Проверить регистрацию дду в росреестре онлайн: Как проверить ДДУ? Юридическая компания «Неделько и партнеры» в Москве

Содержание

Как проверить ДДУ? Юридическая компания «Неделько и партнеры» в Москве

Из-за множества историй обманутых дольщиков само словосочетание «Договор долевого участия» (или ДДУ) часто вызывает трепет. Но по факту это официальный документ, который регистрируется в Росреестре и подтверждает права покупателя на ещё не построенную квартиру. И факт регистрации можно легко проверить онлайн. О тонкостях и нюансах расскажет Екатерина Филатова, руководитель практики ЮК «Неделько и партнёры» в составе команды Яндекс Недвижимость.

Зачем нужен ДДУ

ДДУ заключается между застройщиком и будущим собственником на этапе строительства. И именно по нему покупатель передаёт деньги в пользу возведения своего будущего дома — можно сказать, инвестирует в его строительство. 

Сам по себе договор вполне стандартный, а дольщики, вопреки расхожему мнению, хорошо защищены законом. К примеру, на новый дом и инженерные сооружения в нём даже действует гарантия: 5 лет на само строение и 3 года на лифты, коммуникации и т. п.

Но так было не всегда. До 2004 года, когда был принят № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отношения между дольщиками и застройщиками вообще не контролировались государством. О том, чтобы проверить новостройку в Росреестре, не шло и речи. Покупка квартиры была действительно рисковым делом: одна и та же жилплощадь могла продаваться нескольким людям, стройки замораживали, а застройщики просто исчезали. 

Теперь долевое строительство регулируется законом. И большинства проблем с застройщиком можно избежать, проверив договор ДДУ в Росреестре. 

Зачем нужна проверка регистрации ДДУ

Закон защищает дольщиков, но для того, чтобы стать этим самым дольщиком, необходимо предоставить и правильно оформить все документы. А затем пройти проверку и регистрацию в органах власти. Для этого понадобятся сам ДДУ, заявление сторон, паспорт покупателя, договор залога, если квартира приобретается в ипотеку, и документы жилого дома.

Как правило, регистрацию ДДУ в Росреестре берёт на себя застройщик. Именно поэтому вас обычно просят подписать сразу 3 экземпляра ДДУ: один отправляется в Росреестр или МФЦ. Казалось бы, можно просто не думать о проверках и спокойно ждать выдачи ключей…

Но полную правовую силу договор приобретает лишь после занесения в Росреестр: только подписи для этого недостаточно. Соответственно, пока нет регистрации и номера ДДУ, получить защиту от государства будет практически невозможно. А ещё наличие регистрации подтверждает, что и с ДДУ, и с застройщиком всё в порядке. Поэтому проверка — это самый простой способ защиты от недобросовестных застройщиков. Тем более, провести её можно в онлайн-режиме. 

Для полной уверенности необходимо: 

проверить, что ДДУ был зарегистрирован в Росреестре;

получить выписку из ЕГРН о регистрации вашего договора. 

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре через интернет

Хорошая новость: проверить регистрацию ДДУ в Росреестре можно онлайн, на сайте службы. Вот простая инструкция:

Выбираете сервис «Электронные услуги».

На открывшейся странице нажимайте на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Вводите номер ДДУ и дату его заключения, кликайте «Сформировать запрос».

Выбирайте «Права и ограничения».

Всё готово! Свой номер ДДУ можно искать поиском по странице: полный список Росреестра перед вами. 


Для полной уверенности стоит также заказать выписку из ЕГРН, оплатив пошлину 200 ₽. Но это уже придётся делать лично, в Росреестре или МФЦ. Зато полученная выписка — это официальный документ.

ДДУ в Росреестре: как выглядит

Проверка в онлайн-режиме — это одно. Но как должен выглядеть легализованный договор при «личной встрече»? Вот отличительные черты:

на лицевой стороне — подпись и печать регистратора; 

на обороте — штамп с регистрационным номером ДДУ.

Что делать, если ДДУ не зарегистрирован в Росреестре

Паниковать рано. Чаще всего это происходит из-за бюрократических проволочек: потерялись бумаги, документы отвёз не тот человек, подан неполный комплект документов. В любом случае следует незамедлительно обратиться к застройщику и узнать, что именно пошло не так. 

Итак: проверить регистрацию своего ДДУ в Росреестре можно онлайн по номеру — процедура займёт всего несколько минут. И это стоит того, чтобы не тратить свои нервы, расставаясь с деньгами за ещё не построенную квартиру.

Подробнее на: https://realty.yandex.ru/journal/post/kak-proverit-ddu-poshagovaya-instrukciya/

Как проверить регистрацию договора долевого участия: кому, где, каким образом?

Как проверить регистрацию договора долевого участия: кому, где, каким образом?

Приобретение жилья через договор долевого участия (ДДУ) включает три стороны взаимодействия: сам покупатель, застройщик и банк, гарантирующий финансирование строительства будущего дома. Но есть еще одна сторона — это Росреестр.

______________________________________________

 

Именно в Росреестре регистрируются сделки с недвижимым имуществом, в том числе заключенные через ДДУ

______________________________________________

Он выступает гарантом того, что сделка реальная, что ее стороны добровольно согласились на соблюдение условий. И вот тут встает вопрос: а как проверить ДДУ в Росреестре простому дольщику? Вдруг покупатель по незнанию выбрал не самого добросовестного девелопера?

 

Росреестр: проверка ДДУ онлайн или вживую, или Доверяя проверяем

На самом деле любой заинтересованный человек может проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре.  Можно сделать это онлайн, на сайте этой Федеральной службы, а можно заказать бумажный вариант. Оба они одинаковы по содержанию, да и по смыслу тоже, оба юридически значимы. И все же, есть небольшое, но иногда принципиальное, отличие: выписку на бумаге можно приложить к пакету документов, а электронную, которую дает проверка договора ДДУ в Росреестре онлайн – нет. И надо сказать, что ситуации, когда нужна справка именно распечатанная, с «живой» печатью и подписью, встречаются не так уж и редко.

 

Регистрация ДДУ в Росреестре: проверка дистанционно

Онлайн проверка договора ДДУ в Росреестре проста: найти информацию можно по кадастровому номеру участка, на котором ведется строительство дома. Список договоров будет выведен по адресу расположения участка в подразделе «Права и ограничения». Правда, он иногда бывает длинный и однообразный, придется внимательно просматривать его и искать свой договор по его номеру и дате.

Есть еще вариант как проверить номер регистрации ДДУ в Росреестре не выходя из дома, и он понадобится, если вдруг в перечне договоров по кадастровому списку не будет искомого договора. Нет-нет, это не повод усомниться в застройщике! Скорее всего, ДДУ был заключен без ипотечных заемных денег, и сведения о нем вынесены в другой подраздел. В таком случае информацию нужно проверять в этом же разделе «Права и ограничения», но выбрать конкретный субъект, застройщика.

Как проверить регистрацию ДДУ и получить бумажное свидетельство

Многие считают этот способ получения информации устаревшим, а зря. Выписка «на бумаге» иногда имеет большее значение, просто потому что это осязаемый официальный документ со всеми печатями и подписями. За таким «весомым» документом придется идти:

  • в МФЦ;
  • непосредственно в офис Росреестра в городе присутствия.

 

Оптимальным вариантом, чтобы проверить регистрацию договора в Росреестре, считается МФЦ — это быстрее и проще. Нужно будет взять талон «в окошко», там показать паспорт, заполнить заявление (где указать номер ДДУ), оплатить пошлину, получить расписку о принятии запроса и через несколько дней будет готов документ, который можно будет забрать в том же МФЦ.

 

Проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре можно аналогично, только нужно будет предварительно выяснить, возможно ли вообще посещение офиса ведомства: где-то до сих пор действуют карантинные ограничения, в каких-то городах прием не ведется по организационным причинам.

Список документов для получения бумажной выписки аналогичен таковому в МФЦ:

  • паспорт;
  • оплата пошлины и соответствующая квитанция об этом;
  • заявление с указанием данных об объекте, про который информация нужна.

В среднем, проверка ДДУ по номеру в Федеральной службе государственной регистрации и сам документ готовится неделю, иногда быстрее, иногда чуть дольше.

 

Желание дольщика узнать, что ДДУ зарегистрирован в Росреестре не каприз, а процедура проверки регистрации ДДУ — не формальность! Это один из способов убедиться в надежности застройщика и защитить свои финансы от потери, а нервы — от изматывающих судов по долгострою.

Электронная регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, плюсы и минусы

Популярные

Договор долевого участия заключается при покупке недвижимости в строящемся доме. Этот документ является официальным подтверждением сделки. На его основании покупатели квартир защищены от возможного банкротства или мошенничества со стороны застройщика. Данная документация подлежит государственной регистрации. Процесс можно осуществить не только при личном посещении Росреестра, но и через сайт этой организации. Электронная регистрация DDU имеет много преимуществ, а также считается простым процессом. Процедуру может выполнить любое лицо, для чего нужно заранее сделать копии необходимых документов. Регистрационные взносы можно оплатить непосредственно на официальном сайте Росреестра.

Зачем нужна регистрация?

DDU является официальным документом, который подписывается с застройщиком. Он подтверждает, что гражданин приобрел квартиру в недостроенном многоквартирном доме. В этом случае человек является не просто покупателем недвижимости, а участником строительства. С помощью такой покупки можно сэкономить значительную сумму денег, так как покупка квартиры в процессе строительства дома считается выгодным процессом.

Только подписание ДДУ покупателем и застройщиком не означает, что документ становится законным. Урегулирование различных споров через суд возможно только после оформления такого документа. Наиболее популярной является электронная регистрация ДДУ, которая имеет множество преимуществ и простоту. Только после этого процесса инвестор становится официальным акционером.

Многие разработчики требуют плату перед прямой регистрацией. Но такое решение рискованно для покупателей, так как есть вероятность, что они столкнутся с мошенником. Если договор не зарегистрирован в Росреестре, то использовать его в суде для разрешения различных споров или для истребования прав на квартиру не получится.

Что означает регистрация?

Электронная регистрация ДДУ, как и другой способ регистрации, означает:

  • все документы, имеющиеся у застройщика, тщательно проверены;
  • обеспечена юридическая чистота сделки;
  • нет проблем с имеющимися у застройщика проектными и правоустанавливающими документами;
  • все действия компании осуществляются на основании положений ФЗ № 214.

Правильно зарегистрированный договор имеет на обороте специальный штамп. Дополнительно он заверяется подписью и печатью уполномоченного сотрудника Росреестра. Учреждению присваивается уникальный номер такого договора.

Способы регистрации

Регистрация ДДУ заключается во внесении сведений о данном договоре в специальную базу данных Росреестра. Благодаря этому процессу вы можете избежать мошенничества со стороны застройщика, а также можете быть уверены, что одна квартира не будет продана нескольким людям.

Если покупатель жилья официально зарегистрировал ДДУ, то он может потребовать защиты своих прав на основании содержания ФЗ №214. Процедура может осуществляться различными способами:

  • прямое обращение в отдел Росреестр;
  • использование посредника, предоставляемого МФЦ, но за счет этого немного увеличивается срок регистрации;
  • электронная регистрация ДДУ на сайте Росреестра.

Каждый метод имеет как плюсы, так и минусы. Если человек хочет сэкономить время на посещении разных заведений, то выбирается последний способ. Он заключается в том, что все регистрационные действия производятся через интернет. Отзывы об электронной регистрации ДДУ только положительные, так как процесс легальный, оперативный и простой.

Преимущества и недостатки

Существуют определенные плюсы и минусы электронной регистрации DDU. К основным положительным сторонам реализации данного процесса можно отнести:

  • значительная экономия времени;
  • срок регистрации сокращен до 5 дней;
  • исключена возможность ошибки, так как зачастую документы возвращались заявителям из-за того, что сотрудники Росреестра или МФЦ не обладали необходимой компетенцией для их проверки при получении от гражданина;
  • не требуется использовать помощь курьеров или доверенных лиц для передачи ценных бумаг в офис IFC или Федерального реестра
  • заплатив комиссию на сайте есть возможность снизить расходы.

Поэтому регистрация на сайте учреждения считается популярным процессом. Но у него есть некоторые недостатки, к которым можно отнести необходимость электронной цифровой подписи.

Как осуществляется регистрация?

Если человек подписал ДДУ с застройщиком, то у него возникнет вопрос, как происходит электронная регистрация ДДУ. Процесс делится на последовательные этапы:

  1. Все необходимые документы собраны.
  2. Выполняется цифровая электронная подпись.
  3. На сайте Росреестра выделен раздел, позволяющий получать различные электронные услуги.
  4. Есть услуга по регистрации ДДУ в электронном виде.
  5. Заполняется заявление, данные для которого вносятся в специальную форму.
  6. Указывается цель обращения в Росреестр.
  7. Вносится информация о кадастровом номере объекта, а также информация о застройщике и покупателе.
  8. Указан способ, которым будут получены документы после регистрации, так как для этого оформляется выписка из ЕГРН, для чего можно оформить электронную версию выписки или получить в отделении Росреестра.
  9. К заявке приложены сканы документов.
  10. Процедура подтверждается цифровой подписью.

При использовании сайта Росреестра предоставляется скидка 30% при оплате регистрационного сбора. Стандартная пошлина для физических лиц составляет 350 рублей, для компаний — 6 тысяч рублей. Использование скидок позволяет значительно сократить расходы.

Нюансы ЭЦП

Регистрация ДДУ в Росреестре в электронном виде доступна только при наличии ЭЦП. Для его оформления необходимо обращаться в специализированные организации, а они предоставляют эту услугу только на платной основе.

Стоимость подписи может значительно различаться в зависимости от региона. Она варьируется от 4 до 6 тысяч рублей. Поэтому, если процесс регистрации ДДУ в Росреестре осуществляет частное лицо, у которого нет необходимости в дальнейшем использовании электронной подписи, целесообразно обратиться непосредственно в организацию.

Какие документы необходимы?

Важно заранее подготовить документы, необходимые для оформления ДДУ. Договор долевого участия регистрируется в ЕГРН на основании следующей документации:

  • прямой договор, подписанный с застройщиком;
  • копия паспорта заявителя;
  • заявление о регистрации;
  • проектная декларация;
  • дополнительные соглашения, оформляемые с застройщиком;
  • если заявитель состоит в браке, то дополнительно требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

При необходимости может потребоваться другая документация. Стоимость электронной регистрации ДДУ невысока для физических лиц, а при подаче документов в электронном виде можно рассчитывать на скидку 30%.

Нюансы регистрации в Сбербанке

Сбербанк предлагает возможность электронной регистрации ДДУ. Эта организация работает напрямую с Росреестром. Воспользоваться этим способом можно только в том случае, если вы используете ипотеку, зарегистрированную в Сбербанке, для покупки квартиры в строящемся доме.

К преимуществам подачи заявки на регистрацию в Сбербанке можно отнести:

  • Для прохождения процедуры гражданину требуется только ДДУ, подписанная с застройщиком;
  • срок электронной регистрации ДДУ через Сбербанк от 5 до 7 дней;
  • при таком способе оформления сделки банк снижает процентную ставку по ипотеке на 0,1%.

Хотя данный способ не требует самостоятельной регистрации ЭЦП, все же услуга Сбербанка платная. Стоимость немного отличается в разных регионах, но находится в пределах 7 тысяч рублей. В эту сумму входит пошлина за государственную регистрацию.

Как узнать о регистрации договора?

Важно не только правильно подать документацию на регистрацию, но и проверить своевременность наличия документов в Росреестре. Получить информацию о том, зарегистрирован ли ДДУ в ЕГРН, можно различными способами. К ним относятся:

  • прямое обращение в Росреестр за выпиской из ЕГРН;
  • посещение офиса МФЦ;
  • использование сайта Росреестра или Госуслуг для получения электронных выписок.

Чаще всего граждане предпочитают пользоваться онлайн-сервисами для быстрого получения информации. Выписка в бумажном виде предоставляется на платной основе, а информацию можно получить на сайте бесплатно. Заявителю необходимо передать сотрудникам Росреестра или загрузить свой паспорт и направить ДДУ на выбранный сайт.

Нюансы получения выписки через сайт Росреестра

О готовности документов можно узнать в Росреестре в любое время. Для этого целесообразно заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте данного учреждения. Процедура разделена на этапы:

  • изначально нужно зарегистрироваться и авторизоваться на этом сайте;
  • выбирается раздел, предлагающий возможность пользоваться электронными услугами ресурса;
  • есть раздел, с помощью которого в режиме онлайн предоставляется информация о различных объектах;
  • в строку поиска вводится кадастровый номер имеющейся квартиры;
  • запрос сформирован;
  • в новом окне можно изучить всю имеющуюся в ЕГРН информацию о том или ином объекте;
  • важным разделом является параграф, касающийся прав и ограничений;
  • этот пункт должен содержать информацию о зарегистрированном DDU.

Если необходимая информация отсутствует, то есть вероятность, что данные по конкретному договору еще не внесены в базу. В противном случае за разъяснениями придется обращаться к сотрудникам Росреестра.

Причины отказа

Даже при использовании электронной регистрации ДДУ есть вероятность коллизии со сбоем. Это может быть вызвано следующими причинами:

  • не все отсканированные документы загружены на сайт;
  • в документации есть ошибки;
  • подача документов осуществляется лицом, не имеющим для этих целей необходимых прав и полномочий;
  • получается, что в Росреестре уже есть зарегистрированный договор на эту квартиру.

Если принято отрицательное решение, то сотрудники Росреестра обязательно должны уведомить об этом заявителя в письменной форме. Поэтому ему направляется уведомление с указанием причин отказа. Если они связаны с отсутствием необходимых документов или с ошибками в бумагах, то достаточно исправить эти нарушения, чтобы повторно подать заявление.

Заключение

Регистрация ДДУ является обязательным процессом, который может быть осуществлен при непосредственном посещении Росреестра или в электронном виде. Во втором случае заявитель должен иметь ЭЦП. Чаще всего этот метод используют компании с ЭЦП.

Электронная регистрация договора имеет как плюсы, так и минусы. Отзывы об этом процессе только положительные из-за его легкости, скорости и конфиденциальности. Дополнительно можно рассчитывать на скидку в процессе оплаты пошлины.

  • 0
  • 0
  • Бизнес-идеи

Поделись этим:

Читайте также

  • Что такое земли сельскохозяйственного назначения: строение, назначение, состав и виды
  • Почтовая посылка и посылка: в чем разница между ними?
  • Обслуживание жилья: что входит в услугу
  • Сколько берет риелтор за продажу квартиры: услуги, особенности и рекомендации
  • Почта России: виды посылок и отправлений
  • Услуги общественного питания: классификация, требования
  • Что означает статус отправления «Ожидает адресата в месте вручения»?

Новости партнеров

«Рынок жилой недвижимости активизировался после весеннего коллапса» — Реальное время.

ру

09:00, 05.08.2022

Аналитик ФГ «Финам» — о подорожании новостроек и увеличении количества сделок

Смягчение денежно-кредитной политики и последующее снижение ставок по ипотеке, а также выход на рынок значительного объема нового предложения и запуск программ субсидированной ипотеки со ставкой близкой к нулю со стороны многих застройщиков способствовали Рынок недвижимости оправится от весеннего обвала спроса и повысит интерес покупателей к покупке жилья и ипотечным сделкам. Об этом в авторской колонке «Реального времени» пишет аналитик «Финама» Наталья Пырьева. Только в Казани, по словам эксперта, цены на новостройки в первом полугодии выросли на 26,5%.

Спрос на новостройки восстанавливается после весеннего обвала

Продажи новостроек в Москве в апреле-мае этого года резко упали после всплеска спроса в январе-марте. Росту активности на рынке жилой недвижимости в первом квартале способствовало желание покупателей заключать сделки на прежних условиях, а не в ожидании роста ставок, а затем желание вложить сбережения в жилье, чтобы сэкономить средств от девальвации и других рисков в условиях разворачивающегося конфликта вокруг Украины и последующих западных санкций.

В апреле в Москве зарегистрировано 5,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в жилищном строительстве, что на 45% меньше м/м и 35,5% г/г, в мае количество ДДУ уменьшилось на 7% м/м и 31 % г/г, до 4,9 тыс. Резкий спад активности на столичном рынке недвижимости был связан с высокими ценами на квартиры в новостройках, недоступностью ипотеки и общим ухудшением благосостояния населения.

В июне спрос на новостройки в столице начал восстанавливаться после весеннего обвала, и на конец месяца было зарегистрировано 6,3 тыс. ДДУ, что на 29% выше м/м, но все же на 34,4% ниже г/г. Оживление на рынке сформировалось за счет снижения ставок по ипотеке, выхода на рынок значительного объема нового предложения, а также запуска многими застройщиками льготных ипотечных программ со ставкой близкой к нулю.

Динамика DDU в Москве относительно 2021 года, %

Источник: Росреестр

По итогам первого полугодия 2022 года на рынке Москвы зарегистрировано 30,6 тыс. новостроек. ПДУ с привлечением ипотечных средств, что на 13% ниже г/г, но на 70% выше, чем в 2020 году. Тем не менее, по мере снижения ставок спрос на ипотеку усилился, а количество заявок на ПДУ с привлечением кредитных средств в июне увеличилось на 33,3% м/м, до 5,1 тыс. Стоит отметить, что доля ипотечных сделок от общего количества оформлений ДДУ в столице в январе-июне составила 48% против 67% в 2021 году. Такая тенденция объясняется снижением доступности ипотеки, входом наличных покупателей на рынок и общее охлаждение спроса на рынке недвижимости в период экономических потрясений.

Изменение количества регистраций ДДУ в Москве с привлечением ипотечных фондов, ед.

Источник: Росреестр

Рост цен на новостройки в Казани достиг 26,5% В большинстве регионов России поведение покупателей на рынке недвижимости было схожим, так в январе-марте на фоне общего ажиотажа, вызванного обострением внешнеполитической ситуации, наблюдался рост цен за квадратный метр, скачок обменный курс и резкое изменение курсов. В апреле-мае рост цен на новостройки в России замедлился из-за охлаждения спроса из-за выжидательной позиции населения на фоне экономической и внешнеполитической нестабильности, общего падения доходов населения, а также благодаря тому, что многие из тех, кто стремился купить жилье, уже сделали это раньше. Несмотря на оживление спроса в начале лета, темпы роста цен на квартиры продолжали замедляться, так как продажи еще далеки от прошлогодних уровней даже при дешевой ипотеке.

В среднем по стране за первое полугодие 2022 года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 20,9% год-к-году, до 109,3 тыс. руб./кв.м. Больше всего новостройки подорожали в Челябинске (+35,8% г/г), Кирове (+31,8% г/г), Твери (+31,6% г/г), Владикавказе (+31,1% г/г), Рязань (+31,1% г/г), Чита (+30,6% г/г), Волжский (+27,7% г/г), Саратов (+27% г/г), Барнаул (+26,8% г/г) и Тольятти (+26,8% г/г) +26,7% г/г).

В Казани цены на новостройки в первом полугодии выросли на 26,5% в годовом исчислении до 9,03 млн рублей, квадратный метр подорожал на 25,9% — его стоимость составила 165,4 тысячи рублей. В Москве стоимость жилья выросла на 7,7% г/г, в Московской области — на 12,4% г/г, в Санкт-Петербурге — на 13,5% г/г, в Ленинградской области — на 15,9% г/г. Среди исследованных 70 городов России квадратные метры подешевели только в Мурманске — на 14% г/г.

Мы ожидаем, что во второй половине 2022 года объемы продаж на рынке жилой недвижимости в России будут ниже аналогичных показателей 2021 года, продолжится замедление роста цен, доля ипотечных сделок от общего количества ДДУ регистрация продолжит постепенно увеличиваться с минимумов апреля-мая благодаря наличию выгодных предложений от банков и застройщиков. Однако мы не ожидаем, что стимулирующие программы в среднесрочной перспективе смогут радикально взбодрить рынок на фоне экономической неопределенности и ухудшения самочувствия россиян.

realnoevremya.ru

Девелоперы демонстрируют динамику лучше рынка

В условиях смягчения денежно-кредитной политики и последующего снижения ипотечных ставок котировки публичных российских девелоперов после апрельского падения стали в ожидании демонстрировать повышательную динамику повышенной активности на рынке. Наилучшую динамику продемонстрировали акции ЛСР, которые с начала года подорожали на 4,2%, несмотря на то, что компания временно отказалась от выплаты дивидендов.

Источник: Финам.ру

Среди публичных застройщиков операционные отчеты за первое полугодие 2022 года представили ЛСР и Самолет, оба оказались намного лучше ожиданий. Как показала отчетность ЛСР, объем продаж компании в январе-июне увеличился в денежном выражении на 12,8% г/г, до 53 млрд руб., а в натуральном выражении — на 1,6% г/г, до 308 тыс. кв. доля ипотечных сделок составила 75% против 68% годом ранее. При этом стоит отметить, что большая часть новых договоров была заключена в шоковом первом квартале, тогда как показатели за второй квартал оказались хуже значений в годовом исчислении, что подтверждает вышеизложенный тезис о ситуация на рынке недвижимости в апреле-июне 2022 года.

Между тем операционные показатели Самолета за первое полугодие оказались еще оптимистичнее . Продажи новой недвижимости выросли в денежном выражении на 82% г/г, до 78,7 млрд рублей, и на 64% г/г в натуральном выражении, до 468,7 тыс. кв.м. Доля ипотечных продаж в отчетном периоде несколько снизилась до 73,3% с 74% годом ранее. Следует отметить, что продажи застройщика во втором квартале оказались выше аналогичных показателей 2021 года9.0005

Сильные отчеты ЛСР и Самолета отражают текущую ситуацию на рынке недвижимости — высокий спрос в первом квартале на фоне экономических потрясений, снижение продаж в апреле-мае и значительное восстановление активности в начале лета. Мы считаем, что, несмотря на экономическую и внешнеполитическую нестабильность в стране, рынок жилой недвижимости не в кризисе, а переживает не лучшие времена. Во втором полугодии, по нашим оценкам, продажи новостроек останутся на уровне июня, но не приблизится к рекордному объему сделок второго полугодия 2021 года9.0005

Крупнейшие игроки рынка сохранят стабильное положение, и мы ориентируемся на ПИК и ЛСР, которые имеют солидное преимущество перед другими застройщиками в виде высокого уровня доверия населения, достаточных запасов ликвидности и диверсификации бизнеса. Каждая из компаний минимально зависит от зарубежных материалов и оборудования, имея либо собственные мощности, либо сотрудничая в основном с отечественными производителями.

В настоящий момент, принимая во внимание турбулентность на фондовом рынке, а также высокую степень неопределенности в российской экономике и на рынке недвижимости, в частности, мы разместили наши рекомендации и целевые цены по акциям российских разработчиков на доработку.

Крупнейшие игроки рынка недвижимости сохранят стабильное положение. Фото: Роман Хасаев

Коммерческая недвижимость переживает не лучшие времена

За последние полгода активность на рынке коммерческой недвижимости упала гораздо серьезнее, чем на рынке жилой недвижимости . Наиболее сложная ситуация зафиксирована в сегменте торговой и офисной недвижимости, где арендные ставки в среднем упали на 23% г/г на фоне резкого снижения спроса и увеличения доли вакантных площадей.

Общая площадь торговой недвижимости, построенной в России в январе-июне, сократилась на 75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 94 тыс. кв. м, что является самым низким показателем с 2004 г. (72 тыс. кв. м). Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке торговой недвижимости Москвы — объем нового строительства снизился на 44% год к году, до 37,1 тыс. кв. м, или до минимума с 2017 года (15,5 тыс. кв. м). Уровень вакантности столичных торговых центров в первом полугодии составил около 12% против 10% на конец 2021 года. небольшие районные торговые центры растут, вакантность помещений низкая, а посещаемость либо остается на прежнем уровне, либо незначительно увеличивается.

По нашим оценкам, негативная динамика тарифов и ввода новых площадей в сегменте сохранится в среднесрочной перспективе в связи с высокой конкуренцией собственников за арендаторов в условиях потери значительной доли иностранных компаний, временно приостановили свою деятельность в России или вообще ушли с внутреннего рынка. Дополнительное давление на деятельность торгово-развлекательных комплексов оказывает и запрет на показ голливудских фильмов в России, введенный многими американскими компаниями в марте 2022 г. По оценкам агентства коммерческой недвижимости «Партнерство Содружества» (до апреля 2022 г., компания была известна как Cushman & Wakefield), если ключевые иностранные бренды перестанут работать в стране, то к концу 2022 г. доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы может возрасти до 30%, а если хотя бы часть из них решит продолжить работу , то показатель закрепится на уровне 18-20%.

За последние полгода активность на рынке коммерческих площадей упала гораздо серьезнее, чем на рынке жилой недвижимости. Фото: Максим Платонов

Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте офисной недвижимости: по итогам первого полугодия в Москве объем ввода офисных помещений снизился более чем в 11 раз по сравнению с годом, до 38 тыс. кв. м против 446 тыс. кв. м годом ранее, приостановлено строительство многих бизнес-центров, новое строительство пока вообще не актуально. Вакантность помещений увеличилась примерно до 8% во втором полугодии против 6,7% на конец 2021 года, и мы полагаем, что рост вакантности продолжится в ближайшее время по той же причине уход иностранных компаний из России.