Оформление покупки квартиры на вторичном рынке: Как купить квартиру? [Инструкция]

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке – Юридическая фирма «Правовой Сервис»

Юридическое оформление покупки квартиры на вторичном рынке – процедура, которая потребует максимальной внимательности, скрупулезного подхода, знания законодательной базы. Неоценимую помощь в этих вопросах потенциальным покупателям Санкт-Петербурга оказывает коллегия адвокатов «Правовой Сервис». Наши специалисты, имея опыт, знания, помогают избежать неприятностей в будущем, учесть все тонкости, нюансы предстоящего процесса, предупредят о возможных проблемах при оформлении, помогут оформить важную сделку, получить причитающиеся деньги.

Реальная помощь оформления покупки квартиры на вторичке

Коллегия адвокатов Санкт-Петербурга не просто помогает оформить сделку, но предупредить проблемы, исключить различные факторы риска, связанные с:

• Юридической чистотой недвижимости. Тщательная проверка помогает обнаружить факторы, которые могут повлиять на покупку/продажу жилья. Если отнестись несерьезно к такой проблемы, можно в будущем потерять купленный объект. Проверка на юридическую чистоту – обязательный этап, который проводят опытные адвокаты Санкт-Петербурга.
• Фактическим состоянием жилья. Если недвижимость не соответствует техпаспорту, реализуется в непригодном к эксплуатации виде, имеет несанкционированные перепланировки, нужно обратиться за юридической помощью, советом. В некоторых случаях покупка будет невозможной.
• Оформлением сделки. Предстоит позаботиться о безопасности, начиная со сборки необходимой документации, составления договора и акта купли-продажи, заканчивая проверкой денег, их расчетом.

Грамотная, своевременная юридическая помощь – это то, что позволит забыть клиентов о возможных рисках и не потерять свои деньги.

Решаем все проблемы купли-продажи оперативно

Вопрос, а также реальная потребность в юридической помощи по оформлению сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынка СПб могут возникнуть, когда:

• Предстоит покупка по доверенности. Жилье реализует на собственник, а доверенное лицо. Высока вероятность, что доверенность поддельная или просроченная. Даже в случае ее подлинности, документ может быть к моменту оформления сделки отозван собственником или владелец, который выдавал документ, уже мертв. Выяснить это сможет только юрист.
• Была оформлена приватизация с нарушениями. Следует убедиться, что все жильцы знают о реализации квартиры, согласны с ней.
• Намечается сделка сомнительного характера или были заключены ранее.
• Предполагается продажа квартиры, которая ранее была подарена, оформлен договор ренты. Могут появиться другие претенденты на наследство уже после совершения сделки.
• Была приобретена квартира на материнский капитал.

Все эти случаи требует грамотного исследования, подхода. Без помощи юристов не обойтись. Потраченные на услуги деньги становятся гарантом безопасности, надежности, спокойствия. Обратиться в проверенную за помощью можно по телефону 8 (812) 426-14-46.

Обязателен ли кадастровый учёт недвижимого имущества?

Есть ли риск не получить обратно уплаченный аванс за квартиру, если договор купли-продажи был расторгнут?

Является ли забор недвижимым имуществом и нужно ли его регистрировать?

Обязательно ли указывать покупную цену в договоре купли-продажи квартиры?

Нужно ли подписывать акт приема-передачи квартиры при оформлении соответствующего договора купли-продажи?

Можно ли оформить продажу дома и земельного участка одним договором?

Можно ли продать земельный участок, который не поставлен на кадастровый учёт?

Как узнать, есть ли обременения у земельного участка?

Нужно ли регистрировать нежилые постройки на земельном участке?

Как восстановить документы на недвижимость ?

отправить заявку

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление

Источник изображения: www. pixabay.com

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

1. Жилье первичное, от застройщика.
2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

• квартиру продали с обременением;
• на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
• жилье находится в залоге у банка;
• на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр. ).
8. Согласие супруга продавца на сделку.
9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

1. Посредством ипотечного кредитования.
2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

1. Оформив ипотеку.
2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Читайте также:

 

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

 

Что такое выписка из ЕГРП и как ее получить

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр. ).
3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Читайте также:

 

Как выписаться из квартиры через МФЦ

 

Приобретение жилья: новостройка или «вторичка»

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

В чем разница между первичным и вторичным рынками?

Коммерческая недвижимость наполнена терминами, которые могут сбить с толку инвесторов. Например, многих инвесторов могут смутить различия между первичным и вторичным рынками и то, что они значат для инвесторов разных типов.

Мы расскажем о первичном и вторичном рынках и о том, как эти различия влияют на инвесторов, желающих инвестировать в проекты коммерческой недвижимости.

Что такое первичный рынок?

В сфере коммерческой недвижимости первичный рынок — это когда инвесторы покупают проект после того, как спонсор сделал его доступным для инвесторов .

Спонсоры в сфере коммерческой недвижимости — это люди или компании, ответственные за определение, квалификацию и финансирование проектов от концепции до завершения проекта. Они также являются владельцами собственности и несут ответственность за текущую деятельность.

Инвесторы в коммерческую недвижимость, которые покупают актив на первичном рынке, обычно должны установить период владения, который представляет собой период времени, в течение которого они должны удерживать актив, прежде чем они смогут его продать. Период владения в сделках с коммерческой недвижимостью обычно составляет 5-7 лет.

Связанный капитал на 5-7 лет означает, что сделкам на первичном рынке часто свойственна неликвидность. Эта неликвидность может оттолкнуть потенциальных инвесторов, а также отпугнуть текущих инвесторов, которые хотят инвестировать в другие проекты.

Что такое вторичный рынок?

Вторичный рынок коммерческой недвижимости возникает, когда инвесторы выкупают существующих инвесторов в активном проекте. Он называется вторичным, потому что первичная транзакция произошла, когда первоначальный инвестор сделал свои инвестиции со спонсором.

Из-за неликвидности сделок на первичном рынке значительно вырос вторичный рынок. Такие программы, как Marketplace SecondRE, дают инвесторам в недвижимость возможность покупать и продавать части инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость с разрешения их спонсоров.

Кроме того, спонсоры имеют доступ к пулу аккредитованных инвесторов и инвесторов в недвижимость, желающих инвестировать в проекты коммерческой недвижимости.

Готовы ли вы получить доступ к SecondRE Marketplace? Нажмите здесь, чтобы создать учетную запись и начать работу сегодня!

В чем разница между первичным и вторичным рынками?

Принципиальная разница между первичным и вторичным рынками коммерческой недвижимости заключается в том, когда инвесторы вкладывают деньги в проект.

Первичный рынок — это место, где инвесторы вкладывают капитал непосредственно в новые проекты , выведенные на рынок спонсорами. Часто существует период владения, когда инвестор не может продать капитальные вложения.

Вторичные рынки — это места, где инвесторы выкупают у текущих инвесторов первоначальных инвестиций, первоначально сделанных со спонсором.

Отношение к акциям 

Первичный рынок – это первая продажа новых акций в сделках с коммерческой недвижимостью . Вторичный рынок, за некоторыми исключениями, позволяет новым инвесторам выкупить акции, купленные первоначальным инвестором .

Ставка продажи ценных бумаг 

Спонсор может продавать только первоначальные акции проекта на первичном рынке . После первоначальной продажи такие акции не могут быть легко проданы на вторичном рынке из-за сроков владения и договорных обязательств.

Колебания цен 

Спонсоры устанавливают цену первоначального предложения для своих проектов на основе стоимости проекта . На рынке SecondRE цена вторичных транзакций устанавливается рынком через спрос и предложение.

Share Path 

Акции в сделках с коммерческой недвижимостью не могут быть проданы на вторичном рынке до тех пор, пока они не будут проданы на первичном рынке с разрешения спонсора.

У вас есть вопросы о SecondRE? Щелкните здесь, чтобы получить доступ к Учебному центру SecondRE!

В какой рынок следует инвестировать?

В какой рынок следует инвестировать?

Первичные инвестиции в недвижимость часто выходят за пределы ценового диапазона обычных инвесторов . Спонсоры также могут не раскрывать детали проектов широкой публике, а вместо этого сосредоточить внимание на аккредитованных и других более известных инвесторах.

Еще одна вещь, которую следует учитывать при рассмотрении первичного рынка, — это периоды владения, связанные с этими инвестициями. С типичными периодами владения, равными От 5 до 7 лет, это значительное время, в течение которого ваш капитал будет неликвидным , что может помешать вам делать другие инвестиции.

Получить доступ к вторичным рынкам намного проще и не требует больших первоначальных инвестиций и обязательств по сделкам на первичном рынке.

Более высокая рентабельность инвестиций 

Как первичный, так и вторичный рынок торговли могут предложить высокую рентабельность инвестиций в коммерческую недвижимость.

Инвестиции, сделанные на на первичном рынке, как правило, заключаются более крупные сделки с прицелом на долгосрочную прибыль благодаря сбору арендной платы и прироста стоимости , что может понравиться многим инвесторам в коммерческую недвижимость.

Однако более короткие периоды удержания на вторичных рынках, количество доступных сделок и улучшенная ликвидность означают, что многие инвесторы могут получить более высокую рентабельность инвестиций на вторичных рынках.

Кроме того, на вторичном рынке инвесторам предлагается больше объектов недвижимости, что обеспечивает гибкость при колебаниях рынка.

Улучшенный доступ

Доступ к первичным рынкам затруднен и ограничен крупными финансовыми игроками и индивидуальными инвесторами, которые отвечают определенным критериям или принадлежат к нужным кругам. Это обостряет конкуренцию за доступ к новым проектам коммерческой недвижимости.

Спонсоры также могут быть чрезвычайно разборчивы в том, кому они позволяют инвестировать в свои проекты, что усложняет задачу для большинства инвесторов.

Вторичный рынок дает обычным инвесторам возможность покупать доли акций недвижимости, в которые они хотели бы инвестировать с большим доступом к возможностям, чем на первичном рынке.

Вторичный рынок дает обычным инвесторам возможность покупать доли акций недвижимости, в которые они хотели бы инвестировать, с более широким доступом к возможностям, чем на первичном рынке.

На вторичном рынке доступно больше объектов недвижимости, чем на первичном, что улучшает доступ для инвестирования в эти объекты.

Готовы ли вы получить доступ к SecondRE Marketplace? Нажмите здесь, чтобы создать учетную запись и начать работу сегодня!

Торговая площадка SecondRE для вторичного рынка

Доступ к первичному рынку коммерческой недвижимости затруднен для обычных инвесторов , потому что спонсоры составляют свои сделки вместе с коротким

0 списком потенциальных инвесторов.04.

Вторичный рынок, на котором инвесторы выкупают доли первоначальных инвесторов в объекте недвижимости, является отличным способом для инвесторов в коммерческую недвижимость .

Вторичный рынок предлагает более низкую стоимость входа и менее запретительные периоды владения, чтобы инвесторы могли поддерживать свою ликвидность.

Инвесторы могут воспользоваться некоторыми ограничениями первичного рынка и получить доступ к вторичному рынку , используя такие платформы, как Торговая площадка SecondRE , где они могут покупать и продавать части приносящей доход коммерческой недвижимости .

Связанный:

• Поскольку фондовые рынки обесцениваются, недвижимость становится более безопасным инвестиционным путем
• Что такое «ликвидность» в сфере недвижимости и когда она необходима?
• Состояние инвестиций в многоквартирную недвижимость в 2022 году

Мы SecondRE

SecondRE сотрудничает со спонсорами, чтобы обеспечить ликвидность для своих инвесторов.

Торговая площадка SecondRE позволяет инвесторам покупать и продавать доли в жилой и коммерческой недвижимости с благословения спонсоров.

Предоставляя ликвидность, спонсорам становится легче привлекать новых инвесторов .

SecondRE Inc. — американская компания, возглавляемая опытными предпринимателями в области технологий и недвижимости, которые довели свою деятельность до уровня NASDAQ

.

Связаться с нами

Похожие сообщения

Подкаст о самостоятельном хранении: Ликвидность и технологии: будущее инвестирования в недвижимость

Гил Сиднер, вице-президент SecondRE по развитию бизнеса, дал интервью Скотту Мейерсу для подкаста Self-Storage Investing и обсудил ландшафт коммерческой недвижимости и инновации на SecondRE Marketplace.

Подробнее

17 ноября 2022 г.

Кто такой брокер, кто такой дилер и что такое брокер-дилер?

Большинство людей, работающих в сфере недвижимости, знают, что такое «брокер». Но как быть с дилером? А брокер-дилер? У них разные роли в индустрии, или все они просто разные названия одного и того же? Может быть не очевидно, кто что делает. В этой статье объясняются различия между брокерами, дилерами и брокерами-дилерами.

Подробнее

6 ноября 2022 г.

Будущее брокеров: ATS

По мере развития технологий развивается и индустрия недвижимости. Большинство людей видят брокера как человека, который весь день сидит за столом, занимается бумажной работой и помогает клиентам покупать или продавать недвижимость. Однако все меняется, и технологии играют более важную роль, чем когда-либо, в секторе недвижимости. Узнайте, что такое ATS, как она работает и почему вам следует рассмотреть возможность ее использования для ваших инвестиций.

Подробнее

2 ноября 2022 г.

Являюсь ли я аккредитованным инвестором?

Если вы хотите инвестировать в сделку с недвижимостью или веб-сайт краудфандинга, вы можете задаться вопросом, соответствуете ли вы требованиям, чтобы считаться «Аккредитованным инвестором». В этом сообщении блога мы расскажем, что нужно для того, чтобы получить статус аккредитованного инвестора, и поможем вам определить, соответствуете ли вы требованиям. Помните, что правила, касающиеся аккредитованных инвесторов, могут меняться, поэтому важно быть в курсе последних изменений. Давайте начнем!

Подробнее

31 октября 2022 г.

Предложения о доле участия в недвижимости Reg D

В мире инвестиций в недвижимость существуют различные возможности для инвестирования. Одной из таких возможностей является инвестирование через предложение Reg D. Для тех, кто может быть не знаком, Reg D — это правило, созданное Комиссией по ценным бумагам и биржам США (SEC), чтобы предоставить эмитентам ценных бумаг большую гибкость в том, как они проводят свои предложения.

Подробнее

27 октября 2022 г.

Основы инвестиций в недвижимость: что такое IRR?

IRR является одним из наиболее важных показателей для инвесторов в недвижимость. Но что такое IRR и как его использовать для оценки потенциальных инвестиций? Этот пост в блоге познакомит вас с IRR и объяснит, как вы можете использовать его для принятия правильных инвестиционных решений. Продолжайте читать, чтобы узнать больше!

Подробнее

23 октября 2022 г.

SecondRE Inc.

Торговая площадка

SecondRE Inc.

Получайте нашу рассылку!

Следуйте за нами в социальных сетях:

Линкедин

Фейсбук

Твиттер

YouTube

SecondRE Markets LLC является брокером-дилером, зарегистрированным в SEC, членом FINRA и SIPC, и управляет этим сайтом как Альтернативной торговой системой («АТС»).

Частное размещение на Secondre.com предназначено для аккредитованных инвесторов (в соответствии с правилами и положениями США) и для лиц, проживающих за границей в юрисдикциях, где действуют исключения из регистрации ценных бумаг. Ценные бумаги, продаваемые в рамках частного размещения, не обращаются на бирже, на них распространяются требования по периоду владения, и они предназначены для инвесторов, которым не нужны ликвидные инвестиции. Инвестиции частного размещения НЕ являются банковскими депозитами (и, следовательно, НЕ застрахованы FDIC или любым другим федеральным правительственным агентством), НЕ гарантируются SecondRE, Inc.

(совместно с любыми аффилированными лицами, «SecondRE») и МОГУТ потерять стоимость. Ни Комиссия по ценным бумагам и биржам, ни какая-либо федеральная или государственная комиссия по ценным бумагам или регулирующий орган не рекомендовали и не одобряли какие-либо инвестиции, а также точность или полноту какой-либо информации или материалов, представленных на веб-сайте или через него.

Эта Платформа НЕ является фондовой биржей или биржей государственных ценных бумаг, нет никаких гарантий, что ликвидность для ваших инвестиций будет получена из-за, помимо прочего, отсутствия желающих покупателей, а также нет никаких гарантий, что Платформа будет продолжать работать или оставаться доступными для инвесторов. Информация, отображаемая на этой Платформе, включая информацию о целевой доходности и эффективности инвестиций, предоставляется спонсором инвестиционной возможности и может быть изменена. SecondRE полагается на такого спонсора в отношении информации и поэтому не несет никакой ответственности.

Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов. Любая историческая доходность, ожидаемая доходность или прогнозы вероятности не гарантируются и могут не отражать фактическую эффективность в будущем.

Все ценные бумаги сопряжены с высокой степенью риска и могут привести к частичной или полной потере ваших инвестиций. SecondRE не несет ответственности и не несет ответственности за какие-либо сбои в выполнении частных размещений спонсоров.

Прогнозные заявления, гипотетическая информация или расчеты, финансовые оценки и целевые доходы по своей сути являются неопределенными. Кроме того, SecondRE не берет на себя никаких обязательств по обновлению таких прогнозных заявлений в будущем. Такая информация не должна использоваться в качестве основного основания для решения инвестора об инвестировании. Инвестиционные возможности на Платформе носят спекулятивный характер и сопряжены со значительным риском. Вы не должны инвестировать, если вы не можете выдержать риск потери капитала, включая риск полной потери капитала.

Как указано на страницах отдельных предложений, количество акций представляет собой процентную долю в активе. Для удобства, процентная ставка в 1% равна 1000 акций. Кроме того, базовая цена акции рассчитывается путем деления стоимости Текущего капитала (т. е. первоначального капитала, вложенного в сделку, и вычитания любых доходов от капитала, в том числе от любых продаж или рефинансирования) на 100 000. Затем цена акций устанавливается рынком посредством предложений и запросов зарегистрированных пользователей. Купля-продажа не целых акций не допускается.

Вся вторичная торговля акциями на платформе осуществляется в соответствии с разделом 4(a)1, разделом 4(a)(2) и разделом «4(a)1(1/2)» Закона США о ценных бумагах от 1933 г. , с внесенными поправками, и открыт для аккредитованных инвесторов в соответствии с правилами и положениями США. Кроме того, все сделки должны получить предварительное одобрение эмитента ценных бумаг по его собственному усмотрению, который может не одобрить конкретную сделку из-за дополнительных регулятивных соображений и/или применимых к ней ограничений.

Как купить квартиру во Вьетнаме? Вторичный рынок

Каждая сделка с недвижимостью во Вьетнаме сопровождается большим количеством документов и документов и может быть запутанным процессом, особенно для многих, которые пытаются выяснить, как купить квартиру или недвижимость во Вьетнаме. Homebase полностью понимает потенциальные трудности с этой важной покупкой, поэтому мы составили это руководство, чтобы помочь вам.

В этой статье мы рассмотрим рынок недвижимости Вьетнама в 2021 году и рассмотрим вопрос покупки недвижимости на вторичном рынке.

Определение вторичного рынка недвижимости  

Первичный рынок недвижимости состоит из объектов недвижимости, которые продаются и выпускаются впервые. Во Вьетнаме у большинства людей покупка первичной недвижимости ассоциируется с покупкой квартиры, дома или участка земли напрямую у застройщика. Подробнее о рынке первичной недвижимости читайте здесь.

Вторичный рынок недвижимости состоит из имущества, которое торгуется после первой сделки. Это могут быть таунхаусы, квартиры и даже земельные участки, если это не первая его сделка.

Как купить квартиру во Вьетнаме на вторичном рынке? Когда вы передаете недвижимость, это означает передачу права владения и пользования недвижимостью от предыдущего владельца к покупателю.

Передача недвижимости на вторичном рынке

На вторичном рынке существует 2 вида недвижимости:

• Недвижимость, на которую выдан сертификат на право пользования землей (розовая книга)
• Квартиры или земли под проектную застройку которые еще не выпустили розовую книгу; существует только договор купли-продажи (SPA) между первым покупателем и застройщиком

Каждый тип собственности будет иметь различные характеристики на рынке недвижимости Вьетнама в 2021 году. по всем вопросам, связанным с передачей недвижимости, то задаток будет внесен покупателем.

Это первый официальный платеж, сделанный покупателем продавцу, обычно около 10% или 15% от общей стоимости покупки; он используется для обеспечения соглашения о сделке с недвижимостью.

Обычно внесение залога производится в нотариальной конторе, после нотариального заверения договора вклада. Более подробную информацию о депозитных платежах и депозитных договорах можно найти здесь.

Шаг 2: Договор купли-продажи (SPA)

После внесения залога обе стороны подписывают Соглашение SPA, обычно в течение 30 дней после подписания депозитного соглашения.

В соответствии с вьетнамским законодательством требуется письменное и нотариально заверенное соглашение SPA; вы не должны полагаться исключительно на устные или письменные соглашения.

Шаг 3: Передача права собственности и уплата налогов

После подписания ДКП покупатель должен будет принести соответствующие документы в Министерство природных ресурсов и окружающей среды для передачи права собственности и розовой книги в новый владелец. Подробнее о розовой книге читайте здесь.

И покупатель, и продавец обязаны платить налоги при передаче недвижимости. Покупатель обязан заплатить налог на регистрацию (0,5% от стоимости недвижимости), а продавец должен заплатить НДФЛ (2% от стоимости недвижимости).

Как купить квартиру во Вьетнаме, на которую еще не оформлена розовая книжка

В некоторых случаях приобретаемая недвижимость еще не имеет розовой книжки. Это может быть связано с тем, что недвижимость была приобретена на первичном рынке совсем недавно, и недвижимость еще не достигла надлежащей стадии готовности, чтобы застройщик проекта мог подать заявку на розовую книгу.

В этих сценариях недвижимость была приобретена на первичном рынке по договору купли-продажи между первоначальным покупателем (Лицо А) и застройщиком. Когда второй покупатель (Лицо Б) хочет приобрести недвижимость у Лица А, процесс немного отличается.

Шаг 1: Передача договора купли-продажи

Лицо А и лицо Б отправятся в нотариальную контору для подписания договора купли-продажи. Следующая информация будет включена в договор о передаче.

• Личная информация лица А и лица Б
• Цена продажи, способ оплаты и условия оплаты
• Права и обязанности сторон и другие положения

Обратите внимание, что 7 копий настоящего договора о передаче ДКП придется заверить в нотариальной конторе.

Шаг 2: Уплата налогов

После того, как лица А и лица Б завершат нотариальное заверение документа о передаче, они оба должны будут заплатить налоги.

Покупатель, Лицо Б, обязан уплатить регистрационный налог (0,5% от стоимости имущества), а продавец, Лицо А, должен уплатить подоходный налог с населения (2% от стоимости имущества).

Шаг 3: Подать заявку на подтверждение от застройщика

После нотариального заверения договора о передаче на шаге 1 покупатель должен будет предоставить застройщику следующие документы для подтверждения передачи:

• 5 оригиналов договора купли-продажи между покупателем (лицо Б) и продавцом (лицо А)
• оригинал договора купли-продажи между продавцом (лицо А) и застройщиком
• Налоговая квитанция, полученная для уплаты налогов на шаге 2
• Заверенные или оригинальные копии удостоверения личности/паспорта для проверки

Затем застройщик несет ответственность за заверение в договоре о передаче SPA в течение 5 рабочих дней. После чего застройщик передает заявителю (Лицо А) следующие документы:

• 2 договора о передаче SPA, заверенные разработчиком, из которых у лица A будет храниться одна копия, а у лица B будет другая копия запись о передаче (если застройщик уже передал недвижимость лицу А)
• Налоговая квитанция или подтверждение налогового вычета в соответствии с налоговым законодательством

После передачи этих документов сделка считается завершенной, и покупатель (Человек Б) теперь является официальным новым владельцем собственности.

После оформления этих документов сделка считается завершенной и покупатель становится официальным владельцем недвижимости.

Мы здесь, чтобы помочь

Покупка недвижимости на вторичном рынке может быть рискованным, но выгодным процессом! Homebase здесь, чтобы помочь вам получить дом вашей мечты, учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости Вьетнама в 2021 году. Мы значительно сократили этот процесс владения, чтобы вы быстрее стали владельцем квартиры во Вьетнаме.