Содержание
Почему ежегодно растет инвентаризационная стоимость квартиры?
Почему ежегодно растет инвентаризационная стоимость квартиры, и не учитывается износ жилья?
, Юлия, с. Голышманово
инвентаризационная стоимостьинвентаризационная стоимость квартиры
Снежана Шафранова
Юрист, г. Краснодар
Доброго времени суток!
Износ не учитывается при определении налоговой ставки.
Органы БТИ рассчитывают инвентаризационную стоимость имущества ежегодно на 01 января и представляют информацию в ФНС для расчета налога на имущество.
Расчет осуществляется в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
Если не согласны с расчетом, то можете оспорить его в судебном порядке.
Артем Андреев
Юридическая компания «Правовые Технологии»
Полагаем, Ваше беспокойство связано с ежегодным увеличением налога на имущество физических лиц.
Увеличение суммы налога на имущество, связано с изменением порядка исчисления налога. С 2015 году некоторые регионы РФ перешли на расчет налога на основе кадастровой стоимости имущества. Некоторые — оставили прежнюю систему — исчисление налога на основе инвентаризационной стоимости.
С 2015 года налоговики впервые стали применять коэффициент-дефлятор. Суть такова: суммарная инвентаризационная стоимость имущества умножается на коэффициент-дефлятор. Его размер, согласно приказу Минэкономразвития России, в 2015 году составлял 1,147, в 2016 году- 1,329, в 2017 году — 1,425.
Умножив суммарную инвентаризационную стоимость имущества физического лица на коэффициент-дефлятор, получается некая сумма. В зависимости от размера этой суммы назначается ставка налога — от 0,1 до 1,5 %. То есть чем выше полученная величина, тем выше сумма налога.
Для более подробной консультации, Вы можете обратиться к юристам нашей компании.
Похожие вопросы
Налоговое право
При продаже квартиры до 3 лет владения, какой налог должен заплатить хозяин квартиры, пенсионер?
Квартира получена по договору дарения от близкого родственника 2,5 года назад. Рыночная стоимость квартиры 600 000 руб , кадастровая 1 173 000.
При продаже квартиры до 3 лет владения, какой налог должен заплатить хозяин квартиры, пенсионер?
, вопрос №3566165, Сергей, г. Москва
Трудовое право
Почему после увольнения с работы не выплачивается полная стоимость зарплата и аванс, а выплачивается малая часть?
Почему после увольнения с работы не выплачивается полная стоимость зарплата и аванс,а выплачивается малая часть ?
, вопрос №3565881, Ульяна, г. Москва
Трудовое право
Почему после установления не выплачивается полная стоимости зарплаты с авансом?
Почему после установления не выплачивается полная стоимости зарплаты с авансом?а только маленькая половина?
, вопрос №3565880, Ульяна, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Перед покупкой квартиры мой муж под расписку одолжил моей маме сумму денег, составляющую 1/3 часть стоимости
Перед покупкой квартиры мой муж под расписку одолжил моей маме сумму денег, составляющую 1/3 часть стоимости квартиры, в расп ске не указано что для покупки квартиры и не указана дата возврата денег,так как мама пообещала,что квартира все равно будет ваша, так как существовало завещание. Да и кроме этой суммы сделан евроремонт, нами приобретена мебель. Прошло 5 лет,мама умерла, а мы знать и не знали, что существуют обязательные доли, нарисовались две сестры, пенсионерки. Вопрос: можем ли мы включить заемные деньги в массу наследства и определить, как доля квартиры, а остальное разделить по закону?
, вопрос №3564983, Надежда, г. Москва
Заключение и расторжение брака
Переписать квартиру на маму, оформить дарственную?
Здравствуйте. Планируем развод, есть двое маленьких детей.
Переживаю, что с детьми останусь буквально на улице.
В браке было куплено 3 маленьких квартиры, общей стоимостью 15 млн., ещё две — до брака, на сумму 15 млн.
Одна из квартир была куплена для моей мамы, она также вложила в покупку свои средства.
Эта квартира оформлена на супруга, так как он переживает «твоя мама может оформить кредит и потерять квартиру, я ей не доверяю», хотя причина может быть в другом: он хочет и эту квартиру делить в случае развода. Муж говорит «у тебя есть квартира про квартиру матери», предполагая, что я буду жить с мамой, двумя детьми и братом в студии 30 метров.
В случае, если эти три квартиры, купленные в браке будут разделены пополам, я или моя мать останемся на улице.
Как мне можно подстраховаться на этот случай? Переписать квартиру на маму, оформить дарственную?
, вопрос №3564323, Светлана, г. Москва
Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости — что это
Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной.
Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.
Содержание статьи
- 1 Всё об инвентаризационной стоимости
- 2 Практические советы
Всё об инвентаризационной стоимости
При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект.
Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.
Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является “Порядок оценки зданий…”, который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94.
БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.
Практические советы
Ваши действия, если вы хотите получить справку об инвентаризационной цене недвижимости:
- узнать, нужна ли такая справка в вашем случае для ваших действий с недвижимостью
- найти адрес районного БТИ
- обратиться в данное БТИ с паспортом и документами, подтверждающими ваше право собственности на недвижимость или право пользования, например, договор социального найма
- написать заявление о том, что вы хотите узнать инвентаризационную стоимость вашего объекта недвижимости.
Через банк или в кассе организации оплатить услуги.
- узнать время готовности документа
- получить необходимую справку в БТИ в указанный день
- если вы заняты и не имеете времени для хождения по инстанциям, вы можете обратиться в стороннюю организацию. Её сотрудники представят ваши интересы в БТИ и получат документ об инвентаризационной стоимости
В случае несогласия с инвентаризационной оценкой недвижимости, проведенной БТИ, возникает вопрос: можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это делается. Возможны два повода, которые дают основание для пересмотра оценки недвижимости:
- подача неправильных данных об объекте
- инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию
Чтобы пересмотреть инвентаризационную стоимость, надо:
- подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование – пересмотр инвентаризационной стоимости
- приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .
Справочно. Принятый в 2014 году федеральный закон “О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации”, отменил действие Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц»” от 04.10.2014 N 284-ФЗ и это изменило ситуацию.
Этот закон ввел расчет налоговых ставок на недвижимость из кадастровой стоимости. В тех случаях, когда налог на недвижимость исчисляется из инвентаризационной стоимости, для расчета налоговой ставки введен коэффициент-дефлятор. Предполагается, что постепенно все перейдут на исчисление налога на недвижимость из кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости должна быть полностью отменена с 2020 года.
Почему растет арендная плата? | Обычный
Цены на бензин удвоились, яйца подорожали в четыре раза по сравнению с прошлыми годами, а пустые полки — обычное явление в продуктовых магазинах по всей стране. Перевозка товаров из пункта А в пункт Б стала намного дороже, чем раньше, и, хотя нам это не нравится, увеличение транспортных расходов может привести к повышению ценников в магазине.
С другой стороны, ваш дом не нужно возить по городу на грузовиках, и в нем, вероятно, не будет капитального ремонта, так что почему так сильно растет арендная плата ? В среднем месячная арендная плата увеличилась примерно на 14 %, а в некоторых городах — более чем на 30 %, и продолжает расти.,
Так почему же арендная плата такая дорогая? Мы присматриваемся.
#1 Предложение ограничено
В былые времена вы, возможно, ходили по магазинам, просматривали несколько домов и через неделю или около того определяли победителя. Однако, если вы ищете новое место для аренды сегодня, скорее всего, вам нужно быть готовым подать заявку, как только вы увидите подходящий вариант. Арендуете ли вы в большом городе, таком как Сан-Франциско или Нью-Йорк, или в небольших городах и пригородах, более высокая арендная плата является причиной ограниченного предложения.
По всей стране уровень вакантных площадей низкий, 5,6% во втором квартале 2022 года. Сравните это с 7,0% в первом квартале 2019 года (прямо перед тем, как пандемия поразила Соединенные Штаты) и рекордно высоким уровнем за столетие в 11,1%. по состоянию на конец 2009 года. При этом количество доступных для сдачи в аренду домов меньше по сравнению с тем, сколько людей в них нуждается.
Это в значительной степени связано с остановкой и замедлением строительства новых домов в последние годы. Строительство не поспевает за спросом по следующим причинам:
- Ограничения и задержки цепочки поставок строительных материалов
- Конкурс/спрос на строительные материалы в условиях карантина
- Увеличение затрат на оплату труда как одно из последствий инфляции и сокращения числа безработных, ищущих работу
- Задержки инвестиций в ответ на пандемическую цену и ограничения на выселение
По данным Национальной квартирной ассоциации, к 2030 году необходимо построить 4,6 миллиона новых квартир и более 10 миллионов отремонтировать, чтобы удовлетворить спрос.
Кроме того, помимо доступности арендного жилья и строительства, количество доступных стартовых домов находится на 50-летнем минимуме, что удерживает некоторых арендаторов на рынке аренды вместо того, чтобы перейти к покупке жилья.
#2 Высокий спрос
Оборотной стороной ограниченного предложения является высокий спрос, способствующий повышению арендной платы. Почему сейчас так много людей на рынке аренды?
По данным переписи, в прошлом году количество домохозяйств в стране выросло на 1,48 млн. человек. Это отражает большое количество крупных домохозяйств, разделенных на более мелкие, в том числе:
- Супруги, разводящиеся или расстающиеся
- Арендаторы, которые перешли на удаленную работу и хотят жить без сожителя
- Взрослые, временно переехавшие домой во время пандемии, теперь ищут собственное жилье
Кроме того, текущий пул арендаторов, выходящих на рынок, включает:
- Молодые люди, покидающие дом впервые
- Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, блокируются высокими ценами на недвижимость и процентными ставками
- Домовладельцы, которые продали свои дома, сдают их в аренду, прежде чем снова покупать
- Рабочие возвращаются в города, поскольку удаленная работа переключается на работу в офисе
- Удаленные работники направляются в города назначения
#3 Рост инфляции
Что появилось раньше — курица или яйцо? Рост арендной платы является как движущей силой высокой инфляции, так и ее результатом. Поскольку все больше людей вынуждены переезжать из-за повышения цен на аренду, это приводит к резкому увеличению числа новых договоров аренды. Это влияет на индекс потребительских цен в США, который является одним из показателей уровня инфляции.
В то же время стремительно растущие цены на нефть, которые увеличивают стоимость перевозки товаров и рабочих, создают волновой эффект почти для всех продуктов и услуг (включая бакалейные товары, такие как куры и яйца), а также расходы, которые арендодатели платят за содержание и ремонт собственности. .
Например, ландшафтному дизайнеру, столкнувшемуся с удвоением стоимости газа для перевозки и эксплуатации машин в сочетании с резким повышением заработной платы для ограниченного числа сотрудников, потребуется повысить свой прайс-лист, чтобы покрыть эти расходы, и ремонт крыши многоквартирного дома. выйдет с гораздо более высокой ценой, чем несколько лет назад. Когда дело доходит до того, как справляться с инфляцией, это одна из тех вещей, которые хочется выяснить на ходу.
#4 Рост цен на жилье
Связь между жилой недвижимостью и сдаваемой в аренду недвижимостью теснее, чем когда-либо. В прошлом году цены на жилье выросли в среднем на 17%, что сделало его самым высоким годом роста в истории.
Многие потенциальные покупатели жилья отреагировали тем, что остались на рынке аренды, либо ожидая, пока цены на жилье выровняются, либо чтобы сэкономить больше денег на первоначальном взносе. Но тем временем процентные ставки по ипотечным кредитам неожиданно выросли в этом году, поднявшись в среднем до 5,3% для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в конце июля 2022 года по сравнению с 2,8% в то же время в прошлом году.
В то время как цены на жилье начали стабилизироваться, изменение процентной ставки может составлять сотни долларов в месяц и тысячи в течение срока действия ссуды, что задерживает потенциальных покупателей в аренде на более длительный срок. И если новое строительство не удовлетворит спрос, краткосрочная аренда может превратиться в долгосрочную аренду.
#5 Конец защиты жилья, связанной с карантином
Пандемия коронавируса началась в Соединенных Штатах с частых местных карантинов в 2019 году, некоторые из которых продлились до 2020 года. Держать людей дома означало держать людей в своих домах, поэтому Федеральные, государственные и местные правила возникли по всей стране, чтобы предотвратить или отсрочить выселение и лишение права выкупа. Закон о защите арендаторов удерживал арендаторов в сдаваемой в аренду недвижимости на протяжении всей пандемии.
Несмотря на то, что в городе и округе все еще действуют некоторые положения, последний запрет на выселение в масштабах штата закончился в июле 2022 года. упущенная выгода и убытки со значительным увеличением текущей рыночной стоимости арендной платы.
#6 Конкуренция со стороны более состоятельных арендаторов
Звучит нелепо говорить, что цены на аренду растут из-за того, что у некоторых арендаторов слишком много денег, но одним из факторов роста арендной платы является новый приток арендаторов с более высокими доходами, которые конкурируют за одни и те же арендуемые дома. и в состоянии платить больше ежемесячных расходов на жилье.
Во многом это связано с мобильностью рабочего места. Многие предприятия, в том числе прибыльные технологические и финансовые отрасли, позволяют «белым воротничкам» продолжать работать удаленно и нанимать из национального или международного пула удаленных работников.
Руководители и менеджеры среднего звена, которым раньше приходилось жить рядом с городами с высокой стоимостью жизни, могут получать свою зарплату в дороге.
Одинокие и семейные пары с более высоким доходом могут быть использованы для аренды жилья и просто переехать в места, где на их арендный доллар можно купить больше. А руководители с семьями, переезжающими в более зеленые пастбища, могут арендовать на короткий срок, чтобы ознакомиться с земельным участком, прежде чем покупать новый дом.
#7 Рост арендной платы привлекает инвесторов
Если есть деньги, которые можно заработать, инвесторы их найдут. Инвесторы в недвижимость приезжают как из Соединенных Штатов, так и из-за их пределов, чтобы скупать сдаваемую в аренду недвижимость, которая, как ожидается, будет способствовать повышению арендной платы, и их основной целью является максимизация дохода от аренды.
Независимо от того, снимаете ли вы квартиру в большом многоквартирном доме или в доме на одну семью, недавняя смена руководства арендодателя может быть связана с выкупом инвестором. В 2021 году на инвесторов приходилось 24% продаж домов на одну семью по всей стране, причем до трети из них приходилось на горячие рынки, такие как Грузия.
Это обязательно плохо? Не всегда. Инвесторы, как правило, готовы оплачивать расходы на содержание и техническое обслуживание, которые максимизируют их арендную стоимость, но это также может означать меньшую переговорную силу, если вы привыкли сидеть с семейной парой арендодателей, которые живут вниз по улице и не уделяют столько внимания рыночной стоимости аренды.
Как снизить расходы на аренду?
Несмотря на то, что повышение арендной платы кажется вишенкой на вершине всплесков в конце пандемии, хорошая новость заключается в том, что у вас все еще есть варианты и варианты, которые помогут вам контролировать свой ежемесячный бюджет на жилье. Если арендная плата превышает возможности вашего бюджета, выполните следующие действия:
- Тщательно сравните желания и потребности, связанные с жилой площадью и характеристиками
- Проведите переговоры со своим арендодателем, чтобы сохранить вас в качестве надежного арендатора с меньшим повышением
- Предлагайте компромиссы, например отказ от парковочного места в обмен на меньшую ежемесячную надбавку
- Перейдите в коливинг-дом с общими помещениями
- Добавить или стать соседом по комнате
- Подсчитайте стоимость жизни в вашем регионе, если вы можете переехать без потери дохода
- Проверьте, есть ли в вашем районе государственные программы, предлагающие помощь в аренде жилья
Посмотрим правде в глаза — многим из нас не всегда нужно все пространство, которое у нас есть. Если вы арендуете дом или квартиру с комнатами, которые вы используете только для приема гостей, это немного похоже на то, чтобы держаться за этот сервиз, который выпускается только на один праздник в году, за исключением того, что арендная плата растет, это намного дороже. .
Дома-коливинги предлагают больше баланса между личным убежищем, в котором вы нуждаетесь, и пространствами, которые более практичны для совместного проживания с другими. Для некоторых это включает в себя высококлассную кухню для изысканной кухни, а также услуги по уборке. Для других это красиво оформленные внутренние и наружные помещения, которые могут принимать гостей и поощрять общение с другими жителями.
Если вы ищете общежитие в одном из наших городов, посетите Common сегодня и совершите виртуальный тур по нашим домам.
Источники:
Восхождение. Почему ваша арендная плата растет. https://www.fool.com/the-ascent/personal-finance/articles/why-your-rent-is-going-up/
ManageCasa. Обзор рынка арендной недвижимости США. https://managecasa.com/articles/us-rental-property-market/
Время. Почему двузначные повышения арендной платы никуда не денутся. https://time.com/6169844/rental-prices-going-up/
Экономические данные Федерального резерва (FRED). Уровень вакантных квартир в США. https://fred.stlouisfed.org/series/RRVRUSQ156N
Вашингтон Пост. Четыре причины повышения арендной платы. https://www.washingtonpost.com/business/2022/02/10/rent-rising-inflation-housing/
Фредди Мак. Ипотечные ставки продолжают колебаться. https://www.freddiemac.com/pmms
Нет. Чрезвычайный запрет на выселение и другие средства защиты арендаторов, связанные с коронавирусом. https://www.nolo.com/evictions-ban
The Washington Post. Четыре причины повышения арендной платы. https://www.washingtonpost.com/business/2022/02/10/rent-rising-inflation-housing/
Новости США. Арендная плата достигает «безумного» уровня в США, и конца этому не видно. https://www.usnews.com/news/business/articles/2022-02-20/rents-reach-insane-levels-across-us-with-no-end-in-sight
Пью Стейтлайн. Инвесторы купили четверть домов, проданных в прошлом году, что привело к повышению арендной платы. https://www.pewtrusts.org/en/research-and-analysis/blogs/stateline/2022/07/22/investors-bought-a-quarter-of-homes-sold-last-year-drive-up -rents
Спрос на квартиры упал в самый загруженный сезон аренды, говорится в отчете RealPage.
смотреть сейчас
Третий квартал каждого года исторически самый загруженный по аренде квартир, но, по данным RealPage, в этом году спрос упал.
Это первый раз, когда технологическая платформа для аренды зафиксировала падение в третьем квартале за 30 лет, когда она отслеживала этот показатель. Согласно отчету, спрос в стране упал более чем на 82 000 единиц.
Это произошло после того, как в первые два года пандемии Covid в квартирах появилось рекордное количество новых арендаторов. Теперь формирование домохозяйств, похоже, застопорилось, и теперь больше арендаторов выезжают, чем въезжают.
Количество свободных квартир выросло на 1 процентный пункт до 4,1%, что все еще очень мало из-за предыдущего всплеска спроса.
«Мягкие показатели лизинга в сочетании со слабыми продажами жилья указывают на низкое доверие потребителей», — сказал Джей Парсонс, руководитель отдела экономики и промышленности в RealPage. «Инфляция и экономическая неопределенность оказывают замораживающее воздействие на основные решения по жилищным вопросам. Когда люди не уверены, человеческая природа должна перейти в режим ожидания и наблюдения».
В результате замедления спроса запрашиваемая арендная плата, которая уже росла более медленными темпами в начале этого года по сравнению с прошлым годом, в сентябре впервые с декабря 2020 года снизилась на 0,2%.
Повышение арендной платы в целом может оттолкнуть некоторых потенциальных арендаторов, но замедление роста наблюдается во всех ценовых категориях.
И нынешние арендаторы, похоже, в целом находятся в неплохом финансовом положении. Доходы домохозяйств среди новых договоров аренды выросли на 13% в годовом исчислении до августа, а сбор арендной платы также увеличился на 95,4% по сравнению с 94,9% годом ранее.
«Если рабочие места и заработная плата останутся на прежнем уровне, а инфляция в какой-то степени снизится, мы должны увидеть неудовлетворенный спрос на аренду в преддверии арендного сезона весной 2023 года», — сказал Парсонс.
Тем не менее, есть один тревожный сигнал для инвесторов в квартирные акции: строительство квартир сейчас находится на 40-летнем максимуме. Квартирные REIT уже пострадали из-за более высоких процентных ставок, а увеличение предложения в условиях падающего спроса не является хорошим сочетанием.
Завершение примерно 917 000 новых квартир должно достичь своего пика во второй половине следующего года — большинство из них на более высоких уровнях арендной платы.
«Пиковый рост арендной платы явно отражается в зеркале заднего вида», — сказал Карл Уитакер, старший директор по исследованиям и анализу в RealPage.