Заключение договора аренды нежилого помещения по образцу в 2018 году. Пример договор аренды
Договор аренды | Образец - бланк - форма
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.
Стороны договора аренды
Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Виды договоров аренды:
Условия договора аренды
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Объект аренды
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Срок договора аренды
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Арендная плата
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.
blanker.ru
Договор аренды нежилого помещения (образец)
Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения.
Договор аренды нежилого помещения
г. ___________________ «__»_________201__ г.
________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________, действующего на основании _______, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет и срок договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению _____________________________ нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________
Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "___" ___________ ____ года по"___" ___________ ____ года. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель передает помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию Арендатором, в течение ___________ дней со дня вступления настоящего Договора в силу.
2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние переданного в аренду помещения и порядка его использования Арендатором.
2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения.
2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.
2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.
2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.
2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.
2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.
2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.
2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).
2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.
2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.
2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ________________________________________ не позднее ________ числа следующего месяца.
3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее ___________ числа следующего месяца.
3.3. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.
3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.
4. Ответственность сторон.
4.1. В случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ процента от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.
5. Заключительные положения
5.1.Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.
5.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.
Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.
5.4. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендатор: _____________________________________________________________
Арендодатель: __________________________________________________________
|
Арендодатель _______________________ М.П. |
|
Арендатор _______________________ М.П. |
puti-uspeha.ru
Образец договора аренды нежилого помещения в 2018 году
Не у всех юридических или физических лиц есть возможность разместить производственные центры или офисы в собственных зданиях, поэтому часто такие помещения арендуются, для чего составляется договор.
Он свидетельствует об узаконивании отношений между обеими сторонами, имея всю нужную информацию.
Помещение нежилого типа считается перешедшим во временное распоряжение человека только тогда, когда обе стороны скрепили типовой договор подписями.
Обязательные условия соглашения
Соглашение необходимо составлять согласно определенной структуре, и кроме общей и второстепенной информации должны быть и те данные, которые являются обязательными.
Прежде всего, обязательно должна быть исчерпывающая информация об объекте, то есть недвижимом имуществе.
Так, это прежде всего адрес недвижимости, а также отдельный номер, который характеризует помещение в составе целого, к примеру отдельного офиса в едином бизнес-центре или других зданиях. Чтобы точнее идентифицировать помещение нужно также указать площадь объекта найма.
В соглашении стороны должны прописать также срок заключения документа и его действия, ведь чаще всего встречается аренда с ограниченным сроком, до наступления которого есть возможность расторгнуть соглашение.
Но также встречаются варианты и с неограниченным сроком, и отменить его действие можно только после уведомления о расторжении за три месяца до желаемого момента. Чтобы избежать несостыковок и споров, желательно также оговорить плату.
Размер ежемесячных уплат устанавливается по желанию сторон, обязательно следует прописать периодичность совершения платежей, санкции в случае невыполнения обязательств, и прочие особенности уплаты средств.
Если не предусмотрено иного, то размер платы не может изменяться чаще раза в год, при этом в качестве оплаты возможно использовать:
| Ответные услуги другой стороны | — |
| Твердую денежную сумму | Которые установлены в письменном договоре |
| Часть дохода | Который был получен от деятельности в помещении |
| Вещи | Которые передаются уже арендодателю, тем самым совершает обмен правами пользования |
| Услуги | Которые предполагают улучшение арендуемого помещения на протяжении срока пользования им |
В соглашении обязательно необходимо прописать и обязанности сторон, заключающиеся в порядке пользования нежилым помещением.
Обычно это произведение ремонта, как текущего, так и капитального, но чаще всего первый возлагается на съемщика, в то время, как владелец помещения получает обязанность либо производить починку в определенный срок, либо в случае возникновения аварийных ситуаций.
Наконец, в соглашении пишется право лица, снимающего помещение, на улучшение или изменение арендованного помещения, чаще всего это только согласованные доработки, которые не нарушают планов владельца на данное имущество.
Иногда договоры найма заключаются с правом выкупа, но в таком случае это нужно указать в тексте, с точным отражением стоимости недвижимости, а также возможностях перехода права собственности другому человеку.
Стандартно человек погашает стоимость недвижимости постепенно, выплачивая аренду, и после того, как частичная уплата сформировала требуемую сумму, новый владелец может получить права на недвижимость согласно договору.
Правильность заполнения документа по примеру
В случае, когда заключается документ между юридическими лицами, это договор аренды, но в любом случае нужно соблюдать правила составления, для физических лиц формируется соглашение о найме.
Когда заключается последний, то коммунальные платежи обязательно следует учесть, но если их платит арендатор, то это автоматически подразумевается.
При желании включить эти платежи в общую стоимость, владелец жилья может вполне прописать такой пункт в документе, и это будет законно.
Если у другой стороны возникнут вопросы к формированию цены за коммуналку, представитель может попросить копии квитанций, которые подтвердят тарифы и суммы, необходимые к уплате.
Такие отношения не могут фиксироваться устно, и для этого должен использоваться только письменный договор. Образец договор аренды нежилого помещения можно скачать здесь.Если соглашение заключается сроком до года, то его не нужно регистрировать в государственных органах, некоторые выбирают вариант контракта на 11 месяцев с пролонгацией, что не обеспечивает потребность в регистрации.
Сам текст документа стартует с наименования документа, а также города и даты заполнения.
Вступление рассказывает о сторонах, их ФИО, паспортных данных и том, какой статус имеет именуемый человек, а для арендодателя необходимо также указать документ, который послужил поводом для распоряжения имуществом.
Первый раздел содержит в себе информацию о предмете договора, то есть адресе помещения, его точном размещении, количестве комнат и площади, как общей, так и жилой.
Отдельно желательно оговорить наличие коммунальной инфраструктуры, а также более четко указать право собственности и документ, на основании которого оно было присвоено.
Второй раздел посвящен плате за услугу, сумме и периоду перечисления средств, при этом желательно вынести в отдельный пункт включение в стоимость дополнительных услуг, к примеру электроэнергии или телефона с интернетом.
При безвозмездной передаче имущества в собственность такая информация обязательно указывается.
Права и обязанности сторон, обсуждаемые в следующем пункте, должны вписываться только при совместном составлении текста соглашения.
Срок действия обычно указывается с момента подписания акта приема-передачи недвижимости, в котором есть нюансы вроде состояния имущества и предметов в нем.
В следующих пунктах желательно описать такую информацию:
| Порядок изменения условий | И полного прекращения договора |
| Ответственность каждой их сторон | При наступлении непредвиденных ситуаций |
| Порядок разрешения споров | Первоочередно предполагается мирное соглашение, но на случай серьезных несогласованностей все вопросы могут быть перенесены в суд |
| Другие условия соглашения | Гарантии владельца по поводу отсутствия ограничений и обременений на имуществе, количество экземпляров договора и время, когда документ вступит в силу |
Последним пунктом будет раздел с реквизитами и подписями сторон, где указываются все необходимые данные, в том числе банковские адреса, ФИО, информация удостоверения личности.
Только после постановки подписей бумага будет действительной. В большинстве случаев вместе с основным документом составляется и заверяется акт приема-передачи имущества.
В нем тоже указываются место и дата сделки, вписываются данные сторон, но предварительный договор не нужен.
В акте указываются основные характеристики помещения, его адрес, а также особенности передачи имущества в пользование.
Отличием от основного соглашения будет наличие описания состояния недвижимости, а именно материала и отделочного состояния, нужда в ремонте, а также соответствие предварительным договоренностям сторон.
Если у помещения есть видимые недостатки, которые не могут препятствовать нормальному использованию, то это также следует указать, как и невозможность передать претензии по поводу состояние предмета документа, кроме найденных скрытых недостатков.
Чтобы обеспечить дополнение к основному договору, следует указать это в последних пунктах, после чего дается список приложений и реквизиты сторон, которые заключили данные документы.
При окончании аренды необходимо составлять акт приема-возврата помещения, в котором также указывается нормальное состояние и отсутствие претензий.
Видео: регистрация документа
Что входит в обязанности сторон, если составлен между физическим лицом и ИП
Обязанности сторон соглашения в любом случае будут схожими, прежде всего в части ее оплаты и исполнения договора.
Согласно правилам, арендатор, кем бы он ни был, обязан вовремя оплачивать установленные суммы и при этом пользоваться помещением согласно установленных договором норм.
Помещение должно содержаться им в нормальном состоянии, а должен проводиться косметический ремонт по мере потребности и по коммуналке не может быть долгов.
Арендодатель должен предоставить помещение в том состоянии, которое полностью пригодно для использования.
В обязанности владельца помещения входит и минимизация препятствий для использования имущества, произведение капитального ремонта и возмещение второй стороне тех улучшений помещения, которые проводились по соглашению сторон.
В каких случаях можно расторгнуть соглашение
Прекращение договора, как и его другие аспекты, напрямую связано с несоблюдением его условий.
Прежде всего это отсутствие платы в срок, и если человек не имеет весомых причин для неуплаты, то с ним расторгнут контракт.
Кроме того, могут расторгнуть договор если:
| Арендатор | Нарушает условия договора либо применяет имущество не по назначению |
| Производит действия | Ухудшающие состояние недвижимости |
| У помещения есть недостатки | Которые не оговаривались сторонами, не были известны другой стороне заранее, и при этом не могли быть найдены при первом осмотре |
| Капремонт | Не производится в сроки, определенные договором |
Аренда нежилого помещения мало чем отличается от найма жилой недвижимости, кроме того, что в ней не планируется проживание людей.
Все так же нужно составлять договор, который установит определенные правила и позволит защитить права обеих сторон в случае спора.
Именно соглашение будет аргументом в судебных прениях, но его нужно правильно составить, пользуясь вышеприведенным образцом.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
realtyaudit.ru
Документ "Пример договора аренды"
На сегодняшний день заключение договоров, касающихся аренды, являются особенно популярными для участников гражданских и правовых отношений.
В процессе оформления этого договора, в первую очередь, следует обратить значительное внимание на основные пункты документа и его условия: предмет, дату, место заключения, сроки действия, цену и реквизиты сторон.
Если в документе будут отсутствовать вышеуказанные условия или в случае их несогласования, соответствующий документ можно признать незаключенным.
Но не стоит забывать, когда отсутствует информация о сроке, то такой договор просто заключается на неопределенный период. Хотя, как показывает практика, будет более разумным, когда стороны укажут срок на стадии заключения.
Арендные правоотношения при заключении договора
При заключении этого вида документа нужно обратить особое внимание на проверку контрагента и на предмет «проблемности».
Для этого необходимо по месту нахождения имущества, а также по месту регистрации физического лица или общества, поскольку важно проверить, не имеется ли судебных споров с их участием.
В случае, когда будут выявлены факты постоянных претензий к соответствующему контрагенту или же к его имуществу, то это будет свидетельствовать о его недобросовестности. Возможно удастся выяснить, что у контрагента имеются крупные задолженности или он находится на стадии банкротства.
Обозначим, что при заключении примера договора аренды арендатор может проверить право арендодателя на его владение, распоряжение помещением или на его пользование.
Иногда выясняется, что имущество находится под арестом или в залоге. Для данного действия можно заказать выписку из ЕГРП в отношении интересующего объекта.
Срок действия договора
Срок действия этого документа предусматривается сторонами. В случае, когда договор заключается на период меньше 1-го года, то оформление производится в письменной форме.
Но когда договор заключается на срок более 1-го года, то он подлежит государственной регистрации. Полностью оформленным его можно считать лишь с момента регистрации.
Расторжение договора
Если арендатор пользуется недвижимостью не по условиям договора, то у арендодателя имеется полное право потребовать расторгнуть документ, а также возместить убытки.
Важным моментом в оформлении примера договора аренды является точное определение порядка, сроков и условий внесения платы за аренду. Следует определить размер платы и порядок ее изменения.
При заключении договора аренды нужно предусмотреть все потенциальные и возможные конфликтные ситуации, а уже после этого заключить документ.
Ниже расположен типовой бланк и пример договора аренды, вариант которого можно скачать бесплатно.
www.pravoset.ru
Договор аренды квартиры образец doc
» Арендные отрношения 03 октября 2018 года
Договор аренды квартиры (скачать образец бланка)
Рынок аренды жилья процветает во всем мире. Желающих арендовать квартиру и сдавать жилье в аренду всегда достаточно. Вполне объяснимо, что и арендодатели и арендаторы хотят быть уверенными в надежности сделки.
Чтобы застраховаться от возможных рисков, необходимо заключить договор о найме квартиры (договор аренды), который должен быть составлен правильно – только в этом случае документ будет служить достаточной гарантией безопасности для обеих сторон.
Перед подписанием договора аренды, обязательно следует проверить данные о собственнике квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества.
Ознакомьтесь с оригиналом документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру - договор купли-продажи или дарения, решение суда, свидетельство о праве наследования и др. Актуальность информации о собственнике жилья подтверждают извлечения из соответствующих государственных реестров.
Договор аренды квартиры заключают в письменной форме. Обязательность письменного договора при этой сделке продиктована тем, что в случае возникновения споров свидетельские показания не являются доказательством.
Отсутствие письменного договора чревато многими рисками для обеих сторон. Риск арендатора состоит в недоказуемости законности проживания в квартире. При письменном оформлении договора фиксируется техническое состояние квартиры в момент сдачи.
Можно, например, указать недостатки и участки, требующие ремонта. Желательно как можно полнее, возможно, с помощью фотографий, описать не только техническое состояние квартиры, но и имущество, находящееся в ней. Эти меры будут не лишними, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества.
Что должно быть указано в договоре
Во-первых, необходимо знать, что типовых договоров аренды квартиры не существует. Часто агентства недвижимости или сами арендодатели настаивают на своей редакции договора, и называют ее типовой.
Даже если форма договора составлена авторитетным юристом, это совсем не значит, что ее нельзя изменять. Договор – это компромисс между сторонами в рамках, предусмотренных законом. Поэтому договор нужно внимательно изучить и не стесняться предлагать свои уточнения или изменения.
В договор аренды квартиры, как правило, включены условия:
Скрупулезное внесение в договор нюансов, которые стороны считают важными, позволит избежать многих недоразумений.
Относительно оплаты услуг ЖКХ нужно помнить, что наниматель (арендатор) обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено договором аренды, хотя, закон не запрещает передать эти обязанности арендодателю.
Но если этот пункт в договоре не предусмотрен, по умолчанию обязанность оплаты возлагается на арендатора. Если в договоре не указан срок аренды, он считается заключенным на 5 лет.
Порядок расторжение договора
Арендатор имеет право отказаться от договора аренды в любое время, при условии письменно предупреждения об этом арендодателя не менее, чем за 3 месяца.
Если письменного предупреждения не было или, если арендатор не может доказать, что он передавал такое уведомление, у арендодателя появляется право по суду взыскать арендную плату за три месяца с момента выезда арендатора.
Арендатор может отказаться от договора аренды квартиры, если она стало непригодной для проживания.
Арендодатель в случае необходимости может досрочно прекратить договор. При этом арендодатель обязан известить арендатора о расторжении договора не позже, чем за 2 месяца.
Собственник квартиры также может инициировать расторжение договора аренды в судебном порядке, при наличии оснований, предусмотренных законом.
© TimesNet.ru
Как заработать на Форекс без опыта?
Договор аренды квартиры у частного лица: скачать образец договора аренды жилья
Ссылка на скачивание:
Представляем Вам образец договора аренды квартиры у частного лица. Этот договор аренды квартиры составлен в соответствии с требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.
Вы можете скачать бесплатно договор аренды жилья (квартиры) у частного лица.
Стоит обозначить отдельно, что по договору аренды квартиры у частного лица арендодатель (наймодатель) предоставляет (создает условия для пользования), а арендатор (наниматель) принимает в срочное возмездное пользование квартиру, что является объектом аренды (указывается адрес, площадь, количество комнат, наличие телефона и др.).
В соответствии с договором аренды квартиры у частного лица арендодатель, как правило, также передает в пользование имущество, что находится в квартире.
Арендодатель по договору аренды квартиры обязан указать недостатки жилья или передаваемого имущества на момент передачи, что могут препятствовать их рациональному использованию.
Также указывается право собственности, на основании которого квартира принадлежит арендодателю.
Кроме того, в договоре аренды жилья указывается наличие (установлено или не установлено) какое-либо обременение, а также арендодатель должен указать другие права третьих лиц при наличии таковых. Помните, что в соответствии с действующим гражданским законодательством, передача во временное пользование объекта аренды не может выступать основанием для прекращения или изменения ограничений прав третьих лиц на обозначенный объект аренды.
Если Вам требуется составление договора аренды жилья или иной договор, - юристы нашего портала готовы Вам помочь! С этой странице Вы можете скачать образец договора аренды квартиры у частного лица.
Типовой договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи
Типовой договор аренды / найма жилья, квартиры, комнаты, дома, дачи,
коттеджа, особняка, апартаментов, образец, вы можете скачать бесплатно.
Примеры оформления договорных шаблонов.
Представленные ниже стандартные типовые договора, шаблоны, Вы можете использовать при заключении сделок аренды и найма квартир, комнат, домов, дач, коттеджей. Форматы договоров подразумевают заключение сделок аренды недвижимости, напрямую, без посредников, т.е. между арендатором и арендодателем. Если Вы оформляете сделку с помощью агентства недвижимости, то в договорах необходимо вписать дополнительные пункты, либо использовать стандартные, типовые формы договоров предоставляемые Вашей фирмой-посредником.
Другие договора аренды, вы можете скачать на этой странице
Договор аренды квартиры
Квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного применения, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом обособленном помещении (статья 16 Жилищного Кодекса РФ). Квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, техническим и градостроительным требованиям.
Типовой договор аренды квартиры является договором найма жилого помещения и договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящается глава 35 Гражданского Кодекса РФ, а отношения сторон по договору аренды контролирует глава 34 Гражданского Кодекса РФ. При выборе меж этими двумя типами договоров, необходимо обратить внимание на субъектный состав сторон договора (физическое или юридическое лицо снимает объект). В согласии с пунктом 2 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ, жилое помещение юридическим лицам может быть предоставлено в пользование или владение на основании договора аренды или другого типа договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение лишь для проживания граждан.
Образец договора аренды квартиры включает в себя обычно такие пункты:
До заключения сделки по сдачи квартиры в аренду, необходимо проверить все нужные документы владельца, которые подтверждают его право собственности и, лишь потом - подписать бланк договора аренды квартиры (арендодатель обычно предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности, договор приватизации, купли-продажи, дарения).
Размер арендной платы и порядок ее оплаты определяют стороны в типовом договоре аренды жилого помещения. За весь срок действия соглашения, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случаях, когда это происходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не предусматривается в шаблоне договора аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ). Если противоположная сторона будет против такого изменения возражать, вопрос решается в судебном порядке.
Государственная регистрация договора аренды квартиры является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Более того - сделку считают заключенной только с того момента, когда происходит регистрация, иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы, со всеми отсюда вытекающими последствиями. Форма договора сдачи квартиры в аренду- письменная.
Порядок передачи помещения арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах и первой, и второй стороны оформить данную передачу при помощи акта приема-передачи, который прилагается к образцу договора аренды.
Когда в квартире есть мебель или какое-нибудь оборудование, то необходимо указать в договоре, что его сдают в аренду или можно отдельный документ составить (пример: договор аренды мебели ).
Образец договора аренды квартиры
Договор аренды квартиры - договор между арендодателем и арендатором о квартире. Договор аренды квартиры содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.
Договор аренды квартиры образец
Категорически приветствую вас, почитатели сайта www.habrealty.ru !
Пришло время рассмотреть договор аренды квартиры и его образец, а также у вас будет возможность его скачать.
Многим, кто уже давно снимает квартиру известно, что при найме или аренде жилого помещения основным документом, заключенным между владельцем и нанимателем, является соответствующий договор аренды квартир.
Наличие договора аренды квартиры помогает дисциплинировать обе стороны. К договору применяются общие правила, которые установлены гражданским законом, и нормы ЖК РФ. Он должен быть не только грамотно составлен, но и учитывать все нюансы.
Чтобы дать основные понятия тем, кто только планирует снимать квартиру или тем, кто давно снимает, но о заключении договора аренды квартиры задумался только сейчас, рассмотрим, вкратце, основные особенности составления договора. Далее у Вас будет возможность скачать образец договора аренды квартиры.
Кстати, загляните и почитайте основные правила, которые вам пригодятся, если вы предпочитаете снимать квартиру с наименьшими рисками и наилучшим комфортом. Все подробно изложено в статье Правила съема квартиры .
Основное содержание договора аренды квартиры
Основные пункты, которые прописаны в законе и иных правовых актах, как обязательно необходимые в договоре:
1. Предмет договора.
2. Срок действия.
3. Обязанности и права каждой стороны.
4. Порядок передачи и принятия помещения.
5. Размер и порядок оплаты.
6. Основания для расторжения договора.
7. Данные обеих сторон сделки.
Как правильно: договор найма квартиры или аренды?
Если нанимателем жилого помещения выступает физическое лицо с целью проживания, то это будет договор найма квартиры, а если это представители юридических лиц, то - договор аренды. Чаще всего на бытовом уровне мы привыкли называть договор найма квартир договором аренды квартиры. С юридической стороны очень важно правильное название документа. Потому что хоть предмет договора и не меняется, но нарушение условий и целей ведет к разным последствиям.
Вам же хочется иметь хоть и небольшую, но защиту своих прав и интересов? Отлично! Закон гарантирует это, только сделайте для своей защиты всё необходимое с самого начала - назовите правильно ту лодку, на которой поплывете в дальнейшие год или полгода.
Кстати, если вы впервые решили снять квартиру, то вам не помешает узнать 10 правил, как снять квартиру без посредников .
Если наниматель физическое лицо
Чаще всего наймодателем и нанимателем выступают физические лица. Но зачастую они мало подкованы юридически для правильного оформления сделки, и чтобы избежать проблем имеет смысл предварительно изучить образец договора найма жилого помещения, который представлен в конце статьи и следовать его примеру. Для начала каждой стороне необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, а нанимателю еще и законность действий наймодателя относительно данного жилья.
Чаще всего таким документом выступает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором указаны сведения о владельце и данном жилом помещении. Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций.
Особое внимание стоит уделить указанию порядка расчета по найму (размер, сроки, способы), который устанавливается по соглашению сторон, на передаваемое имущество, которое должно быть оговорено актом приема-передачи, состояние и показатели приборов учета (газ, вода, электричество), условия и порядок расторжения договора. Каждый из этих пунктов может быть расписан непосредственно в теле договора, а может выступать дополнительным приложением. Все члены семьи наниматели также указываются.
Договор найма жилого помещения имеет два экземпляра - по одному каждой из сторон. При необходимости стоит воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть спокойным в правильном заполнении с детальным описанием каждого пункта и с учетом индивидуальных нюансов. В качестве примера можно скачать образец договора найма жилого помещения.
Если вы решили снять квартиру без посредников, то вам обязательно надо ознакомиться со статьей Как снять квартиру без посредника . Советы рабочие - проверено:) После этой статьи полезно будет узнать, как по-закону снимают квартиры. здесь уже раскрывается тема защиты ваших интересов, как квартиросъемщика.
Если наниматель юридическое лицо
Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты компании и лицо, которое ее представляет. Договор аренды квартиры преследует те же цели, что и договор найма. Арендатор должен понимать, что данное жилое помещение он может использовать только в целях проживания, поэтому в договоре необходимо указывать ответственность стороны в случае нарушения данного пункта.
Особое внимание стоит обратить на сроки заключения договора, и если они не обговариваются, то срок аренды считается в пять лет. Договор аренды требует обязательной регистрации, если он заключен на период более одного года. Прежде чем подписывать договор аренды квартиры, потрудитесь его изучить, это поможет в дальнейшем быстро доказать, что вы не верблюд.
Вот основные моменты, которые необходимо оговорить в договоре аренды квартиры. Но при желании можно внести и дополнительные условия, к примеру, проведение текущего и капитального ремонта помещения.
Почему я настаиваю на внимательном чтении договора найма квартиры или договора аренды? Потому что наша ментальность такова, что большинство людей привыкли доверять организациям, официальным лицам, представителям крупных компаний, официальным бумагам.
Многие не утруждают себя тем, чтобы ознакомиться с договором, а зря. На Западе ребята уже с малочку научены проверять смысл каждой написанной буквы в бумагах. потому что риск это всегда потерянные деньги. Хороший пример не грех взять себе на вооружение. Это лирика, но очень важная:)
Выступая наймодателем или нанимателем, Вы должны четко понимать, что наличие договора аренды жилого помещения просто необходимо. Это помогает обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций. При заключении договора в письменной форме нет необходимости заверять его нотариально, но проверить его правильность в юридической компании все же стоит.
Сегодня в сети Интернет, вашему вниманию представлено множество типовых вариантов договоров, но стоит учесть, что законодательство меняется и требования относительно составления договора тоже. Чтобы не ошибиться и не пропустить значимых моментов, вы можете составить договор найма жилого помещения у юриста по жилищным вопросам, с использованием ваших данных, который будет составлен в соответствии с правовыми особенностями и юридическими тонкостями.
Чтобы задать бесплатно вопрос юристу по жилищным вопросам, просто найдите его во вкладке Специалисты .
Сегодня мы узнали, что должен содержать образец договора найма жилого помещения, как он правильно называется и какие основные нюансы участь при его составлении.
Образец договора найма комнаты :
Перед тем, как снять квартиру, необходимо не только правильно составить договор найма квартиры, но и осмотреть объект со всех сторон. В этом вам поможет статья Съем квартиры: правильный осмотр . А мне лишь остается предложить вам подписаться на новые статьи блога, которые расскажут вам о многих интересных вещах в сфере недвижимости.
Желаю вам успешного съема и сдачи в аренду квартиры!
Источники:timesnet.ru, propravo.in.ua, www.zdesarenda.ru, biznes-prost.ru, www.habrealty.ru
Следующие документы:
Комментариев пока нет!
Вас может заинтересовать
Популярное
zayavlenievsud.ru
образец и форма заполнения. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
В правоотношениях с участием юридических лиц регулярно заключаются договоры на аренду нежилых помещений — офисов, производственных цехов. В принципе, и физлица выступают сторонами данных соглашений нередко. В чем заключается специфика данных договоров? В какой структуре они должны быть представлены?
Что должно отражаться в договоре аренды нежилых помещений?
Рассмотрим то, какие формулировки должен включать договор аренды нежилых помещений. В соответствии с распространенной практикой выстраивания правоотношений между предприятиями (как основными субъектами заключения рассматриваемых соглашений), в договоре, о котором идет речь, должны присутствовать разделы:
- с наименованиями сторон;
- с предметом соглашения;
- с регламентами о порядке передачи помещения;
- с правами, обязанностями участников сделки;
- с формулировками, определяющими срок действия контракта, порядок разрешения споров, продления контракта;
- с реквизитами.
Касательно наименования сторон — фиксируются названия субъектов правоотношений в соответствии с их уставами, а также Ф.И.О. представителей данных организаций с указанием их должностей.
Договор аренды нежилых помещений в части отражения предмета должен включать сведения об объекте недвижимости — его адрес, площадь, кадастровый номер, данные о правоустанавливающих документах.
Порядок передачи объекта недвижимости рекомендуется осуществлять по акту. Или же на основе формулировок в договоре, по которым арендатор выражает согласие принять нежилое помещение именно в том состоянии, в котором оно фактически представлено на момент подписания соглашения, а арендодатель обязуется, в свою очередь, передать объект недвижимости контрагенту в установленный срок.
Раздел с основными обязанностями предполагает включение формулировок о внесении арендной платы, о погашении счетов за услуги ЖКХ, о проведении необходимого ремонта. В разделе о правах можно зафиксировать положения, по которым определяются варианты сдачи объекта в субаренду, право владельца периодически проверять состояние нежилого помещения, предоставленного в пользование контрагенту по соответствующему договору.
Прочие условия — например, срок действия контракта, порядок его продления, разрешения споров, определяются по согласованию между сторонами сделки.
Договор аренды нежилых помещений должен также включать раздел с реквизитами партнеров — например, ИНН, ОГРН, номерами счетов в банках. Юридическая сила соответствующему контракту придается после того, как на обеих его копиях поставят свои подписи представители арендатора и владельца объекта недвижимости.
В юриспруденции принято выделять особую категорию формулировок в гражданско-правовых соглашениях, к которым относится также рассматриваемый договор — существенные условия. Рассмотрим их специфику в данном контексте подробнее.
Существенные условия контракта
Договор аренды нежилых помещений в соответствии с требованиями ГК РФ должен включать следующие существенные условия:
- сведения о сторонах — включая их реквизиты;
- данные об объекте аренды;
- сведения о порядке оплаты пользования недвижимостью.
Рассмотрим их специфику подробнее.
Данные о сторонах договора как существенное его условие: нюансы
Данные формулировки договора необходимо включать в соглашение в качестве существенных условий исходя из норм гражданского законодательства — в частности, положений ст. 432 и 606 ГК РФ. В случае если контракт подписывается не собственником или арендатором в процессе их личного участия, то договор должен включать основания, в соответствии с которыми лица, заключающие соглашение, имеют правомочия. Обязательно фиксировать в составе сведений о сторонах контракта их реквизиты.
Объект аренды как существенное условие договора
Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами должен фиксировать сведения, которые позволяют однозначно установить то, какой именно объект недвижимости передается арендатором партнеру. Если таких данных в контракте не приведено, то он считается недействительным — в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 607 ГК РФ. Основные параметры идентификации объекта недвижимости: его адрес, наименование, инвентарный или кадастровый номер, функциональные характеристики, площадь. Все они должны быть включены в структуру договора.
Арендная плата как существенное условие договора
Следующее существенное условие подписания рассматриваемого соглашения — величина арендной платы. Включение сведений о ней в договор аренды требуется исходя из норм права, закрепленных в ст. 654 ГК РФ. Кроме того, многие предприятия стараются формировать типовой договор аренды нежилого помещения с учетом отмеченного требования также и в силу того, что в арбитражной практике неоднократно встречаются прецеденты, в соответствии с которыми контракты без указания параметров арендной платы признавались судами недействительными.
Стоит отметить, что срок аренды, в свою очередь, не является существенным условием соглашения, о котором идет речь. Дело в том, что формулировки, определяющие его, принято относить к дополнительным условиям. Но если данный срок не определен в контракте, то он считается действующим в течение неопределенного срока. Таковы нормы закона, закрепленные в ст. 610 ГК РФ. В этом случае в целях аннулирования соответствующего соглашения может потребоваться дополнительный договор — о расторжении аренды нежилого помещения.
Полезно будет рассмотреть то, какие конкретно объекты недвижимости могут быть предметом контракта, о котором идет речь.
Объекты недвижимости как предметы договора аренды нежилого помещения
По рассматриваемому договору в аренду владельцем могут быть переданы:
- целые помещения;
- части соответствующих объектов.
Классификация конкретного здания или сооружения осуществляется компетентными органами, отвечающими за техническую инвентаризацию недвижимости. Сведения о соответствующей классификации отражаются в государственном реестре. Как правило, к зданиям относятся объекты недвижимости, которые включают как жилые, так и нежилые помещения. В сооружениях, в свою очередь, могут находиться в соответствии с общераспространенной классификацией только помещения второго типа.
Рассмотрим теперь то, в какой структуре может быть представлен договор аренды нежилого помещения. Бланк соответствующего соглашения может быть использован соответствующий тому, что отображен на картинке ниже.
Но, безусловно, участники правоотношений могут использовать свои собственные форматы заключения контрактов на аренду нежилых помещений. Как может выглядеть договор, о котором идет речь, фактически? Пример составленного контракта — на следующей картинке.
Изучим более подробно то, в какой структуре договор, о котором идет речь, может быть представлен на практике.
Структура договора аренды
Стоит отметить, что структура соглашения, о котором идет речь, будет, в целом, одинаковой вне зависимости от того, заключается ли договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, или же сторонами правоотношения являются организации. Основными элементами контракта в данном случае могут быть:
- преамбула;
- раздел о предмете соглашения;
- блок об арендной плате;
- раздел о правах и обязанностях партнеров;
- раздел о сроках аренды;
- блок о порядке передачи объекта недвижимости;
- блок об ответственности сторон;
- раздел об изменении либо расторжении соглашения;
- раздел о форс-мажорных обстоятельствах;
- прочие условия;
- блок с реквизитами сторон.
Рассмотрим данные элементы договора подробнее.
Преамбула договора аренды нежилых помещений
В преамбуле соглашения формулировки довольно стандартны. Если рассматривать тот или иной образец бланка договора аренды нежилого помещения, то в части рассматриваемого элемента соглашения в нем будет сказано, что такой-то арендодатель (с указанием его наименования — если это фирма, Ф.И.О. и должность представителя), действующий на основании такого-то документа, а также такой-то арендатор — с отражением аналогичного типа сведений, заключили договор. Далее — следует предмет соглашения.
Предмет договора
В данном разделе могут присутствовать формулировки:
- о том, что арендодатель предоставляет партнеру во временную эксплуатацию за плату — если, конечно, не составляется договор безвозмездной аренды нежилого помещения, объект недвижимости, расположенный по такому-то адресу в целях размещения внутри него таких-то вещей;
- о том, что помещение располагается в таком-то здании с такими-то характеристиками — например, в торговом центре, и имеет кадастровый номер такой-то;
- о том, что объект недвижимости оборудован необходимой инфраструктурой — водоснабжением, электричеством, каналами связи;
- о том, что объект принадлежит арендодателю на основании такого-то документа о праве собственности.
Следующий раздел соглашения — об арендной плате.
Арендная плата
Здесь могут присутствовать формулировки:
- о том, что плата за помещение вносится арендатором в денежной форме в таком-то размере ежемесячно;
- о том, что оплата за арендованный объект должна перечисляться его владельцу до такого-то числа месяца;
- о том, что в стоимость аренды входят такие-то коммунальные услуги, и не включены — такие-то.
Права и обязанности партнеров
Типичный договор аренды нежилого помещения, бланк которого может использоваться предприятием в качестве стандартного для подобных правоотношений, как правило, устанавливает следующие обязательства для арендодателя:
- предоставить помещение в пригодном для эксплуатации состоянии;
- обеспечить свободное пользование арендатором соответствующим объектом недвижимости;
- обеспечить стабильное снабжение помещения необходимыми коммунальными сервисами.
Основные права арендодателя, прописываемые в рассматриваемых соглашениях:
- получать от партнера вовремя арендную плату;
- проверять то, каким образом, арендатор использует объект недвижимости.
Основные обязанности арендатора, прописываемые в договоре:
- использовать объект недвижимости по назначению;
- поддерживать его функциональность;
- вовремя вносить арендные платежи;
- назначить лиц, ответственных за обеспечение безопасности объекта;
- перед проведением перепланировки, ремонта — согласовывать данные инициативы с владельцем объекта.
Арендатор по соответствующим договорам обычно вправе:
- пользоваться объектом по назначению;
- передавать объект в субаренду в случае получения согласия от владельца помещения;
- отказаться от исполнения контракта в случаях, предусмотренных его положениями;
- пользоваться возможностью преимущественного заключения нового договора аренды.
Следующий блок соглашения — о сроке аренды.
Срок соглашения
В данном разделе могут присутствовать формулировки:
- о том, что договор заключен на такой-то период — с указанием месяца и года начала и окончания аренды;
- о том, что при планировании заключить договор на новый срок арендатор уведомляет об этом владельца помещения за столько-то дней или месяцев;
- о том, что контракт считается продленным, если по окончании его срока ни одна из сторон не изъявит желания отказаться от сотрудничества.
Передача помещения
В данном разделе могут присутствовать формулировки:
- о подтверждении факта передачи объекта недвижимости по специальному акту, который является приложением к соглашению,
- о том, что именно фиксируется в данном акте,
- о подтверждении факта возврата помещения - также в соответствии с отдельным документом.
Ответственность сторон
Данный раздел также достаточно стандартен. Любой договор аренды нежилого помещения РФ исполняется с учетом того, что его стороны несут ответственность по действующему законодательству России. Об этом должно быть сказано в соглашении. Кроме того, в соответствующем разделе могут присутствовать формулировки:
- о возмещении стороны убытков другой в предусмотренных законом случаях;
- о выплате неустойки в соответствии с положениями договора.
В соглашение также можно включить раздел о его изменении и расторжении.
Изменение и расторжение контракта
Здесь могут присутствовать формулировки:
- о том, что соглашение изменяется по договоренности сторон;
- о том, что контракт может быть расторгнут через арбитраж в таких-то случаях.
В данном разделе могут также присутствовать положения, по которым в таких-то случаях составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Данный документ также составляется в соответствии с ГК РФ, может включать в себя права и обязанности. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения удостоверяет тот факт, что стороны не имеют взаимных претензий.
Раздел о форс-мажорных обстоятельствах
В данном разделе документа могут присутствовать формулировки:
- о том, что стороны не несут ответственности за исполнение условий договора при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;
- о том, что сроки исполнения обязательств по договору отодвигаются в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
- о том, что сторона, которая попала в сложную ситуацию при действии обстоятельств непреодолимой силы, должна оперативно предупредить партнера об этом.
Прочие условия контракта
Контракт может быть дополнен прочими, не классифицированными в рамках рассмотренных выше разделов, условиями. В частности, здесь может быть прописано, что должна осуществляться регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в установленные законом сроки. В общем случае данная процедура не требуется — особенно если в правоотношения вступают физлица. Но даже многие граждане считают, что регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре — весьма желательный аспект правоотношений аренды. Поэтому положения о необходимости ее проведения могут фиксироваться в договоре. Как правило, прежде чем нести в Росреестр договор аренды нежилого помещения, его нужно нотариально заверить. Соответствующие формулировки также могут присутствовать в соглашении.
Реквизиты партнеров
В договоре также должны быть отражены реквизиты партнеров. Как мы отметили выше, это могут быть ИНН, ОГРН, данные по расчетным счетам — все, что необходимо для идентификации сторон сделки, а также осуществления расчетов. Составленный договор впоследствии заверяется представителями фирм, которые его заключают. То есть, ставятся их подписи, а также печати соответствующих организаций.
fb.ru
Пример договора аренды нежилого помещения, требования к документу
Одними из самых встречающихся в деятельности частных предпринимателей, организаций, учреждений являются арендные отношения.
Хозяйствующим субъектам приходится часто заключать договоры долгосрочной (краткосрочной) аренды помещения. От правильного их составления во многом зависит успешная коммерческая деятельность организации или предпринимателя.
Как составить договор правильно подобно расскажем в данной статье, с приведением примера стандартного договора аренды нежилого помещения.
Объектно-субъектный состав аренды нежилого помещения
Объектом заключения договора аренды нежилого помещения могут быть площади, предназначенные для организации коммерческой деятельности
Все известные гражданско-правовые договоры имеют определенную структуру.
Аренда не является исключением, но имеет некоторые особенности.
Документ содержит пункты об объекте, субъектах, сроках и других условиях сделки.
Объектом аренды, как правило, выступают нежилые обособленные помещения. Сдаваться в аренду могут здание, сооружение, комната, иные самостоятельные помещения, имеющие границы.
При оформлении сделок по передаче имущества следует подробно описывать объект, отображать технические характеристики, иные индивидуализирующие его признаки (адрес нахождения, площадь и др.).
Стороны арендных отношений принято именовать арендатором (тот, кто получает в пользование некое помещение) и арендодателем (передает помещение для использования иным лицам).
Ими могут быть как граждане, так и организации.
Арендовать нежилые помещения могут частные лица или организации
Арендодателем по договору может выступать сам собственник помещения или иное уполномоченное им лицо.
Только правообладатель может передавать свое право пользования помещением другим лицам.
Арендатором выступают различные организации либо физические дееспособные лица.
Аренда нежилого объекта подразумевает его применение для целей, не связанных с постоянным проживанием. Как правило, это коммерческая или общественная деятельность. Помещение может использоваться под офис, склад, ресторан, рабочий цех, торговый зал.
Таким образом, суть арендных отношений заключается в том, что собственник (правообладатель) позволяет использовать принадлежащий ему объект недвижимости иному лицу не для проживания.
Как оформляется сделка?
От правильности заключения договора аренды нежилого помещения иногда зависит успешность деятельности коммерческой организации
Она может быть заключена в письменной или устной форме. При аренде законодателем устная форма допускается. Однако, письменная позволит отразить все важные условия сделки.
И при возникновении споров будет на что сослаться. Может иметь место и обмен документами, но этот вариант менее предпочтителен.
Для некоторых ситуаций письменная форма является не просто предпочтительной, а обязательной в силу требования закона.
К таким случаям относятся:
- заключение сделки сроком больше, чем на год
- заключение сделки с юридическим лицом на любой срок
Кроме того, сделки с недвижимыми объектами, заключаемые ровно на год или на больший срок, нуждаются в прохождении государственной обязательной регистрации.
По желанию контрагентов сделка может быть удостоверена нотариусом. Обязательного предписания на этот счет закон не содержит.
Если сторонами сделки не соблюдены правила оформления, это влечет за собой ее недействительность.
Форма данного договора может быть как письменной, так и устной. А письменная, в свою очередь, может подлежать регистрации или не нуждаться в таковой.
Нужен ли предварительный договор?
Составление предварительного договора аренды на практике производят не часто, хотя такая возможность предусматривается законодательно
Возможность заключения предварительных договоров предусмотрена законодательством, но на практике их используют нечасто.
По сути, они являются обязательством сторон заключить основной договор в будущем. Обещание это непременно делается в форме, определенной для главного обязательства и должно содержать все существенные условия.
Оформляется предварительное соглашение только письменно, но нотариального заверения или регистрации не требует.
Предварительные договоренности, как правило, нужны тогда, когда объект еще строится или ремонтируется (реконструируется).
В таком состоянии он не может быть передан в аренду сразу.
Документ должен содержать все основные условия основного обязательства, а также указание на срок его заключения. Если сторонами он не определяется, то закон устанавливает его равным году.
Предварительный договор аренды не всегда влечет стопроцентное заключение основного.
Если установленное время прошло, и никто не настаивает на его оформлении, ничего и не происходит. Если одна из сторон настаивает на его заключении, то при отказе контрагента она может решить это вопрос через суд.
Наличие договора, предполагающего оформление основной сделки в будущем, не является обязательным. Однако, для некоторых случаев он выступает определенной гарантией для обеих сторон.
Как правильно составить договор?
Все пункты договора должны прописываться четко и ясно, иметь конкретные формулировки
О форме договора говорилось выше, теперь остановимся на его содержании. Грамотно составленный документ во многом является гарантией отсутствия проблем во время его исполнения.
Формулировки должны быть четкими и ясными, описания конкретными, данные полными.
Из общих положений, присутствующих в любом договоре, необходимо указать:
- наименование самого договора;
- дату и место его подписания;
- наименование и реквизиты сторон;
- предмет договора.
Даже в самом простом бланке эти моменты должны быть отображены. Из документа должно явствовать кто, где, когда и о чем заключил договор.
Кроме этих условий, обычно указывается на срок его действия
Применительно к аренде, срок является важным моментом, от которого зависит форма сделки. При отсутствии указания на конкретный период (срок), он считается заключенным на неопределенное время.
Важно учитывать, что продолжение использования помещения после истечения указанного срока влечет его продление на тот же период с такими же условиями.
Но допустимо это лишь при отсутствии явного запрета со стороны собственника (арендодателя).
Целесообразно в тексте документа уделить внимание правам и обязанностям сторон
Их детализация позволит четко определить круг возможных полномочий каждой стороны, избежать разногласий и споров в будущем.
В арендных отношениях следует особо прописать право (или его отсутствие) на субаренду.
Кроме того, сторонами решается вопрос об обязанностях по содержанию и ремонту помещения, судьбе произведенных в нем улучшений.
Еще одним пунктом, содержащимся во многих договорах, является раздел об ответственности сторон
Невыполнение пунктов договора влечет ответственность сторон
Как правило, предусматривается ответственность в виде пени (штрафа) за несвоевременную оплату арендных платежей, нарушение правил содержания имущества.
Также часто прописываются условия (форс-мажор), при которых стороны не несут ответственности за нарушение сделки, произошедшее по объективным причинам, под воздействием непреодолимой непредсказуемой силы, стихии.
Во всем, что не урегулировано в документе, следует руководствоваться действующими нормами закона. Сторонами также могут включаться пункты о расторжении договора, в частности, прекращения обязательства ранее установленного срока.
Так, при его заключении на неопределенное время арендодатель, также как и арендатор в любой момент может отказаться от продолжения сделки, предупредив другую сторону о своем решении за три месяца
Порядок разрешения споров чаще всего содержит указание на необходимое предварительное направление письменной претензии.
Такой порядок предоставит сторонам шанс решить мирно все споры без изматывающих судебных тяжб.
Стоит отметить, что при составлении любого договора его стороны свободны включать в документ различные условия по своему усмотрению.
Главное, чтобы они не противоречили положениям закона. Чем более подробно прописаны все условия сделки, тем меньше потом возникнет проблем.
Обязательные условия договора
Отдельные виды обязательств нуждаются в отражении каких-либо непременных условий. Без их включения договор имеет шанс оказаться недействительным.
Аренда, в том числе нежилых объектов, невозможна без указания на предмет договора и оплату.
Если эти условия не прописаны, то он не будет считаться заключенным, соответственно порождать какие-либо изменения для сторон.
В пункте о предмете договора нужно очень четко прописать, какой объект передается в аренду. Отражаются технические характеристики (площадь, состояние, кадастровый номер), местоположение и иные данные, позволяющие точно его идентифицировать.
Желательно прикладывать к договору техническую и иную документацию на помещение.
Кроме того, для подтверждения факта передачи помещения рекомендуется составлять и подписывать акта приема-передачи. Он содержит сведения о том, какое именно помещение, в каком состоянии фактически было передано арендатору.
При возвращении его после срока окончания аренды также составляется такой акт. Стоит отметить, что он является не менее важным, чем сам договор.
Поскольку при аренде помещение предоставляется в пользование за определенную плату, она также относится к существенным обязательным условиям.
Возмездность договора предполагает указание в нем размера и порядка внесения оплаты. Законом не приводится конкретных требований к данному условию сделки. поэтому решается данный вопрос по согласию между сторонами.
Несвоевременное внесение арендной платы может повлечь штрафные санкции
Сумма оплаты устанавливается арендодателем по своему усмотрению. Однако, как правило, она колеблется в пределах обычно взимаемой в таких обстоятельствах арендной платы.
Законодательством предусмотрена возможность менять размер платы не чаще одного раза в год. Плата за временное пользование объектом недвижимости вносится обычно раз в месяц.
Периоды, а также способы оплаты могут меняться по желанию сторон. По общему правилу арендатор помимо арендных платежей, несет коммунальные расходы за используемой объект.
Таким образом, основными обязательными пунктами выступают условия о предмете сделки и арендной плате. При их отсутствии договор будет считаться не заключенным.
Примерный договор аренды
Обо всех необходимых и дополнительных условиях, обычно включаемых в текст договора, было сказано выше. Теперь поговорим о структуре самого документа.
Она не устанавливается законом, поскольку действует принцип свободы договора. В деловой практике сложились определенные типовые шаблоны для разных видов сделок.
Стандартный договор начинается с указания на его название, время и дату подписания (шапка документа). Далее следуют указание на лиц, заключающих сделку.
Последующее содержание документа выглядит примерно так:
- предмет сделки
- порядок передачи объекта недвижимости
- общие и специальные права, обязанности лиц
- размер (порядок) арендной платы
- срок аренды
- расторжение, изменение договора
- ответственность обеих сторон
- порядок решения разногласий и споров
- прочие дополнительные условия
- реквизиты сторон (адреса. ИНН, контакты и другие данные).
Не запрещается включать в текст документа дополнительные пункты и условия, позволяющие более детально описать сделку.
К примеру, не помешает урегулирование проблемы содержания, текущих ремонтных работ, улучшений помещения.
Они также вправе исключить ряд пунктов, кроме существенных для данного вида сделок.
Поскольку аренда нежилых объектов недвижимости заключается, как правило, для целей осуществления предпринимательской деятельности, нужно отнестись к его составлению серьезно.
Грамотный документ снизит риск нежелательных негативных последствий от нарушений сделки.
Советы юриста по написанию договора нежилого помещения, важные подробности и мелочи, которые нельзя оставлять без внимания, смотрим видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 06 Сен 2016 Мария Суханова 165 Поделитесь записью
pravozhil.com
