Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника? Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Один из наиболее актуальных юридических вопросов после смерти собственника недвижимости – кому именно она достанется? Этот вопрос порождает множество споров среди родственников.

Практика показывает, что большая часть граждан не осведомлена о работе механизмов и порядке наследования. Даже более того, местами в нюансах наследования путаются и ошибаются даже профессиональные юристы, вследствие чего, гражданам приходится защищать свои права уже в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто наследует приватизированную квартиру

Наиболее распространенным видом наследства является приватизированная квартира. На самом деле, ситуация далеко не всегда настолько сложная и запутанная. Все сложности исключаются в том случае, если усопший оставил завещание, где и указал имя наследника его собственности.

Кроме того, вопрос дальнейшей судьбы квартиры умершего собственника не будет вызывать проблем, если вы являетесь единственным наследником.

В подобной ситуации, нужно представить свидетельство о праве на наследуемое имущество. Кроме того, есть ряд нюансов. К примеру, нужно получить справку о праве собственности на жилье, которая выдается в Управлении федеральной регистрационной службы.

Также нужно предварительно выяснить, имеет ли наследодатель долги по выплате налогов. Данную информацию можно получить в отделении ИФНС, закрепленном за тем районом, в котором проживает наследодатель.

Если наследодатель имеет долги по налогам, оплачивать их придется именно наследнику. В противном случае, государство изымет квартиру в счет долга.

Еще одним документом, являющимся обязательным для наследования квартиры, является справка о стоимости жилого помещения.

В случае если наследник лишь один, квартиру оценивают по рыночным ценам на данный конкретный момент. Если же претендентов несколько, то оценивается только та доля, которая предназначена вам.

Если же наследодатель не составил завещание, в наследство может вступить любое лицо, имеющее на это законное право. Кроме того, по закону может быть оспорено и официальное завещание. Оспорить его могут законные наследники, чьи права защищены государством.

Обязательным правом на наследство обладают:

Родители умершего, которые находятся в пенсионном возрасте или имеют степень инвалидности;
Вдовец (или вдова), который находился у умершего на иждивении.

У указанных категорий граждан есть право на получение имущества наследодателя после его гибели. При этом даже составленное завещание, в котором фигурирует другое лицо, не может исключить их из списка претендентов.

Кроме того, существует понятие «супружеская доля». Данная доля является законной и полагается супругу усопшего гражданина.

Наиболее часто возникающим спором по поводу недвижимости является выяснение перечня лиц, обладающих правом наследования приватизированной квартиры. Здесь все не так сложно.

В случае отсутствия завещания, имущество равномерно распределяется между наследниками, которых определяет российский закон. Распределение происходит в порядке родства наследников. Если есть наследники первой очереди, все другие претенденты не имеют права наследования.

Очередность распределения долей в приватизированной квартире происходит по следующему принципу. В том случае, если договор приватизации составлен не на одно конкретное лицо, а на несколько человек, наследник получает лишь долю в приватизированной квартире.

Очередь наследования недвижимости выглядит следующим образом (очереди расположены в порядке убывания):

Дети, родители, супруги;
Дедушки, бабушки, сестры, братья;
Тети, дяди;
Прабабушки, прадедушки;
Двоюродные бабушки, дедушки, внуки, внучки;
Двоюродные тети, дяди, племянники, племянницы, прабабушки, прадедушки;
Падчерицы, пасынки, мачехи, отчимы;
Нетрудоспособные иждивенцы усопшего.

У любого наследника есть право на отказ от своей доли наследства или передачи ее другому претенденту на наследство. Но если отказ от наследства заверяется нотариусом, данное решение является окончательным и отмене уже не подлежит.

Как оформить наследство на квартиру

Итак, первым этапом процесса оформления наследства на квартиру является обращение к нотариусу. В России законное право на открытие наследственного дела есть только у данных специалистов.

Выбирать нотариуса рекомендуется по месту открытия наследства, а также по обслуживаемой букве, совпадающей с первой буквой фамилии усопшего.

После этого, нужно ему представить следующий пакет бумаг:

Свидетельство о смерти;
Паспорт наследника;
Документы, которые подтверждают родство. Также подходит сам документ завещания;
Заявление о принятии наследства.

На следующем этапе нужно собрать документы на имущество, которое принадлежало умершему.

Что касается квартиры, пакет соответствующих документов выглядит следующим образом:

Свидетельство о праве собственности;
Договор купли-продажи или любых других актов, которые указывают на основания приобретения недвижимости;
Кадастровый и технический паспорт;
Справка из ЖЭКа, в которой указано количество прописанных граждан.

Далее нужно провести оценку квартиры. Для этого нужно воспользоваться услугой соответствующего специалиста – оценщика. Исходя из установленной стоимости, нотариус установит размер госпошлины для выдачи свидетельства. Для родственников из первой или второй очереди, она составит 0,3%, а для остальных – 0,6%.

Далее следует направиться в регпалату для переоформления права собственности на квартиру. Чтобы собрать документы и правильно их оформить, рекомендуем воспользоваться помощью юристов.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Главная » Наследство » Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

5/5 (3)

Что закреплено в законодательстве

Раздел пятый Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует основы наследственного права.

В нем предусмотрен:

порядок получения наследства в порядке закона и по завещанию;
наследование отдельных видов собственности, другого имущества, а также имущественных прав.

Судебная практика вносит поправки и свои коррективы в каждом конкретном случае возникновения спора между наследниками. На особенности наследования имущества влияют изменения, которые принимаются законодателем на основании примеров из реальной жизни.

Так, например, в наследственное законодательство 28.03.2017 года были внесены изменения, которые коснулись завещания – в каких случаях оно действительно и без нотариального удостоверения.

Важно! Новая редакция статьи 1127 Гражданского кодекса предусмотрела, что завещание нотариусом не заверяется, если наследодатель пребывает:

длительное время на стационарном лечении;
находится в рейсе на судне, идущем под флагом Российской Федерации;
послан в разведывательную, научную или иную экспедицию;
в месте дислокации воинской части, где проходит службу;
по приговору суда в местах лишения свободы,

Полномочиями такого лица наделяются непосредственные руководители наследодателя.

Это:

капитан судна;
главврач лечебного заведения;
начальник исправительного учреждения.

Вместе с тем для данных лиц предусмотрен определенный порядок действий. Так, завещание, которое оформлено наследодателем, при первой возможности должно быть отправлено в нотариальную контору по месту официальной регистрации завещателя.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Правила наследования

Наследование приватизированной квартиры имеет некоторые особенности, зависящие от того, принадлежит наследственное имущество только завещателю, или квартира приватизировалась и другими лицами.

Поэтому если приватизация оформлена на одного наследодателя, то наследуется вся квартира. Если наследодатель имеет только часть в квартире, то в качестве наследственного имущества выступает только та часть, которую приватизировал завещатель.

Юридическая практика знает множество примеров, когда наследник в отведенный законом срок для принятия наследства не заявил о своих правах. То есть не подал заявление нотариусу о том, что является правопреемником. Как поступит в данном случае?

Есть два возможных варианта дальнейших шагов:

первый – если между наследниками нет претензий друг к другу, то вопрос решается мирным путем;
второй – пропустивший срок обращается в суд с целью восстановления своих прав на наследственное имущество.

Если с первым вариантом все понятно, то при втором суду необходимо будет представить доказательства, что срок пропущен по уважительной причине.

Важно! К ним можно отнести:

наследник не был оповещен, что наследодатель скончался, и открылось право на наследство;

наличие других уважительных причин, подтвержденных надлежащими документами;
наследник не владел информацией, что покойный обладал наследством, на которое он имеет право.

Очередность получения наследственного имущества

В соответствии с нормами гражданского законодательства определен круг возможных наследников. Они разделены на группы, которые по очередности претендуют на наследственное имущество.

При этом каждая следующая очередь наследников вступает в свои права, если нет наследников предыдущей очереди.

Весь объем наследственного имущества делится между всеми претендентами в равных частях. Таково требование закона. Однако данное правило может быть изменено письменным завещанием собственника имущества.

Очереди наследников формируются в зависимости от степени родства. Количество очередей законом конкретно не определено.

Учтите! Установлен перечень лиц, которые относятся к той или иной очереди:

к первой очереди наследования по закону относятся супруг, дети и родители наследодателя. Однако и здесь имеются свои исключения. Так, к наследованию не призываются бывшие супруги, то есть если брак на дату открытия наследства официально расторгнут. Также не наследуют родители умершего, если в отношении них имеется вступившее в законную силу решение суда о лишении родительских прав;

ко второй очереди наследования относятся родные браться и сестры наследодателя, бабушки и дедушки;
в третью очередь включены дяди и тети наследодателя;
к четвертой — прадедушки и прабабушки;
пятая состоит из двоюродных бабушки и дедушки, внуков;
шестая –формируется из двоюродных правнуков, племянников, дядей и теть;
седьмая очередь касается не кровных родственников. То есть если отсутствуют кровные родственники предыдущих очередей, к наследованию привлекается мачеха, отчим, пасынки. То есть лица, которые в официальном порядке не усыновлены наследодателем;
к восьмой очереди закон относит нетрудоспособных лиц, которые не являются родственниками наследодателя и не входят ни в одну из предыдущих очередей, однако проживали совместно с наследодателем и находились на его иждивении не менее одного года по состоянию на дату смерти. Это могут быть несовершеннолетние, пенсионеры по старости, инвалиды.

Если у наследодателя нет никого из наследников, указанных в законе и перечисленных в восьми очередях, то в права наследования вступает государство. Таком образом, можно говорить о том, что действующим гражданским законодательством предусмотрено девять очередностей для принятия наследства.

Свою особенность имеет наследование внуками, племянниками, двоюродными братьями и сестрами умершего собственника квартиры. Если отсутствует завещание, то они могут наследовать только по праву представления.

Право представления возникает в том случае, если их родители, которые являются прямыми наследниками, умерли раньше или в один день с наследодателем. При такой ситуации доля, которая причиталась умершему родителю, делится поровну среди лиц, которые наследуют по праву представления.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев?

Как наследство делится

Все граждане страны наделены Конституцией равными правами. Данный принцип применяется и в наследственном праве. Так, если на наследство претендует насколько выгодополучателей, то вся наследственная масса будет разделена между ними в определенной пропорции.

Если кто-то из претендентов отказывается от своей доли в наследстве, то доля остальных увеличивается. Если же происходит отказ с указанием конкретного наследника, кому отходит часть наследства, то увеличивается только его часть.

Закон о приватизации государственного жилья разработан таким образом, что все квартиросъемщики имеют одинаковые права на жилье. То есть закон наделяет их правом приватизировать на свое имя часть квартиры. Если же будет оформлен письменный отказ в пользу одного квартиросъемщика, то по итогам приватизации он станет полноправным собственником жилья.

Правда, такое возможно, если в квартире не проживают несовершеннолетние. Доля в жилье на таких лиц оформляется в обязательном порядке.

Запомните! Приватизированная квартира после открытия наследства переходит к наследникам в таком порядке:

если собственник жилья оставил после себя завещание, оформленное нотариально, то квартира перейдет в собственность лиц, которым она завещана. Исключение составляют правообладатели обязательной доли. Данная категория лиц получит свою долю в наследстве вне зависимости от воли наследодателя;
если же наследодатель не оставил после себя завещания, то право собственности на приватизированную квартиру переходит к наследникам по закону. То есть в наследство вступают преемники поочередно. Последними правом на наследство пользуются иждивенцы.

Как показывает судебная и юридическая практика, после открытия наследства оно делится между претендентами не так гладко, как это представляется изначально. Бывают случаи, что свои права предъявляют лица, которых при жизни наследодателя никто и не знал.

Кому достанется жилье после смерти родителей

После смерти родителей квартира, которая была ими приватизирована, переходит детям и родителям умерших собственников. Для этого указанные лица подают заявление в нотариальную контору, заявляя свои права на наследство.

Если между наследниками споров нет, то нотариус в равных долях оформляет свидетельство о праве на наследство каждому претенденту.

Если принятие наследства мирным путем невозможно, нотариус приостанавливает производство по наследственному делу, а заинтересованные лица выясняют свои отношения в суде.

Следует иметь в виду, что при судебной тяжбе нельзя применить принудительный разъезд или выкуп доли. Приватизированная однокомнатная квартира как объект наследования может быть разделена на доли. При этом выделить их в натуре не получится.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: У какого нотариуса можно оформлять наследство?

Кто унаследует квартиру после смерти мужа

По общему правилу унаследовать квартиру может тот, кто указан в завещании. Однако если в квартире проживают несовершеннолетние дети, а в завещании о них ничего не сказано, свою часть квартиры они получат согласно статье 1149 Гражданского кодекса.

Если же в завещании не указана и супруга, то претендовать на наследство у нее нет никаких прав. То есть она может быть лишена права на наследство путем составления завещания собственником квартиры.

Если же после открытия наследства завещания не обнаружено, то претендовать на него могут по закону наследники первой очереди. То есть супруга, дети и родители покойного. Им положена часть квартиры в равных долях.

После того как наследственное имущество примут правопреемники первой очереди, претенденты следующих очередей теряют право на наследство.

Если брак не был оформлен

Очень много споров возникает между претендентами на наследство, если брак между супругами не был официально зарегистрирован. Несмотря на то, что гражданский брак длился долгие годы, у пережившего супруга не возникает права на получение наследства по закону.

Исключением является оказание существенной материальной помощи собственнику квартиру от гражданского супруга за год до его кончины. И то, данное обстоятельство придется доказывать в судебном порядке.

Только в том случае, если будет составлено завещание, можно рассчитывать на наследство. Однако если у наследодателя имеются несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители, то, несмотря на то, что квартира была завещана только пережившему супругу, дети и родители имеют право на обязательную долю в наследстве покойного.

Если претенденты на наследство напишут официальный отказ в пользу гражданского супруга, то право на наследство у последнего возникнет.

Посмотрите видео. Раздел приватизированной квартиры по долям:

Кому достанется картира после смерти бабушки

Внимание! На приватизированную квартиру после смерти бабушки, являвшейся единственным собственником жилья, автоматически претендуют:

ее супруг;
дети;
иждивенцы.

Если бабушка составила завещание, то в состав наследников включаются:

лица, указанные в завещании;
законные наследники, которыми являются внуки, при условии, что их родители умерли раньше бабушки.

Кто унаследует квартиру после смерти собственника, если есть дарственная

Первоочередное право на наследование квартиры после открытия наследства принадлежат лицам, на имя которых составлено завещание. Однако иногда, накануне смерти собственника жилья, прибегают к оформлению дарственной.

Таким образом собственник квартиры и одариваемые убирают претендентов на наследство. После оформления договора дарения квартиру следует перерегистрировать на нового собственника. Такое лицо будет оставаться полноправным владельцем жилья и после смерти бывшего собственника.

Если нет наследников

Если после смерти собственника приватизированной квартиры не осталось завещания, то к наследованию призываются родственники умершего согласно очереди, определенной законом.

При отсутствии наследников первой очереди к наследованию жилья привлекаются наследники второй очереди. А это – братья и сестры, а также бабушка и дедушка со стороны родителей.

Кто унаследует, если никто наследство не оформляет

Бывают случаи, что после смерти наследодателя его имущество никто не принимает. Причиной может быть как отсутствие наследников, так и их отказ от принятия наследства. В таких случаях имущество признается выморочным, и право на принятие наследства переходит к государству. То есть открывается девятая очередь наследования по закону.

Государство в лице органов местной власти вступает в права наследования в общем порядке. То есть для государства установлен такой же порядок преемства, как и для физических лиц.

Важно! В силу разных причин и обстоятельств наследник может пропустить установленный законом срок для принятия наследства, в результате чего имущество переходит к государству. В таком случае наследник должен обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства.

При этом он должен указать достаточно вескую причину пропуска срока и подкрепить это письменными доказательствами. Если суд признает, что причина пропуска срока уважительна, он предоставляет наследнику возможность вступить в права наследования.

Свидетельство о праве на наследство, которое было выдано на имя государственного органа, подлежит отмене. Об этом прямо сказано в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9.

Если прописан

Наследодатель, имеющий в собственности жилье, может быть зарегистрирован по адресу нахождения квартиры, а может быть прописан в другом жилье. На открытие наследства это не играет никакой роли.

Если квартира была приватизирована наследодателем, и он не оставил завещания, то его собственность наследуется в порядке закона. То есть, начиная с первой очереди.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Срок оформления права собственности после вступления в наследство.

Как снять умершего с регистрации

После смерти собственника приватизированной квартиры он подлежит снятию с регистрации. Этим вопросом могут заняться как родственники, так и другие лица, которые были зарегистрированы с ним по одному адресу.

Для снятия умершего с регистрации достаточно предъявить копию свидетельства о смерти, которое выдает отдел записей актов гражданского состояния органа местного самоуправления.

Документы подаются в территориальное подразделение миграционной службы или паспортный стол ЖЭКа по месту жительства.

Порядок оформления наследства

Скачать бланк заявления об открытии наследственного дела бесплатно в формате word

На второй день после кончины наследодателя открывается право на наследство. В течение шести месяцев наследники вправе подать заявление нотариусу, заявив о своих правах.

По общему правилу заявление подается нотариусу по месту нахождения наследственного имущества. Если наследник не знает, к какому нотариусу следует обратиться, он может обратиться к любому.

Нотариус, проверив, открыто ли наследственное дело, выясняет, какой нотариус этим занимается, и направляет наследника к нужному специалисту.

Если наследник проживает в другом регионе страны, он может подать заявление о вступлении в наследство в нотариальную контору по месту своего жительства. Документы будут отправлены нотариусу, который ведет наследственное дело.

При принятии наследства уплачивается налог. Он рассчитывается от оценочной стоимости наследственного имущества. В данном случае – квартиры.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об открытии наследственного дела:

Получение права собственности

Скачать бланк заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства бесплатно в формате word

Для принятия наследства закон отводит шестимесячный срок. В течение этого времени все претенденты на наследство должны заявить о своих правах.

Через полгода наследникам, которые заявили о своих правах и были допущены к наследованию, выдается свидетельство о праве на наследство.

Учтите! Чтобы стать полноправным собственником квартиры, которая досталась по наследству, необходимо обратиться в территориальное подразделение Единого государственного реестра недвижимости.

После регистрации данных в Росреестре наследник считается новым собственником квартиры. В подтверждение этого ему выдается выписка из ЕГРН, являющаяся единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства:

Необходимые документы

Получение в собственность приватизированной квартиры в наследство ничем не отличается от принятия в наследство любого другого имущества.

Запомните! Поэтому перечень документов, которые следует предоставить нотариусу применительно к наследованию квартиры, будет следующий:

свидетельство отдела ЗАГС о регистрации факта смерти наследодателя;
завещание, если оно имеется на руках у наследника;
документы, которые подтверждают наличие родства с наследодателем;
свидетельство о приватизации квартиры;
технический паспорт БТИ на квартиру;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
национальный паспорт наследника.

На первом этапе достаточно подать заявление о том, что претендент является наследником. Такое заявление подается в срок не позже шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариус подскажет перечень документов, которые ему необходимо предоставить для принятия в наследство приватизированной квартиры.

Если наследник один, то проблем с получением свидетельства о праве на наследство не будет. Если же наследников несколько, и между ними не достигнуто согласие, то предстоит судебная тяжка. На это время нотариус приостанавливает производство по наследственному делу до получения решения суда.

После урегулирования всех спорных вопросов нотариус выдает свидетельство о праве наследования приватизированной квартиры. Наследнику остается обратиться в Росреестр для внесения данных о новом собственнике жилья.

Сроки принятия

Скачать бланк заявления о восстановлении срока для принятия наследства бесплатно в формате word

Наследственное право определяет, когда наследство открывается, и где это происходит. Так, временем открытия наследства принято считать второй день после кончины наследодателя. Местом открытия наследства считается последнее место его жительства независимо от того, где находится его собственность, которая составляет наследственное имущество.

Для принятия наследства отводится шестимесячный срок. В течение этого периода времени претендент на наследство должен заявить о своих правах, а также представить доказательства родственных связей с наследодателем.

Заявление и подтверждающие документы подаются нотариусу, осуществляющему свою деятельность на территории последнего проживания наследодателя. Если такую территорию обслуживает несколько нотариусов, то наследственное дело ведет нотариус, к которому первыми обратились наследники.

Внимание! Для наследников, которые проживают в других регионах страны, есть возможность обратиться к нотариусу по месту своего жительства и заявить о своих правах на наследство. Подпись заявителя удостоверяется нотариусом, и документ отправляется по месту открытия наследства.

В случае если наследник пропустил шестимесячный срок для принятия наследства, он может его восстановить только по решению суда. Для этого претендент должен представить веские причины пропуска срока.

Если другие наследники не против прав появившегося после шестимесячного срока нового наследника, то с их письменного согласия такое лицо может принять наследство без восстановления срока через суд.

Общий срок принятия наследства может длиться несколько лет. Так, если перед истечением шестимесячного срока для принятия наследства наследник откажется от принятия наследства, то наследник новой очереди получает такой же срок для принятия наследства.

Если право на принятие наследства возникло по причине непринятия наследства предыдущей очередью, то закон устанавливает трехмесячный срок нового наследника, который следует за прошедшим шестимесячным сроком.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о восстановлении срока для принятия наследства:

Посмотрите видео. Срок принятия наследства. Как восстановить срок принятия через суд:

Оцените статью

potreb-prava.com

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

по закону;
по завещанию.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.
Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры. В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры;
дарению доли одного совладельца — другому;
передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Загрузка...

law-divorce.ru

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Кому достается приватизированная квартира после смерти владельца без завещания? Общий механизм наследования понятен, однако возникает немало вопросов, ведь владелец может быть не один, кроме того претендентов на квартиру может быть тоже несколько, причем по разным основаниям.

Объект наследования

Приватизация – процесс передачи квартиры из государственной или муниципальной в частную собственность. Собственником становится человек, в ней проживавший до приватизации. Квартира включается в наследство, если права на нее зарегистрировали. Если умерший не успел это сделать, подается иск о включении в наследственную массу. Если прошло 6 месяцев, подается уже иск о признании права, и раздел производится в суде.

Ситуация осложняется, когда гражданин лишь начал делать первые шаги с целью приватизации, но успел подписать договор или ему было в нем отказано, тогда поднимается вопрос о доказывании прав наследодателя. Не имеет значения, составлено завещание на квартиру или нет.

Законодательство

Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, узнать просто: надо заглянуть в часть 3 ГК. Там собраны все нормы, посвященные вопросам наследования.

Пленум ВС РФ с общими разъяснениями законодательства, обзоры практики помогают уточнить понимание норм и спрогнозировать, как решится спор, если будет подан иск кем-то из претендентов на квартиру.

С чего все начинается

Отсчет полугодичного отрезка времени начинается со дня смерти человека или принятия решения суда, установившего его смерть в порядке особого производства.

Завещание – распоряжение имуществом на случай смерти, составленное у нотариуса и им заверенное. В экстренных обстоятельствах разрешается составление распоряжения без нотариуса при свидетелях. Возвращение в нормальную обстановку лишает силы такой документ.

Преемники выбирают, как получить наследство – согласно завещанию или нормам закона.

Как получить наследство?

Верный способ стать правопреемником - отправиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Этого достаточно, чтобы закрепить имущество за собой, однако недостаточно, чтобы потом им свободно распоряжаться.

Прописка в приватизированной квартире или совместное проживание не означает, что человек автоматически принял имущество. Порядок единый для всех без исключения, идет речь о супругах, детях или иных претендентах. Рассчитывать исключительно на факт совместного проживания не стоит.

Детей представляют их родители или представители, назначенные органами опеки, если ребенку уже есть 14 лет, ему разрешено подать заявление без чьего-либо участия по собственной воле.

Согласно ГК, наследование замораживается на 6 месяцев после смерти человека. Дается время на то, чтобы собрать документы, которые нужны для оформления. Наследники за этот период подают заявление о принятии или, наоборот, об отказе от наследства.

Если заявление не подавалось

Если правопреемник фактически принял наследство: живет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом, оплачивает налоги, с точки зрения закона он считается принявшим наследство.

Независимо от того, сколько времени прошло после смерти собственника, такой наследник вправе обратиться к нотариусу за оформлением документов. Достаточный объем бумаг дает нотариусу право оформить имущество, не отсылая человека в суд.

Есть еще один вариант: остальные наследники, вовремя подавшие документы, по общему заявлению вправе согласиться на то, чтобы пропустивший тоже получили свою часть.

Судебные процедуры

Юристы по недвижимости в случае пропуска срока на подачу заявления нотариусу советуют два варианта:

просить суд о восстановлении срока на то, чтобы вступить в наследство;
просить суд признать факт его принятия.

Пропуск времени обуславливается разными причинами, которые объективно не дали возможности отправиться к нотариусу или отправить своего представителя. Например, человек длительное время находился в месте, где не было связи с внешним миром или на казарменном положении, страдал от тяжелой болезни (она считается уважительной при нахождении в стационаре). Еще один повод – события непреодолимой силы (стихийное бедствие). Закон не дает их исчерпывающего перечня. Суть в доказывании заявителем намерений участвовать в наследовании приватизированной квартиры, чему препятствовали объективные факторы.

Заявление о факте принятия имеет иную направленность. Его цель доказать, что, несмотря на отсутствие документально оформленного заявления, принятие наследства состоялось. Оно подается, когда нотариус не имеет достаточный объем неоспоримых доказательств действий наследника. Лишь суд вправе учесть показания свидетелей.

Человеку, не имеющему опыта и знаний в области юриспруденции, лучше обратиться за составлением документов к юристу по недвижимости.

Сроки принятия

Закон устанавливает 6-месячный отрезок времени, чтобы принять имущество (подать заявление нотариусу или совершить подтверждающие принятие действия).

Направление заявления по почте, заверенного другим нотариусом, должно быть совершено максимум в последний день срока, в случае с почтой - до конца рабочего дня. Если окончание срока выпадает на выходной или праздничный день, он продлевается до первого рабочего дня.

Какие есть нюансы? Права наследования без завещания определяются действиями других преемников.

Отказ наследника от его прав или не отменный судебный акт об отстранении от наследства дает претендентам из других очередей еще 6 месяцев на то, чтобы отправиться к нотариусу.

Если наследник просто не принял наследство, другому претенденту дается 3 месяца, после окончания 6-месячного срока, данного первым наследникам, чтобы тот принял решение в свою очередь.

Если наследников много, приватизированная квартира после смерти владельца без завещания вряд ли останется без собственника.

Порядок правопреемства без завещания

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между правопреемниками согласно нормам закона.

Предусматривается 8 очередей наследников, при этом представитель одной очереди может переходить в другую разными путями.

Право наследования переходит к другой очереди, как только отстраняются, умирают или отказываются от своих прав все представители предыдущей очереди.

Каждый из правопреемников приобретает равную долю со всеми. По ГК, наследование может осуществляться с исключениями, привилегиями обладают дети и те, кто проживал в квартире до смерти наследодателя.

Закон запрещает принимать наследство частично. Например, запрещается принять квартиру, отказавшись от долгов за коммунальные услуги или сборов на капитальный ремонт.

Существуют еще два механизма привлечения к наследованию: по праву представления или трансмиссии.

Право представления

Ст. 1146 ГК указывает на принятие наследства в порядке представления. Механизм распространяется на наследников, умерших раньше или в один день с тем, после кого они предположительно должны были наследовать.

Кто именно кого заменяет, описывается в статьях, посвященных составу очередей наследников. Схема действует лишь в первых трех очередях.

Закон указывает на внуков, их потомков, племянников, двоюродных братьев и сестер. Они становятся заменой умершему человеку. Если право представления распространяется на нескольких человек, доля делится в равной степени между ними.

Схема не действует, если основной наследник был лишен доли наследства завещанием, или есть основания считать его недостойным наследником. В суд подается иск об отстранении потомка из-за его поведения.

Право представления работает при условии, что имущество не было завещано.

Никаких особенностей в части заявления о своих правах и сроков для наследников по данному основанию не установлено.

Наследственная трансмиссия

Данная форма принятия имущества отлична тем, что наследник умирает уже после открытия наследства и не успевает заявить о его принятии. Это важный момент, т. к. с момента принятия человек считается собственником независимо от того, успел он зарегистрировать свои права или нет.

Надо отметить, что имущество, предлагаемое по трансмиссии, не считается частью наследства. Так же как и в случае с правом представления, производится замена одного преемника другим. Впрочем, граждане вправе указать в завещании трансмиттера.

В то же время, если наследник имел право на обязательную долю в квартире, это право к его преемникам не переходит.

Если после его смерти на принятие наследства остается меньше 3 месяцев, оставшийся отрезок времени автоматически продлевается. Те, кто не успел вовремя подать заявление нотариусу, вправе пойти в суд, чтобы восстановить срок на принятие. Заявителю также разрешается просить суд признать его принявшим наследство.

Какими правами обладают муж или жена

Вместе с детьми и родителями супруги входят в первую очередь наследников, наравне с которыми и делят оставшееся имущество. Одновременно с этим действует правило о совместно нажитом в браке. Тот факт, что формально всеми правами обладал лишь умерший, не умаляет прав второго супруга. ФЗ "О наследстве", ст. 1150 ГК отдельно подчеркивает этот нюанс.

Не считается общей недвижимость, приобретенная до брака, а также наследованная или подаренная. Покупка недвижимости в период брака, но осуществленная за личные средства может быть признана общей. Последний пункт сложен, и часто судьбу имущества решает суд.

С момента расторжения брака теряется право наследовать после бывшего супруга. Если супруги развелись, то учитывается срок, прошедший после смерти. Если прошло менее 3 лет, есть основания полагать, что мог быть подан иск о разделе общего имущества. Ответчиками в споре о разделе станут наследники. В результате уменьшится объем наследуемого имущества, а число собственников приватизированной квартиры увеличится.

Если брак не заключался

Сожитель или сожительница имеют намного меньше прав, чем законный супруг. По закону такой человек вправе рассчитывать на наследство при условии, что за 12 месяцев до смерти наследодателя получал от него серьезную материальную помощь. Наличие собственного дохода не имеет значения.

Право на получение наследства возникает при условии отказа представителей других очередей от их прав или их отстранения от наследства.

Так что на долю в приватизированной квартире после смерти владельца имеют и близкие люди, хотя их шанс получить её достаточно мал.

Кто еще имеет права наследования

Усыновленные и их потомство наравне с родными детьми и их потомством вправе заявить о своих правах. Решение суда об усыновлении дает ребенку такие же права, которыми обладает и родной ребенок. Прекращается родственная связь с родителями и другими родственниками. Судом при усыновлении может быть сохранена родственная связь с прежними родителями или одним из них, тогда сохраняется и право принять наследство после родителя или ребенка. Усыновление с сохраненной родственной связью не дает права принять наследство после новых родителей.

Нетрудоспособные иждивенцы (инвалиды всех 3 групп или пенсионеры по возрасту - 55 и 60 лет), входящие в одну из очередей наследования по закону, включаются в круг преемников, если они находились на иждивении не менее 12 месяцев.

О чем вправе договориться наследники

Кому достанется приватизированная квартира? Все привлеченные к наследованию по закону имеют равную долю в наследстве. На доли делится все: недвижимость, вклады, транспортные средства, паи в кооперативах, доля участия в хозяйственных обществах и т. д. Если объектов несколько и наследников тоже несколько, подобное положение неудобно. Долевая собственность обязывает распоряжаться имуществом по согласованию, достигнутому всеми владельцами.

В одних случаях это сложно из-за взаимоотношений, в других тяжело с технической точки зрения.

Закон разрешает наследникам разделить между собой полученное ими имущество по собственной воле. Соглашение разрешается подписать еще до регистрации прав на имущество (речь идет о недвижимости и автомобилях).

Необязательно раздел должен соответствовать формальным долям, определенным нотариусом.

В связи с изменениями в законодательстве, с 2016 года соглашения, в которых производится раздел недвижимости или доли в ней, обязательно оформляются у нотариусов.

ГК запрещает отказывать в регистрации сделок из-за того, что размер долей в договоре не соответствует размеру долей в свидетельстве о наследстве. Кроме того, регистраторам запрещено проверять законность сделок, заверенных нотариусами.

businessman.ru

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника производится его правопреемниками, определенных завещанием либо нормами закона. Имущество может быть передано в наследство, если права на него зарегистрированы в установленном порядке. Если умерший не успел сделать это до смерти, то подается иск о включении его в наследственную массу. В зависимости от сложившихся обстоятельств круг претендентов может быть различен.

У кого возникает право?

Вступить в наследство можно по закону или по завещанию. При этом недвижимый объект после смерти собственника перейдет во владение его родным либо постороннему субъекту. Все будет зависеть от того, как осуществляется переход наследства.

При составлении завещания владелец вправе определить правопреемником любого человека, включая чужих людей. Наследование по закону производится в зависимости от уровня родства с покойным и очередности, установленной статьей 1141 ГК РФ.

Нюансы наследования приватизированного жилья

Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.

В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:

Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:

Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
Наследник не знал о существовании наследного имущества.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.

После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.

Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

Если нет завещания

В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ. При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

Несовершеннолетние дети;
Родители, усыновившие ребенка;
Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти - супруг либо родители.

Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

Наследование по закону

При такой процедуре получение активов, принадлежащих умершему, происходит в порядке очередности. Очередность выстраивается в зависимости от степени родства близких людей, которые претендуют на приватизированную жилплощадь. Законодательно предусмотрено восемь очередей. Когда первая очередь наследников отказывается от принятия имущества либо они отсутствуют, то возможность наследования возникает у следующей очереди.

Как выделить долю

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично. При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов. Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.

Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

Без определения доли

В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок наследования

Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

Подготовить необходимые документы. Это могут быть:

Свидетельство о смерти покойного;
Завещание;
Справка, подтверждающая родство с умершим;
Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
Договор о передаче квартиры в собственность;
Техпаспорт на объект;
Выписку из ЕГРП;
Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
Удостоверение личности обратившегося лица.

Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

law03.ru

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Приватизированная квартира после смерти владельца поступает к его правопреемникам, определенным завещанием или законом. При этом в зависимости от ситуации круг наследников жилища может быть различным.

Если квартира приватизирована на двоих супругов и один умирает — что получит другой?

Кому достанется жилье после смерти собственника?

Как оформить завещание на жилище?

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Кто является наследником квартиры, если она не приватизирована?

Если квартира приватизирована на двоих супругов и один умирает — что получит другой?

Если в приватизации жилья участвовали оба супруга, то жилое помещение является их общей собственностью. При этом доли каждого из них считаются равными, даже если в документах не закреплено, что каждому из супругов принадлежит по 1/2 квартиры.

После ухода из жизни одного из супругов половина квартиры поступает в личную собственность пережившего супруга (при условии, что он участвовал в приватизации), а другая (доля умершего) — переходит к его наследникам по завещанию (при отсутствии завещания — к правопреемникам по закону). При этом пережившему супругу необходимо знать о том, что:

при наследовании по закону муж или жена относятся к наследникам первой очереди (наряду с родителями и детьми умершего), наследство между которыми делится поровну;
если наследование осуществляется на основании завещания, то независимо от его условий супруг получает часть наследства, если является нетрудоспособным (имеет инвалидность или достиг пенсионного возраста).

Кому достанется жилье после смерти собственника?

Встречаются ситуации, когда в ходе приватизации жилища один из супругов отказывается от участия в ней. В таком случае квартира, приватизированная другим супругом, становится его личной собственностью. Это связано с тем, что имущество, полученное в период брака безвозмездно (в том числе в результате приватизации), является личной собственностью лица.

Приватизированная квартира после смертивладельца в этом случае целиком включается в состав наследства. Оставшийся в живых супруг может получить всю квартиру или ее часть по завещанию, в случае же его отсутствия наследует жилище на равных с другими наследниками первой очереди.

Рассмотренная ситуация также имеет место, если жилище было приобретено собственником до заключения брака либо досталось в качестве дара или наследства во время брака. Если же супруги купили квартиру после регистрации брака, то она признается их общей собственностью. В таком случае после смерти одного из супругов половина жилого помещения становится собственностью другого, а к наследникам переходит лишь доля покойного.

Как оформить завещание на жилище?

Если у умершего собственника нет супруга и других правопреемников первой очереди, то наследство достанется представителям следующих очередей. Ну а если на квартиру составлено завещание, то она перейдет именно к тому лицу (или лицам), которое указано в этом документе. Надо отметить, что завещание на приватизированную квартиру составляется у нотариуса по тем же правилам, что и завещание на другие материальные объекты.

Кто является наследником квартиры, если она не приватизирована?

Если жилье не приватизировано, то оно не является собственностью проживающих в нем лиц. У нанимателя и членов его семьи имеется лишь право пользования жилищем, а собственником является государство или муниципальное поселение. Следовательно, передать по наследству такое жилище невозможно, в том числе нельзя составить завещание в отношении неприватизированной квартиры.

Однако в случае смерти нанимателя квартиры другие проживающие в ней граждане не лишаются своих прав и по-прежнему могут проживать в данном помещении. При этом договор социального найма, стороной которого являлся умерший наниматель, переоформляется на другого члена семьи.

nsovetnik.ru

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Если квартира приватизирована на двоих супругов и один умирает — что получит другой?

при наследовании по закону муж или жена относятся к наследникам первой очереди (наряду с родителями и детьми умершего), наследство между которыми делится поровну;
если наследование осуществляется на основании завещания, то независимо от его условий супруг получает часть наследства, если является нетрудоспособным (имеет инвалидность или достиг пенсионного возраста).

Кому достанется жилье после смерти собственника?

Приватизированная квартира после смерти владельца в этом случае целиком включается в состав наследства. Оставшийся в живых супруг может получить всю квартиру или ее часть по завещанию, в случае же его отсутствия наследует жилище на равных с другими наследниками первой очереди.

Как оформить завещание на жилище?

Кто является наследником квартиры, если она не приватизирована?

consultant-jur.ru