Перечень домов с которых начнется реновация: Программа реновации в москве: списки домов по адресу, очередность и сроки сноса пятиэтажек, свежие новости

Содержание

Реновация в Тюмени: когда она начнется в Зареке | 72.ru

Участок у Туры изменится — там появятся новые многоэтажки, больницы и ТЦ

Фото: Семен Громов

В Тюмени могут начать реновацию в старой Зареке. Документ опубликован на сайте городской администрации.

— Предлагается принять решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц Красноармейская — Заозерная — 2-я Луговая — Береговая города Тюмени площадью 37,8 гектара, — указано в документации.

Под снос попадут четыре многоквартирных аварийных дома, 322 дома и 130 нежилых объектов. На их месте могут появиться жилые дома, паркинги больницы и школы.

Участок под реновацию расположен недалеко от моста Челюскинцев

Фото: Дмитрий Гладышев / Городские порталы

В документе написано, что дома не могут быть выше 16 этажей, общежития — не больше 10, детские сады — не больше 10. Ограничена этажность торговых центров, банков и рынков (не более 4).

Мероприятия по подготовке к реновации пройдут в пять этапов. До конца 2022 года должны выселить людей, которые снимают квартиры у государства по договорам социального найма. Разработка градостроительной документации продлится до июня 2023 года. Позже начнут договариваться с собственниками земли и домов — по плану должны успеть до конца марта 2025 года. До этой же даты их должны и снести. К этому же времени участки должны быть размежеваны, а строительство новых домов должно закончиться к 2037 году.

Тюменские власти не употребляют термин «реновация», они говорят о КРТ — комплексном развитии территории. КРТ (в отличие от механизма РЗТ — развития застроенных территорий) позволяет включать в границы застройки не только многоквартирные дома, признанные аварийными, но и другие объекты недвижимости. То есть застройщик, которому разрешат вести работы в рамках КРТ, сможет расселять и сносить неаварийные дома, если их жители согласятся получить деньги за свои квартиры и съехать. В СМИ чаще употребляют термин «реновация», поскольку он прочно вошел в оборот после того, как в Москве начали расселять неаварийные хрущевки. В столице это называли реновацией.

В Тюмени начинается КРТ (комплексное развитие территорий) в Заречном микрорайоне. В документах, опубликованных на сайте администрации, указаны границы застраиваемых жилыми домами участков. Показываем, где снесут больше 260 домов и что там должно появиться.

В центре города тоже начинается реновация. Участок 0,8 га начнут застраивать, из-за чего снесут 8 домов.

Кстати, теперь у нас есть канал в Viber! Там мы размещаем новости о том, что важного и интересного происходит в Тюмени и области. Подписавшись, вы сможете первыми узнавать эту информацию. Чтобы присоединиться, нажмите сюда.

Удобнее следить за новостями в Telegram? Подписывайтесь на нас, нажав сюда.

По теме

23 сентября 2022, 15:45
В Тюмени очередной район попадает под реновацию — снесут 58 домов
19 сентября 2022, 21:30
В старой Зареке снесут 320 домов — семьи выселят вместе с детьми
13 августа 2022, 16:10
В Тюмени отказались от проведения торгов на реновацию за «Колумбом»
09 августа 2022, 14:57
В Тюмени определили еще один район для реновации. Десятки домов рядом с центром снесут
08 августа 2022, 15:12
Нашли застройщиков, которые снесут все частные дома в Зареке ради реновации
01 августа 2022, 13:45
В центре Тюмени три участка попадут под реновацию
19 июля 2022, 23:33
Цена гаражей на Максима Горького уменьшилась в несколько раз. Земля под ними попала под реновацию
11 июля 2022, 19:03
За «Колумбом» ради реновации снесут 19 домов. В список попали даже не аварийные

Павел Красоткин

журналист

ЗарекаАдминистрацияРеновацияСтроительствоКРТТюмень

ЛАЙК9
СМЕХ2
УДИВЛЕНИЕ0
ГНЕВ20
ПЕЧАЛЬ3

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ142

Читать все комментарии

Что я смогу, если авторизуюсь?

Новости СМИ2

На северо-востоке Москвы завершается возведение нового дома по программе реновации

Три корпуса нового дома на Радужной защищают уютный двор с трех сторон. / Михаил Синицын

Менее чем за год строители возвели три каркасно-монолитных здания по индивидуальному проекту. Общая площадь построек — 22 тысячи квадратных метров, из которых площадь 228 квартир комплекса — 13,5 тысячи «квадратов». Каждый из корпусов высотой в 11 этажей, первые этажи — нежилые. Второй и третий корпуса соединены на уровне второго этажа декоративным стилобатом, отделанным керамогранитной плиткой. Под двухсекционным вторым корпусом размещен въезд в подземный паркинг на 93 машино-места. А рядом с первым и третьим односекционными корпусами со стороны улиц идет асфальтирование будущих плоскостных парковок на 31 машину, пять из которых будут принадлежать маломобильным гражданам. Выглядят корпуса стильно: фасады с 1 по 9 этажи отделаны керамогранитом бежевого цвета, верхние этажи выполнены из этого же материала, но темного цвета, они придают скульптурность объекту. Каждая квартира имеет застекленную лоджию и короб под кондиционер.

Пока дом разглядываю через строительный забор, замечаю за тем же занятием молодую маму с малышом в прогулочной коляске. Оказалось, это одни из будущих переселенцев с улицы Искры. «Осенью должны переехать, — делится Юлиана Маркова. — Выбираем корпус. Очень хотим последний этаж, сын с детства будет на красоту района смотреть». В том, что ее семья осенью переедет, сомнений нет: готовность дома составляет более 80 процентов. И никаких сдерживающих стройку факторов нет: хватает и работников, и материалов, тем более что они отечественного производства.

Заходим с коллегой-фотокорреспондентом в первый корпус. Массивные стеклянные двери легко открываются, попадаем в большой светлый холл, здесь продолжаются работы по чистовой отделке стен. С одной стороны будет рабочее место консьержа, чуть дальше — колясочная, правда, пока вместо детского транспорта тут стоят банки с краской.

Интерьер дома строг и прост одновременно. Пол общественных пространств на всех этажах уже выполнен из прочного керамогранита темно-серого цвета толщиной 12 мм.

На этажах стены выкрашены в белый цвет, на потолке — декоративная сетка, за которой спрятаны технические устройства: противопожарная система, видеонаблюдение, кондиционер и прочее. Подсветка везде с датчиками движения, то есть понапрасну на этажах свет гореть не будет.

В центре каждой секции дома два лифта: грузовой с максимальной массой груза в тысячу килограммов и пассажирский — рассчитанный на 630 килограммов. Оба лифта отечественного производства, оборудованы подсветкой кнопок, шрифтом Брайля, инфракрасной завесой, не позволяющей дверям закрыться, если между ними есть какая-то помеха. Лифт бесшумно довозит нас до третьего этажа.

«На каждом этаже вплоть до девятого расположено по семь квартир, — рассказал журналистам руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. — В третьем корпусе — на одну меньше. Связано это с тем, что общей площади для комфорта маломобильных граждан нужно больше. У лифтового холла расположены компактные сейфы с выведенными счетчиками инженерии всех квартир этажа. Все данные по потребленному отоплению, водоснабжению и электричеству будут автоматически поступать в управляющую компанию. В каждом из корпусов три вида квартир: одно-, двух- и трехкомнатные разной планировки. Минимальный метраж «однушки» составляет 40,9 квадратных метров, но есть и большей площади — таких квартир в комплексе строений 36. Больше всего двухкомнатных квартир — их в комплексе 160, их площади от 58,3 «квадрата». Трехкомнатных квартир 32, в том числе две из них — для маломобильных жильцов. Площадь каждой — от 73,2 квадратных метра».

Менее чем за год строители возвели три каркасно-монолитных здания по индивидуальному проекту. Общая площадь построек — 22 тысячи квадратных метров

Заходим в одну из «двушек». Планировка у нее линейная, все окна выходят во двор. В кухне фартук из белой плитки, раковина из нержавейки, на потолке горит люстра из трех рожков. С кухни выход на 6-метровую застекленную лоджию. Напольное покрытие нежилых зон выполнено все из того же керамогранита, только светлого бежевого цвета, в жилых помещениях — ламинат цвета дуба. На стенах обои под покраску. Но покрасят их в белый цвет и расставят электрические плиты в последнюю очередь, перед тем, как запереть готовую к заселению квартиру.

Что удобно, в каждой из комнат размещено с десяток розеток для электроприборов, не считая разъемов для интернета, радио и ТВ. Для обогрева квартир установлены биметаллические радиаторы с терморегуляторами. Качество этих устройств высокое, ведь основной нагревательный элемент сделан из алюминия, не подверженного коррозии и лучше отдающего тепло. В двух- и трехкомнатных квартирах обязательно два санузла, один из которых оборудован ванной. Что приятно, в квартирах минимальная слышимость. Этого добились строители за счет особой укладки стен и перегородок из специальных газобетонных блоков.

В новом доме на Радужной все лоджии остеклены, есть специальные корзины под кондиционеры.

Особое внимание в домах по реновации уделено вопросам безопасности. На каждом окне квартиры есть замки для безопасности детей, есть клапаны проветривания, позволяющие обеспечить свежий и чистый воздух. Квартиры для маломобильных граждан отличаются от других лишь более широкими дверными проемами и отсутствием напольных порожков. В санузлах для них сделаны специальные поручни и перила.

Одной из изюминок проекта на Радужной стала отделка двора. Все пешеходные и проезжие части двора, а также зона тихого отдыха уже вымощены разноцветной брусчаткой толщиной 10 сантиметров и выдерживающей даже вес грузовых машин. Такое решение выбрано неспроста — в доме будет много детей, в том числе маленьких — такое покрытие добавит комфорта ежедневным прогулкам: брусчатка не нагревается в жаркое лето, а зимой на ней не возникнет незапланированный каток.

Особое внимание в домах по реновации уделено вопросам безопасности детей: на каждом окне есть замки, а также клапаны проветривания

Кстати, сейчас на детской площадке идет монтаж игровых комплексов и качелей, а в спортивной зоне собирают стол для настольного тенниса и тренажеры. В ближайшее время двор начнут озеленять липы, яблони, клены. К скорому новоселью все это будет готово полностью: высадят 1,4 тысячи кустарников, несколько десятков деревьев.

«Сегодня на территории Бабушкинского района для переселения по программе реновации строят и проектируют 5 жилых домов. В стадии строительства находятся 4 здания, в проектировании — еще одна новостройка», — сообщил Рафик Загрутдинов.

Ремонт дома: руководство эксперта

Когда вы совершаете покупку по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

пустой

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Перейти к…

Поиск недвижимости
Оценка потенциала
Особенности периода
Расчет стоимости вашего ремонта
Проверка ограничений на ремонт
Согласие на планирование
Проектирование вашего ремонта
Составление графика работ
Поиск подрядчиков
Сортировка страхования строительства
9 Охрана участка
Первый ремонт и второй ремонт
Последние штрихи
Приведение в порядок

Итак, вы подумываете о проекте ремонта дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто недорого отремонтировать заброшенный дом — все это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть лучшим выбором для того, чтобы попасть в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и прежде чем энтузиазм возобладает над вами, убедитесь, что вы заранее подготовились к ремонту. Это сделает весь процесс более плавным и поможет вам более точно рассчитать стоимость ремонта. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы узнать обо всем, что вам нужно сделать до и после начала работ.

Хотите узнать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: важные советы

1. Проверьте максимальную стоимость недвижимости, оценив цены на дома, продаваемые на месте. Как говорится в пословице, вы не хотите иметь лучший дом в квартале.

2. Рассчитать смету расходов на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Составьте твердый бюджет с 15-20-процентным резервом.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Недвижимость, готовая к ремонту, часто описывается как «первоклассный ремонт», «нуждается в обновлении» или «специальный ремонт» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждения водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

После этого вы можете начать поиск. Очевидными местами являются агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow (открывается в новой вкладке). Местные аукционы — отличное место, чтобы найти выгодную покупку.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого в настоящее время нет на рынке. Редко — но не неслыханно — люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли подумать об этом после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала недвижимости

Так как же не попасть в денежную яму? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние имущества. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить сопутствующие расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, прежде, чем вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые может обратить внимание неопытный глаз.

1. Расположение решает (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что худший дом следует искать на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку по ремонту. Независимо от того, насколько замечательным вы сделаете свой дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам ощущение места и выделит все неблагоприятное.

2. Посмотрите цены на улицу

Вы можете проверить, за сколько похожие объекты поблизости были проданы на таких сайтах, как Redfin (откроется в новой вкладке). Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какова будет окупаемость ваших инвестиций.

3. Обращайте внимание на все, что потребует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте отсутствие/повреждение гонта или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если через них просочилась вода. Окна также значительно добавят ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за гниением вокруг оконных рам или конденсатом. Вы также можете заменить одинарное остекление на двойное, например, уменьшив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения соответствовать остальной части улицы? Сделали ли соседи улучшения в своих домах, которые будут работать на вашем? Наконец, хорошо ли содержатся дома, показывая, что все гордятся своей собственностью? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди сохраняют свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для добавления?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы могли бы изменить его, чтобы исправить это. Вы можете легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак. Простое преобразование чердака часто является довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет поле. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства для указания того, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высока и ограничит вашу рентабельность инвестиций, эта недвижимость может не подойти вам. Вместо этого ищите что-то, что ближе к тому, что вам нужно с точки зрения размера и расположения.

7. Современное отопление и электрика?

Это не должно нарушать условия сделки, но если в доме потребуется полная замена электропроводки и/или установка центрального отопления или кондиционирования воздуха, вы будете искать еще от 3000 до 6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики: старомодный блок предохранителей; черные или тканевые тросы; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Изучите исторические особенности и сохраните их

Если дома в вашем районе исторические, вы можете (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома были лишены того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены версиями из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые альтернативы. Грустно видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических особенностей, помните, что установка того, чего в доме изначально не было, может быть в равной степени разрушительным — так что сделайте это. некоторые исследования.

Узнайте больше о своем доме, о том, в какое время он был построен, и о том, какие люди могли там жить. Наилучший подход — отремонтировать существующие детали, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые ошибки, сделанные из лучших побуждений, которые могут повлиять на состояние здания (например, каменные стены с воздухопроницаемым покрытием, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Расчет затрат на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить расходы на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект является финансово жизнеспособным. После того, как вы вступите во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам финансировать проект реконструкции и предложат деньги в виде поэтапных платежей. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определите, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют от вас предоставления подробного бюджета и графика проекта, который включает в себя как стоимость рабочей силы, так и стоимость материалов.

В других случаях вы должны быть реалистичны в отношении того, какую работу вы можете позволить себе выполнять и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, вашим первым приоритетом должно быть обеспечение ее безопасности и сухости, наличие горячей воды и отопления, чтобы вы могли въехать, особенно если вы тратите деньги на то, чтобы жить в другом месте, пока идет работа. Не въезжайте, пока основные работы не будут завершены, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Застройщик и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вы должны потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкую смету, которая поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, неплохо иметь резерв в размере 10–20 процентов на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также нужно будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения структурных работ.

Купили исторический дом? Проверка ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли недвижимость историческим домом или находится в историческом районе, но если вы не уверены, разумно проверить. Исторические дома и дома в исторических районах часто подпадают под длинный список ограничений, касающихся масштабов и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, находится ли ваш дом в Национальном реестре исторических мест или признан ли он историческим, обратившись в Управление по сохранению исторических памятников штата. Если это так, вам следует ознакомиться с местными рекомендациями по ремонту имущества (они будут различаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все: от выбранного вами цвета краски до типов устанавливаемых окон и дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на демонтаж

Когда у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, для которых обычно требуется разрешение в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВКВ, снос и замена кровли. Тем не менее, разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам следует уточнить подробности в своем городе.

Если вам нужны разрешения на всю или часть предлагаемой вами работы, учитывайте время, необходимое для подачи заявок. Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей вашего местного муниципалитета.

Примечание. Разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья будут просить разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующей собственностью? Вы хотите восстановить его первоначальный вид или кардинально преобразить экстерьер своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с архитектурным дизайнером, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно подумайте и о расположении комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и поднять любое пространство», — говорит Сара Бини. «По возможности организуйте комнаты так, чтобы большую часть времени проводить там, где есть свет. Также стоит обратить внимание на вид — хороший может иметь большое значение». и отдайте приоритет работам, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют конструкцию. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействована сантехника и электропроводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте график работы с указанием порядка работ — например, замена электропроводки выполняется до штукатурки стен.

Если вы выполняете крупные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, так как возможны последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа связано с требованиями строительных норм и разрешений и может потребовать добавления новых способов эвакуации или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на ранней стадии, так как они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы найти архитектора, строителя и, при необходимости, руководителя проекта, если только вы не планируете сами быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в квалификации всех, кто работает на вашем объекте, — говорит специалист по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект реконструкции, стоит взять с собой эксперта, например, строителя или архитектора, на просмотр, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении».

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страховка домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы вносите изменения, не обращая внимания на это, вы можете обнаружить, что ваша политика аннулирована, и претензии против нее невозможны, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы распространяются только на жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что об этом знает ваша страховая компания.

Вы также можете воспользоваться страховкой на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и незанятое имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Обеспечьте безопасность участка, а затем очистите его

«Обеспечение безопасности и защиты участка является вашим следующим приоритетом, за которым следуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс. «Здоровье и безопасность являются обязанностью владельца здания, поэтому очень важно провести оценку рисков и описание метода сноса, который включает в себя обращение с опасными отходами. Исследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков».

Когда дело доходит до избавления от мусора и хлама, не стоит просто выбрасывать его на бордюр или вывозить на свалку — это не только небезопасно для окружающей среды, но и может упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. . Свалка может согласиться заплатить за старые материалы и включить удаление как часть сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

Спасение Все, что можно использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно очистить и покрыть эмалью.
Продайте вещей в хорошем состоянии, но ненужных — на складах примут что угодно, от старых окон до запасной черепицы.
Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную Армию доброй воли или Спасения или в организацию, помогающую людям обставлять их дома.
Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Защита строительной площадки от кражи

Недостаточно просто застраховать дом на время его ремонта. Вы также должны обеспечить достаточную защиту имущества от взлома. Если недвижимость пуста, не заблуждайтесь, думая, что брать нечего: трубы, электропроводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечивать защиту, необходимую вашему дому. Даже если вы планируете заменить их в конечном итоге, найдите время, чтобы добавить замки на немедленный срок. Это не пустая трата денег, если учесть, сколько вы можете потерять, если дом взломают.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его.

Любое здание, оставленное пустым более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы завершаете свои планы, убедитесь, что здание защищено от непогоды, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши. Вам также может понадобиться срочная временная стабилизация конструкции; это могут быть стальные связи для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Проинформируйте своих соседей

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же напряженной, как и жизнь в ней. Помните, что у вас есть личная заинтересованность в выполняемой работе, чего нет у ваших соседей, поэтому тактичность избавит вас от любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие входы и места общего пользования, чтобы они не оставляли их грязными или не мешали. Вы также должны предупредить своих соседей о больших транспортных средствах и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому познакомить их с вашей командой — это хороший способ успокоить их мысли.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы заботитесь о нуждах ваших строителей. . Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для перерыва и арендуйте туалетный столик.

Уборка

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вам придется следить за тем, чтобы сайт был чистым в конце дня. Каждый отдельный специалист будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно будет определенное количество общего беспорядка, за который никто не возьмет на себя ответственность. Подметайте и устраивайте быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что мастера, которые приходят на следующий день, чтобы начать новую работу, не задерживаются.

Приступить к капитальному ремонту здания

Теперь можно приступать к любым капитальным строительным работам, так как существующая конструкция стабильна и любые скрытые проблемы уже должны быть обнаружены. Должны быть приняты меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы к повреждению на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любых фундаментных работ, таких как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тагман. «Затем могут быть завершены любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, построены стены, полы, крыши и сформированы проемы для дверей и окон» 9.0003

На этом этапе будут приняты гидроизоляционные меры и новая изоляция, а также будут решены все существующие проблемы с водой. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который оценит любой ущерб от воды и посоветует правильное решение. Часто проблему можно решить с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции грунта или даже просто повторное включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Важно быстро обеспечить достаточную водонепроницаемость вашего дома, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электрика и столярные работы, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Очень важно установить кровельное покрытие, — добавляет Хьюго Тагман. «Установка дверей и окон также является огромным шагом вперед. Оберните их временной защитой, пока работа продолжается.»

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, на этом этапе будут построены каркасные стены, а также лестницы, дверные накладки, подоконники и пороги установлены.

После этого в пол, стены и потолок будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефона, интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в нужных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тагман. Теплый пол также является важным первоначальным ремонтом, если вы решите его установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет уложен пол.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Переходим ко второму этапу

‘Второй этап ремонта может быть очень захватывающим, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность», — говорит Хьюго Тагман. «Здесь устанавливаются многие предметы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и сантехника в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были заведены в нужные места на первом этапе». система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат перейдите по ссылкам ниже: кредит: Tile GIant)

Отделка и отделка

Отделка — это та часть проекта, которую люди ждут больше всего. Здесь вы действительно можете поставить свою печать на свой дом и сделать его своим.

«Там, где раньше у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и точная работа, где необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тагман.

Можно установить лестницы и плинтусы, уложить напольную отделку, уложить плитку и приступить к отделочным работам.

«Вы можете сэкономить деньги на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными шкафами и островами, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс. «В любом случае, плинтуса всегда лучше устанавливать после твердой отделки пола».

Выбор цветовой гаммы зависит от того, дом ли это для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не мимолетных тенденций в интерьере — меньше значит больше», — говорит Сара Бини.

‘Думайте о долговечности при выборе дизайна. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно решить позже, поэтому подумайте о создании прочного холста, на котором можно будет строить в ближайшие годы».0003

Идеи декора от Real Homes

Линдси — редактор Realhomes. com и главный редактор Home Ecommerce в Future. Она здесь, чтобы дать вам амбициозные, но достижимые идеи для вашего дома, и работает со своей командой, чтобы помочь вам получить лучшие покупки. Она писала о домах и интерьерах в течение большей части десятилетия для таких брендов, как Homes & Gardens , Ideal Home и Gardeningetc , и не боится использовать вдохновение, которое она находит на работе, в своем собственном пространстве. Викторианская терраса, которую она (потихоньку) реконструировала последние восемь лет. Она счастливее всего потягивает чашку чая с кошкой на коленях (если бы только у нее была кошка).

Ремонт дома: экспертное руководство

пустой

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Перейти к…

Хотите узнать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: важные советы

3. Составьте твердый бюджет с 15-20-процентным резервом.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала недвижимости

1. Расположение решает (почти) все

2. Посмотрите цены на улицу

3. Обращайте внимание на все, что потребует больших затрат на ремонт

4. Как выглядят дома соседей?

5. Есть ли место для добавления?

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

7. Современное отопление и электрика?

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Изучите исторические особенности и сохраните их

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Расчет затрат на ремонт дома

(Изображение предоставлено Getty)

Купили исторический дом? Проверка ограничений на ремонт

Разрешения на демонтаж

Когда у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого ремонта требуют разрешений.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Обеспечьте безопасность участка, а затем очистите его

Спасение Все, что можно использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно очистить и покрыть эмалью.
Продайте вещей в хорошем состоянии, но ненужных — на складах примут что угодно, от старых окон до запасной черепицы.
Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную Армию доброй воли или Спасения или в организацию, помогающую людям обставлять их дома.
Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.