Оформить дачный дом в собственность в 2018 году: Дачная амнистия — 2022: как упрощенно зарегистрировать дом

Содержание

Как зарегистрировать собственность на дом в 2018 году

Требование оформлять ввод дома в эксплуатацию отложено до 2020 года. Не действует и ограничение по сделкам для участков с неуточненными границами, но зарегистрированными правами собственности.

Три неприятности, которые не случились

С января в разы увеличился поток заявителей, спешащих оформить в собственность дома и дачи в садоводствах и дачных товариществах до окончания дачной амнистии, рассказали в компании «РФН-Геодезия. СПб». Хотя как раз для владельцев садовых и дачных домов ничего не изменилось: по-прежнему в силу 93-ФЗ действует упрощенный порядок регистрации. По нему необходимы правоустанавливающий документ на землю и технический план дома, выполненный на основании декларации.

Необоснованы также были опасения, что с начала 2018 года без процедуры межевания нельзя будет продать даже поставленные на кадастровый учет участки. Росреестр разъяснил, что никаких законодательных препятствий для регистрации перехода прав на участки, на которых не проведено межевание и уточнение границ, нет. Права собственности, оформленные по старому законодательству — в частности, без данных о координатах границ — по-прежнему законны (часть 6 статьи 72 218-ФЗ).

В конце февраля должна была закончиться дачная амнистия для домов ИЖС. И предполагалось, что для регистрации собственности домовладельцам придется оформлять разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дачной амнистией в России за все время действия воспользовались около 10,5 млн раз: в упрощенном порядке зарегистрированы права на 7 млн участков и 3,5 млн домов.

Дома ИЖС дачная амнистия позволяет оформить без разрешения на ввод в эксплуатацию, и по инициативе главы комитета по государственному строительству это право сохранится до 2020 года.

В 2015 году за неделю до окончания действия дачной амнистии все три чтения закон о ее продлении прошел за один день. В этом году депутатам понадобилось два дня на решение о продлении. Инициатор изменений объяснил: владельцы жилых домов будут поставлены в неравные условия с другими собственниками. Но отмена ввода в эксплуатацию условий не уравняла.

Страховка, налоги, газ

Требование о получении разрешения на строительство домов ИЖС продленная дачная амнистия не отменяет.

Для получения разрешения необходимо подать заявление и приложить эскиз дома, его параметры и схему размещения на участке с привязкой к границам, соседним постройкам. В разных районах формы заявления разные, как и набор нужных сведений, поясняет коммерческий директор компании Skog Homes Владислав Ремиш. Могут потребоваться сведения о типе фундамента, материале стен, кровли и преобладающем цвете фасада. Проще предоставить часть эскизного проекта с поэтажными планами и всеми фасадами, на которых указаны основные размеры.

Что делать, если дом построен без разрешения? Вызывать кадастрового инженера, заказывать ему техплан, а затем платить штраф и регистрировать право через суд.

Причин не откладывать эту процедуру несколько, напоминает руководитель юридического отдела компании «Русский Фонд Недвижимости» Максим Финионов. Во-первых, за неиспользование участка по назначению (для ИЖС это именно строительство дома) возможно увеличение земельного налога в четыре раза. Во-вторых, без оформления собственности постройку нельзя застраховать. В-третьих, если сейчас дом соответствует градрегламенту (по высоте, площади пятна застройки или максимально допустимой площади дома), то впоследствии градрегламент может измениться.

Кроме того, документ о собственности (выписка из ЕГРН) потребуется для пуска газа в отопительный котел индивидуального коттеджа, заключения договора на техоблуживание, открытия лицевого счета для оплаты потребленного ресурса, рассказал Сергей Феденко, руководитель ГК «СТИНКОМ». Причем независимо от принадлежности участка к сельхозземлям или землям поселений.

Отсутствие зарегистрированного права является основанием для отказа в заключении договора о поставке газа. Несмотря на то что это правило действует давно, практика применения оставляла хозяевам незарегистрированных домов простор для маневра. Однако с осени 2017 года газоснабжающие организации стали жестче требовать его соблюдения. Исключение — садовые дома и дополнительные постройки. Так, например, установить счетчик и подключить газовый котел можно в бане, не регистрируя ее, тогда в договоре с газоснабжающей организацией напишут про два счетчика.

«Еще до начала или во время строительства дома можно получить техусловия на присоединение к газовой сети, заказать проект и само строительство подводящей и внутридомовой сети, как и монтаж оборудования — поясняет Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории». — Затем зарегистрировать дом и подключить газ».

Жилое-нежилое

Что до уравнивания в правах собственников жилья, о котором говорили при продлении дачной амнистии до 2020 года, то регистрация построенных коттеджей на сельхозземлях отличается от принятой для ИЖС.

Так, в границах населенных пунктов существуют земли с видом разрешенного использования для дачного хозяйства или садоводства, где образованы СНТ и ДНП. На них можно обойтись без разрешения на строительство и зарегистрировать право собственности на «жилое строение».

В статье 54 «Переходные положения», части 9 закона о садоводстве 217-ФЗ сказано: «Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами».

Получается, пока такие постройки можно зарегистрировать без получения разрешения на строительство, а через год они получат статус жилого дома. Это случится 1 января 2019 года.

На землях сельхозназначения (вне границ населенных пунктов) постройки в качестве «жилых строений» или «жилых домов» не регистрируют уже больше года. По информации кадастрового инженера Анастасии Шурпик из «РФН-Геодезия. СПб», регистраторы, обнаружив в документах на участок запись «земли сельскохозяйственного назначения», несмотря на вид разрешенного использования «для дачного строительства» или «садовые и дачные дома» и указанное в техническом плане назначение «жилое строение», — в отношении пригодных к постоянного проживания построек пишут «нежилое строение». Иногда добавляют особую отметку: «без права регистрации» [по месту жительства].

Пользоваться недвижимостью можно, как и платить налоги. Проблемы возникают при намерении продать дом. Так, в «нежилом строении» не допускается регистрация (прописка). Покупатель жилого строения не сможет задействовать материнский капитал. Не получится использовать жилищные сертификаты и прочие льготы для приобретения жилья. Практически исключена ипотека.

С начала 2019 года расположенные на садовых участках нежилые здания, строения для сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания и не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, зарегистрированные в ЕГРН до 01.01. 2019 года, признаются садовыми домами.

Этот же закон 2017-ФЗ предусматривает возможность перевода садовых домов в жилые. Но процедура неясна, поскольку подзаконных актов нет.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»:

— Разрешение на ввод в эксплуатацию, согласно Градостроительному кодексу, требуется для объектов, для которых оформляется и разрешение на строительство. Если законом заданы параметры построек, кто-то должен проверить готовый дом на соответствие им.

Градостроительный кодекс исходит не из категории земли, а из назначения постройки и перечисляет, какие объекты можно строить без разрешения: садовые и дачные дома, вспомогательные постройки. Жилой дом в этом перечне не значится, то есть для него необходимо разрешение и на строительство, и на ввод. Как получать разрешение на строительство жилого дома на участке для ведения дачного хозяйства, сейчас непонятно. Не ясна и разрешенная процедура перевода жилых домов в садовые и обратная, узаконенная принятым 29 июля 2017 года 217-ФЗ. Закон вступит в силу в 2019 году, на данный момент никаких подзаконных актов нет.

Уже в этом году мы пройдем путь получения разрешения на земле «для дачного строительства», и тогда я смогу поделиться подробностями.

Максим Финионов, руководитель юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости»:

— Когда в 2012 году была принята программа повышения качества кадастрового учета и системы регистрации прав на недвижимость, в ней был пункт об обязательном уточнении границ земельных участков и запрете на сделки с участками, границы которых описаны примерно и не вынесены на местность. Предполагалось, что с 1 января 2018 года участки с неустановленными границами ограничат в обороте, то есть сделки с ними не будут регистрировать. Но пока в законе это не закреплено. Такие участки, прошедшие кадастровый учет, пусть и без точно установленных границ, участвуют в рыночном обороте.

По дачной амнистии проще всего регистрируются дома на садовых и дачных участках (для дачного хозяйства или садоводства) в черте населенных пунктов: для их строительства не нужно разрешение. В кадастр их вносят как жилые строения.

Анна Александрова, «Загородное Обозрение»

Оформление дачного дома в Туле, цена от АКБ «Верста»

Особенности оформления права собственности на дачный дом в Туле и Тульской области

У жителей крупных городов нередко возникает желание уехать подальше от городского шума и
суеты и насладиться тишиной и покоем, любуясь красивыми видами или сменив вид
деятельности. Лучше всего это можно сделать на даче. Но если дачный дом своевременно не был
оформлен в собственность, отдых может оказаться омрачен различными неприятными
ситуациями. Мало быть просто владельцем загородной недвижимости, необходимо и нести
ответственность за нее. Отсутствие регистрации права собственности на дачный дом может
помешать его владельцу полноправно распоряжаться своим имуществом. Если не
зарегистрировать собственность, то при необходимости продать или обменять дом, подарить его
близкому человеку или сдать в аренду в целях пополнения семейного бюджета, Вы не сможете
это сделать. А в жизни случаются разные ситуации, и лучше позаботиться обо всем заранее.

Согласно тем изменениям, которые вступили в силу 1 марта 2019 года, даже небольшой дачный
домик следует оформлять точно так же, как и частный дом. Если Вы владеете дачным домом, то
теперь необходимо подать в органы местного самоуправления специальный документ. Он
называется «уведомление о планируемом строительстве» или «уведомление о планируемой
реконструкции». Это главное нововведение. Если раньше габариты дома не учитывались, то по
новым правилам они принимаются во внимание, и в случае выявления несоответствий
заявленным характеристикам можно получить отказ. Возможен и такой вариант, что Вам придется
отстаивать права через суд – если дом был построен до того, как подано уведомление. Если же
никаких причин для отказа нет, администрация выдает уведомление о соответствии, и Вы
сможете зарегистрировать право собственности.

Для чего необходимо оформлять дачу?

Безусловно, если Вы зарегистрировали собственность, Вы будете обязаны платить налог на
недвижимость. В некоторых случаях именно это останавливает граждан, которые хотят таким
образом сэкономить. На самом деле, это довольно наивная мотивация. Для чего же необходимо
оформлять дачные дома?

Во-первых, никто не может предугадать форс-мажорные ситуаций, и в случае
необходимости зарегистрированный дачный дом гораздо проще продать, обменять,
передать по наследству.

Во-вторых, если что-то случится с неоформленным домом, Вы не сможете получить
страховку, потому что не сможете его застраховать.

В-третьих, Вы не получите компенсацию, если вдруг Ваш участок окажется в зоне
комплексной застройки и будет изъят.

В-четвертых, в случае возникновения споров из-за границ участков, правильно
оформленные документы помогут доказать Вашу правоту.

Ну и, наконец, такой важный момент, как подключение к инженерным коммуникациям.

Зарегистрированные дачные дома, даже недостроенные, можно использовать в качестве
залога, если Вы собираетесь оформить кредит.

Закажите бесплатную консультацию по оформлению дачного дома

Что нужно сделать для оформления в Туле

Итак, Вы подали уведомление о строительстве или реконструкции и получили на руки от
представителей власти уведомление о соответствии. Какие шаги предпринять дальше?

Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана дачного дома. Он
произведет все измерения и подготовит техплан, достоверность которого будет заверена
подписью и печатью. Вы можете получить его в двух вариантах – на цифровом носителе
или в привычном виде – распечатанном на бумаге. Группа компаний «Верста»
предоставляет такую услугу, у нас есть опытные специалисты, способные подготовить
техпланы объектов любой сложности.

В зависимости от того, сколько объектов предстоит зарегистрировать, Вы оплачиваете
госпошлину. Если один – то за него, если несколько – то за каждый.

Пакет документов в виде готового технического плана, паспорта заявителя и квитанций об
уплате госпошлины направляется в Росреестр, который уполномочен регистрировать
право собственности. Документы можно представить непосредственно в Росреестр, либо
прибегнуть к услугам МФЦ или портала Госуслуг.

После рассмотрения и при отсутствии замечаний в единый реестр вносятся сведения об
объекте недвижимости, а Вы получаете выписку о регистрации права собственности.

Вы можете задать нашим специалистам все интересующие Вас вопросы по поводу подготовки
технического плана и оформления дачного домика, а также стоимости услуг. Мы поможем
подготовить все бумаги и зарегистрировать собственность, бережно относясь к Вашему времени и
бюджету.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02. 2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

Итак, вы хотите внести свой дом в Национальный реестр исторических мест — АРХИТЕКТУРНЫЙ АНТИКВАРИАТ

Вы можете спросить себя: «Зачем мне проделывать кучу работы только для того, чтобы внести свой дом в список?» Наличие федерально-признанной исторической собственности имеет много преимуществ, в том числе:

Федеральные гранты на сохранение для планирования и реконструкции
Федеральные инвестиционные налоговые льготы
Альтернативы Международным строительным нормам и правилам пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности
Возможные государственные налоговые льготы и гранты*
Возможность отпраздновать внесение в список, заказав бронзовую табличку, которая отличает имущество от внесенного в Национальный реестр!

*Для наших местных клиентов: Миннесотская налоговая льгота на восстановление исторической структуры предлагает налоговую скидку штата до 20% на квалифицированную историческую реконструкцию!

Также следует иметь в виду, что внесение вашего имущества в Национальный реестр НЕ ДЕЛАЕТ следующее:

Требовать публичный доступ к вашей собственности
Приводить к публичному приобретению вашей собственности
Автоматически ссылаться на зонирование местного исторического района или обозначение местной достопримечательности это часть проекта, который получает федеральную помощь

По сути, ваша собственность по-прежнему принадлежит вам, и вы можете делать с ней все, что захотите, если только вы не подадите заявку на что-то вроде федерального гранта на сохранение для помощи в восстановлении. Технически вы даже можете снести свой дом, но вы рискуете потерять статус в Национальном реестре, если ваша собственность не была включена в список не только как строение.

Если вы считаете, что ваш дом потенциально может быть включен в Национальный реестр, вам необходимо выполнить четыре шага:

1. Свяжитесь с вашим Государственным управлением по сохранению исторических памятников (SHPO)

Это агентство, которое получит и рассмотрит вашу номинацию и, по сути, возьмет на себя процесс номинации после того, как вы заполните форму. Они будут чрезвычайно полезны в ваших исследованиях, поскольку они обладают широким спектром знаний и ресурсов, доступных вам. Они также могут сообщить вам, защищена ли ваша собственность местными или государственными постановлениями, помочь вам определить, под какой из четырех критериев (описанных в следующем пункте) она подпадает, и дать рекомендации по навигации по более сложным разделам формы номинации. Вы можете найти список веб-сайтов SHPO здесь.

2. Проведите исследование!

Имущество может быть включено в Национальный реестр, если оно соответствует хотя бы одному из следующих критериев (хотя соответствие более чем одному всегда помогает номинации!): к общим закономерностям нашей истории (например, дом, который был частью сети подземных железных дорог)

Критерий B : связан с жизнями значимых людей в нашем прошлом (например, дом, где прошло детство Мартина Лютера Кинга-младшего)

Критерии C : Воплощает в себе отличительные характеристики типа, периода или метода построения, или представляет работу мастера, или обладает высокой художественной ценностью, или представляет собой значительную и различимую сущность, компоненты которой могут отсутствовать индивидуальное отличие (например, дом, спроектированный известным архитектором Фрэнком Ллойдом Райтом, или который является хорошо сохранившимся образцом архитектуры стиля ар-деко, или был построен по методу строительства Чикагской школы)

Критерий D : Дал или может дать информацию, важную в истории или предыстории (например, дом в колониальном Вильямсбурге, который может содержать археологические артефакты колониальной эпохи)

Как правило, дома не подлежат рассмотрению, если они являются исключительно местом рождения исторической личности, были перемещены с их первоначального места, являются реконструированными историческими зданиями или стали важными менее 50 лет назад, если они не отвечают следующим исключениям:

Это место рождения исторической личности, и здесь нет подходящего участка или здания, связанного с его продуктивной жизнью.
Он перемещен с прежнего места, но имеет важное архитектурное значение или является наиболее важным сооружением, связанным с историческим лицом или событием.
Это реконструированное историческое здание, которое было тщательно выполнено в соответствующей среде и достойно представлено в рамках генерального плана реставрации, и ни одно другое здание или строение с такой же ассоциацией не сохранилось.
За последние 50 лет он приобрел значение для чего-то исключительно важного.

Если вы считаете, что ваш дом может подпадать под одно из этих исключений, SHPO окажет вам неоценимую помощь в определении того, соответствует ли он требованиям для внесения в Национальный реестр.

3. Заполните форму номинации

Вы можете найти формы номинации на веб-сайте Службы национальных парков здесь. Вам нужна только форма 10-900, если только вам не нужно дополнительное место для разделов 7 и 8 (форма 10-9).00a) или вы подаете номинацию нескольких объектов недвижимости (форма 10-900b). Служба национальных парков опубликовала множество бюллетеней, которые могут помочь вам в заполнении формы, в том числе «Исследование исторической собственности», «Как применять критерии оценки Национального реестра» и «Как заполнить регистрационную форму Национального реестра». Две самые важные вещи, которые следует помнить при заполнении формы, это то, что ваш дом должен иметь историческое значение (что показано по одному или нескольким из четырех критериев) и он должен сохранять целостность своего значения (в расположении, дизайне, материалах, ассоциациях). , так далее.).

4. Подайте заявку!

Подайте заявку на участие в Государственном управлении по сохранению исторических памятников. Они рассмотрят форму, уведомят местные органы власти и запросят общественное мнение, представят номинацию в контрольную комиссию штата и, если она будет принята, отправят ее в Службу национальных парков для окончательного рассмотрения и внесения в список хранителем Национального реестра Исторические места! После того, как вы подадите номинацию в ШПО, на завершение процесса потребуется как минимум 4-5 месяцев, так что главное терпение!

Компания Architectural Antiques решительно выступает за сохранение нашего материального наследия. С каждым предметом, который мы спасаем, восстанавливаем и перепрофилируем, мы сохраняем значимые части нашей истории, которые будут оценены грядущими поколениями. Старинные архитектурные элементы являются отличным дополнением к любому стилю декора, но они также могут сделать вашу заявку на номинацию более убедительной, если они соответствуют эпохе значимости вашего дома. Если вы ищете предмет для своего дома, соответствующий эпохе или стилю, приходите и позвольте нам помочь вам найти идеальный светильник, витраж, изделия из дерева и т. д. для вашего исторического места!

Реестр зарубежных организаций для собственности Великобритании: что вам следует знать

Справочная информация

Справедливости ради стоит сказать, что Реестр зарубежных организаций (« Реестр ») имел длительный период созревания. Первоначально об этом объявил премьер-министр Дэвид Кэмерон в рамках саммита по борьбе с коррупцией в мае 2016 года в Лондоне. Это положило начало процессу консультаций, и в июле 2018 года был опубликован законопроект, определяющий объем предлагаемого реестра — также было предложено ввести реестр в действие в 2021 году (хотя этого не произошло). Детали законопроекта изложены в следующей статье, которую мы опубликовали в прошлом году: Недвижимость в Великобритании и реестр иностранных владельцев: новые требования к регистрации.

После очень незначительных действий Реестр, наконец, снова оказался на политическом радаре в начале 2022 г. и активно развивался в марте 2022 г. ‘)) прошел через парламентский процесс получения Королевского актива рано утром 15 марта 2022 года, всего через две недели после его первого чтения в Палате общин.

Наверное, не нужно объяснять, что стояло за политической волей, чтобы вдруг сделать этот закон приоритетным. Тем не менее Реестр распространяется на все зарубежные организации (а не только на те, которые связаны с Россией или подозреваются в отмывании денег), и поэтому все иностранные корпоративные владельцы британской собственности будут нести повышенное бремя соблюдения требований, независимо от их размера, формы или цели. Реестр, например, не просто фиксирует дорогостоящее жилое или лондонское имущество, и здесь нет денежного или иного порога.

Большая часть содержания законопроекта 2018 года остается прежней, но были внесены некоторые важные изменения в отношении имущества, которое уже принадлежало иностранным лицам, и иностранных лиц, находящихся в собственности как часть траста. Важно отметить, что для иностранных организаций, которые уже владеют недвижимостью в Великобритании, сроки выполнения требований были сокращены с 18 месяцев до шести месяцев.

Закон также касается других важных положений, касающихся распоряжений о необъяснимом богатстве и санкций, но они не рассматриваются далее в этой статье.

Следует отметить, что положения, вводящие Реестр в силу, еще не вступили в силу, и для их вступления в силу потребуются отдельные правила. Ожидается, что положения будут реализованы, как только Регистрационная палата и Земельные реестры в Англии и Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии будут иметь системы, позволяющие сообщать и обеспечивать соблюдение положений, введенных Законом. Тем не менее, несомненно, будет сильный толчок к тому, чтобы ввести эти системы в действие как можно скорее.

На кого это влияет?

Вкратце Реестр применяется к:

Зарубежным организациям (являющимся не зарегистрированным в Великобритании органом с юридическим лицом в соответствии с законодательством, которым он регулируется). Очевидным юридическим лицом, отвечающим этому критерию, будет любая компания, не зарегистрированная в Великобритании (включая компании, зарегистрированные за пределами Великобритании, которые являются налоговыми резидентами Великобритании). Положения также охватывают товарищества и любые другие юридические лица, регулируемые законодательством страны за пределами Великобритании, которые являются юридическими лицами в соответствии с этими законами 9.0006

Кто либо

владел долей в собственности Великобритании на 28 февраля 2022 года. Доля собственности должна быть зарегистрирована 8 декабря 2014 года или позже (Закон применяется только к собственности, находящейся в собственности в Северной Ирландии)

или

приобрести долю в собственности Великобритании после 28 февраля 2022 г. .

Это важное изменение по сравнению с проектом законодательства 2018 года, поскольку в соответствии с этим законодательством иностранная организация могла продать принадлежащую ей землю до окончания переходного периода (первоначально это должно было быть 18 месяцев с даты вступления закона в силу). сила, но срок был сокращен до шести месяцев).

Этот вариант продажи, а не отчетности, теперь исключен Законом, и любая зарубежная организация, владеющая землей 28 февраля 2022 года или после этой даты, должна будет предоставить информацию в Реестр независимо от того, продает ли она землю до окончания переходного периода. без необходимости отчитываться. Переходный период также первоначально должен был составлять 18 месяцев с даты вступления закона в силу, но этот срок был сокращен до шести месяцев.

Кто считается бенефициарным владельцем?

Реестр принимает то же определение контроля, которое регулирует включение в реестр лиц со значительным контролем (« Режим PSC »), которое в настоящее время существует для британских компаний.

В связи с этим отчетность касается только бенефициарного владельца зарубежной организации (и не обязательно бенефициарного владельца имущества, принадлежащего зарубежной организации).

Бенефициарными владельцами зарубежной организации являются лица, которые:

владеют прямо или косвенно более чем 25 процентами акций предприятия; или
владеют прямо или косвенно более чем 25 процентами прав голоса в организации; или
прямо или косвенно имеют право назначать или смещать большинство директоров предприятия; или
имеют право осуществлять или фактически осуществлять значительное влияние или контроль над организацией; или
имеют право осуществлять или фактически осуществлять значительное влияние или контроль над юридическим лицом, которое не является юридическим лицом в соответствии с законодательством этой юрисдикции (т.

Вообще говоря, как и в случае с режимом PSC, бенефициарными владельцами будут либо физические лица (т. режим PSC Великобритании, Реестр или другой общедоступный реестр, раскрывающий информацию о бенефициарном праве юридических лиц).

Какую информацию необходимо предоставить Регистратору?

В отношении отдельного бенефициарного владельца необходимо будет сообщить следующую информацию:

имя, дата рождения и национальность;
обычный адрес проживания;
служебный адрес;
дата, когда физическое лицо стало регистрируемым бенефициарным владельцем в отношении зарубежной организации;
подтверждение того, какое из условий бенефициарного права соблюдается в отношении физического лица;
соответствует ли физическое лицо условию в силу того, что оно является доверительным управляющим; и
, подлежит ли физическое лицо финансовым санкциям в соответствии с Законом о санкциях и борьбе с отмыванием денег 2018 года.

Регистратору необходимо предоставить больше информации, чем общедоступно. Например, адрес проживания и день рождения (в отличие от месяца и года) обычно не включаются в государственный реестр.

Если бенефициарный владелец является доверительным управляющим траста, то регистратору также необходимо предоставить обширную информацию о трасте. В том числе:

название траста;
дата создания траста;
имена доверительных управляющих и даты, когда они стали регистрируемыми бенефициарными владельцами иностранного юридического лица в качестве доверительного управляющего;
информация, необходимая в отношении отдельного бенефициарного владельца для всех бенефициаров;
информация, необходимая в отношении отдельного бенефициарного собственника для каждого учредителя/доверителя; и
информация, необходимая в отношении отдельного бенефициарного владельца для любого лица, которое в соответствии с условиями траста имеет права в отношении—
назначение или снятие попечителей; или
осуществление доверенными лицами своих функций.

Важно отметить, что эта информация (в отношении траста) не является общедоступной, хотя она будет доступна для HMRC и других лиц, как указано в будущих правилах, изданных Государственным секретарем.

Вполне вероятно, что HMRC будет использовать информацию о трастах, чтобы гарантировать, что отчетность также составляется и обновляется (при необходимости) в Реестре трастов Великобритании.

К какому сроку должны отчитываться зарубежные организации?

Для иностранных организаций, которые уже владеют недвижимостью в Великобритании или приобретают ее до вступления закона в силу, первая отчетная дата наступит в конце переходного периода в шесть месяцев с момента вступления Реестра в силу. Это будет применяться независимо от того, владеет ли зарубежная организация землей в конце переходного периода.

Для будущих покупок после даты вступления Реестра в силу иностранная организация не сможет быть зарегистрирована в качестве собственника земли без предварительной отчетности в Реестре.

Как часто иностранным организациям необходимо будет обновлять информацию?

Информацию необходимо будет обновлять ежегодно в течение 14 дней после окончания «периода обновления». «Период обновления» составляет 12 месяцев, начиная с даты первой регистрации организации.

Субъекты должны либо предоставить обновленную информацию, если она изменилась, либо подтвердить ее актуальность, если она не изменилась.

Как насчет бенефициарного права собственности?

Понятно, что Реестр сосредоточен на рассмотрении бенефициарного владения организацией , а не бенефициарного владения имуществом .

В результате, существуют некоторые сценарии, когда существует вероятность, что фактическое бенефициарное владение имуществом, принадлежащим организации, не будет отражено в Реестре.

Предположим, что зарубежная компания (« Номинальная компания ») владеет пятью объектами недвижимости в Великобритании в соответствии с пятью отдельными договорами номинального держателя для пяти не связанных между собой физических лиц («». 0035 Бенефициарные владельцы ‘).

Акции в Номинальной компании принадлежат другому физическому лицу, не связанному с Бенефициарными владельцами (« Лицо X »), и Лицо X также является директором Номинальной компании, и акции в Номинальной компании не принадлежат Любая трастовая структура.

Единственная информация о бенефициарном владении, которая должна быть сообщена Регистратору в отношении Номинальной компании, является информацией в отношении Лица X, а не любого из Бенефициарных владельцев. Бенефициарные владельцы являются истинными владельцами пяти объектов недвижимости, но не Номинальной компании.

Если иностранная компания владеет имуществом в качестве номинального держателя для одного лица, то представляется веским аргументом в пользу того, что бенефициарный владелец по этому номинальному соглашению отвечает критерию значительного влияния и контроля для бенефициарного владения. Представляется вероятным, что они удовлетворяют условию 4, поскольку они имеют право оказывать или фактически осуществлять значительное влияние или контроль над организацией , при условии, что бенефициарный владелец может направлять организацию в отношении того, как она использует свой единственный актив. Однако, когда иностранная организация является номинальным держателем нескольких объектов недвижимости в соответствии с соглашениями о нескольких номинальных владельцах, сделать этот вывод кажется гораздо более трудным.

Возможно, именно здесь Реестр трастов заполнит пробелы (конечно, для объектов, приобретенных после 6 октября 2020 г.), поскольку эти номинальные соглашения должны быть зарегистрированы в Реестре трастов Великобритании. То же самое относится и к корпоративным попечителям, владеющим британской собственностью в качестве доверенного лица (а не в качестве номинального держателя). Однако справедливо отметить, что эти два регистра — не одно и то же. Реестр трастов (на данный момент) не является общедоступным. Кроме того, последствия отказа от регистрации в Реестре трастов не аналогичны несоблюдению требований Реестра зарубежных организаций, где непредставление отчетности может привести к уголовным санкциям (штрафам или тюремному заключению) и невозможности продать принадлежащее Великобритании имущество. .

Эти ограничения в Реестре иностранных организаций, по-видимому, признаны парламентом, и неудивительно, если в свое время будут внесены дополнительные поправки для их устранения и предоставления возможности сообщать о бенефициарном владении самой собственностью.

Что теперь должны делать зарубежные организации?

В соответствии с Законом иностранные юридические лица должны предпринимать разумные шаги для выявления своих «регистрируемых бенефициарных собственников», получать информацию о них, указанную в законодательстве, и сообщать об этом в Реестре.

Перед регистрацией зарубежная организация должна принять разумные меры для идентификации своих бенефициарных владельцев. Во многих случаях этот процесс идентификации может быть простым. Однако, если информация о бенефициарном владении неизвестна, зарубежная организация должна направить информационное уведомление любому лицу, о котором она знает или имеет разумные основания полагать, что оно является регистрируемым бенефициарным владельцем, для запроса информации. Невыполнение физическим лицом требования по информационному сообщению является уголовным преступлением, наказуемым штрафом или лишением свободы.

Как уже говорилось, Реестр еще не запущен, и сроки его запуска еще не подтверждены. Однако можно ожидать, что это произойдет как можно скорее. С этой даты у иностранных организаций будет всего шесть месяцев, чтобы сообщить свою информацию в Реестр, и невыполнение этого требования будет считаться уголовным преступлением, наказуемым штрафами и, возможно, тюремным заключением. Кроме того, это приведет к невозможности продать, заложить или сдать в аренду (более 7 лет в Англии и Уэльсе или более 21 года в Шотландии и Северной Ирландии) собственности в результате ограничения, наложенного на земельный кадастр Великобритании. . На практике ни один хорошо информированный покупатель, кредитор или арендатор не будет вступать в сделку с недвижимостью в Великобритании с зарубежным юридическим лицом, если не будет уверен, что юридическое лицо соблюдает Закон.

В результате всем затронутым зарубежным организациям рекомендуется начать с рассмотрения их бенефициарного права и сопоставления информации, которая им потребуется о своих бенефициарных владельцах для соблюдения условий Закона.

Насколько сложным будет этот процесс, несомненно, будет варьироваться от структуры к структуре, но важно, чтобы все зарубежные организации как можно скорее предприняли соответствующие шаги, чтобы установить своих бенефициарных владельцев и всю информацию, которая требуется для предоставления.

Как мы можем помочь

У нас есть большой опыт оказания помощи иностранным организациям в их налоговом структурировании и отчетности в Великобритании.

Точный объем процесса отчетности до сих пор неясен, поскольку детали того, как будет вестись реестр, еще не обнародованы. Тем не менее, мы будем более чем рады помочь любым клиентам в проверке их структур или проверке бенефициарного права, чтобы установить влияние и то, какая информация требуется (включая помощь в получении этой информации), чтобы сообщить о Реестре.