Содержание
Планировка и перепланировка 1,2,3 комнатных квартир в панельных домах
Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?
Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке
По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.
Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 К
Некоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).
Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.
Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.
Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартиры
При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.
Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом.
В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.
Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ваннойВ процессе перепланировки санузел объединили с ванной
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 С чего начать планировку
- 1.1 Выбор стиля
- 1.2 Планировка квартиры
- 2 Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме
- 2.1 Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии
- 2.2 Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии
- 2.3 Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»
- 2.4 Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»
- 3 Планировка трёхкомнатной квартиры
С чего начать планировку
На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов.
Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.
Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.
Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:
- детская кровать;
- спальное место для родителей;
- кухонная утварь и мебель;
- холодильник;
- большой шкаф;
- стиральная машинка;
- при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т.д.
Пример удачной планировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребёнком
Выбор стиля
Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.
Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.
Дизайн в стиле минимализм
Планировка квартиры
Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.
Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую.
Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.
Планировка однокомнатной квартиры с лоджиейЭта же квартира после перепланировки
Одним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.
Самая простая планировка квартиры-студии
Вернуться к оглавлению
Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме
Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии
Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.
Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме 83 серии
Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии
Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни.
По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.
Планировка 2-комнатной квартиры 90 серии
Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»
Первый вариант планировки.
Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»
Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.
Второй вариант планировки.
Ещё один вариант планировки двухкомнатной квартиры
Очень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).
Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»
Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты.
Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.
Вернуться к оглавлению
Планировка трёхкомнатной квартиры
Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.
Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.
Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.
Планировка трёхкомнатной квартиры в панельных хрущёвках
Третий вариант планировки трёхкомнатной квартиры в хрущёвке обладает площадью 54, 40 и 5,1 кв.
м.
Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни. Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.
Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.
4 варианта обустройства двушки в панельном доме + мнение эксперта — INMYROOM
Перепланировка
Разбираемся, как эффективнее использовать небольшое пространство типовой двухкомнатной квартиры, и находим удачные варианты планировок для холостяка, пары и семьи с двумя детьми
Обустройство типовой двушки для пары может стать увлекательным процессом. Но что, если необходимо усложнить задачу и спланировать интерьер с отдельными детской и гостиной? Вместе с архитектором Анастасией Киселевой мы предлагаем пять планировок для двухкомнатной квартиры в доме серии П-30.
Дополнительно публикуем мнение эксперта по вопросам согласования предложенных перепланировочных решений.
Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.
Краткая информация: дом серии П-30
Проект постройки разработан в начале 70-х годов
прошлого века. Особенность серии – лоджии, «утопленные» в фасаде здания, а также наличие балконов и лоджий в
торцах здания.
Наружные
стены – самонесущие панели с эффективным утеплителем – толщиной 34 см.
Несущие железобетонные панели – толщиной 14 и 18 см. Гипсобетонные межкомнатные перегородки – толщиной 8 см.
Достоинства: изолированные комнаты, раздельный санузел.
Недостаток – ограниченная
возможность перепланировки, почти все стены в квартире несущие.
Демонтировать можно только одну стену – между большой комнатой и коридором.
Вариант №1: квартира для пары или холостяка
Задача: комфортно обустроить пространство двухкомнатной квартиры, не прибегая к перепланировке. Предусмотреть достаточное количество систем хранения для вещей и спортинвентаря.
Решение: особое внимание уделяем комфортной расстановке мебели. В спальне располагаем кровать с
тумбами, туалетный столик и вместительный шкаф. В гостиной появляется мягкая зона с
телевизором; на кухне – гарнитур и обеденный стол.
В коридоре предусматриваем встроенный шкаф для хранения верхней одежды. В ванной размещаем стиральную машинку, небольшую ванну и раковину. Здесь также выделяем место для шкафа – будет удобно хранить бытовую химию и банные принадлежности. В туалете дополнительно устанавливаем маленький рукомойник.
Плюсы и минусы: для семьи из двух человек типовая планировка очень комфортная: здесь есть изолированные кухня и гостиная, а также большая спальня.
Вариант №2: квартира для семейной пары с ребенком школьного возраста
Задача: организовать изолированную спальню и отдельную детскую, предусмотреть место для приема гостей. Организовать многочисленные системы хранения.
Решение: на кухне обустраиваем многофункциональную зону – размещаем не только гарнитур, но и раскладной диван и обеденный стол с регулируемой столешницей. Так кухня в меру своих возможностей будет выполнять еще и роль гостиной. В большой комнате организуем полноценную спальню, а в комнате поменьше – детскую. Санузел оставляем раздельным.
Плюсы и минусы: из достоинств – вместительный гардероб в прихожей, а в спальне родителей предусмотрено отдельное рабочее место. Единственный минус – небольшая площадь гостиной, соединенной с кухней.
Вариант №3: квартира для семейной пары с двумя детьми
Задача: спланировать отдельные спальни для детей и родителей, а также организовать просторную гостиную для приема гостей.
Решение: делаем из двушки трешку – планировку придется согласовывать. Стену между большой комнатой и прихожей демонтируем, на площади бывшего коридора обустраиваем кухонную зону. Этот вариант возможен только в домах, где на кухне установлена электрическая плита.
В прихожей предусматриваем вместительный шкаф для сезонных вещей. Дверей между зоной гостиной и коридора нет – таким образом объем помещения визуально увеличивается. В гостиной обустраиваем комфортную мягкую зону с телевизором и располагаем обеденный стол.
В детской размещаем две кровати. Рабочее место переносим на утепленную лоджию – дети смогут заниматься своими делами, не мешая
друг другу. В бывшей кухне организуем спальню для родителей. А санузел обустраиваем как в первом варианте.
Плюсы и минусы: из преимуществ – появляется много места для приема гостей, а также отдельный кабинет для детей. Главный минус – необходимость узаконить перепланировку. Более того, кухня становится проходной зоной и нуждается в насосе.
Вариант №4: квартира для семейной пары с ребенком
Задача: обустроить две изолированные спальни и комфортную зону отдыха
для всей семьи. Также требуется организовать полноценную кухню с достаточной рабочей поверхностью, мойкой напротив окна и продуманной системой хранения.
Решение: демонтируем перегородку между коридором и комнатой, в получившемся пространстве располагаем гостиную. Проем оставляем открытым, зрительно объединяя помещение с прихожей. В комнате ставим раздвижную перегородку для зонирования проходной гостиной и спальни родителей. В последней размещаем полноценную кровать и вместительный шкаф для вещей на каждый день.
В детской предусматриваем как спальное, так и рабочее место у окна, задействовав подоконное пространство. Также в комнате располагаем удобный шкаф для хранения вещей и аксессуаров. При обустройстве кухни ставку делаем на Г-образную планировку – появляется большое количество шкафов для хранения утвари и бытовой техники и достаточная рабочая поверхность.
Раковина напротив окна – мечта любой хозяйки. Санузел оставляем раздельным.
Плюсы и минусы: отдельная детская, полноценная кухня и уютная спальня родителей – бесспорные плюсы планировки. К минусам можно отнести отсутствие звукоизоляции между спальней родителей и
гостиной.
Комментарий эксперта
Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.
Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.
Если вы решаете идти путем наименьшего сопротивления – ничего не менять в существующей планировке (варианты №1 и №2), то согласовывать дизайн-проект не нужно.
Но, помните, установка встроенных шкафов – это небольшое изменение существующей планировки. А значит оно требует согласования по эскизу.
Возведение зонирующей перегородки и расширение гостиной за счет коридора (вариант №4) также подлежит согласованию. Но такие изменения в конструкции пола и конфигурации стены требуют подготовки проекта перепланировки.
Что касается глобальных изменений с переносом кухни в коридор (вариант №3), здесь надо разобраться. В Москве такую планировку согласовать, скорее всего, не получится. Главная проблема – перенос мокрой зоны в жилую комнату: на новом месте кухня занимает часть комнаты и коридор. По московским требованиям, в коридоре общей площадью минимум 5 квадратных метров можно расположить кухню. В нашем случае коридор слишком маленький, чтобы в нем поместилась кухня и осталось место для небольшой прихожей. К тому же кухня не должна находиться на эвакуационном пути из квартиры, а в этом варианте планировки выйти из детской можно только через кухню.
Однако, в других городах требования по перепланировке могут немного меняться, поэтому советую проконсультироваться у регионального специалиста.
2-комнатные-2-ванные-дома-для-продажи — Googlesuche на продажу › 2-спальные…
2-спальные дома для продажи в Бате, Сомерсет ; £775,000 · Trossachs Drive, Bath · Добавлено 28/12/2022 пользователем Bath Stone Property, Bath · 01225 258840 ; £895,000 · Daniel …
Дом с 2 спальнями на продажу в Бате — Zoopla
www.zoopla.co.uk › Продажа › Bath & N E Somerset › Bath
Найдите дома с 2 спальнями для покупки в Бате с Zoopla. Просмотрите крупнейший в Великобритании портал недвижимости и найдите дома для продажи от ведущих агентов по недвижимости в Бате.
Дома с 2 спальнями для продажи в Великобритании — Zoopla
www.zoopla.co.uk › Продажа
Найдите дома с 2 спальнями для покупки в Великобритании с Zoopla. Просмотрите крупнейший в Великобритании портал недвижимости и найдите дома для продажи от ведущих агентов по недвижимости в Великобритании.
Трёхкомнатные дома в Германии — Tranio
tranio.com › … › 🏡 Дома, виллы, коттеджи
Трёхкомнатные дома на продажу в Германии ⚡ Большой выбор предложений с фото и ценами ⭐ Помощь в поиске и покупке 2-х спального коттеджа или виллы ✔️ Консультации бесплатные.
2 Bedroom 2 Bath — New York NY Real Estate — 420 Homes For Sale
www.zillow.com › … › Bronx County › New York
Zillow имеет 420 домов на продажу в Нью-Йорке, соответствующие NY 2 Спальня 2 Ванная. Просматривайте фотографии объявлений, просматривайте историю продаж и используйте наши подробные фильтры недвижимости …
Дома с 2 спальнями на продажу в Хьюстоне, штат Техас — Zillow
www.zillow.com › … › Harris County › Хьюстон
Найдите дома с 2 спальнями в Хьюстоне, штат Техас. Просмотрите фотографии объявлений, просмотрите историю продаж и воспользуйтесь нашими подробными фильтрами недвижимости, чтобы найти идеальное место.
Дома для продажи рядом со мной — Redfin
www.
redfin.com › дома рядом со мной
Найдите дома для продажи рядом с вами. … ПЕРЕЧИСЛЕНО REDFIN 8 ЧАСОВ НАЗАД. 3D ПРОХОЖДЕНИЕ. 298 000 долларов. 2 кровати. 2 ванны. — кв. футов … Посмотреть все 6976 домов в Чикаго на продажу …
Хьюстон, Техас Дома с 2 спальнями для продажи | realtor.com®
www.realtor.com › Техас › Harris County
Найти дома с 2 спальнями для продажи в Хьюстоне, Техас. Просмотрите фотографии, информацию о ценах и описание 1053 домов с 2 спальнями.
21 Дом с 2 спальнями для продажи в Adelaide, SA, 5000 | Домен
www.domain.com.au › Продажа › SA › Аделаида › Дома
В домене есть 21 дом для продажи в Аделаиде, SA, 5000 и близлежащих пригородах. Просмотрите наши списки и используйте наши подробные фильтры, чтобы найти свой идеальный дом.
Поиск Дома с 2+ спальнями на продажу в Англии | OnTheMarket
www.onthemarket.com › для продажи › england
Найдите последние дома с 2+ спальнями, выставленные на продажу в Англии, с помощью самого удобного портала недвижимости в Великобритании.
Поиск недвижимости для покупки в ведущей недвижимости …
Ähnlichesuchanfragen
2-комнатные-2-ванные-дома-для-продажи nähe hamburg
2-комнатные-2-ванные-дома-для-продажи nähe berlin
2 дома спальни для продажи в Бристоле
Дом с 2 спальнями на продажу
Дом на продажу 2 спальни 1 ванная
Дом с 2 спальнями на продажу в Бирмингеме
Дом с 2 спальнями и 2 ванными Аренда в аренду
Дом с 2 спальнями на продажу в Манчестере
2-х этажное коммерческое строительство
AlleBilderShoppingVideosMapsNewsBücher
suchoptionen
фото
alle anzeigen
alle anzeigen
2-этажное проектирование коммерческих и жилых зданий — Pinterest
www.pinterest.com › Исследовать › Архитектура
17 октября 2020 г. — Проектирование 2-х этажного коммерческого и жилого здания.
2-этажное коммерческое здание — Pinterest
www.
pinterest.com › Исследовать › Архитектура
8 июня 2020 г. — Проект 2-этажного коммерческого здания. Он имеет коммерческие помещения на первом этаже и квартиру на втором этаже. Для… Подробнее »
Проектирование 2-х этажных коммерческих и жилых зданий — YouTube
www.youtube.com › смотреть
09.07.2020 · Проект 2-х этажного коммерческого и жилого дома. Жилые дома https://www.youtube …
Дата: 2:11
Прислан: 09.07.2020
Коммерческие здания — Магазин планов домов
www.thehouseplanshop.com › планы домов › 1.php
Планы коммерческих зданий доступны в различных размерах, стилях и дизайнах. Меньшие проекты могут включать одну или две единицы, витрины или офисы, в то время как …
Отапливаемая пл. Ft: 1259
Depth: 46’0″
Width: 41’0″
Half Bath: 1
881 2 Story Commercial Building: изображения, стоковые фотографии и векторная графика
www.shutterstock.com › search › 2-story -commerci.
..
881 стоковые фотографии, векторная графика и иллюстрации доступны без лицензионных платежей (роялти). 2-этажное коммерческое здание: стоковые видеоклипы.
2D-план этажа — Коммерческая недвижимость — Спланируйте все
www.plan-it-all.com › коммерческая › 2D-план
27.10.2022 · 2D-планы этажей. 2D Basic, 2D Standard, 2D Standard с мебелью, Добавление сада, Настройка шаблона, Планы этажей на заказ, Преобразование DXF/DWG …
Планы и проекты коммерческих зданий
www.stocktondesign.com › планы
Коммерческие Планы (26 Планов). Building Designs by Stockton предлагает ассортимент одно-, двух- и трехэтажных коммерческих проектов.
Проекты коммерческих зданий — hCrafta
hcrafta.com › тип собственности › коммерческое здание-…
Коммерческие планы зданий доступны в различных размерах, стилях и дизайнах, таких как малые и крупные проекты в зависимости от размера участка, местоположения, .