Содержание
Интерфакс-Недвижимость / Первые конкурсные проекты по программе реновации будут готовы в этом году
9 июня 2021, 14:52
Москва. 9 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Первые проекты по итогам конкурса концепций архитектурных решений домов для столичной программы реновации будут выполнены уже к концу текущего года, заявил на пресс-конференции в среду главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
«Победители конкурса распределены по площадкам, объем работы гигантский. Мы планируем только до конца этого года в первой очереди 700 тыс. кв.м выполнить проектирования. Причем первая очередь будет содержать и дизайн-код программы на 5 млн кв.м площадей реновации», — рассказал Кузнецов.
Он напомнил, что по итогам открытого международного конкурса проектов домов для программы реновации жилищного фонда в Москве выбрано большое количество архитектурных бюро.
«Назвать победителей будет сложно, конкурс огромный, у нас 39 компаний.
Он покрывает фактически всю программу. Мы исповедуем идею максимального разнообразия архитектуры в пределах реновации, пытаемся придать каждому району свой облик. Поэтому у нас большое количество архитекторов будет задействовано в программе, как отечественных, так и зарубежных», — отметил Кузнецов.
Он напомнил, что все утвержденные проекты планировки погрузили в конкурс, 89 проектов попали в 31 лот. 54 заявки из 17 стран прошли во второй этап.
«У них у всех будет своя архитектура, различий в качестве не будет, поскольку есть стандарты реновации, они едины для программы. Мы попытаемся сделать много хорошего качественного продукта», — заверил Кузнецов.
Как добавил финалист конкурса, руководитель бюро АБТБ Тимур Башкаев, районы реновации – жилье сложный жанр проектирования, много отработанных приемов, но проект района реновации – это «четкое высказывание на заданную тему, не отдельные слова, а связь между ними».
По мнению партнера бюро Citizenstudio Михаила Бейлина, реновация позволяет опираться на опыт европейской застройки, когда начиналась массовая застройка города, поскольку все проблемы уже были рассмотрены и решены.
«Сама программа проходит по определенным законам, мы должны просто развивать эту типологию», — пояснил он.
Как сообщалось, в ноябре 2020 года в Москве стартовал конкурс на разработку концепций архитектурных решений домов по программе реновации. Он проходил в два этапа. На первом принимались заявки на участие, на втором участникам предстояло разработать концептуальные решения. Итоги конкурса были представлены на международной архитектурной выставке в «Гостином дворе».
«Представленные решения рассматриваются в самых разных масштабах — от уровня микрорайона до деталей фасадной панели. Идентичность места задает основную палитру и стилистику, поэтому для каждого района была разработана уникальная визуальная среда», — говорил тогда Кузнецов.
Он отмечал, что в проектах были учтены уже принятые для домов по реновации параметры: первые этажи отданы под общественные пространства и коммерческие объекты, все подъезды доступны для маломобильных граждан и др.
Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена летом 2017 года.
Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир общей площадью примерно 16,4 млн кв.м, в которых проживают около 1 млн москвичей. Всего в программу включено 5 175 домов, завершить ее планируется к 2032 году.
Дубль два. Новая программа реновации Петербурга оказалась сырой
В Петербурге приняли закон о комплексном развитии территорий (КРТ). По сути, это вторая попытка властей провести реновацию города. Первая, 12 лет назад, была реализована лишь частично. Теперь под снос могут попасть кварталы хрущевок, независимо от их состояния, а на их месте появится новая застройка, высоту и плотность которой установят власти. «Новый проспект» спросил экспертов, что они думают о новом законе.
Согласно принятому документу, под снос могут пойти здания 1957-1970 годов постройки вне зависимости от их состояния. Освободившиеся территории будут отданы застройщикам для освоения. Определять подлежащие сносу здания и отдавать территории под комплексное развитие будет назначенный Смольным уполномоченный орган.
Собственникам квартир, включенных в программу домов, предоставят другое жилье или заплатят компенсацию. Переезд им обещан в границах «городского округа», то есть в любую локацию Петербурга.
Все дома, которые оказались внутри зоны КРТ, попадут в программу по умолчанию. Решить судьбу дома может общее собрание собственников, которое в течение 90 дней должны провести жильцы. Дом исключат из программы, только если за это решение проголосуют две трети владельцев квартир. Если же за 3 месяца они не успеют провести собрание, здание попадет под реновацию автоматически.
Новое жилье на месте снесенного может быть любых размеров. Предельную высоту зданий, плотность застройки и другие градостроительные параметры на территории комплексного развития власти смогут установить самостоятельно.
Автором законопроекта является губернатор Петербурга Александр Беглов. Соответствующий закон петербургский парламент принял в окончательном чтении в конце июня.
«Новый проспект» спросил экспертов рынка, чем всё это чревато.
Александр Ходосок, председатель комиссии по городскому хозяйству и созданию комфортной городской среды Законодательного собрания Санкт-Петербурга:
— Существует острая необходимость приведения в порядок жилого фонда, который был построен в Петербурге более 50–70 лет назад. Если постоянно проводить капитальный ремонт всех несущих конструкций этих домов, нужного эффекта не будет. Поэтому реновация в первую очередь подразумевает расселение и снос жилья, которое вызывает озабоченность и угрозу.
Текущая программа реновации в лучшую сторону отличается от той, что пытались реализовать 12 лет назад. В новом законе о комплексном развитии территорий четко прописано, что и в каких границах предлагается жителям домов, которые будут расселены, просчитаны риски для застройщиков. Также он предусматривает более активное участие города, который раньше был вовлечен во все эти процессы постольку-поскольку. Прозрачность позволит программе реновации быть реализованной в полной мере.
Борис Вишневский, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга:
— Закон о петербургской реновации я оцениваю плохо. Под программу предполагается отдать все территории, застроенные домами массовых серий 1957–1970 годов. В качестве критерия включения есть только год постройки и тип зданий, но нет важнейшего — степени износа. Однако среди этих домов есть знаменитая серия 1–506 с высокими потолками, просторными кухнями и хорошими планировками. Часть хрущевок построена в давно сформированных уютных кварталах со школами, поликлиниками и зелеными насаждениями.
При этом на территории комплексного развития могут не соблюдаться действующие градостроительные нормативы, что прописано в Градкодексе. То есть в локациях под реновацию возможно любое превышение высотности и плотности застройки. И выбирать, какие из этих кварталов попадут под реновацию, будет городское правительство без участия представительной власти. И оно, конечно же, отдаст предпочтение только наиболее привлекательным для застройщиков локациям, потому что именно там можно будет выгоднее продать построенное жилье.
Да, есть защитный механизм: для того, чтобы дом включили в программу, за должны проголосовать две трети собственников. Но такие собрания организовать очень сложно, при этом часть владельцев квартир их сдает, а если же за отведенный на собрание срок в 90 дней его не проведут, это воспринимается как согласие на включение. И почему вообще две трети жильцов могут решать, выселять ли остальных?
Но это еще не всё. Попавших под программу людей могут переселить в пределах «городского округа». Все наши попытки добиться принятия поправки о том, чтобы переезд осуществлялся хотя бы в границах одного района, ни к чему не привели. То есть людей могут выселить куда угодно, хоть за КАД, например в высотные гетто в Шушарах или на Парнасе.
В общем, к этой программе огромное число претензий, и она является переносом в Петербург худших образцов московской реновации, которая привела к серьезным конфликтам с гражданами. За красивыми словами прячется сочетание депортации жителей и зачистки территории удобных для жизни кварталов ради сверхприбылей застройщиков.
Аркадий Скоров, генеральный директор и владелец строительной компании «Дальпитерстрой»:
— Застройщикам интересна любая программа, но у нас часто «хотели как лучше, а получилось как всегда». В реновации много подводных камней, например с расселением жителей. В данном случае без помощи бюджета с этой задачей не справиться, нужно ГЧП. Перекладывать задачу расселения на девелоперов — дело неблагодарное. Банку это будет сложно обосновать.
В целом, чтобы застройщикам было выгодно участвовать в программе, нужно чтобы на социальные функции отводилось не более 10–15% построенного жилья, иначе концы с концами не сойдутся.
Федор Коньков, управляющий партнер ИТП «Урбаника»:
— С устаревающей советской застройкой неизбежно придется что-то делать. Но, к сожалению, в России реновация почти всегда трактуется как снос и новое строительство, хотя всё должно быть не столь однозначно. Например, есть опыт Восточной Европы, где хрущевки были перестроены, поэтому возможны как минимум комбинированные варианты.
Единственным российским городом, где программа реновации, несмотря на все изъяны, получилась, является Москва. Но нужно понимать, что это уникальное с точки зрения стоимости квадратного метра место. Кроме того, в расселение старого фонда были вложены очень большие средства из городского бюджета. Непохоже, что в Петербурге есть сопоставимые объемы финансирования. А если есть, то непонятно, почему тогда в городе не строится по 10 станций метро в год.
Скорее всего, петербургская программа реновации направлена на то, чтобы поддержать рост на рынке жилой недвижимости. В нынешнем виде в ней содержатся довольно размытые критерии того, какие дома должны в ней участвовать, и очень лояльные условия для девелоперов и властей. Если жители быстро не соберутся и не отстоят свои права, они окажутся перед фактом, что их ожидает снос жилья и переселение в любое место города. Но когда что-то делается в пользу девелоперов, в этом есть риски. Ведь застройщики в первую очередь ищут выгоду, а не ратуют за общественное благо.
В результате массовое переселение может обернуться большим скандалом и судебными разбирательствами, поскольку квартиры в хрущевках приватизированы. Это частная собственность людей.
В результате массовое переселение может обернуться большим скандалом и судебными разбирательствами, поскольку квартиры в хрущевках приватизированы. Это частная собственность людей.Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:
— Безусловно, в городе есть требующие реновации районы с жильем, которое уже сейчас не отвечает современным стандартам качества. Но пока данная программа мне видится сырой и в какой-то степени ультимативной: две трети согласившихся — это хорошо, но что делать с теми, кто не согласен? Получается, что какая-то часть людей в силу разных причин будет обязана продавать городу свое жилье или переселяться? Это не выглядит эффективным: любые принудительные меры никогда не вызывают поддержки и понимания.
Вопрос собственности для наших граждан всегда стоит остро. В цивилизованном мире нужно избегать ситуаций, когда один человек путем голосования решит за соседей, что им делать со своей квартирой.
Прошлая же попытка петербургской реновации оказалась неэффективной, потому что в программе были представлены участки для нового строительства под нужны переселенцев не в самых привлекательных локациях города.
Работу в этом направлении стоит строить иначе, и для начала — собрать заявки от желающих, оценить их количество и перспективы, а уже потом строить стратегические планы.Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg:
— Петербургская программа реновации может вызвать определенный общественный резонанс. Возможен негатив со стороны жителей реновируемых домов и даже прилегающих территорий. Условия переселения людей довольно строгие. Не все граждане хотят или имеют возможность переехать в другой район города, особенно если надо уезжать из локаций рядом со станцией метро, парком и в целом из обжитых мест с привычными объектами инфраструктуры. К тому же из-за не совсем понятного механизма со сбором двух третей голосов для отказа от участия в программе получается некая принудительно-добровольная смена места жительства.
В московской же программе реновации переезд осуществлялся в равнозначное жилье в той же локации. Положительную роль также сыграли прозрачность голосования, наличие онлайн-пространств, где все участники могли бы проголосовать или оставить свой отзыв.
справка нового проспекта
Проведение реновации в Санкт-Петербурге и других регионах предполагается федеральным законом о комплексном развитии территорий, который был принят в 2020 году. В его основе лежит опыт московской программы реновации, утвержденной мэром Москвы Сергеем Собяниным в 2017 году. В ее рамках было предусмотрено расселение более 350 тыс. квартир в столице. Для строительства жилья городские власти выделили 556 стартовых площадок с потенциалом строительства 8,8 млн м2 недвижимости. Завершить программу планируют к 2032 году. Законопроект о реновации привел к протестам москвичей, которые требовали отказаться от этих планов, расширить полномочия собраний собственников жилья и организовать широкое обсуждение городского генплана.
Ранее в Санкт-Петербурге уже предпринималась попытка расселения ветхого жилья. В 2008 году в городе была принята программа развития застроенных территорий, участниками которой стали строительные компании «СПб Реновация» и «Воин-В». Однако полноценно реновация так и не была завершена из-за нехватки площадок под застройку и нежелания жителей старых домов переезжать.
опрос
Законодательство
реновация
недвижимость
Мнения,
общепит, опрос
Столовые с прибором. Почему кризис не затронул советский формат общепита
В этом году наиболее устойчивыми форматом общественного питания показали себя привычные со времен СССР столовые. Они работают в бизнес-центрах, в государственных учреждениях, на предприятиях, в морских портах. Все эти заведения чувствовали себя по-разному, но всё равно гораздо лучше кафе и ресторанов.
Светлана Куликова
16.12.2022
Статьи,
Законодательство, Право
Бизнес без адреса
Налоговая служба подтвердила право регистрировать компании по домашнему адресу учредителей.
Вместе с тем для многих бизнесменов вопрос использования так называемого юридического адреса остается проблемой. Государство от такой административной препоны пока не готово отказаться.
Павел Нетупский
15.12.2022
Статьи,
Судебная практика, Судебные споры
Бесценная репутация
Потерпевшие от ложных публикаций компании теперь должны доказать наличие деловой репутации и причинный ей ущерб. Решение, защищающее журналистов и пользователей социальных сетей от неожиданных многомиллионных взысканий, принял Верховный суд России.
Павел Нетупский
14.12.2022
6 этапов реконструкции вашего дома
6 этапов реконструкции дома
Как и шесть степеней, которые, как говорят, отделяют вас от любого другого человека, шесть фаз отделяют каждого домовладельца от завершенного ремонта. Каждый проект проходит через то, что можно назвать естественным «жизненным циклом», каждая фаза сопровождается взлетами и падениями со стороны домовладельца.
ЭТАП РЕМОНТИРОВАНИЯ №1: ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ПЛАНИРОВАНИЕ
Первый этап – проектирование и планирование.
Вы владеете домом, и мир (по крайней мере, с точки зрения ремонта) полон возможностей. Вы работаете или должны работать с архитектором или профессиональным дизайнером, чтобы помочь вам сформировать генеральный план и отстаивать сам дизайн, помимо бюджетных соображений и простоты строительства или отсутствия таковых.
ЭТАП РЕМОНТИРОВАНИЯ #2: СНОС
Второй этап – это снос, когда работы начинаются. Разрушение до некоторой степени весело. Есть те, кто утверждает, что вырывание старого имеет лечебный эффект, но когда стены и потолки рушатся и выбрасываются лопатами в мусорный бак, вы понимаете, что дом, который вы только что купили за сотни тысяч долларов, обесценился до 2,95 долларов. Этот этап проверяет вашу волю. Вы просто должны продолжать идти.
ЭТАП РЕКОНСТРУКЦИИ №3: КАРКАС
Третий этап — кадрирование — для меня один из самых веселых во всем проекте. Поскольку стены быстро возводятся, кажется, что проект летит в бешеном темпе.
После того серьезного потрясения, которое снос оказывает на наше самочувствие, кадрирование — это тонизирующее средство.
ЭТАП МОНТАЖА №4: ЭЛЕКТРОПРОВОДКА, САНТЕХНИКА И ОВКВ
Четвертая фаза представляет собой довольно долгую и утомительную черновую установку электрики, сантехники и ОВКВ, в которой механические кости дома размещаются в стенах, потолки и полы. Если вы хотите телефон рядом с кроватью, лучше подумайте об этом сейчас. Хотите дополнительную розетку или две в шкафу, чтобы вы могли установить туда свою стереосистему? Теперь пришло время подключить его. Хотите нагреть свет и электричество в том дальнем углу подвала, чтобы использовать его в качестве фотолаборатории? Говори сейчас или молчи навсегда. На этом этапе решения приходят к вам быстро и яростно, в то время как деньги уходят из вашей чековой книжки со скоростью, которую большинство людей видят только в своих самых страшных кошмарах.
РЕМОНТ № 5: ШТУКАТУРКА
Пятый этап — штукатурка.
После того, как черновая отделка завершена и местный строительный инспектор дал каждому торговцу «разрешение на покрытие», в стены укладывают изоляцию, а затем гипсокартон или голубую доску, которая затем оштукатуривается. В этот момент штукатуры в значительной степени берут на себя весь проект, и, хотя немногие из других профессий могут быть продуктивными на работе, домовладелец обычно вступает в новую стадию паники. Тысячи решений о деталях кухонного шкафа, столешницы в ванной, плитке для прихожей и светильниках для главной спальни должны быть доработаны, чтобы отделка могла продолжаться беспрепятственно. Если вы были абсолютно дотошны на этапе проектирования и планирования, то у вас все хорошо, потому что все эти маленькие решения уже приняты. Но редкий домовладелец добился всего. Даже Дэн и Хизер, которые в прошлом участвовали в ремонтных работах, немного пугаются огромного количества решений, которые им приходится принимать.
РЕМОНТ ЭТАП №6: ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Шестой этап – отделочные работы: установка кухонных и ванных шкафов и сантехники, отделочные столярные работы, отделка пола, покраска и оклеивание обоев.
Деньги по-прежнему уходят из чековой книжки феноменальными темпами, но, по крайней мере, вы чувствуете, что вам есть что показать. В хорошо спланированном проекте этот этап больше связан с обеспечением того, чтобы различные субподрядчики могли выполнять работу без конфликтов друг с другом. В плохо спланированном проекте это время предельной паники, когда каждый цвет плитки и дверная ручка представляют собой решение, которое еще предстоит принять, со всеми вытекающими отсюда эстетическими и финансовыми последствиями. Другими словами, отделка может быть раем или адом..
Сроки реконструкции дома: что на первом месте
В чем разница между реконструкцией и реконструкцией?
Во-первых, давайте начнем с словаря по благоустройству дома. Ремонт – это процесс превращения чего-то нового или старого во что-то новое. Таким образом, ремонт дома повлечет за собой взятие устаревшего дома и его обновление в соответствии с вашими потребностями. С другой стороны, реконструкция дома — это процесс изменения структуры или формы чего-либо.
Таким образом, домашняя реконструкция будет заключаться в том, чтобы взять дом и изменить его планировку или добавить дополнение.
Первым шагом в любой временной шкале реконструкции дома является планирование. Вы должны иметь четкое представление о внешнем виде вашего дома, когда проект будет завершен. Это означает сесть и подумать о том, какие изменения вы хотите внести, и о бюджете вашего проекта. Если у вас есть четкое видение и бюджет, вы можете начать поиск подрядчика, который поможет вам воплотить ваше видение в жизнь.
Следующим этапом реконструкции вашего дома является этап проектирования. Здесь вы будете работать с вашим подрядчиком, чтобы создать подробный план вашего ремонта. Этот план будет включать график строительства, список материалов и смету. Этап проектирования имеет решающее значение, потому что именно на нем вы будете принимать все важные решения о своем ремонте.
После этапа проектирования следует этап строительства. Этап строительства может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от размера и масштаба вашего проекта.
Когда этап строительства завершен, наступает время последних штрихов. Это когда вы добавите все последние штрихи в свой дом, такие как краска, пол и сантехника. Последние штрихи жизненно важны, потому что они действительно сделают ваш дом похожим на ваш.
Какие этапы ремонта дома?
Каждый дом уникален – нет идеальной формулы того, сколько времени займет каждый проект. Тем не менее, каждый ремонт, будь то ремонт кухни или ванной комнаты, следует аналогичному процессу. Вот полная разбивка того, что входит в ремонт дома:
Разбивка графика ремонта дома
Дизайн и организация
- На этом этапе вы можете спланировать, спроектировать и организовать новую или существующую планировку. Однако, если вы проектируете новое дополнение, а не реконструкцию ванной комнаты, этот этап может занять больше времени, в зависимости от интенсивности проекта.
Фундаментные и технические работы
- Важны фундаментные и другие технические работы дома. Если в фундаменте вашего дома или на крыше есть структурные проблемы, их необходимо решить. Вещи, которые могут быть опасными или опасными, всегда решаются в первую очередь, поэтому остальная часть проекта идет по плану.
Если в фундаменте вашего дома или на крыше есть структурные проблемы, их необходимо решить. Вещи, которые могут быть опасными или опасными, всегда решаются в первую очередь, поэтому остальная часть проекта идет по плану.
Демонстрационное время
- Это самый быстрый этап – все сводится к минимуму! Ваш генеральный подрядчик проследит за всеми демонтажными работами, чтобы можно было начать новое строительство.
Строительные и коммунальные работы
- Это когда новые стены, окна и строительные работы. Если вы меняете планировку своего пространства, именно тогда происходят все основные структурные изменения. Кроме того, воздуховоды и системы отопления, вентиляции и кондиционирования могут быть перемещены, а сантехника переделана в соответствии с пространством. Это особенно важно для ванных комнат и кухонь.
Изоляция и гипсокартон
- После завершения каркаса можно приступать к утеплению и добавлению гипсокартона в существующее пространство. Обычно этот процесс может протекать довольно быстро.
Обычно этот процесс может протекать довольно быстро.
Окна и дизайн интерьера
- Теперь в помещение можно добавить совершенно новые окна и двери, и вы можете начать думать о цветах краски, укладке полов и ковровых покрытий и других последних штрихах. Вы также можете заняться обшивкой дома и другими важными внешними проектами, которые вы откладывали.
Каждый проект начинается с плана и дизайнерских идей; оттуда вы можете продвигаться по каждому шагу. Убедиться, что ваш дом защищен и имеет все необходимое основание, структуру и обновления, является наиболее важной частью ремонта дома. После того, как основная работа сделана, дополнительное время можно потратить на последние штрихи.
Это полные и завершенные этапы того, что является первым на временной шкале реконструкции дома, и они могут помочь вам оценить работу, которая входит в этот процесс. Это зависит от проекта, но вы можете ожидать этих шагов для самых серьезных ремонтов.
Когда дело доходит до реконструкции, множество дополнительных преимуществ улучшают общий дизайн, внешний вид и ощущение вашего дома.
RJ Turner Remodeling может помочь вам со всеми вашими потребностями в реконструкции дома. Мы являемся экспертами в ремонте домов, и наш опыт и преданность делу обслуживания клиентов не имеют себе равных. Свяжитесь с нами сегодня, если вам нужна помощь в проектировании, планировании или реализации проекта реконструкции вашего дома.
Сколько времени займет реконструкция?
Правда в том, что точных сроков ремонта дома нет. Это зависит от интенсивности проекта и объема работы, которую необходимо выполнить. Кроме того, некоторые фундаментальные проблемы и другие непредвиденные изменения могут увеличить время вашего проекта.
Тем не менее, мы можем дать вам приблизительную оценку различных проектов по ремонту дома, чтобы у вас было лучшее представление, прежде чем приступить к работе.
- Дополнения к дому: 3-6 месяцев для завершения
- Ремонт ванной комнаты: 4-8 недель
- Ремонт кухни: От 6 до 12 недель
- Новая крыша: Неделя или меньше
- Колода: Две недели
Все эти проекты будут разными, но эти предварительные сроки помогут вам лучше понять, что необходимо сделать.