Переуступка права: Переуступка прав собственности.

Содержание

заключение договора, необходимые документы и возможные риски сделки

Дольщик может продать квартиру еще до того, как дом будет построен и введен в эксплуатацию. Для этого он заключает с покупателем договор уступки права требования. Но в такой сделке есть особенности. Нужно получить разрешение от застройщика и учесть возможные риски, которые могут привести к потере денег и квартиры.

Дольщик может устапить право требования квартиры в строящемся доме. Фото: Мир Квартир

Как продают недвижимость по договору уступки

Часть квартир в новостройках покупается еще до того момента, как многоквартирный дом возведен. Чтобы стать собственником квартиры, покупатель заключает договор участия в долевом строительстве. На основании этого договора после окончания стройки он сможет зарегистрировать право собственности на объект и стать его владельцем. Застройщик на основании положений ДДУ должен построить дом на оговоренных условиях и передать квартиру дольщику.

До того момента, как дом будет построен и зарегистрировано право собственности на квартиру, нельзя оформить обычный договор-купли продажи. Поскольку квартиры фактически еще нет, у дольщика есть не право собственности, а право ее требования. Поэтому можно только уступить право требования объекта недвижимости. Для этого оформляют договор уступки. В юридической терминологии такой документ называют договором цессии. Продавца, или правообладателя, в договоре называют цедентом, а покупателя, или правоприобретателя — цессионарием.

Договор уступки права требования часто называют договором переуступки. Поэтому при обсуждении продажи квартир в строящемся доме используют разные понятия — как уступка, так и переуступка.

Преимущества и недостатки покупки квартиры у дольщика

Преимущества заключения сделки:

можно получить хорошую скидку в случае, если дольщик хочет срочно продать объект;
по уступке чаще всего можно купить квартиру дешевле, чем аналогичный объект от застройщика;
если перепродать квартиру, купленную по договору уступки, можно получить больше денег, чем заплатили при заключении сделки. Чем больше степень готовности дома, тем больше стоит недвижимость.

Недостатки покупки квартиры по уступке:

при заключении сделки нельзя купить объект — можно получить только право его требования;
девелопера могут признать банктором. В результате этого строительство может затянуться. В некоторых случаях стройку могут заморозить и принять решение выплате средств из фонда долевого строительства;
застройщик может нарушить сроки строительства. Покупатель в таком случае получит квартиру позже оговоренного срока;
если не знать о непогашенных обязательствах дольщика, придется выплачивать его долги;
если попасть на мошенников или на схему двойной продажи, можно лишиться и денег и права требования квартиры.

Ограничения по уступке, указанные в ДДУ

В ДДУ могут быть прописаны ограничения, которые касаются таких моментов:

сроков подписания договора уступки. В ДДУ застройщик может указать, с какого момента дольщик имеет право его оформить. Например, может быть установлено, что сделку можно заключить тогда, когда дом будет готов на 50%;
комиссии, которая выплачивается застройщику при оформлении договора. По условиям ДДУ комиссия может выражаться в фиксированной сумме или в процентах по отношению к стоимости уступки;
долгов, при наличии которых нельзя оформить договор уступки или его нужно заключать с соблюдением особых условий.

Как продают квартиру по переуступке

Порядок сделки похож на порядок продажи новостроек или вторичной недвижимости. Но есть некоторые особенности, которые нужно учесть и дольщику, и человеку, который приобретает право требования квартиры.

Продавец определяет цену продажи

Законодательно не закреплена необходимость согласовывать цену продажи с застройщиком – дольщик имеет право определять ее самостоятельно. Стоимость будет зависеть от многих факторов, среди которых:

срочность продажи;
репутация застройщика на момент продажи;
степень готовности дома;
соблюдение застройщиком сроков возведения дома;
наличие инфраструктуры, в том числе и той, которая также находится в стадии строительства;
количество предложений по квартирам в том же доме или комплексе домов, которые возводит девелопер.

Продавец находит покупателя

Продавец, который принимает долевое участие в строительстве, может самостоятельно заниматься поиском покупателя или обратиться в агентство недвижимости. В публикуемом объявлении обычно указывают характеристику квартиры по ДДУ, выкладывают фотографии плана, приводят информацию по застройщику, который занимается возведением дома.

Продавец получает разрешение от девелопера на уступку

Разрешение нужно при условии, если в ДДУ прописана необходимость его получения.

Для получения разрешения дольщик связывается с застройщиком — направляет ему заявление. В заявлении кроме прочих данных указывают:

информацию по объекту;
сведения о покупателе — лице, который приобретает право требовать квартиру.

К заявлению лучше дополнительно приложить скан-копию заключенного договора и документы, подтверждающие выполнение обязательств перед застройщиком — выплаты необходимой суммы, прописанной в ДДУ на квартиру. Застройщик может рассматривать заявление и оформлять разрешение в течение 30 дней. После вынесения решения нужно забрать оригинал документа — устного согласия на сделку или скана документа недостаточно.

Застройщик может отказать в предоставлении разрешения на переуступку. Дольщик в этом случае имеет право обратиться в суд. При подобных обращениях суд часто встает на сторону дольщика. Принимая решение, руководствуются положениями ГК РФ, которые действовали на момент подписания ДДУ, законом «О защите прав потребителя» или другими нормативными актами.

Если застройщик не дает разрешения на уступку права требования, дольщик может обратиться в суд. Фото: Fotolia.com

Стороны сделки решают вопросы с ипотечным кредитом

Дольщик мог использовать ипотечный кредит для того, чтобы перечислить необходимую сумму за квартиру по договору долевого участия. Перед сделкой нужно погасить долг или получить согласие от банка на сделку. Если ипотека не погашена, но банк дает согласие, покупатель принимает обязательства по погашению ссуды на себя.

Независимо от того, каким образом дольщик рассчитывался с застройщиком, покупатель имеет право обратиться в банк и взять ипотеку для того, чтобы расплатиться по договору уступки. Для получения одобрения в банк нужно предоставить ДДУ, договор уступки, справку от застройщика, подтверждающую отсутствие у продавца долгов. Но точный список необходимых документов лучше узнать в том банке, куда покупатель обращается для получения ипотечного кредита.

Стороны оформляют и подписывают договор уступки прав требования

Если дольщик хочет уступить право требования через агентство недвижимости, риэлторы правильно составят договор с учетом всех особенностей сделки. Но если сделка заключается без посредников, лучше обратиться к юристу для правильного оформления договора уступки. Если воспользоваться шаблонной формой из интернета, можно упустить важные моменты. Впоследствии это может привести к потере денег, квартиры и невозможности защитить свои права в суде.

В договор включается такая информация:

дата и место, где проводится сделка;
паспортные данные сторон сделки;
сумма, которую продавец получит за переуступку права требования;
порядок расчета;
сведения о квартире, право требования которой получает покупатель;
перечень документов, которые продавец передает покупателю;
обязанности и права сторон сделки, включая то, кто и в какие сроки должен уведомить девелопера о переходе права требования объекта в возводимом доме;
ответственность сторон сделки.

Договор регистрируется в Росреестре

ДДУ проходят регистрацию в Росреестре. Такая мера предупреждает действия недобросовестных застройщиков, которые ранее могли заключать несколько договоров с дольщиками на один и тот же объект недвижимости. При оформлении договора уступки также нужно обращаться в Росреестр для его регистрации. В таком случае закон тоже защищает покупателя — дольщик не сможет уступить право требования одной квартиры нескольким покупателям.

Для регистрации нужно предоставить:

все экземпляры договора, заключенного между дольщиком и лицом, которому он уступает свое право требования;
оригиналы паспортов или свидетельств о рождении, если в сделке участвуют несовершеннолетние;
оригинал ДДУ;
квитанцию об оплате госпошлины;
согласие супруга или супруги на уступку. Документ необходим, если дольщик на момент подписания ДДУ состоял в браке;
согласие застройщика, если его получали, и документы, подтверждающие перечисление средств по ДДУ;
разрешение от органов опеки, если один из дольщиков не достиг совершеннолетия;
разрешение от банка на сделку, если дольщик не погасил ипотечный кредит, за счет которого он рассчитывался по ДДУ.

Покупатель рассчитывается с продавцом

Рассчитаться можно наличными, банковским переводом, с помощью сервиса безопасных сделок. Но чаще всего деньги передают через банковскую ячейку или аккредитивный счет. В этом случае продавец получает средства только после того, как договор уступки будет зарегистрирован в Росреестре. Это предупреждает ситуации, когда деньги продавцу были перечислены, но по каким-либо причинам Росреестр отказал в регистрации договора уступки.

Продавцу нужно учесть, что он должен заплатить налог с полученного дохода – разницы между суммой, перечисленной по ДДУ, и размером средств, полученных по договору уступки. Резиденты платят 13% от дохода, нерезиденты – 30%. Покупатель, в свою очередь, может вернуть налоговый вычет – 13% от перечисленных дольщику средств и 13% от выплаченных процентов по кредиту, если будут использоваться средства банка.

Застройщику направляют уведомление об уступке права требования

После уступки права требования необходимо направить оригинал договора застройщику. Это может сделать как продавец, так и покупатель. Кто будет направлять уведомление, определяют с учетом положений договора уступки.

Оригинал подписанного договора уступки должен быть передан застройщику. Фото: admbaraba.ru

Риски сделки

Основные риски в такой сделке — это возможность признания ее недействительной, споры между супругами и банкротство девелопера.

Сделка может быть признана недействительной

Если это произойдет, покупатель теряет право требовать объект недвижимости. Продавец, в свою очередь, должен вернуть покупателю его деньги.

Признание сделки недействительной может произойти в таких ситуациях:

договор уступки заключен раньше периода, указанного в ДДУ;
девелопер не дал своего согласия на заключение сделки;
девелопера не уведомили о подписании договора уступки.

Банкротство девелопера

Девелопер может обанкротиться, в результате чего стройка останавливается. Сейчас закон защищает дольщиков. Для этого в 2017 году был создан специальный фонд долевого строительства. Формируется он за счет взносов от компаний, которые подписывают с будущим дольщиком ДДУ. Сумма взноса — 1,2% от цены каждого заключенного договора. С 2022 года фонд называется «Фонд развития территорий».

Средства фонда могут потратить для продолжения замороженной стройки. Но строительство будет длиться дольше. Кроме этого, по решению фонда дом могут не достраивать — в таких случаях дольщику возвращают деньги. Но за счет средств фонда нельзя вернуть проценты по ипотечному кредиту, если его брали для покупки квартиры на стадии строительства. Для этого нужно обращаться в суд.

Еще нужно учитывать, что при определении суммы возможной компенсации среднюю цену квадратного метра по данным Росстата умножают на площадь квартиры. Но при расчете нельзя использовать площадь, превышающую 120 квадратов.

Средства фонда по действующим нормам не могут быть использованы с целью:

погашения убытков, которые понес человек, имеющий право требовать квартиру;
погашения компенсации за моральный вред;
перечисления неустойки по договору;
возврата денег за квартиру, право требования которой было приобретено не у дольщика, а у юридических лиц.

Если лицу, купившему право требования, вернули за счет средств фонда не всю сумму, оставшиеся деньги возвращают после включения в реестр кредиторов. Если требования признают обоснованными, деньги могут вернуть, но в порядке очередности требования.

Споры с супругой или супругом

Если ДДУ подписан в браке, супруг или супруга дольщика должны дать согласие на сделку, заверенную у нотариуса. Если такой документ не предоставить в Росреестр, договор уступки не зарегистрируют. Сделка также может быть признана недействительной в случае, если дольщик после подписания ДДУ развелся и при уступке права требования не уведомил супруга или супругу.

ДДУ оформлялся с использованием маткапитала

Если для покупки объекта в возводимой новостройке у девелопера использован материнский капитал, после введения дома в эксплуатацию в квартире должна быть выделена доля ребенку. В таких сделках нужно получать согласие органа опеки. Также согласие нужно получить и в случае, если в ДДУ среди лиц, имеющих право требовать квартиру, указан несовершеннолетний. При отсутствии согласия сделку можно оспорить.

Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки

Как правильно выбирать застройщика при покупке квартиры. Проверка строительной компании и новостройки

Мошенничество при покупке и продаже жилья: какие схемы используют аферисты и как защититься от мошенников в сделках с недвижимостью

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Переуступка права аренды земельного участка — как оформить и какие документы для этого нужны?

Аренда земельного участка означает передачу собственником другому лицу во временное владение и/или пользование. Договор аренды земельного участка заключенный на срок более 1 года, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе: передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка или законом не предусмотрено иное.

Однако в некоторых случаях надо не только уведомлять, но и получать письменное согласие (соглашение переуступки прав аренды земельного участка), например, если арендодатель — муниципалитет или государство и договор аренды заключен на срок менее 5 лет (п.9 ст. 22 ЗК РФ) или если в самом договоре аренды прямо предусмотрено согласование перехода прав.

«Необходимость согласия должна быть предусмотрена договором или нормативно-правовыми актами. После переуступки прав по договору аренды земельного участка ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется», — комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.

Основным правилом соглашения с новым арендатором является то, что никакие существенные положения договора аренды не меняются, и срок соглашения не может превышать срок самой аренды.

После заключения договора (соглашения) стороны уведомляют арендодателя и договор о переходе прав подают на регистрацию в Росреестр (в случае если основной договор аренды подлежал регистрации).

Для того чтобы зарегистрировать соглашение, необходимы следующие документы:

1. паспорт, доверенность;
2. учредительные бумаги (устав, свидетельство о постановке на учет в налоговой и др.), приказ о назначении руководителя на должность — на юридическое лицо, если они ранее не подавались в Росреестр;
3. заявление от участников процесса. Их подготавливает специалист МФЦ, поэтому сторонам остается только проверить и подписать;
4. договор переуступки в трех экземплярах (договор аренды ранее уже проходил регистрацию и имеет отметку Росреестра, поэтому его не нужно предоставлять для учета новой сделки;
5. согласие собственника, заверенное нотариусом, если срок аренды меньше 5 лет.

Новый арендатор земли после оформления документов в установленном порядке получает право на ведение строительства (при условии, что назначение участка допускает возведение здания).

При этом обязанность пользователя земли — осуществлять использование участка только в соответствии с его назначением, не допускать порчи земли и регулярно отчислять денежные взносы согласно требованиям договора.

Дополнительно напоминаем, что специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме.

Оплата услуг, оказываемых филиалом, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены по адресу: http://kadastr.ru, а также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика. Для получения справочной информации необходимо позвонить по тел. 8(8112)649–301 (доб. 2120)

Переуступка контракта — объяснение

Что такое уступка и делегирование контракта?

Автор Джейсон Гордон

Обновлено 24 сентября 2021 г.

Маркетинг, реклама, продажи и PR
Основы маркетинга
Продажи
Реклама
Связи с общественностью
SEO, социальные сети, прямой маркетинг
Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность
Управленческий и финансовый учет и отчетность
Налогообложение бизнеса
Профессионализм и карьерный рост
Право, сделки и управление рисками
Правительство, правовая система, административное право и конституционное право
Юридические споры — гражданское и уголовное право
Агентское право
HR, занятость, труд и дискриминация
Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность
Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг
Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность
Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство
Защита потребителя
Страхование и управление рисками
Иммиграционное право
Закон об охране окружающей среды
Наследство, поместья и трасты
Управление бизнесом и операции
Управление операциями, проектами и цепочками поставок
Стратегия, предпринимательство и инновации
Деловая этика и социальная ответственность
Глобальный бизнес, международное право и отношения
Деловые коммуникации и переговоры
Менеджмент, лидерство и организационное поведение
Экономика, финансы и аналитика
Экономический анализ и денежно-кредитная политика
Исследования, количественный анализ и принятие решений
Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки
Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия
Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки
Курсы

+ Еще

Содержание

Что такое назначение и делегирование контрактов? Как вы назначаете или делегируете контракт? Вопрос для обсужденияВопрос по практикеАкадемические исследования

Уступка – это передача одной стороной своего права на получение исполнения от другой стороны договора. Делегирование – это передача одной стороной своих обязанностей по исполнению по договору.

Следующая статья: Обязанность исполнения Назад к: ДОГОВОРНОЕ ПРАВО

Права по договору могут быть переданы, а обязанности делегированы по соглашению между цедентом и цессионарием. Уступки/делегации могут быть подарком или обменом на другую ценность. В общем случае, если договором не предусмотрено иное, кредиторы могут уступить свои права или делегировать свои обязанности по договору третьим лицам.

Примечание : Цедент/делегатор должен уведомить другую сторону сразу же после уступки/делегирования.

Требование к письменной форме — Уступки и делегирования договоров общего права не должны быть в письменной форме. Однако уступка договоров купли-продажи товаров должна быть оформлена в письменной форме, если первоначальный договор подпадал под действие закона о мошенничестве.

Контракты, не подлежащие переуступке/передаче : Если соглашение не ограничивает уступку прав, большинство контрактов могут быть переуступлены. Делегирование обязанностей в соответствии с договором более ограничено. Следующие контракты не подлежат делегированию:

Существенные изменения ответственности — Контракт, который существенно изменяет обязанности должников по соглашению, не подлежит передаче. В частности, назначение, которое значительно увеличивает требования к доставке партий, не может быть назначено. Это может нанести ущерб должнику, который должен соблюдать новый (и, возможно, более обременительный) график доставки.

Пример : Я подписываю контракт на поставку всего необходимого вашей компании цемента. Вы представляете небольшой строительный бизнес с доходом около 1 миллиона долларов в год. Вы пытаетесь переуступить контракт с ABC Corp, крупной компанией с ежегодным доходом в 10 миллионов долларов. Если это резко увеличит мои потребности в снабжении, оно не может быть назначено без моего согласия.

Увеличивает бремя или риск — Как правило, любой контракт, который существенно увеличивает бремя, риск или способность других сторон получить обратное исполнение, не подлежит делегированию. Как таковые, контракты потребности, как правило, не могут быть делегированы, поскольку обязанности производителя зависят от индивидуальных потребностей покупателя в продукции.

Пример : Я подписываю контракт на поставку всего необходимого вашей компании цемента. Вы подписали контракт с моей компанией из-за моей репутации и способности работать. Я не могу тогда делегировать обязанности по контракту другой компании без вашего согласия. Это может увеличить риск неполучения производительности.

Особые навыки — Сторона контракта не может делегировать выполнение обязанностей по контракту, когда выполнение зависит от характера, навыков или подготовки этой стороны.

Пример : Одна певица не может передать свои обязательства по контракту другой певице, если другая сторона зависела от мастерства этого конкретного вокалиста.

Множественные уступки — Сторона может частично уступить контракт или уступить один и тот же контракт нескольким сторонам. В разных юрисдикциях действуют разные правила в отношении приоритета правопреемников. В некоторых юрисдикциях допускается, что первый правопреемник договора, который уведомляет должника, имеет приоритет перед другими правопреемниками. Другие юрисдикции следуют правилу, согласно которому первый правопреемник, получивший уступку контракта, имеет приоритет перед исполнением должником. В других юрисдикциях действует правило, согласно которому первый правопреемник имеет приоритет, за исключением случаев, когда:

Покупатель добросовестно в отношении стоимости — Если цессионарий добросовестно выплачивает стоимость уступки без уведомления о предыдущей уступке (и предыдущий цессионарий не получил уступку добросовестно и за стоимость), он имеет приоритет перед предварительные задания.

Пример : Корпорация ABC обязана доставить мне товар. Право на получение товара я передаю 123 Corp в подарок. Позже я решил передать право на получение товаров корпорации XYZ в обмен на 1000 долларов. XYZ Corp ничего не знает о моем предыдущем назначении в 123 Corp. ABC Corp будет иметь приоритет перед 123 Corp, поскольку 123 Corp ничего не платила за получение назначения.

Судебный иск — Если правопреемник получает судебное решение в отношении должника. В случае рассмотрения дела судом правопреемник, выигравший в суде, может быть наделен полномочиями устанавливать приоритет в осуществлении уступленных прав.

Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а затем Джун. Тэмми подает в суд на меня и ABC Corp, чтобы установить ее приоритет в отношении выполнения контракта. Суд может отдать приоритет Тэмми или Джун.

Новации — Если правопреемник выполняет новацию, новация устанавливает приоритет. Новация — это новый договор между физическими лицами, который заменяет сторону договора или обязанности или права по договору.

Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а затем Джун. Джун заключает соглашение о нововведении с ABC Corp, которое заменяет меня по договору и устанавливает ее кредитором. Джун будет иметь преимущество перед Тэмми.

Письменная уступка — Если более поздний цессионарий получает письменную уступку, которая может быть передана не в письменной форме, он будет иметь права, превосходящие права более раннего цессионария. Некоторые соглашения, такие как уступки, подпадающие под действие закона о мошенничестве, могут быть уступлены только в действительном письменном виде. Если предыдущая уступка не соответствует закону о мошенничестве, последующая передача может иметь прецедент. Важно ознакомиться с конкретными правилами, применимыми к конкретной юрисдикции, при определении своих прав по переуступленному договору.

Пример : Я являюсь стороной письменного контракта на продажу товаров корпорации ABC. Я устно передаю свое право на получение платежа Эми. Позже я передаю право на получение оплаты Zora в письменном соглашении. Зора может иметь приоритет над Эми.

Отзыв уступки — Безвозмездная (дарственная) уступка не может быть отозвана, если уступка совершена на основании письменного документа, подписанного цедентом. Если письменных документов не существует, отзыв безвозмездной уступки, которая не была выполнена, чрезвычайно прост (поскольку не было осуществлено физической передачи). Оно может быть отозвано цедентом, переуступившим позднее то же право (последняя уступка имеет преимущественную силу), в случае смерти или недееспособности цедента или путем направления уведомления об аннулировании цессионарию или должнику.

Пример : Я устно передаю Вам свои права на получение оплаты по договору. Позже я скажу вам, что я отменяю задание. Это эффект для отмены уступки, потому что первоначальная уступка была подарком, и я не сделал уступку в письменной форме.

Модификация после уступки — Как правило, контракт не может быть изменен после уступки. Как обсуждалось ранее, после того, как договор наделен полномочиями, стороны, как правило, не могут изменить договор таким образом, чтобы это ущемляло права правопреемников. Однако, если модификация не влияет на права правопреемников, она может быть изменена.

Пример : По договору с ABC Corp я имею право на получение оплаты. Я передаю право на получение оплаты вам. Позже я обращаюсь в ABC Corp и меняю свое обязательство по доставке товаров к определенной дате. Если изменение моих обязанностей не затрагивает ваших прав как правопреемника, изменение не запрещено.
Примечание : В коммерческих контрактах в соответствии с UCC есть исключение, позволяющее вносить изменения или замены в соответствии с коммерчески приемлемыми стандартами. Это позволяет вносить небольшие изменения в соответствии с ожиданиями сторон.

Продолжение Обязанности делегатора — Сторона, делегирующая контракт, по-прежнему несет потенциальную ответственность по контракту, если делегируемый не выполняет свои обязательства. Если же поверенный и кредитор по договору вступают в новацию, поверенный освобождается от ответственности.

Пример : Я обязан оказывать услуги ABC Corp. Я делегирую свои обязанности вам. Если вы не выполните свои консультационные обязанности, ABC Corp все еще может подать на меня в суд. Однако, если вы вступите в новацию с ABC Corp, которая заменит вас вместо меня в первоначальном контракте, ваше невыполнение не повлияет на меня.
Примечание : Если делегатор выражает свое намерение отказаться от договора при уступке делегированному, имеет место подразумеваемая новация, если кредитор не возражает. Кроме того, представитель будет нести ответственность по договору, если он прямо или косвенно принимает на себя ответственность за исполнение.

Большинство приведенных выше правил, касающихся уступки и делегирования полномочий, могут быть изменены в договоре между сторонами.

Похожие темы

Контракт
Кто является сторонними бенефициарами по договору?

Как вы относитесь к другому подходу к передаче прав и делегированию обязанностей по контрактам? Какое из правил приоритета уступки вы считаете наиболее справедливым по отношению к сторонам? Почему? Должна ли сторона иметь возможность изменить договор после уступки своих выгод?

Практический вопрос

Клео является стороной контракта с ABC Corp на предоставление консультационных услуг. Клео устно передает свои права на получение оплаты Остину. Позже Клео устно передает свои права на получение оплаты Стиву. Остин жалуется Клео на ее последующее задание. Что может сделать Остин, чтобы установить свой приоритет в получении платежа от ABC Corp?

Сторона договора может в любой момент передать свои права по договору другому лицу или нескольким лицам. Такая передача прав стороной третьему лицу называется новацией. Однако передача прав нескольким лицам работает по принципу приоритета, то есть первое лицо, получившее права от стороны договора, имеет приоритет перед остальными, получившими права после него. В случае возникновения спора, возникающего в связи с распределением выгод от переданного права, лицо, которому права были переданы первым, имеет право предъявить иск. В этом сценарии, если Остин не получит платеж от ABC Corp, он может подать в суд на компанию. Если он является кредитором-бенефициаром, он также может подать в суд на Клео.

Академические исследования

уступка контракта

Была ли эта статья полезной?

Да

Нет

Адвокат по корпоративным договорам Беверли-Хиллз | Уступка корпоративных договоров

Договаривающиеся стороны могут уступать договор, когда одна договаривающаяся сторона, «цедент», передает договорные обязательства и выгоды другой стороне, «цессионарию». Чтобы сохранить действительную уступку, вторая сторона первоначального договора должна получить соответствующее уведомление. В зависимости от характера и условий корпоративного договора некоторые соглашения могут быть переуступлены. Как правило, договор должен быть либо двусторонним, либо односторонним, чтобы его можно было уступить. Право на уступку является правилом по умолчанию, и контракты не должны прямо предусматривать право на уступку. Бремя доказывания лежит на стороне, заявляющей права по уступке.

Договор может включать условия, прямо или косвенно запрещающие право уступки. Как правило, договор включает положение, запрещающее уступку корпоративных договоров, если такой запрет выгоден одной из договаривающихся сторон. Если предприятие меняет свою юридическую форму, что приводит к последующей уступке, будет ли уступка оставаться в силе, зависит от того, как уступка затрагивает интересы договаривающихся сторон. Это во многом будет зависеть от конкретных обстоятельств каждого конкретного случая.

Когда цедент завершает абсолютную уступку, цедент не сохраняет претензии по контракту. Цедент отказывается от права требовать исполнения договора, а цессионарий сохраняет право требовать исполнения договора. Если действительное уступка имеет место и завершена, обе стороны должны согласиться отменить или изменить уступку. В случае, если цедент договора несет бремя или обязательство по отношению к другой договаривающейся стороне, цедент не может передать обязанности без согласия обеих сторон. Однако даже в том случае, если цессионарий принимает на себя основное обязательство по исполнению договора, цедент по-прежнему несет вторичную ответственность в качестве гаранта по этому обязательству. Тем не менее, поручитель может освободить цедента, или стороны могут оформить освобождение от обязательства.

В случае, когда договор не подлежит переуступке, могут быть переуступлены денежные убытки за нарушение договора или денежные средства, причитающиеся по условиям договора. В случае нарушения договора стороны больше не связаны условиями договора, который включает пункт о недопустимости уступки.