Покупка квартиры в доме под реновацию: Насколько выгодна покупка квартиры в домах под реновацию

Дом, попадающий под программу реновации

Аварийное и ветхое жилье есть в каждом городе. Раньше люди старались продать такую недвижимость при первом удобном случае. Но с 2017 года стал действовать закон «О реновации» и теперь многие стремятся приобрести «убитые» квартиры в аварийных домах. Можно ли купить квартиру в доме под реновацию, и в чем смысл подобных приобретений?

Что такое реновация

Программа запущена пока в Московской области, так как в столице много ветхих жилых зданий, которые очень трудно поддерживать в удовлетворительном состоянии. Если разрушающийся дом не является архитектурной ценностью, его проще убрать и построить новый. Согласно программе, жильцов, подписавших соглашение, переселяют в новостройку, а на месте снесенных зданий строят современные дома с благоустроенными территориями. Первый этап реновации начался в 2020 году и продлится до 2024 г., коснувшись крайне сильно обветшавших домов, построенных до 1960 года.

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию

Нужно сначала разобраться, для чего нужна покупка жилья в доме под реновацию. Если с целью инвестиций в будущее, то это неплохой вариант. Сейчас можно приобрести дешевую жилплощадь, какое-то время сдавать ее, а после расселения получить квартиру в новостройке. Если же приобретаемая квартира будет единственным жильем, то прежде чем решиться на такой шаг, необходимо взвесить все плюсы и минусы покупки.

Риски покупки

Возможных трудностей до и после приобретения ветхого жилья достаточно:

• Программа только запущена и когда дойдет очередь до конкретного дома, ответа нет. Реновация пройдет в три этапа: 2020-24, 2025-28, 2029-32 гг. Нужно понимать, в какой период входит снос здания, в котором находится покупаемое вами жилье.
• До сих пор не все условия программы окончательно согласованы. Есть вероятность, что ее могут заморозить из-за отсутствия финансирования, или остановить. И тогда собственники ветхой квартиры долго не смогут попасть в новое жилище.
• Снос и переселение могут затянуться на неопределенный срок.
• Новую квартиру можно получить в неудобном месте, без развитой инфраструктуры. Это касается Зеленограда и Новой Москвы – там решили, что переселение будут проводить в пределах округа, а не района. 
• Жилье, находящееся в залоге или имеющее обременения, может не попасть в программу реновации, и тогда покупатель потеряет деньги и время.

Недвижимость, полученная по программе, может оказаться со сниженными потребительскими параметрами: неудобная планировка, некачественная отделка и т.п. А также участник программы может получить жилье в доме на окраине или в неудобном для него районе.

Плюсы

Но те, кто рискнул приобрести такое жилье, в будущем получат много плюсов:

• Однокомнатная хрущевка имеет площадь 33-35 кв. м., что равно по статусу современной квартире-студии. Собственники таких квартир в новом доме получат равноценную альтернативу по статусу: тоже однокомнатную квартиру. Однако по площади она будет соответствовать современным стандартам, то есть больше, и стоимость квартиры окажется выше на 30-40%. 
• Многодетные семьи и льготники получат жилье с большим метражом согласно закону Москвы №29 от 14. 06.2006, где сказано, что на каждое зарегистрированное лицо должно приходиться 18 кв. м.
• Недвижимость, которую предлагают по программе, выдается уже с ремонтом, когда как жилье в новостройках обычно сдают без отделки.
• Аварийные дома располагаются в районах с уже развитой инфраструктурой. Новое жилье обычно выдают в том же районе – поэтому есть вероятность получить хорошую квартиру в новостройке, в своем районе и со всеми удобствами.

Минусы

Кроме рисков, существуют проблемы, которые видно уже на этапе поиска квартиры:

• После вступления в силу программы цены на ветхое жилье резко взлетели. Иногда оказывается дешевле купить квартиру с меньшей площадью в строящемся доме, к тому же можно самостоятельно выбрать расположение дома и квартиры.
• Если нет иного места для проживания – придется жить в старом доме с плохим ремонтом и разваливающимися коммуникациями. Средства, потраченные на ремонт таких квартир, не возвращаются.
• Если возникнет желание продать эту квартиру в течение первых 5 лет после покупки, то придется заплатить налог на доход – 13% от стоимости жилья за исключением вычетов.  
• В Москве – это сумма не маленькая. 
• Сразу продать эту квартиру тоже не получится – всех желающих ожидает много бумажной волокиты при покупке и при продаже.
• В старых домах могут быть незаконные перепланировки, скрытые жильцы или обременения – поэтому все надо подвергнуть тщательной проверке.
• В аварийном доме нельзя прописаться. Оформляются только документы на собственность. 

Можно ли купить квартиру под реновацию в ипотеку

Теоретически можно, так как применяется ФЗ№141, где говорится, что все условия ипотечного договора со старой квартиры переносятся на новое жилье, переданное по программе реновации. Но не каждый банк пойдет на такую сделку, аргументируя тем, что стоимость старого дома по оценкам экспертов выше, чем квартира в новом, есть большой процент износа, и если банку придется забрать залоговую квартиру, то он потеряет в деньгах.

Такой кредит можно получить в Сбербанке, предлагающем его на общих условиях с покупкой обычных квартир. Сбербанк считает не оценочную стоимость жилья, а кадастровую. Заемщик ничего доплачивать не будет. Есть и другие финансовые организации, работающие с домами под снос, но их пока мало.

Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры под реновацию

Приобрести жилье в доме, подлежащем сносу, использовав маткапитал, технически можно. Но при этом есть несколько условий, выполнить которые будет затруднительно:

1. Купленная квартира должна быть лучше и больше, чем предыдущее жилье семьи;

2. Маткапитал нельзя реализовать на покупку, если дом очень ветхий, аварийный. 

Получается замкнутый круг: дома под снос по программе реновации все признаны аварийными и работники ПФР могут отказать в праве использования денег на приобретение жилья именно в ветхом доме. Так как неизвестно, когда этот дом снесут и люди получат новое жилье.

Можно ли купить комнату в квартире под реновацию

Квартира, в которой планируется купить комнату, должна иметь статус общежития или коммунального жилья. Это довольно выгодное вложение, так как, купив комнату в коммуналке, люди впоследствии получат полноценную однушку в новом жилье. 

Варианты для владельцев хрущевок: продавать или ждать переселения

Все будет зависеть от того, в какой период планируется расселить дом. Если этот дом попал под первый этап реновации, то есть смысл дождаться и получить новую квартиру. В других случаях решать владельцу, ведь придется ждать 5, а то и 10 лет. Если это единственное жилье, то вряд ли кому захочется жить в некомфортных условиях длительный срок, дожидаясь, когда дом войдет в программу сноса.

Заключение

Покупка квартиры в доме под реновацию имеет смысл, если этот дом попадает под первый этап программы или собственник собирается подождать, сдавая жилье в аренду. Такое жилье лучше приобретать за наличные деньги, но перед покупкой тщательно проверять на предмет юридической чистоты и наличия обременений.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Квартира в районе под реновацию или в высотных домах в области: что лучше, личное мнение

Этот текст — комментарий читателя Т—Ж. Вы тоже можете поделиться своим мнением: напишите в Сообщество.

d1mmmk

нашел недорогое и хорошее жилье в приятном развитом районе

Профиль автора

Наш квартал 55 в Калининском районе Санкт-Петербурга внесен в план комплексного развития территорий еще в 2011 году. Это квартал в районе Тихорецкого проспекта, который ограничен этим проспектом, проспектом Науки и еще двумя улицами — Обручевых и Гидротехников. По плану-графику реновации этого района все проблемные дома должны были расселить за семь очередей до 2019 года. Вот только за десять лет даже проектной документации не появилось.

Мне смешно читать глупости с сайта реновации: «В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устарела инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, жить в них нельзя». Я осознанно покупал тут жилье.

Здесь нет никаких проблем с парковкой, тихие зеленые дворы с минимумом машин и район окружен парками.

Вся инфраструктура — магазины, химчистка, банк, почта, метро, кафе, ресторан — в шаговой доступности, школа и детские сады — в пределах квартала, а сквозного проезда нет, поэтому и нет транзитного трафика.

За пять лет, что я тут живу, количество аварийных отключений воды можно по пальцам одной руки пересчитать, и все они были не дольше пары часов. Хотя как-то аварийно отключили горячую воду на три дня. Но это единичный случай, обычно ее не отключают никогда! Весь город по очереди греет воду в тазах или ставит водонагреватели, а я уже не помню, что это такое. Недавно проводили плановый капитальный ремонт крыш почти во всем квартале: крыши не текли — просто заранее. Работы по замене внутридомовых коммуникаций расписаны на десятилетия вперед.

Один из домов в нашем квартале заброшен. Но это единственный заброшенный жилой дом в радиусе нескольких километров. В таком состоянии он уже давно, несколько лет назад провалилась крыша и внутренние перекрытия, но дом никто не собирается огораживать.

/guide/boiling-water/

Как выбрать электрический бойлер

Кстати, рядом стоят пять точно таких же домов постройки 30-х годов прошлого века. Оценка степени износа этих домов — около 50%, но только их нет в списке на снос. Как и заброшенного дома. Но есть другие дома — на аварийные они явно не походят, и степень износа у них в районе 30%. Но находятся они около парков и социальной инфраструктуры — и захватить их выгодно.

В «домах под снос» без проблем можно купить квартиру в ипотеку — что сейчас активно и происходит. Комфортное жилье, если сравнивать с тем, что сейчас строят, пять минут пешком до метро и вся необходимая инфраструктура, ровный асфальт, тротуары, газоны — приятно находиться в любое время года. А стоит это все дешевле высотного гетто на бывших колхозных полях в Ленинградской области.

Когда впервые приехали в этот район, прошлись и поняли — это наше: чисто, ухожено, море зелени. Новостройки в полях в принципе не рассматривали, поскольку видели, что там строится. А то, что район под снос, — да и черт с этим. К тому моменту из сотен домов, внесенных в эту программу, переселили два-три дома, и нет никаких перспектив, что в ближайшее время что-то изменится.

/all-russia-renovation/

Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести

Мнения.Читатели делятся мыслями на любую тему

Высказаться

8 вещей, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости для ремонта

Эксперты Insider выбирают лучшие продукты и услуги, которые помогают принимать разумные решения с вашими деньгами (вот как). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров, однако наше мнение остается нашим собственным. Условия применяются к предложениям, перечисленным на этой странице.

• Несколько недель назад мы с напарником отправились на велосипедную прогулку по историческому району Балтимора и познакомились с новой концепцией: «Бабушкин дом».
• Это не имеет ничего общего с нашими бабушками и дедушками — по словам риелтора, проводившего экскурсию, бабушкин дом находится в средней ценовой категории в спектре ремонтных работ, где-то между готовым к заселению флипом и капитальный ремонт. Хотя это требует доработки, большая часть этой работы носит косметический характер.
• Как и в случае с любой собственностью, которая нуждается в ремонте, сказал агент, важно учитывать такие вещи, как, было ли это место когда-либо свободным, правильно ли выбрано время, и сколько ремонтных работ вы действительно хотели бы сделать, прежде чем подписываться на отремонтировать дом бабушки или где-нибудь еще.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Несколько недель назад мы с напарником отправились на велосипедную прогулку по историческому району Балтимора.

Цель тура состояла в том, чтобы дать покупателям представление о рынке, а также продемонстрировать дома в дружелюбном перспективном пригородном районе. Несмотря на то, что мы еще не готовы к покупке, мы начали исследовать рынок в более доступных районах, обсуждая, что бы мы хотели, если бы когда-нибудь решили купить в Балтиморе.

Мы были удивлены, когда агент по недвижимости Келлер Уильямс Марк Хагер настоял на том, чтобы мы подумали о покупке «бабушкиного дома». И еще больше мы были удивлены тем, что нас воодушевила эта идея.

Что такое Бабушкин дом? Представьте себе старый дом с хорошими костями, который нуждается только в косметическом обновлении. Может быть, ванна и пепто-розовая, но, как говорит Хагерти, бабушка позаботилась о главном.

Бабушкин дом находится в средней ценовой категории среди ремонтных работ, где-то между готовым к заселению переворотом и капитальным ремонтом. Хорошая вещь в покупке бабушкиного дома заключается в том, что часто такой исторический дом никогда не оставался незанятым или приходил в упадок. Хотя он может нуждаться в некоторых обновлениях, хороший бабушкин дом будет структурно прочным и ухоженным.

На некоторых рынках недвижимости, говорит Хагерти, не хватает готовых к заселению исторических домов. Дом бабушки предлагает решение и может помочь покупателям заключить «сделку», которую они обычно не могут получить на более конкурентном рынке.

Во сколько вам обойдется покупка дома? Узнайте об этих предложениях от наших партнеров:

Это особенно полезно в Балтиморе, где я живу. Многих покупателей в этом районе интересуют дома с историческим шармом. Людям нравятся оригинальные паркетные полы, витражи, винтажная плитка метро, ​​открытый кирпич и деревянные двери со старинной фурнитурой, такой как латунные и стеклянные дверные ручки. Но, наряду с историческим шармом, возникает потребность в современных обновлениях, включая встроенное освещение, замену окон, центральное кондиционирование воздуха или системы без воздуховодов, новую кухонную технику и реконструированные ванные комнаты.

8 моментов, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости для ремонта

По словам Хагерти, вот основные «результаты», которые покупатель должен учитывать при рассмотрении вопроса о покупке дома бабушки или любой недвижимости для ремонта:

Спросите, была ли недвижимость когда-либо свободной

Если да, то убедитесь, что он не пришел в негодность. Если вам посчастливилось найти дом бабушки, вероятно, он никогда не пустовал, а в последние годы использовался довольно редко и, вероятно, в отличном состоянии там, где это имеет значение.

Посмотрите сквозь поверхность

Многие исторические объекты, выдаваемые за отремонтированные, на самом деле принадлежали банку и могли пустовать в течение многих лет. Некоторые обновления создают видимость качества, например, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы, но, возможно, они были сделаны в спешке, в то время как другие, более важные вопросы, такие как электрические провода, крыша и ОВК, остались без внимания.

Осмотрите кости

Самый фундаментальный (и часто самый дорогостоящий) ремонт будет включать замену крыши/желоба, окон и замену ОВКВ. В большинстве случаев именно из-за таких проблем ваше предложение не будет принято во время проверки, поэтому лучше отсеять эти дома с самого начала.

Не бойтесь страшных подвалов

Ничто не может испортить дом быстрее, чем проблема с водой, поэтому ищите воду в подвале и, если необходимо, передайте имущество или бюджет на дренажную систему.

Имейте в виду будущие ремонтные работы

Если вы знаете, что в конечном итоге вам нужна открытая планировка, попросите вашего подрядчика снести стены еще до того, как вы въедете. чтобы увеличить вашу стоимость при перепродаже настолько, насколько вы заплатили за них. Другие, такие как добавление ванной комнаты или половины ванны на основном уровне, будут.

Рассмотрите сроки

В зависимости от объема ваших работ подрядчику может потребоваться от 30 до 90 дней, чтобы завершить ремонт. Наличие гибких условий проживания или возможность жить месяц за месяцем с вашим арендодателем имеет первостепенное значение, пока выполняется ремонт.

Найдите подходящего человека для работы

Hagerthey рекомендует провести собеседование и получить предложения как минимум от трех-пяти лицензированных подрядчиков.

Зачем утруждать себя ремонтом?

Пару лет назад Hagerthe нашли покупателя на идеальный «Бабушкин дом», который просуществовал на рынке около 90 дней. Большинство покупателей не могли пройти мимо оригинальной кухни, петушиных обоев и часов Элвиса. Но этот конкретный покупатель был заинтересован в получении капитала за счет ремонта. Дом был кирпичным дуплексом, который они получили по контракту за 120 000 долларов, в то время как сопоставимый кирпичный дуплекс со всеми прибамбасами недавно был продан по соседству за 220 000 долларов.

Покупатель сэкономил 100 000 долларов на первоначальной покупке, но потребовалось всего 60 000 долларов на ремонт, чтобы обе недвижимости были равны по рыночной стоимости. Покупатель заработал 40 000 долларов в виде собственного капитала, к которому у него не было бы доступа, если бы он просто купил готовый к заселению дом.

Этот пример показывает, что стоимость бабушкиного дома часто слишком высока, чтобы инвестор или девелопер мог получить значительную прибыль, но достаточно низка, чтобы средний покупатель мог получить значительную долю капитала, если он правильно проведет ремонт.

Другими словами, если вы включите ремонт в свою ипотеку и проявите достаточно терпения, дальновидности и упорства — вы можете получить хорошую отдачу от своих инвестиций, а также несколько унаследованных безделушек (например, часы Элвиса) по пути!

Меган ДеМаттео

Меган ДеМаттео — поэтесса, номинированная на премию Pushcart, служебный журналист и редактор, в настоящее время проживающая в Нью-Йорке. Она участвовала в финансовых публикациях, включая CoinDesk, NextAdvisor TIME, CNBC Select, MoneyMade и другие.

ПодробнееПодробнее

Personal Finance Insider предлагает инструменты и калькуляторы, которые помогут вам принимать взвешенные решения в отношении ваших денег. Мы не даем инвестиционных советов и не призываем вас покупать или продавать акции или другие финансовые продукты. Что вы решите делать со своими деньгами, зависит только от вас. Если вы предпримете меры на основе одной из рекомендаций, перечисленных в калькуляторе, мы получим небольшую долю дохода от наших торговых партнеров.

Хотите купить фиксатор верха в Нью-Йорке? Вот что вам нужно знать

Если вы твердо намерены купить фиксирующий верх, который вы можете превратить в свой постоянный дом, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В выпуске Buy Curious на этой неделе Ева Новаковски из Citi Habitats и Адам Тейлор из Bond New York расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о покупке специального мастера в Нью-Йорке, и предложат столь необходимую жесткую любовь, чтобы все было реалистично. Потому что, хотя вы можете покупать место, которое, как указано в объявлении, «нуждается в небольшом уходе», чтобы превратить его в дом своей мечты, оно может легко превратиться в кошмар.

Вопрос:

Я очень хочу купить закрепитель верха, который я смогу перестроить в соответствии со своими требованиями, но понятия не имею, с чего начать.

В действительности:

Вы начинаете с поиска по определенным ключевым словам и помните, что «потребительские поисковые системы не включают «условие» в свои критерии поиска, — говорит Тейлор, — но некоторые включают «отчуждение права выкупа, что может быть хорошим началом».

Он предлагает искать на таких сайтах, как StreetEasy или Zillow, слова и использовать такие фразы, как «крушение», «состояние поместья» или «приведите своего архитектора» в описании недвижимости, чтобы лучше идентифицировать ремонтников.

Новаковски добавляет «специальный мастер на все руки», «требует бережной обработки», «продается как есть» и такие слова, как «оригинал» или «довоенный», чтобы обозначить старую конструкцию.

Кроме того, говорит она, «если вы видите только несколько фотографий или только внешние снимки и план этажа, это довольно хороший намек на то, что в квартире, вероятно, нужно провести работу, и она плохо фотографирует в своем нынешнем виде». условие.»

Насколько меньше стоит фиксирующий верх?

Как правило, их цена отражает тот факт, что они нуждаются в работе. «Агенты поощряют продавцов устанавливать цены на квартиры, чтобы они отражали необходимые затраты на ремонт», — говорит Тейлор. Но это не значит, что продавцы всегда слушают. Иногда эмоции мешают установить реальную цену. «Цена в конечном итоге определяется продавцом», — говорит он.

Еще один способ оценки цены — взять справедливую рыночную стоимость имущества (сколько бы оно стоило, если бы оно было в хорошем состоянии и реконструировано в соответствии с текущими вкусами) и вычесть затраты на модернизацию и ремонт», — говорит Новаковски.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

Чтобы выяснить, сколько должен стоить этот ремонт в данной квартире, она говорит, что вы должны провести исследование, спросив друзей, семью и коллег, делали ли они ремонт в последнее время и готовы ли сказать вам, сколько они стоят. Это облегчит определение того, уложится ли ремонт фиксатора в ваш бюджет.

Кроме того, на сайте HomeAdvisor.com есть обширный справочник по стоимости ремонта для конкретных проектов реконструкции, который можно искать по местоположению.

Новаковски порекомендовал бы «посмотреть, что можно сделать в виде проекта «сделай сам», прежде чем вам придется выкладывать деньги профессионалам.

Независимо от того, что вы планируете делать самостоятельно, она советует обратиться к подрядчику, который сможет предоставить вам базовый план ремонта. «Мой совет — добавить от 10 до 20 процентов, чтобы покрыть непредвиденные проблемы, которые часто возникают с фиксирующим верхом», — добавляет она.

Тейлор предпочел бы сразу связаться с профессионалами. Текущие оценки базового ремонта ванной комнаты начинаются от 15 000 долларов, а кухни — от 25 000 долларов, говорит он, но «размер комнаты и выбор отделки, светильников, освещения и техники могут значительно увеличить эти расходы. Есть также много других факторов, влияющих на ремонт, включая снос, подготовку площадки и разрешения». По его словам, все это может знать только профессионал.

В каких районах есть ремонтники?

«Облагороженные районы на окраинах — лучший выбор, но и в престижных районах можно найти ремонт», — говорит Тейлор. Он предлагает поискать в Элмхерсте, Флашинге, Форт-Грине, Вудсайде, Чайнатауне, Брайтон-Бич, Норвуде, Восточном Нью-Йорке, Южном Проспект-Парке и Западном Гарлеме.

Новаковски добавляет, что также есть возможности для работы в Бед-Стай, Краун-Хайтс и Бушвик в Бруклине, а также в Джексон-Хайтс, Форест-Хиллз и Глендейл в Квинсе.

Должен ли я смотреть на кооперативные или многоквартирные дома?

Определенно кооперативы, говорит Тейлор, отмечая, что они составляют примерно 70 процентов квартир в Нью-Йорке. Кроме того, «кооперативные здания обычно представляют собой старые здания», — говорит он, что объясняет, почему их необходимо обновлять.

Новаковски соглашается, но добавляет, что любой, кто думает о покупке кооператива, должен быть осторожен. «Правление кооператива имеет право одобрять или отклонять ремонт, поэтому имейте это в виду, когда предлагаете какие-либо изменения».

Должны ли вы привести с собой подрядчика или архитектора, чтобы посмотреть на фиксаторы?

Безусловно, говорят наши специалисты.

Новаковски советует собрать сплоченную команду, которая поможет вам, включая «опытного агента по недвижимости, юриста по недвижимости, архитектора/инженера и экспедитора — того, кто понимает правила и нормы Департамента строительства».

Если у вас нет ничего из этого в вашем каталоге Rolodex, она рекомендует воспользоваться сервисом вроде Sweeten, который подберет авторитетных лицензированных подрядчиков с учетом вашего бюджета и потребностей в ремонте. «При работе с подрядчиками никогда не помешает получить более одного мнения или цитаты», — говорит она.

Тейлор предлагает сначала посетить указанную собственность самостоятельно. «Вы должны сделать свою собственную оценку, а затем пригласить как минимум двух экспертов, которые сообщат вам цены и сроки», — говорит он.

Сложнее ли обеспечить финансирование для фиксирующего верха?

Не обязательно. По словам Новаковски, дом, требующий капитального ремонта, может претендовать на вид финансирования, называемый кредитом на ремонт.

«Эти кредиты обеспечены правительством», — объясняет она, отмечая, что кредиты доступны даже «для людей с менее чем звездной кредитной историей».

Но есть и обратная сторона, предупреждает она. «Существует ограничение на сумму, которую вы можете занять, в зависимости от цены на недвижимость. Не забывайте и о временных факторах — каковы ваши временные рамки для переезда? Сколько времени вам реально понадобится на ремонт? Это для инвестиций или это будет ваше основное место жительства?»

На что следует обращать внимание?

Серьезными тревожными сигналами для Новаковски являются отсутствие свидетельства о праве собственности, несоответствие здания или квартиры нормам Департамента строительства или структурные повреждения, а также экологические проблемы, такие как плесень в квартире, которая может возвращается.

«Не покупайте дом, который нуждается в капитальном ремонте, если только нет большой скидки, если вы знаете, что проблема(ы) может быть устранена, и у вас есть обязывающая письменная смета на ремонт», — говорит она.

Тейлор добавляет, что для него определенно будет проблема, если ваш подрядчик не сможет определить окончательную стоимость чего-либо, потому что он с подозрением относится к тому, что он может найти после демонстрации. «Хороший пример — удаление асбеста, — говорит он. «Часто невозможно узнать, присутствует ли асбест, пока полы, стены или арматура не будут продемонстрированы».

Каким должен быть ваш настрой?

«Будьте терпеливы и реалистичны», — говорит Новаковски, отмечая, что составление архитектурных планов и получение разрешений может занять больше времени, чем вы думаете.

Гибкость также важна. Например, говорит она, «вам может потребоваться сместить поиск географически», если вы не можете найти то, что ищете, в данном районе.

Наконец, говорит она, не обязательно делать все сразу. «Если это будет ваш «вечный дом», то можно делать ремонт в соответствии с вашими вкусами и со временем делать ремонт по частям».

Тейлор добавляет, что важно пользоваться услугами профессионалов, которых рекомендуют.

«Не пользуйтесь услугами дяди бойфренда вашей двоюродной сестры для ремонта вашей квартиры», — говорит он. «Вам нужны опытные специалисты, которые работают в Нью-Йорке и понимают все нюансы и трудности, связанные с ремонтом в городе».

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Хотите купить кооперативную квартиру? Национальный кооперативный банк предлагает конкурентоспособные ставки и простую предварительную квалификацию. Имея 40-летний опыт кредитования покупателей в Нью-Йорке, NCB является банком для кооперативов. Ведь Кооператив – наше второе имя! Позвоните нам по телефону (646) 201-4714 или напишите Бритни Болдуин по адресу [email protected]. НМЛС № 507535. Равный жилищный кредитор.

Взгляните на эти верхние фиксаторы, представленные в настоящее время на рынке:

Эта кровать стоимостью 490 000 долларов, одна ванна (также на фото выше) имеет стену с огромными окнами в гостиной, обеденную нишу и кухню-камбуз. Это продажа недвижимости, и квартира требует много работы. Он находится в кооперативном здании с круглосуточным обслуживанием и охраной, прачечной и кладовой в подвале. Обслуживание стоит 893 доллара в месяц.

Выставленный на продажу за 429 000 долларов, этот дом для мастеров с двумя спальнями и одной ванной имеет большую кухню-столовую со стиральной машиной, гостиную рядом с кухней и гардеробную. Согласно списку, потолки могут быть подняты как минимум на фут. Он находится в кооперативе HDFC, подходящем для домашних животных, с ограниченным доходом, в двух кварталах от парка Маккаррен. Также есть видеодомофон и домофон. Обслуживание стоит 530 долларов в месяц.

По цене 1 350 000 долларов, этот кооператив площадью 1750 квадратных футов с двумя спальнями и тремя ванными комнатами в настоящее время сконфигурирован как двухкомнатный, но может быть преобразован в трех- или четырехкомнатный.