Очередность сноса домов реновация: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

Проекты реновации в Зюзино | Штаб Зюзино

Уже вторую неделю многие жители Зюзино заняты изучением и обсуждением проектов застройки по программе реновации. Чиновники мэрии наконец-то опубликовали их спустя два года и восемь месяцев после утверждения самой программе. Общая продолжительность видео, посвященных проектам реновации на YouTube-канале Штаба Зюзино и моем личном канале, составляет около четырех с половиной часов. В сумме их посмотрело несколько тысяч жителей нашего района. В этой статье я бы хотел подвести предварительный итог под обсуждением реновационных проектов. А также рассказать, как добиться качественных проектов реновации в нашем районе и избежать замены шила на мыло: появления на месте ветхих хрущоб «современных» урбан-гетто – высотных кварталов с дворами-колодцами, с нехваткой парковочных мест, зелени, поликлиник, школ и детских садов.

Прежде всего, важно помнить, что сегодня на обсуждение вынесены проекты планировки конкретных кварталов, которые вошли в программу реновации. И целью обсуждения является не голосование за или против программы реновации, а обсуждение будущей застройки пятиэтажных кварталов. Это обсуждение является обязательной процедурой, предусмотренной федеральным и городским Градостроительными кодексами. Все мнения граждан, высказанные по итогам обсуждения, должны быть включены в итоговый протокол. Проекты, по которым граждане внесли предложения и замечания, должны быть изменены на основе данных предложений. Навязываемый же чиновниками подход «голосуйте за проекты реновации без изменений, иначе вы против реновации», является ложным и противоречит нормам и принципам градостроительного законодательства. Более того, лично у меня он вызвал дополнительное желание внимательно изучить проекты реновации и понять, не заложена ли в них очередная подлянка для жителей нашего района. Это подозрение дополнительно усилилось после того, когда вместо полноценных публичных слушаний проекты решили спешно обсудить только в Интернете на сайте «Активный гражданин», которым пользуется меньшая часть жителей Зюзино. И вот к каким выводам я пришел по итогам изучения проектов планировки по реновации в Зюзино.

Как поддержать?

Поддержать рублём развитие

YouTube-канала.

​

Вы можете вступить в группы «Штаба Зюзино» в социальных сетях, подписаться на каналы в YouTube, Twitter, Telegram и Instagram. Участвуйте в наших проектах как волонтёр.

ПОДДЕРЖАТЬ

1. Сроков и схемы переселения пятиэтажек в проектах нет. Тип и серия новых домов неизвестны

​

Во-первых, ни в одном из представленных проектов нет ответа на главные вопросы, которые задают жители пятиэтажек – когда и куда переселят наш дом? В проектах планировки по всем кварталам Зюзино не указаны сроки сноса ни по одной пятиэтажке, даже примерные. Не указаны и конкретные сроки этапов реализации проектов планировки. Как правило, в каждом проекте их два: первый – строительство стартовых домов для начала расселения, второй – расселение пятиэтажек в стартовые дома, поэтапный снос пятиэтажек и новое строительство. Примерных временных сроков нет даже по этим этапам. Важно отметить, что в ходе реализации лужковской программы сноса пятиэтажек проекты планировки утверждались вместе с примерными сроками их реализации. Например, проект планировки квартала 14, утвержденный еще при Лужкове, но так и не выполненный мэром Собяниным, имел сроки реализации с 2007 по 2014 годы.

Отсутствуют в проектах планировки и схемы будущего переселения. Какие пятиэтажки в какие дома переселяются – непонятно. Федеральный закон о реновации прямо устанавливает, что «очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния». Однако в проектах планировки нет ни данных о техническом состоянии сносимых пятиэтажек, ни даже примерной очередности и графика и сноса.

Нет ответа и на вопрос, какие именно дома будут строить на месте пятиэтажек. Монолитные, кирпичные или панельные и каких именно серий? Никакой информации об этом в проектах планировок нет. Указана лишь общая площадь будущих домов и примерная высота в метрах и этажах. Опять-таки в проектах планировки, утверждавшихся до программы реновации информация о новом строительстве была более подробной. Например, в проекте планировки квартала 10а по строительству ЖК «Нахимово» на Болотниковской улице указывалась не только высота домов, но и их строительная серия, точное число квартир, жителей и даже назначение нежилых помещений на первых этажах.

Мне в итоге не очень понятно, чем именно занимались почти три года разработчики проекта из Москомархитектуры, если хотя бы примерно не смогли ответить на вопросы, которые больше всего волнуют жителей пятиэтажек.

2. Большая часть жилья по проектам реновации строится для последующей продажи

​

Во-вторых, анализ данных, представленных в проектах планировки, свидетельствует о том, что большая часть жилья, которая строится на месте пятиэтажек, является коммерческим и предназначена для продажи. Эту информацию разработчики проектов прямо не указывают. Хотя в прежних проекта сноса пятиэтажек при Лужкове она всегда четко прописывалась – и в проекте для квартала 14, и в более ранних, например, для квартала 11.  Те не менее, вычислить объем жилья, который строится для жителей пятиэтажек и жителей новых домов не составило большого труда. На официальном сайте Градостроительного комплекса мэрии Москвы указано, что «переселенцы по программе реновации получат жилье с коэффициентом 1,3»,  «то есть на один квадратный метр в старой квартире переселенцы получат 1,3 кв. метра в новом жилье». С помощью этого коэффициента удалось рассчитать точное количество жилья для переселения и на продажу в каждом квартале.

Расчеты показывают, что из почти 3 миллионов квадратных метров нового жилья по программе реновации в Зюзино для переселения из пятиэтажек предназначено примерно 42 процента, а почти 58 процентов жилья строится на продажу. При этом ситуация заметно отличается по кварталам. В кварталах 7, 10 и 14 на продажу строится 51 процент жилья, в то время как в кварталах 25,26-31 и 35-36А – 65 процентов. Чем выше плотность застройки в квартале, тем больше жилья планируется в нем на продажу. В целом плотность застройки нашего района увеличится в 3,1 раза. Сейчас Зюзино занимает по этому показателю 7 место среди всех районов Москвы. Если проекты реновации будут утверждены без изменений, то возможно мы войдем в тройку лидеров или даже возглавим этот список.

Средняя высота новых домов в кварталах варьируется от 21 этажа в кварталах 25-36А до 25 этажей в кварталах 7, 10 и 14. Напомню, что на старте программы реновации мэр Сергей Собянин публично обещал, что новые дома по программе реновации будут от 6 до 14 этажей. Однако подавляющее большинство жилых домов оказывается в два-три раза выше обещанной мэром высоты. С учетом того, что почти 60 % нового жилья является коммерческим, получается что в 21 этажном доме примерно 8 этажей будет приходиться на жителей пятиэтажек, и примерно 13 этажей – на продажу.

Помимо большого объема коммерческого жилья, проектами планировки предусмотрено массовое строительство нежилых объектов, вероятнее всего, также коммерческой направленности. Подробностей по функциональному назначению этих объектов почти нет, названы они малопонятными словами «многофункциональный центр», «общественно-деловой  центр», «административный центр» и другими. За этими словами может скрываться строительство торговых центров и бизнес-центров в той или иной пропорции. Особенно выделяются своим масштабом следующие проекты:

• Здание 24 этажа у сквера на углу Азовской и Болотниковской улиц.

• Здание 30 этажей на Нахимовском проспекте на месте сносимых пятиэтажек.

• Два здания по 11 этажей на углу улиц Каховка и Большая Юшуньская.

• Технопарк в промзоне на Большой Юшуньской улице, за гостиничным комплексом «Севастополь».

• Здание 24 этажа на Черноморском бульваре у конечной остановки трамвая 3.

• Здание 30 этажей на углу улицы Каховка и Севастопольского проспекта.

• Здание 16 этажей у Керченского пруда.

В одном из указанных зданий планируется размещения физкультурно-оздоровительного комплекса. Еще в двух других – продуктовых магазинов. Какие потребности жителей района удовлетворяют остальные здания неизвестно. Также непонятно, почему запланировано именно такое их количество и такая большая высота застройки.

Большие объемы коммерческого жилого и нежилого строительства позволяют сделать вывод, что основной задачей проектов реновации в Зюзино, видимо, является не столько расселение пятиэтажек, сколько оказание поддержки приближенному к мэрии строительному бизнесу. Иначе, плотность, высоту застройки, количество жилых и нежилых зданий можно было уменьшить и привести в соответствие с изначальными обещаниям чиновников, данным на старте реновации. Следует помнить, что программа реновации финансируется целиком за счет городского бюджета, а значит, приближенные к мэрии застройщики будут иметь доступ к городским контрактам, гарантирующим бесперебойное финансирование даже в условиях экономического кризиса. 

3. Население Зюзино может увеличиться на 70 тысяч человек. Социальных объектов для новых жителей запланировано недостаточно

​

На сколько может увеличиться население Зюзино по итогам реновации? Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассчитывает, что квартиры в новых домах по реновации будут продаваться ближе к общероссийскому нормативу обеспеченности жильем – 25,4 квадратных метра на человека. Исходя из этого норматива и объема жилья, которое строится в каждом районе на продажу, можно рассчитать возможный прирост населения в каждом квартале и районе в целом.

Таким образом численность населения нашего района по итогам реновации может увеличиться на почти 70 тысяч человек. Сейчас в Зюзино проживает 126,8 тысяч жителей, это 28 место среди всех районов Москвы. Реновация может увеличить население района почти на 55 %, до 196 тысяч человек. Тогда Зюзино станет четвертым по населенности районом Москвы, оказавшись между Митино и Южным Бутово.

Такое заметное увеличение  численности населения должно сопровождаться строительством новых социальных объектов – поликлиник, школ, детских садов. В противном случае возникнет дополнительная нагрузка на существующие объекты, что приведет к очередям в поликлиниках, переполненным классам в школах и группам в детских садах. Чтобы понять, запланировано ли в проектах по реновации строительство достаточного числа социальных объектов, я сравнил их общее количество с существующим количеством социальных объектов, обслуживающих 126,8 тысяч жителей Зюзино сейчас.

Проекты реновации не предусматривают достаточного количества социальных объектов для такого числа новых жителей. Необходимо добавить в проект еще как минимум одну детскую поликлинику, 4 новых школы и 7 новых детских садов. В качестве положительных моментов следует отметить, что проектами предусмотрено строительство нового здания музыкальной школы и здания районного отдела полиции. Недостающие же социальные объекты можно построить на месте многоэтажных коммерческих «центров», о которых написано выше.

4. Проблемы с парковкой и экологией. Вырубка сквера «Два медведя»

​

В каждом проекте реновации отдельно отмечено, что он разработан на основе концепции «двор без машин». Количество парковочных мест в кварталах оказывается заметно меньше, чем количество квартир. Например, проект планировки по кварталам 40, 41 и 42 предусматривает 1849 парковочных мест на примерно 10,5 тысяч квартир по итогам застройки. То есть примерно одно парковочное место на 6 квартир. На весь район запланировано строительство двух паркингов на 724 места в сумме. Также в проектах реновации написано, что дома будут строиться с подземными гаражами, однако, не уточняется, сколько именно таких домов будет построено и сколько в сумме мест будет в этих гаражах. Также не сообщается, будут ли места в паркингах и подземных гаражах выдаваться  жителям новых домов бесплатно или продаваться по рыночной стоимости. Кроме того, проектом предусмотрен снос почти всех оставшихся в районе крытых гаражей – на Керченской улице, Балаклавском проспекте и у дома Сивашская ул., д. 6 корп. 1. Машины, стоявшие в этих гаражах, вынуждены будут парковать где-то во дворах нашего района. Справится ли улично-дорожная сеть с такой возросшей нагрузкой – открытый вопрос.

Таким же открытым остается вопрос и об экологической обстановке в нашем районе после реновации. В описательной части проектов планировки упомянуто «озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации». Однако нигде в проектах не приводятся ни сами нормативы, ни существующая площадь и количество зеленых насаждений в кварталах, ни планируемые их показатели после реновации. При том, что рассчитать эти показатели несложно на основе нормативов, указанных в таблице 5.4 Норм и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы – на каждые 50 квадратных метров жилья должно приходиться 15 квадратных метров озелененной территории.

Скорее всего, разработчики проектов планировки специально не указали в проекте площадь и количество зеленых насаждений, так как она может заметно уменьшиться при реализации проектов в исходном виде. В частности проектом планировки кварталов 36, 37 и 38 запланирована застройка сквера «Два медведя» на углу Болотниковской и Керченской улиц. Это один из двух больших парков в нашем районе. Вместо сквера чиновники хотят построить четыре многоэтажных дома, высотой от 11 до 24 этажей. При этом территория сквера относится к другому кварталу 14Б, который не входит в программу реновации и в котором вообще нет ни одной пятиэтажки.

Очевидно, что застройка одного из двух районных парков приведет к дефициту зеленых насаждений и ухудшению экологической обстановки для жителей всех ближайших кварталов.

5. Результаты анализа проектов реновации в Зюзино

​

Анализ проектов реновации в Зюзино приводит к следующим выводам:

1. На данный момент в проектах отсутствуют любые сроки их реализации, в том числе сроки расселения по конкретным домам и кварталам.

2. В проектах нет даже примерных графиков и схем переселения из пятиэтажек в новые дома.
3. В проектах нет никакой информации о типе и сериях новых домов, только площадь и высота застройки.
4. Больше половины жилья по проектам планировки строится для последующей продажи, для переселения предусмотрено всего 42 % от общего объема строительства.

5. Средняя высота новых домов колеблется от 21 до 25 этажей, вместо обещанных мэром Сергеем Собяниным 6-14 этажей.

6. Кроме высотных домов проектом предусмотрено массовое строительство крупных нежилых зданий (вероятно, торговых и офисных центров), востребованность которых для жителей района никак не обоснована.

7. В случае реализации проектов реновации в исходном виде численность населения района может увеличиться почти на 70 тысяч человек.

8. Проектами реновации запланировано недостаточное количество новых поликлиник, школ и детских садов.

9. В проектах реновации отсутствует информация о точном количестве парковочных мест, с учетом мест подземных гаражах и многоярусных паркингах. Нет информации, будут ли эти места выдаваться жителям домов бесплатно или продаваться по рыночной цене. Число парковочных карманов на улице почти в 6 раз меньше количества квартир в новых домах.

10. Проектами реновации не уточняется площадь и количество зеленых насаждений по итогам реновации. Зато предусмотрена вырубка одного из двух районных парков и строительство на его месте четырех многоэтажных домов.

По всем этим пунктам жители района и муниципальные депутаты могут вносить свои предложения и замечания, чтобы улучшить проекты. Именно для этого и проводятся общественные обсуждения по каждому проекту. Предлагая свои изменения, вы не голосуете за или против реновации, вы предлагаете изменить проект, по которому нам с вами жить не одно десятилетие.

6. Предложения по изменению проектов реновации

​

Лично я как депутат и житель Зюзино, направлю следующий список предложений и замечаний по проектам планировки кварталов Зюзино:

1. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов конкретные сроки этапов реализации проекта планировки, в том числе планируемые сроки сноса многоквартирных домов или групп многоквартирных домов, расположенных в квартале.

2. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов планируемый график и схему переселения сносимых многоквартирных домов в строящиеся дома.

3. Указать в табличных и/или графических материалах проектов планировки следующую информацию о проектируемых и строящихся многоквартирных домах: тип и серия дома, количество подъездов и квартир в доме, функциональное назначение нежилых помещений в доме.

4. Изменить проекты планировки и правил землепользования и застройки в части уменьшения высоты пятен застройки, строящихся жилых и нежилых зданий до 20-45 метров, то есть 6-14 этажей в соответствии с публичными обещаниями мэра Москвы Сергея Собянина. Уменьшить общую площадь и плотность застройки пропорционально уменьшению высоты застройки.

5. Внести в основную часть проекта планировки территории кварталов обоснование необходимости строительства новых нежилых объектов, с указанием их точного функционального назначения.

6. Внести изменения в проект планировки и правила землепользования и застройки в части строительства здания детской или детско-взрослой поликлиники, 4 зданий школ в дополнение к уже запланированным и 7 зданий детских садов в дополнение к уже запланированным. Предусмотреть размещение данных объектов на месте тех нежилых зданий, чье функциональное назначение и востребованность для жителей района Зюзино не обоснованы в проекте.

7. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов, табличных и графических материалах точное количество домов с подземными гаражами, а также точное число парковочных мест в данных гаражах. Указать в данных материалах точное количество всех видов бесплатных парковочных мест на территории квартала.

8. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов, табличных и графических материалах существующую площадь озелененных территорий и количество зеленых насаждений, а также их планируемые значения по итогам реализации проекта, в соответствии с нормативами ТСН 30-304-2000 г. Москвы (МГСН 1.01-99) «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы».

9. Исключить из проекта планировки территории кварталов 36, 37 и 38 района Зюзино и проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки в отношении территории кварталов 36, 37 и 38 района Зюзино пятна застройки и последующее строительство домов на месте озелененной территории Сквер по Болотниковской и Керченской улице. Сохранить данную озелененную территорию в существующих границах.

Вы можете отправить все или любое из этих предложений, изменив или дополнив его своими.

Оставить свой отзыв на проекты по реновации можно следующими способами:

​

1. Самый простой и удобный – оставить отзыв в форме на сайте Штаба Зюзино (внизу страницы) https://www. zuzino-shtab.ru/

Все собранные отзывы будут отправлены в градостроительно-земельную комиссию г. Москвы, проводящую слушанию с сопроводительным письмом муниципальных депутатов.

2. До 10 мая включительно оставить свой отзыв на портале «Активный гражданин», если вы сумели там зарегистироваться. Проекты реновации и формы для отзывов доступны по ссылке https://ag.mos.ru/debate

3. Отправить свой отзыв через электронную приемную на сайте правительства Москвы (в разделе получатель выбрать «Правительство Москвы», должностное лицо «Собянин Сергей Семенович») https://www.mos.ru/feedback/reception/
Если вы или ваши соседи не пользуетесь интернетом, можете написать и отправить свой отзыв обычной почтой по адресу 125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13, мэру Москвы Собянину С.С.

Для большей надежности советую вам оставить свой отзыв и на сайте Штаба Зюзино, и на сайте «Активный гражданин» или в приемной мэрии Москвы.

Все отзывы, отправленные до 10 мая должны быть обязательно включены в протокол общественных обсуждений. Однако, вы можете отправить свой отзыв и после 10 мая в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Москвы, поскольку проекты реновации затрагивают ваши права и законные интересы как жителей района Зюзино.

Участвуйте в обсуждении проектов реновации, высказывайте свое мнение – именно от него зависит будущее нашего района!

​

​

Константин Янкаускас

Депутат МО Зюзино

11.09.2022 Реновация Москвы 2023-2024 снос домов: переселение

11.09.2022 Правительство Москвы на своем официальном сайте определило очередность сноса старых домов, в том числе хрущевок, и переселения в новое жилье участников программы реновации, сообщила газета «Ведомости» со ссылкой на официальный сайт мэра Москвы.  Подробности — читайте ниже.

Переселение проходит в три этапа – с 2020 по 2024 г., с 2025 по 2028 г. и с 2029 по 2032 г. При необходимости сроки переселения могут быть скорректированы «в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях», указано в сообщении. «В первый этап новые квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах. Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1 630 домов, а это ещё 330 тыс. москвичей. Остальные — около 380 тыс. человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1 800 домов», — говорится в сообщении. На данный момент в процессе расселения находится 155 домов, из них 27 уже расселены и снесены.

В эксплуатацию уже сдано 60 домов, ещё 172 дома находятся в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования, информирует портал gogov.ru Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Более 550 обращений на докупку площадей поступило от жителей Москвы по программе реновации, сообщает агентство «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу департамента градостроительной политики города Москвы. «С момента старта переселения дома-участника программы реновации, москвичи имеют право на приобретение дополнительных площадей с 10% скидкой. Всего в Фонд поступило 568 заявок «, — отметил глава ведомства Сергей Левкин. Он добавил, что 535 обращений поступило непосредственно в момент переселения, еще 33 в течение первых двух лет после переезда жителей. К настоящему времени заключено 498 договоров. В ведомстве напомнили, что площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв.м, при этом воспользоваться докупкой можно лишь однократно. Докупить жилплощадь можно на собственные средства или с привлечением кредита, а также при использовании госсубсидий, сертификатов и материнского капитала. Программа реновации жилищного фонда утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5174 домов на перспективу до 2025 года.

В рамках столичной программы реновации проектируется и строится 406 домов общей жилой площадью почти 7,5 млн кв.м, сообщил журналистам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. «В столице продолжается активная реализация программы реновации жилья. К настоящему времени уже построены и введены в эксплуатацию 202 дома общей жилой площадью свыше 2,6 млн кв.м, из них 185 — переданы под заселение», — сказал Бочкарев..Он пояснил, что уже 63,8 тыс. москвичей отпраздновали новоселье, еще более 24 тыс. участников программы сейчас находятся в процессе переезда. При этом, по его словам, темпы реализации программы продолжают расти. «Сегодня проектируется 242 жилых дома площадью 4,7 млн кв.м, а в стадии стройки — еще 164 здания на 2,7 млн «квадратов», — отметил Бочкарев. Заммэра напомнил, что программа реновации жилого фонда нацелена на обновление жилого фонда и переселение москвичей в комфортные новостройки — на сегодня в Москве уже снесено 110 старых домов, сообщает FINMARKET.RU.

После сноса старых домов и пятиэтажек в Москве в 2023 и 2024 году около 8,5 тыс. участников московской программы реновации планируют переселить в новые квартиры в районе Гольяново к 2025 году, сообщает пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства столицы. «В рамках первой волны переселения по программе реновации в районе Гольяново на востоке Москвы до конца 2024 года запланировано переселение порядка 8,5 тыс. участников программы, которые сегодня проживают в 42 старых домах», – отметил заммэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. По его словам, для организации переселения жителей по реновации предусмотрено окончание работ по возведению 4 новостроек, уточняет агентство РИАМО. «Один дом, построенный на Щелковском шоссе, уже передан под заселение – квартиры в новостройке выбрали уже 95% семей, проживающих в пятиэтажке по адресу: ул. Амурская, д.74. Также продолжается строительство домов на площади Белы Куна и Амурской улице – их планируется ввести до конца следующего года.

Еще одна новостройка появится на Байкальской улице до конца 2024 года», – уточнил заммэра. Он добавил, что в Гольянове по программе реновации планируют расселить 101 многоквартирный дом площадью 413 тыс. кв. м. «В этих домах проживает 25,3 тыс. жителей – около 15% населения района», – сказал Бочкарев. Столичный градоначальник Сергей Собянин осмотрел первый дом, который передали под заселение по реновации в районе Гольяново на востоке мегаполиса. «С этим домом началась программа реновации в Гольянове. Еще два дома строятся. Один построен будет уже в этом году. Следующий – в 2023 году. Потом уже, после сноса пятиэтажек, – вторая волна, третья волна. И все дома в Гольянове, которые необходимо, все будут построены», – уточнил мэр.

Программа реновации в Москве затронет практически все районы (адреса) столицы и ближайшего Подмосковья: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Аэропорт, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский, Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский, Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Преображенское, Северное Измайлово, Соколиная Гора, Сокольники, Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицыно, Чертаново Южное, Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Черемушки, Южное Бутово, Ясенево, Одинцово, Внуково, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино, Крюково, Силино, Старое Крюково, Внуковское, Вороновское, Десеновское, Киевский, Кленовское, Кокошкино, Краснопахорское, Марушкинское, Михайлово-Ярцевское, Московский, Мосрентген, Новофедоровское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Троицк, Филимонковское, Щаповское и Щербинка.

23:39 Сегодня

Должен ли я снести и перестроить или отремонтировать свой дом?

Стоит обсудить вопрос о ремонте или сносе дома, поскольку разница в стоимости в различных ситуациях может быть весьма существенной.

На решение влияет множество факторов, и в любом случае оно часто не является однозначным.

Такие факторы, как историческое значение здания, состояние дома, «зеленые» соображения и возможные неудачи при сносе, могут сыграть роль при принятии решения о сносе или ремонте.

Мы рассмотрим эти темы и поможем вам лучше понять, следует ли сносить и перестраивать или ремонтировать существующую структуру.

Обсудим:

• Сколько стоит снести и построить дом
• Факторы, влияющие на стоимость восстановления дома
• Сколько стоит ремонт дома
• Факторы, влияющие на стоимость ремонта
• Как избавиться от мусора
• Ключевые моменты, которые следует учитывать при принятии решения

Сколько стоит снос и восстановление дома

Стоимость сноса дома меньше, чем вы думаете.

Средняя стоимость сноса дома по стране составляет чуть меньше 9000 долларов. Тем не менее, ваша стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера дома и других факторов.

Средняя стоимость сноса и восстановления дома по стране

Размер дома	Стоимость сноса	Стоимость восстановления	Общая стоимость
1000 кв. футов	4 000–15 000 долл. США	40 000–175 000 долл. США	44 ​​000–190 000 долл. США
2000 кв. футов	8 000–30 000 долл. США	70 000–350 000 долл. США	78 000–380 000 долл. США
3000 кв. футов	12 000–45 000 долл. США	120 000–525 000 долл. США	132 000–570 000 долл. США

Полный снос дома требует тщательного планирования, включая получение необходимых разрешений и подготовку площадки для нового строительства.

Однако при восстановлении нового дома общая стоимость проекта резко возрастает.

Факторы, влияющие на стоимость восстановления дома

Существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства нового дома, включая (но не ограничиваясь):

• Размер дома, который вы строите
• Где вы строите дом
• Доступность места сборки
• Материалы, используемые для строительства дома
• Особенности дома
• Работы на площадке, которые необходимо выполнить
• Какого подрядчика вы нанимаете

Общая стоимость сноса и восстановления дома сильно варьируется, но ожидайте, что общая стоимость проекта будет варьироваться от 70 000 долларов США (для скромного дома в доступной части страны) до 500 000 долларов США или более (для сложной крупномасштабной демонстрации дома). проекты в более дорогих частях США).

В то время как строительство дома площадью 2000 квадратных футов со средними характеристиками и без подвала может легко стоить 70 000 долларов или больше, затраты часто минимизируются при первом сносе дома, поскольку большая часть работ на площадке уже завершена (например, фундамент [если повторное использование], земляные работы, бетонные работы и т. д.). Одна только эта работа может стоить несколько тысяч долларов.

Подробнее:

• Простой калькулятор стоимости сноса дома
• Сколько стоит снести дом?
• 3 простых совета, как снизить стоимость сноса дома
• Сколько стоит снос за квадратный фут?
• Как читать и понимать оценку сноса

Сколько стоит реконструкция дома

Ремонт — это альтернатива сносу дома, и хотя это может показаться более доступным вариантом, это не всегда так.

Факторы, влияющие на стоимость реконструкции дома

Точная стоимость реконструкции вашего дома будет зависеть от:

• Размер дома (или какую часть дома вы хотите перестроить)
• Где находится дом
• Какого подрядчика вы выберете для найма
• Доступность места переделки
• Особенности и материалы для реконструкции

Нередко домовладельцы сильно недооценивают стоимость проектов ремонта дома.

Стоимость большинства проектов по реконструкции дома составляет около 35 000 долларов США, и «скрытые проблемы» могут быстро увеличить эту стоимость.

Мало того, что новый ковер и краска могут стоить более 10 000 долларов США, но затраты также имеют тенденцию накапливаться по мере того, как вы углубляетесь в проект ремонта и обнаруживаете больше скрытых проблем.

Нередки случаи, когда ремонт интерьера и/или экстерьера вырастает из-за непредвиденных обстоятельств в гораздо более крупный проект.

Например, отрывая гипсокартон, можно выявить проблемы с плесенью, протекающие трубы, гнилое дерево, поврежденную проводку, треснувший фундамент или другие проблемы.

Если вы когда-либо смотрели по телевидению шоу о «переворачивании домов», вы видели, как быстро предполагаемый бюджет в 10 000 долларов США может раздуться до 50 000 долларов США после того, как работа будет завершена.

Это не значит, что обнаружение скрытых проблем в недрах дома — это плохо. Напротив, важно выявлять и устранять эти скрытые опасности, чтобы обезопасить себя и свой дом.

Это также не означает, что реконструкция хуже сноса; это варьируется от случая к случаю.

Главное принять необходимые меры предосторожности на этапе планирования до того, как ударит первая кувалда.

Не беритесь за ремонт вслепую и не надейтесь уложиться в бюджет; это просто не реально.

Вместо того, чтобы находить сюрпризы во время проекта ремонта дома, большинство компаний по сносу могут приехать к вам домой и провести полную инспекцию, чтобы проверить наличие таких вещей, как асбест, плесень, трещины в фундаменте и многое другое.

Осмотр перед сносом/ремонтом действительно может сделать решение между ремонтом и сносом дома намного проще. Не говоря уже о том, что в долгосрочной перспективе это может сэкономить вам кучу денег и головных болей.

Продолжайте читать о ремонте дома:

• Начало работы с демонстрацией
• Планирование успешного проекта сноса или реконструкции
• 8 самых горячих тенденций дизайна ванной комнаты

Как утилизировать мусор

В ходе работ по сносу и реконструкции может образоваться довольно много мусора, и аренда мусорного контейнера — один из самых удобных способов сделать это.

Для сноса всего дома обычно требуется арендовать большой мусорный контейнер на 30 или 40 ярдов.

Родной город может помочь вам найти подходящего местного поставщика мусорных баков, а мы можем показать вам, как получить наилучшую цену.

Узнайте больше об аренде мусорного контейнера:

• Аренда мусорного контейнера для сноса внутренних помещений: ключи к успеху
• Что я могу выбросить в мусорный контейнер? Удобное руководство
• Полное руководство по избавлению от всего
• 7 простых способов получить скидку на аренду мусорных контейнеров

Ключевые моменты, которые следует учитывать

Существуют определенные факторы и ситуации, когда вы не можете снести или отремонтировать жилье.

Вот некоторые примеры:

• Исторически значимые дома, или «дома наследия», обычно нельзя снести, не совершив немало споров с местными, государственными и даже федеральными властями.
• Местные строительные нормы и правила могут ограничивать возведение вашего нового дома после сноса. Строительные нормы и правила постоянно меняются, поэтому важно ознакомиться с ними до начала ремонта или сноса дома.
• Попытка срезать углы, чтобы сэкономить деньги на ремонте дома, особенно при попытке продать дом, может поставить вас в затруднительное положение, если качество не соответствует коду, и вам, скорее всего, придется заплатить, чтобы иметь Дом отремонтирован, чтобы привести его в соответствие с кодом.
• Проживание в доме во время ремонта может нанести вред здоровью людей, страдающих аллергией или астмой.
• Спросите себя: вы бы предпочли жить в совершенно новом доме, спроектированном по вашему вкусу, или оставить «кости» своего старого дома и сделать ему «подтяжку лица»?
• Вы можете повторно использовать части своего старого дома во время проекта сноса и восстановления или проекта реконструкции, такие как деревянные доски, окна, плитка и исторические элементы. Это экологически чистая практика, называемая деконструкцией, и она может сэкономить вам деньги, сократив материальные затраты.
• Плохое планирование может привести к дорогостоящему ремонту. Если вы плохой планировщик и у вас нет достаточного количества времени, чтобы заниматься ремонтом, лучшим вариантом может быть снос и перестройка.
• Прежде чем принимать решение, пройдите осмотр! Дом, оказавшийся в очень плохом конструктивном состоянии, лучше снести. Это более дешевый и безопасный вариант.
• Энергоэффективность имеет решающее значение в настоящее время и будет иметь значение в будущем. Недавно построенные дома, как правило, более эффективны, чем отремонтированные дома. Если для вас важна энергоэффективность, снос и реконструкция — то, что вам нужно.
• В большинстве случаев ремонт дома требует, чтобы подрядчики возвращались позже для технического обслуживания или обновления. Не забудьте учесть это при расчете стоимости ремонта вашего дома.
• У вас почти всегда будет лучшая гарантия на новый дом, чем на отремонтированный.

Как видите, перед принятием решения необходимо учитывать множество факторов. Начните с получения оценки дома от лицензированного подрядчика по сносу или застройщика. Если ваш дом оказался структурно прочным и имеет здоровые «внутренности», ремонт может быть для вас вариантом.

Если дом сильно поврежден, у него плохой фундамент или вы просто хотите построить новый дом, попробуйте снести и построить заново.

Узнайте больше о сносе:  

• Руководство по сносу в Нью-Йорке
• Путеводитель по сносу зданий в Лос-Анджелесе
• Разрушение во Флориде 101: что нужно знать о демонстрации в солнечном штате
• Снос в Иллинойсе: правила, которым нужно следовать, кого нанимать и многое другое

Ресурсы по теме:

• 13 вопросов, которые необходимо задать мошенникам с подрядчиками
• Руководство домовладельца по сносу дома
• Руководство по стоимости сноса дома: сколько стоит снести дом
• Сносить или не сносить: историческая недвижимость

Снос дома: стоимость и процесс

Если вы хотите снести дом самостоятельно, все вышеперечисленные шаги (кроме найма подрядчика) остаются в силе. Демонтаж своими руками – занятие не для слабонервных. Это может быть много работы и может потребовать, чтобы вы управляли тяжелой техникой.

Но если вы уверены, давайте поговорим о том, что вам нужно сделать, чтобы снести этот дом.

Аренда мусорного контейнера

Если у вас нет самосвала, вам придется платить кому-то за вывоз мусора. Скорее всего, вам понадобится как минимум один 40-метровый мусорный контейнер, если не больше. Размер и количество необходимых мусорных контейнеров будет зависеть от размера дома.

Свяжитесь с несколькими местными компаниями по аренде мусорных контейнеров, чтобы узнать, что они рекомендуют для вашего дома и сколько они берут.

Инструменты для защиты ключей

Если вы решите полностью или частично разобрать устройство вручную, вам понадобятся некоторые инструменты для ключей. Вот несколько примеров того, что будет полезно:

• Кувалда
• Когтеточка
• Лом
• Монтировка
• Съемник для гвоздей
• Долото
• Электродрель
• Перфоратор
• Лопата
• Сабельная пила
• Циркулярная пила
• Основные ручные инструменты (плоскогубцы, отвертки, молоток, универсальный нож и т. д.)

Если вы работаете в доме с отключенным электричеством, вам также понадобится генератор или аккумуляторы для питания освещения и электроинструментов.

Надежное защитное снаряжение

Мусор может быть опасен, особенно когда вы используете инструменты для разрушения чего-либо. Он может упасть вам на голову, попасть в глаза или попасть в легкие. Вот снаряжение, которое вам понадобится, чтобы защитить себя:

• Защитные очки
• Наушники
• Рабочие перчатки
• Каска
• Респираторная маска
• Рабочие ботинки с защитным носком

Безопасное тяжелое оборудование

Использование тяжелого оборудования — самый дешевый и быстрый способ снести дом. Аренда отбойного молотка сэкономит вам много времени и избавит от болей в спине по сравнению с попыткой разбить фундамент вручную.

Если вам интересно использовать погрузчик с бортовым поворотом (например, Bobcat ^® ) или экскаватор, в некоторых штатах требуется лицензия или временное разрешение на их эксплуатацию. Вам нужно будет связаться с местным пунктом проката тяжелого оборудования, чтобы узнать, предлагают ли они обучение и нужно ли вам иметь разрешение или лицензию.

Удаление дверей, рам и напольных покрытий

Начните проект сноса, удалив все двери, окна и рамы. С помощью водителя снимите двери с петель и оттащите их в мусорный контейнер. Используйте монтировку, чтобы удалить дверные коробки.

Для окон: с внутренней стороны сделайте надрезы на оконной раме канцелярским ножом. Используйте молоток и долото, чтобы отделить кожух от стены. Снаружи используйте монтировку, чтобы оторвать сайдинг и добраться до места, где прибито окно. Вытащите гвозди и снимите окно.

Способ удаления напольного покрытия зависит от типа напольного покрытия. В то время как ковры и винил можно легко разрезать и снять, паркетные полы и плитка требуют больше усилий. Особенно, если вы хотите спасти куски, изучите лучшие способы удаления того типа напольного покрытия, которое у вас есть.

Разборка ванных комнат, кухни, подсобных и прачечных

Перед тем, как начать вытаскивать приборы и арматуру, необходимо отключить и отключить электричество, газ и воду в этих зонах, если вы еще не отключили их весь дом. Последнее, что вам нужно, это водяной бардак или шокирующая неожиданная поездка в больницу.

Начните разбирать эти комнаты, отключив и убрав все приборы. Очевидные из них, такие как духовка, холодильник, стиральная машина и сушилка, вытащить будет проще всего. Чтобы снять печь, водонагреватель и посудомоечную машину, может потребоваться больше усилий.

После того, как вы вытащите приборы, вам нужно снять приспособления. Ванны, душевые, светильники, раковины и шкафы нужно вытащить и либо выбросить, либо спасти.

Приступайте к сносу тяжелых предметов

После того, как вы достали важные детали, пришло время снести. Даже с тяжелым оборудованием это может быть долгим процессом, занимающим день или больше в зависимости от размера дома.