Как не платить риелтору за аренду квартиры. Подробный обзор способов съема квартиры без оплаты комиссии риелтору. При сдаче квартиры комиссия что это
Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит? Блог об аренде квартир. Как сдать или снять квартиру без посредника и комиссии
О комиссиях риелтора в Москве ходят легенды. Все-таки 100% с месячной стоимости аренды при нынешних ценах на жилье довольно дорого. Или нет? В чем смысл подобной услуги? Ведь некоторые из агентов проводят вообще лишь один показ квартиры, а потом с чистой совестью берут у прямого нанимателя крупную сумму. И собственники, и клиенты недовольны. Первые считают, что агенты отбирают их хлеб, ведь проценты маклера можно было бы заложить в стоимость аренды. Вторые просто не хотят расставаться с деньгами. Но комиссия риелтора должна оставаться именно такой. Почему? Сейчас постараемся объяснить.
Если потенциальному арендатору предлагают снять квартиру в Москве со стопроцентной комиссией по факту заселения, то он однозначно попал не в руки мошенника, а вполне нормального агента. Термин “нормального” здесь стоит рассматривать с точки зрения сложившейся ситуации на рынке московской недвижимости, которая сама по себе цивилизованной не является. Нельзя сказать, что цены на услуги риелторов формируются на основе рыночных принципов, большую роль в ценообразовании играют негласные договорённости в среде агентов касательно цен на услуги. Можно попробовать поторговаться, но моментальное проседание по стоимости своих услуг говорит лишь о том, что перед вами стоит невостребованный специалист. Ему надо быстро заработать деньги, поскольку самому надо заплатить за жилье или купить продуктов домой. Клиенты к нему не валят косяками. Если человек новичок, то это, может быть, и простительно, но риелтор, проработавший на арендном рынке более года, должен уже наработать свои рекомендации от благодарных квартиросъемщиков и собственников. Если у него есть нормальные адекватные клиенты, которые оплачивают его услуги в полном объеме, то на предложение поторговаться он ответит отказом. Если же он все-таки согласился снизить цену, то никаких других нанимателей и хозяев у него в данный момент нет. Его не благодарят и не рекомендуют своим друзьям и близким. Т.е. хвалить просто не за что. Возможно, этот посредник уже не раз менял симку, чтобы рассерженные какой-либо сделкой люди его не нашли. Вам нужен такой посредник?
Вы т
www.zikov.ru
Как не платить риелтору за аренду квартиры?
Посреднические услуги являются неотъемлемым атрибутом сделок с недвижимостью и позволяют не только сэкономить время, но и быть уверенным в чистоте заключаемого договора. Чаще всего их услугами пользуются при съеме жилья, потому что именно такие сделки заключаются чаще всего. Однако обращение к риелторам требует определенных затрат, на которые готов пойти не каждый. Поэтому вопрос, как обойтись без посреднических услуг или хотя бы снизить их стоимость, является достаточно актуальным, и он будет подробно раскрыт в статье, которую мы для вас подготовили.
○ Как зарабатывает риелтор при аренде квартиры?
Заработок агента по недвижимости не является фиксированным и складывается из двух факторов:
- Комиссия за стоимость каждой успешно завершенной сделки.
- Оплата за работу с документами: их изучение, проверка, заполнение и заверение.
Конечно, риелтор получает определенную сумму от агентства недвижимости. Но она является небольшой и может едва может покрыть расходы на транспорт и мобильную связь. Поэтому, заработок представителя данной профессии зависит от объема выполненной работы. Чтобы он был достойным, риэлтор должен обладать следующими качествами:
- Коммуникабельность.
- Мобильность.
- Хорошее знание специфики своей работы.
Несмотря на то, что аренда жилья, в отличие от его покупки или продажи, не предполагает глубокого изучения законодательных норм, их знание станет только плюсом для агента по недвижимости.
Вернуться к содержанию ↑
○ Кто платит риелтору при аренде?
Законодательством не закреплено, кто именно из участников сделки оплачивает услуги риелтора. Но по сложившейся традиции данные расходы возлагаются на арендатора. Чаще всего это происходит, когда речь идет о недвижимости средней и низкой ценовой категории. Если объектом сделки является элитное жилье, работу агента по недвижимости оплачивает арендодатель, так как аренда является для него бизнесом.
Допускается, что участники договора могу поделить между собой расходы на комиссию, но на практике такое встречается крайне редко.
Вернуться к содержанию ↑
○ Условия, при которых риелтору можно не платить на законных основаниях.
Услуги, которые должен предоставить риелтор при аренде или продаже/покупке жилья оплачиваются согласно договоренности. Если при этом заключается договор, законным основанием для отказа от оплаты его труда станет только нарушение условий соглашения и невыполнение возложенных на себя обязанностей.
Если сотрудничество осуществлялось на основе устной договоренности без заключения письменного соглашения, не нужно платить ему, если подходящий вариант так и не был найден, соответственно, он поставленную задачу не решил.
Вернуться к содержанию ↑
○ Составление договора с риелтором.
Важно, чтобы соглашение было составлено по всем нормам закона и было признано действительным. Данный документ обеспечивает не только обязанности сторон, но и ответственность за их неисполнение. Поэтому заключение договора будет выступать своеобразной гарантией выполнения агентом по недвижимости своих обязанностей.
Если заключить договор неправильно, он будет признан ничтожным, а сделка, совершенная на ее основе – недействительной.
- «1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
- 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ)».
Чтобы получить качественные услуги и планируемый результат, нужно следовать определенному алгоритму действий:
- Проверить полномочия человека, выступающего в роли риелтора. Здесь стоит попросить продемонстрировать риэлтерские документы, а если агент выступает от лица организации – доверенность на проведение подобных сделок.
- Внимательно прочитайте договор. Не нужно торопиться и сразу его подписывать, лучше попросить копию для ознакомления и изучить ее в спокойной обстановке. Использование различных цветов и шрифтов стало нормой в составлении соглашений, где одна из сторон стремится утаить некоторые условия от контрагента. Чтоб не стать жертвой подобной уловки, обязательно нужно внимательно изучить текст соглашения и только после этого его подписывать.
- Учитываем особенности. В соглашении могут быть некоторые настораживающие пункты, поэтому важно обратить на них особое внимание.
Если вы прочитали договор и не нашли опасных пунктов, стоит подумать о включении в текст дополнительных условий, которые помогут вам сэкономить на услугах риелтора.
Так, стоит учесть:
- Произведение оплаты только после получения желаемого результата: когда будет найдена подходящая квартира и проведена сделка.
- Учет штрафов за срыв возможной сделки: опоздание на встречу, неявка.
- Отсутствие авансового платежа.
- Обязанность риелтора вернуть комиссию, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы арендатору, как не платить риелтору.
Каждый потенциальный квартиросъемщик может попробовать найти жилье самостоятельно, не обращаясь в агентство недвижимости. Ниже перечислены способы сэкономить на посреднических услугах.
- Прямая сделка с арендодателем. В этом случае отсутствует комиссия за услуги риелтора, но увеличивается объем работы по составлению договора после того, как арендодатель найден. Здесь нужно не только самостоятельно составить договор, но и зарегистрировать его, если срок аренды превышает 1 год (ст. 609 ГК РФ). Также необходимо внимательно проверить все пункты и учесть все желаемые условия.
- Сделка с риелтором в обход фирмы. Данный способ не позволяет окончательно убрать расходы, но дает возможность значительно их снизить. Существенная часть комиссии, которую требует риелтор, принадлежит не ему, а агентству, которое он представляет. Поэтому если вы сможете напрямую договориться с ним, это обойдется намного дешевле.
- Получение доступа к базе данных. Так вы можете найти подходящий для вас вариант без заключения договора и оплаты услуг. Получить такой доступ можно, например, если у вас есть знакомые в этом агентстве.
- Использование подставных лиц. Это еще один способ сэкономить на посреднических услугах. Вы можете попросить знакомого поехать вместо вас на осмотр жилья и получить контакты хозяина. А потом уже самому связаться с ним и договориться об аренде.
Конечно, перечисленные способы не являются абсолютно честными, но они действительно позволяют существенно сэкономить на сделке с недвижимостью.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы арендодателю, как не платить риелтору.
Хозяин квартиры тоже не всегда заинтересован в оплате услуг риелтора. Поэтому он тоже может прибегнуть к некоторым хитростям для собственной экономии.
Арендодатель также может взять контакты понравившегося квартиросъемщика, воспользовавшись моментом и связаться с ним напрямую. Подобный вариант будет выгоден каждой стороне, поэтому он довольно часто используется.
Так же, как и квартиросъемщик, хозяин может договориться с риелтором в обход агентства и существенно сэкономить на комиссии.
Еще один вариант неоплаты посреднических услуг – уведомление риелтора о том, что передумали сдавать квартиру и также прямой договор в квартиросъемщиком.
Таким образом, есть варианты, когда можно воспользоваться услугами риелтора, а потом их оплатить частично или вовсе не оплачивать. Но такой подход является нечестным, так как каждый труд имеет право на оплату. Поэтому самый лучший вариант не платить риелтору – это найти жилье своими силами и самостоятельно договориться с хозяином.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Можно ли отправить подставное лицо, чтобы риелтор выдал адрес сдаваемой квартиры?
Да, такое можно сделать, но риелтор также может подстраховаться, потребовав документы и сверив их с указанными в договоре.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Что если заключил сделку напрямую с арендодателем, которого нашел риелтор?
Такое заключение сделки не является законным и подразумевает наложение штрафа в размере, установленном договором. Единственный способ избежать последствий – не дать агентству понять, что сделка все-таки совершена, а для этого нужно, прежде всего, договориться с арендодателем, который уведомит риелтора о том, что передумал сдавать жилье или сам нашел квартиранта.
Вернуться к содержанию ↑
3 способа как не платить комиссию риэлтора. Рассказывает Дмитрий Шабалкин, руководитель квартирной сети домашних отелей RentHouse.
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Что такое комиссия при сдаче квартиры — Финансовая жизнь
Давайте начистоту: мы не любим отдавать собственные деньги. Особенно в то время, когда не весьма понимаем, за что именно мы платим, а цена услуги громадна. Под эти условия идеально подходит рабочая группа при аренде квартиры: сумма большая, обоснования нечеткие.
Пожалуй, как раз потому люди так не обожают агентов, трудящихся на арене, по причине того, что не знают, за что задолжали им платить. Вправду, с какого именно потолка берется сумма рабочей группы за поиск квартиры? Желаете определить?
Читаем дальше!
Эта статья также взялась не с потолка, а появилась из настоящего случая. Кроме того, возможно сообщить, практического опыта.
Одному привычному из Красноярска пригодилось арендовать комнату. Делать это самостоятельно то ли жажды не появилось, то ли не получилось – в общем, решил обратиться к агентам. Ну, желает человек покормить риэлторов, кто ж будет мешать?
А так как человек он основательный, к выбору агентства также подошел с максимальной серьезностью. Решил прозвонить первую десятку АН из Дубль Гиса, те, что выпадают первыми в перечне и имеют оплаченную рекламу: «товарищу» захотелось иметь дело с агентствами, каковые дорожат собственной репутацией. Фактически, из-за чего нет?
Действительно, добрая половина из них сходу вылетели из перечня: занимаются лишь продажами. Оно и ясно, дабы получить приличные деньги на аренде, необходимо приложить намного больше упрочнений. Определить нужно было следующее: рабочую группу агентов за условия и помощь работы. Дают они перечень квартир, либо сами ходят с клиентов, либо, может, по большому счету у них каталог имеется с картинами.
Трудятся по предоплате от клиента либо по факту съёма квартиры.
За что мы платим?
По условиям всё было достаточно скучно и обыденно. Клиент звонит и оставляет заявку, агент подбирает варианты, позже начинают ездить на осмотры, – само собой разумеется, совместно – и заключают контракт с хозяином приглянувшегося жилья.
Тут же оплачивают услуги и аренду агента. Всё прекрасно, всё по-честному. Оно и ясно: товарищи, промышляющие продажей номеров собственников, рекламируются пара вторыми методами.
А вот вопрос «какое количество же нужно будет платить» повлек за собой уже более занимательные и разнообразные ответы.
Цена вопроса
Сходу сообщу, что порадовало: ни одно агентство не предложило рабочую группу в 100 %. Имеется ввиду 100 % от цены месяца аренды, как это довольно часто практиковали раньше.
на данный момент же рабочая группа варьируется от 50 до 70 %. Может, кто и трудится по-старинке, но не пологаю, что таких большое количество:
борьба, понимаете ли, ужасная сила.
Но, увлекательное дело! Рабочая группа различная не только у различных агентств, но и на различные объекты: помещения, гостинки и, фактически, квартиры. На квартиры мельче, на гостинки побольше.
Агенты и сами поймут, что невозможно потребовать за квартиру ценой 20 тысяч в месяц столько же комиссионных. Это же не помощь в продаже, в итоге! Но ничего не смогут с собой сделать.
Уверены в том, что в этом случае добрая половина – в самый раз. А за поиск более недорогого жилья берут рабочую группу побольше – всё-таки жадность берет собственный, за несколько тысяч никто бегать не желает.
С одной стороны это, само собой разумеется, прекрасно. Скидки неизменно приятны. Но, сообщите на милость, а кто сделал вывод, что цена обязана зависеть от цены конкретного жилья? Квартира в хорошем районе и на окраине имеют отличие в цене практически наполовину.
Из-за чего, переплачивая за квартиру, человек обязан переплачивать еще и за услуги риэлтора?
Мы так привыкли к данной явной несправедливости, что не придаем значения. Наподобие, так и нужно. Либо тут действует тот же механизм людской зависти, что столетие назад вынудил раскулачивать собственных односельчан?
Наподобие как, можешь себе позволить жить не в трех квадратах, плати?
Несчастные агенты
Вообще-то я агентов осознаю, частично. У самой сестра пара лет трудилась риэлтором. Работа нервная, клиенты неадекватные.
То кидают, то катаешься на показы просто так и в ливень, и в гололед. Кошмар.
Но не сама ли совокупность, по которой у нас трудятся агентства, заставляет людей пробовать обвести агента около пальца? К примеру, в то время, когда я была студенткой, мы с подругами старались искать жилье лишь от хозяина. По причине того, что лишних денег на рабочую группу просто не было.
Вопрос стоял жестко: или нормально питаешься и ездишь на автобусе, или платишь рабочую группу агентству. Согласитесь, второй вариант в таких условиях выбрать сложно.
На мой взор, всем бы жилось прекрасно, если бы рабочую группу риэлтора при аренде квартиры сделали фиксированной. Фиксированной и низкой. Дабы людям было несложнее пойти в агентство, чем тратить собственный время на поиски собственников.
Либо, возможно, всех устраивает сложившееся положение вещей и лишь у меня появляются такие мысли?
А какое количество вы готовы платить агентам? Какой должна быть рабочая группа при аренде, дабы всем было прекрасно?
какое количество Вы готовы платить риелтору за помощь в аренде?
Источник: nashakrysha.ru
Как ВЫГОДНО СДАТЬ квартиру в аренду. Сдача квартиры в аренду по МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ
Интересные записи
Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:
kbrbank.ru
Что значит комиссия при сдаче квартиры в аренду
Ответственность риэлтора Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.
Это быстро и бесплатно! Что такое комиссия и залог при аренде квартиры? Комиссия — это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья. Что же входит в услуги агента?
Удивительно, но факт! Будем различать Из вышесказанного становится понятно, что такое комиссия при съеме квартиры. Оплата за услуги специалиста по аренде так же оплачиваются по факту подписания договора между нанимателем и наймодателем.
Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента. Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах. Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором. Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором.
Виды комиссии при аренде жилья
Эта сумма выплачивается однократно. В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем. Если комиссию арендатор платит агенту, то залог — собственнику. Залог — не обязательное условие при аренде жилья.
Читайте по теме
Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц. Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.
Удивительно, но факт! После чего его необходимо с повышенным внимание прочитать и, только если в нем все верно написано, можно его подписать и отдать комиссию. Рынок недвижимости, сдающейся в наём, довольно динамичен и постоянно развивается.
Сумма залога должна быть прописана в договоре. Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества. Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории. За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.
Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию. Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Размер комиссии Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?
Суть понятия
Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов: Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Вознаграждение они делят пополам. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.
Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут. Подписание договора найма и оплата услуг При заключении договора должны присутствовать три лица — риэлтор, собственник и квартиросъемщик.
Удивительно, но факт! После предоставления всех документов составляется договор аренды, который является: Комиссия О том, что значит комиссия при съеме квартиры, было описано выше.
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты: Паспортные данные; Характеристики снимаемого жилья — общая площадь, адрес; Размер ежемесячной арендной платы;.
Читайте также:
hotel-na-kashirskoy.ru
