Первичное жилье: Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!

Содержание

Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!

  1. Недвижимость
  2. Новости
  3. Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!

08.04.2019 в 10:36

Вернуться назад

Первично жилье: Первичное жилье – это жилое помещение, которое в качестве товара выступает впервые. Иными словами – это квартиры и дома, на которые еще не было установлено право собственности. В качестве продавцов на первичном рынке жилья выступают строительные компании или государство.
Первичное жилье приобретается либо при участии в долевом строительстве в процессе возведения дома, либо в готовых новостройках с квартирами, не зарегистрированными в государственном реестре собственности. Причем стоимость квадратных метров минимальна на первых стадиях строительства и увеличивается по мере его завершения. 

Вторичное жилье: Вторичное жилье – это квартира или дом, которая уже является чьей-то собственностью. Речь идет не просто о новых и старых домах: вторичным становится первичное жилье с момента получения свидетельства о государственной регистрации. В случае, если застройщик в силу каких-либо причин не продает квартиру до завершения строительства и оформляет право собственности на себя с целью ее дальнейшей продажи, эта квартира уже будет иметь статус вторичного жилья. Кроме застройщиков и государства, продавцами на вторичном рынке являются также частные лица.

  1. Недвижимость
  2. Новости
  3. Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!

Последние поступления объектов

Предыдущий

Следующий

Предыдущий

Следующий

Предыдущий

Следующий

Предыдущий

Следующий

Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка? – Ответы на СПРОСИ.

ДОМ.РФ

#Общие вопросы

Поиск

Ничего не найдено

Первичное жилье – квартира в строящемся доме или готовое жилье, которое еще не находилось в собственности у физического лица. Приобрести жилье на первичном рынке можно по специальному договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи напрямую у застройщика. Не у застройщика жилье на первичном рынке можно приобрести только до завершения строительства и введения дома в эксплуатацию, например, по договору уступки прав требования.

Вторичный рынок – готовая квартира, которая уже была предметом сделок ранее. К такому жилью относятся как квартиры в новостройках, которые уже не принадлежат застройщику, а переданы дольщику и оформлены в собственность, так и более старое жилье, которое могло сменить уже не одного владельца.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Домовая книга на частный дом

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Налог на наследство

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Коммунальная квартира

Признание сделки недействительной

Как оспорить завещание?

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как расторгнуть договор ДДУ?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Электронная подпись

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Где вы живете: Основное место жительства, определено

Когда вы участвуете в покупке недвижимости, вас будут окружать специалисты по недвижимости, юристы и кредиторы, использующие жаргон, который вы, возможно, не сможете различить, будучи случайным слушателем. .

Изучение терминологии, связанной с недвижимостью, поможет вам получить лучшие процентные ставки по ипотечным кредитам и избежать больших налоговых счетов при продаже.

Давайте начнем с основ. Существует три потенциальных классификации недвижимости: основное место жительства, вторичное место жительства и инвестиционная недвижимость. Понимание каждой классификации может помочь вам избежать неожиданно высоких процентных ставок и налоговых последствий при покупке дополнительной недвижимости.

Основное место жительства

Для кредитора основным местом жительства является просто дом, в котором покупатель планирует проживать большую часть времени после завершения этапов покупки дома. Вы также можете услышать, что его называют основным местом жительства.

Вашей основной собственностью может быть собственная квартира, дом на одну семью или многоквартирный дом или любая другая форма собственности, в которой вы проживаете большую часть года.

На первичные жилые дома, как правило, распространяются самые низкие ставки по ипотечным кредитам, поскольку ипотечные кредиты на эти объекты относятся к числу кредитов с самым низким уровнем риска для кредиторов. Чтобы ваш дом квалифицировался как ваша основная собственность, вот некоторые из требований:

  • Вы должны жить там большую часть года.
  • Это должно быть удобное расстояние от вашего места работы, или ваш работодатель должен подтвердить, что вы работаете удаленно.
  • Вам нужны документы, подтверждающие, что недвижимость является вашим основным местом жительства, если вы думаете о рефинансировании. Вы можете использовать свою регистрацию избирателя, налоговую декларацию и т. д.

Некоторые расходы на домовладение не облагаются налогом. С 2018 года домовладельцы могут вычитать проценты по ипотеке по кредитам до 750 000 долларов. Эта сумма может включать первичное и вторичное жилье. Если вы решите включить эти вычеты в свою налоговую декларацию, вам придется указать свои вычеты по пунктам, а не требовать стандартного вычета.

Вы можете классифицировать только одну недвижимость как основное место жительства (ваше основное место жительства). Если вы состоите в браке, вы и ваш супруг должны претендовать на то же имущество, что и ваш основной дом.

Кроме того, после того, как вы купили недвижимость, вы должны занять ее в течение 60 дней после закрытия. Если ссуда предоставляется Департаментом по делам ветеранов (VA) и вы находитесь на действительной службе, ваш супруг (супруга) может удовлетворить требование о размещении.

Если вы планируете превратить недвижимость в инвестиционную или сдаваемую в аренду недвижимость в течение 6 месяцев после закрытия сделки, вы должны классифицировать ее как инвестиционную недвижимость.

Вторичное жилье

При покупке второго дома вам может потребоваться более высокий кредитный рейтинг, и вы можете получить немного более высокую процентную ставку из-за повышенного риска для кредитора. Кредиторы рассмотрят ваши финансовые показатели и оценят отношение кредита к стоимости (LTV). В зависимости от требований к коэффициенту LTV кредита, вам может потребоваться предоставить большой первоначальный взнос.

С другой стороны, возможно, что ни то, ни другое не произойдет. Каждая ситуация индивидуальна и зависит от вашего финансового положения.

Существует несколько вариантов ипотеки и рефинансирования для вторых домов, но недвижимость должна соответствовать требованиям, чтобы иметь право на эти варианты финансирования. Второй дом должен иметь следующие характеристики:

  • Вы должны жить в этом доме какое-то время в году.
  • Он должен находиться исключительно под вашим контролем и не подпадать под договор аренды, таймшера или соглашения об управлении имуществом.
  • Недвижимость должна быть доступна на автомобиле круглый год.
  • Могут применяться другие ограничения.

Вы можете сдать его в аренду на срок до 2 недель и не облагать подоходным налогом. Если вы арендуете на 15 или более дней, вам придется сообщить о доходах, но вы можете вычесть некоторые вещи, например, расходы на аренду. Важно отметить, что либо ваш кредитор, либо инвестор в вашу ипотеку могут устанавливать специальные ограничения на частоту аренды недвижимости.

В Rocket Mortgage® имущество может квалифицироваться как второй дом, если оно арендовано на срок менее или равный 180 дням. Вы должны оставаться в доме не менее 14 дней или 10% дней, в течение которых недвижимость в противном случае сдавалась бы в аренду, в зависимости от того, что больше. Другими словами, если вы арендовали недвижимость на 160 дней, вам также придется оставаться в ней 16 дней (10% от 160).

Вторые дома также имеют право на налоговый вычет по процентам по ипотечным кредитам, хотя, если вы сдаете дом в аренду, вы должны быть осторожны. Чтобы иметь право на вычет, вы должны использовать дом более 14 дней или более 10% дней, когда вы обычно сдаете его в аренду, в зависимости от того, что больше.

Например, если вы сдаете свой дом во Флориде на 6 месяцев или около 180 дней в период с мая по октябрь (включительно), вы все равно сможете классифицировать свой дом как второй дом для целей налогообложения, если вы остались там. более 18 дней. Это будет более 10% дней, когда вы его арендовали. Таймшер, используемый таким образом, также имеет право на налоговый вычет.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Инвестиционная недвижимость

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которую вы планируете использовать для сдачи в аренду или для получения дохода. Он имеет следующие характеристики:

  • Недвижимость может быть квартирой, домом, многоквартирным или отдельным домом.
  • Обычно требуется больший первоначальный взнос и больше ограничений по LTV.
  • Ставки по ипотечным кредитам, как правило, выше, чем для других объектов, из-за более высокого риска, который должен взять на себя кредитор.

Инвестиционная недвижимость может быть самой сложной для финансирования. Рекомендации по утверждению кредита на инвестиционную недвижимость могут различаться в зависимости от кредитора. Важно сравнить все варианты ипотеки и определить лучшего кредитора для вашего кредита.

Вы должны сообщать обо всех доходах, полученных от сдачи в аренду имущества, в налоговой декларации. Владелец также может вычесть такие расходы, как стоимость материалов для содержания имущества, проценты и налоги.

Как преобразовать недвижимость в основное место жительства

Вы можете предположить, что для смены основного места жительства вы можете просто переехать в свою инвестиционную собственность или второй дом и закрыть дело, но это не всегда так. Благодаря налоговым преимуществам, которые предлагает основная недвижимость, Служба внутренних доходов (IRS) хочет убедиться, что налогоплательщики не претендуют на основное место жительства обманным путем.

Прежде чем въехать в инвестиционную недвижимость, вам необходимо связаться с вашим ипотечным кредитором, чтобы узнать, не требуется ли кому-то проживать в вашем нынешнем доме, пока вы живете в арендованном жилье. Если это так, вам нужно будет найти арендаторов для собственности. Вам также нужно будет поговорить со своим адвокатом или финансовым специалистом, чтобы убедиться, что правила IRS соблюдаются, иначе вы можете столкнуться с более крупным налоговым счетом.

Но если у вас есть время на планирование заранее, вы можете избежать уплаты дополнительных налогов, выполнив обмен 1031. Обмен 1031 позволяет владельцам сдаваемой в аренду недвижимости приобретать другую сдаваемую в аренду недвижимость на выручку от продажи предыдущей аренды, по сути, обменивая одну аренду на другую.

Почему это полезно? С обменом 1031 владелец недвижимости может минимизировать налоги на прирост капитала и налоги на возврат амортизации. Чтобы получить какие-либо исключения из прибыли, вы должны владеть недвижимостью в течение 5 лет и проживать в ней 2 года, после чего вы можете начать процесс преобразования дома в основное место жительства.

Допустим, вы устали от холода и через несколько лет планируете уединиться где-нибудь в тепле. В такой ситуации может иметь смысл завершить обмен 1031, чтобы обменять вашу текущую инвестиционную недвижимость на новую недвижимость в желаемом вами месте. Затем, после нескольких лет эксплуатации недвижимости в качестве сдаваемой в аренду, вы сможете въехать и превратить дом в свое основное место жительства, минимизировав при этом налоговые расходы.

Если вы решите переехать в сдаваемое в аренду имущество, которое не было частью обмена 1031, вы можете в конечном итоге заплатить больше налога на прирост капитала и амортизации, когда вы в конечном итоге перепродадите дом. Важно работать со специалистом по налогам, который поможет вам определить наилучшую стратегию для вашей ситуации. Преобразование недвижимости может быть сложным, поэтому присутствие эксперта на вашей стороне поможет вам избежать штрафов и дополнительного налогового бремени.

Мошенничество с ипотекой и ваше основное место жительства

В этот момент вам может быть интересно, почему любая из этих классификаций имеет значение? В конце концов, вы можете сказать, что планируете использовать дом в качестве основного места жительства при подаче заявки на ипотеку, и кто может сказать, что впоследствии ваши планы не изменились?

К сожалению, это пример ипотечного мошенничества, и его можно привлечь к ответственности. Не рискуйте показаться нечестным по отношению к вашему кредитору или правительству.

Не путайте основное место жительства с недвижимостью, занимаемой собственником

Федеральное правительство заинтересовано в расширении домовладения — ключевого метода создания благосостояния поколений в США — среди людей с низким и средним доходом, для поддержки сельского жилья или в качестве важного преимущества службы в вооруженных силах нашей страны.

С этой целью Федеральное жилищное управление (FHA) предлагает ипотечные кредиты по более низким процентным ставкам лицам с более низкими доходами или более шаткой кредитной историей. FHA не предлагает кредиты напрямую. Вместо этого он страхует ссуды, которые частные кредиторы предлагают через FHA, что делает их менее рискованными для кредиторов.

Поскольку эта программа специально разработана для людей, ищущих жилье, в ней, как правило, не участвуют инвесторы. Ипотечные кредиты FHA, Департамента по делам ветеранов (VA) и Министерства сельского хозяйства США предъявляют требования к проживанию владельцем, которые обычно составляют от 1 до 3 лет, в зависимости от программы.

Ипотечные кредиты, обеспеченные государством, позволяют покупателям жилья приобретать дома до четырех квартир и включать будущий доход от аренды в свои заявки. Это связано с тем, что правительство определяет ипотеку на одну семью как ссуду, покрывающую недвижимость от одной до четырех единиц. В то время как большинство из нас считало бы многоквартирную собственность инвестиционной собственностью, правительство не считает, если владелец также живет там.

Итог: Понимание основных требований к месту жительства может помочь вам сэкономить на налоговой декларации

Налоговое законодательство отдает предпочтение определенным типам транзакций, но во избежание проблем с IRS вы должны тщательно и полностью следовать его правилам. Нашли дом, который, по вашему мнению, может стать отличным основным местом жительства, вторым местом жительства или инвестиционной недвижимостью? Начните процесс одобрения ипотеки сегодня.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подать онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Вопросы и ответы о HUD

Что такое Департамент жилищного строительства и городского развития?

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), созданный в рамках борьбы президента Линдона Б. Джонсона с бедностью, был учрежден в качестве министерства в соответствии с Законом о министерстве жилищного строительства и городского развития (42 U.S.C. 3532-3537), вступившим в силу в ноябре. 9, 1965. Он объединил ряд других старых федеральных агентств.

Какова миссия HUD?

Департамент жилищного строительства и городского развития является федеральным агентством, ответственным за национальную политику и программы, направленные на удовлетворение жилищных потребностей Америки, улучшение и развитие местных сообществ и обеспечение соблюдения законов о справедливом жилищном обеспечении. Бизнес HUD помогает создать достойный дом и подходящую среду обитания для всех американцев, и это дало американским сообществам сильный национальный голос на уровне кабинета министров. HUD играет важную роль в поддержке домовладения, гарантируя домовладение для семей с низким и средним доходом через свои программы ипотечного страхования.

Каковы основные программы HUD?

К основным программам, администрируемым HUD, относятся:

  • Ипотечное и кредитное страхование через Федеральное жилищное управление
  • Гранты на развитие сообщества (CDBG) для помощи сообществам в экономическом развитии, возможностях трудоустройства и восстановлении жилья;
  • Закон об инвестиционном партнерстве HOME блокирует гранты на строительство и поддержку доступного жилья для жителей с низким доходом;
  • Помощь в аренде в виде сертификатов или ваучеров по Разделу 8 для семей с низким доходом;
  • Государственное или субсидируемое жилье для лиц и семей с низким доходом;
  • Помощь бездомным, предоставляемая местными сообществами, религиозными и другими некоммерческими организациями;
  • Общественное образование и правоприменение в сфере справедливого жилья.

Что делает HUD?

HUD имеет более чем 30-летний послужной список достижений. Тысячи сообществ и десятки миллионов американцев воспользовались программами жилищного строительства и развития сообществ HUD.

Например:

С 1934 года Федеральное жилищное управление застраховало более 30 миллионов ипотечных домов на одну семью. В 2002 финансовом году около 1,1 миллиона дополнительных семей воспользуются ипотечным страхованием FHA, чтобы стать новыми домовладельцами.

Ginnie Mae, федеральная корпорация, находящаяся в полной собственности HUD, стала пионером в области безопасности, обеспеченной ипотекой. Эти поддерживаемые государством ценные бумаги снижают рыночные процентные ставки и создают стимулы для домовладельцев, а также позволили Джинни Мэй добавить более 1,5 триллиона долларов к доступному ипотечному фонду Америки.

HUD продолжает играть важную роль в предоставлении жилья наиболее уязвимым группам населения Америки : работающим беднякам, меньшинствам, коренным американцам, людям с ограниченными возможностями, больным СПИДом, пожилым людям, бездомным.

Более 7 миллионов семей проживают в государственном жилье, находящемся в местном управлении при поддержке HUD. Сегодня HUD помогает предоставить достойное, безопасное и доступное жилье более чем 4,3 миллионам малообеспеченных семей посредством своих программ государственного жилья, субсидий на аренду и ваучеров.

Что такое программа грантов на развитие сообщества?

Программа HUD Community Development Block Grant (CDBG) была создана в 1974 году для оказания помощи штатам и сообществам, объединяя множество старых, узких, категориальных программ; это одна из старейших программ федеральных блочных грантов. Он находится в ведении Управления общественного планирования и развития (CPD).

Средства CDBG присуждаются по формуле и могут использоваться для широкого круга мероприятий. Средства должны быть потрачены на достижение одной из трех широких национальных целей: помощь людям с низким и средним доходом; предотвратить или ликвидировать трущобы или упадок, или удовлетворить неотложную потребность, которая угрожает здоровью или безопасности. Не менее 70 процентов средств должно быть использовано для деятельности в интересах людей с низким и средним доходом. Фактическое использование средств определяется государственными и местными юрисдикциями в рамках комплексного процесса стратегического планирования, разработанного CPD. Сообщества и штаты несут ответственность перед HUD за расходование средств.

Формула CDBG выделяет 70 процентов своих средств, после резервирования, «правовым» сообществам (крупным городам с населением более 50 000 человек, центральным городам и городским округам) и 30 процентов штатам, которые распределяются между более мелкими сообществами. Средства CDBG используются для ремонта жилья; строить или улучшать общественные объекты, такие как водопровод, канализация, улицы и районные центры; приобрести недвижимость; и помогать частному бизнесу в деятельности по экономическому развитию.

С момента запуска программы более 9 долларов СШАГрантополучателям выделено 5 миллиардов. В настоящее время 838 городов и 153 округа имеют право на получение гранта CDBG непосредственно от HUD. Кроме того, 49 штатов и Содружество Пуэрто-Рико ежегодно выделяют более 3000 грантов CDBG другим малым городам и округам из средств CDBG, ежегодно выделяемых HUD штатам. HUD выделяет средства на гранты без прав трем округам Гавайев, не имеющим прав, на основе формулы.

В соответствии с разделом 108 «Гарантия кредита» программы CDBG общины могут получить финансирование для экономического развития, восстановления жилья и крупномасштабных проектов физического развития. Грантополучатель должен заложить свои текущие и будущие средства CDBG в качестве обеспечения гарантии по кредиту, а также при необходимости должен указать дополнительное обеспечение.

Что такое «вспомогательное» жилье?

HUD «помогает» домохозяйствам с низким доходом субсидиями на аренду жилья в частном секторе, главным образом посредством сертификатов и ваучеров по Разделу 8, через Управление государственного и индийского жилья. Семьи, нуждающиеся в помощи, обращаются за помощью в местное агентство государственного жилищного строительства.

В рамках ваучерной программы арендаторы имеют большую свободу выбора жилья, в котором они хотят жить, в пределах стандартного диапазона арендной платы.

В соответствии с сертификационной программой Раздела 8 субсидии на аренду используются для выплаты владельцам разницы между тем, что арендаторы могут заплатить, и договорной арендной платой.

Государственное и индийское жилье (PIH) также предоставляет средства для арендного ваучера, сертификата и программ умеренной реабилитации, которые находятся в ведении местных агентств государственного жилья (PHA), созданных в соответствии с законодательством штата и находящихся в ведении местных органов власти.

В целом в этом году более 3 миллионов домохозяйств получат помощь в аренде жилья в соответствии с Разделом 8.

HUD также управляет Программой жилищного консультирования, чтобы помочь арендаторам и домовладельцам в обслуживании собственности, финансовом управлении и других вопросах.

Как работает государственное жилье?

Программы государственного жилья предусматривают прямые выплаты государственным жилищным агентствам (PHA) и жилищным властям Индии (IHA) для строительства и эксплуатации жилья для семей с низким доходом. Управление государственного и индийского жилья (PIH) управляет программами государственного жилья HUD.

HUD оказывает финансовую помощь примерно 3 350 государственным и индийским жилищным властям, которые предоставляют государственное жилье и услуги 1,3 миллионам домохозяйств.

Программа HUD HOPE используется для сноса ветхого государственного жилья… как это работает?

Программа НАДЕЖДА VI (Домовладение и возможности для людей во всем мире), также находящаяся в ведении Управления государственного и индийского жилья, предоставляет средства для преобразования наиболее проблемного государственного жилья страны в общины надежды.

С момента запуска программы HOPE VI в 1993 году было выделено в общей сложности 149 грантов на возрождение на общую сумму 4,05 миллиарда долларов США для интеграции государственного жилья в окружающие сообщества и предоставления жителям навыков, необходимых для участия в жизни своих сообществ.

Средства НАДЕЖДЫ VI используются для замены существующих зданий единицами меньшей плотности. Основываясь на принципах архитектурной реконфигурации, интеграции услуг и взносов жильцов, средства направляются на замену и ремонт домов по соседству, обеспечение профессиональной подготовки и поощрение соседних предприятий к найму жителей государственного жилья. Они также используются для совместных предприятий по финансированию частного многоквартирного жилья для арендной платы по Разделу 8, для подключения выбранных квартир к компьютерам и интернет-коммуникациям, а также для строительства жилья для людей со смешанным доходом с возможностью аренды и домовладения в районах государственного жилья.

В рамках программы HOPE VI HUD делает упор на привлечение жильцов государственного жилья к руководству и управлению своими застройками. Он также связывает государственное жилье с работой и подчеркивает самообеспеченность, включая переход к обычному арендному жилью и домовладению.

Как бездомные получают помощь от HUD?

HUD предоставляет средства правительствам штатов и местным органам власти, а также некоммерческим организациям для помощи бездомным и семьям. Эти средства используются, чтобы помочь бездомным переехать с улиц во временное убежище, вспомогательное жилье (с услугами, если это необходимо) и, в конечном итоге, вернуться в основное русло американской жизни. .

Усилия HUD по бездомным начались на национальном уровне с Закона Стюарта Б. Маккинни о помощи бездомным от 1987 года, который предусматривал первые прямые программы HUD по оказанию помощи сообществам в борьбе с бездомными.

Управление общественного планирования и развития (CPD) управляет большинством программ помощи бездомным HUD, в том числе:

Shelter Plus Care — HUD предоставляет гранты на помощь в аренде жилья бездомным с хронической инвалидностью в рамках программы Shelter Plus Care. Правомочными получателями являются государственные и местные органы власти, государственные жилищные агентства и индейские племена. Чтобы получить средства, каждый получатель должен предоставить вспомогательные услуги, по крайней мере, равные по стоимости помощи в аренде. Вспомогательные услуги будут касаться психических заболеваний, злоупотребления психоактивными веществами, синдрома приобретенного иммунодефицита (СПИД) и связанных с ними заболеваний.

Поддерживающее жилье. Гранты на вспомогательное жилье предоставляются правительствам штатов и местным органам власти, индейским племенам и некоммерческим организациям для предоставления временного временного жилья и услуг деинституционализированным бездомным, семьям с детьми, лицам с психическими расстройствами и другим лицам, включая жертв СПИДа. Штаты могут получать средства на проекты долгосрочного жилья для бездомных инвалидов. HUD предоставляет гранты на приобретение, восстановление, новое строительство и ежегодные платежи на эксплуатационные расходы и вспомогательные услуги. HUD также оказывает техническую помощь. Участники должны сопоставить затраты на приобретение, восстановление или новое строительство и указать процент эксплуатационных расходов.

Умеренная реабилитация (SRO) по Разделу 8. Государственные и индийские жилищные агентства и частные некоммерческие организации соревнуются за гранты на Умеренную реабилитацию по Разделу 8, исходя из местных потребностей и их способности предоставить однокомнатное жилье (SRO) бездомным.

Гранты на жилье в чрезвычайных ситуациях — Гранты на жилье в чрезвычайных ситуациях распределяются среди штатов, соответствующих городов, округов и территорий на основе формулы, а также среди индейских племен. Средства могут быть использованы для ремонта, восстановления или преобразования зданий для использования в качестве приютов для бездомных. Средства также могут быть использованы для работы приютов, предоставления основных услуг бездомным и предотвращения бездомности.

Жилищные возможности для людей со СПИДом (HOPWA) — HOPWA предоставляет жилищную помощь и вспомогательные услуги для предотвращения бездомности людей с низким доходом, больных ВИЧ/СПИДом, и их семей, а также для разработки долгосрочных комплексных стратегий удовлетворения жилищных потребностей людей. больных СПИДом и их семьи. Приемлемые виды деятельности включают строительство, приобретение, ремонт и эксплуатацию объектов; помощь в аренде жилья и краткосрочные жилищные платежи; вспомогательные услуги; техническая помощь и другие виды деятельности, связанные с жильем. Девяносто процентов средств HOPWA распределяются по формуле штатам и мегаполисам с наибольшим числом случаев СПИДа. Правительства и некоммерческие организации также могут конкурировать за 10% средств на разработку типовых программ.

Что такое ДОМАШНЯЯ программа? Чем она отличается от других жилищных программ HUD для малоимущих?

Программа инвестиционного партнерства HOME была создана в соответствии с Национальным законом Крэнстона-Гонсалеса о доступном жилье 1990 года. Он предоставляет средства участвующим юрисдикциям для увеличения предложения и доступности жилья и домовладения для семей с низким доходом. Он находится в ведении Управления общественного планирования и развития (CPD) HUD.

Средства HOME распределяются по формуле, аналогичной программе блочных грантов на развитие сообщества (CDBG), и управляются на местном уровне через отделы развития сообщества или агентства по финансированию жилищного строительства. Участвующие юрисдикции включают штаты, крупные города и городские округа, консорциумы, индейские племена и территории.

Участвующие юрисдикции должны предоставить 25-процентную компенсацию за жилищную деятельность, финансируемую HOME. С момента запуска программы HUD выделил более 10,7 млрд долларов, в том числе 1,5 млрд долларов в 2000 финансовом году, и оказал помощь более чем 377 000 домохозяйств.

Как работают программы HUD по обеспечению справедливого жилья?

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, религии, семей с детьми и инвалидности.

Программы HUD по предотвращению жилищной дискриминации посредством государственного просвещения и правоприменения находятся в ведении помощника секретаря по вопросам справедливого жилья и равных возможностей (FHEO).

В дополнение к расследованию и разрешению жалоб на дискриминацию в отношении жилья в соответствии с Законами о справедливом жилищном обеспечении, FHEO проводит проверки соблюдения получателями средств HUD, обеспечивает равные возможности трудоустройства и позитивные действия в рамках HUD, а также гарантирует, что программы HUD предоставляют равные возможности.

В рамках своей Программы помощи в обеспечении справедливого жилья (FHAP) FHEO помогает правительствам штатов и местным органам власти пройти сертификацию — иметь «практически эквивалентные» законы о справедливом жилье — и обрабатывать жалобы с помощью технической помощи и грантов на обучение.

Программа инициатив FHEO по обеспечению справедливого жилищного права (FHIP) финансирует государственные учреждения, которые имеют «по существу эквивалентные» законы о справедливом жилищном обеспечении, а также частные некоммерческие организации. Эти государственные и частные организации помогают HUD в правоприменительной деятельности, включая тестирование, расследование и рассмотрение жалоб. FHEO направляет жалобы, возникающие в сертифицированных юрисдикциях, в эти государственные органы для расследования и судебного преследования.

FHIP также финансирует общественные образовательные и информационно-просветительские программы, проводимые организациями по справедливому жилищному праву, чтобы информировать общественность о том, что представляет собой дискриминацию, и способствовать добровольному соблюдению требований в жилищной сфере.

Доступны ли какие-либо жилищные программы HUD для лиц с не очень низким доходом?

FHA помогает покупателям, покупающим впервые, и другим лицам, которые не в состоянии выполнить требования по первоначальному взносу для обычных кредитов, предоставляя ипотечное страхование частным кредиторам. Он также страхует ссуды на ремонт дома и покупку готовых (передвижных) домов.

Это делается через Федеральную жилищную администрацию (FHA), филиал HUD, который работает через местные учреждения по ипотечному кредитованию, чтобы обеспечить федеральное ипотечное страхование и страхование кредитов для домовладения и строительства или улучшения доступного жилья.

Существует множество общих и целевых программ ипотечного страхования и кредитования, находящихся в ведении Управления жилищного строительства/Федерального уполномоченного по вопросам жилищного строительства.

По состоянию на 1 октября 2000 года FHA застраховало 6,7 миллиона домов на одну семью на общую сумму 480 миллиардов долларов.