятию в списке поиска. Смысл пользоваться ими есть.

Но не часто, достаточно один раз в неделю. Будьте готовы к тому, что средний срок экспозиции (присутствия в рынке) квартиры до продажи – 3 месяца. Если откликов на объявление мало, и покупатель не находится, необходимо пересмотреть стоимость объекта.

Секреты риэлторов: как правильно составить рекламное объявление

Рекламное объявление – первый и очень важный этап продажи квартиры, ведь правильно составленное объявление часто определяет выбор покупателя именно в пользу вашего объекта. Реклама объекта недвижимости должна привлечь внимание потенциального покупателя. Поэтому очень важно составить такое рекламное объявление, которое заинтересовало и побудило бы посмотреть объект.

Специфика рекламы на рынке недвижимости в том, что о товаре (как об объекте продаж) судят в первую очередь по рекламе. Если покупателя не заинтересует рекламное объявление, то он никогда не обратит на него внимание.

У покупателя недвижимости есть две возможности получить информацию о продаваемом объекте – во-первых, из объявления, и во-вторых, из просмотра квартиры. При составлении объявления важно грамотно преподнести все достоинства квартиры, ведь если покупателя не заинтересует рекламное объявление, то просмотр вообще не состоится.

Реклама объекта↑

Из объявления клиент должен прежде всего получить четкую, достаточную для первичного решения и однозначную информацию. Поэтому объявление должно содержать подробное, правдивое, четкое, привлекательное и недвусмысленное описание. Если первые характеристики объявления понимаются всеми, то последние часто недооценивается.

Ведь рядовому гражданину часто сложно понять, что же означает 1-к.к. п/м, 5/9, б/б, б/тел. Если в объявлении о продаже квартиры есть информация о добропорядочных соседях, близости остановок транспорта, школ, детсадов, магазинов, места, где можно поставить машину – то все эти характеристики, конечно, привлекут внимание потенциальных покупателей.

Можно указать не только имеющиеся, но и будущие плюсы этого жилья – например, возможность перепланировки квартиры (из однушки в двушку), или упомянуть о строящейся поблизости станции метро.

Чем дальше развивается рынок недвижимости, тем требовательнее становятся покупатели. И, как производитель заворачивает обычную конфетку в красивый фантик, так и мы должны суметь «завернуть» продаваемый объект недвижимости в яркое и привлекательное описание. Единственное но: нужно не перестараться в составлении «серенад», чтобы не вызвать разочарование покупателя при просмотре.

Цена вопроса

Лучше указать стоимость объекта – так вы избежите пустых звонков от людей, которые только будут уточнять цену. Если есть возможность торга или скидки, то это также необходимо указать.

Однако сильно завышать цену, чтобы потом указать «возможен торг» не стоит – ведь обычно все аналогичные объявления о продаже недвижимости располагаются рядом и потенциальный покупатель может оценить стоимость аналогов вашей квартиры. Если цена будет слишком завышена без весомых причин, то вряд ли дело дойдет до осмотра квартиры.

Поэтому при постановке цены необходимо ориентироваться на средние цены по рынку с учетом состояния квартиры. Обычно ориентирует продавца по ценам риэлторское агентство, куда он обращается.

Как правило, покупатель всегда пытается снизить цену покупаемой квартиры, поэтому если сделка альтернативная и торг не возможен, следует указать в объявлении, что цена является уже окончательной.

Фото объекта

Доказано, что привлекательное и качественное фото повышает внимание к рекламе данного объекта многократно. Эффективно в объявлении размещать фото внешнего вида дома, а также фото внутренней планировки (схемы расположения комнат) квартиры.

Размещая фото дома можно оказать покупателю неоценимую услугу — сэкономить его время на стадии просмотра объявлений, уменьшить необходимые просмотры квартиры, что особенно актуально в мегаполисах.

Происходит отсев искомых объектов и на стадии текстового описания, и при визуальном изучении, и по фактору цены и т.д. Обычно покупатель ищет квартиру в уже знакомом районе и фото дома может легко сориентировать его.

Контактная информация также важна. Если это телефон — поднимайте трубку всегда, либо запрограммируйте телефон так, чтобы при сбросе звонка вами, звонящему отправлялось сообщение о том, что вы перезвоните, или чтобы перезвонил он. И перезванивайте.

Главное – обратить внимание

Профессиональный риэлтор поможет найти преимущества объекта и правильно их преподнести в рекламном объявлении. Особый прием также применяют, когда преимущества обычны, а вот какой-либо недостаток — существенный.

Типичный прием — описать этот недостаток как преимущество. Например, квартира находится в высотном доме на последних этажах. У такого недостатка легко найти достоинства – с высотных этажей открывается красивый вид из окна, на высоте меньше шума и чище воздух.

Ваша реклама, конечно, не заставит клиента купить объект, если он не соответствует его потребностям. Но именно неправильная реклама сделает ваш объект незаметным среди других или не сумеет выделить именно те характеристики, которые как раз и нужны покупателю.

В специализированных изданиях по недвижимости регулярно выходит большое количество объявлений о продаже квартир. Поэтому для эффективной продажи важно выделить продаваемую квартиру из ряда других.

Невзрачное, короткое, немногословное объявление, где указано мало характеристик квартиры, потенциальный покупатель может пропустить. Выделение рекламного объявления из ряда других позволит покупателю в первую очередь «зацепиться» за объект. А значит – увеличит шансы на продажу.

Как правильно составить объявление о продаже квартиры

Нередко люди не желают пользоваться услугами риэлторов для продажи квартиры. Они предпочитают самостоятельно заниматься эти процессом. В этом случае не придется оплачивать услуги специалистов. Чтобы оперативно продать недвижимость по оптимальной стоимости, нужно уделить достаточно много внимания грамотному формированию объявления.

Целесообразность самостоятельной продажи

К плюсам продажи объекта своими силами относится:

• не придется оплачивать дорогостоящие услуги приглашенного специалиста;
• продавец может снижать цену или торговаться;
• нередко просто люди сами желают принимать участие в этом процессе.

Но существуют некоторые недостатки процедуры. К ним относится то, что она может затянуться на долгое время. Дополнительно имеются сложности с правильным составлением актуального и выгодного объявления.

Также возникают риски, что можно связаться с мошенниками. Риэлторы самостоятельно проверяют всех покупателей, а вот при самостоятельной продаже надо быть осторожным, чтобы злоумышленники не смогли присвоить себе квартиру без оплаты.

Влияние на скорость продажи объекта оказывает правильность составления объявления, поэтому данному процессу надо уделить много внимания.

С чего начинается формирование объявления о продаже квартиры

Первоначально надо определиться с текстом. При этом учитываются некоторые нюансы:

• любое успешное объявление состоит из трех частей, так как в него входит заголовок, основной текст и заключение;
• заголовок надо делать коротким, поэтому не допускается наличие больше 7 слов, причем он должен быть креативным, запоминающимся и интересным;
• основная часть содержит главные сведения о самой квартире, к которым относится ее размер, стоимость, место расположения и положительные параметры;
• желательно указать, кому актуально приобретать такой объект, например, прописывается, что такая покупка будет идеальным решением для большой семьи или деловых людей;
• обязательно указываются выгоды для покупателя, к которым может относиться низкая стоимость, прекрасное расположение, развитость инфраструктуры или наличие рядом с домом остановки.

Каким размером должно быть

Чтобы оно вызывало интерес, желательно делать его не слишком большим, но и не чрезмерно коротким. Отсутствуют какие-либо единые стандарты, но можно пользоваться некоторыми рекомендациями, позволяющими получить действительно интересный и привлекательный текст.

Желательно, чтобы количество знаков не превышало 700, так как  в этом случае можно включить в текст все нужные данные, а при этом он не будет казаться слишком большим.

Если в объявлении будет чрезвычайно много лишней информации, то это будет отталкивать людей, поэтому они могут просто пропускать такой существенный по размерам текст.

Не следует указывать слишком много лишних подробностей и нюансов. Если прописывается причина продажи, то желательно указать какие-либо нейтральные ситуации, например, переезд или покупка более дорогостоящего жилья. Не желательно писать, что прошлый владелец умер или имеются проблемы с соседями.

Можно ли пользоваться сокращениями

На многих сайтах, где имеется возможность поместить объявление, имеются ограничения по количеству знаков. Это приводит к тому, что многие люди пользуются специальными сокращениями, чтобы вместить как можно больше информации.

Чтобы текст действительно был привлекательным и ярким, надо предотвратить наличие общих фраз, к которым можно отнести указание о хорошем ремонте или развитости инфраструктуры, так как для каждого человека такие параметры могут значительно отличаться.

Что непременно указывается в тексте

Чтобы объявление было интересным и актуальным, в нем должны иметься все нужные данные о продаваемом объекте. К ним относится:

• общая площадь и количество комнат;
• точный адрес;
• этаж, на котором располагается жилое помещение;
• вид санузла и наличие балкона;
• расстояние до остановки или станции метро;
• стоимость квартиры;
• контактные данные гражданина, занимающегося продажей недвижимости.

Рекомендуется указывать значимые преимущества объекта, например, окна выходят на парк или рядом располагается детский сад или школа, что может положительно сказаться на решении покупателей.

Какие стоп-слова должны отсутствовать

При составлении объявления рекомендуется избегать чрезмерного использования стоп-слов. Они могут стать причиной того, что текст будет казаться некрасивым, а также будет создаваться ощущение, что он был написан неграмотным человеком.

Не рекомендуется при составлении объявления указывать информацию:

• что продается недвижимость в связи со смертью жильца;
• заведомо ложную информацию;
• указывать, что имеются плохие соседи;
• не следует прописывать, что жилье было недавно затоплено соседями.

Все вышеуказанные моменты могут отпугнуть потенциальных покупателей, поэтому они могут даже не позвонить по указанному номеру.

Чем закончить

Много внимания желательно уделить и концовке объявления. Идеальным решением для этого будет указание, что только сейчас имеется великолепный шанс приобрести прекрасную недвижимость. Можно написать о возможности позвонить в любое время суток.

Как сделать объявление более привлекательным

Можно воспользоваться разными рекомендациями, позволяющими выделить текст среди других объявлений. К ним относится:

• заголовок должен быть броским, чтобы сразу привлекал внимание, например, «продаю шикарную квартиру для семьи с маленькими детьми»;
• недостатки объекта можно превратить в преимущества, поэтому можно предложить квартиру на первом этаже пожилым людям;
• желательно использовать много эпитетов, но не следует перебарщивать;
• при возможности выделяется текст жирным или курсивом;
• рекомендуется ярко описать имеющийся вид из окна, если действительно выходят окна не на шиномонтаж или круглосуточный пивной магазин.

Чем больше положительных параметров недвижимости будет указано в тексте, тем больше вероятность, что многие люди позвонят или приедут посмотреть объект.

Заключение

Таким образом, каждый человек может самостоятельно заниматься продажей имеющейся недвижимости. Для этого важно уделить много внимания грамотному написанию объявления. Оно должно быть понятным, броским и не слишком большим.

Расположить его можно в газетах или на специализированных сайтах. От грамотности формирования текста зависит, насколько интересным и привлекательным будет такое предложение о покупке.

Написание объявления о продаже удивительного дома (примеры)

Написание примера объявления о продаже удивительного дома — это искусство. Вы можете выставить дом, достойный короля, по цене бедняка, но без хорошей рекламы он не получит того внимания, которого заслуживает.

В этой статье мы рассмотрим несколько реальных примеров фантастических объявлений о продаже дома на популярных платформах недвижимости. Мы сохраним адреса в тайне и обсудим, что делает каждый рекламный пример таким привлекательным. Давайте приступим!

1. Позвольте покупателям представить себя в доме

Этот пример объявления о продаже дома является мастер-классом по выбору правильных слов для описания недвижимости. Вместо того, чтобы рассказывать вам, насколько великолепен отель, в рекламе используются такие слова и описания, как:

• «Безмятежный, солнечный оазис, где можно развлечься, насладиться утренним кофе или ужином»
• «Потрясающий современный оазис»
• «Идеальный холст для создания дома своей мечты»

Цель этой рекламы — заставить читателя представить, что он живет в этом доме, потягивает утренний кофе и наслаждается этим залитым солнцем патио. Если вы соедините эти описания с отличными фотографиями, это может почти продать вам недвижимость.

В то же время важно, чтобы вы не настолько увлеклись цветистыми описаниями, что забыли рассказать о реальных функциях. Как вы заметили, реклама начинается со списка ключевых функций. Кроме того, в основной копии также упоминаются возможности расширения, количество комнат в собственности и многое другое.

Если есть что-то, что мы хотели бы изменить в этом объявлении, так это разделить его на два или три абзаца. Стены текста могут отталкивать многих посетителей, поэтому имейте это в виду при создании объявления о продаже дома.

2. Подчеркните преимущества недвижимости

Фантастическое объявление о продаже дома должно заставить вас подумать: «Я хочу там жить!» или, по крайней мере, подумайте о том, чтобы связаться с риелтором, чтобы запланировать визит. Лучший способ сделать это — подчеркнуть сильные стороны вашего листинга. Взгляните на этот пример объявления о продаже дома:

Это объявление о крошечной недвижимости, которая, если честно, на первый взгляд может показаться не слишком привлекательной. Однако, читая это описание, вы получаете полную картину. Это полностью отремонтированный, просторный дом в фантастическом месте.

Теперь сравните это объявление с примером объявления о продаже этого дома недвижимости:

Хотя вы не можете видеть все фотографии объекта, мы можем сказать вам, что это фантастический дом. Однако вы никогда не узнаете об этом, прочитав это описание.

Есть кое-что, что нужно сказать о краткости объявлений о продаже недвижимости. Однако простого перечисления особенностей дома недостаточно, если вы хотите, чтобы клиенты были заинтересованы в совершении покупки.

Чтобы добиться этого, вам нужно рассмотреть основные преимущества каждого дома и обыграть их.

3. Поделитесь историей дома с потенциальными покупателями

Мы будем первыми, кто признает, что великолепные пентхаусы в основном продаются сами по себе. Тем не менее, есть одна вещь, которую вы можете узнать из этого примера объявления о продаже дома, а именно, обыграть исторический угол.

Вы будете удивлены, узнав, сколько домов имеют красочную историю и сколько владельцев с радостью поделятся ею с вами. Как риелтор, вы можете использовать эту историю как часть своего маркетинга, чтобы придать объявлению характер и сделать его уникальным.

Некоторые исторические факты, о которых любят слушать покупатели, включают важных людей, живших в доме, знаменитых соседей, известные события, которые там происходили, и многое другое. Если дом имеет уникальный дизайн благодаря своему архитектору, это также стоит упомянуть в рекламе.

При написании объявления о продаже дома важно помнить, что ваше объявление — одно из десятков или сотен, на которые могут обратить внимание покупатели. Исторические факты или что-либо еще, что может помочь вашему листингу выделиться, имеют решающее значение.

Заключение

Написание объявлений о продаже недвижимости — дело сложное. Трудно найти правильный баланс между обыгрыванием дома и слишком сухим. Лучший способ узнать это — просмотреть примеры объявлений о продаже домов и проанализировать, что они делают правильно.

Фантастическое объявление о продаже дома должно помочь читателям представить себя в этой собственности. Копия должна подчеркивать все лучшие черты дома и упоминать вещи, которые могут заинтересовать покупателей, например, историю собственности.

Готовы ли вы создать объявление о продаже удивительного дома? Вы можете бесплатно попробовать Jigglar и использовать десятки шаблонов, которые помогут выделить вашу копию.

15 эффективных примеров рекламы недвижимости

Иногда требуется немного вдохновения, чтобы добраться туда, куда вы идете, и нигде это так не верно, как в мире рекламы недвижимости. Очень важно знать, как перемещать недвижимость, которую вы только что перечислили, и частый просмотр примеров рекламы недвижимости, которые окупились, — это лучший способ получить свои собственные творческие соки для разработки кампании с солидной отдачей. Образцов объявлений о недвижимости предостаточно, но выбрать самые успешные объявления о недвижимости, которые помогут вам вдохновиться, не всегда легко. Вот несколько, которые вы можете рассмотреть.

1. Нижеприведенная реклама включает в себя уникальный 3D-тур, который идеально подходит для любой рекламы недвижимости. На всех основных платформах социальных сетей есть миллионы видеороликов, и количество часов, которые люди тратят на их просмотр, просто невероятно. Этот 3D-тур как раз для этого и является отличным способом привлечь потенциальных покупателей.

2. Это объявление — идеальный способ подчеркнуть свою карьеру, если вы хорошо разбираетесь в нескольких вещах, как многие риелторы. Найдите минутку, чтобы посмотреть, в чем заключаются ваши сильные стороны, а затем используйте это в своих интересах в каждой кампании, которую вы создаете.

3. Вам есть что рассказать о своей карьере. Убедитесь, что вы делаете то же самое со своей рекламой, как это сделала эта команда. Дело не только в успехах. Иногда речь идет о создании личной связи, и поделиться историями, с которыми вы столкнулись на этом пути, — идеальный шанс сделать это.

4. Ваша цель не просто стать универсальным поставщиком услуг для покупателя. Вместо этого вы хотите быть источником информации, к которому они обращаются и которому доверяют за советом по недвижимости, и эта реклама делает это очень хорошо. Вместо того, чтобы продвигать дома в списке этого риэлтора, реклама предлагает несколько советов по уходу за домом, которые могут помочь покупателям и продавцам осознать знания, которыми обладает эта команда.

5. У вас есть опыт, вы должны понимать потенциальных покупателей и продавцов. Эта команда делает именно это с помощью этой удивительной рекламы, наполненной статистикой, которая убедит любого потенциального клиента. Добавление данных в вашу рекламную стратегию — отличный способ сделать больше.

6. Не просто рекламируйте недвижимость. Вместо этого рекламируйте события. От дней открытых дверей до образовательных мероприятий, используйте возможности для встреч с потенциальными клиентами, знакомьтесь со своим расписанием благодаря постоянной рекламе событий.

7. Продажа старых домов – непростая задача для любого риелтора, поэтому творческий подход обязателен. В связи с растущим интересом к инвестиционной недвижимости, разработка совсем другой рекламной кампании была явной целью этой команды. Подумайте о том, как вы можете изменить свою стратегию в отношении старых объектов, как это сделала эта команда.

8. Видео-листинги полезны, но сегодня они не являются чем-то из ряда вон выходящим. Что необычно, так это интересное, профессионально снятое видео, которое действительно отображает самый истинный смысл доступной собственности, как это. Модный, красивый и идеальный способ подтолкнуть потенциальных покупателей к записи на встречу, если у вас есть цели видео, это должно быть то, что вам нужно.

9. Это объявление предлагает точный описательный язык, что хорошо удается немногим риелторам. Если вы не чувствуете, что у вас есть возможности копирайтера, чтобы сделать что-то вроде этой команды, возможно, пришло время оценить вашу собственную команду и найти дополнение, которое поможет вам создать надежные описания так, как это удается сделать в этой рекламе.

10. Современные технологии — ваш друг. Используйте это таким образом, как это делает этот риелтор. Размещение видео в реальном времени с новым объявлением на Facebook — это отличный способ вызвать интерес к вашему бренду и продвигать свои лучшие новые объекты недвижимости.

11. Лучшие риелторы — хорошие поставщики услуг, и эта реклама демонстрирует, насколько хорошо этот агент это знает. Недвижимость означает возможность предоставлять клиентам долгосрочные услуги, и создание рекламной кампании (подобной этой), основанной на том, как вы можете постоянно помогать, является абсолютной необходимостью.

12. Сделайте свою рекламу не только домом, как это делает эта команда. Жизнь в доме — это не что иное, как опыт, и эта команда помогает потенциальным покупателям осознать это, действительно подчеркивая эмоциональную важность.

13. Стать риэлтором — это гораздо больше, чем продавать дома. Часто речь идет об ответах на вопросы по пути, поэтому обязательно сообщите покупателям и продавцам, что вы будете с ними на каждом этапе пути, как это делает эта команда.

14. Мало что дает лучшую картину дома, чем план этажа, и эта команда использует эту возможность не только для демонстрации нового объекта, но и для демонстрации его во всей красе с помощью плана этажа. Это отличная идея для любого объявления, но особенно она хороша для новых домов, выставленных на продажу.

15. Это объявление демонстрирует более глубокое понимание потенциальных покупателей. Он демонстрирует один дом, но у потенциальных покупателей есть возможность перейти к другим объектам с некоторыми из тех же характеристик, что может быть огромным плюсом, когда вы пытаетесь совершить продажу.

Реклама агентов по недвижимости может различаться в зависимости от региона, но реальность такова, что все эффективные объявления о недвижимости имеют несколько общих черт. Самое главное, они наглядны. Они привлекают потенциальных покупателей фантастическими образами и потрясающими картинками. Более того, они имеют отношение к потенциальным покупателям в этом районе. У них есть четкое представление о целевой аудитории, и они представляют предпочтения, которые может искать целевая аудитория.

Кроме того, они представляют четкую стоимость недвижимости в этом месте. Им удалось включить функции, которые зрители больше всего хотят видеть, и обыграть их. Имейте в виду, что все имеет значение, когда вы создаете объявление. Визуальные эффекты имеют значение. Копирайтинг имеет значение. Призыв к действию имеет значение. Уделяя пристальное внимание другим объявлениям о недвижимости от окружающих, вы можете создать более сильную рекламу для своей собственной недвижимости.

Возможно, вы захотите начать с создания шаблонов объявлений о недвижимости на основе того, что сработало для вас в прошлом. Вы даже можете сохранить файл шаблона на основе того, что вы видели здесь и в других списках примеров объявлений от профессионалов в сфере недвижимости.