Покупка жилья на вторичном рынке: что нужно знать? Покупка жилья на вторичном рынке что нужно знать
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
toggle menu
pravonedv.ru
Безопасная покупка жилья на вторичном рынке Петербурга: что нужно знать? | недвижимость | деньги
Учитывая нынешнюю политику ценообразования на вторичную недвижимость в крупных городах и мегаполисах, покупка квартиры – удовольствие довольно дорогостоящее, требующее тщательного взвешивания всех «за» и «против», профессионального подхода и определенных знаний в данной сфере. Для того, чтобы приобретенное помещение на протяжении долгих лет приносило только приятные эмоции, радость, удовольствие и комфорт, необходимо знать несколько важных фактов о рынке «вторички» и принципах его функционирования.
Итак, прежде чем купить квартиру в Санкт-Петербурге или любом другом городе России, нужно принять во внимание следующие немаловажные моменты:
- Главное правило – совет, которым делятся все эксперты в сфере недвижимости – ни в коем случае не заключать сделку купли-продажи, не осмотрев объект. Никакие фотографии или видео-материал, заключения сторонних экспертиз, показания соседей не должны стать основанием для покупки квартиры без предварительного тщательного личного ее осмотра.
- Если Вы увидели то, что искали, и решились на приобретение, на следующем этапе необходимо убедиться в достоверности и полноте документации, предоставленной владельцами или риелтором. В данном случае лучше всего воспользоваться услугами грамотного специалиста, который сможет провести анализ и экспертизу, определить подлинность и соответствие законодательным нормам всего комплекта документов, необходимых для правильно осуществления купли-продажи вторичной недвижимости.
- Рынок «вторички» и любые операции, совершаемые в его рамках, таят в себе множество подводных камней, которые могут выявить себя даже спустя десятилетия. Чтобы в ближайшем или не очень будущем не стать заложником собственной беспечности, эксперты рекомендуют перед покупкой выявить полный список лиц, которые имеют на данный объект хотя бы какие-то права, пусть даже косвенные. Для этого все методы хороши – разговор с соседями, визит к участковому полицейскому, диалог с хозяевами покупаемой квартиры. Такая щепетильность и обстоятельность предотвратят любые неприятные сюрпризы в дальнейшем.
- Так же очень важно проследить, чтобы с регистрационного учета были сняты все числившиеся прежде жильцы в установленном законом порядке. Желательно наведаться в местное отделение паспортного стола и уточнить – является ли покупаемый объект юридически свободным, все ли процедуры выполнены должным образом и так далее.
В любом случае, никогда не нужно соглашаться на сомнительные сделки и предложения, ведь, как известно, бесплатный или слишком дешевый сыр бывает только в мышеловке.
Смотрите также:
www.spb.aif.ru
Покупка жилья на вторичном рынке: что нужно знать?
Тщательная проверка и юридическая чистота – это основные требования к вторичному рынку жилья. Всегда обращайте внимание на безопасность сделки, покупая и мебель для кухни, и тем более квартиру. Заранее узнайте стоимость квадратного метра объекта и не поленитесь застраховать саму сделку. Если ваш бюджет ограничен, то обратитесь в профессиональное агентство по недвижимости, чтобы значительно сэкономить и время, и финансы.
Советы будущим владельцам
Основные требования к вторичному рынку жильяПокупка вторичного жилья без риелтора – это достаточно рискованный шаг. Согласитесь, что не каждый новичок разбирается в тонкостях и хитросплетениях рынка недвижимости. Ваша задача – учесть все возможные особенности и нюансы. Таким образом, вы защитите себя от элементарных проблем во время оформления документов или заключения договора.
Оплата «прямыми деньгами»
Это наиболее удобный вариант и для покупателя, и для владельца квартиры. Вы вносите полную стоимость жилья наличными или же на банковскую карту, после чего остается только оформить договоренность в письменном виде.
Продажа и покупка жилья
Продаем собственную недвижимость, добавляем определенную сумму из личных накоплений (продаем диваны, бытовую технику) – получаем новое жилье. Схема очень привлекательная, однако она не всегда срабатывает в маленьких городах.
Главный недостаток этого варианта – время на продажу квартиры, поиск и покупку новой, оформление документов. В некоторых ситуациях выстраивается огромная цепочка из покупателей, продавцов и посредников. При этом все участники сделки напрямую зависят друг от друга.
Ипотечная программа
Иногда для покупки жилья не хватает определенной суммы денег. К сожалению, ипотечные программы рассчитаны на жилье в новостройках (для определенной социальной группы). Приобретая квартиру на вторичном рынке, воспользуйтесь кредитным предложением любого банка. Единственный недостаток этого варианта – длительное ожидание положительного ответа.
Стоит почитать
about-realty.net
