Как проверить квартиру на обременение при покупке. Обременение на квартиру проверить

Как узнать есть ли обременение на квартиру через ЕГРН?

Обезопасить себя от неприятных ситуаций в процессе купли-продажи квартиры поможет одно простейшее действие, это заказать выписку ЕГРН через Росреестр. Как узнать обременение на квартиру через интернет?Таким образом, вы можете полностью защитить себя от мошеннических действий при покупке жилья. Как узнать есть ли обременение на квартиру, поможет Единый государственный реестр имущественного права, который подчиняется Росреестру, в лице кадастровой палаты России.

Более подробно заказать выписку из Росреестра вы можете здесь. Подробная база данных содержит доступную открытую информацию про любую квартиру на территории России.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Когда возникает обременение на квартиру

Факт обременения на имущество возникает в ряде случаев, среди которых выделяются следующие факторы:

Квартира была приобретена за счёт кредитных средств через финансовые структуры.

Был осуществлён кредит под залог недвижимости.
Было произведено частичный расчёт при оформлении договора отчуждения.
Была произведена оплата квартиры в рассрочку.
На квартиру наложен арест по решению судебных инстанций.
Квартира оформлена в ренту
Жилье арендуется на основе договоров.
В квартире имеются зарегистрированные лица по решению судебных инстанций.

Все эти факты в обязательном порядке содержатся в выписке ЕГРН. В специальном разделе выписки «Права и ограничения» указаны номера решений, на основании которых внесены соответствующие записи в реестр ЕГРН. Выписка ЕГРН содержит также информацию о ранее действовавших ограничениях и ссылки на документы по которым ограничения позднее были сняты.

Стоит ли доверять выписке ЕГРН

Многие ошибочно считают, что договор купли-продажи является важным документов в цепочке действий с недвижимым имуществом. На самом деле, государство сумело внедрить в эту цепочку, звено в виде Росреестра, который указывает фактическое положение состояния дел с имущественным правом.

Согласно законодательству России, все кадастровые и иные вопросы, связанные с недвижимым имуществом должны быть отрегулированы через ЕГРН в виде выписки. Имея на руках кадастровый документ, вы можете получить исчерпывающую информацию относительно жилья, тем самым обезопасите себя от нежелательных действий со стороны третьих лиц, предотвращая мошеннические действия.

Как показал опыт, внедрение выписки ЕГРН позволило снизить преступность в сфере недвижимости, поставить заслон мошенничеству в России.

В расширенной выписке содержится подробная информация об объекте имущественного права — земельном участке. Здесь вы можете узнать основную техническую информацию, а также блок информации об обременении, а также графическую часть земельного участка. Выписка актуальна в течение 30 дней с момента получения. В стоимость услуги входит государственная пошлина, утверждённая Минэкономразвития.

kadastrmap.ru

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно? 2018 год

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых. А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время. Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП. Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП. С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться. Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

Есть ли обременения на квартиру.
Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
Кто и на каком основании является собственником квартиры.

к содержанию ↑

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение. Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится). Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

к содержанию ↑

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги. Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)к содержанию ↑

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан. Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

к содержанию ↑

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время. Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия. Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

к содержанию ↑

Сравнение информации в собранных документах

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

к содержанию ↑

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

к содержанию ↑

Ну и напоследок ещё несколько советов:

Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка. Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.

Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.). Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.
Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются. В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.
По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры. Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.

Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью. Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.

Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.

И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:

kvartira3.com

Как проверить квартиру на обременение при покупке. Сервис он лайн.

Вы собираетесь покупать недвижимость, и у вас есть подозрения относительно обременения квартиры, комнаты в коммуналке, тогда вам нужно проверить жилье на факт ареста. Мы поможем вам узнать, как проверить квартиру на обременение при покупке, используя открытые кадастровые данные. На нашем сайте можно узнать всю информацию об обременении квартиры в виде выписки ЕГРН в режиме реального времени.

Как проверить квартиру на обременение при покупке через выписку ЕГРН

Чтобы информация была доступна для вас, предлагаем зайти в соответствующий раздел нашего сайта

В выписке ЕГРН в Разделе №2 имеется пункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». В данном поле вы увидите о наличии или отсутствии такого факта. Если имеется обременение, указывается ссылка на документы, если нет обременения, указывается информация «не зарегистрировано»

Доставка осуществляется на адрес электронной почты, в том числе с использованием электронной цифровой подписи, а также через почтовые сервисы по территории России. В столичном регионе бумажный носитель выписки доставляет курьер нашей компании.

Где можно узнать про обременение

Специалисты в области недвижимости утверждают, что современная кадастровая система России позволила свести к минимуму мошеннические действия в отношении имущественного права. Если ранее продавец мог скрывать о факте обременения, то специальная форма выписки ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) позволяет любому заинтересованному лицу узнать факт обременения. Список обременения довольно пёстрый, и заказывая выписку ЕГРН в части обременения, вы можете узнать в онлайн режиме следующую информацию:

Находится ли квартира в ипотечном кредитовании.
Имеется ли пожизненная рента.
Имеется ли арест на квартиру по решению суда или судебных приставов-исполнителей.
Какие опекунские обязательства наложены на владельца недвижимости.
Факт сервитута.
Относится ли квартира к историческим памятникам культурного значения.
Осуществляется ли доверительное управление объектом права.

Все эти факты должны быть отражены в специальном разделе выписки ЕГРН. В свободном доступе заявитель может получить только общую информацию об обременении без подробной расшифровки. Заказывая электронный вариант документа, можно точно узнать о причинах обременения.

Какую информацию можно получить дополнительно в выписке ЕГРН

Кроме этого, выписка ЕГРН раскрывает дополнительную информацию относительно объекта права, помогая узнать заинтересованным лицам как проверить квартиру на обременение при покупке.

Количество собственников, в том числе в долевом участии.
Кадастровая стоимость объекта права. В каждом регионе она различна, методика расчёта имеет экономические и прочие обоснования.
Технический план объекта права с подробными техническими параметрами объекта — год постройки, материал стен, этажность, наличие коммуникаций и т.д.

Оплатив стоимость услуги на нашем сайте, вы можете заказать электронную выписку (ускоренный вариант, в течение 30 минут), либо получить выписку ЕГРН на бумажном носителе с доставкой на дом. Оба варианта имеют равную силу действия, за исключением того, что в электронном варианте отсутсвует официальная печать на документе.

kadastrmap.ru

Как проверить квартиру на обременение?

Приобретение любой недвижимости требует особого внимания и щепетильности. Бдительность покупателя должна возрасти вдвойне, если объектом покупки являются квадратные метры на рынке вторичного жилья. Прежде всего, необходимо убедиться, что вожделенные квартира не несет обременения. Изучение вопроса поможет успешно провести сделку.

Обременение: что это?

Как утверждают эксперты в сфере недвижимости, продажа вторичного жилья с обременением является довольно распространенной практикой. Специалисты характеризуют обременение как ограничения в правах на собственность, запрещающие проводить различного рода манипуляции в сфере недвижимого имущества. Список обременений довольно продолжителен. Среди прочих:

ипотечное кредитование;
пожизненная рента;
наложенный на имущество арест;
опекунские обязательства;
сервитут;
принадлежность вторичной жилплощади к историческим и культурным памятникам;
доверительное управление.

Приобретая квадратные метры, к новому владельцу автоматически переходит обременение, даже если в договоре купли — продажи о нем не было ни слова. Большая часть обременений регистрируются на государственном уровне и фиксируются в свидетельстве о собственности жилплощади. Но существуют исключения. К ним относятся отказ от приватизации жилплощади, наличие наследников, которые были не учтены и многие другие спорные ситуации. Все они относятся к неявным видам обременений. В этой связи специалисты настоятельно советуют собрать как можно больший объем информации о приобретаемой квартире.

Кто суд вершит

Ограничения права на собственность налагают территориальные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Эти органы непосредственно регистрируют сделки с недвижимым имуществом и документально фиксируют все виды обременений. Аресты на жилплощади входят в перечень обязанностей судебных приставов, налоговые и таможенные службы.

Требует внимания

Обезопасить себя и свои финансы, можно, обратившись за помощью к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимым имуществом. Особое внимание рекомендуется уделить важным моментам.

1. Документация:

наличие у продавца свидетельства на право собственности;
наличие у каждого собственника жилплощади договора основания;
владелец квартиры должен предъявит кадастровый паспорт и техническое удостоверение;

2. Отсутствие на жилплощади лиц, не имеющих прописки в текущий период, но сохраняющих право проживания в ней, в том числе после смены владельца. Так называемые «временно выписанные» лица оставляют за собой возможность прописаться на жилплощади даже после ее продажи новым владельцам:

осужденные, в текущий период находящиеся в месте отбывания наказания;
военнослужащие срочной службы;
дети, находящиеся на воспитании в государственных специализированных учреждениях;
люди преклонного возраста, содержащиеся в домах престарелых;
граждане, проходящие психо–неврологическое лечение в стационаре.

3. Жилплощадь индифферентна к обременениям с участием третьих лиц:

квартира свободна от арендных обязательств;
не находится в ипотечном залоге у банка;
не наложен арест;
жилплощадь индифферентна к договору о ренте;
не является предметом судебной тяжбы.

4. Перепланировка, в том случае, если она имела место быть, должна проходить на законных основаниях, что подтверждается документально.

5. Если квадратные метры приобретались законными супругами и оформлены на одного из них, необходимо согласие на продажу второго супруга, 6. заверенное нотариусом.

6. Рекомендуется проверить отсутствие наследственных претензий, в том случае, если продавец когда – то унаследовал искомую жилплощадь.

7. Оформление договора купли-продажи требует официального разрешения органов опеки и попечительства в случае, если одним из собственников жилплощади является несовершеннолетний.

8. Нотариально проверить квадратные метры на отозванную доверенность в случае, если таковая имеет место быть.

Проверяем чистоту

Как свидетельствуют практика, нередкими являются случаи, когда продаваемая жилплощадь подвержена сразу нескольким видам обременений. Снятие обременения проходит в процессе судебного разбирательства. Доскональное изучение документации, которую в полном объеме должен предоставить продавец – единственный верный способ проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры.

Необходимо помнить!!! Требовать от продавца предоставить полный пакет необходимых документов – законное право покупателя.

Для проверки вторичной жилплощади на обременение следует соблюдать алгоритм действий.

В Единой Государственной Реестровой Палате или Многофункциональном центре взять соответствующую справку, свидетельствующую о наличии или отсутствии видов обременения.
Изучить историю деловых манипуляций с искомой жилплощадью. Настоящий владелец или его доверенный могут заказать необходимые документы в Гос. реестре, ЕГРП, МФЦ.
Удостовериться в законности перепланировки, если таковая имела место быть. Провести анализ можно самостоятельно, сопоставив план квартиры в техническом паспорте с реальным интерьером. Отличия свидетельствуют о незаконности действий прежних владельцев.
Перед подписанием договора о купле –продаже удостовериться с помощью нотариуса, что квартира свободна от условий генеральной доверенности, если она существовала.
Удостовериться в том, что на данной жилплощади никто не прописан, в том числе в отсутствии временной прописки третьих лиц. Для этого продавец должен предъявить покупателю архивную справку из домовой книги, предварительно заказанную в паспортном столе. Полученные показатели полезно сравнить с коммунальной платежной квитанцией на квартиру, где фиксируется число прописанных лиц.
Если у искомых квадратных метров существуют потенциальные владельцы в виде наследников, необходимо удостовериться в отсутствии претензий с их стороны, заверенном нотариально.
Согласие мужа или жены, являющимся владельцем приобретаемой квартиры также необходимо получить. При условии, что во время покупки между супругами был заключен официальный брак.
Проверить квартиру на наличие коммунальной задолженности можно, потребовав необходимые справки из органов Жилищно –коммунального хозяйства. В договоре купли –продажи должно быть четко зафиксировано ,что покупаемая квартира свободна от долговых обязательств.

Покупка квартиры серьезный и ответственный шаг. Не стоит торопиться и опрометчиво подписывать документы. Тщательное изучение вопроса купли- продажи, внимательное бдительное отношение к собственнику позволит максимально обезопасить себя от нежелательных неприятностей. Тем покупателям, кто сомневается в своей компетентности, настоятельно рекомендуют прибегать к услугам профессиональных специалистов в сфере недвижимости.

o-nedvizhke.ru

Проверить квартиру на обременение онлайн в 2018 году

Перед тем, как осуществить сделку с недвижимостью, лучше подробнее узнать о ней. Так вы сможете защититься от неприятных сюрпризов. К счастью на сегодняшний день есть возможность проверить квартиру на обременение онлайн. Это упрощает процедуру, позволяя получить нужную информацию, не выходя из дома.

Какие бывают обременения?

Современное законодательство РФ обязует фиксировать все обременения в выписке ЕГРН.

На заметку: Сведения об обременениях могут быть предоставлены лишь судебными органами либо другими структурами, обладающими таким правом.

После того, как поступит соответствующая информация, в кадастровой Палате фиксируется факт обременения, как отдельная позиция в выписке ЕГРН.

Различают следующие виды обременения:

Наличие залога недвижимости в банковской структуре.
Факт ренты квартиры.
Наличие ареста на недвижимость.
Осуществление аренды жилья на третьих лиц, через официального владельца квартиры.
Регистрация третьих лиц в квартире.

Причины, по которым важно быть в курсе того, что жилье имеет обременения

Любые сделки с недвижимостью, включая, дарение, покупку, продажу и переход в наследство, подразумевают заключение договора. В этом документе должны быть отмечены все условия и другие действия.

Если на квартиру наложено обременение, ее владелец обязан предупредить об этом вторую сторону сделки. Однако, к сожалению, это происходит не всегда. Имеются случаи нарочного скрытия факта наличия обременения, что позволяет выгодно реализовать проблемное жилье.

В таком случае определенное лицо может, например, купить квартиру с «неприятным сюрпризом», о котором он узнает уже после заключения сделки.

В этой ситуации приходится подавать на бывшего владельца в суд, и доказывать факт мошенничества через него. А иск могут рассматривать достаточно долго. Получается, что в таком случае новый владелец проблемной квартиры теряет много времени и, кроме того, финансовых средств.

По этой причине, прежде чем приобрести жилье, его нужно проверить на наличие ограничений. Сделать это онлайн можно без лишних временных затрат и физических усилий.

Благодаря созданному в 1998 году ЕГРН получилось возвратить все действия, проводимые с недвижимостью, в законное русло. Кроме того, состоялось сведение к минимуму мошеннических действий со стороны третьих сторон.

Росреестру удалось объединить в одно целое базы данных относительно любого имущественного права в РФ, включая помещения в новостройках, старых домах, хрущевках и прочего.

Какими должны быть действия потенциального покупателя перед покупкой обремененной недвижимости?

Рассмотрим основные рекомендации для лиц, собирающихся приобрести квартиру, когда имеется подозрение в наличии обременений:

Личное обращение в уполномоченные органы с целью получить сведения о людях, которые проживали в рассматриваемой квартире в течение последних десяти лет. Пристальное внимание должно быть обращено на нетрудоспособных лиц и детей несовершеннолетнего возраста, а также лиц, выбывших по причине службы в армии, обучения в другом населенном пункте или отбывания срока в местах лишения свободы. Последние три категории людей имеют право пользоваться жильем пожизненно. То есть присутствует, к примеру, риск того, что новый владелец квартиры через некоторое время обнаружит у себя дома вернувшего из тюрьмы человека, который может пользоваться данной жилплощадью по закону. В случае если вышеперечисленные категории людей — собственники квартиры, заключенная сделка будет аннулирована судом в их пользу.
Запрос у собственника техпаспорта на квартиру и сравнение ее плана с планировкой по факту. Покупая квартиру, перепланировка в которой не была узаконена, все обязательства вместе со штрафами, обязанностью переделать документы, а порой даже возврат первоначальной планировки переходят на нового владельца.
Заказ выписки из ЕГРП, чтобы выявить обременения.
Не лишним будет выяснение того, не участвует ли квартира в каком-то судебном процессе, нет ли имущественных споров с лицами, которые могут претендовать на данную недвижимость.

Как проверить права тех, кто прописан в квартире?

Как узнать есть ли третьи лица, имеющие права на интересующую вас квартиру?

Для этого нужно запросить архивную (расширенную выписку) из домовой книги.

В ней будут находиться сведения обо всех лицах, которые были зарегистрированы в квартире за все время ее существования, их степени родства с владельцем, даты, когда они были прописаны, когда и куда были выписаны.

Что может быть получено в нагрузку к приобретенной недвижимости?

Рассмотрим подробнее:

Ипотека. Закон свидетельствует о том, что купленное в ипотеку жилье не может быть продано, если банк не даст на это согласие. Сделка без этого не может быть заключена. При согласии же банком жилье может быть продано, но долг за него останется, и его придется оплачивать уже новому владельцу.
Арест. При его наложении квартиру нельзя будет продать, так как при этом будут запрещены регистрационные действия.
Аренда. То, что у квартиры поменялся владелец — не основание для того, чтобы изменять договор аренды. То есть он будет сохранен. Покупая недвижимость, нужно помнить, что их аренда не будет отражена в выписке из Росреестра. По этой причине новый владелец квартиры рискует попасть в ситуацию, когда у него не будет возможности полностью распоряжаться своей собственность и получать с него достойный доход. Лучше будет, если потенциальный покупатель сам проверит наличие аренды интересующей его недвижимости. Хорошим вариантом является также указание в договоре купли-продажи санкций к бывшему владельцу в случае передачи квартиры с данным обременением.
Договор найма недвижимости. Новый собственник может сам решить, расторгать ли данный договор или изменить его. Наниматель должен быть предупрежден в письменной форме за 30 дней, после чего он обязан будет освободить жилплощадь. То есть данное ограничение будет снято.

Проверка квартиры на обременение через интернет

Онлайн можно получить информацию о том, имеются ли на вашу квартиру обременения, а также зарегистрированные права, получив ее в Росреестре.

Сведения будут выданы бесплатно. Однако, это будет не официальная выписка, а информационная карточка, содержащая различную полезную информацию. Персональные данные владельца в данной карточке не указаны.

Рассмотрим, как проверить наличие обременений, получив информационную карточку пошагово:

Перейти на официальный сайт Росреесстра. Он будет открыт в новом окне.
В открывшемся окне следует указать в нужном поле адрес квартиры. При несовпадении введенного вами адреса с адресом в ЕГРП, результат получить не удастся.
После введения адреса нужно нажать внизу окна «Сформировать запрос».
Далее вам откроется найденная информация, где будет указан кадастровый номер, условный номер и адрес. Нужно нажать на адрес.
Далее откроется новое окно с развернутой информацией. Здесь уже будут характеристики квартиры, форма собственности, наличие или отсутствие зарегистрированных прав, а также дата обновления информации. На последнюю нужно обратить особое внимание (если она сильно отличается от даты просмотра, сведение можно считать условно достоверными). Также рекомендуется сверить указанную площадь квартиры с фактической, чтобы не было разногласий. Но самой интересной вкладкой открывшегося окна является поле «Права и ограничения». При нажатии на нее откроется новое окно.
В новом окне буде представлена информация обо всех правообладателях и датах регистрации их права, наличии или отсутствии обременений на квартиру с указанием их вида, а также участие квартиры в сделках. Если квартира часто участвует в сделках, причем в течение короткого периода, есть повод насторожиться.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Обременение на квартиру проверить

Способы проверки наличия обременений на квартиру в режиме онлайн

Выписка из ЕГРП при непосредственном обращении в службу позволит на платной основе получить актуальные развернутые сведения относительно зарегистрированного жилья, однако процесс потребует больше времени на получение документа. Самым быстрым и легким вариантом получения оперативных сведений станет использование базы данных государственного регистрирующего органа.

Следует учесть, что с начала 2018 года база может работать некорректно ввиду произошедшего накануне слияния ЕГРП (Росреестра) и ГКН (Кадастровый учет недвижимости). Данная ситуация носит временный характер и связана с реализацией положений вступившего в силу закона о госрегистрации ФЗ-218 и проведением в его рамках технических работ на сайте.

Как провести проверку квартиры на обременение

Проверить любой недвижимый объект на предмет присутствия ограничений или обременений сегодня можно через официальные ресурсы государственных органов, в частности, на сайте Росреестра. Для работы с базами достаточно минимальных сведений об объекте – его адресных данных.

Необходимо также знать, что справка из Росреестра о том, имеется или нет на квартире обременении действительно только в течение 30 дней. Потом его придется заказывать заново. Поэтому рекомендуется заказать его как можно ближе к предполагаемой дате сделки.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Росреестр проверить обременение на квартиру

Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку.Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления наличия обременения/ограничения на квартиры. Ее может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать. Электронную выписку можно заказать на самом же сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р. и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е.

Если залогодержателем является банк, то для большей безопасности сделку можно провести с его участием в виде сопровождения и предоставления ячейки для осуществления взаиморасчета. Если же согласие кредитора не получено, а сделка каким-то образом была зарегистрирована, то залогодержатель вправе потребовать погашения долга, обеспеченного залогом, а сама квартира может быть истребована из владения нового собственника. Приобретение квартиры с обременением автоматически налагает определенные обязательства, связанные с владением такой недвижимостью. Самыми распространенными обременениями, которые могут переходить на нового собственника, являются:

Квартиры с обременением: покупать или нет

При покупке недвижимости не стоит упускать тот факт, что продавец вполне может иметь ограниченные права относительно распоряжения своим имуществом. А это значит, что не исключен вариант признания совершенной сделки недействительной. При этом вовсе необязательно, что вам вернут уплаченные за квартиру средства.

Поэтому покупатель квартиры должен тщательно проверять все документы на квартиру и ее историю. Особенно необходимо проверить наличие обременений на квартиру, то есть каких-либо обязательств продавца квартиры перед организациями, частными лицами, которые в результате могут предъявить на приобретаемую вами квартиру свои права.

Росреестр проверить обременение на квартиру

С июля владельцы недвижимости в большинстве регионов, в том числе и москвичи, смогут узнать, во сколько государство оценило их собственность для целей будущего налогообложения. Услуга платная . На официальном сайте Росреестра открыт доступ к информационной системе «Мониторинг рынка недвижимости» . Презентовал базу в четверг журналистам глава ведомства Сергей Васильев. Пока система работает в тестовом режиме, вход в нее спрятан в разделе сайта «Кадастровая оценка», в подразделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Таким образом, вы сможете избежать множества проблем, связанных с мошенничеством на рынке недвижимости. Не допустить нелегальных махинаций с приобретаемой вами недвижимостью — вам поможет юридическая проверка чистоты, выполненная качественно нашими профессионалами. Существует множество факторов, которые могут неблагоприятно повлиять на покупку непроверенной недвижимости, независимо от того жилая она, либо коммерческая.

Что такое обременение на квартиру

заказать кадастровый паспорт (обратить внимание на раздел с сервитутами),
заказать выписку из ЕГРП (образец выписки вы можете скачать ниже )
найти свидетельство о регистрации права и обратить внимание на соответствующую строку; если обременения нет, должна быть запись: ограничения/ обременения не зарегистрировано.

Образец выписки из ЕГРП скачивайте здесь

Отказополучатель. Это гражданин, которому наследники должны предоставить из наследственной массы в пользование жилье. Он имеет право, но не обязать, зарегистрироваться в этом помещении по месту жительства. Период пользования может быть определен в завещании или может быть равен периоду жизни.
Рентополучатель. Как правило, пожилой человек, который отдает свою квартиру в обмен на уход содержание, имеет право прописаться в таком жилье и жить в нем до смерти.
Бывший член семьи собственника жилого помещения. Человек, который отказался от участия в приватизации жилого помещения в пользу других лиц, имеет право жить в этом помещении бессрочно.
Наниматель по договору коммерческого найма может пользоваться жилым помещением столько, насколько заключен договор.

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Судебное разбирательство относительно данного объекта. К примеру, из-за раздела имущества при разводе, судебное заявление об ущербе относительно квартиры.
Долг. Перед частными и юридическими лицами. Арест осуществляется только из-за неплатежеспособности.
Задержки по ипотечным выплатам. Банки идут навстречу, увеличивая сроки по оплате, но арест – это дополнительная мотивация для должника.

Нужно и важно знать про все тонкости, связанные с продажей недвижимости. Конечно, продавать и покупать только что выстроенную квартиру – это дело ясное. Но как быть с жильём, имеющим обременение? Да и что такое обременение? Лучше подробно объяснять каждому потенциальному покупателю вторичного жилья.

Проверить квартиру на обременение онлайн

Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Функциональность сайта достаточно на высоком уровне и очень проста в использовании. Информативность данного ресурса поражает объемом базы данных. Проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн Указанная база данных подведомственна управлению Росреестра – орган, осуществляющий регистрацию сделок и ведущий учёт недвижимости.

Обременения и аресты: есть ли опасность купить жилье «с сюрпризом»? Как проверить квартиру самостоятельно, вывести на чистую воду нечестного продавца и сберечь деньги

Переходим теперь к арестам имущества. Как разъясняет Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty, это понятие (кстати, без деления имущества на движимое и недвижимое), содержится в ст. 51 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Она гласит, что арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости – ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Свое толкование термина, продолжает эксперт, дает Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которым арест имущества – это способ обеспечения исполнения решения о взыскании налога. Налоговый или таможенный орган с с санкции прокурора ограничивает права собственности налогоплательщика-организации в отношении его имущества. Арест имущества может быть полным или частичным.

Резюме от портала www.metrinfo.ru, или чего бояться? Как видим, купить объект с обременением или арестом в принципе невозможно – подобная сделка просто не будет зарегистрирована. В лихие 90-е, говорят, сотрудников тогдашней Регпалаты заинтересованные лица иногда «подмазывали», но в последние лет 10 ни о чем подобном не слышно. В первую очередь потому, что регистрирующие органы полностью компьютеризировали свою работу и «кривая» сделка окажется заблокированной.

zakonandpravo.ru

Как проверить обременение на квартиру в Интернете

Интернет и поисковые запросы знают все, с этим мнением никто не будет спорить, и, тем не менее, возникает вопрос, как проверить обременение на квартиру в Интернете законным способом. Если вам говорят, что вы можете бесплатно узнать информацию о том, арестована или в залоге находится квартира — не верьте никому. Единственным доступным документом, который поможет вам узнать о том, есть ли ограничения или обременения на квартиру, станет выписка ЕГРН. Росреестр является официальным уполномоченным органом, который фиксирует все действия по имущественному праву, в том числе относительно факта обременения или ограничения на квартиру.

Заказать выписку ЕГРН в Интернете на обременение можно здесь

Особенности оформления выписки ЕГРН на обременение в Интернете

Существует два варианта выписки, это просмотр документа на сайте Росреестра, и заказ электронной или бумажной выписки ЕГРН. На сайте Росреестра вы можете увидеть информацию об обременении, но она представлена в упрощённом варианте. Сокращённый вариант выписки не даёт подробных сведений о том, какие ограничения или обременения имеет конкретный тип недвижимости.

Расширенная выписка ЕГРН содержит подробные сведения об ограничении или обременении. В разделе №2 настоящей выписки имеет пункт №4, который именуется «Вид ограничения (обременения) права». Если правообладатель не имеет ограничений, в соответствующем разделе указывается информация «не зарегистрировано». Если имеется обременение, тогда указывается соответствующая информация.

Как выглядит информация об обременении

К примеру, «Сбербанк России» оформил квартиру в ипотеку или в залог, указывается информация «Залог в силу закона», далее указывается вид и номер госрегистрации права. Далее указывается дата, номер регистрации и на какой период наступает обременение (как правило, указывается в месяцах, или до возникновения обстоятельств). Далее указывается информация о лице, в пользу которого установлено ограничение (в данном случае это «Сбербанк России»). В последней части подпункта 4 указывается основание и документ о совершенной сделке, проведении купли-продажи.

Как видно, в подробной выписке ЕГРН имеется расширенная информация об обременении, с указанием конкретных документов и сроков, на время которого действует ограничение имущественного права.

Точно такие же информационные данные можно узнать об аресте имущества, с указанием решения судебных инстанций или постановления судебного пристава-исполнителя, а также, если квартира находится в аренде или действует сервитут. Квартира не может быть продана, передана другому лицу, если имеется рента, в квартире проживают несовершеннолетние члены семьи, или кто-то из жильцов отказался от приватизации, а,следовательно, за ним сохраняется право пользования жилым помещением.

Как заказать выписку ЕГРН с информацией об обременении

На нашем сайте в режиме онлайн, вы можете заказать выписку ЕГРН с информацией как проверить обременение на квартиру в Интернете, а также дома или земельного участка. Обращаем внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Информация об обременении доступна во 2 разделе выписки ЕГРН (пункт 4). Срок действия документа- 30 суток.

kadastrmap.ru