План застройки после сноса пятиэтажек в москве по реновации: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

Снос пятиэтажек в Кузьминках — список домов, график сноса по программе реновации

Содержание:

• 1 Как проходит реновация сегодня?
• 2 Адреса для переселения и ориентиры в районе Кузьминки
• 3 О сносе пятиэтажек
  • 3.1 В чем суть программы сноса пятиэтажек в Москве?
  • 3.2 Что такое московский стандарт реновации?
  • 3.3 Какие дома идут в список под снос в Москве?
  • 3.4 Волны реновации. В чем заключается метод волновой застройки?
  • 3.5 Официальный сайт мэрии о реновации
• 4 Реновация в Головинском районе САО
• 5 Готовые дома для переселения
  • 5.1 Какие адреса домов известны?
• 6 Снос аварийных домов в Москве
  • 6.1 Чем отличается снос аварийного жилья от сноса хрущевок?
  • 6.2 Как проходит снос старых домов в Москве?
  • 6.3 Какие проблемы возникают у жильцов аварийных домов?
• 7 Актуальные новости
• 8 На окской улице

Как проходит реновация сегодня?

Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.

Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.

Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.

Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.

Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.

Под программу реновации столицы попали практически все регионы необъятной Москвы. Исключением не стал Юго-Восточный Административный округ, в котором было предложено на рассмотрение 637 хрущевок. Путем голосования собственников в период с 15 мая по 15 июня 2017, были определены строения, включенные в первичный список пятиэтажек под снос ЮВАО. В него попали следующие здания:

Городские власти на официальном сайте мэрии опубликовали информацию, что список по результатам голосования не является итоговым. Любой многоквартирный дом вправе отказаться от участия в реновации ЮВАО, если больше трети всех жильцов проголосует против проекта до заключения договора о переселении.

Итоги голосования в Юго-Восточном административном округе оказались неожиданными. Согласно им число зданий, подлежащих демонтажу, увеличилось до отметки выше 800 (на февраль 2021 года в список домов на расселение входят 815 объектов). Панельные и кирпичные дома под снос в ЮВАО расположились в следующих районах (название р-на и количество малоэтажек под снос):

В список сноса ЮВАО не вошли дома, располагающиеся в Таганрогском и Восточном районах, где отсутствует критически аварийное жилье. На остальной территории округа уже определены стартовые строительные площадки, где будет происходить застройка новых жилых комплексов с комфортабельными квартирами для расселения москвичей.

В ЮВАО уже определено 29 локаций, на которых будет вестись строительство новостроек. Пилотный этап программы запланирован на 2017-2019 гг. Первая, вторая и третья волна переселения пройдут в период с 2020 по 2032 гг.

Новостройки с современной планировкой и облагороженной придомовой территорией расположатся по следующим адресам:

В ряд объектов мэрия столицы планирует расселить москвичей уже в 2019 году. После чего начнется снос пятиэтажек, в которых больше не осталось жильцов.

Это реформа жилищного фонда станет последней, ведь около 80% хрущевок уже ликвидированы. На нашем сайте вы найдете не только новости о реновации, но и сможете посмотреть, как проходит разбор панельных домов по технологии «умный снос».

Перечень сносимых объектов определялся путем голосования. В результате объекты, набравшие 67% голосов «за снесение», были внесены в график реновации. Несмотря на это, до сих пор есть граждане, протестующие против жилищной реформы Москвы и ЮВАО. Что же делать, если вы хотите выйти из программы:

Столичная мэрия гарантирует каждому владельцу квартиры в сносимой пятиэтажке предоставить равноценную площадь в том же районе и даже квартале. Сроки расселения по плану составят 10-15 лет. Участники первого этапа получат новые квартиры уже в 2018-2024 годах, позднее пройдет и вторая волна переселения. При этом будет соблюдаться определенная очередность – сначала переедут жители аварийных домов. Попасть в дополнительный список смогут строения, за снесение которых проголосует больше 67% собственников до окончания реализации программы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Адреса для переселения и ориентиры в районе Кузьминки

О сносе пятиэтажек

Предложение о сносе панельных пятиэтажек сделали депутаты Мосгордумы. Через некоторое время его поддержала Общественная палата.

В чем суть программы сноса пятиэтажек в Москве?

Решение снести старые пятиэтажные дома в столице было принято по причине того, что они пережили свой срок эксплуатации, и капитальный ремонт в них нецелесообразен. С экономической точки зрения, выгоднее ликвидировать такие здания, а не вкладывать средства на ремонт.

В список вошли в первую очередь хрущевки ранней постройки. В этих домах нет балконов, лифтов, горячего водоснабжения, кухни оборудованы старыми газовыми колонками.

Что такое московский стандарт реновации?

Программа подразумевает, что жители сносимых зданий будут переселены в квартиры, находящиеся не в резервном фонде столицы, а в новостройки. Стандарт гарантирует, что люди не получат жилье на окраине города, а только в пределах своего района. Есть и определенные требования к самим домам, куда переедут участники. Все это подробно описано в программе реновации.

Справка. Москвичи могут сами выбрать новостройку для переезда, без согласия никто не станет их насильно переселять по неудобному адресу.

Какие дома идут в список под снос в Москве?

Сносят многоквартирные дома застройки 50-70 гг., так называемые «хрущевки». В них малогабаритные квартиры с небольшими санузлами и кухнями. Узкие коридоры, низкие потолки, старые коммуникации – эти дома становится дорого обслуживать и жить в них некомфортно.

Волны реновации. В чем заключается метод волновой застройки?

Современная программа реновации – не первая попытка переселить москвичей из пятиэтажек. Начало было положено около 20 лет назад, но процесс так и незакончен. В ходе выполнения возникают сложности, которые приходится решать совместными усилиями правительства и горожан. Для получения обратной связи от населения организовывают публичные слушания, где принимают и фиксируют все обращения участников. Постепенно список сносимых зданий дополняется.

По данным Москомархитектуры, на данный момент поступило более 450 тыс. замечаний и предложений по программе.

Реновация представляет собой волновой процесс. Это значит, что в первую очередь строятся новые объекты, затем в них переселяют жильцов из пятиэтажек. После этого определенные дома сносят, а на освободившейся территории возводят жилые комплексы и заселяют в них участников следующей волны реновации.

Официальный сайт мэрии о реновации

Подробную информацию можно узнать из нескольких источников. Один из них – официальный сайт Мэра Москвы. В нем есть раздел, где собраны документы и постановления по программе и публикуются новости Департамента градостроительной политики.

Получить информацию о графике строительства и переселения из пятиэтажек, вы можете здесь, задав вопрос в онлайн-чате или позвонив на горячую линию правовой информации для москвичей +7-499-755-82-76.

Реновация в Головинском районе САО

Предлагаем на карте ознакомиться домами, которые будут расселены по программе реновации в Головинском районе.

Всего же в программу входят 16 улиц. Подробные данные о стартовых площадках в таблице ниже:

УлицаКол-во домовАвангардная8Автомоторная 2Конаковский проезд4Кронштадтский бульвар18Лавочкина10Лихачевский 1-й переулок4Лихачевский 2-й переулок3Лихоборская набережная3Михалковская5Онежская22Пулковская5Смольная12Солнечногорская17Солнечногорский проезд2Фестивальная2Флотская21

Готовые дома для переселения

После подписания закона правительство приняло решение разделить жилищную реформу на четыре этапа. Первый прошел с 2017 по 2019 гг. Он был пилотным и позволил переселить жильцов из 158 пятиэтажек. Новыми квартирами обеспечили 36 тысяч человек. Для переезда было подобрано 59 домов (построено 49) в 9 округах Москвы.

Второй поток пройдет с 2020 по 2024 гг. За это время обеспечить новой жилплощадью планируется более 200 тысяч москвичей из 1082 домов.

Во время третьего этапа с 2024 по 2028 гг. в новые квартиры переедут около 300 тысяч жителей из 1888 домов под снос.

Заключительный этап программы с 2029 по 2032 гг. В нем примут участие более 400 тысяч человек из 2070 пятиэтажек.

Для расселения по реновации будет построено около 500 объектов или более 7,5 миллионов квадратных метров жилья.

Возвести столько новостроек за такой короткий срок вряд ли возможно. Откуда тогда возьмется такое количество объектов? Часть квартир «перетекла» из других программ, некоторые дома были достроены в срочном порядке и введены в эксплуатацию.

Какие адреса домов известны?

Полный список адресов и график переселения по программе реновации опубликованы на портале мэрии Москвы и на нашем сайте. Перечень утверждённых для строительства площадок размещен на сайте Департамента градостроительной политики Москвы. Согласно ФЗ №141 от 1 июля 2017 переселять должны в пределах одного района (исключения – Зеленоградский и Троицкий округа).

Сносные 5-этажные здания, а также постройки меньшей этажности в ЮАО расположились практически в каждом районе, а общее их число равняется 378. Снос пятиэтажек в Южном округе (район и количество построек под демонтаж):

Узнать все адреса сноса пятиэтажек в Москве в ЮАО вы можете в таблице в конце статьи.

Что касается стартовых площадок, то первые объекты под застройку уже выбраны. Полный перечень на сегодня состоит из 21 адреса. Расположились стройплощадки в следующих районах (ориентир либо адрес):

Основная часть новостроек в ЮАО будет достроена к 2021 году, но некоторые жилые комплексы будут возведены уже к 2021 году, именно на этот период запланирована первая волна переселения по программе реновации.

Снос пятиэтажек в Даниловском районе затронет 28 строений на 8 улицах.

На 1-м Павелецком пр-де снесут 2 дома № 1-42к1 и к2.

По 2-му Павелецкому пр-ду уберут 2 здания: 4к2 и к3.

Жуков пр-д лишится дома №21.

По Малой Тульской демонтируют 3 единицы: 2-1к9, к19, к20.

На Павелецкой набережной снесут 10к2 и к3.

По Трофимова уберут 7й дом.

 отселены семь домов, где проживало более тысячи человек. Два из них демонтированы, еще пять в обозримом будущем будут сохранены из-за их культурной и архитектурной ценности», – сказал Сергей Лёвкин.

Ведется переселение в пяти районах округа: Нагатинский Затон, Нагорный, Москворечье-Сабурово, Даниловский и Чертаново Южное.

«Под переселение передано пять новостроек. 2,5 тысячи жителей из 19 домов находятся в стадии переселения либо уже завершили свой переезд», – заключил Сергей Лёвкин.

Напомним, в Южном административном округе (ЮАО) Москвы в программу реновации включено 378 домов. Для волнового переселения жителей в округе подобрана 51 «стартовая площадка». Указанный объем позволит начать переселение более 26 тысяч жителей.

Нагорный район снос пятиэтажек затронет 51 единицу строений на 8 улицах.

На Артековской сносу подлежит дом №77 с первого по шестой корпус.

По Болотниковской уберут 11к3.

На Черноморском бульваре уберут дом 5 (с 1 по 5к).

При разработке стандартов будут учтены пожелания жителей этих домов и достижения современных строительных технологий. Цель введения стандартов – удешевить стоимость строительства и объектов и обезопасить жильцов от непродуманных проектных решений реконструкции их строений.

В ЮАО в программу реновации не вошло 6 районов округа. В них нет пятиэтажек, построенных до 1970 года. В их числе:

В Южном Чертаново, Восточном и Западном Бирюлево программа ликвидации пятиэтажек была завершена ещё в 2005 году. От участия в программе реновации отказались жители чётных домов по Каширскому шоссе. Основные работы по сносу пятиэтажек коснутся Царицыно.

Вторая волна снова отличается некоторыми особенностями. Панельные новостройки современного типа смогут принять более 1,5 млн человек. Основные преимущества новых домов заключают в следующем:

Реализация проект будет происходить в несколько этапов. Первым в обязательном порядке станет возведение строения. После этого начнется переселение граждан, и только впоследствии полного выезда из старого дома пойдет речь о его сносе. Это позволит избежать проблем с выселением жильцов и случаев, при которых кто-то останется на улице без временного места проживания.

Все стартовые площадки будут размещаться в районе, в котором развита инфраструктура. Кроме этого, они находятся в очень хорошем месте, где имеется превосходная транспортная доступность. В ЮАО на стадии разработки находятся многие стартовые площадки. Строительство будет проходить по графику. Новые дома очень отличаются от хрущевок и имеют удобные планировки, не похожие на старые пятиэтажки.

Общая площадь застройки в Москве домов, вошедших в программу реновации, составляет более 15 тысяч гектаров. В план сноса пятиэтажек ЮАО до 2020 года вошли:

Полный список подлежащих сносу домов можно найти на сайтах Top News и Московский Калейдоскоп.

Жители домов, включённых в план реновации, будут освобождены от уплаты платёжек по капитальному ремонту ветхого жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В отличие от старой программы реновации, новый проект сноса хрущевок обладает рядом неоспоримых преимуществ:

Уже на первом этапе реализации программы реновации в ЮАО возникли серьёзные трудности. Из 378 включённых в список расселения домов 141 строению должен быть присвоен статус памятника архитектуры. Это автоматически выведет эти дома из списка реновации.

Правительством Москвы в ЮАО выделено для реализации программы реновации 28 стартовых площадок. Решение об их выделении утверждено Постановлением № 708-ПП, принятым 26.09.2021 г. Первый этап выполнения программы включает в себя возведение домов на стартовых площадках. Он должен быть выполнен до 2020 года. Выполнение всей программы реновации рассчитано до 2032 года.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Определение площадок под реновацию в ЮАО включает в себя получение согласия от 23 жителей дома. Только в таком случае его можно внести в список под снос для дальнейшего строительства новостроя. На данный момент известно, что жители почти 5 сотен домов отказались от участия в программе.

Проект рассчитан на 10-15 лет, в течение которых планируется предоставить каждому владельцу квартиры в устаревшем здании новую жилплощадь, равную по габаритам старой или же превышающую её. Подобная программа позволит в рекордные сроки расселить жителей “хрущевок”, обновить внешний вид столицы и утилизировать строения, по всем стандартам безопасности подлежащие обязательному сносу.

На данный момент стартовые площадки реновация ЮАО включают в себя дома, распределенные на две “волны”. Первая включает в себя 59 площадок, которые расположены в 9 округах. Вторая волна затронет 151 локаций. Окончание последнего расселения планируется на 2020 год.

Московские власти еще не завершили подбор земельных участков для строительства новых домов по программе реновации. Хотя уже составили список из первых 215 адресов, по которым возведут новостройки для старта «волны» сноса.

– В течение года мы должны подобрать ещё минимум около сотни площадок, – сказал мэр Сергей Собянин . – Это нужно, чтобы программа реновации проводилась одновременно во всех районах Москвы .

На этой неделе дополнительными стартовыми площадками реновации стали участки в пяти районах Москвы. Большинство из них находится в Южном округе. Это Донской , Царицыно и Нагатинский Затон. Адреса утвердили на заседании штаба по реализации программы реновации жилищного фонда. Пока мэрия готовит градостроительную документацию для новостроек. Массово дома начнут возводить с 2021 года.

Многие прошловековые пятиэтажные постройки строились с целью временного решения жилищно-коммунальной проблемы Москвы, максимальный срок эксплуатации таких зданий не превышал 25 лет. Несмотря на это хрущевки и прочие панельные, кирпичные малоэтажки служат москвичам уже на протяжении 60 лет.

Конечно, столь долгие эксплуатационные сроки – это заслуга проводящихся капитальных ремонтов. Но, рано или поздно, износившиеся постройки уже нельзя будет просто отремонтировать, поэтому план сноса пятиэтажек ЮАО, ЮВАО и других регионов станет наилучшим решением жилищного вопроса и проблемы градостроения. К прочим особенностям проекта можно отнести:

Список домов реновации ЮАО был утвержден мэрией Москвы после окончания голосования. Каждый собственник с 15 мая по 15 июня мог проголосовать либо «за», либо «против» сноса своего дома, если он попал в предварительный перечень старых малоэтажек.

Подробнее с текстом приказа о сносе и переселении жителей многоквартирных домов можно ознакомиться здесь

Снос аварийных домов в Москве

По закону сносить и расселять должны аварийное и ветхое жилье. Аварийный дом может быть признан специальной комиссией, которая проводит исследование и направляет в адрес собственников уведомление. После всех процедур объект попадает в реестр домов под снос.

Чем отличается снос аварийного жилья от сноса хрущевок?

Если хрущевки признаются ветхими и не подлежащими капитальному ремонту, то в них еще можно жить, а в аварийном здании проживать опасно. Объект признается аварийным, если есть такие признаки:

• отсутствует отопления, электро- и водоснабжения;
• существует опасность затопления;
• деформированы несущие конструкции, вследствие чего зданию грозит обрушение;
• высокий процент износа фундамента, стен или кровли;
• дому нанесен ущерб вследствие чрезвычайных ситуаций;
• уровень пола на первом этаже дома расположен ниже уровня земли.

В случае, когда хотя бы одна из указанных причин относится к 2/3 здания, то жилье признается аварийным.

Как проходит снос старых домов в Москве?

Для сноса таких домов применяют технологию «умной» разборки. При демонтаже материалы разбирают отдельно (металл, пластик, стекло и пр.). Затем их вывозят на вторичное использование и переработку.

Сам процесс сноса производится в такой последовательности:

• отключение инженерных сетей;
• разделение внутренних конструкций по виду материала;
• разрушение надземной части;
• разбор фундамента и цокольных этажей;
• вывоз мусора и облагораживание.

Когда демонтаж дома окончен, образовавшийся котлован засыпают грунтом. По прошествии года на этом месте можно начать строительство. Нередко такие территории использую в качестве новых стартовых площадок.

Какие проблемы возникают у жильцов аварийных домов?

Чаще всего у москвичей возникают конфликты с местной администрацией по поводу предоставляемых квартир. По условиям программы гражданам должно быть предоставлено равнозначное жилье. Иногда люди хотят получить две квартиры вместо одной или переехать в другой район. В каждой ситуации требуется согласие Фонда реновации.

Актуальные новости

В основу планировки обновлённого микрорайона положена концепция строений разного уровня с развитой системой рекреационных зон. Были отобраны лучшие архитектурные проекты на конкурсной основе.

По договору обмена программы реновации в Кузьминках жильцам предоставляются квартиры класса «комфорт».

Они оборудованы:

• входной дверью из металла;
• окнами из пластика, застеклёнными лоджиями, балконами;
• отделка: полы покрыты плиткой и ламинатом, стены под покраску;
• установлены счётчики на все коммуникации;
• сантехникой, установлена кухонная плита.

В «хрущёвках» кухни небольшого размера, в новых домах размеры от 13-14 м.кв.

Прежде чем приступать  к программе реновация в Москве, проведён опрос жителей столицы. На основании социологического исследования внесены поправки, дополнения.

К преимуществам обмена по программе реновация в Кузьминках относятся:

• новые дома расположены вблизи сносимых зданий;
• проложены новые трассы и коммуникации;
• плановая застройка с учётом всех инфраструктурных норм;
• появляется возможность расширения площади квартиры;
• проект реновации реализуется планово, быстро, с согласованием сроков.

Большая часть жителей позитивно относятся к программе реновация. Это уникальный шанс изменить условия проживания в лучшую сторону с минимальными затратами. В старых домах степень изношенности коммуникаций достигла критического уровня. Основные трассы оборудованы металлическими трубами, что снижала качество коммуникационных систем.

С учётом того, что утилизация старых зданий происходит в густонаселённых районах, применяется технология «умного сноса». Она предусматривает работу бригад, оснащённых специальным оборудованием, техникой. Снижение запыленности, уровня шума происходит за счёт укрытия здания сетчатой плёнкой, применения брандспойтов. Стараются максимально сохранить экосистему, деревья закрывают от возможных механических повреждений.

Поэтапно проходит разборка, утилизация отходов. Мобильно происходит уборка строительного мусора с площадки. Списки переселения, информацию об очередности выселения, о планах центра (управы) на 2020 год и последних событиях в Кузьминках ЮВАО читайте на форуме.

На чтение 123 мин Просмотров 27.6к. Опубликовано

На окской улице

Пятиэтажки в восьми районах проверят на необходимость реновации – Москва 24, 22.06.2016

Фото: ТАСС/ Светлана Спирина

В шести округах Москвы проведут реновацию застроенных кварталов общей площадью более 300 гектаров. К осени планируется определить градостроительный потенциал спальных районов, возможный объем сносимого жилья и домов для капитального ремонта. Жильцов пятиэтажек может ждать волновое переселение. Для этого город собирается привлечь частных инвесторов, которые будут строить стартовые дома для расселения москвичей. Об этом m24.ru рассказали в пресс-службе департамента градостроительной политики.

Программа реновации будет адресной, отмечается в документах ДГП. Проекты должны быть готовы осенью. Они будут включать не менее трех вариантов объема сносимого жилья и минимум два способа реконструкции и капремонта. Плотность застройки, в случае принятия решения о сносе, тоже будет обсуждаться. Власти обещают обеспечить волновое переселение горожан, чьи дома будут ремонтировать или сносить.

В список территорий вошли спальные районы в шести округах:

• Кузьминки (ЮВАО)
• Нагорный (ЮАО)
• Черемушки (ЮЗАО)
• Зюзино (ЮЗАО)
• Тимирязевский (САО)
• Бутырский (СВАО)
• Свиблово (СВАО)
• Перово (ВАО)

“Это – исследования для определения градостроительного потенциала территорий Москвы. Программу сноса панельных домов первого периода индустриального домостроения, построенных между 1959 и 1966 годами и имеющих наибольшую степень морального и физического износа, мы планируем закончить через два года, – объяснили в пресс-службе департаменте градостроительной политики. – Сегодня осталось 111 домов из 1722 домов общей площадью 6,3 млн квадратных метров, которые были на начало реализации программы”.

В эту программу входят не все пятиэтажки, отметили в пресс-службе департамента. “По оставшейся пятиэтажной жилой застройке мы рассматриваем второй этап – реализацию программы реновации территорий. Наиболее эффективным инструментом реновации существующей застройки в соответствии с ГрадКодексом РФ является институт развития застроенной территории, подразумевающий реновацию жилищного фонда существующей застройки”, – добавили в пресс-службе ведомства.

Для обновления жилого фонда власти будут искать источники частного капитала. “Значительные объемы устаревающего жилищного фонда не позволяют реновировать территории только за счет средств города. Для этого планируется привлечь через аукционы инвесторов, которые за собственные деньги реализуют проект реновации кварталов с ветхими пятиэтажками, – пообещали в пресс-службе департамента градостроительства. – Работать они будут по следующей схеме: строится стартовый дом, туда переселяется часть людей, потом сносится старый объект”.

В пресс-службе пояснили, что в настоящее время идет первый этап реновации, по итогу которого начнется следующий. “Мы не можем погрузить всю Москву в снос и переселение. Одновременно успеем подготовиться и ко второму этапу, – отметили в пресс-службе. – Необходимо продумать четкий механизм развития застроенных территорий на основе государственно-частного партнерства, что требует внесения изменения в федеральное законодательство: Градостроительный, Земельный и Жилищный кодексы РФ. Мы хотим, чтобы все было прозрачно и понятно”.

Какие пятиэтажки снесут до конца 2016 года

Жилой фонд пятиэтажек износился на 50% – на 5-10% сильнее, чем здания в 6-9 этажей, сообщал ранее глава департамента Сергей Левкин. Поэтому программа реновации жилищного фонда из “пятиэтажных домов индустриального периода домостроения и малоэтажной застройки в 1-4 этажа” будет закончена после 2016 года.
В первый период сноса не вошли порядка 10 тысяч домов. На реновацию кварталов может уйти 10-12 лет.

Снос жилых домов первого периода индустриального домостроения ведется в столице с 1990-х годов. В настоящий момент снесено более 1,5 тысяч пятиэтажных домов, по программе переселения получили новое жилье более 150 тысяч семей.

Реновация жилых кварталов – создание комфортного внутреннего пространства в районах с уже сложившейся застройкой. Масштабная реновация спальных районов предусматривает создание культурного ядра, где жители смогут проводить свободное время, не выезжая за пределы района. В столице проведут реновацию около 24 миллионов квадратных метров пятиэтажек несносимых серий после завершения программы сноса ветхого жилья в 2018 году. Кроме того, планируется реорганизовать жилые кварталы в центре города. По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, основным принципом застройки в ЦАО должна стать реновация городских кварталов, застроенных домами не старше 50 лет, которые не несут архитектурной ценности.

Экс-глава НИиПИ Генплана Москвы и главный архитектор Калуги Сергей Ткаченко объяснил, что реновация может затронуть «самые крепкие» пятиэтажки. Ранее было выделено несколько типов жилья: условно-аварийное жилье, которое нужно расселять и сносить немедленно, и жилье, которое может быть снесено после постройки стартового дома и переселение будет волновым. “Речь идет о несносимых сериях, которые могут “прожить” около 50 лет. В таких кварталах люди давно обжились и хорошо устроились, зачем их беспокоить? Тем более, если здание в хорошем состоянии, и можно его отремонтировать”, – сказал Ткаченко.

По его словам, все самое аварийное было снесено. “Сейчас остались самые крепкие дома», – заключил эксперт.

Москвовед и историк архитектуры Михаил Коробко считает, что в пятиэтажках нет никакой ценности. “Уверен, что если все “хрущобы” разом исчезнут, никто из москвичей переживать не будет. Пятиэтажки не представляют особой ценности, не имеют архитектурных особенностей. Дома, основанные на принципах сварного шва, не могут долго жить. Это была некая временная мера”, – напомнил эксперт.

По его словам, еще в 1985 году в музее архитектуры был закрытый корпус на реновацию пятиэтажек. “Был период, когда образ Москвы определяли сталинские бараки, их тоже было очень много, а потом их снесли, и никто не ностальгирует по этому поводу. Возможно, что-то осталось в ТиНАО, но это сейчас terra incognita. Там может найтись все, что угодно”, – заметил москвовед.

Реновация в настоящее время активно идет на промышленных территориях ЗИЛа, завода «Серп и Молот», бывшего Тушинского аэродрома. За последние пять лет утверждено 47 проектов планировки производственных территорий, в работе еще остается 24 проекта, десять из которых планируется утвердить в этом году. Сегодня в Москве четвертая часть от всей возводимой недвижимости, в том числе 18,5 процентов жилой площади, строится именно в границах промзон. Например, в этом году в верхней части территории бывшего завода ЗИЛ начнется строительство первых трех жилых домов. Промзону в Северном Бутове на юго-западе столицы могут застроить высотными жилыми комплексами с сиренами.

строительство благоустройство снос пятиэтажки городское хозяйство снос пятиэтажек реновация строительство и реконструкция

Мэр Москвы надеется снести жилые дома, чтобы спасти их

Виталий Славин любит свой дом на северо-западе Москвы. Кирпичный многоквартирный дом, построенный в 1968 году, был одним из тысяч панельных пятиэтажек, возведенных во время советского жилищного бума 1950-х и 1960-х годов.

«В хорошем состоянии, до метро 10 минут пешком, рядом парк», — сказал он.

Но дом г-на Славина — один из тысяч объектов, подлежащих сносу московскими городскими властями в ходе крупнейшей реконструкции города за последнее поколение. Этой весной городские власти опубликовали список из 4500 многоквартирных домов, которые будут снесены, что является первым этапом плана реконструкции, согласно которому в конечном итоге 8000 стареющих зданий будут снесены и заменены многоэтажными квартирами.

Для российской индустрии недвижимости и иностранных инвесторов в недвижимость этот план является первым ярким пятном за многие годы в бизнесе, который вместе с остальной экономикой страны пострадал из-за нездорового энергетического сектора и западных санкций, введенных после Аннексия Крыма Россией в 2014 году.

Мэр Москвы Сергей Собянин подсчитал, что первая часть плана будет стоить около 300 миллиардов рублей (5,3 миллиарда долларов) в течение трех лет, сообщает информационное агентство РИА-Новости. Чиновники прогнозируют, что долгосрочные затраты на переселение и переселение десятков тысяч людей в течение 20 лет составят не менее 53 миллиардов долларов.

Программа сноса зданий продвигается вперед в то время, когда российская валюта укрепилась по отношению к доллару, а цены на недвижимость в Москве стабилизировались. Средняя цена квадратного метра жилой площади составляет более 2900 долларов по сравнению с 2600 долларами год назад, согласно IRN.ru, российскому индексу недвижимости.

Но программа затрагивает потенциальное третье направление для некоторых владельцев квартир, которые опасаются, что им грозит выселение по указу властей. Городские власти говорят, что владельцам будут предложены новые квартиры в том же районе, но некоторые протестующие опасаются, что их переселят в многоэтажки на окраинах.

Беспокойство по поводу программы сноса сильно возросло, поскольку детали не разглашаются. В начале мая местное издание Republic.ru сообщило, что застройщики начали готовиться к подаче заявок. Но еще слишком рано говорить, как это будет работать, так как формальная законодательная база для этого еще не принята.

На пресс-конференции в начале мая депутат Мосгордумы Елена Шувалова заявила, что предложенная программа реновации нарушит жизнь москвичей.

«Люди привыкли к своему образу жизни», — сказала она. «Они ходят в магазины, поликлиники, водят своих детей в школу, ходят на работу, они привыкли к своему району… И вдруг, они говорят, переезжайте».

Программа подчеркивает противоречивые политические и экономические силы, действующие на российском рынке жилья, который был приватизирован после падения коммунизма более 25 лет назад, но до сих пор демонстрирует следы государственного планирования.

С одной стороны, квартиры, предназначенные для сноса, изначально принадлежали лицам, которым было разрешено приобрести свои квартиры после распада Советского Союза. С другой стороны, неясно, сколько власти придется иметь владельцам, чтобы остановить программу, если власти будут действовать жестко.

Противники плана говорят, что последнее слово в вопросе сноса и восстановления Москвы находится в руках президента Владимира Путина, который считается арбитром любого политического вопроса в России. Г-н Путин — «единственный человек, который может решить исход», сказал г-н Славин.

Если программа продвинется вперед, она обещает изменить облик самого богатого и густонаселенного города России. Москва с официальным населением более 12 миллионов человек — это не только резиденция правительства, но и финансовая столица.

Мэр Собянин был самым видным сторонником плана. В недавнем радиоинтервью он сказал, что план реновации будет осуществляться демократическим путем: если две трети жильцов многоквартирного дома не захотят переселяться в новое жилье, они не будут включены в реновацию. программа.

«Нет желания никого втягивать в эту программу насильно», — сказал он. «Все добровольно — если жители хотят, мы включаем их дом, если они не хотят, мы его не включаем».

Для президента Путина решение переселить более миллиона москвичей является потенциальным политическим динамитом. Тысячи людей приняли участие в уличной демонстрации против плана в середине мая.

Пятиэтажки, построенные в основном в хрущевскую эпоху, имеют тесную утилитарную конструкцию, тонкие стены и низкие потолки. Но некоторые жители испытывают к ним сильную сентиментальную привязанность.

Илья Шуманов, заместитель главы Transparency International Russia, местного отделения международной группы по борьбе с коррупцией в правительстве, сказал, что строительный бум, финансируемый городом, нуждается в большем контроле. Российский законодательный процесс, сказал он в недавнем отчете, не обеспечивает надлежащего надзора за интересами, которые могут лоббировать план реконструкции.

«Неизвестно, кто стоит за тем или иным законопроектом, какие интересы преследует та или иная группа и на чьи деньги будет реализован проект», — сказал он.

Если реконструкция Москвы пройдет успешно, власти заявляют, что программа может быть повторена в других городах. По сообщению информационного агентства РИА-Новости, Вячеслав Володин, инсайдер Кремля и спикер парламента, назвал это «пилотным проектом», который может проложить путь для подобных грандиозных жилищных схем по всей России.

Пишите Натану Ходжу по адресу [email protected]

(КОНЕЦ) Dow Jones Newswires

06 июня 2017 г. 07:14 ET (11:14 GMT)

Кампания по уничтожению: как московские власти продвигали массовое жилье снос

Именно этим в этом году Московский урбанистический форум, одно из крупнейших городских мероприятий Москвы, посвященное градостроительству и развитию, точно запомнится.

Целый этаж жилого дома с четырьмя жилыми квартирами (однокомнатная, трехкомнатная и пара двухкомнатных), с мебелью, с водой из кранов в ванных комнатах, был выставлен на Всероссийской выставке -Выставочный центр Россия в Москве с 6 по 12 июля.

Это были квартиры — «комфорт-класс», настаивали информационные стенды — москвичи попадут под программу сноса около 4000 многоквартирных домов советской постройки и переселения около 1 млн человек.

Объявленная мэром Москвы Сергеем Собяниным в феврале этого года и одобренная президентом Владимиром Путиным программа вызвала беспрецедентное возмущение москвичей.

Поначалу идея заменить панельные хрущевки типовыми хрущевскими пятиэтажками, возводившимися как временное жилье, казалась разумной. Но затем в Государственную Думу, нижнюю палату российского парламента, был внесен законопроект с изложением программы, и стало ясно, что городские власти нацелились не только на устаревшие здания, но и на те, что находятся в хорошем состоянии.

После нескольких месяцев небольших протестов то здесь, то там тысячи людей вышли в мае на улицы, недовольные перспективой переезда из отремонтированных домов в пустующие новые квартиры, которые для них выберет мэрия Москвы.

Чтобы справиться с бурлящим недовольством в преддверии выборов президента и мэра, городские власти развернули масштабную пропагандистскую кампанию, направленную на то, чтобы убедить москвичей в выгоде от программы. Судя по представленным на форуме квартирам в натуральную величину, мэрия Москвы явно подошла к задаче убеждения людей очень серьезно.

«Это была очень мощная кампания, — признает Юлия Галямина, одна из активисток, возглавлявших протест против программы.

Обещания, обещания

Колеса пропаганды закрутились в конце апреля и начале мая, вскоре после того, как муниципальные представители всех районов города пригласили жителей на встречи, чтобы объяснить, в чем заключается программа. В десятках районов появились сотни разгневанных домовладельцев, обеспокоенных судьбой своих домов и обеспокоенных отсутствием ответов со стороны властей.

«Я никогда не видел столько ярости, — рассказывает Левон Смирнов, активист, присутствовавший на одном из таких митингов. «Должно быть, именно после этих встреч власти поняли, что им нужно что-то с этим делать».

2 мая мэрия обнародовала предварительный список из 4500 зданий, подлежащих сносу. Власти заявили, что жителям этих зданий будет предложено проголосовать в период с 15 июня по 15 июля, хотят ли они, чтобы их дом участвовал в программе, или нет.

Через несколько дней после составления списка дюжина газет, принадлежащих правительству Москвы, в том числе бесплатная газета «Вечерняя Москва » с общим тиражом 1,5 миллиона экземпляров и многочисленные районные газеты, опубликовали специальные выпуски, посвященные исключительно программе сноса. .

Как минимум в семи из этих спецвыпусков были опубликованы заявление мэра Москвы Собянина под названием «Реконструкция — уникальный шанс построить комфортный город», полный предварительный список сноса, интервью с префектами районов, объясняющие, почему программа хороша вещь, и свидетельства жильцов, отчаянно желающих переехать в новые квартиры.

В то же время мэр Собянин усилил свое присутствие в СМИ. По данным его официального сайта mos.ru, в мае и июне он дал восемь интервью — по сравнению с одним-двумя интервью в течение месяца до того, как москвичи начали протестовать против программы. Эти интервью в основном были посвящены планам реновации и давались преимущественно государственным телеканалам, которые остаются важным источником информации для большинства россиян и значительной части москвичей.

Сообщение было простым — программа предназначена для собственного блага домовладельцев. Большинство из 9Хрущевки 0061 обветшали, пояснил Собянин, и жить в них опасно. Квартиры в этих домах маленькие и душные, рассказал он ведущему государственного телеканала Сергею Брилеву, показывая ему квартиру в одной из новостроек.

Эти новые квартиры, объяснил он в другом интервью, будут намного просторнее просто потому, что действующие нормы строительства предусматривают большие ванные комнаты, кухни и коридоры. В строительстве будут использованы качественные материалы, а внутренняя отделка будет «комфорт-класса», в отличие от дешёвой стандартной, часто используемой в строительстве.

Благодаря всем этим факторам рыночная стоимость новых квартир будет процентов на 20-30 выше, чем старых, настаивал Собянин. Но самое главное, новые квартиры будут в шаговой доступности от нынешних домов людей.

Обещания Собянина повторяли и другие высокопоставленные чиновники мэрии еще в паре десятков интервью. На сайте мэрии появился красиво оформленный раздел о программе с фотографиями новых привлекательных зданий, уютных дворов и просторных квартир.

По словам Галяминой, гражданской активистки, реклама помогла убедить жителей ее района на севере Москвы. «Некоторые люди поверили этой радужной картине и остались при ней, повторяя, что доверяют мэру и всему, что он обещал», — говорит она.

Валерия Важнова, молодая жительница пятиэтажного дома на юго-востоке Москвы, поддержала ее мнение. «Было больно видеть, как большинство моих соседей верят этим обещаниям и даже не удосуживаются прочитать сам счет», — говорит она. «Они представляли себе эту сказку, в которой им будут давать квартиры через дорогу, и отказывались слушать разум».

Но многие домовладельцы по-прежнему проявляют осторожность. В середине мая их недоверие выплеснулось на улицы. Три крупных митинга за два уик-энда собрали около 26 000 человек, что сопоставимо с протестами на Болотной улице 2011–2012 годов против фальсификации парламентских выборов и президента Владимира Путина.

Подавляющая поддержка

Государственные и прокремлевские СМИ сводили освещение этих протестов к минимуму — некоторые полностью их игнорировали, другие публиковали краткие новости, не упоминая, о чем были протесты.

Государственный телеканал «Россия 24» показал двухминутный сюжет о крупнейшей акции протеста, которая состоялась 14 мая, но настаивал на том, что только «каждый пятый» протестующий живет в пятиэтажных домах. Репортер добавил, что «сотни» этих протестующих действительно пришли поддержать программу.

Лидером рейтинга стала государственная газета «Вечерняя Москва». За день до протеста он опубликовал новость о 35 000 человек, принявших участие в небольших митингах по всему городу в поддержку программы. В материале не упоминался источник этой информации, и об этих митингах нигде не сообщалось.

Такой месседж мэрия хотела донести: большинство москвичей поддерживают программу.

Государственная социологическая служба ВЦИОМ опубликовала три опроса, подтверждающие поддержку программы подавляющим большинством — 80 процентов жителей домов, подлежащих сносу. Ежедневные сводки о голосовании в зданиях, подлежащих сносу, редко называли число ниже 90 процентов голосов за участие в программе.

На специально созданном сайте Штаба реконструкции были размещены списки зданий, которые не подлежат сносу, но тем не менее участвовали в голосовании. Среди них, по данным сайта, только семь домов по всему городу проголосовали против включения в программу, а 292 проголосовали за.

Эти номера должны были обновляться по мере поступления голосов, но этого не произошло, несмотря на то, что жители нескольких пятиэтажных домов заявили, что подали голоса против программы от имени как минимум трех других зданий. После завершения голосования 15 июля эти списки исчезли с сайта.

Более того, российский журналист Алексей Ковалев обнаружил в социальных сетях группы и сообщества, созданные в поддержку программы якобы простыми москвичами, уставшими жить в ужасных, разваливающихся хрущевки , но на самом деле это были группы, которыми управляли и продвигали компании и люди, связанные с мэрией Москвы. «Те, кто искренне поддерживает программу — настоящие жители старого, ветхого дома — это пожилые люди; они не пользуются соцсетями», — говорит Ковалев.

Наконец, 6 июня сам Собянин выступил в Государственной Думе с речью, в которой заявил о «всеобщей поддержке» программы — в то же время двери парламента пикетировала сотня разгневанных москвичей.

Российский политолог Екатерина Шульманн заявила, что московские власти нашли особенно плодотворную тактику, охарактеризовав оппозиционную силу как меньшинство. «Когда людям говорят, что они ничтожное меньшинство, что они против большинства, они начинают чувствовать себя неловко, — говорит она.

Однако пострадавшие жители не единственные, на кого нацелена эта тактика. Кремль изначально рассматривал программу как умный предвыборный ход, который сделает людей счастливыми и благодарными властям, говорит Шульманн. Когда начались протесты, Кремль выглядел не очень хорошо, поэтому Собянину было важно все-таки заявить о победе.

Пиррова Победа

И на бумаге именно это и сделал Собянин. По официальным результатам голосования, 89,8 процента домов, подлежащих сносу, проголосовали за снос своих домов и вхождение в программу. Протесты стихли. 1 июля президент Путин подписал противоречивый закон. Кажется, программе наконец-то дали зеленый свет.

Но разве его агрессивная пропаганда принесла победу мэрии?

В некоторых случаях, вероятно, был. Важнова говорит, что ее попытки объяснить реальность программы своим соседям не увенчались успехом, потому что ее соседи поддерживали «то, что сказал мэр Собянин»; в результате более 60 процентов проголосовали за снос, что достаточно для включения их строительства в программу.

Но когда дело доходит до общей картины, московские власти, возможно, одержали пиррову победу, не имеющую ничего общего с пропагандой. Москвичи устали от жесткого, одностороннего стиля общения властей, считает Денис Волков, социолог из независимого социологического агентства «Левада-центр». По словам социолога, более эффективными были многочисленные уступки властей.

Пятьдесят районов Москвы вообще не вошли в программу, хотя изначально Собянин говорил, что в нее войдут все пятиэтажки города. В некоторых районах количество зданий, подлежащих сносу, было резко сокращено с более чем сотни до нескольких единиц.

Кроме того, перед принятием законопроекта, определяющего программу, были внесены существенные поправки. Власти должны были гарантировать домовладельцам квартиры в том же районе, разрешить им оспаривать выбор своей новой квартиры в суде и ввести возможность требовать новую квартиру, равную рыночной стоимости, или денежную компенсацию.

«Это касалось острой фазы беспорядков», — говорит Шульманн.