Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев: Кому по наследству перейдет приватизированная квартира

Узаконить права на выморочную квартиру — Юридическая консультация

Артур Нигматуллин (Санкт-Петербург) 12.07.2016 Рубрика: Жилье

Есть пустующая квартира, приватизированная. Хозяин умер, наследники за пять с половиной лет не появились. Мне от ЖЭКа предоставили эту квартиру для временного проживания, так как я являюсь работником данного ЖЭКа. Своего жилья не имею. Могу ли я обратиться в суд, чтобы узаконить права на эту квартиру? Какие документы для этого требуются?

Наследник

Александр Щербинин

Консультаций: 87

Указанное вами жилье считается выморочным, то есть таким, у которого отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию. После смерти владельца и непринятия имущества иными лицами оно переходит в собственность Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований. Поступившее в собственность муниципалитета имущество распределяется между очередниками.

Пробуйте добиться от администрации заключения с вами договора социального найма, что позволит в последующем приватизировать квартиру в собственность. Кроме этого, согласно ст. 234 ГК РФ вы можете стать собственником квартиры на основании приобретательной давности, открыто и добросовестно владея недвижимым имуществом на протяжении не менее 15 лет подряд.

Также остается вариант, что несмотря на пропуск срока на принятие наследства у умершего отыщутся наследники, которые попробуют восстановить пропущенный срок на принятие наследства (возможно, исключительно в судебном порядке). Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего шестимесячный срок для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно п. 40 постановлениz Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» уважительными причинами пропуска срока признаются: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества.

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Нас трое собственников в трехкомнатной квартире (по 1/3 доли у каждого). Мы родственники: мать и две дочери. Однако встал вопрос о продаже квартиры.

В наследство от отца досталась половина 3-х комнатной квартиры. Я хочу сдать свою часть квартиры в аренду, но второй собственник возражает.

Если квартира была приобретена на супругу в ипотеку до брака, а кредит гасили вместе уже в браке, имею ли я право на долю в квартире?

Отец подал на развод и уезжает к другой. Дом был куплен в браке (23 года назад). Из документов на него только купчая на имя отца.

Читайте также

Как делится приватизированная квартира после смерти владельца без завещания – ответ юриста и бесплатная консультация

Все имущество после смерти его хозяина подлежит наследованию. Получить его могут дальние и близкие родственники в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Кроме того, собственность наследодателя может быть им завещана. В этом случае документ, в котором зафиксирована последняя воля усопшего, обладает преимуществом, так как в нашей стране любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Все эти положения касаются и приватизированной квартиры. Однако в этом случае могут возникнуть некоторые сложности, в зависимости от того, каким образом проходила приватизация: на одного собственника, либо делилась на всех прописанных в равных долях.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

Согласно законам РФ собственность, независимо от способа ее приобретения, после смерти владельца переходит наследникам либо в порядке, предусмотренном законом, либо по завещанию. В последнем случае воля наследодателя является приоритетной.

Что касается приватизированной квартиры, то независимо от того владел он ею полностью или только частью, по закону жилплощадь делится поровну между всеми родственниками первой ступени. Если таковых не оказалось, либо они отказались от своего права, то к наследству призывается следующая категория, и так далее. В случае наличия завещания квартира или ее часть переходит к тому, кого выбрал наследодатель. Однако существуют нюансы, о которых следует знать.

Обязательная доля в наследстве

Независимо от того, как распорядился своим имуществом умерший, закон защищает слабые слои населения. Например, нельзя лишить наследства лицо недееспособное: несовершеннолетних детей, малоимущих родственников, находившихся на иждивении собственника год и более, инвалидов, и другие категории, о которых можно подробно узнать, проконсультировавшись с юристом «Правосферы».

Размер обязательной части, которую получает наследник, имеющий на это право, не может быть меньше 50% того, что ему принадлежало бы по закону. Как правило, доля выделяется из того имущества, которое не было внесено в текст завещания. Если такового не имеется, или оно слишком мало, уменьшается часть всех наследников по завещанию.

Важно! В редких случаях претендент на обязательную долю может ничего не получить. Такое происходит тогда, когда завещанное имущество неделимо и жизненно необходимо лицу, упомянутому в волеизъявлении.

Особенности наследования квартиры, приватизированной на всех в ней прописанных

Если при приватизации оформлялась долевая собственность квартиры, то после смерти одного из владельцев наследниками являются все остальные дольщики. Учитывая, что при приватизации никто не получает конкретной площади в квартире, то чаще всего данный вопрос передается в суд. Решением данной инстанции раздел может быть неравномерным, что зависит от степени родства претендентов и наследодателя.

Также на свою долю могут претендовать родственники, не участвовавшие в приватизации. В таком случае также следует посоветоваться с юридически грамотным лицом, так как каждое такое дело имеет свои тонкости, способные в корне изменить ситуацию. Даже если вы знаете законы РФ, но никогда не применяли их на практике, обратитесь за юридической консультацией в компанию «Правосфера».

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Если вы стали владельцем приватизированной квартиры согласно завещанию и не знаете, как оформить права на нее, проконсультируйтесь с юристом агентства «Правосфера». Для этого вам следует представить все документы:

• завещание;
• свидетельство о смерти;
• правоустанавливающий документ;
• личные документы;
• технический и кадастровый паспорта;
• документ о родстве с наследодателем, если таковое имеется.

Специалист, ознакомившись со всеми бумагами, сможет точно составить алгоритм дальнейших действий. Вам также понадобится помощь специалиста, если нарушаются ваши права. Например, вы точно знаете, что вам должна принадлежать часть имущества, но в тексте завещания нет упоминания об этом, либо умерший по личным причинам лишил вас наследства. Как следует поступить? Вам ответит профессионал, мало того, он докажет ваши права в суде и поможет восстановить справедливость.

Похожие темы:

Наследственные споры — Ответы юристовКто такие недостойные наследники — Ответы юристаПропущены сроки вступления в наследствоКак оспорить завещание на квартиру? Ответы юристовПринятие наследства по истечении срокаОформление наследства после 6 месяцев

СМОТРЕТЬ ВСЕ

Помогите! Арендатор умер в моей арендованной собственности, что теперь?

Что произойдет, если арендатор умрет в сдаваемом в аренду помещении? Смерть жильцов — серьезная тема, но ее необходимо решать.

Будем надеяться, что вам никогда не придется иметь дело со смертью арендатора, но если вам это придется сделать, арендодатель должен выполнить определенные действия, чтобы убедиться, что все урегулировано на законных основаниях.

Обязательно соблюдайте законы штата и местные законы о том, как должным образом действовать в случае смерти жильца в сдаваемом вами жилье.

Когда арендатор умирает во время действующего договора аренды и не остается ни одного выжившего взрослого арендатора, арендодатели, скорее всего, понесут серьезные расходы; и если все сделано неправильно, эти расходы могут быстро возрасти.

Вот несколько основных шагов, которые нужно предпринять в случае смерти арендатора:

Несмотря на то, что некоторые могут подумать, когда арендатор умирает, договор аренды остается в силе. Вам следует свериться с законами штата и местными законами о ваших правах и обязанностях, когда речь идет об управлении умершим арендатором.

Будьте внимательны и профессиональны, когда имеете дело со смертью жильца. Всегда ведите отличные записи о любых действиях, которые вы предпринимаете в отношении собственности, и контактах с исполнителем или семьей.

Получить письменное уведомление о смерти жильца.

Как правило, узнать о смерти жильца можно двумя способами. С вами свяжется либо семья, либо покойный душеприказчик, либо покойный будет обнаружен в вашей собственности.

Обязательно получите письменное уведомление о смерти арендатора от ближайших родственников или исполнителя, чтобы начать переход к повторной аренде и компенсировать финансовые потери.

Если вы обнаружите тело умершего на своей территории, немедленно позвоните в полицию. Они свяжутся с ближайшими родственниками и расскажут, как сохранить свидетельство о смерти, если ближайших родственников нет.

Как только будет установлено, что жилец умер, вы можете приступить к подготовке к следующему аренде.

Защитите собственность

Убедитесь, что двери и окна заперты. Следите за тем, чтобы о домашних животных заботились. Кроме этого, не трогайте ничего, кроме случаев, когда это абсолютно необходимо для обеспечения безопасности имущества. Кроме того, возьмите кого-нибудь с собой в качестве свидетеля или, по крайней мере, используйте свой смартфон, чтобы снять видео вашего входа.

Что происходит с арендой?

Имущество, долги и контракты умершего арендатора будут переданы в собственность или ближайшим родственникам. Это означает, что договор аренды не прекращается автоматически со смертью арендатора. В большинстве штатов арендодатель может привлечь имущество к ответственности за невыплаченную арендную плату до конца срока аренды. Тем не менее, сострадательный арендодатель будет работать с семьей и душеприказчиком, чтобы позволить им расторгнуть договор аренды и переместить имущество умершего арендатора.

Что мне делать с вещами арендатора?

Арендодатель не имеет права просто прийти и забрать вещи умершего арендатора. Вам нужно работать с семьей или исполнителем, чтобы заставить их вывезти вещи умершего арендатора. Постарайтесь проявить сострадание к их чувствам и к тому, через что проходит их семья.

Установите реалистичный график для семьи, чтобы убрать вещи и убрать имущество. Хорошие сроки — от 2 недель до 30 дней. Вы можете сообщить семье, что они будут нести ответственность за арендную плату за время, необходимое им для уборки имущества и возврата владения обратно вам.

Если у вас нет ближайших родственников, следуйте законам вашего штата о том, как обращаться с брошенным имуществом арендатора, особенно в случае смерти арендатора. От вас могут потребовать хранить имущество в течение определенного количества дней, а затем продать имущество на аукционе и вернуть средства государству, если не удастся найти ближайших родственников.

Отказ от прав владения

После того, как имущество будет очищено и приведено в порядок, попросите ближайших родственников подписать форму «освобождения от прав владения». Как только это будет завершено, вы будете в довольно хорошей форме, чтобы приступить к повторной аренде недвижимости.

Гарантийный депозит

Вы можете использовать обеспечительный депозит умершего арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, возмещения ущерба имуществу сверх нормального износа и расходов на уборку. Любая неиспользованная часть депозита должна быть отправлена ​​душеприказчику умершего арендатора вместе с подробным списком вычетов. Если сумма арендной платы, ущерба и уборки превышает общую сумму залога, вам необходимо подать прошение о компенсации в имущество умершего арендатора.

Знание того, что нужно предпринять, если вам когда-нибудь придется столкнуться со смертью одного из ваших жильцов, поможет вам избежать возможных юридических проблем и свести расходы к минимуму. Не забывайте относиться к смерти с уважением, предпринимая шаги для защиты себя и своего бизнеса.

Эта статья была первоначально опубликована в марте 2017 года и с тех пор обновлялась.

Дополнительная литература для вас:

• Раскрытие информации арендодателем: что вы должны сообщить своему арендатору – Руководство штата
• Законы об аренде и залоговые депозиты
• Формы арендодателя для аренды: договоры аренды, уведомления, раскрытие информации и многое другое

Смерть и налоги — Что происходит, когда умирает владелец

В этом мире нет ничего неизбежного, кроме смерти и налогов. Так как же владелец кооператива или кондоминиума готовится к неизбежной смерти, поскольку это касается права собственности и защиты актива для целей наследования и владения? Аналогичным образом, как совет директоров осуществляет контроль над тем, кто в конечном счете владеет квартирой, а также проживает в ней, когда умирает акционер или законный владелец? Кто-то может подумать, что нужно просто посмотреть на завещание, чтобы определить как право собственности, так и посессорные интересы, но ничто в мире недвижимости Нью-Йорка никогда не бывает простым. Тип доли собственности и, в случае кооператива, условия аренды имущества являются ключевыми элементами, которые необходимо разгадать в загадке наследования и владения, которая следует за смертью акционера.

В штате Нью-Йорк разрешены различные типы прав собственности: полная аренда (для пары, состоящей в законном браке), совместные арендаторы с правом наследования и общие арендаторы. В случаях полной аренды и совместной собственности другой акционер или владелец автоматически наследует долю умершего владельца. В случае арендатора в общей собственности интерес умершего переходит к его или ее имуществу, и условия завещания регулируют распоряжение имуществом. Если оставшийся в живых владелец уже проживает в квартире или является членом ее ближайших родственников или супругом умершего, то владение не должно вызывать беспокойства.

Осложнения часто возникают, когда владелец умирает, не оставив завещания, или когда член семьи въезжает после смерти акционера. Совет директоров должен иметь правила и нормы для действий в этих обстоятельствах, чтобы предотвратить проблемы, осложнения и ненужные судебные разбирательства. В здании должна быть фиксированная политика, которой придерживаются в случае смерти акционера или владельца помещения. Полис должен быть предоставлен управляющей компанией представителю наследодателя в разумный срок после смерти собственника. В полисе должны быть указаны обязательства наследственного имущества в отношении выплат на содержание, владения и, в случае кооператива, как акции передаются пережившему супругу или наследникам. Если со стороны наследственного имущества не предпринимается никаких действий для решения вопросов, связанных с размещением, или для оплаты нарастающего содержания или общих расходов, в течение трех месяцев после смерти собственника помещения совет директоров должен обратиться за советом, чтобы определить, какие юридические шаги , если таковые имеются, должны быть приняты.

Последняя воля и завещание могут регулировать передачу права собственности, но не дают автоматического права на проживание в квартире. Если пайщик или владелец квартиры проживал один, то в большинстве случаев наследник не может просто переехать в квартиру после смерти пайщика или собственника. Как правило, в ходе уступки акций совет директоров имеет право одобрить занятие до передачи. Тем не менее, когда дело доходит до наследства, условия договора о жилом помещении будут определять, насколько правление имеет право утвердить наследника или будет ли член семьи иметь право не только владеть, но и в конечном итоге занимать квартиру. .

Независимо от наличия завещания, договор аренды в кооперативе не прекращается со смертью собственника. Советы большинства кооперативов разрешают членам семьи продолжать занимать квартиру после смерти пайщика при условии, что они проживали с умершим пайщиком до его или ее смерти. Но если дольщик жил один, никто не может въехать в квартиру без разрешения совета директоров. Сюда входят наследники, а также распорядитель имущества, единственной целью которого является завершение дел с имуществом, включая вывоз личных вещей и продажу квартиры. Платежи за содержание продолжают накапливаться, и имущество несет ответственность за эти платежи. Если кто-то занимает квартиру без разрешения кооператива, корпорация может возбудить иск против имущества за нарушение договора аренды. Кроме того, кооператив не может принимать оплату содержания от кого-либо, кроме имущества пайщика, не рискуя потребовать отказа, даже если в договоре аренды указано иное.

Еще одна проблема, с которой часто сталкиваются после смерти акционера, возникает, когда акции принадлежат общим арендаторам, или если квартира была куплена до 1996 года супружеской парой, которая не указала себя в акциях как совместную собственность. арендаторы. Доля наследодателя переходит в наследство и наследуется наследником по завещанию или ближайшими родственниками. Это может быть не совладелец акций и даже не супруг наследодателя. Выжившему акционеру может грозить раздел доли с другими наследниками, ситуация, которая может привести к судебным искам, нежелательному выкупу наследников или непредвиденной продаже квартиры. Для акционеров важно проверить свои сертификаты акций, чтобы убедиться, что акции обозначены правильно и что их завещания соответствуют их посмертным желаниям.

Владельцы квартир сталкиваются с аналогичными проблемами в отношении наследования, но у советов может быть меньше гибкости в управлении тем, кто будет жить в этих квартирах после смерти владельца. Советы кондоминиумов должны ознакомиться с внутренними правилами, а также с уставом организации, чтобы определить протокол и необходимость отказа от права преимущественной покупки в случае смерти владельца и возникновения проблемы с размещением.

Как и в любой ситуации, когда возникают юридические вопросы, следует обратиться за советом для определения прав и средств правовой защиты сторон, а также обязательств совета перед наследниками наследства.