Прогноз недвижимость цены: IRN: цены на недвижимость до конца 2023 года могут упасть на 30%

Содержание

эксперты считают, что квартиры существенно подешевеют, а покупатели будут искать жилье в домах с укрытиями

Эксперты дали прогноз цен и ситуации на рынке жилья на следующий год

РБК-Украина
05.12.2022 23:33:00

Цены на квартиры

Война в Украине отложила значительный отпечаток на рынок недвижимости в Украине. Количество сделок по купле-продаже значительно снизилось, если сравнивать с довоенным уровнем.

Об этом сообщает РБК-Украина.

На что будет спрос

С началом вторжения РФ спрос на квартиры существенно упал, а когда ситуация на рынке начала восстанавливаться оказалось, что у покупателей появились новые требования.

Так, важным моментом теперь стало нахождение жилье далеко от военной инфраструктуры, аэропортов и т.д. Также увеличилось количество запросов на жилье за городом. Конечно, там есть вода, печки, можно отапливать дом дровами.

Аренда жилья в Украине

«Хвиля»

Немаловажным украинцы начали отмечать этаж расположения квартиры. При этом, говорят эксперты, проблема не в том, что при отключении света не работают лифты, а в том, что продавцы просто физически не могут показать жилье покупателям, если оно расположено выше 20 этажа.

Кроме того, теперь покупатели тщательно изучают технические характеристики дома: из каких материалов изготовлен, теплый ли, есть ли газовые плиты, какая в доме система отопления, водоснабжения и т.д.

Цены на жилье в 2023 году

Эксперты по недвижимости считают, что цены на жилье в 2023 году опустятся до уровня, который вдвое ниже довоенного. При этом существенного снижения стоимости стоит ожидать уже в весной.

При этом украинцам добавили, что использовать недвижимость, как способ вложения средств в период кризиса не совсем выгодно, ведь ждать роста цен придется не один и не два года. Именно поэтому лучшим вариантом инвестиций эксперты считают покупку наличной валюты.

Цены на квартиры в Киеве

На сегодня цены квартир в гривнах выросли на 20% по сравнению с довоенным уровнем, а вот в долларах наоборот снизились на 10%. Продавцы не спешат снижать цены, в то время как большинство покупателей не готовы покупать по нынешним ценам. Сейчас в среднем квадратный метр стоит 35 000 грн. Это на 9000 грн. больше, чем в феврале. В

Что будет с рынком жилья в 2023 году

Многие аналитики уверены, что если война в Украине продолжится и в 2023 году – ни о каком повышенном спросе на жилье не может быть и речи. Многие украинцы потеряли крышу над головой во время полномасштабного вторжения РФ и денег на покупку нового жилья у них нет. Именно поэтому эксперты считают, что на рынке недвижимости в 2023 году будет затишье.

Специалисты считают, что восстановлению рынка способствовало бы развитие ипотечного кредитования. Государство уже ввело льготные ипотечные программы для некоторых категорий граждан, но пока объемы таких кредитов остаются относительно небольшими. Установление Нацбанком учетной ставки на уровне 25% годовых и планы сохранить такую ставку до 2024 года делает развитие ипотечного кредитования невозможным.

Рынок недвижимости

«Хвиля»

В 2023 году ожидается дальнейшее снижение цен на недвижимость в долларовом эквиваленте в среднем на 15-20%, хотя в гривнах из-за девальвации цены будут расти.

Теги:
цены на квартиры
/
Недвижимость и цены
/
цены на жилье в Украине
/
прогноз цен

Смотрите аналитику шеф-редактора
Юрия Романенко на YouTube

Последние новости

как санкции повлияют на рынок недвижимости Краснодара – Деловая Газета.Юг

Рынок недвижимости Краснодара ждет падение числа ипотечных сделок и снижение цен на вторичное жилье, такой прогноз дают эксперты, опрошенные сайтом «Деловая газета.Юг».

По словам генерального директора консалтинговой компании MACON Ильи Володько, в свете последних событий вокруг Украины и последовавших санкциях в отношении России сейчас на рынке недвижимости региона наблюдается неопределенность.

«В периоды с неспокойной обстановкой поведение игроков очень разнонаправленно, каждый оценивает ситуацию по-своему и ведет себя по-разному. Поэтому сейчас сложно делать однозначные выводы, это не будет отражать реальность. Сегодня мы видим, что некоторые игроки рынка пытаются повышать цены, аргументируя это удорожанием строительных материалов, импортных запчастей и т.д. У каких-то застройщиков позиция более надежная — в их проектах заложен больший объем реализации. Кто-то наоборот останавливает продажи, думая заняться ценовым урегулированием позднее, а кто-то делает наоборот: объявляет акции», — говорит эксперт.

С этим мнением также согласен генеральный директор АН «Аякс» Александр Кутченко. По его словам, сейчас со стороны клиентов не наблюдается ажиотажного спроса, однако интерес более активный, чем обычно, все же прослеживается.

«Рынок недвижимости сейчас находится больше не столько в ожидании, сколько в непонятной ситуации, потому что абсолютно разные стратегии у участников рынка, нет единого понимания. При этом люди пытаются сохранить свои деньги. Мы видим большую волатильность на валютном рынке, рынка ценных бумаг сегодня практически нет в стране и вряд ли он быстро восстановится. Понятно, что сейчас недвижимость больше будет рассматриваться у населения не как инвестиция, а как сохранение денег. Мы это чувствуем последние несколько дней, есть более активный интерес», — поделился мнением Александр Кутченко.

О том, что на рынке недвижимости региона наблюдается неопределенность, говорит и управляющий партнер федеральной риэлтерской компании «Этажи-Кубань» Вадим Камалов. Он отмечает, что в текущей ситуации у населения есть определенный интерес к новостройкам, как к самой надежной и волатильной инвестиции.

«Что касается вторичного жилья, здесь не наблюдается проблем. Те люди, которые продают недвижимость, они сразу хотят что-то купить, чтобы не оставаться с деньгами на руках и вложить их в другую недвижимость, ситуация рабочая. По новостройкам сегодня есть определенный спрос, вызванный тем, что сейчас квадратные метры — это самая надежная и волатильная инвестиция. Так как вкладываться в акции сейчас нет смысла, доллары покупать поздно», — сказал Вадим Камалов.

Он также добавил, что сейчас на рынке недвижимости может наблюдаться небольшое увеличение цены, что связано с нестабильностью и волнениями.

«Кто-то привязывает стоимость к доллару, что на мой взгляд абсолютно не оправдано, так как у нас не долларовая экономика, но некоторые застройщики пользуются случаем и несколько поднимают цены. Мы понимаем, что через какое-то время экономика начнет сжиматься по объективным причинам. Это возможно вызовет сокращение заработных плат, а мы знаем, что у нас население закредитовано. В такой ситуации люди будут пытаться избавляться от ипотечных кредитов и продавать большие квартиры, покупая что-то меньшее. Поэтому мы увидим определенный демпинг со стороны ипотечников, и я думаю, что цены на вторичном рынке упадут – где-то в горизонте 1-2 лет», — сказал Вадим Камалов.

По словам Ильи Володько, в перспективе ситуация на первичном и вторичном рынках будет существенно отличаться. Если еще три года назад проектное финансирование не было таким масштабным, то сегодня основные и крупные проекты первичного жилья застройщики реализуют с господдержкой банка. Если в прежних условиях отдельные застройщики могли бы пытаться удержать ситуацию, например, делать какие-то существенные скидки для привлечения средств на стройку, говорит эксперт, то теперь, когда влияние банков не даст этого сделать, цены на первичное жилье будут удерживаться до последнего.

«Основные проекты застройщиков сейчас реализуются с господдержкой банка. С одной стороны можно предположить, что паники не будет, банки дофинансируют свои проекты. В другом случае вместе с девелоперами будут принимать решение о заморозке на какое-то время. Допускаю, что часть уже строящихся проектов, будет заморожена до лучших времен. Поскольку банк является сейчас одним из главных игроков в этой сфере и контролирует все процессы, связанные с девелоперскими проектами, возможно никто не пойдет на какое-то резкое сокращение стоимости жилья в ответ на падение спроса. Думаю, здесь первичный рынок будет стараться держать цены до последнего», — рассказал эксперт.

На вторичном рынке, отмечает Илья Володько, в течение 6-7 месяцев стоимость квадратного метра, вероятно, начнет снижаться.

«Люди хотят продавать свое жилье по наиболее хорошим ценам, как правило, 6-7 месяцев держится этот процесс, после чего они понимают, что действительно по этим ценам никто недвижимость покупать не хочет. И через этот промежуток времени начинается падение цен на рынке, собственники смиряются с новым уровнем цен, делают скидки и начинают распродавать недвижимость. Думаю, к лету – началу осени, мы будем видеть, что цены на вторичном рынке, снижаются. Сейчас сложно сказать насколько, но учитывая существенный рост цен за последние годы, они могут снизиться на 10-15%», — поделился мнением эксперт.

Закат ипотечных сделок

Эксперты сходятся во мнении, что существенное повышение банковских ставок в целом значительно сократит спрос и количество ипотечных сделок.

«Это однозначно повлияет на спрос. В ближайшее время при такой ставке ипотеки на вторичном рынке практически не будет. Конечно, государство может сохранить господдержку, продлить условия семейной ипотеки — здесь в каком-то виде ипотека сохранится. На вторичном рынке, я уверен, потребители не будут брать кредиты, потому что сейчас цифры за гранью – это самые высокие ставки в новейшей истории России. Мы понимаем, что потребительская способность населения не такая высокая», — сказал генеральный директор АН «Аякс» Александр Кутченко.

Реакция рынка недвижимости на повышение банковских ставок будет очень быстрой, уверен Илья Володько. Эксперт напомнил, что ипотечные сделки на первичном рынке в 2020-2021 году достигали порядка 70%, в обычной ситуации — 58%, на вторичном рынке – ипотечные сделки также составляли более половины. В нынешних реалиях, говорит эксперт, можно прогнозировать как минимум двукратное сокращение спроса на недвижимость.

«Если мы говорим о ставках выше 15%, а уж тем более 20%, то брать ипотечные кредиты по таким ставкам никто не будет. Более того, я сомневаюсь, что какие-то банки будут выдавать много кредитов по ставке выше 20% просто потому, что любой вменяемый банкир понимает, что при такой ставке не каждый сможет вернуть этот кредит. Получается, что стоимость недвижимости удваивается раз в несколько лет», — говорит он.

«Наша экономика сейчас достаточно защищена от влияния извне, и не будет тех катастрофических последствий, случись вся эта история, допустим лет 20 назад. Сейчас у многих есть неопределенность, в полной мере не понятны последствия санкций. Я думаю, часть из них могут отменить после стабилизации ситуации. Думаю, стоит ожидать, что в дальнем горизонте новые санкции еще покажут хорошее воздействие, о чем можно судить по примеру влияния санкций 2014 года на развитие аграрного потенциала страны», — заключил Вадим Камалов.

Самый медленный рынок жилья за 12 лет

Прогноз Redfin на 2023 год: самый медленный рынок жилья за 12 лет

Javascript отключен в вашем веб-браузере.

Для полной функциональности этого сайта необходимо включить JavaScript. Пожалуйста, разрешите Javascript и перезагрузите эту страницу.

(Getty; Иллюстрация The Real Deal)

Рынок жилья должен еще больше упасть, прежде чем ставки по ипотечным кредитам снизятся с исторического максимума в 2023 году, прогнозирует Редфин.

Следующий год принесет самый медленный рынок жилья за дюжину лет, прогнозирует брокерская компания в своем прогнозе жилищного строительства на 2023 год. Продажи существующего жилья снизятся на 16% по сравнению с прошлым годом и составят 4,3 млн сделок, что обусловлено проблемами доступности из-за повышенных цен и затрат по займам.

Брокерские конторы предсказали, что и цены, и ставки по ипотечным кредитам в следующем году снизятся, по крайней мере, незначительно. Средняя цена продажи жилья снизится на 4 процента, что станет первым ежегодным падением с 2012 года.

Однако ограниченное предложение не позволит ценам еще больше упасть. Домовладельцам также не придется беспокоиться о подводной ипотеке, поскольку большинство нынешних домовладельцев имеют гораздо более низкие ипотечные ставки, чем те, что диктовал рынок в последние месяцы.

Ставки по ипотеке начали снижаться в последние недели, но к концу 2023 года опустятся ниже шести процентов и закроют год на уровне около 5,8 процента. Ожидается, что средняя ставка за год составит около 6,1 процента.

Redfin ожидает, что запрашиваемая арендная плата продолжит снижаться с рекордно высокого уровня, достигнутого в 2022 году, до середины года из-за роста предложения и сохраняющихся трудностей для людей с покупкой жилья, что вынуждает некоторых арендовать жилье на неопределенный срок.

Строители будут способствовать строительству многоквартирных арендных домов вместо домов на одну семью, которые накопились до сокрушительного уровня запасов после всплеска строительства во время пандемии.

Многие из этих прогнозов зависят от действий Федеральной резервной системы в ближайшие месяцы. Решение ФРС начать повышение процентных ставок весной привело к многим изменениям на рынке жилья, в том числе к повышению ставок по ипотечным кредитам за последние девять месяцев.

Перепечатки и разрешения

Вот как сильно могут упасть цены на жилье в США в 2023 году

По мере снижения спроса на рынке жилья широкое распространение получило снижение цен.
Insider спросил нескольких экспертов о том, насколько, по их мнению, упадут цены в 2023 году.
Большинство говорит, что грядут большие сокращения, но они не опасаются серьезного спада.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

На протяжении большей части пандемии необычно высокий спрос на жилье приводил к резкому росту цен на жилье в США. Но поскольку сочетание растущей инфляции и более высоких процентных ставок по ипотечным кредитам создает нагрузку на бюджеты, активность по покупке жилья все больше снижается, что выражается в меньшем количестве продаж жилья и крупнейшей волне снижения цен со времен Великой рецессии.

Действительно, потенциальные покупатели видят больше скидок. Согласно Национальному индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, цены на жилье упали на 1% в сентябре — самом последнем месяце для данных о ценах на жилье — это третий месяц подряд снижения. Однако, несмотря на то, что все больше продавцов снижают запрашиваемые цены, цены на жилье все же выросли на 10,6% в годовом исчислении.

«Поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки, ипотечное финансирование становится все более дорогим, а жилье становится менее доступным», — пишут аналитики S&P. «Учитывая сохраняющиеся перспективы сложной макроэкономической ситуации, цены на жилье вполне могут продолжить падать».

Хотя эксперты утверждают, что цены на жилье вряд ли упадут так же, как жилищный бум середины нулевых, появляется все больше свидетельств того, что нынешний спад на рынке жилья становится все более серьезным с каждым днем.

Чтобы понять, насколько сильно могут упасть цены на жилье в США, Insider собрал комментарии и прогнозы экспертов в области инвестиций и жилья. Вот где, по их мнению, будут цены в 2023 году:

Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов

Лоуренс Юн из Национальной ассоциации риелторов ожидает повсеместного снижения цен на жилье в 2023 году, но не считает, что оно будет серьезным. Это мнение он разделяет с коллегой Надей Евангелу, старшим экономистом NAR.

По словам Юна, недостаточный уровень запасов, вероятно, приведет к повышению цен на жилье примерно в половине страны, в то время как в другой половине наблюдается снижение на 10%. В целом, по его прогнозам, в следующем году рост цен на жилье будет стагнировать.

«Уровень запасов по-прежнему ограничен, поэтому некоторые дома на продажу по-прежнему получают несколько предложений», — сказал Юн в ноябрьском отчете по жилищному строительству. «В октябре 24% домов получили цену выше запрашиваемой. И наоборот, цены на дома, находившиеся на рынке более 120 дней, снизились в среднем на 15,8%».

Айви Зельман, генеральный директор Zelman & Associates

Пока ставки по ипотечным кредитам остаются повышенными, Айви Зельман, которая долгое время более трезво смотрела на рынок жилья, считает, что спрос на рынке жилья США будет продолжать сокращаться. — что в конечном итоге приводит к более резкому снижению цен. Зельман прогнозирует, что к 2023 году цены могут упасть на 20%.

Однако на рынках без ограничений предложения — например, в штатах Среднего Запада и Северо-Востока — она говорит, что снижение может быть «в середине одиночных игр».

«Если мы не увидим каких-либо улучшений в экономике, а ставки упорно будут выше 6%, я думаю, вы увидите, что цены продолжат снижаться», — сказал Зельман в недавнем интервью Теду Окли из Oxbow Advisors. .

Дуг Дункан, вице-президент и старший экономист Fannie Mae

Fannie Mae пересмотрела свой прогноз роста цен на жилье в 2023 году в связи с более медленными продажами жилья. Вместо роста цен на 4,4%, как они прогнозировали в июле, организация теперь ожидает, что они упадут на 1,5% в годовом исчислении. В годовом исчислении Fannie Mae сообщает, что рост цен на жилье станет отрицательным, начиная со второго квартала 2023 года9.0003

«В этом месяце индекс HPSI достиг рекордно низкого уровня в соответствии с ожиданиями, что рынок жилья продолжит остывать в ближайшие месяцы», — сказал Дункан в октябрьском отчете по жилищному строительству. «Потребители все более пессимистично относятся как к условиям покупки, так и к продаже жилья».

Сэм Хатер, старший экономист Freddie Mac

Ежеквартальный прогноз Freddie Mac показывает, что ставки будут играть наибольшую роль в определении траектории цен на жилье в 2023 году. Все сводится к тому факту, что многие покупатели жилья сталкиваются с затратами по займам которые за последний год увеличились более чем в два раза.

По словам Сэма Хатера из Freddie Mac, рост цен на жилье в среднем составит 6,7% в 2022 году, а затем снизится на 0,2% в 2023 году. рынка жилья», — сказал Хатер в отчете, добавив, что, поскольку покупательская активность продолжает сокращаться, организация ожидает, что «сочетание гораздо более низкого спроса и более высокого предложения приведет к снижению цен на жилье в течение следующего года».

Orphe Divounguy, старший экономист Zillow

Данные брокерской компании Zillow показывают, что спрос на жилье в США, вероятно, упал более чем на 30% в прошлом году. Orphe Divounguy из Zillow говорит, что этот сдвиг, вероятно, приведет к еще большему снижению цен в следующем году, особенно на таких рынках, как Феникс и Денвер, где строители и застройщики представили множество инвентарных запасов.

Однако он говорит, что покупатели не увидят резкого снижения цен в 2023 году. «Корректировка цен будет очень медленной», — сказал Дивунги Insider. «Причина в том, что существующие домовладельцы отказались от новых предложений».

«Вы не увидите той огромной корректировки цен, которую все надеются увидеть», — добавил он.

Хосе Торрес, старший экономист Interactive Brokers

У Хосе Торреса из Interactive Brokers мрачные перспективы на рынке недвижимости США. Он считает, что при рекордно низком уровне запасов динамика спроса и предложения уступит место значительному снижению цен по всей стране.

Во время телефонного разговора в июле Торрес сказал Insider, что, по его мнению, цены на жилье в США могут упасть на целых 25% ко второй половине 2023 года. Его медвежий прогноз объясняется кризисом доступности жилья в стране, который, по его словам, создал жилищную экосистему. где «покупателей не видно».

«Подобно месяцам, предшествовавшим краху на рынке недвижимости в 2008 году, доля среднемесячных платежей в доход домохозяйства и личного дохода в течение этого года была на рекордно высоком уровне, что создает спрос на аренду жилья среди Американцы, которые не могут позволить себе дома», — сказал Торрес.

KPMG

Многонациональная консалтинговая фирма KPMG также понизила свой прогноз цен на жилье в США. В ноябре фирма прогнозировала, что стоимость жилья в США, вероятно, упадет на 15% по сравнению с пиком до минимума. Однако в следующем месяце он еще больше понизил свой прогноз из-за спада в технологическом секторе, который привел к массовым увольнениям, замораживанию найма и снижению цен на жилье на рынках, которые ранее были устойчивыми со спросом.

«Стоимость домов падает быстрее всего на самых горячих рынках второго эшелона», — сказала Дайан Суонк, главный экономист KPMG, в прогнозе компании по жилищному строительству на 2023 год. «Замораживание найма в технологическом секторе усугубляет спад; многие более дешевые рынки испытали удивительный рост из-за более высоких зарплат, которые принесли с собой технические работники. Пик национального индекса пришелся на июнь».

Суонк добавляет, что повсеместное падение стоимости жилья может «подтолкнуть цены к уровню декабря 2020 года». Теперь фирма прогнозирует, что индекс цен на жилье Case-Shiller может упасть на 20% в годовом исчислении в четвертом квартале 2023 года, что станет первым национальным снижением в истории индекса с 2011 года9.0003

Moody’s Analytics

Помимо бума горячего жилья в США и Канаде, на многих других рынках по всему миру наблюдался резкий рост спроса и цен на жилье. Но по мере того, как жилищный бум угасает, цены в некоторых странах Северной Америки и Европы падают. В то время как Франция, Испания и Германия столкнутся с умеренным спадом в 2023 году, данные экономической исследовательской компании Moody’s Analytics предсказывают, что цены на жилье больше всего пострадают в США и Великобритании.

По данным фирмы, стоимость жилья в США, вероятно, упадет от 3% до 8%. Снижение связано с чувствительностью рынка к более высоким ставкам по ипотечным кредитам, которые будут продолжать сдерживать покупательский спрос.

«Результирующее снижение цен обычно создает, по крайней мере, некоторый период самовоспроизводящейся нисходящей динамики цен, когда покупатели все чаще откладывают покупки, а владельцы стремятся быстро продать», — написали исследователи Moody’s в декабрьском отчете по жилищному строительству, добавив, что «как правило, макроэкономические и Последствия такой динамики для финансовой стабильности вызывают больше беспокойства в странах, где ипотечная задолженность в частности и общий уровень задолженности домохозяйств в целом высоки по сравнению с располагаемыми доходами домохозяйств».

Wells Fargo

Глобальная финансовая компания Wells Fargo также присоединилась к хору учреждений, которые считают, что снижение цен на рынке жилья в США предопределено. В октябрьском отчете по жилищному строительству компания ожидает, что цены на жилье «в 2023 году снизятся по сравнению с прошлым годом». К концу года они прогнозируют, что медианная цена на существующий дом на одну семью по стране снизится на 5,5%.

«Даже с поправкой наш базовый прогноз предполагает, что цены остаются выше среднего уровня, наблюдаемого в 2021 году», — пишут аналитики в отчете. По данным компании, рынки жилья, где цены на жилье выросли больше всего, особенно в западных штатах, где активность продаж значительно замедлилась, подвергаются наибольшему риску «непропорционального» падения.

Morgan Stanley

Финансовая компания Morgan Stanley прогнозирует, что в 2023 году беды на рынке жилья будут далеки от завершения. Поскольку доступность и нехватка предложения сказываются на покупателях жилья в США, компания считает, что продажи существующих домов, вероятно, резко упадут до минимума. 9-летний минимум в следующем году. По прогнозам компании, поскольку продажи жилья замедляются, строительство нового жилья также будет сокращаться, в результате чего рынок станет еще более холодным, а цены на жилье станут отрицательными впервые с 2012 года.

«На рынке жилья США мы ожидаем, что рекордные темпы ухудшения доступности и ограниченная среда предложения, преувеличенная «запиранием» нынешних домовладельцев, будут способствовать резкому падению объемов продаж в следующем году», — написали исследователи компании в ноябрьском исследовании. Примечание. В целом, компания прогнозирует, что цены на жилье снизятся на 4% в годовом исчислении, хотя они ожидают, что падение цен на жилье будет «поверхностным».

Goldman Sachs

Глобальная инвестиционная компания Goldman Sachs понизила свой прогноз цен на жилье в США в октябрьском отчете и теперь прогнозирует их падение на 5-10% по сравнению с пиковыми ценами, наблюдавшимися ранее в этом году. Фирма ранее предсказывала менее серьезное падение цен на жилье, но сообщает, что обновила свой прогноз из-за повышения процентных ставок.