Пошаговая схема работы жск в 2018 году: Особенности и задачи гис жкх в 2023 году – Юридическая поддержка

что такое в 2023 году? Плюсы и минусы

Построить жилье в России можно, объединившись с другими дольщиками. Одной из таких форм объединений называется жилищно-строительный кооператив.

ЖСК — именно под такой аббревиатурой сообщество известно среди россиян. Учредительная организация создается для покупки и управления площадями многоквартирного дома. Существуют и другие формы объединений — ТСЖ, ДДУ и другие.

Разберемся, в чем разница между ними и куда лучше вступить, какие нормативные акты регламентируют их деятельность, насколько высоки риски вкладывания средств в строительство в ЖСК и что такое субсидиарная ответственность. Все нюансы и тонкости, рабочие схемы и определения — в одной статье.

ЖСК в правовом поле

Законодательством четко определено, что такое ЖСК. Это особое сообщество с определенной формой управления. Такие объединения не новы для российского общества, поэтому им посвящены целые главы нормативно-правовых актов.

Вопросы, связанные с ЖСК, регулирует Гражданский кодекс. В частности, в статье 116 даны конкретные определения подобным коллективам, описаны принципы, по которым формируется устав.

Совместное строительство как основная деятельность жилищно-строительных кооперативов освещается в Федеральном законе № 214. В этом документе определено, что ЖСК является единственной разрешенной законом альтернативой, заменяющей любое строительство.

Жилищный кодекс определяет ЖСК как некоммерческие организации, потому что целью объединения сторон является не получение выгоды, а готового продукта, а конкретно — жилья.

Организационно-правовой формой сообщества граждан-дольщиков является потребительский кооператив, регулирование которого осуществляется на основании статьи 11 ЖК РФ. Вступать в члены ЖСК могут и граждане, и юрлица.

Ключевые особенности ЖСК

Для создания ЖСК требуется найти учредителей, желающих участвовать в этом сообществе. Суммарное количество учредителей не может превышать числа жилых помещений.

Для начала происходит общее собрание, на котором обсуждаются детали, и принимается устав. После этого можно считать, что ЖСК начал свою работу. Регламент и ключевые моменты собрания протоколируются назначенным секретарем.

Учредители вкладывают денежные средства в общий счет, с которого финансируется строительство жилого объекта. Собрание учредителей вправе вносить правки, корректировать ход строительства и контролировать все рабочие процессы. Обычно решения принимаются путем голосования.

По факту строительства каждый из учредителей получает равную долю жилых помещений.

Виды кооперативов

Помимо жилищно-строительного кооператива существует еще жилищно-накопительный кооператив. В этом виде сообщества средства учредителей аккумулируются на специальном счете, но не для строительства, а для покупки жилья. Деятельность данного коллектива также регулируется на федеральном уровне.

Преимущества и недостатки ЖСК

Чтобы оценить, насколько подходит вам жилищно-строительный кооператив, необходимо разобраться в его минусах и плюсах.

Минусы:

  1. Члены ЖСК должны самостоятельно искать архитекторов, нанимать строителей, закупать строительные материалы у поставщиков, регулировать вопросы оплаты труда и контролировать средства на счету.
  2. Если у кого-то из учредителей недостаточно средств, все остальные должны компенсировать недостающую сумму в общий баланс. Это связано с действием принципа коллегиальной ответственности.
  3. Есть риск банкротства. Если это случилось, для приватизации жилья потребуется оплатить всю сумму для нейтрализации банкротства.

Плюсы:

  1. Чтобы вступить в ЖСК, не требуется крупных взносов. Нет необходимости в наличии уставного капитала.
  2. Необязательно всем участникам кооператива трудиться в рамках организации или собственноручно возводить дом.
  3. Размер взносов устанавливается на общем собрании учредителей.
  4. Так как деятельность ЖСК регулируется будущими собственниками возводимого жилья, то и качество строительство будет лучше.
  5. Членство позволяет самостоятельно регулировать все важные процессы, голосовать и вносить коррективы в ход стройки.

Как работает ЖСК

Жилищно-строительный кооператив — это определенное сообщество. Понять, как оно работает, можно, изучив пошаговую схему работы ЖСК.

Пошаговая инструкция:

  1. Создание ЖСК начинается с заседания учредителей — дольщиков кооператива. Их состав формируется инициативной группой пайщиков.
  2. На собрании принимается решение о формировании кооператива.
  3. При вступлении в ЖСК каждый дольщик пишет заявление, где указывает размер пая. Решение о приеме нового члена выносится на общем собрании действующих участников.
  4. Вступить в ЖСК могут граждане с 16 лет, а также юридические лица.

Одновременное строительство нескольких домов

В Жилищный кодекс регулярно вносятся поправки относительно правовых норм существования ЖСК и других кооперативов. Одно из таких изменений было узаконено 26 июля 2016 года.

Суть норматива сводится к тому, что ЖСК не может строить больше одного дома. Разрешено вести одновременно сооружение только одного МКД с количеством этажей не более 3-х.

Это правило установлено частью 3 статьи 110 ЖК РФ. Однако законом не предусмотрено ограничений в строительстве новых объектов после ввода в эксплуатацию ранее возводимого.

ТСЖ и ЖСК: в чем отличия этих объединений

ТСЖ — это некоммерческое объединение с четко выстроенной структурой и органами управления: общим собранием, ревизионной комиссией, председателем, членами правления.

ЖСК организуется с целью строительства жилья и его дальнейшей эксплуатации. После ужесточения мер к деятельности ЖСК на законодательном уровне домов, построенных в рамках существования этих объединений, стало больше. И эти сообщества, хотя и считаются устаревающей организационно-правовой формой, продолжают оставаться на пике популярности и в 2023 году.

Разобраться, в чем разница между ТСЖ и ЖСК, можно, проанализировав их достоинства и недостатки.

При всей схожести этих двух форм объединений, существует ряд особенностей, которые касаются их целей и модели членства. У них разные ограничения в вопросах ведения хозяйственной деятельности.

Основное отличие товарищества от кооператива заключается в том, что ТСЖ создается на базе существующего жилого объекта, а ЖСК — на этапе его строительства.

Каждый член жилищно-строительного кооператива вносит членские взносы — пай, или денежные средства. Они вносятся на счет фонда целевого назначения. Взносы предназначены для оплаты строительного процесса.

Члены ТСЖ, в отличие от ЖСК, — уже собственники жилья, они оплатили его до вступления в объединение.

Члены товарищества собственников жилья могут, но не обязаны покрывать убытки посредством внесения дополнительных взносов. Для членов ЖСК это условие является обязательным.

ТСЖ как юрлицо не может иметь в собственности дом, которым оно управляет. ЖСК, наоборот, является собственником всех жилых помещений и зон общего пользования.

Еще одним интересным отличием ЖСК от ТСЖ является положение о временных жильцах. Разрешить проживание в ЖСК гражданам на время можно после предварительного согласия всех проживающих лиц и членов их семей, даже временно отсутствующих. Также требуется направить предварительное уведомление правлению кооператива.

Роль внесения взносов значения не имеет. Срок проживания временных жильцов ограничен 6 месяцами. В ТСЖ условия обратные. Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но в рамках закона.

Что такое договор долевого участия. Отношение к ЖСК

Договор долевого участия, или ДДУ, представляет собой схему, при которой квартиры в новостройках продаются посредством регистрации документа в Росреестре. После этого вы становитесь инвестором долевого строительства.

Договор ЖСК является схемой реализации не построенных квадратных метров через паевые взносы.

Ответ на вопрос о том, что лучше — ДДУ или ЖСК, лежит в юридической плоскости. Работа с договорами долевого участия регламентируется Федеральным законом № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Деятельность ЖСК регулируется Федеральным законом № 215 «О жилищно-строительных кооперативах». Также особенности правового регулирования описаны в разделе 5 Жилищного кодекса РФ.

Остановимся на ключевых моментах заключения договоров ДДУ и ЖСК, на их достоинствах и недостатках.

Плюсы ДДУ:

  1. В договоре прописывается разрешительная и проектная документация.
  2. Указывается стоимость, которая останется неизменной до конца строительного процесса.
  3. Объект не станет внезапно выше или шире, не появиться пристроек и прочих зданий.
  4. Схема расторжения договора довольно прозрачна. Предусмотрены выплаты компенсации убытков.
  5. Обозначены гарантийные сроки на разные виды работ.

Минусы ДДУ:

  1. Стоимость выше, чем в ЖСК. А цены за новостройки еще больше на 1-1,5 %. Это связано с введением компенсационного фонда, который должен формироваться за счет строителей, а по факту состоит из дополнительных взносов дольщиков.
  2. Длительный процесс регистрации договора.
  3. Получить рассрочку сложно. Если застройщик и согласиться, это будет слишком дорого.

Плюсы ЖСК:

  1. Существенные скидки на непопулярные объекты.
  2. Меньше дополнительных сборов.
  3. Пайщики принимают участие в собраниях ЖСК и самостоятельно решают ключевые моменты строительства.

Минусы ЖСК:

  1. Необходимость оплаты дополнительного взноса за вступление — от 1 до 3 % суммы общей стоимости.
  2. Присутствует риск двойных продаж.
  3. У дольщика меньше прав на жилье, чем у покупателя по ДДУ.
  4. Квартиру нельзя перепродать даже со значительной уступкой в цене.
  5. Вступление в ЖСК обязательно.
  6. Квартира может вырасти в стоимости.
  7. Застройщик не несет ответственности за срыв сроков.

Особенности заключения договора ЖСК

Многие путают ДДУ (расшифровка — договор долевого участия) с соглашением ЖСК. Чтобы этого не происходило, необходимо четко понимать, что такое договор ЖСК при покупке квартиры.

Этот документ заключается сразу при вступлении в кооператив. А граждане, которые становятся дольщиками, освобождаются от уплаты налогов.

Договор ЖСК дает право на длительную неограниченную рассрочку. Пайщик продолжает проживать в квартире, регулярно уплачивая взносы.

Процедура заключения договора не сложная, она не требует регистрации в государственных органах.

Договора ЖСК имеют меньше ограничений, чем ДДУ. Помимо застройщиков, сбором средств может заниматься инвестор. Договор является обязательным документом, регулирующим положение дольщика в жилищно-строительном кооперативе.

Документ составляется в 2-х экземплярах, может дополняться и изменяться. Один экземпляр храниться у дольщика, другой — в правлении ЖСК.

Подводные камни

При любом раскладе событий и наличии самых жестких законодательных нормативов риск быть обманутым есть всегда, пусть и с минимальной вероятностью, как это случалось до сих пор с ЖСК.

Обманутых дольщиков было довольно много в России в конце 90-х и начале нулевых. Закон № 214, принятый в 2004 году, защитил покупателей от двойных продаж. Также заключенные договора стали регистрироваться в органах Росреестра.

Апрельский закон 2005 года установил допустимую форму договора о долевом участии в строительстве МКД, также направленную на защиту потребительских прав от нечестных застройщиков.

Нормативно-правовой акт урегулировал возможность вложения средств частными лицами и ужесточил надзор над девелоперами, увеличив их ответственность перед дольщиками.

Субсидиарная ответственность

Субсидиарной ответственностью является обязанность третьих лиц возмещать остаток задолженности, на который у должника нет средств.

Субсидиарная ответственность возникает в следующих случаях:

  • у должника нет средств или имущества, которое можно взыскать;
  • основной должник отказывается выплачивать по договору;
  • нет встречных требований к кредитору;
  • должником было получено уведомление о требованиях внести средства.

Заключение

Жилищно-строительный кооператив — это альтернативный способ стать собственником жилья. В отличие от товарищества собственников, в кооператив не нужно вносить сразу всю сумму за квартиру.

В процессе строительства можно накопить недостающие средства или взять кредит. Однако необходимо знать определенные тонкости при заключении договора и внесении средств в общий фонд.

Покупка квартиры в ЖСК и ЖНК, особенности и риски покупки квартиры через кооператив

Последнее обновление: 18.10.2020

Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.

Фактически же, жилищные кооперативы, чаще всего, создавались с подачи Девелоперов, для которых такая форма продажи строящихся квартир более удобна, чем продажа квартир по ДДУ, так как законодательное регулирование здесь гораздо слабее, чем жесткие требования к долевому строительству.

 

Вкратце это выглядело так. Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК), с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления, и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. ЖСК аккумулирует средства пайщиков, а затем заключает инвестиционный контракт с девелоперской компанией на строительство многоквартирного дома.

 

Начальные цены в таком кооперативе часто бывали заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Поэтому покупка новой квартиры в ЖСК всегда выглядела привлекательной, но достаточно рискованной.

 

Правда, с 1 июля 2018 года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов, хотя покупка квартиры через кооператив все еще остается возможной (подробнее об этом – в конце статьи).

 

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

 

Особенности и риски покупки квартиры через кооператив

 

Деятельность жилищных кооперативов регулируется статьями 110 – 123 Главы 11 ЖК РФ, и положениями о потребительских кооперативах – п.2, § 6 ГК РФ.

 

Потребительские жилищные кооперативы могут создаваться в форме:

 

  • жилищно-строительных кооперативов (ЖСК),
  • жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК),
  • потребительских ипотечных кооперативов (ПИК).

 

Для каждого из них – свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски. Рассмотрим их по очереди.

 

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

 

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

 

Покупка квартиры в ЖСК была самым распространенным способом приобретения жилья через кооператив до 1 июля 2018 года.

ЖСК выступал как альтернативный вариант (по сравнению с ДДУ) привлечения средств населения Застройщиком на строительство многоквартирных домов. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, т.к. во-первых, он был разрешен законом (п.2 ст.1 ФЗ-214 – утратила силу с 1 июля 2018), а во-вторых, он не обязывал Застройщика соблюдать жесткие требования, как в случае ДДУ, в т. ч. позволял привлекать деньги от населения еще на этапе котлована, не дожидаясь оформления всей разрешительной документации.

 

Для Покупателей квартир, напротив, эта ситуация не очень привлекательна (не считая цены). Покупатели здесь покупают не квадратные метры конкретной квартиры, а паи ЖСК, становясь пайщиками. Члены ЖСК действуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСК только после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки). До этого момента все права на квартиру имеет сам кооператив.

 

Деятельность ЖСК регламентируется не ФЗ-214, а нормами Жилищного и Гражданского кодексов (см. ссылки выше), а значит, не несет в себе той защиты прав дольщиков, которая обеспечивается ФЗ-214.

 

Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом (юр. лицом – ЖСК). Кооператив же, в свою очередь, связан с Застройщиком инвестиционным контрактом, условия которого и определяют ответственность Застройщика перед кооперативом (а не перед конкретным пайщиком). А так как ЖСК, чаще всего, создавался самим Застройщиком (точнее, аффилированным с ним юрлицом, с целью легального привлечения денег с населения), то очевидно, инвестконтракт всегда составлялся так, чтобы максимально обезопасить самого Застройщика.

 

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

 

Используя схему ЖСК, Девелопер в отношениях с Покупателями квартир выступает, по сути, уже не Застройщиком (в смысле владельцем земли и строительного проекта), а генподрядчиком. Кооператив же выступает в качестве генерального инвестора, а его пайщики – соинвесторов строительства.

Застройщиком (юр. лицом, на которое оформлена земля) и Заказчиком строительства (юр. лицом, на которое оформляется проектная и разрешительная документация) может выступать как сам кооператив, так и Девелопер, который его создал. В последнем случае Девелопер заключает с ЖСК договор соинвестирования строительства, в части квартир, оплаченных пайщиками. Именно по такой схеме и происходило большинство покупок квартир через кооперативы до середины 2018 года.

 

Правда, действуя через схему ЖСК, Девелопер тоже имел определенные юридические риски – начиная от смены правления ЖСК, заканчивая потерей стройплощадки.

 

А пайщику надо было всегда помнить, что изначально более низкая цена квартир в ЖСК не является фиксированной, и может вырасти в процессе строительства. Так как ЖСК является инвестором строительства (т. е. как бы нанимает Девелопера для строительства дома), то в случае недостатка средств для завершения строительства, кооператив обязан профинансировать этот недостаток. При этом члены ЖСК (пайщики) солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива перед Девелопером, т.е. должны из своего кармана вносить дополнительные суммы для завершения строительства.

В этом плане риск покупки квартиры в ЖСК значительно выше, чем приобретение жилья по Договору долевого участия (ДДУ).

 

Кроме того, пайщик жилищно-строительного кооператива помимо собственно оплаты паев (т.е. денег на квартиру), вынужден нести дополнительные расходы на содержание самого кооператива (вступительные и членские взносы), а также дополнительные паевые взносы в случае возникновения у кооператива убытков.

 

В отличие от условий ДДУ, покупка квартиры через ЖСК не обеспечивает четкие сроки завершения строительства, а также не защищает Покупателя от «двойных продаж», т. к. договоры пайщика с кооперативом не проходят государственную регистрацию (правда, сам кооператив, конечно, ведет свой реестр пайщиков).

И главное, пайщик не может ни влиять на Застройщика, ни предъявлять ему претензии, ни взыскивать убытки (в т.ч. пайщику крайне сложно отстаивать свои права в суде).

 

Подробнее о покупке новостройки через ЖСК можно почитать здесь.

 

Можно ли вернуть задаток или аванс за квартиру, если Покупатель передумал ее покупать – см. в заметке по ссылке.

 

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК)

 

ЖНК, по сути, это альтернатива приобретению жилья в кредит. Это своеобразная касса взаимопомощи. Вступая в ЖНК, новый пайщик вносит первоначальный взнос, и определяет для себя удобную схему накопления денег на квартиру – сроки и размер вносимых сумм. Когда накопленная сумма составит 40-50% от стоимости выбранной квартиры, пайщик получает возможность взять из общей кассы недостающие деньги (под %) и выкупить квартиру на кооператив. Сам он может прописаться и жить в купленной квартире, постепенно выплачивая долг кооперативу. В собственность пайщик получает квартиру только после полной выплаты долга.

 

Квартира в ЖНК может приобретаться как на первичном рынке (в строящемся доме), так и на вторичном (готовое жилье). Кроме того, на средства «общей кассы» в купленной квартире может быть сделан ремонт, если это оговорено в условиях участия пайщика в кооперативе.

 

Если через ЖНК покупается квартира в новостройке в процессе строительства, то здесь так же, как и в случае с ЖСК, пайщик не может предъявлять требования к Застройщику напрямую, так как договор со строительной компанией заключает кооператив (юрлицо). Пайщик может предъявлять претензии (по срокам передачи, качеству строительства и т. п.) только самому кооперативу, а его ответственность перед пайщиком здесь гораздо ниже, чем ответственность Застройщика перед дольщиком по ДДУ.

 

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

 

А в случае ликвидации (в т.ч. банкротства) кооператива ЖНК, пайщик теряет право на приобретение (получение) квартиры, даже если она уже была выкуплена на кооператив, а сам пайщик уже заселился в нее. Исключение – если пайщик успел выплатить полную стоимость пая до момента ликвидации или банкротства ЖНК.

 

Остальным пайщикам в случае ликвидации возвращается имущество кооператива (средства от его реализации) после удовлетворения требований всех кредиторов. Остаток этих средств распределяется пропорционально паям.

 

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) отличается от ЖСК более подробным законодательным регулированием (ФЗ-215 от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах»), а также их деятельность контролируется Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР). Поэтому, если Застройщик до 1 июля 2018 года выбирал схему привлечения денег от населения через жилищный кооператив, то он, как правило, выбирал более свободную для себя форму ЖСК.

 

Что стало после 1 июля 2018 года – читай в конце статьи.

 

Как происходит сделка купли-продажи квартиры, и нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

 

Потребительский ипотечный кооператив (ПИК)

 

ПИК, по своему назначению, это тот же ЖНК, но в более широком смысле. ПИК так же, как и ЖНК нацелен НЕ на строительство, а на приобретение существующих квартир на рынке недвижимости, при помощи средств «из общего котла» кооператива. Но если деятельность ЖНК регулируется специальным федеральным законом ФЗ-215 от 30.12.2004 (см. ссылку выше), то деятельность потребительского ипотечного кооператива (ПИК) регулируется всего лишь общими положениями о жилищных и потребительских кооперативах (см. ссылки на эти законы в начале статьи).

 

Потребительский ипотечный кооператив – это такая же альтернатива ипотеке, как и ЖНК, но в более свободной и менее контролируемой форме.

 

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке.

 

Из сказанного выше вытекает, что риски покупки квартиры через кооператив (в любой его форме) значительно выше, чем риски покупки квартиры по строгим правилам закона ФЗ-214 (т.е. по Договору долевого участия). Но так как в жилищных кооперативах цены бывают очень привлекательные, то спрос на кооперативные квартиры все же существует, и на рынке они пока еще присутствуют.

 

При этом, ЖСК создается под строительство конкретного многоквартирного дома, а ЖНК или ПИК не ограничены этими рамками – член ЖНК или ПИК может покупать квартиру в любом доме на рынке. Но во всех случаях с кооперативными квартирами, заселившись в такую квартиру, пайщик не получает на нее права собственности, пока полностью не выплатит стоимость пая (в отличие от покупки квартиры в ипотеку).

 

Что такое Предварительный договор долевого участия? Чем он опасен для Покупателя новостройки?

 

Законодательные новшества о покупке квартир в кооперативах

 

Схемы покупки квартир через ЖСК, хоть и вполне законны, но относительно редки на рынке. Очевидно, количество минусов этой схемы все же больше, чем количество плюсов. Не очень любят «схемы ЖСК» и банки – получить ипотеку на покупку квартиры по такой схеме крайне сложно.

 

А после последних поправок в закон ФЗ-214 (см. п.4, ст.8, ФЗ-275), привлечение средств граждан для целей строительства многоквартирных домов по схемам ЖСК и ЖНК с 1 июля 2018 года запрещено. Допускается только работа этих кооперативов, если они были созданы до указанной даты.

 

Исключения. Допускается также создание ЖСК под реализацию государственных жилищных программ с предоставлением им муниципальных земельных участков в безвозмездное пользование. И допускается создание ЖСК «обманутыми дольщиками» для достройки проблемных объектов при банкротстве Застройщика. Эти исключения указаны в законе здесь – пп.3, п.2, ст.1 ФЗ-214.

 

Кроме того, уже были прецеденты, когда суд признавал договоры паенакопления в созданных Девелоперами кооперативах, договорами ДДУ:

 

Президиум ВС РФ утвердил 19.07.2017 г. Обзор судебной практики по делам, связанным с участием в долевом строительстве. В п. 1 обзора ВС РФ указал: «Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона».

 

Как вести себя Покупателю (что и как проверять) при покупке кооперативной квартиры (ЖСК или ЖНК) на вторичном рынке – рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ по ссылке.

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «» (откроется во всплывающем окне).

Кооперативные услуги | Развитие сельских районов

Кооперативы — это инструмент развития бизнеса мирового уровня для создания надежных и устойчивых сообществ. Организованный для удовлетворения экономических потребностей своих членов-владельцев, кооператив представляет собой особенно устойчивую форму бизнеса. Он воплощает в себе концепцию самопомощи: члены используют кооператив, владеют им и контролируют его.

Кооперативы играют важную роль в экономике США, особенно в сельских районах, где они часто заполняют рыночные ниши. Сельскохозяйственные кооперативы обеспечивают эффективный маркетинг, недорогие поставки и услуги своим владельцам-членам, а кооперативы приносят электричество, электронную связь, доступное жилье, капитал, финансовые услуги, телекоммуникации, здравоохранение, продукты питания, оборудование, строительные материалы и бесчисленное множество других товаров. и услуги для сельской Америки.

Функция кооперативных служб состоит в том, чтобы развивать и поддерживать эту уникальную устойчивую и гибкую структуру. Мы стремимся помочь сельским жителям создавать новые кооперативы и улучшать работу существующих путем:

  • Содействия развитию кооперативов путем распространения принципов и практики кооперативов
  • Сбор, анализ и распространение совместной экономической, статистической и исторической информации
  • Описание кооперативных правовых и экономических экосистем
  • Предоставление учебных материалов и проведение совместных исследований
  • Работа с федеральными и заинтересованными партнерами через Межведомственную рабочую группу по совместному развитию.

Содействие развитию кооперативов — Кооперативные службы предоставляют поддержку и информацию для людей, решающих, следует ли и как формировать кооператив. Многие из этих материалов используются специалистами по экономическому развитию, торговыми ассоциациями, агентами по распространению знаний, молодежными группами, сельскохозяйственными и бизнес-школами. Библиотека совместной информации и исследовательских публикаций Министерства сельского хозяйства США включает такие учебники для совместной работы, как:

  • Как создать кооператив | (Испанский)
  • Руководство по технико-экономическому обоснованию
  • Кооперативы 101| (Испанский)

Чтобы получить техническую помощь для создания кооперативов или решения новых вопросов развития кооперативов, обратитесь в Центр развития сельских кооперативов, многие из которых частично финансируются за счет гранта Министерства сельского хозяйства США на развитие кооперативов. Совместные центры развития перечислены в этой книге Excel: книга xlsx.

Получение и анализ экономической, статистической и исторической информации — Кооперативные службы ежегодно собирают финансовые, социальные и операционные данные от фермерских, владельцев ранчо, рыболовецких и торговых кооперативов в течение почти столетия. Доступные кооперативные данные включают:

  • Исторические статистические данные фермерских кооперативов (1913-2018). Доступно по запросу по электронной почте [email protected]
  • Справочник сельскохозяйственных кооперативов (справочник кооперативов в формате Excel, ежемесячно обновляется). Доступно по запросу: [email protected]

Описание правовых и экономических кооперативных экосистем — Кооперативные службы отслеживают, анализируют и публикуют описания федеральных и государственных законов о кооперативах, чтобы способствовать развитию кооперативов и снижать затраты на деловые операции. Публикации Co-op Services помогают кооперативным юристам, бухгалтерам, членам, торговым ассоциациям и специалистам по развитию отвечать на вопросы о кооперативном налогообложении, управлении, финансах и операциях. Информация, предоставляемая Co-op Services, помогает в соблюдении налогового законодательства, регистрации и деятельности. Публикации включают:

  • Федеральные законы, имеющие особое значение для фермерских кооперативов
  • Закон о налогах для кооперативов
  • Исследовательский проект устава государственного кооператива (предоставляется по запросу)

Предоставление учебных материалов и проведение исследований —Cooperative Services предлагает образовательные отчеты и программы, способствующие пониманию принципов и практики сотрудничества. Совместные исследования охватывают множество тем для поддержки кооперативов, занимающихся текущими и возникающими проблемами. Например, темы публикации включают:

  • Основы сотрудничества и понимание
  • Обязанности директора и члена кооператива
  • Кооперативная теория и практика
  • Оформление членства в кооперативе (и многие другие темы)

Публикации подразделяются на информацию, исследования и услуги и находятся здесь Публикации для кооперативов.

Работа с заинтересованными сторонами и взаимодействие с ними — Отделение кооперативных служб периодически рассылает информационные сообщения 9Бюллетени 0021 с по GovDelivery посвящены материалам и продуктам, связанным с кооперативами Министерства сельского хозяйства США. Те, кто заинтересован в получении этих бюллетеней, должны подписаться на обновления по электронной почте USDA RD. Две тематические области относятся непосредственно к подразделению кооперативных услуг в рамках Кооперативное развитие : Кооперативная практика и Ежегодная Кооперативная статистика.

Финансирование кооперативов —В сочетании с другими областями программы развития сельских районов мы предоставляем возможности финансовой помощи, которые доступны для оказания помощи сельским предприятиям, включая кооперативы, и сельскохозяйственных производителей. Кооперативы имеют право на участие в программах финансирования развития сельских районов, таких как Программа грантов производителям с добавленной стоимостью и Программа гарантирования кредитов для бизнеса и промышленности.

Что такое жилищный кооператив?

Кооперативы, будь то жилищные или коммерческие, являются некоммерческими и демократическими организациями, управляемыми своими членами и от их имени. У них богатая история, и они развились из-за желания делать что-то по-другому и таким образом, чтобы искренне служить обществу.

Это могут быть:

  • крупная недвижимость и комплексы, где люди живут коллективно
  • индивидуальные дома в непосредственной близости

По всей Великобритании существует 685 жилищных кооперативов, количество членов которых приближается к 70 000

Кооперативы Великобритании, 2018 г.

Где правят бал жители

Ценности кооперативного движения имеют глубокие корни. Это: самопомощь, личная ответственность, демократия, равенство, справедливость и солидарность. Когда эти ценности связаны с жильем, это означает:

  • Жильцы контролируют свои дома
  • Жильцы самостоятельно управляют своими домами демократическим путем
  • Жильцы имеют безопасность
  • Жильцы оплачивают более справедливые расходы

В отличие от некоторых других типов общественных объединений жилье членство в кооперативе строго ограничено его жителями. Сообщество, о котором идет речь, состоит из людей, живущих вместе. Они создали свою собственную среду, в которой они имеют влияние.

Кооперативный подход работает как при покупке, так и при аренде

Кооперативный подход может использоваться по-разному:

  • , когда жители владеют имуществом/собственностью как коллектив, внося взносы в одну ипотеку
  • , когда оба являются резидентами арендаторы и арендодатели

Студенческие жилищные кооперативы

Ах, студенты. Студенты, считающиеся дойными коровами для многих частных домовладельцев, годами должны были мириться с некачественным жильем по высоким ценам. И не забывая обо всех сборах, которые они должны заплатить сверх этого. Студенты — прядильщики денег, но все меняется.

Студенческие жилищные кооперативы создаются в университетских городках по всей стране.

  • Студенческий жилищный кооператив Бирмингема (создан с 2014 г.)
  • Эдинбургский студенческий жилищный кооператив (создан с 2014 г.