Квартиры в Железнодорожном - новостройки. Подмосковье железнодорожный
Квартиры в Железнодорожном - новостройки
Цена за квартиру: от 3 500 000 р.
Цена за м²: от 67 000 р./ м²
Цена за квартиру: от 3 442 500 р.
Цена за м²: от 69 500 р./ м²
«Центр Плюс» — масштабный и самодостаточный жилой комплекс в г. Железнодорожный. В лучших традициях «правильной застройки», строительством домов и озеленением прилегающих территорий дело не ограничится...
Цена за квартиру: от 3 400 000 р.
Цена за м²: от 68 000 р./ м²
ЖК «Чайка» — проект ООО «Скопа плюс», который компания реализует поэтапно. Это комфортабельный жилой комплекс с автостоянкой подземного типа и благоустроенной территорией. Строительство жилого...
Цена за квартиру: от 3 045 000 р.
Цена за м²: от 62 000 р./ м²
Жилой комплекс «Центр-2» со временем станет центром г. Железнодорожный безо всякого индекса «2» в названии. На карте новостроек Московской области этот проект по одному своему размаху занимает особое место....
Цена за квартиру: от 3 800 000 р.
Цена за м²: от 66 500 р./ м²
Пока Жилой Комплекс "Приозерный" представляет собой кипящую строительную площадку, где только намечаются контуры будущих домов, представить себе его конечный внешний вид можно только по компьютерным фотографиям, которые Вы и...
Цена за квартиру: от 3 252 000 р.
Цена за м²: от 54 580 р./ м²
Компанией «ГВСУ-Риэлти» в подмосковном городе Железнодорожный реализуется очередной проект под названием Жилой комплекс «Ольгино Парк». Здесь предусматривается строительство домов и комплексное благоустройство...
Цена за квартиру: от 3 288 000 р.
Цена за м²: от 55 000 р./ м²
Для реализации данного проекта застройщик - ЗАО «Мосстроймеханизация-5» выбрал симпатичное место вблизи Кучинского лесопарка и реки Пехорка, которые обеспечивают благоприятную экологическую среду в зоне расположения...
В городе Железнодорожный строят новый жилой комплекс. Он будет располагаться на ул. Почтовая, на месте двух старых домов (под номерами 2а и 7). Комплекс малоэтажной застройки возводят по индивидуальному проекту. Жилой комплекс...
Близость к столице (7 км от МКАД, Носовихинское шоссе), прекрасные ландшафты окружающей местности с Ольгинским и Павлинским лесопарками, привлекательная цена на квартиры, хорошие возможности транспортного сообщения и наличие развитой...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 3 600 000 р.
Цена за м²: от 72 000 р./ м²
Проверенная временем (по счастью, не очень-то и долгим) панельная серия П-44Т - это и есть Жилой Дом на Кооперативной улице в Железнодорожном. Строит здесь не нуждающаяся в особых представлениях Компания ДСК-1. На сайте Компании Вы...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 4 100 000 р.
Цена за м²: от 93 000 р./ м²
Группа Компаний Мортон в 2010 году закончила строительство и ввела в эксплуатацию шесть 17-этажных панельных домов серий П44К, П44Т и РД-17, ставших первой частью крупной застройки в микрорайоне "Южное Кучино". Купившие в Южном Кучино...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 7 000 000 р.
Цена за м²: от 50 000 р./ м²
Поселок Таунхаусов "Радуга" это явно жилье не для всех и не для каждого. Место, понимаете ли, сильно-пресильно престижное. Рядом расположен известный поселок Салтыковка. Очевидно, он и послужил стоимостным ориентиром для Застройщика при...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 2 681 000 р.
Цена за м²: от 72 500 р./ м²
Группа Компаний "Мортон" построила новый микрорайон в г. Железнодорожный. Жилой Комплекс "Южное Кучино 2" находится рядом с железнодорожной станцией "Кучино", давшей название и ему и построенному ранее...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 4 000 000 р.
Цена за м²: от 75 000 р./ м²
На строительстве ЖК "Северное Кучино", Группа Компаний Мортон, видимо, лишь разминалась перед началом реализации своих, несравненно более крупных проектов, находящихся, к примеру, в том же Железнодорожном. С удовлетворением констатируем -...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 3 000 000 р.
Цена за м²: от 74 000 р./ м²
Недвижимость в ближнем Подмосковье становится все более популярной и востребованной у желающих обзавестись собственным жильем. Не последнее место среди аргументов в пользу такого приобретения занимает экологичность и наличие живописной...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 3 500 000 р.
Цена за м²: от 96 000 р./ м²
Эта не очень большая Новостройка на улице Пионерская, построенная Компанией СтройТриумф, ничем особо не выделяется среди себе подобных. Такой обложенный кирпичем монолит можно встретить где угодно. Здесь вы ее видите, чтобы иметь...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 3 000 000 р.
Цена за м²: от 75 000 р./ м²
С этой Новостройкой, в свое время, не все прошло гладко - задержка со строительством, и, соответственно, со сроками ввода дома в эксплуатацию плавно перетекла в задержку с выдачей покупателям ключей, что спровоцировало соответствующую...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 2 800 000 р.
Цена за м²: от 55 000 р./ м²
Жилой комплекс "Павлино" был построен Компанией Газстройинвест - дочерней фирмой Компании Газстройнвест XXI век. Строители возвели 3 монолитно-кирпичных 4-секционных дома переменной этажности, созданных по индивидуальному архитектурному...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 4 000 000 р.
Цена за м²: от 92 000 р./ м²
О расположенной на улице Новая Новостройке, ничего принципиально нового мы рассказать не сможем. Этот, будничного вида кирпично-монолитный дом, должен послужить Вам в качестве ориентира в средне-рыночных ценах на жилье в Железнодорожном, в...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 4 500 000 р.
Цена за м²: от 93 000 р./ м²
Одной из Строительных Компаний, успешно переживших кризис на столичном и подмосковном рынках недвижимости в 2008 году, стала Компания Скопа. Результаты панельного домостроения, на наш взгляд, обычно выглядят довольно уныло и буднично. А...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 4 100 000 р.
Цена за м²: от 70 000 р./ м²
Эта Новостройка, а именно, 4-х секционный 17-ти этажный панельный дом серии ИП-46С, построена Группой Компаний "СУ 155" в те времена, когда этот Застройщик стоил действительно качественно и в срок. Да и не склонялся на всякий лад на...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 4 500 000 р.
Цена за м²: от 79 000 р./ м²
17-ти этажный панельный дом серии П 111-М построен Группой Компаний Веста. Основное отличие от прочих панельных домов - внешние стены дома толщиной около 60см представляют из себя блоки с утеплителем и облицовкой кирпичом. Будьте...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за м²: от 89 000 р./ м²
В Строительной Компании "Скопа" явно питают пристрастия к серии домов П-111М, к которой принадлежит, в частности, ЖК "Каскад" - тем лучше Вам, покупателю. Эту серию отличает от других панельных серий возможность варьировать количество...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за м²: от 63 000 р./ м²
Группа Компаний "Мортон" освоила участок земли в 6,5 Га, построив на нем "Жилой Комплекс на Юбилейной", состоящий из 7-ми панельных корпусов серии П44-Т. Часть квартир в нем была передана по программе обеспечения...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за квартиру: от 5 100 000 р.
Цена за м²: от 84 000 р./ м²
Эта Новостройка, а по нашему пониманию, учитывая известное архитектурное единство, полноценный Жилой Комплекс, расположена, практически, в центре г. Железнодорожный. Построены 3 22-этажные башни, которые Застройщик, применив...
Продажи на первичном рынке завершены
Никакого ЖК "Изумрудный" в г.Железнодорожный не существует и в помине, хотя информация о строительстве там ультрасовременного Жилого Комплекса из шести многоэтажных корпусов с подземным паркингом, до сих пор присутствует на...
Продажи на первичном рынке завершены
Цена за м²: от 97 000 р./ м²
Микрорайон Ольгино в Железнодорожном начал застраиваться относительно недавно и, по счастью, этот процесс, набрав скорость, останавливаться не собирается. Строят здесь разные Компании и строят они разные дома. Одним из Пионеров в этом деле...
Продажи на первичном рынке завершены
vsenovostroyki.ru
| ЖК "Квартал Центральный" | мкр. Ольгино, кв-л "Центральный", д. 31-1 | 4 888 000 | IV кв. 2017 |
| ЖК "Леоновский парк" | мкр. Северное Кучино, Леоновское ш., вл. 2, корп. 7-12 | от: 3 340 000до: 4 700 000 | сдан, сдан, сдан, сдан, сдан |
| ЖК "Новое Измайлово" | Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 "Волга" | от: 2 420 000до: 6 558 000 | 1 кв. 2018, 1 кв. 2018, сдан, сдан, сдан |
| ЖК "Ольгино Парк" | ул. Шестая, корп. 1-7 (вблизи с д. № 38 по ул. Шестая) | от: 2 935 000до: 5 125 000 | сдан, сдан, сдан, сдан, сдан, сдан, сдан, сдан |
| ЖК "Приозерный" | ул. Приозерная | от: 4 300 000до: 4 500 000 | 2 кв. 2017, 2 кв. 2017 |
| ЖК "Савино" | мкр-н "Саввино", корп. 1, 2 | от: 2 249 000до: 4 184 000 | II кв. 2017, 2 кв. 2017 |
| ЖК "Столичный" | мкр. Саввино, д. 8 (на пересечении с ул. Калинина и Загородный проезд) | от: 1 990 000до: 5 870 000 | |
| ЖК "Центр-2" | ул. Автозаводская, корпус 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 110, 209, 313 | от: 3 036 000до: 6 590 000 | сдан, сдан, сдан, сдан, сдан, I кв. 2017, I кв. 2017, I кв. 2017, сдан, сдан |
| ЖК "Чайка", мкр. "Ольгино", корп. 1, 4 | центр. часть мкр. "Ольгино" , корп. 1, 4 (вблизи ул. Главная) | от: 3 170 000до: 5 850 000 | IV кв. 2017, сдан |
| ЖК "Южное Кучино-2" | мкр. Южное Кучино-2, ул. Речная, корп. 1-8 | от: 2 900 000до: 4 600 000 | сдан, сдан, сдан, сдан |
| мкр. «Лесной» | мкр. Лесной, ул. Кооперативная, стр. 3 | от: 3 566 000до: 5 185 000 | сдан |
| ул. Агрогородок, д. 19, 20, 32 | д. Черное, ул. Агрогородок, д. 2, 3, 4 | от: 3 573 000до: 4 507 000 | сдан, сдан, сдан |
www.msknov.ru
Новостройки Подмосковья возле железнодорожных станций: локации и цены.
Большинство городов Подмосковья, где есть железнодорожная станция, стали центром притяжения для девелоперов – в локациях вокруг станции образуются очаги строительства новых жилых комплексов, а квартиры в них являются одними из самых ликвидных на рынке.
Сегодня активно застраиваются районы в шаговой доступности от ж/д станций в Одинцово, Раменском, Химках, Пушкино, Мытищах, Подольске, Железнодорожном, Королеве, Люберцах, Красногорске. Иными словами, практически во всех городах-сателлитах в ближнем поясе Подмосковья присутствуют новостройки, расположенные недалеко от ж/д станций.
«Многие жители Московской области работают в столице, и железнодорожный транспорт обеспечивает им своевременный и экономичный проезд до Москвы. Кроме того, в большинстве городов Подмосковья основные инфраструктурные объекты располагаются также вблизи железнодорожных станций»
Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»
Несмотря на то, что в некоторые районы столицы из области можно добраться разными видами транспорта, железнодорожный имеет важное преимущество: вместимость электричек гораздо выше, чем автобусов или маршрутных такси. Также на железнодорожном транспорте можно без пересадок доехать до центра Москвы, что, увы, невозможно на любом другом.
По словам директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, электрички особенно востребованы в тех городах Подмосковья, где существуют проблемы с другим общественным транспортом. Кроме того, некоторые автомобилисты, проживающие в новостройках Подмосковья, делают выбор в пользу железной дороги ради экономии времени на ежедневный маршрут из дома на работу и обратно.
«Учитывая, сложную транспортную ситуацию в области, электрички - это единственный транспорт, позволяющий доехать до города без пробок за заранее рассчитанное время. Поэтому наиболее привлекательным вариантом становятся квартиры в домах, расположенных в шаговой доступности от ж/д станции, но не ближе 300-500 метров, стоящие не на первой линии от ж/д полотна, а в глубине застройки или за зеленой полосой»
Денис Бобков, ОАО «ОПИН»
Между тем, если речь идет о новостройке бизнес-класса, жильцы которой пользуются преимущественно личным автотранспортом, то соседство с железнодорожной стацией станет дополнительным, но не первоочередным плюсом в пользу выбора дома. «Более того, если ЖК расположен вдали от станции, но имеет удобный выезд на шоссе, позволяющий выбраться из города без пробок, то такой вариант будет более предпочтителен и может стоить дороже», - говорит Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP.
Объекты
Новостройки Одинцово, которые расположены в центральной части города, имеют хорошую пешую доступность до ж/д станции – ЖК «Единый Стандарт» и ЖК «Да Винчи». Время в пути на электричке от станции до Киевского вокзала составляет 30 минут. При этом маршрут электрички захватывает станции метро «Кунцевская», «Фили», «Международная» и «Беговая».
В Железнодорожном недалеко от ж/д станции находятся такие проект как ЖК «Центр-2» и мкр. «Центральный». Время в пути до Курского вокзала составляет 35-40 минут.
В Долгопрудном поблизости от ж/д станции строится жилой комплекс «Московские водники». Время в пути до Москвы - 10 минут.
В Пушкино вблизи от станции «Заветы Ильича» строится «Новое Пушкино». До площади трех вокзалов от станции можно добраться за 35-40 минут. Это даже меньше, чем время в пути от некоторых районов, прилегающих к внутренней стороне МКАД.
В Химках реализуется проект «Правый Берег», который находится в пешей доступности от платформы «Химки». Время в пути до Москвы (станция «Петровско-Разумовская») отсюда занимает всего 10 минут, до Ленинградского вокзала – 20-30 минут.
Быстро до столичного метро можно добраться от жилых комплексов «Академический» и «Красная Горка», которые строятся в Люберцах. От платформы «Люберцы-1», которая находится в пешей доступности от этих новостроек, можно доехать до метро «Выхино» за 6-10 минут.
В Реутове строящиеся мкр. «Новокосино» и «Новокосино-2» расположены в 10-15 минутах ходьбы от станции «Реутов», а время в пути до ближайшей платформы на территории Москвы составляет 5 минут.
В г. Мытищи вблизи ж/д станции находятся ЖК «Академик 1 и 2». Время в пути от станции до ближайшей платформы «Лось» на территории Москвы составляет 7 мин. ЖК «Ньютон» расположен в центре города всего в 500 м от ж/д станции «Мытищи» (5 минут пешком). Ехать на «Спутнике» до Ярославского вокзала 18 минут.
Следует отметить и мкр. «Красногорский» недалеко от станции «Нахабино». С Рижского вокзала каждые 15 минут отправляются электрички. Добраться до микрорайона можно практически за час.
Также на достаточно близком расстоянии к железнодорожным станциям расположен Мортонград «Бутово», где расстояние до ж/д платформы «Бутово» - 1,4 км.
Цены
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» считает, что на цену квартир в новостройках влияет совокупность факторов, а не только наличие/отсутствие поблизости железнодорожной станции. Ряд проектов, например, в Новой Москве обеспечены только автомобильным транспортом, тем не менее, цены там также остаются среднерыночными. На формирование цены влияет строительная готовность объектов, удаленность от МКАД, наличие социальной и развлекательной инфраструктуры и т.д.
«Наличие поблизости от жилого комплекса железнодорожного узла влияет на темпы продаж и цену квадратного метра. Особенно это заметно в комплексах эконом- и комфорт-класса, где спрос на жилье напрямую зависит от хорошего транспортного сообщения с Москвой, так как основная часть покупателей использует железнодорожный транспорт для ежедневных поездок на работу. В комплексах бизнес-класса на первый план при ценообразовании выходит хорошая автомобильная доступность и качество самого объекта, а наличие рядом железнодорожной станции становится не определяющим критерием при выборе, а скорее приятным бонусом»
Анна Соколова, «Метриум Групп»
Как отмечают эксперты, если сравнивать проекты аналогичные по качеству, то цена на квартиры с лучшей транспортной доступностью всегда будет выше. На сколько выше, будет зависеть от расположения дома (видовые характеристики, уровень шума) и качества самого проекта. При благоприятном стечении обстоятельств разница может достигать 20%.
Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест», отметил, что из опыта ГК «Мортон» наиболее показательным примером влияния близости ж/д станции на продажи, были микрорайоны «Северное Кучино» и «Южное Кучино», расположенные в шаговой доступности от ж/д станции «Кучино». Сейчас в этих новостройках все жилье уже раскуплено, но свободные квартиры есть в микрорайоне «Южное Кучино 2», который располагается по соседству.
«На цену квадратного метра соседство новостройки с ж/д станцией оказывает минимальное влияние, но вот темпы продаж, конечно, выше. По нашим оценкам близость к ж/д станции может дать прибавку в 10-15% к количеству сделок на объекте в месяц»
Анна Чижова, «Домус финанс»
«Ликвидность проекта высока, даже если жилой комплекс несколько удален от железнодорожной станции. Например, мкр. «Лобня Сити» находится в 2 км от станции «Лобня». Это расстояние можно преодолеть на общественном транспорте, на автомобиле или пешком. Продажи первой очереди стартовали в июне 2014 г., и уже сейчас мы отмечаем, что проект востребован на рынке, так как для многих покупателей квартир в новостройках Подмосковья важно наличие развитой транспортной сети, связывающей город с Москвой»
Дмитрий Пантелеймонов, ГК «Лидер Групп»
Минусы соседства
«Если новостройка расположена непосредственно перед железной дорогой, то будущие жители будут испытывать дискомфорт от такого соседства, связанный с шумом от больших пешеходных потоков и проходящих мимо поездов. Таким образом, ликвидным такой проект будет трудно назвать»
Владимир Богданюк, Est-a-Tet
Негативными факторами от близости жилого комплекса к ж/д станции являются разнородное социальное окружение вблизи таких инфраструктурных объектов, а также повышенный уровень шума. Между тем, согласно строительным правилам в черте города жилые дома должны находиться на удалении не менее 100 метров от железной дороги. Причем в этой зоне необходимо создать своеобразный зеленый «экран» из деревьев и кустарников.
Однако практика показывает, что новостройки располагаются в пределах 10-15 минут ходьбы (около 800 метров). Этого расстояния вполне достаточно, чтобы нивелировать все негативные факторы, которые вызывает соседство с железной дорогой, например, шум от поездов или низкий уровень безопасности, связанный с большим количеством людей.
«При размещении железных дорог в выемке или при установке шумозащиты, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Кроме того, не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено»
Вартан Погосян, TEKTA GROUP
Перспективы
На сегодняшний день наиболее перспективные локации для застройки – небольшие населенные пункты, расположенные рядом с железнодорожными станциями, такие, например, как Малаховка, Красково, Подрезково, Томилино и многие другие. По мнению Анны Соколовой, в подобных поселениях в пределах шаговой доступности от ж/д станций еще существуют свободные участки под застройку, которых практически не осталось в крупных городах Московской области. Однако инфраструктура таких поселков не рассчитана на большое количество жителей, поэтому здесь застройщикам необходимо будет возводить новые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Очень перспективным выглядит также Ярославское направление: Мытищи, Пушкино, Королев, Ивантеевка. «Здесь конечно идет активное строительство, но пригодные участки еще есть. Планы властей по реконструкции транспортной инфраструктуры сделают направление более доступным», - считает Анна Чижова.
«Потенциал есть у северо-западного, западного, юго-западного направлений. Сейчас уже заявлены планы по активному развитию северного, северо-восточного направлений. Не исключаю развитие Горьковского направления, но сейчас проектов дальше города Железнодорожный и Фрязино нет. Например, в Электростали, Электроуглях рынка новостроек как такового нет, нет инфраструктуры, рабочих мест, хотя в связи с развитием предприятий у данных локаций есть потенциал»
Ольга Гусева, ГК «МИГ-Недвижимость»
«Можно отметить площадки в районе таких ж/д платформ, как Сходня и Крюково (Октябрьская железная дорога), платформы Турист и Катуар (Дмитровское направление)»
Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»
Таким образом, значение железнодорожного транспорта для жителей Подмосковья столь же велико, как и значение метро для москвичей. Соответственно, новостройки, расположенные недалеко от ж/д станций, более ликвидный на рынке продукт, даже несмотря на несколько увеличенную стоимость квартир. Эксперты уверены в дальнейшем развитии локаций возле станций, но при условии, что вместе с жилищным строительством будет вестись работа по созданию социальной и коммерческой инфраструктуры.
Дата публикации 13 августа 2014
www.novostroy-m.ru
