Содержание
История программы реновации застроенных территорий Санкт-Петербурга
1917
Петроград оказался в центре миграционных процессов, начавшихся
по всей стране
Если в 19-м веке городское население страны составляло всего 3,5 млн человек, то перед Октябрьской революцией численность горожан возросла почти в 10 раз. Петроград стал крупнейшим административным, торговым и промышленным центром страны с населением 2,7 млн человек
1926
Рабочие ленинградских предприятий вынуждены жить семьями в бараках и коммуналках
В 1926 году норма жилья в Ленинграде составляла 13,5 кв. метров, в 1928 году была уменьшена до 10, а в 1931 – до 9. По факту выходило значительно меньше. Новое жилье практически не возводилось, это была проблема для всей страны, требующая скорейшего решения.
1939
Новый Генеральный план Ленинграда обозначил приоритеты жилищного строительства
Строительство ведется по строгому графику. Конструкции доставляются с заводов и тут же монтируются.
Сборка первых пятиэтажных домов продолжалась 54 дня, с отделочными работами – 90. Спустя несколько лет пятиэтажки новых серий монтировались уже за 12 рабочих дней. Качество и уют новых квартир при этом просто обречены были стать предметом острословия и городского фолклора.
1955
Первый в Советском Союзе блочный дом был построен в мае 1955 года в Ленинграде
В Ленинграде осуществляется план первоочередных мероприятий по восстановлению промышленности и городского хозяйства после войны. Жилищный вопрос выведен на первый план и к моменту принятия исторического постановления «О развитии жилищного строительства в СССР» в городе на Неве уже вовсю строятся дома массовых серий.
1958
Взят курс на сокращение сроков строительства жилых домов по типовым проектам
Строительство ведется по строгому графику. Конструкции доставляются с заводов и тут же монтируются. Сборка первых пятиэтажных домов продолжалась 54 дня, с отделочными работами – 90. Спустя несколько лет пятиэтажки новых серий монтировались уже за 12 рабочих дней.
Качество и уют новых квартир при этом просто обречены были стать предметом острословия и городского фолклора.
1963
За пять лет в новые квартиры переехало более одного миллиона ленинградцев
И все таки, переселение из коммуналок в отдельное, «свое» жилье люди воспринимают как благо и на мелкие бытовые неудобства и тесноту просто не обращают внимания. Да и сравнить, по большому счету, им не с чем. Решение жилищной проблемы в Ленинграде идет полным ходом благодаря активно развивающимся домостроительным комбинатам и набирающей темп квартальной застройке.
1967
Началось строительство первых экспериментальных домов высотой 9 и 16 этажей
В эпохе массового домостроения происходит существенный перелом. Вводятся новые нормы и начинается возведение крупнопанельных жилых домов высотой 9 и 16 этажей. Однако по своим потребительским характеристикам это жилье не намного отличается от пятиэтажек – качество жилья осталось в целом прежним, возросла лишь плотность застройки территорий.
1985
За 30 лет массового строительства доля «хрущевок» в жилом фонде города выросла до 10%
После старта по всей стране государственной программы массового строительства серийного жилья, ленинградский жилой фонд вырос на 2400 «хрущевок» (190 тыс. квартир). В городе появилось более 100 кварталов похожих друг на друга по архитектуре и социально-демографической ситуации. Уже к этому моменту были понятны масштабы надвигающейся проблемы «хрущевского» наследия.
2008
В Санкт-Петербурге принята адресная программа «Развитие застроенных территорий»
Заложенный при возведении «хрущевок» 25-летний срок эксплуатации истек даже в домах, построенных на исходе масштабной застройки домами первых массовых серий. Проблема грядущей аварийности целых кварталов заставляет власть принимать решительные меры. Правительство формирует перечень территорий и официально запускает программу реновации.
2011
Совсем скоро в кварталах начнется новое строительство и состоятся первые новоселья
Компания «СПб Реновация», выигравшая на городском аукционе право развития более 900 га территорий застроенных «хрущевками», разрабатывает проекты планировки кварталов, формирует новые принципы и стандарты домостроения.
Новая инженерная и социальная инфраструктура, новые дома, новый образ жизни навсегда изменят облик «хрущевских» кварталов.
2020
Завершение реновации квартала Малая Охта
Всего в квартале под снос по программе «Развитие застроенных территорий» было определено пять домов с коммунальными квартирами. Было расселено 130 семей (74 семьи собственников и 56 семей нанимателей
2021
Завершение расселения квартала Колпино 10 по программе реновации
Площадь квартала – 11,42 га. Из 29 домов 22 подлежали расселению и сносу. Всего инвестор программы реновации расселил 84 семей собственников (196 человек) и 6 семей нанимателей (17 человек). В квартале было расселено 5104 кв. м ветхого жилья, а на его месте уже появились современные дома средней этажности.
Квартал дом 97 — реновация Курортного района СПб
Для старта реновации в поселке Песочный приняты поправки в Генплан, проведена работа по корректировке ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Построена 1-я очередь, открыт детский сад.
Программа реновации квартала пос. Песочный
Квартал п. Песочный (территория Военно-морского городка, ВМГ), ограниченный границей Курортного района Санкт-Петербурга, проектируемым проездом № 1, продолжением Школьной ул., местным проездом, Ленинградской ул., Краснофлотской ул., в пос. Песочный, в Курортном районе Санкт-Петербурга.
Основные показатели
Площадь территории квартала — 76 га
Площадь территории реновации — 56,18 га
Общая площадь возводимых улучшений — 297 324 кв. м
Статус реновации квартала пос. Песочный
1-я очередь: начало строительства — 2018 год, введена в эксплуатацию — 2020 год.
Общая площадь 1-й очереди — 86 794 м² (общая жилая площадь — 63 779 м²).
Расселение жителей продолжается. В 2016 году оператор программы реновации досрочно предоставил 15-ти семьям новые квартиры в квартале Ржевка, 35. В 2021 году 1648 кв. м жилья в построенном по программе реновации жилом комплексе «Живи! В Курортном» в границах поселка передано нанимателям, проживающим в Военно-морском городке (ВМГ).
Жители получили 30 квартир, из них 12 однокомнатных площадью 34-39 кв. м, 6 двухкомнатных площадью 58-60 кв. м и 12 трехкомнатных квартир площадью 70-73 кв. м.
Что программа реновации принесет в Курортный район
-
новые инженерные сети -
благоустройство дворов, оборудование детских площадок и площадок для занятий спортом -
современная социальная и бытовая инфраструктура -
организованные парковочные места
Будущее квартала пос. Песочный
Частые вопросы
Перед тем как спросить, проверьте список вопросов.
Возможно, ответ вы найдете сразу.
Сколько времени продлится строительство?
downCreated with sketchtool.
В среднем строительство одного дома длится 18 месяцев.
Как происходит расселение
downCreated with sketchtool.
Обсуждение условий расселения с жителями домов, подлежащих реновации, ведется с момента получения компанией «СПб Реновация» разрешительной документации на строительство.
После получения разрешения на строительство, менеджер по жилищной политике свяжется с вами, чтобы назначить удобное время для общения.
Все вопросы по расселению
Новости программы реновации в квартале пос. Песочный
В поселке Песочный готовится второй этап первой очереди строительства ЖК «Живи! В Курортном»
В поселке Песочный готовится второй этап первой очереди строительства ЖК «Живи! В Курортном»
Статус реновации квартала пос. Песочный
Статус реновации квартала пос. Песочный
«СПб Реновация» идет параллельным курсом
«СПб Реновация» идет параллельным курсом
Согласованы планы реновации двух кварталов в Санкт-Петербурге
Согласованы планы реновации двух кварталов в Санкт-Петербурге: пос.
Песочный и Гражданский пр. 1-1А
Открылся детский сад, построенный в пос. Песочный в рамках программы реновации
В Петербурге открылся детский сад, построенный в рамках программы реновации поселка Песочный
В поселке Песочный 30 семей переедет в новое жилье по программе реновации
30 семей из поселка Песочный переедет в новое жилье по программе реновации
Введена в эксплуатацию 1-я очередь квартала в поселке Песочный по программе реновации
Введена в эксплуатацию 1-я очередь квартала в поселке Песочный по программе реновации
Суд отменил решение о недействительности разрешения на строительство ЖК «Живи! В Курортном»
Строительство 5 домов жилого комплекса «Живи! В Курортном» будет продолжено.
Реновация жилья в поселке Песочный Курортного района
В 2018 году стартовала реновация в посёлке Песочный (Военно-морской городок) и уже 15 семей получили ключи от новых квартир.
«СПб Реновация» передает городу школы и детские сады
Смольный и компания «СПб Реновация» согласуют список социальных объектов, которые застройщик передаст городу.
15 семей переехали из аварийных домов в Песочном
Первые дома по программе реновации в поселке Песочный построят только в 2020 году, но уже сейчас 15 семей переехали в комфортное жилье.
Пустыри в Песочном застроят жилыми домами
В поселке Песочный по программе реновации построят девятиэтажные жилые дома. Сейчас на этой территории пустырь.
Реновация начнется в Песочном
Компания «СПб Реновация» договорилась с администрацией района и все-таки начнет строительство в поселке Песочный.
В поселке Песочный построят новый ЖК по программе реновации
На территории бывшего военного городка поселке Песочный построят новые дома.
Компания «СПб Реновация» получила четыре разрешения на строительство.
«СПб Реновация» снесет пять зданий в поселке Песочный
Администрация Курортного района обратилась в компанию «СПб Реновация» с просьбой организовать снос пяти нежилых аварийных зданий, расположенных в квартале поселка Песочный. Муниципалитет опасается, сообщает пресс-служба компании, возникновения пожаров из-за того, что в зданиях начинают селиться бомжи и другие асоциальные элементы.
Реновация Военно-морского городка в пос. Песочный будет продолжена
О продолжении работ по реновации Военно-морского городка сообщил директор проектов ООО «СПб Реновация» Владимир Ефремов на комиссии по развитию застроенных территорий Курортного района.
«СПб Реновация» намерена расселить всех жителей Песочного в первую очередь
Для скорейшего улучшения жилищных условий жителей пос.
Песочный застройщик готов расселить все дома этого квартала, попавшие в Адресную программу РЗТ, в первую очередь строительства нового жилья.
Заказ на ремонт дома по комнатам
В конечном счете, вы хотите начать с помещения, которое имеет для вас наибольшее значение. 15 сентября 2021 г. Следует ли начать с общих зон, таких как кухня или гостиная, чтобы убрать их с дороги, или лучше сосредоточиться на скрытых от глаз местах, чтобы эти общие пространства дольше оставались пригодными для использования? Чтобы определить наилучший подход, мы поговорили с Ореном Фаркашем, генеральным директором и владельцем South Land Remodeling, чтобы найти лучший путь для вашего следующего ремонта дома.
большая открытая кухня с белыми стенами, черной столешницей и светлым деревом
Кредит: Стейси Зарин Голдберг
Если вы занимаетесь ремонтом самостоятельно…
они в основном косметические (подумайте о покраске, облицовке плиткой или напольном покрытии) — вы можете попытаться справиться с ними самостоятельно.
Если это так, Фаркаш говорит, что вы должны выбрать свой план атаки, основываясь на том, насколько комфортно вы себя чувствуете, живя рядом с продолжающейся реконструкцией. Он предлагает разделить проект на разделы, выбрать место для начала, которое вам подходит, а затем прокладывать себе путь через соседние или примыкающие пространства, избегая при этом искушения прыгать по разным областям, что может продлить ваш ремонтный проект. «Кроме того, неплохо было бы начать с вашего самого высокого приоритета», — говорит он, который обычно является кухней для большинства домовладельцев. «Таким образом, если у вас закончатся деньги или энергия, по крайней мере, вы сделаете самую важную область». Это делает выбор отправной точки очень личным, но в конечном итоге этот метод сделает вас самым счастливым.
Все еще сомневаетесь? Фаркаш советует начать с ремонта в вашей первоочередной комнате, а затем перейти к косметическим изменениям после их завершения. В качестве альтернативы, подумайте об этом так: сначала избавьтесь от более интенсивных проектов.
«Сначала начните с грязных вещей, потому что это создаст очевидное улучшение, которое ощущается как вознаграждение за достижение», — говорит он, что в конечном итоге подтолкнет вас к продолжению.
Если вы нанимаете профессионала…
Если переделка более обширна и требует помощи профессионала, ваш заказ, как правило, будет продиктован специалистами, которые должны прийти и справиться с ними. Например, в большинстве случаев сантехнические и электромонтажные работы придется выполнять одновременно. Если ваша команда спросит вас о ваших предпочтениях, Фаркаш говорит, что вы не ошибетесь, выбрав подход наизнанку. «Прокладывайте свой путь изнутри (например, механические детали на стенах и полах) наружу (например, косметическая отделка)», — говорит он. Конечно, одно из преимуществ найма профессиональной команды для более крупных многопрофильных проектов заключается в том, что они будут знать, с чего начать и куда двигаться дальше. «В долгосрочной перспективе эти профессионалы могут выполнять эти проекты быстрее, поэтому вам не придется жить в ремонтном рабочем помещении дольше, чем вам нужно», — говорит Фаркаш.
Что бы вы ни делали, не ошибитесь.
Работа в неправильном порядке может привести к катастрофическим последствиям (это еще одна причина, по которой так важно нанять профессиональную команду). Фаркаш отмечает, что вы можете рискнуть или потратить время и деньги впустую, если вам придется делать ремонт (особенно если ваши ошибки связаны с покраской или пятном на полу). Кроме того, более серьезные аварии могут потребовать посещения эксперта в любом случае. «Методичная работа сэкономит вам время и деньги, и вы завершите проект быстрее с более чистыми и лучшими результатами», — добавляет он.
С чего начать ремонт дома?
Хотите приступить к проекту, но не знаете, с чего начать? Прочтите это практическое руководство по началу работы
Работа в вашем доме может быть пугающей перспективой. Ваш разум может быть переполнен идеями. Вы можете быть перегружены советами от семьи и друзей. Вы можете столкнуться с серьезными вопросами, такими как: нам остаться или переехать? Должны ли мы расширить или просто настроить пространство, которое у нас уже есть?
Самым большим препятствием может быть просто знание того, с чего начать.
Если это так, пришло время сделать шаг назад, собраться с мыслями и применить к процессу немного объективности. Планируете ли вы переделку всего дома или фундаментальную реорганизацию, вот несколько идей о том, как создать дом, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
Архитектура окружающей среды
План методического преобразования. Если крупных работ не требуется, но весь дом нуждается в косметическом ремонте, систематически обработайте каждую комнату, чтобы определить объем необходимых работ и затрат. Начните с холла — обычно это требует больше размышлений, чем вы можете себе представить, — и действуйте логически оттуда.
Методично продумайте каждую комнату с точки зрения пола, стен, потолка, освещения и мебели. Подготовьте список предметов, которые необходимо приобрести, и строительных или декоративных работ, которые необходимо выполнить. Вы стремитесь создать список всех материалов, необходимых для успешного проекта.
Возможно, вам будет полезно создать список покупок с соответствующими размерами на вашем телефоне или в специальном блокноте для удобства в пути.
Переделывать или просто переехать?
DMVF Architects
Начните с проблем, а не решений. Если предусмотрены значительные изменения или даже расширение, с самого начала найдите время, чтобы подумать о том, что побуждает вас взяться за эту работу в первую очередь.
Подумайте конкретно о своих проблемах с пространством, светом и хранением. Использование каждого из этих элементов в полной мере является ключом к созданию дома, который соответствует вашим потребностям, как перчатка. Независимо от вашего пространства и бюджета, для каждой части этой троицы домашнего дизайна найдется оптимальное решение.
Также имейте в виду настоящий и будущий этапы жизни членов семьи — от малышей до школьников и молодых людей — и то, как ваш дом должен реагировать на каждый из них.
Интерьеры Black Fox
Сравните то, что у вас есть, с тем, что вы хотите. Если ваши проблемы связаны с использованием пространства, начните с подготовки списка комнат, которые у вас есть сейчас, и того, как они используются. Затем перечислите места, которые вы хотели бы иметь, и способы их использования. Представьте, что вы пишете описание своего идеального дома.
Сравнение обоих этих списков должно выявить любые «пробелы», которые необходимо заполнить. Таким образом, задача состоит в том, чтобы увидеть, можно ли переосмыслить ваш существующий дом, чтобы удовлетворить эти потребности.
Например, можно ли разместить дополнительную гостиную в комнате на первом этаже? Или на чердаке? Может ли гостевая спальня стать домашним офисом? Будьте широкими в своем мышлении, чтобы наилучшим образом использовать свои ресурсы, как пространственные, так и финансовые.
Brian O’Tuama Architects
Максимизируйте существующее пространство.
900:40 Если вы чувствуете, что вам нужно больше места, сначала убедитесь, что комнаты, которые у вас уже есть, работают достаточно интенсивно, прежде чем принимать решение о расширении.
Возможно, у вас даже есть неиспользуемая комната. Можно ли его заново изобрести и заставить работать по-другому? Действительно ли это проблемная комната — с вопросами света, тепла или обустройства, которые необходимо решить, прежде чем ее можно будет использовать?
Можно ли убрать перегородки между комнатами в задней части дома, чтобы создать заветную кухню/столовую/общую комнату?
Если вы решите расширить дом, убедитесь, что существующий дом перетекает в пристройку и что между обеими зонами ваши потребности в пространстве и хранении полностью удовлетворены.
Dorman Architects
Увеличьте естественное освещение. Если вас больше всего заботит свет, залитая светом пристройка может показаться заманчивой.
Но имейте в виду, что такое расширение может уменьшить количество света в существующих помещениях.
Большие окна даже в самых маленьких внешних пространствах могут изменить уровень освещенности в любой комнате. То же самое можно сказать и о световых трубках, всегда являющихся мощным источником света.
Там, где позволяют пространство и планировка, садовая комната, подобная той, что на этой фотографии, может расширить ваше пространство, не влияя на качество света в главном доме. В зависимости от ориентации вашего дома, в садовой комнате может быть даже больше солнечного света, чем в основных комнатах.
Чарли Кингэм | Guildford
Управляйте своим хранилищем. Ваша цель во всем доме должна состоять в том, чтобы организовать хранение, которое было бы одновременно удобным и соответствующим тому, что хранится.
Вы можете подумать, что ваше существующее хранилище ужасно неадекватно, но прежде чем вырвать его и начать заново, спросите себя: могло ли оно работать эффективнее?
На кухне, например, перестановка содержимого существующих ящиков и добавление полок шкафа может освободить ценное пространство.
Это мышление может быть применено к шкафам, бельевым шкафам и всем другим специальным местам хранения в доме. Ваши основные затраты здесь будут время, а не деньги.
Шкафы 101: как получить необходимое хранилище
Domus Nova
Превратите «проблемную комнату» в успешную. Если в вашем доме есть комната, которую избегают и избегают, у вас вполне может быть проблемная комната.
Однако всегда есть причина, по которой комната не используется. Например, он может быть физически или архитектурно холодным, непривлекательным в расстановке мебели или просто темным и мрачным.
Постарайтесь выяснить, что не работает в вашей проблемной комнате, изучите возможные решения и получите смету затрат на соответствующую работу. Не могли бы вы снести стену, как в этом гостеприимном открытом пространстве? Даже перемещение двери или радиатора может преобразить комнату — и за небольшую часть стоимости пристройки.
Планирование дома: когда вы хотите освободить пространство
Расширение
Расставьте приоритеты по основам. Решить вопросы водонепроницаемости, сантехники, электричества и теплоизоляции в первую очередь.
Визуальных преимуществ вы не заметите, но теплый, уютный дом — это трамплин для большего.
Основы изоляции: тепло, R-значение и оболочка здания
eoinlyons.com
Обратитесь за профессиональной консультацией. При выполнении работ по дому можно получить бесконечный совет. У всех вокруг вас будет свое мнение, и вы найдете огромное количество вдохновения из самых разных источников.
Минус в том, что на фоне всего этого вы рискуете запутаться и даже парализоваться, не в силах понять, что вам нужно делать и как это делать.
Если вы обнаружите, что не в своей тарелке, обратитесь за платной консультацией к специалисту.