Регистрация в апартаментах. Прописка апартаменты

Прописка в апартаментах — Для милых дам

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие подводные камни ожидают покупателей недорогих объектов недвижимости – читайте в нашей статье.

Апартаменты, широко предлагаемые сегодня современными строительными компаниями, занимают определенное место на рынке недвижимости в России. И даже несмотря на бытующее мнение о том, что временная или постоянная регистрация в апартаментах невозможна, покупателей все же привлекает довольно низкая цена такого объекта жилой недвижимости, хотя бы ради выгодной инвестиции.

В соответствии с действующим законодательством, граждане, находящиеся на территории РФ, должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту проживания или временного пребывания. Помещение, в котором прописаться на постоянной основе, должно иметь статус жилого и отвечать всем требованиям строительных стандартов и норм. При этом, временная регистрация может быть осуществлена в жилых помещениях, не предназначенных для постоянного проживания (гостиницы, санатории, базы отдыха и т.д.) . Порядок регистрации регулируется ФЗ № 5242-1, Постановлением Правительства № 713, понятие жилого помещения определено статьей 16 ЖК РФ.

Теперь давайте разберемся, что же такое апартаменты и допускается ли в них все-таки прописка иностранцев или россиян? Апартаменты, с точки зрения российских и зарубежных строительно-инвестиционных компаний, несут собой разных значения. Так, в Европе апартаменты считаются особым типом жилья, довольно дорогим, более комфортным и престижным по сравнению со стандартным жилым помещением в многоквартирном доме. В России же апартаменты принято считать дорогим гостиничным номером с ограниченным сроком проживания в нем. Соответственно, прописка в апартаментах будет возможна только лишь на условиях временного проживания.

Согласно новому закону, временную регистрацию в апартаментах в 2016 году можно оформить сроком до 5 лет, но вот постоянную прописку осуществить будет невозможно.

Правовой статус апартаментов, как одна из категорий номеров в средствах размещения, определен Приказом Минюста № 35 от 15.04.2011 года. И, если смотреть формально, апартаменты относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду.

Даже приобретение в частную собственность апартаментов не дает права постоянной прописки в них.

Решить вопрос о том, можно ли прописаться в апартаментах на условиях постоянного проживания, можно попытаться несколькими способами:

Получение временной регистрации в апартаментах.

Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет с возможностью продления прописки. Существенным преимуществом временной регистрации в апартаментах является возможность сохранения постоянной прописки в другом населенном пункте.

Попробовать выполнить перевод нежилого помещения в жилое.

Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Необходимый пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения апартаментов. Решение о смене статуса помещения принимает специальная комиссия, при соблюдении всех требований и норм закона.

Добиться права прописки в апартаментах через суд.

Именно так поступили владельцы загородной недвижимости, добившись с 2015 года права регистрации в частных домах, построенных в дачных обществах. Учитывая то, что дачные объекты для прописки в них должны соответствовать всем строительным нормам и быть пригодными для постоянного проживания, владельцы апартаментов вполне могут позволить настоять на получении разрешения постоянной прописки через суд.

Как оформляется регистрация в апартаментах

Временная регистрация в апартаментах является непосредственной обязанностью государственных органов ФМС. Для получения прописки необходимо предоставить в ФМС соответствующий пакет документов (оригиналы и копии паспорта, документа о праве собственности или договора аренды, заявление о регистрации, листок убытия и прибытия). Обратиться за услугой можно лично придя в территориальный орган ФМС, МФЦ или посредством интернет-портала Госуслуг. Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии.

siosagio.ru

Прописка в апартаментах | Туристу

Даже приобретение в частную собственность апартаментов не дает права постоянной прописки в них.

Получение временной регистрации в апартаментах.

Попробовать выполнить перевод нежилого помещения в жилое.

Добиться права прописки в апартаментах через суд.

Как оформляется регистрация в апартаментах

САМЫЕ ЧИТАЕМЫЕ:

geenna.ru

Прописка в апартаментах | | lyubimyj.ru

Даже приобретение в частную собственность апартаментов не дает права постоянной прописки в них.

Получение временной регистрации в апартаментах.

Попробовать выполнить перевод нежилого помещения в жилое.

Добиться права прописки в апартаментах через суд.

Как оформляется регистрация в апартаментах

lyubimyj.ru

Прописка в апартаментах (регистрация) - что это такое, возможна ли временная в 2018 году, законы

Еще недавно такой объект недвижимости был никому не известный. Но сейчас апартаменты становятся популярны с каждым годом. Многие застройщики отдают предпочтение строительству апартаментов, так как они пользуются спросом у обеспеченной категории граждан. И спрос на них не снижается даже с учетом того, что данные объекты не признаются объектами жилого фонда.

Чаще всего апартаменты оборудуются из перестроенных офисов, помещений под магазины. Они отличаются широкими, просторными комнатами, объединенной кухней и гостиной. Спальни в апартаментах могут находиться на другом уровне или в отдельном помещении.

Несмотря на то, что такие помещения стоят дешевле из расчета стоимости за квадратный метр, чем квартиры, но за счет больших площадей позволить такое приобретение могут себе только обеспеченные люди.

Апартаменты имеют ряд положительных и отрицательных качеств. Основными преимуществами считается низкая стоимость и высокая благоустроенность. Но есть у таких объектов и недостатки.

К ним относятся:

Высокие ставки налогообложения. Это связано с тем, что объекты не относятся к жилому фонду, а следовательно, налог на них рассчитывается с более высокой ставки. Кроме того, следует помнить, что при покупке апартаментов собственник не может получить налоговый вычет.
Владельцы апартаментов платят за коммунальные услуги больше, чем в обычных квартирах. Тарифы для коммерческой недвижимости выше.
Если будущий владелец хочет купить апартаменты в строящемся доме, он не сможет рассчитывать на помощь со стороны государства, если застройщик не выполнит свои обязательства.

Сейчас под апартаменты переделывают не только бывшие магазины, застройщики при возведении новых жилых комплексов, планируют их больше, чем квартир с большим метражом.

Что это такое

Апартаменты как вид жилой недвижимости стали известны не так давно. Они возникли благодаря тому, что в России стремительными темпами развивалось строительство помещений под магазины и офисы. Но кризис привел к тому, что многие из этих помещений оказались невостребованными. Их начали обустраивать для проживания.

Под апартаментами понимается вид недвижимого имущества, который приобретаются для проживания, но фактически они для этого не предназначены. Они отличаются особой планировкой и статусом.

При их строительстве застройщик может отступать от норм СанПин. С другой стороны, и покупатель имеет свою выгоду. Такое помещение ниже по цене, чем обычные квартиры. У покупателей появляется возможность приобрести помещение для жилья большой площади по более низкой цене.

Основной вопрос, который стоит перед будущими владельцами такой недвижимости, можно ли будет прописаться в апартаментах?

Свидетельство о государственной регистрации права

Нормы закона

В соответствии с нормами российского законодательства апартаменты считаются нежилым помещением. Но при определенных условиях оно может быть использовано для проживания как временно, так и постоянно.

Несмотря на то, что это нежилое помещение, оно оборудовано всеми удобствами. По условиям для жизни они ничем не отличаются от квартир и домов. Единственное и самое главное отличие – это ограничение в регистрации или полный запрет.

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит статью, которая перечисляет условия, по которым помещения признаются жилыми. К жилому фонду относятся квартиры, комнаты, дома и часть дома.

Правила и порядок регистрации граждан по месту жительства прописаны в Федеральном законе №5242-1 и Постановлением Правительства № 713. В соответствии с законодательством гражданин должен быть обязательно прописан по месту жительства или месту пребывания. Наличие регистрации – это обязанность каждого гражданина РФ.

За проживание без прописки налагается административный штраф. Законодательные акты, регулирующие вопросы прописки, определяют понятие временной и постоянной регистрации, прописывают правила проведения регистрации.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Возможна ли регистрация

Возможна ли прописка в апартаментах? Этот вопрос в первую очередь волнует тех, кто хочет приобрести такое жилье. В европейских странах понятие апартаменты для постоянного проживания очень распространено. Но в Европе нет понятия прописки. Граждане просто покупают недвижимость или арендуют ее, при этом никакой регистрации не требуется. В России этот вопрос стоит остро.

ВНЖ и прописка могут быть оформлены с помощью специальных многофункциональных центров.

Читайте также, как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан.

В этих законодательных актах дается определение понятия апартаменты и правила регистрации в них. На основе законодательства постоянная прописка в апартаментах невозможна. Так как это помещение не считается местом, где можно проживать постоянно, в нем могут только временно прописать.

Апартаменты как категорию недвижимых объектов новый закон приписывает к категории гостиниц, санаториев, больниц. Администрации этих объектов обязаны регистрировать своих постояльцев самостоятельно на время их пребывания.

Временная регистрация может быть оформлена до пяти лет. Важным моментом является то, что временная прописка дает такие же права, как и постоянная.

Статус помещения

Так как апартаменты, как объект для постоянного проживания, пользуются большой популярностью, возникла необходимость пересмотреть его статус. В 2015 году Правительство предложило перевести их в статус жилых помещений. Это бы позволило получить жильцам прописку и экономить на налогах и коммунальных платежах.

Они также причислены к коммерческой недвижимости, жильцы вынуждены оплачивать налоги и коммунальные услуги по более высоким тарифам, чем собственники квартир и частных домов.

С 2014 года Правительство запретило возводить апартаменты как отдельные здания. Они могут быть только частью гостиниц, мотелей, апарт-отелей, хостелов. Оборудовать апартаменты можно только в домах, в которых предусмотрены нежилые помещения. Закон о переводе апартаментов в жилые помещения пока так и не реализован.

Как оформить временную прописку в апартаментах

Прописка в апартаментах может быть оформлена несколькими способами:

Самый простой способ — если этот объект имеет гостиничный статус. Для этого нужно обратиться к владельцу здания. Срок временной регистрации может составлять максимум пять лет. Этот период определяется на усмотрение Администрации коммерческого здания, бизнес-центра.
Если помещение соответствует всем нормам жилого, можно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Это очень сложный и долгий процесс. Удастся провести процедуру только в том случае, если все требования будут соответствовать СанПин. Выносит заключение о соответствии комиссия по жилищным вопросам.

Для того, чтобы оформить временную прописку в апартаментах, необходимо обратиться с заявлением в отделение миграционной службы. Положительным моментом временной прописки является то, что владелец может не выписываться по старому адресу.

Подать заявку на регистрацию можно не только в территориальном отделе ФМС.

Это можно сделать:

Для того, чтобы зарегистрироваться, необходимо предоставить документы:

паспорт заявителя.
заявление от гражданина на прописку.
документы о праве собственности на недвижимый объект.

Если оформление регистрации производится через МФЦ, сотрудник принимает документы и выдает расписку о том, когда нужно явиться для завершения процедуры. Важно обратить внимание, что регистрация через многофункциональные центры занимает больше времени, чем через паспортный стол. Это связано с тем, что МФЦ только осуществляет прием документов и пересылает их в ФМС.

Для тех, у кого мало времени, есть возможность подать все документы через портал Госуслуг. На сайте необходимо пройти первичную регистрацию, после которой гражданин будет иметь доступ ко всем услугам.

На портале заполняется заявление и отправляются отсканированные документы. После проверки документов заявитель получает по электронной почте уведомление о времени, куда нужно обратиться для завершения процедуры.

Прописка в ИЖС обычно невозможна, ведь все коммуникации в доме должны быть городскими. А проводить их слишком дорого.

Как прикрепиться к поликлинике по месту прописки — мы поясним.

Смотрите также, как оформляется выписка и прописка при продаже квартиры.

1kvartirka.ru

Прописка в апартаментах | Без тебя

Правовой статус апартаментов, как одна из категорий номеров в средствах размещения, определен Приказом Минта № 35 от 15.04.2011 года. И, если смотреть формально, апартаменты относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду.

Даже приобретение в частную собственность апартаментов не дает права постоянной прописки в них.

Получение временной регистрации в апартаментах.

Попробовать выполнить перевод нежилого помещения в жилое.

Добиться права прописки в апартаментах через суд.

Как оформляется регистрация в апартаментах

bez-tebya.ru

Прописка в апартаментах | Самое полезное

Даже приобретение в частную собственность апартаментов не дает права постоянной прописки в них.

Получение временной регистрации в апартаментах.

Попробовать выполнить перевод нежилого помещения в жилое.

Добиться права прописки в апартаментах через суд.

Как оформляется регистрация в апартаментах

borda.su

временная прописка и возможна ли постоянная

Совсем недавно такое понятие как апартаменты вызывало ассоциацию с обителями голливудских звезд и роскошью, показанной в западных фильмах. Сегодня этот вид рынка недвижимости испытывает довольно значимое оживление и набирает популярность.

Тем не менее, действующими законодательными нормами РФ не предусмотрено четкого определения статуса апартаментов. Подобного рода недвижимые объекты не имеют статуса жилых помещений и определяются как коммерческие площади.

Современного покупателя привлекает сравнительно невысокая стоимость жилья, а вопросы о невозможности постоянной регистрации выходят на первый план только после совершения покупки.

Постоянная прописка

Постоянная регистрация, известная под народным названием «прописка», представляет собой уведомление государства о выборе постоянного места жительства. Следует отметить, что в отличие от советского понятия прописки, постоянная регистрация носит исключительно уведомительный характер, так как граждане не обязаны спрашивать у государственных органов разрешения на жительство в каком-либо населенном пункте.

Тем не менее, объекты, подходящие для регистрации, должны котироваться исключительно как жилая площадь (пространство, предназначенное непосредственно для длительного и постоянного проживания человека). Данный аспект затрагивает только механизм регистрации по месту жительства (более известный, как постоянная прописка).

В соответствии с положениями ст.16 Жилищного кодекса РФ, в качестве жилых пространств могут рассматриваться следующие объекты:

Частный сектор (дом, флигель и так далее).
Квартира.
Комната (помещение в стандартной изолированной квартире, площадь в коммунальной квартире).

Из вышеперечисленного следует, что апартаменты не относятся к категории жилых пространств. Соответственно, в апартаментах невозможно прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) на постоянной основе.

Дополнительно следует учитывать, что помещение не может классифицироваться как жилое исключительно из-за наличия вышеуказанных характеристик. Для получения статуса жилого объект должен соответствовать действующим на территории государства (положения о технических нормах, санитарно-гигиенические критерии и прочее). Соответствие норм регламентируется специальной комиссией, уполномоченной проводить проверку объекта перед сдачей его в эксплуатацию (должен быть составлен подтверждающий акт).

Временная прописка

Для осуществления процедуры временной регистрации (известной как временная прописка) можно использовать помещения, не использующиеся для постоянного или длительного проживания. Это могут быть:

Гостиничные номера.
Комнаты в санатории.
Домик на туристической базе и так далее.

Следует отметить, что обязанность временной регистрации граждан возлагается непосредственно на административный орган, действующий на территории вышеуказанных объектов.

Статус апартаментов регламентирован приказом Минспорта №35 от 15.04.2011 и котируется как разновидность номеров в средствах размещения. Соответственно, формально апартаменты расцениваются как нежилые объекты и коммерческая недвижимость, которая может быть арендована, а жильцы вправе рассчитывать на обслуживание гостиничного типа.

Даже в случаях, если апартаменты сочетают в себе:

Полный спектр необходимого оборудования.
Большие площади.
Практичное и удобное расположение (например, рядом с транспортной развязкой или развитой инфраструктурой, зелеными зонами и так далее).

Подобные помещения остаются нежилыми и могут предназначаться исключительно для временной эксплуатации.

Варианты решения проблемы

Риэлтерские агентства, специализирующиеся на реализации апартаментов, отмечают, что большое количество покупателей не расценивает объект в качестве места для постоянной регистрации.

Тем не менее, для осуществления регистрации в апартаментах предусмотрено несколько вариантов:

Временная регистрация или прописка. Если строение, в котором расположены апартаменты, обладает статусом пансионата или отеля, заинтересованное лицо может зарегистрироваться без малейших трудностей. В данном случае максимальный срок временной прописки – пять лет. По прошествии указанного срока владелец недвижимости будет обязан пройти повторную процедуру регистрации. Подобное положение можно рассматривать и с положительной стороны – временная регистрация, в соответствии с действующими законодательными нормами, может действовать одновременно с постоянной пропиской (например, в другом населенном пункте).
Осуществить постоянную регистрацию можно путем перевода апартаментов в категорию жилых объектов. Это весьма затратный механизм. Для начала необходимо получить документ, свидетельствующий о наличии права собственности на помещение. Затем собирается соответствующий пакет документации и следует обращение в местный административный орган к специальной комиссии. Представители комиссии обязан удостовериться в том, что помещение в полной мере соответствует действующим нормам, после чего статус объекта может быть изменен.
Процедура, актуальная для владельцев загородной недвижимости. Заинтересованное лицо обязано обратиться в судебную инстанцию (не исключается и обращение в Конституционный суд). Подобный образом владельцы загородных домиков добились разрешения регистрироваться в недвижимых объектах, стоящих на садовых и дачных участках (тем не менее, подобное строение также должно быть признано жилым).

Процедура оформления

Регистрация в апартаментах – это процедура, подведомственная тем же органам, которые курируют механизмы регистрации в квартирах и жилых домах (Федеральная миграционная служба).

Процедура регистрации по месту жительства или пребывания классифицируется как государственная услуга. Чтобы воспользоваться услугой, необходимо:

Личное обращение в территориальный орган ФМС.
Обращение посредством портала Госуслуг.
Лично обратиться в один из многофункциональных центров обслуживания населения.
Посредством обращения через портал апарт-отеля.

Каким бы образом не было предоставлено обращение и сопутствующая документация, заинтересованное лицо обязано лично явиться для получения отметки о регистрации. Для осуществления процедуры временной регистрации в апартаментах следует озаботиться сбором следующих документов:

Паспорт гражданина России.
Документ, свидетельствующий о законности процедуры вселения (это может быть договор аренды, свидетельство о наличии права собственности и прочее).
Заявление.
Листы убытия (если таковые имеют место быть) и листы прибытия (бланк должен быть заполнен непосредственно при подаче документов, на месте).

novostroev.ru