Содержание
Квартиры в домах под реновацию: простор для интерьерного творчества
Расскажем о том, что из себя представляют квартиры в домах под реновацию, их планировки и площадь, а также о проектах домов и инфраструктуре
«Один переезд равен двум пожарам», гласит старая пословица. А уж если в только что построенный дом, то новоселов, как правило, ожидает еще и ремонт. Однако это точно не про переезд по программе реновации, и даже совсем наоборот, поскольку все квартиры передаются участникам программы «под ключ” – заезжай и живи в современной комфортабельной квартире с большей общей площадью на благоустроенной территории.
Проекты домов реновации: благоустройство обыкновенное
Благодаря использованию новых стандартов благоустройства, установленных законодательством Москвы, дома, построенные в рамках программы реновации, предоставляют новоселам качество жизни, очень сильно отличающееся от прежних условий. Несмотря на то, что квартиры предоставляются участникам программы реновации, равнозначные, общая площадь в большинстве случаев превышает общую площадь высвобождаемого помещения.
Иными словами, жилая площадь и количество комнат будут точно не меньше, чем в прежней квартире, но благоустройство дома и придомовой территории на порядок выше. Так, в новых домах увеличена высота потолков, лоджии и балконы застеклены, обеспечивается улучшенная звукоизоляция организованы места для установки кондиционеров. Что касается входов в подъезд, то удобный доступ для маломобильных граждан и семей с детьми предусмотрен изначально – так же, как и размещение на первых этажах объектов инфраструктуры повседневного спроса. Без преувеличения, здесь можно прокатиться на велосипеде, а уж пробки из колясок такому подъезду точно не грозят. К сожалению, такими, по сути, обыденными “роскошествами” не может похвастаться практически ни одна “хрущевка”.
Проекты домов реновации
Однако этот новый стандарт благоустройства коснулся не только очевидных вещей вроде удобных подъездов, высоких потолков и улучшенной отделки квартир. Большое внимание уделено и энергетической эффективности, а также экологичности новых многоквартирных домов.
Иными словами, в них должно быть теплее, но при этом потребление энергии ниже, чем в старых пятиэтажках. Это становится возможным из-за повышения уровня теплозащиты наружных стен, крыши, чердачных перекрытий. Окна и балконные двери квартир также дополнительно “утеплены”. На всех тепловых приборах установлены терморегуляторы. Кроме того, теплоизолированы все внутридомовые инженерные сети, а теплосчетчики – и поквартирные, и общедомовые, как говорится, уже “предустановлены”. То же самое касается и водосчетчиков. Для экономии электроэнергии и обеспечения безопасности на лестницах, площадках и иных рабочих местах устанавливаются датчики присутствия. Одним словом, большинству старых пятиэтажек такое и не снилось.
Внешний вид “реновационных” домов совершенно нельзя назвать обезличенным. Они, скорее, напоминают какой-нибудь шведский квартал с той же правильной геометрией, а главное, эргономичной и удобной инфраструктурой. И этим они особенно хороши. При проектировании учтены все потребности современного горожанина, включая велосипедные дорожки, паркинг и места для выгула собак, не говоря уж о детских площадках и зеленых насаждениях.
Проекты домов реновации
Проекты домов реновации
Проекты домов реновации
Фото: Правительство Москвы
Квартиры в домах под реновацию
Что касается самих квартир, они как чистый лист для каждого новосела: несмотря на уже готовый ремонт комфорт-класса светлая отделка позволяет привнести в жилые помещения свою фантазию. Кому-то будет ближе минимализм или чистый скандинавский стиль – кстати, в этих квартирах прекрасно смотрится мебель из IKEA, кто-то создаст классический интерьер. Однако разместить в комнатах прованс или сontemporary, или создать что-то более экзотическое тоже не составит труда – всё готово для экспериментов новосёлов.
Квартиры в домах под реновацию
Квартиры в домах под реновацию
Фото: Правительство Москвы
Планировки квартир по программе реновации
Первое, что выгодно отличает “реновационные” квартиры и сразу же бросается в глаза – это планировка.
Достаточно широкий коридор и прихожая, кухня, как минимум в два раза превышающая площадь кухонь в пресловутых «хрущевках» и раздельные комнаты вполне соответствуют представлениям о комфортной жизни. Безопасность и звукоизоляцию от подъездной жизни обеспечивает металлическая противопожарная входная дверь. Межкомнатные двери – из бруса или слоеного шпона выглядят весьма презентабельно. Окна и балконные группы – деревянные или из ПВХ с энергосберегающим покрытием и энергосберегающим стеклопакетом. Кстати, у некоторых квартир имеются два балкона или балкон и лоджия, полы на которых выложены светлым керамогранитом.
Фото: ДГП, нажмите на фото, чтобы увеличить
Вообще все полы в новых квартирах выложены либо ламинатом – в жилых комнатах и прихожей, либо керамогранитом – в туалете, ванной, и в некоторых вариантах квартир и на кухне. Пол – исключительно на звукоизоляционной подложке, кстати, тоже одно из требований современных стандартов благоустройства. Стены оклеены флизелиновыми обоями и оборудованы современными утопленными розетками и выключателями, а в плинтусах предусмотрены кабель-каналы.
Фото: ДГП, нажмите на фото, чтобы увеличить
Как правило, один из самых дорогих по стоимости ремонтов – это ремонт кухни. Однако в квартирах по программе реновации на кухнях уже готов даже фартук из керамической плитки, причем по всей длине стены рабочей поверхности. И да, новоселам предоставляется даже электрическая плита и мойка из нержавеющей стали с тумбой для нее.
Фото: ДГП, нажмите на фото, чтобы увеличить
Туалет и ванная в новых квартирах – раздельные, а стены в них выложены до потолка светлой керамической плиткой. Сантехника – современного фаянса, полноразмерная стальная ванна длиной не менее 170 см. Для освещения этих помещений установлены потолочные или настенные влагостойкие светильники.
Площадь квартир по реновации
Кстати, система освещения продумана тоже хорошо – по всей квартире размещены люстры для современных видом ламп, а светлые стены подчеркивают объем жилых помещений.
Квартиры и правда немаленькие: например, однокомнатная квартира с жилой площадью около 19 кв. м обладает общей площадью порядка 38 кв. м, а стандартная «реновационная» трёшка может достигать общей площади в 74 кв. м при 45 кв. м жилых.
Одним словом, предоставляемые по программе реновации квартиры действительно комфортные, не только и не столько по сравнению со стандартными «хрущевками». А уж сделать так, чтобы типовая квартира приобрела собственное «лицо» — это дело новоселов. «Квартблог» поможет.
Добавить в избранное1
- Теги
- реновация
реновация
метраж, отделка. Внешний вид новых домов
Опубликовано: 12.06.2018
Время на чтение: 7 мин
895
Принятая в столице программа реновации вызвала неподдельный интерес у москвичей. Жителей домов, попавших под снос, волнует вопрос о том, какого качества квартиры они получат взамен своего прежнего жилья.
Для удовлетворения их интереса Правительство Москвы организовало презентацию планировки квартир на ВДНХ. Она прошла в рамках 75 урбанистического форума.
СодержаниеПоказать
- Какими будут квартиры?
- Однокомнатные квартиры
- Двухкомнатные квартиры
- Трехкомнатные квартиры
- Особенности планировки и отделки
- Какие квартиры можно получить по программе реновации?
- Как будут выглядеть дома, построенные по программе реновации?
Какими будут квартиры?
На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.
Однокомнатные квартиры
Однушки были представлены на выставке проектами квартир, имеющих общую площадь 44-45 кв. м.
Размер их кухни, в сравнении с хрущёвками, увеличен вдвое. Её площадь составила почти 11 кв.
м. В самой программе реновации минимальная заявленная площадь однокомнатной квартиры составляет 37,9 кв. м. Такой вариант жилья приближен к размеру прежних хрущёвок.
Квартиры с минимальной площадью расширены за счет увеличения габаритов кухни и раздельного санузла. Площадь жилой комнаты в них составляет 19 кв. м.Узкий коридор (1,5 м) остался точно таким же, каким был в «хрущевке». Раздельный санузел дополнил его ещё одной дверью, что при его небольших габаритах может создать неудобства.
Ещё 2 варианта квартир имеют площадь 44, 42 и 44,78 кв. м. В этих вариантах прихожая получила увеличенный размер. Она расширилась за счёт гардеробной комнаты.
Между кухней и гостиной по проекту предусмотрено устройство ниши, которая легко демонтируется.
В квартирах улучшенной планировки:
- на балконах будут установлены корзины для кондиционеров;
- санузел может быть выполнен по желанию жильцов совмещённым или раздельным.
В варианте планировки с совмещённым санузлом гостиная имеет большую площадь.
Двухкомнатные квартиры
Двушки в новых домах будут выполняться в 2 вариантах:
- «распашонка» (58,1 кв. м.). Такое название жильё получило из-за того, что окна в нём выходят на разные стороны;
- «линейка» (57,29 кв. м.). Все окна квартиры выходят на одну сторону.
Большой плюс этих квартир в сравнении с хрущёвками — просторная кухня. Её площадь в различных вариантах квартир от 9,47 до 12 кв. м. Она будет иметь вытянутую форму и выход на балкон.
В двухкомнатных квартирах будет просторный холл. В нём достаточно много места для размещения шкафа-купе. Комнаты в квартирах небольшого размера.
В числе особенностей двушек:
- в квартире «линейке» не предусмотрено устройство отдельного гардероба;
- в квартире «распашонке» ванная (3,76 кв. м.) и туалет (1,29 кв.м) будут размещены в разных концах прихожей.
Трехкомнатные квартиры
Трешки по программе реновации будут иметь 1 вариант планировки.
Площадь самой маленькой по проекту комнаты составит 11,5 кв. м. Общая площадь квартиры 77-78 кв. м. В ней будут установлены:
- корзины для кондиционеров на окнах в кухне и спальне;
- дополнительная вентиляционная вытяжка;
- гардеробная.
Все комнаты в квартире изолированные. В новых трёшках увеличится размер санузла, прихожей и балконов.
Особенности планировки и отделки
Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:
- полы — ламинат с шумоизоляцией;
- плинтус — ПВХ с каналом для кабеля;
- стены — обои под покраску;
- потолки — натяжные и окрашенные латексной краской;
- двери — деревянные или из шпона;
- батареи — металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).
В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.
Какие квартиры можно получить по программе реновации?
Программа расселения москвичей из старого жилого фонда по программе реновации предусматривает предоставление им бесплатно равноценного жилья в новых домах. Они могут отказаться от части жилой площади при переселении. За разницу в квадратных метрах им будет выплачена денежная компенсация. Расчёт выплат будет проводиться по рыночной стоимости жилья.
При расширении своей жилой площади переселенцам придётся сделать доплату. Для них будет предоставлена скидка от рыночной цены в размере 10%.
Многих переселенцев волнует вопрос о том, можно ли при переезде сделать обмен двушки на 2 однокомнатные квартиры или трёшки.
Принятый закон о реновации не предусматривает такого размена. Это не значит, что в ходе реализации программы в неё не будут внесены соответствующие изменения.
Как будут выглядеть дома, построенные по программе реновации?
На месте старых хрущёвок возведут дома высотой от 6 до 14 этажей. Каждый район столицы выбирал проекты застройки на конкурсной основе. Облик новых зданий должен был соответствовать общей архитектурной концепции. Все здания получили дополнительное утепление. Это сделало их энергосберегающими.
Новые дома по реновации в СВАО.
Новые дома по реновации в Лианозово.
🔥 Подпишись в Телеграм
Тони Фреттон Архитекторы
Тони Фреттон Архитекторы
бесплатный конструктор сайтов
Практические примеры
Дженни Ареал
Дженни Ареал — выигранный в конкурсе план застройки земли и зданий компании Jenny Fabrics AG в Цигельбрюкке, Швейцария.
Ряд зданий, в том числе вилла владельца, промышленные здания с правильными пропорциями и исторический амбар, расположены в непосредственной близости от ландшафта, созданного водными пространствами, близостью к местной деревне и окружающим горам. Участок простирается более чем на 1 км с севера на юг и состоит из трех отдельных участков: открытых сельскохозяйственных полей на севере, промышленных зданий и жилых помещений в центре и открытого парка и озер на юге.
В нашем плане изложен подход к развитию, который может быть реализован поэтапно разными архитекторами в течение ближайших 50 лет, а также указаны правила масштаба, идентичности и соответствия различным качествам местности. Там, где здания расположены на открытых полях, из них открываются виды на горы, и они расположены вокруг длинного парка в центре участка. Там, где новые здания добавляются к существующим промышленным зонам, они масштабируются и детализируются в соответствии с ними, добавляя плотность существующим ансамблям зданий и формируя новые городские площади и общественные места.
Внешний край этого густонаселенного промышленного центра граничит с ландшафтом, соединяющим его с долинами и горами за его пределами. Там, где они находятся рядом с существующей деревней, их масштаб и функции являются домашними, и они тщательно организованы, чтобы поддерживать визуальную связь между деревней и ландшафтом. Три разные части схемы объединены новым ландшафтным предложением под названием «Изумрудное ожерелье», которое соединяет застройку с железнодорожной станцией и окружающей сельской местностью, включая минеральные тропы и велосипедные маршруты, открытые парковые зоны и большие озелененные территории. Благодаря управлению автомобильными дорогами и подземной парковкой центральные открытые пространства комплекса становятся безопасными и приятными для игр, прогулок и езды на велосипеде.
Скачать PDF
«Лицо реконструкции», г. Москва
«Лицо реновации» — международный конкурс, организованный Правительством Москвы на разработку архитектурно-пространственной и стилистической концепции фасадов домов в рамках Программы реновации жилого фонда в Москве.
В конкурсе приняли участие лучшие российские и международные коллективы архитекторов.
Наша команда WOWHAUS + TONY FRETTON ARCHITECTS объявлены совместными победителями международного конкурса на 1 735,900м2 новостройки в Лосиноостровском и Бабушкинском районах Москвы. Среди архитекторов, выбранных для прилегающих участков, были Zaha Hadid, LDA Design и MLA+.
Проект основан на нашем опыте генерального планирования, чтобы обеспечить последовательный способ развития района с самобытностью и ощутимой историей.
Наш успех в этом конкурсе демонстрирует преимущества формирования кооперативного партнерства, которое является ключевым аспектом наших международных проектов, и иллюстрирует преимущества сотрудничества в нашей рабочей практике.
Скачать PDF
Gelatine, Hasselt, Belgium
Завод Gelatine Fabrik расположен на западном берегу реки Каналком, к северу от центра Хасселта, крупнейшего города провинции Лимбург.
Это место использовалось в промышленных масштабах с 1893 по 1969 год, а с тех пор оно вышло из употребления, хотя и было несколько применений, связанных с искусством, оно, по сути, было заброшено.
Большая часть территории уже расчищена, за исключением территории вокруг оставшейся трубы, которая является местной достопримечательностью.
Наши предложения по генеральному плану переопределяют участок вокруг нового общественного парка, включая оставшуюся историческую ткань.
Скачать PDF
Зона M Брюссель
Иллюстрированная работа, на наш взгляд, является первым шагом в дизайнерских исследованиях на пути к созданию инклюзивного, устойчивого и оживленного района 21-го века. Он исследует возможности данного генерального плана, предлагает зародыш построенного плана качества и показывает способ работы для создания реалистичного, но амбициозного развития.
Данное исследование может быть использовано при проектировании будущей застройки совместно с городскими и региональными властями и застройщиками. Он регистрирует особенности, которые наша команда учитывает в подходе к этой разработке, и предлагает гибкость для внесения поправок в соответствии с аргументами, выдвинутыми в ходе будущих коллективных обсуждений.
Dunant Gardens, Гент
Генеральный план большого многофункционального комплекса в Бельгии. Проект расположен на месте бывшего гаража CIAC, и это должно было быть учтено в генеральном плане.
Dunant Gardens состоит из 145 квартир и 52 жилых домов с обслуживанием, торговых, небольших коммерческих и офисных / практических единиц. На схеме проложена лента жилых помещений, учитывающая дневной свет, создавая внутренние дворы, окруженные акустическими экранами.
Spinderihallerne i Vejle
Предложение по генеральному планированию повторного использования старой прядильной фабрики.
Ключевым вмешательством является предложенный снос части ангаров, чтобы сделать самое большое здание пригодным для проживания небольшими группами, и при этом оно не выглядело пустым.
Наша схема была выбрана для разработки, а для фактического выполнения проекта была выбрана местная команда.
Holton Lee
Holton Lee — это благотворительный фонд для людей с ограниченными возможностями и тех, кто о них заботится, который расширяет их возможности с помощью арт-терапии, контакта с природой, личного консультирования и духовности.
Его деятельность осуществляется в обширном поместье Холтон Ли в Дорсете на южном побережье Англии, с использованием тамошних лесов и сельскохозяйственных угодий, а также ряда домов и построек, включая гостевой дом для людей с ограниченными возможностями и их опекунов.
Holton Lee Trust заказал у нас исследование четырех новых зданий, в которых будет развиваться их программа: Faith House для духовных собраний и художественных выставок; здание студии для художников, небольшой центр исполнительских искусств и здание архива, где можно собирать и изучать произведения искусства и публикации, сделанные людьми с ограниченными возможностями.
Мы сделали предварительный проект для каждого нового здания и простой генеральный план того, где они могут быть расположены, чтобы соединить или взаимодействовать с теми, которые уже используются.
Предусмотрена доступность по территории и в зданиях для людей с ограниченными физическими возможностями, чтобы они были незаметны и воспринимались просто как акт щедрости для людей с любыми способностями.
Генеральный план требует, чтобы здания были одноэтажными, недорогими и простыми, не требующими особого ухода. У каждого из них есть широкие связи с Холтоном Ли и более широким ландшафтом, а также более подробные связи с особым характером земли вокруг него. В целом новые здания призваны придать смысл и понятность первоначальным специальным мероприятиям.
Скачать PDF
Worthing
Для участка у Teville Gate было принято решение о предоставлении разрешения на строительство крупного и сложного комплекса смешанного использования площадью более 600 000 квадратных футов, который с парковкой дал общую площадь застройки 950 000 квадратных футов. .
Это помещение было устроено как большой насыпной цоколь высотой 26,5 м, из которого вырастала пара жилых башен. Самая высокая башня была 25 этажей (80 м) в высоту.
Мы стремились радикально упростить схему, сохранив ее программу смешанного использования для отдыха и жилых квартир.
Наш проект предлагает семейство из четырех взаимосвязанных башен, каждая из которых имеет свою индивидуальность, высотой от 10 до 15 этажей, собранных вокруг ряда новых общественных пространств на уровне земли, к которым относятся рестораны, оздоровительный клуб и поликлиника.
Это семейство башен и городские пространства, которые они окружают, защищены от главной дороги (A24) в Уортинг зданием для отдыха, которое обеспечивает продовольственный магазин/ресторан на уровне земли с кинотеатром и гостиницей выше.
Длинный студенческий жилой блок завершает группу зданий, закрывая северную часть участка и скрывая вид на неприглядную налоговую инспекцию.
В нашем предложении предусмотрена схема примерно 500 000 квадратных футов плюс один уровень подземной автостоянки, что дает общую площадь застройки 625 000 квадратных футов.
Архитекторы Изобретательства трансформируют московское промышленное конструктивистское здание с Т-образным планом
Архитекторы Изобретательства опубликовали планы реконструкции бывшего промышленного конструктивистского здания Москвы в качестве новой достопримечательности под названием «Апартаменты Татлина». Строительные работы уже заявлены на месте, и ожидается, что они будут завершены в середине 2019 года.
.
Расположенный к северо-востоку от центра Москвы на улице, наследие которой восходит к XVII веку, новый Т-образный комплекс будет включать в себя жилые корпуса апарт-отеля, торговую концепцию здания Телеком, ресепшн , автостоянка на 65 мест и парк скульптур.
«Первоначально называвшаяся Покровской улицей, что связано с освобождением Москвы поляками, в 1918 году она стала Бакунинской в честь М.А. Бакунина (1814-1876). До наших дней сохранилось много исторических домов, в том числе 200- летний дом под № 7- 15. В 1886 г. архитектор И. Г. Кондратенко построил первое заводское здание по улице, на участках домов № 74 — 76. В 1885 г. архитектор П. П. Щеглов построил дом (№ 54) , отличающийся необычайно богато украшенным фасадом: фронтон украшала голова льва», — рассказали Architects of Invention относительно городского контекста и истории.
«В 1891 году архитектор И. С. Кузнецов построил дом № 78 для фабриканта Денисова и в 1904 году достроил дом № 94 для причта храмов Московской Покровской Общины сестер милосердия», — добавили в фирме.
Здание Телекома было построено инженером-строителем В. Патеком в 1927-1928 годах и является классическим образцом русского промышленного конструктивизма, одним из трех одинаковых зданий в Москве.
Четырехэтажное здание в общем плане имеет форму буквы «Т». На его монументальном отштукатуренном фасаде надписи — «почта», «телефон», «телеграф».
В студии сохранен прежний фасад здания, выходящий на Бакунинскую улицу, восстановлена его первоначальная эстетика с помощью светло-серой штукатурки, а окна, двери и металлические конструкции окрашены в темно-серый алюминий.
В исторической фасадной части здания разместятся магазины, кафе и ресторан с открытой террасой. Задняя часть была реконфигурирована, чтобы обеспечить два больших вестибюля на уровне первого этажа, размещенных в отдельных ядрах. Через них можно попасть в апарт-отель через двойной вход в центре заднего фасада. На территории имеется одноуровневый подземный паркинг на 65 мест.