Почему нельзя прописаться в апартаментах: Почему в апартаментах нельзя прописаться? | Дом/ремонт | Недвижимость

Почему в апартаментах нельзя прописаться? | Дом/ремонт | Недвижимость

Елена Слободян

Примерное время чтения: 2 минуты

13916

Категория: 
Другое

Апартаменты отличаются от традиционного жилья юридическим статусом. Такой вид жилья считается нежилой недвижимостью, поэтому в соответствии с действующим законодательством в нем нельзя прописаться. Апартаменты нельзя приравнять к жилому помещению, поскольку к нему сниженные требования при строительстве. В частности, дом может не отвечать необходимому уровню инсоляции, шума и другим санитарно-эпидемиологическим нормам — именно поэтому апартаменты и считают нежилыми помещениями. 

По информации Москомстройинвеста, сегодня половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях. Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, и 20% — на площадках под здания для временного проживания людей.

В марте 2018 года Минстрой выступил за то, чтобы разрешить гражданам временную регистрацию в апартаментах, однако пока поддержки законопроект не получил. 

Согласно законопроекту, регистрация в апартаментах возможна, если они находятся в здании или части здания, включенном в специальный перечень. Порядок внесения зданий в такой перечень и требования к апартаментам со статусом «предназначенные для временного проживания граждан» будет определять Минстрой РФ.

  • «Однушка» VS апартаменты. Чем рискуют те, кто покупает нежилое помещение? →

  • Откуда у британской королевы квартиры в Москве? →

  • Чем чревата покупка апартаментов? →

пропискаапартаменты

Следующий материал

Также вам может быть интересно

  • Город выставлен на аукцион в Латвии

  • Золотой первый этаж. Как сделать из своей квартиры офис, магазин или кафе

  • Самый узкий дом в Британии имеет ширину всего 1,8 м

  • Альтернативная сделка: как безопасно купить новое жильё, продав старое

  • В Стокгольме продают квартиру с жильцом

Новости СМИ2

Новый закон об апартаментах и прописка в апартаментах

31. 03.2021

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

На рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Один из пунктов – определить их правовой статус, «с возможностью регистрации по месту жительства». Предполагается, что в «апартах» можно будет прописаться, как в обычной квартире.

Этот вопрос поднимался уже давно. Новая формулировка закона заинтересовала потенциальных покупателей потому, что апартаменты стоят в среднем на 15-20% дешевле аналогичной по метражу квартиры.

Сами по себе «апарты» представляют собой помещение, размещенное в границах объекта коммерческого назначения. Главным достоинством апартаментного комплекса является расположение в центральных районах города. Но есть и другая сторона медали: по закону «апарты» считаются нежилым помещением, в котором можно получить лишь временную регистрацию, а плата за ЖКХ – по расценкам коммерческой недвижимости.

Новый закон об апартаментах и прописка в апартаментах

Что изменится с принятием нового закона?

Со вступлением в силу нового закона и изменения статуса апартаментов, в них можно будет прописаться. Так, для регистрации в апартаментах потребуется признать их безопасными для проживания.

Также в Жилищном кодексе РФ появится понятие «многофункциональное здание», в котором могут размещаться апартаменты, а для самих «апартов» вводится понятие «жилое помещение второго класса», причем для них будет разработано отдельное правовое регулирование.

При всех нововведениях, отличия между квартирами и апартаментами в части благоустройства и обеспечения социальной инфраструктурой останутся. Отметим, что после принятия закона возможно повышение цен на апартаменты до 30 процентов.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Новый закон об апартаментах и прописка в апартаментах

Прописка в апартаментах

Пока закон не вступил в силу, граждане могут оформить временную регистрацию (до 5 лет) и продлевать ее по истечении установленного срока.

Также собственник апартаментов теоретически может перевести жилье из нежилого помещения в жилое. Сразу отметим, этот путь будет тернист и обеспечит собственнику существенные денежные затраты, так как придётся обращаться в органы местного самоуправления. Будьте готовы, что во время процесса будет рассматриваться вопрос, подходит ли помещения под требование к жилью.

Документы для оформления прописки в апартаментах

Оформление прописки в апартаментах не отличается от самой простой процедуры временной регистрации. Собственнику необходимо иметь на руках паспорт, заявление, листок прибытия и договор купли-продажи. Документы можно подать через сайт Госуслуг.

Об авторе

Александр Горелкин

директор управляющей компании «ОГНИ Home»

Александр Горелкин

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Может ли арендодатель ограничить количество гостей в моей квартире?

Боитесь делать это самостоятельно? Вы можете получить бесплатную юридическую помощь.

Подать заявку онлайн

Примечание. Covid-19 меняет многие области права. Посетите наши статьи о Covid-19 , чтобы получить самую свежую информацию.

Автор: Эмили Кубайтис, 26 июля 2021 г.

Последний полный обзор эксперта в данной области

26 июля 2021 г.0003

Эмили Кубайтис — стажер по юридическим вопросам в Illinois Legal Aid Online.

Короткий ответ — да. Ваш арендодатель может ограничить прием гостей, если это прописано в договоре аренды и это разумно. Ограничения в отношении гостей, предусмотренные договором аренды, должны уравновешивать интересы арендатора в спокойном использовании своего пространства и интересы арендодателя в поддержании мира и порядка в здании.

Эта статья объяснит:

  • Какие законные права арендаторы имеют в отношении гостей в целом,
  • Какие ограничения администрация государственного жилья может налагать на гостей,
  • Какие ограничения частные домовладельцы могут налагать на гостей, и 
  • Какие юридические действия может предпринять домовладелец, если арендатор нарушает гостевая политика.

Что такое завет тихого наслаждения?

Завет тихого наслаждения — это юридическая фраза. Это означает, что арендаторы имеют право беспрепятственно владеть своей квартирой.

Примеры помех включают: 

  • Чрезмерный шум, 
  • Арендодатель входит без надлежащего уведомления и 
  • Отсутствие предметов первой необходимости, таких как горячая вода или электричество.

Все это нарушает право на спокойное наслаждение. Арендаторы имеют законное право использовать свою квартиру обычным образом.

Этот договор также дает вам право не пускать других в помещение. Арендатор не обязан впускать соседей в гости, если они этого не хотят. Однако есть исключения. Например, арендатор должен пустить в свою квартиру пожарного, если возникнет пожар. Исключения должны быть сделаны для чрезвычайных ситуаций.

Имея право исключать определенных людей из своей квартиры, жильцы также имеют право включать гостей. Однако арендодателям разрешено устанавливать ограничения для гостей, если это ограничение является разумным.

То, что считается разумным ограничением, зависит от типа жилья.

Квартира в государственном жилье

Закон защищает арендаторов государственного жилья от чрезмерных ограничений для гостей. Например, Жилищное управление Чикаго (CHA) не налагает ограничений на основании криминального прошлого. Однако он наложит ограничения на гостей, которые угрожают здоровью, безопасности и покою помещения. В том числе гости, причастные к уголовным делам.

Примеры необоснованных гостевых ограничений для жителей государственного жилья: 

  • Правило, требующее от жильцов регистрироваться и получать предварительное разрешение на посещение с ночевкой, 
  • Правило, запрещающее определенному гостю посещение без уважительной причины, и 
  • Правило, запрещающее гостей младше определенного возраста.

Некоторые органы государственного жилищного строительства используют список запретов для отслеживания гостей, которым запрещен вход в помещение. В штате Иллинойс в законе неясно, является ли законным применить один из этих списков запрета.

Примечание. CHA налагает на гостей ограничения по времени. Арендаторы могут принимать гостей до 30 календарных дней в году. Каждое посещение не может превышать двух недель подряд. Если житель желает принять гостя на длительный период, он должен получить письменное разрешение.

Просмотрите аренду CHA.

Квартира в частном доме

Частные арендодатели имеют больше свободы действий в отношении ограничений для гостей, чем управление государственного жилья. Частные арендодатели могут ограничить посещение гостей сроком менее двух недель. Они также могут налагать любые ограничения для гостей, согласованные в договоре аренды.

В отличие от государственного жилья, частные арендодатели имеют юридические полномочия для создания таких правил, как: 

  • Арендатор должен получить письменное разрешение на размещение гостей, 
  • Арендатор не может иметь более одного гостя на ночь и 
  • Арендатор не может принимать ночных гостей более двух раз в неделю.

В штате Иллинойс частные арендодатели могут запретить вход в здание гостям, нарушающим порядок, даже по приглашению арендатора. Это правило связано с тем, что другие жильцы в здании также имеют право на спокойное пользование. Затем арендодатель может возбудить уголовное дело против гостя, если он посетит его после запрета.

Узнайте больше о правилах и ограничениях для гостей.

Что может сделать арендодатель, если арендатор ограничил количество гостей в квартире?

Если арендодатель решит наложить ограничения на гостей, это должно быть указано в договоре аренды. Они должны быть разумными. Если арендатор ограничил въезд гостей, арендодатель может действовать так же, как если бы арендатор нарушает договор аренды.

Арендодатель может попросить арендатора удалить гостя из квартиры. В редких случаях домовладелец может дать 9 баллов.0115 выселение уведомление о нарушении аренды арендатором. Арендодатель не может немедленно выселить арендатора за нарушение правил гостя. Если есть нарушение со стороны гостя, арендатор должен сначала получить 10-дневное уведомление для исправления. Это уведомление позволяет им решить проблему в течение 10 дней. Если арендатор продолжает нарушать гостевую политику, арендодатель может подать иск о выселении.

В качестве альтернативы арендодатель может возбудить уголовное дело о нарушении границ против гостя.

Жильцам, которым грозит выселение, посетите веб-сайт Get Legal Help, чтобы получить бесплатную или недорогую юридическую консультацию.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, если хотите оставить комментарий. Мы стараемся отвечать на каждый комментарий. Мы не можем дать юридическую консультацию в комментариях, поэтому, если у вас есть вопрос или вам нужна юридическая помощь, перейдите на страницу Получить юридическую помощь.

Закон штата Массачусетс о арендодателе и арендаторе

Это часть:

Закон штата Массачусетс о защите прав потребителей, банковском деле и долгах

Является частью:

Закон штата Массачусетс о защите прав потребителей, банковском деле и долгах

  • Банкротство
  • Защита потребителя
  • Кредит, банковское дело и процентные ставки
  • Взыскание долгов
  • Налогообложение недвижимости
  • выкупа
  • Азартные игры и казино
  • Усадьба
  • Кража личных данных
  • Интернет и онлайн-конфиденциальность
  • Арендодатель и арендатор
  • Лимонные законы (автомобили)
  • Залоги механиков (на недвижимое имущество)
  • Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
  • Налог на недвижимость
  • изъятие
  • Обратная ипотека
  • Гарантийные депозиты
  • Покупки и возвраты
  • Мелкие претензии
  • Спам и нежелательная почта
  • Подсчет воды для жильцов
  • Налогообложение
  • Телемаркетинг
  • Арендаторы в заброшенных зданиях
  • Перепродажа билетов (скальпирование)
  • Коммунальные услуги

Это часть:

Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

Является частью:

Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

    • Недвижимость в целом, включая куплю-продажу
    • Неправомерное владение («права скваттеров»)
    • Содержание кур на даче
    • Права на пляж
    • Детекторы угарного газа
    • Принудительное отчуждение
    • Страхование от наводнения
    • выкупа
    • Домохозяйство
    • Усадьба
    • Отравление свинцом и контроль
    • Залоги механиков
    • Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
    • Соседи и деревья
    • Налог на недвижимость
    • Брокеры по недвижимости
    • Обратная ипотека
    • Дороги, улицы и тротуары
    • Удаление снега и льда
    • Раздел 5 септических правил
    • Коммунальные услуги
    • Зимнее отопление
    • Зонирование
    • Арендодатель и арендатор (в целом)
    • Airbnb и другая краткосрочная аренда
    • Детекторы угарного газа
    • Судимости (CORI)
    • Выселение
    • Отравление свинцом и контроль
    • Государственное жилье
    • Гарантийные депозиты
    • Удаление снега и льда
    • Подсчет воды для жильцов
    • Арендаторы в заброшенных зданиях
    • Коммунальные услуги
    • Зимнее отопление

Сборник законов, постановлений, дел и веб-источников по праву арендодателей и арендаторов в целом. Более подробные сведения об арендодателе-арендаторе см. в разделе «Связанные темы» ниже.

Если вы не можете найти нужную информацию или у вас есть конкретный вопрос, обратитесь за помощью к нашим библиотекарям.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Лучшая ставка

Юридическая тактика, 8-е изд., Аннетт Р. Дьюк, редактор Массачусетского института правовой реформы, 2018 г. с текущими обновлениями (включая формы).
Пожалуй, лучшая книга о правах арендаторов в Массачусетсе.

законы штата Массачусетс

MGL c.186 Закон о арендодателе-арендодателе

  • MGL c.186, §§ 23–29 Насилие в семье
    Позволяет жертвам домашнего насилия расторгнуть договор аренды или сменить замки.

МГЛ с. 93, § 114 Недвижимость с психологическим воздействием
Продавцы и брокеры не обязаны сообщать покупателям или арендаторам об убийстве или самоубийстве в доме, о привидениях или других паранормальных явлениях. Однако они не могут солгать, если их об этом спросят.

МГЛ с. 140, § 22 Общежитие 
Общежитие или пансион – это дом, в котором отдельные комнаты сдаются 4 и более лицам.

МГЛ с. 175, § 99, пункт 15 A
. Страховой полис для многоквартирного жилого дома должен обеспечивать покрытие в размере до 750 долларов США на каждую квартиру, чтобы покрыть расходы на переезд любого жильца, вынужденного переехать из-за пожара.

 

Правила штата Массачусетс

105 CMR 410 Глава II Госсанэпиднадзора: минимальные нормы пригодности для проживания
Подробно описывает все основные требования к недвижимости, включая кухни, ванные комнаты, электричество, высоту потолков и многое другое.

105 CMR 410.400 Минимальная площадь на человека
Достаточно ли велика ваша квартира? Очень подробные требования к площади на человека.

940 CMR 3.17 Арендодатель-арендатор [недобросовестные и вводящие в заблуждение действия]
Определяет запрещенные действия арендодателей в отношении условий, уведомлений, договоров аренды, залогов, выселений и т. д. В подразделе (6)(e) указано, когда арендодатель может войти в дом арендатора.

Избранное прецедентное право

Ардон против Кайваса, Массачусетс, 92. Прил. Кт. 1110 (2017)
Умышленное лишение жильца доступа в подвальное помещение общего пользования на срок менее одного месяца не является, а более того, существенным вмешательством в его арендную плату.

Blake v. Hometown Communities, Inc., 486 Mass. 268 (2020)
Сообщество промышленных домов взимало с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем с других жителей. Это требование о том, что некоторые арендаторы должны платить дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленных домах, G. L. c. 140, § 32L (2).

Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Наймодатель не несет ответственности перед прохожим на улице за травмы, причиненные собакой нанимателя после того, как собака покинет территорию наймодателя.

Karaa v. Yim, 86 Mass. App. Кт. 714 (2014)
Обсуждается уменьшение убытков , заявляя, что «кто несет бремя в суде в отношении уменьшения убытков в контексте отношений между арендодателем и арендатором, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе». См. сноску 10 в деле для объяснения неопределенности в отношении бремени доказывания уменьшения убытков со ссылками на различные источники.

Натт против Флорио, Массачусетс, 75, App. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укус собакой арендатора . Жертва укуса собаки подала в суд на хозяина дома, владельца собаки, питбуля. Суд заявил, что питбуль — это порода, «широко известная как агрессивная». «Хотя ответчики не могут быть привлечены к строгой ответственности в силу породы Тайни, знание этой породы и ее склонностей может быть надлежащим фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли ответчики халатность в соответствии с принципами общего права».

Phillips v. Equity Residential Management, L.L.C., 478 Mass. 251 (2017) 
Тройной ущерб применяется к вычетам, неправомерно сделанным из депозита, а не к дефектам в заявлении об убытках, таким как неспособность включить требуемые по закону суммы и формулировка наказания в заявлении.

South Boston Elderly Residences, Inc. против Moynahan, 91 Mass. App. Кт. 455 (2017) 
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил деликтный принцип, согласно которому «ответчик должен принимать своего истца таким, каким он его находит», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания арендатор особая чувствительность к состоянию квартиры может быть учтена при определении «уменьшения ценности для него» помещения вследствие его неудовлетворительного состояния. Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает арендодателю право доступа в квартиру для осмотра и ремонта, не дает арендодателю полных полномочий на вход в любое время без разрешения арендатора в нарушение прав арендатора на беспрепятственное пользование в соответствии с устав.

Вустер против College Hill Properties, LLC, 465 Mass. 134 (2013)
Общежития. Квартира, сданная в аренду 4 студентам колледжа, не является общежитием.

Формы

Форма арендодателя-арендатора

Интернет-источники

Постельные клопы
  • «Помогите! У меня в квартире клопы!», MassLegalHelp (октябрь 2021 г.).
    Пошаговое руководство по действиям, которые могут предпринять арендаторы при обнаружении постельных клопов в сдаваемом жилье.
  • Протоколы по предотвращению и борьбе с постельными клопами в многоквартирных домах, Департамент общественного здравоохранения штата Массачусетс, 2017 г.
    Объясняет юридические обязанности арендодателей и арендаторов в отношении постельных клопов.
Соседи по комнате
  • Ограничения на соседей по комнате в Бостоне: поправка к тексту №. 346, Комиссия по зонированию Бостона, 27 сентября 2017 г.
    Изменены определения в статьях 2 и 2A Кодекса зонирования Бостона, чтобы 5 или более студентов, не состоящих в родственных связях, не могли жить в одной квартире.
Прочие темы
  • Руководство генерального прокурора по правам арендодателей и арендаторов, Генеральный прокурор штата Массачусетс, август 2015 г.
    18-страничное руководство охватывает условия договора аренды, залоговые суммы и другие платежи, требования санитарного законодательства, выселения и дискриминацию .
  • MassachusettsLandlords.net, все, что вам нужно, чтобы стать домовладельцем.
    MassLandlords — торговая ассоциация домовладельцев штата Массачусетс. У нас есть договоры об аренде, уведомления о выселении и любая другая помощь арендодателя, которая вам может понадобиться. Членство открыто для всех, кто арендует недвижимость, большой или маленькой, а также для тех, кто может помочь арендодателям, например, для адвокатов и подрядчиков. Каждое членство поддерживает лучшие законы о арендодателях и арендаторах. Доступна некоторая информация, по которой членство не требуется.
  • Аренда в Бостоне, город Бостон, 2022 г.
    Охватывает договоры аренды, депозиты и сборы, страхование, условия, шум, права арендаторов и многое другое.
  • Миф о публичном доме. Справочная страница городских легенд: колледж, Snopes.com.
    Объясняет историю мифа, но предполагает, что никогда не было представлено никаких доказательств того, что где-либо существует закон, запрещающий более чем 4 или 6 неродственным женщинам жить вместе в соответствии с «законом о публичных домах». «Мы регулярно слышим от студентов, которые убеждены, что в их конкретном университете нет женского общества из-за этого несуществующего закона. Помимо их страстности, никто еще не выпустил копию устава, в который они так твердо верят».
  • Как быть арендодателем в Массачусетсе и избежать проблем с законом, А. Джозеф Росс, редакция от мая 2020 г.
    Этот обширный документ охватывает все, от проверки арендаторов до выселения, включая коммунальные услуги, свинцовую краску, залог, насилие в семье и многое другое.
  • Как быть арендатором в Массачусетсе и не быть ограбленным, А. Джозеф Росс, пересмотрено в мае 2020 г.
    Подробное руководство, охватывающее все ключевые вопросы для арендатора, включая залог, коммунальные услуги, свинцовую краску, проникновение арендодателей в квартиру , и более.
  • Контрольный список жилищного кодекса из Legal Tactics: Tenants’ Rights in Massachusetts
    «В Массачусетсе Санитарный кодекс штата является основным источником закона, который дает арендаторам право на достойное жилье. Все сдаваемое в аренду жилье должно как минимум соответствовать Санитарному кодексу штата. »
  • Руководство по поиску жилья для людей с ограниченными возможностями в Массачусетсе, Chapa.org, 2013 г.
    Руководство для арендаторов жилья с ограниченными возможностями в Массачусетсе, предоставляющее пошаговую помощь в поиске
  • Права и обязанности арендодателя, Массачусетс, Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.
    Включает в себя, как найти арендаторов, залог, право входа, выселения и многое другое.
  • Право домовладельца на вход, Patch.com, 2013.
    Объясняет законы штата и когда домовладелец может войти в вашу квартиру.
  • Советы по переезду для арендаторов, А. Джозеф Росс, 2020 г.
    Меры предосторожности при переезде, «независимо от того, насколько дружелюбны вы можете быть со своим арендодателем».
  • Обзор законов о арендодателях и арендаторах в Массачусетсе, Nolo.com.
    «Как арендодатели, так и арендаторы должны иметь возможность решать многие юридические вопросы и проблемы без адвоката, как только они поймут основы законодательства штата. Этот обзор основных законов штата Массачусетс о арендодателях и арендаторах поможет вам начать работу».
  • Права арендатора, Массачусетс, Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.
    Подробный справочник обо всем, что может захотеть знать арендатор, включая стандарты на отопление и водоснабжение, когда арендодатель может войти и что делать, если что-то пойдет не так.
  • Безопасное и санитарное жилье для жителей Массачусетса: основные моменты главы II санитарного кодекса штата, Массачусетс, секретарь Содружества, Служба информации для граждан.
  • Помощник арендатора: справочник для арендаторов, 7-е издание, 2018 г., город Сомервиль.
    Эта 47-страничная книга содержит обычную информацию, такую ​​как залог и выселение, но также включает информацию о дискриминации, соседях по комнате и правах арендаторов после продажи здания. Отличный ресурс.

Источники печати

Руководство для каждого арендодателя по поиску хороших арендаторов, Джанет Портман, Nolo, 2020 г.

Руководство для каждого арендодателя по управлению недвижимостью: передовой опыт, от въезда до выселения, Майкл Бойер, Nolo, 2021 г.

Юридический справочник для каждого арендодателя Марсия Стюарт, Nolo, 2020.

Руководство по налоговым вычетам для каждого арендодателя, Стивен Фишман, Nolo, 2020 г.

Юридический справочник для каждого арендатора, Джанет Портман, Nolo, 2021 г. Ноло, 2020.

Право арендодателей и арендаторов: с формами (Масс. практика т.33-33А), Вест Групп, 3-е изд., 2000, с доп.

Договоры аренды и аренды, Марсия Стюарт, Ноло, 2019 г.

Права арендаторов, Джанет Портман, Ноло, 2021 г.

Практика арендодателей и арендаторов жилых и коммерческих помещений в Массачусетсе, MCLE, 3-е изд., 2016 г., с дополнениями, вкладные листы.

Справочник арендодателей и арендаторов жилых помещений, Институт Флэшнера, 3-е изд.