Отзывы о ЖК «Кузьминский-2». Отзывы жк кузьминский 2
«Затишний квартал» от «СитиГрупп». Часть 2: ЖК «Молодежная инициатива» и «Кузьминский»
Продолжаю свой отчет о визите в «Затишний квартал», который строит «СитиГрупп» (первая часть — здесь). Сегодня речь пойдет о впечатлениях от ЖК «Молодежная инициатива» и «Кузьминский».
Ход строительство ЖК «Молодежная инициатива» и ЖК «Кузьминский»
Структура обзора
ЖК «Молодежная инициатива»
ЖК «Молодежная инициатива» строится с начала 2012 года. Возводится он в две очереди: первая очередь — 1 секция и вторая очередь — 2 и 3 секции. Изначально застройщик планировал сдать комплекс в эксплуатацию к 1 кварталу 2014 года (первая очередь строительства должна была сдаваться в 4 квартале 2013 года). Но, как это принято у Уко/СитиГрупп, срок сдачи был перенесен. Если верить информации на официальном сайте ЖК, то комплекс должен быть сдан в 1 квартале 2015 года (1 секция — в 4 квартале 2014 г), однако в отделе продаж озвучивают срок сдачи как «максимум — лето 2015 г». Мне лично кажется, что если за два года с начала строительства комплекс не построен и наполовину, то существует вероятность переноса и этих дат.
Эта секция строится больше 2 лет. Будет ли она сдана к декабрю 2014 года?
Невероятно, но ЖК «Молодежная инициатива» — единственный из комплексов «Затишного квартала», на стройплощадке которого есть информационный щит. Но, к сожалению, на нем не указаны ни даты начала строительства, ни его окончания (хотя такая информация должна быть).
ЖК «Молодежная инициатива» — единственный ЖК в «Затишном квартале», где установлен информационный щит. Правда, информации об объекте на нем немного
Что же будет представлять собой ЖК «Молодежная инициатива»? Это большой трехсекционный дом высотой в 26 этажей. Строится он по монолитно-каркасной технологии, заполнение стен — газобетон, фасад — пенопласт и штукатурка. Водоснабжение, канализация, водоотвод, теплоснабжение и подачу горячей воды планируется организовать от городских сетей.
Так должен будет выглядеть ЖК «Молодежная инициатива» ко 2 кварталу 2015 года
Жилые секции будут стоять на общем стилобате, в котором будет устроен трехуровневый паркинг на 97 машиномест. Как по мне, то на 574 квартиры паркинга на меньше сотни машиномест — маловато. То есть можно предположить, что будущий двор будет плотно уставлен машинами.
ЖК «Молодежная инициатива» в плане представляет собой почти закрытый квадрат, поэтому вид из окна в «колодец» двора будет, на мой взгляд, удручающим. Кроме того, жильцы квартир, окна которых выходят во двор, вынуждены будут закрываться от любопытных глаз соседей из квартир напротив.
Двор-колодец в ЖК «Молодежная инициатива»
В комплексе будут нежилые помещения — они займут два уровня, в которых разместятся офисы, магазины и даже планируется центр раннего развития детей.
Если говорить о жилых помещениях, то в каждой секции будет по одному подъезду, на каждом этаже которого по 8 квартир (в 3 секции — по 7 квартир на этаже). Развозить жильцов по этажам в каждом подъезде будет по 3 лифта.
План ЖК «Молодежная инициатива»
Квартиры в ЖК «Молодежная инициатива» — 1-3 комнатные, площадью от 30 до 110 кв.м. Правда, в основном квартиры в комплексе однокомнатные: на типовом этаже в первой секции 6 однушек и 2 двушки, во второй секции — 7 однушек и 1 двушка, в третьей секции — 5 однушек, 1 двушка и 1 трехкомнатная квартира.
Планировки квартир, в принципе, довольно неплохие. Например, мне понравилась однокомнатная квартирка-студио: при общей площади 30 кв.м, в ней огромный санузел (6 кв.м.), есть небольшая кладовка (чуть меньше 2 кв.м) и кухня-студио 17 кв.м. Для проживания одного человека — довольно неплохой вариант. Конечно, семье даже из двух человек в ней будет тесновато, но в комплексе есть более просторные однокомнатные: с полноценной кухней и большими комнатами (правда, площадь таких однушек может быть ненамного больше — 34-55 кв.м). Площадь двухкомнатных квартир в комплексе — 65-70 кв.м, а трехкомнатной — 110 кв.м.
Подробные планировки
Сдаваться квартиры планируется в состоянии «после строителей», то есть стены и потолки без отделки, на полу стяжка, в санузле — гидроизоляция. Вода и электричество заводятся в квартиру. Другими словами, для того, чтобы привести квартиру в более-менее жилое состояние, потребуются значительные инвестиции.
К неоспоримым достоинствам этой новостройки я бы отнесла стоимость квадратных метров в ней. Так, в первой секции квадратный метр стоит 9650 грн, во второй и третьей — 9450 грн (это базовая цена). Цена может варьировать в зависимости от этажа, на котором расположена квартира (чем выше, тем дороже), площади квартиры (чем больше, тем дешевле метр), условий оплаты (при рассрочке стоимость квадратного метра увеличивается). При 100% оплате однокомнатная в 30 кв.м. обойдется в 290 тыс. грн (в первой секции) или 250 тыс. грн (во второй и третьей секциях).
Кроме того, застройщик периодически проводит акции на квартиры во второй и третьей секциях. Так, например, сейчас молодые семьи, инвестирующие в эту недвижимость могут рассчитывать на ощутимую скидку — 945 грн на кв.м. То есть та же однушка в 30 кв.м. может обойтись в 235 тыс. грн. К слову, подобную скидку могут выбить не только молодые семьи, но и практически все желающие.
Есть у застройщика и более выгодные предложения — например во второй секции можно проинвестировать строительство однокомнатной квартиры площадью 56 кв.м по цене 7550 грн за кв.м. Получается, что такая квартира обойдется в 422 тыс. грн. К сожалению, эта акция распространяется не на все планировки, и действует при условии 100% оплаты.
Для тех, кто не может сразу внести 100% стоимость квартиры, действует рассрочка. Правда, ее условия показались мне несколько странными. Так, для квартир в третьей секции рассрочка действует 1 год, а во второй рассрочку дают на 2 года. Подобная дискриминация меня лично насторожила — ведь по плану эти де секции должны сдаваться одновременно (напомню, запланированный срок их сдачи — 1 квартал 2015 года), почему тогда для них действуют разные сроки рассрочки? Кроме того, по условиям рассрочки первый взнос составляет 50% от полной стоимости квартиры (рассчитывается по базовой стоимости квадрата), а оставшиеся «метры» оплачиваются из расчета 10400 грн за квадрат.
Также не могу обойти вниманием тот факт, что на официальном сайте ЖК «Молодежная инициатива» комплекс подается как участник государственной программы «Доступне житло». Вот только в государственных структрах об этом, по-моему, и не подозревают — никакой информации ни о ЖК, ни о застройщике в перечне объектов, участвующих в программе, у них нет. В этом можно убедиться здесь.
Впечатление о ЖК «Молодежная инициатива»
Как, собственно, и весь «Затишний квартал», этот ЖК произвел на меня не самое лучшее впечатление. Во-первых, не радует планировка дома (практически закрытый квадрат), которая предполагает наличие узкого двора-колодца. Во-вторых, немного настораживает медленный темп строительства данного комплекса. К его недостаткам я бы отнесла и близость железной дороги (хотя для этого ЖК проблема не так актуальна, как для будущих жильцов ЖК «Кузьминский»), небольшой паркинг, маленькая придомовая территория. Кроме того, не понравилось что комплекс заявлен как участник программы «Молодежное строительство», но на самом деле не имеет к госпрограмме ни малейшего отношения. Как говорится — единожды солгавший, кто тебе поверит?
ЖК «Кузьминский»
ЖК «Кузьминский» строится по адресу Жамбила Жабаева, 22, рядышком с железной дорогой. Этот дом находится на финальном этапе своего строительства — рабочие в спешном порядке пытаются закончить отделку фасада и вовсю трудятся на внутренних работах. В принципе, подобный аврал вполне оправдан — комплекс должен был быть сдан почти год назад — в июне 2013 г. Затем, как это принято у данного застройщика, срок сдачи был перенесен на декабрь 2013. Сейчас дом планируют сдать в апреле 2014 года, но мне почему-то кажется, что этот срок будет снова перенесен.
В ЖК «Кузьминский» сейчас заканчиваются фасадные и проводятся внутренние работы
Такое мое предположение основано не только на том, что, по сути, строительство дома еще не закончено (в частности, не окончены фасадные и внутренние отделочные работы, не установлен лифт, не смонтирована система отопления и т.д.). Дело в том, что в ЖК «Кузьминский» сложилась довольно печальная ситуация с документами. Во-первых, строится этот дом на участке, целевое назначение которого «индивидуальное жилое строительство». Во-вторых, застройщик не озаботился получить все необходимые ТУ (например, в Киевводоканале). В-третьих, в ходе строительства была увеличена этажность дома.
Этот дом — единственный из мне известных, в которых есть этаж под номером «5а»
Об этажности, кстати, мне хочется рассказать чуть подробнее. Как это водится у многих новостроек «Затишного квартала», ЖК «Кузьминский» тоже стал выше в ходе строительства — согласно проекту в комплексе предполагалось 6 этажей + мансарда, а по факту получилось 7 этажей+мансарда. Но вот юридически в доме осталось всего 6 этажей, просто застройщик подошел к решению проблемы креативно и просто переименовал добавочный этаж — в 5а. Вот что говорят об этом казусе инвесторы ЖК «Кузьминский»: «Мы покупали квартиру на 6-м этаже (так указанно в предварительном договоре), а теперь, оказалось, что у нас 9-й этаж (с учетом: подвального, который де-факто является первым; цокольного — де-факто второй; и этажа 5а). Как-то, выходит так, что по документам мы вносим оплату за квартиру на 6-м, а квартира то – на 9-м (или 7-м, если не брать во внимание подвальный и цокольный этажи)». Источник — вот
Учитывая вышеизложенное, вероятность беспроблемной сдачи в эксплуатацию ЖК «Кузьминский», присвоение ему почтового адреса и выдача инвесторам правоустанавливающих документов в апреле, мне лично представляется маловероятной.
Но давайте я попытаюсь быть оптимисткой и представлю, что уже в апреле инвесторы въедут в свои квартиры в ЖК «Кузьминский». Комфортно ли там будет жить?
ЖК «Кузьминский» планировался таким
Начну с того, что в этом ЖК будет два сообщающихся между собой подъезда, на каждом этаже которого будет расположено по 21 квартире. Помогать жильцам подняться на нужный этаж будет только один лифт — поэтому могу предположить, что основная масса жильцов будет подниматься в свои квартиры по лестнице. Всего в ЖК будет 142 квартиры, но паркинга здесь не будет, только парковка у дома.
Выстроен этот дом по монолитно-каркасной технологии, наружные стены — шлакоблок, фасад утепляется пенопластом и будет штукатуриться.
Инженерные системы ЖК «Кузьминский» планируют подключать к ЖК «Молодежная инициатива».
Большинство квартир в ЖК «Кузьминский» — это типичные советские «гостинки». С микроскопической кухней (3,3 кв.м), крохотным санузлом (2,8 кв.м), небольшой комнатой (12 кв.м.). Общая площадь таких квартирок составляет 23 кв.м. Есть в комплексе и полноценные однокомнатные, площадью 38 кв.м.
Подробно с планировками можно ознакомиться на сайте комплекса.
В отделе продаж «Затишного квартала» уверяют, что все квартиры в этом ЖК уже давно распроданы, поэтому они и не предлагают его своим покупателям. Но если кому-то понравился этот дом — не расстраивайтесь, квартиру в нем можно приобрести по переуступке. Например, однокомнатная площадью 22 кв.м выставлена на продажу за 143 тыс. грн (выходит, что квадрат здесь стоит 6500 грн), с однокомнатной площадью 38,5 кв.м готовы расстаться за 465 тыс. грн (12 тыс. за квадрат). Подчеркну, что речь идет не о продаже квартиры, а о переуступке прав на нее (до сдачи ЖК в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса документы о праве собственности на квартиры в этом доме оформить невозможно).
Впечатление от ЖК «Кузьминский»
Как мне показалось, у этого ЖК самое проигрышное положение — ведь он находится в непосредственной близости от железной дороги. Не думаю, что подобное соседство можно назвать удачным. Кроме того, квартиры в этом ЖК очень напомнили мне советские гостинки (та же совмещенность чего только с чем можно, те же бесконечные узкие общие коридоры) — а я не могу назвать такое жилье комфортным. Единственное, что мне понравилось в этом ЖК, так это стоимость квартир. Благодаря малым площадям недвижимости, ее стоимость вполне сопоставима с ценой автомобиля.
Вместо послесловия
Меня всегда интересовало, что заставляет людей инвестировать свои деньги в столь спорные объекты недвижимости. Я никак не могу понять, почему они не боятся вкладывать чуть ли не последние деньги в эти сомнительные стройки. Почему перед тем, как инвестировать, клиенты УКО\Сити Групп не проведут хотя бы минимальный анализ рисков и вероятной доходности от планируемой инвестиции?
Почему не хотят сосчитать упущенную выгоду при других вариантах инвестирования? Например, банковский вклад под надежные 20% годовых в гривне за 5 лет (средний срок задержки сдачи объектов в эксплуатацию от Сити/Укогруп) позволят удвоить вложенную в недвижимость сумму. То есть, 5-летняя задержка сдачи объекта в эксплуатацию как минимум вдвое увеличивает реальную стоимость квадратных метров — и это не считая расходов на съемное жилье, которые несут многие инвесторы. Получается, что основной козырь — «дешевое жилье» — так старательно разыгрываемый этими застройщиками, на поверку оказывается вовсе не козырем. А реальная стоимость жилья от Уко\Сити Групп получается гораздо дороже, чем у многих компаний с нормальной репутацией.
Понравилось? Поделись с друзьями:
Рубрики:
gdevkievezhithorosho.com
ЖК «Кузьминский-2» - отзывы о жилом комплексе «Кузьминский-2» от Не определён
Правый берег
Голосеевский район
Оболонский район
Подольский район
Святошинский район
Соломенский район
Белоцерковский район (Киевская область)
Богуславский район (Киевская область)
Бородянский район (Киевская область)
Володарский район (Киевская область)
Полесский район (Киевская область)
Ракитнянский район (Киевская область)
Иванковский район (Киевская область)
Макаровский район (Киевская область)
Мироновский район (Киевская область)
Сквирский район (Киевская область)
Ставищенский район (Киевская область)
Таращанский район (Киевская область)
Тетиевский район (Киевская область)
Фастовский район (Киевская область)
Левый берег
Дарницкий район
Деснянский район
Днепровский район
Барышевский район (Киевская область)
Бориспольский район (Киевская область)
Броварский район (Киевская область)
Згуровский район (Киевская область)
Переяслав-Хмельницкий район (Киевская область)
Яготинский район (Киевская область)
Центр
Печерский район
Шевченковский район
Васильковский район (Киевская область)
Вышгородский район (Киевская область)
Кагарлыкский район (Киевская область)
Киево-Святошинский район (Киевская область)
Обуховский район (Киевская область)
vnovostroike.ru
описание, цены, отзывы — ECPU.ru
Строительство ЖК Кузьминки (Прибрежный 5А) активно ведется в границах улиц Крупской, Туполева, Взлетная и Бульвар Кузьмина. Жилой комплекс Кузьминки представляет собой жилой комплекс, расположенный на территории 15 гектар, с собственной социальной инфраструктурой. 17 жилых домов переменной этажности (15 – 21 этажей), детский сад на 310 мест, большая и современная общеобразовательная школа на 600 мест, торговый комплекс и предприятия, работающие в сфере услуг, многоуровневый паркинг. В настоящее время построены и введены в эксплуатацию современный шестиэтажный паркинг на 268 машиномест и детский сад вместимостью 310 мест.В жилом комплексе Вы найдете большой выбор комфортных квартир. Благодаря свободной планировке каждый потребитель может создать свое индивидуальное жилье, учитывающее стиль жизни современного человека. Проектом предусмотрены квартиры площадью от 37 до 96 кв.м, позволяющие выполнить большие прихожие, просторные кухни более 10 кв.м, зонирование пространства для выделения гардеробной или рабочего места. Лоджии и балконы в квартирах застеклены.
Образуя свое индивидуальное пространство, жилые дома изолированы от транспортных магистралей, что позволяет значительно улучшить экологию микрорайона. На территории комплекса предусмотрены ландшафтное благоустройство, детские и спортивные площадки, удобные парковки.
Строительство микрорайона ЖК Кузьминки (Прибрежный 5А) осуществляется по кирпично-монолитной технологии, которая обеспечивает большую прочность и долговечность конструкции, имеет повышенные теплоизоляционные свойства и экологичность. Микроклимат в здании поддерживается за счет вентилируемого фасада. Конструкция фасада обеспечивает температурное равновесие, защищая от жары летом и холода зимой. Кроме того, вентилируемый фасад отличается хорошей звукоизоляцией.
При строительстве используются современные качественные строительные материалы и обеспечивается многоступенчатый контроль соблюдения технологий строительства.
По-европейски лаконичный и строгий фасад, светлые тона, дополненные яркими цветовыми акцентами, солнечные блики на стеклах создают чистый и ясный архитектурный стиль проекта. Дома жилого комплекса расположены таким образом, чтобы обеспечить максимально естественное освещение в квартирах и дворах. В свою очередь, своей конструкцией они формируют закрытую зону для придомовой территории, где расположится просторный двор только для одного дома, с широкими зелеными аллеями, спортивными и игровыми площадками. Все это создает условия для полноценного отдыха детей и взрослых.
Жилой комплекс обеспечен достаточным количеством открытых парковок. Современные школу и детский сад безусловно оценят родители. В микрорайоне есть все необходимое для полноценной и комфортной жизни семьи.
ecpu.ru
Отзывы о ЖК Новые Кузьминки от строительной компании СУ-155
Редакция не несет ответственности за содержание сообщений, за исключением сообщений, размещаемых Редакцией.
Написать отзыв
0 LL
/ 24 августа 2012Называйте,как угодно: хоть умный вопрос и хитрый ответ-все равно,но дайте конкретики. А пока все молчат, отвечу я. Стройка продолжается на уровне подземного гаража и первого этажа. Со стороны фасада на этом уровне все закончено, теперь работы ведутся с внутренней стороны (со стороны двора).
0 LL
/ 17 августа 2012Добрый день!А кто знает,какая ситуация с 117 кварталом домом 2? Живу напротив ,смотрю регулярно за строительством...Что-то стройка остановилась на уровне первого этажа! Сейчас даже рабочих там нет!
0 Daniel
/ 09 августа 2012Лиза, Александр, спасибо за информацию! Я все-таки решил купить квартиру в корпусе 2А. Позвонил в компанию, они обозначили 2013 год как точный год сдачи дома!
0 Лиза
/ 09 августа 2012Не соглашусь. Если так смотреть, то у СУ вообще не должно быть законченных проектов.
0 Александр
/ 08 августа 2012Лиза, с чего вы взяли, что Су быстро сдаст дом 2А? С другими проектами они тянут, а наш закончат быстро? У меня друзья еще раньше меня купили квартиру у этого застройщика, так до сих пор ждут. Насколько знаю, у СУ тенденция – построить коробку, поднять стоимость квартир, а потом резко перебросить все силы на другой проект.
0 Лиза
/ 07 августа 2012Александр, вы правы насчет сроков, но не правы насчет наших домов. Смотрите, дом 2А практически достроен. Квартиры там еще продаются, поэтому если нужна квартира достаточно быстро, то можно рассчитывать, что дом в 2013 году точно сдадут. Вот насчет дома 2 все как раз наоборот. У меня там квартира, и я четко осознаю, что дому еще строиться и строиться((
0 Александр
/ 07 августа 2012Daniel, все зависит только от вас. Но если вы хотите покупать квартиру для жизни, чтобы как можно скорее заселиться, то я бы не советовал вам покупать именно здесь. СУ-155 строят долго и срывают сроки, об этом вы на любом форуме прочитаете.
0 Daniel
/ 07 августа 2012Пожалуйста, подскажите, стоит ли покупать квартиру в Новых Кузьминках?
0 LL
/ 20 августа 2012Daniel, поздравляю Вас! Деньги вложены,дом построен-можно теперь и отдохнуть!
0 LL
/ 20 августа 2012О парковках пока тишина.Наверно,когда этажи начнут строить,тогда и продажи гаражей начнутся.
0 Daniel
/ 10 августа 2012Все купил! 146 тысяч за кв.м. Для почти законченного дома – это нормальная цена)
0 Вадим
/ 09 августа 2012А кто-нибудь слышал что-нибудь о паркинге или парковках?
0 Павел
/ 13 сентября 2012Район, близость к метро Создаем инициативную группу. Форум - http://kuzminki117.listbb.ru/ Уже связались с товарищами по недострою в районе Нагатино-Садовники и получили от них ряд ценных советов. Присоединяйтесь!!! Будет сдан не ранее 2014 Соинвестор. Создаю инициативную группу.
novomoscow.ru
